Foi TRAPACEADA após comprar um terreno financiado

Foi TRAPACEADA após comprar um terreno financiado | Terreno Express Ep 09

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3 жыл бұрын

Neste episódio da Websérie Terreno Express eu te conto uma história muito triste de uma situação que passei com uma família.
Eles compraram um terreno de um terceiro que seria financiando, mas no fim das contas foram trapaceados....
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TODOS OS EPISÓDIOS
Episódio 01: Não compre um terreno sem antes ver isso
• NÃO COMPRE um TERRENO ...
Episódio 02: Você vai pagar caro no terreno se não analisar isso
• Você vai pagar caro no...
Episódio 03: Levou 15 mil de MULTA e um PROCESSO judicial
• Levou 15 mil de MULTA ...
Episódio 04: TERRENO BARATO + Excelente Oportunidade, SÓ QUE NÃO
• TERRENO BARATO + Boa O...
Episódio 05: Qual o tamanho ideal de um terreno
• Qual o tamanho ideal d...
Episódio 06: Qual o MELHOR LADO do SOL?
• Qual o MELHOR LADO do ...
Episódio 07: Terreno sem documento
• Terreno Sem Documento ...
Episódio 08: Quero um terreno que me dê PRIVACIDADE
• Quero um terreno que m...
Episódio 09: Foi TRAPACEADA após comprar um terreno financiado
• Foi TRAPACEADA após co...
Episódio 10: Como comprar um terreno barato
• COMO COMPRAR UM TERREN...
Episódio 11: Tipos de Terreno
• Tipos de Terreno | Ter...
Episódio 12: Qual a MELHOR LOCALIZAÇÃO para morar
• Qual a MELHOR LOCALIZA...
Episódio 13: Você NÃO quer um terreno
• Você NÃO quer um terre...

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@rafaelmontuan180 3 жыл бұрын

Akira, o que vc citou nesse video aconteceu comigo... na assinatura do contrato fiz um aporte de $10mil (5%) e inicialmente eu resisti (pedi para retirar a clausula),mas foi minha salvação. A aprovação do financiamento demorou pq os bancos entraram de greve e a antiga proprietaria recebeu uma proposta a vista. Tentaram me convencer a desistir, mas ai fiz valer meu direito exigindo que ela me pagasse a multa de desistência da parte dela... com isso ela desistiu de vender a vista e aguardou o retorno da greve... historia longa, mas tentei resumir aqui. Um contrato bem elaborado protege todas as partes... aprendi isso na prática.

@edieluzadantas1643 2 жыл бұрын

Vou fechar negocio pra compra de uma.cada financiada..poderia me passar as cláusulas do seu...pq o que ele me mostrou é tão raso.. como disse que ia ver a 0lanta antes pq queria mudar de lugar a cozinha não assinei ainda.... e nem dei a entrada ainda...se puder me ajudar

@bonitaobonitao5498 3 жыл бұрын

É Marcelo, já passei por isso! Perdi meu dinheiro e meu sonho naquele momento foi interrompido mas não cancelado! Eu tenho um Deus que tudo ver e conhece nosso coração! Nós pessoas de bem se não abrirmos muito bem os olhos, pagamos muito caro! Foi como você disse hoje cedo no Instagram "temos que ser instruídos por pessoas capacitadas". Um abraço!

@Cristiano445 3 жыл бұрын

Fala Marcelo, ótimas essas suas dicas para abrir os olhos das pessoas. Tbm fui trapaceado na compra de um terreno, o corretor me levou para conhecer o terreno, gostei do terreno e resolvi comprar... Ok . terreno comprado escritura passada e registrado no cartorio de imoveis descubro atravez de um visinho do terreno q aquele terreno não era o da senhora que eu havia comprado... Ou seja o corretor me mostrou o terreno errado! O terreno q realmente era o da senhora q eu comprei era 2 lotes para o lado e ficava em uma ribanceira.

