COMO COMPRAR UM TERRENO BARATO | Terreno Express Ep 10

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3 жыл бұрын

Como comprar um terreno barato é a resposta que todos nós queremos.
Neste episódio da websérie Terreno Express eu te ensino como encontrar esta resposta.
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TODOS OS EPISÓDIOS
Episódio 01: Não compre um terreno sem antes ver isso
• NÃO COMPRE um TERRENO ...
Episódio 02: Você vai pagar caro no terreno se não analisar isso
• Você vai pagar caro no...
Episódio 03: Levou 15 mil de MULTA e um PROCESSO judicial
• Levou 15 mil de MULTA ...
Episódio 04: TERRENO BARATO + Excelente Oportunidade, SÓ QUE NÃO
• TERRENO BARATO + Boa O...
Episódio 05: Qual o tamanho ideal de um terreno
• Qual o tamanho ideal d...
Episódio 06: Qual o MELHOR LADO do SOL?
• Qual o MELHOR LADO do ...
Episódio 07: Terreno sem documento
• Terreno Sem Documento ...
Episódio 08: Quero um terreno que me dê PRIVACIDADE
• Quero um terreno que