@saboritaliaitalia993 2 жыл бұрын

Obrigado por compartilhar

@cristiano4985 3 жыл бұрын

O contrato deve ser equilibrado para ambas as partes. Deve ter uma multa em caso de desistência de venda do terreno e também um prazo definido para conclusão do processo de financiamento. Após esse prazo começa a correr juros e atualização monetária conforme valorização imobiliária da região. E findo um segundo prazo o terreno fica liberado para outro comprador. Afinal, convenhamos, o vendedor não pode ficar o resto da vida amarrado com um processo de financiamento sobre o qual não tem responsabilidade nenhuma.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

O seu ponto de vista é muito importante, Cristiano, mas não foi o caso do exemplo...

@maryartescursomoldesilicone 3 жыл бұрын

Meu Deus...imagina o desespero dessa família.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Nem me fale...

@Vanprocha 3 жыл бұрын

Boa noite, muito boa essa serie de Terreno Express. Alguns anos atrás eu decidi comprar terreno aqui em Osasco e vi um terreno bom, de bom tamanho em um lugar que eu gosto. Tudo certo com o terreno, mas como o terreno era processo de inventário com 04 herdeiros e um dos herdeiros possuía uma divida com o banco maior que o valor do terreno e com isso o herdeiro queria receber o valor da sua cota em dinheiro vivo. Para finalizar, eu desisti da compra por dois motivos, a divida do herdeiro que poderia me trazer problemas futuros e o pagamento em dinheiro. Um abraço. PS um bom assunto para um próximo vídeo: Quais documentações necessária dos vendedores.

@anrcalli 2 жыл бұрын

Dica: Tenha consigo no momento da negociação e assinatura do contrato um advogado imobiliarista. Existe como a parte desistente pagar multa no valor de uma porcentagem do valor do terreno em casos como os do vídeo. Garanto que alivia.

@chele2533 3 жыл бұрын

Essas experiências não vividas por mim me faz ter mais noção do que possa acontecer, Obrigada por abrir nossos olhos!

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Muito obrigado por acompanhar o canal.

@Curuminn 3 жыл бұрын

Excelente dica, Akira. Quase passamos (eu e minha esposa) por algo parecido com um terreno que estávamos comprando. Para nossa sorte o vendedor desfez o negócio antes de finalizarmos o processo burocrático de financiamento. Aprendemos com o erro, buscamos um novo lote (até melhor que o antigo) e dessa vez amarramos o contrato para evitar um novo contratempo. Deu certo. Há males que vêm para bem e ficou a lição e aprendizado.

@edieluzadantas1643 2 жыл бұрын

Amigo teria como me passar as cláusulas desse contrato...o meu não diz quase nada... Ainda não assinei pq tô esperando a planta que pedinrpa mudar.. mas será até fim do mês...tô perdida..

@CANALOELETRICISTA 3 жыл бұрын

Sempre com boas dicas e orientações. Obrigado!

@arisvaldolelio1480 3 жыл бұрын

Digo a todos, quando for comprar, qualquer coisa, veja se é o dono vendendo, se está tudo correto. Não seja muito afobado. Marcelo sua mentoria está ótima, parabéns

@getuliosilvaneto9374 3 жыл бұрын

Sempre na companhia e dando like!

@fernandasenna8100 3 жыл бұрын

Obrigada por compartilhar conosco suas experiências.

@heartSLB 3 жыл бұрын

Vendo esses casos fico cada vez mais grata a Deus que a compra do meu terreno na imobiliária que escolhi foi o processo mais fácil e honesto. Paguei 60% do valor à vista e os outros 40% paguei em prestação mensal por 12 meses sem juros. Quitei o terreno e eles me passaram a documentação do terreno, fui pro cartório e fiz todo o processo de passar o terreno no meu nome. Foi muito tranquilo 🙏🏼

@jardissongoncalves9251 3 жыл бұрын

Muito boa orientação. Valeu 👍

@fabiao76 3 жыл бұрын

Show de bola!!!

@SodreBatista 3 жыл бұрын

Aconteceu uma situação parecida comigo, fiz o contrato de compra e venda a ser pago integralmente pelo financiamento, fiz o projeto com engenheiro, já estava na prefeitura para liberação, quando um dia resolvi ligar para o proprietário e falar que pé estava o processo, ele veio dizer que não poderia manter o preço acordado, porque já tinha passado muito tempo desde a assinatura e o loteamento tinha valorizado, queria um valor 25% maior que o acordado. Detalhe tinha, 5 meses desde a assinatura, o meu erro foi deixar haver uma cláusula no contrato que o financiamento deveria sair em 4 meses se não acarretaria juros/multa... Desistimos do terreno, oq gastei com engenheiro foi perdido, e nem recorri na justiça pq se fosse ver eu teria q estar pagando juros No fim das contas desistimos de construir e optamos por comprar uma casa pronta feita por construtora, onde o processo é mais ágil, e foi até melhor porque a casa fica em um bairro já todo construído A minha sorte é que não dei nenhum centavo de entrada pro terreno, se não seria pura dor de cabeça pra receber de volta

@AOR_FSA 3 жыл бұрын

Existe o contrato de promessa de compra e venda no qual é estabelecido todas as informações da negociação inclusive a cláusula que se alguma das partes desistir ou vender a um terceiro terá que pagar uma multa de até 50% do valor do bem.

@trewous2010 3 жыл бұрын

É fundamental o que o amigo falou acima, um casal de amigos "comprou" uma casa e já havia começado a negociar e comprar material de reforma, enquanto a família que estava vendendo resolvia alguns trâmites de herança, resultado, desistiram de vender a casa e meus amigos saíram prejudicados por que já haviam comprado materiais para a casa. Sempre façam a Promessa com cláusula de desistência.

@clarabonilha8750 3 жыл бұрын

Boa tarde Marcelo, que falta de ética, de hombridade e carater do dono do terreno, foi um balde de água fria no casal, além do sonho desmorodo, frustrante.

@antoniomanoel335 3 жыл бұрын

Boa noite Marcelo!!! Essa dica,foi a dica Premium. Que pesadelo que essa família passou em.ja mas deve se brincar com o sonho das pessoas.

@silviogirotto 3 жыл бұрын

se a familia entrasse na justiça, oq aconteceria? a loteadora teria q indenizar? qual seria esse valor? é o valor de um sonho né!?

@SoniaMaria-fq8mh 3 жыл бұрын

Nada,porque como disse o Marcelo o contrato não foi bem amarrado.

@pedromach 3 жыл бұрын

Comigo foi na compra de um terreno, tínhamos acertado por 80 mil e na hora de fechar aumentaram pra 90 mil, isso a quase 10 anos atrás, não desisti mas essa diferença fez muita falta durante a construção. Agora no caso do vídeo, o contrato deveria impor uma multa para quem desistisse, posse precária do imóvel, até finalizar. Agora pergunto, como ficou os custos do projeto?

@LeonardodeJesusMiron 3 жыл бұрын

Não dá nem para iniciar conversa se o vendedor não aceitar um contrato ARRAS de promessa de compra e venda. Infelizmente a má fé está em toda a parte. Tem que ficar esperto! Abs

@edieluzadantas1643 2 жыл бұрын

Leonardo amigo..me fala desse contrato como funciona

@map9422 3 жыл бұрын

Isso me faz ter mais medo ainda de comprar um terreno 😔 eu não suportaria passar por uma situação reprovável dessa 😢.

@ericacassimiro3401 3 жыл бұрын

Aconteceu isso comigo na negociação de uma casa, fiquei muito triste pq essas coisas se tratam de sonhos não é qualquer produto. O corretor agiu de má fé não fez contrato para segurar a casa, e o proprietário vendeu para outra pessoa com entrada maior. Como era minha primeira experiência e não entendia os trâmites caí na ilusão do corretor, que até ficava falando q a casa já era minha. Corretor de imóveis, uma profissão cada vez mais difícil de lidar, a maioria busca somente suas comissões, não atendem direito e sem atendem...

@marcelosouza669 3 жыл бұрын

Trabalho no Judiciário e estou acostumado a ver todo tipo de situações dessa natureza; todas com uma causa que as torna parecidas... Contrato mal feito! É muito comum que a emoção se sobreponha à razão em negociações como essa e é só quando o pior acontece (como foi o caso) que as partes se dão conta de que poderiam ter evitado frustrações e perdas se tivessem redigido contratos mais claros, precisos e equilibrados entre as partes interessadas. Fica a dica! 😉👍🏾

@edieluzadantas1643 2 жыл бұрын

Amigo qual seria um contrato ...estou pra fechar negocio até fim do mês..se puder me ajudar

@marcelosouza669 2 жыл бұрын

@@edieluzadantas1643 A melhor dica que posso lhe dar é a de não cair naquela conversa de "pode assinar que é só um contrato padrão". Não. Leve o Contrato para ser antes examinado por algum advogado (pode ser até um amigo ou integrante da família com boa formação em Direito) e caso sejam encontradas cláusulas abusivas ou que possam facilmente levá-la a algum tipo de prejuízo ou que não correspondam àquilo que foi previamente apalavrado, peça as devidas alterações no Contrato e só aceite como válido aquele Contrato em que conste tudo aquilo que foi prometido ou combinado e que esteja não só alterado mas assinado e com a tal assinatura com reconhecimento em Cartório (ou através de certificação digital). Dessa forma você já evitará grandes dores de cabeça. Boa sorte e espero ter ajudado. 😉👍🏽

@edieluzadantas1643 2 жыл бұрын

Muito obrigada amigo..ajudou um tantão..já vou providenciar

@gessianenogueira2355 3 жыл бұрын

Nossa q sacanagem!!!

@masatomiyazono2694 3 жыл бұрын

Neste caso o comprador deveria ter feito com o vendedor um contrato de promessa de compra e venda com cláusula resolutiva e averbado na matrícula do imóvel. O ideal é sempre procurar um advogado especialista no assunto.

@edieluzadantas1643 2 жыл бұрын

Me explique sobre isso amigo..não entendi...

@edubueno 3 жыл бұрын

Pelo o que eu entendi eles não tiveram prejuizo financeiro e também faltou o acompanhamento de um bom advogado para analisar o contrato antes de assinar.

@morabitonc377 3 жыл бұрын

Nesse caso o casal teria direito a multa. Por isso é importante ter um advogado ou corretor de imóveis que tenha conhecimento para acompanhar no contrato de compromisso.

@lucassergio1935 3 жыл бұрын

Aconteceu comigo, mas com uma diferença, eu estava aguardando o proprietário fazer a escritura e eu estava fazendo o projeto para dar entrada no financiamento, Então o adv dele me liga pedindo minha conta que ele iria fazer o depósito da devolução do sinal. Ou seja fiquei no prejuízo do projeto que já havia pagado.

@meiresa9609 3 жыл бұрын

Isso acontece sempre guando fazem9s negócios com mal caracter pq se fosses pessoas honestas isso nao aconteceria..

@alynehanada5801 3 жыл бұрын

Mas não tem como processar o dono do imóvel neste caso? O cara tem que pagar uma indenização boa. Faltou um pouco de punho na parte do casal.

@hardhell 3 жыл бұрын

Acabou de acontecer comigo hoje, só que o contrato ainda não assinado iriamos assinar amanhã mas teoricamente tudo certo com carta de credito aprovada e tudo na mão da corretora. Hoje ela ligou falando que o dono vendeu para uma pessoa que ofereceu o valor a vista.

@roselioliveira2891 3 жыл бұрын

Marcelo se eu comprar um terreno no loteamento eu posso construir kitnet nesse terreno?

@andrecarvalho6233 3 жыл бұрын

Akira, temos uma casa pronta e apareceram 2 pessoas interessadas já, devo avisar cada uma que já há outra oferta?

@arisvaldolelio1480 3 жыл бұрын

Com certeza, avise sim, seja transparente.

@hudinimaciel7637 3 жыл бұрын

Tem que fazer o registro da promessa de compra na matrícula do imóvel. Daí não tem mais volta.

@edieluzadantas1643 2 жыл бұрын

Me explique mais sobre isso...vale pra terreno tb 1ue vai ser financiado a casa 0ela caixa?

@mimiaraujo5204 3 жыл бұрын

Minha tia perdeu uma casa na Justiça oq desistiu da venda e não devolveu o dinheiro pra compradora.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

😕😕

@sandroholtz464 3 жыл бұрын

Burrada, heim? Tinha que ter dado ao menos uma entrada para segurar o negócio. Vendedor de terreno tem um monte de pilantra por aí.

@edieluzadantas1643 2 жыл бұрын

Com a entrada não tem como desistir não?

@criando.memorias 3 жыл бұрын

Quais documentos necessários para ficar tranquilo em relação a posse do terreno? E como os conseguir?

@fabiovitoriano7 3 жыл бұрын

O Registro de Imóveis em cartório, é o documento que garante 100% da titularidade do imóvel, entretendo o contrato já lhe dá a posse do imóvel, no caso ele poderia entrar na justiça e reverter a venda e até mesmo processar a pessoa que vendeu o terreno duas vezes.

@criando.memorias 3 жыл бұрын

Qual diferença entre registro e matrícula?

@pedromach 3 жыл бұрын

Nenhuma, leva a escritura do imóvel no cartório de registro de imóveis, se tudo estiver em ordem, é feito o registro do imóvel, onde descreve o terreno, vendedor e comprador, e então é expedida uma matrícula, que é o número da negociação. Esse é o verdadeiro documento de posse.

@criando.memorias 3 жыл бұрын

@@pedromach de posse do documento de compra e venda, o que precisa pra fazer a escritura?

@pedromach 3 жыл бұрын

@@criando.memorias O vendedor e o comprador precisam comparecer no cartório de notas, mostrar a escritura registrada antiga, provar a posse e livre de qualquer impedimento, e fazer a nova escritura no nome do comprador. Precisa da assinatura dos interessados, ou se não for possível, uma procuração. O contrato de compra e venda não significa nada sem a documentação e assinatura das partes, no momento de fazer a escritura. Se vc tem dúvidas, vá o mais rápido possível até um cartório de Notas, e peça os documentos necessários e o custo da escritura.

@edieluzadantas1643 2 жыл бұрын

Vale pra quem ainda vai comprar uma casa pela minha casa verde amarela que ainda vai ser construída?

@joaopedro.93 3 жыл бұрын

Acredito que não seja má fé da parte do doto no terreno. Surgiu uma oportunidade onde seria mais vantajoso e ele optou por ela. Uma vez que o processo de financiamento ainda estava nos trâmites. Deveriam ter conversado antes e colocado essa pauta na negociação.

@fabiovitoriano7 3 жыл бұрын

Se houve a assinatura do contrato, houve a venda, se apareceu uma oferta melhor depois paciência, isso é estelionato.

@joaopedro.93 3 жыл бұрын

@@fabiovitoriano7 Só acontece a venda do imóvel para considerar estelionato se houver a assinatura. Isso é fato. Porém só existe assintatura se o banco tornar o imóvel e os querentes aptos a seguir com o financiamento. Segundo o video do Marcelo, nenhum fato desse ocorreu para considerar o nogócio fechado. Portanto, não foi estelionato.

@ricardoribeiro432 3 жыл бұрын

Fato!

@cristiano4985 3 жыл бұрын

No video relata que eles já haviam assinado um contrato de compra e venda. Já haviam projetos aprovados. O processo de financiamento já estava em trâmite no banco. Talvez não tomaram providências pelo fato do contrato não ter cláusulas claras à respeito do fato e assim gerando uma incerteza de decisão favorável à eles em um processo.

@lourivaldooliveira6707 3 жыл бұрын

Ola comprei terreno aclive absurdo morro porém confiei demais na imobiliária no dia de colocar Pontalete eu não estava presente foi meu erro pois quando me dei em conta persebi que visinho tinha interesse no lote é por algum momento persebi que Pontalete tinha sido mudado pelo visinho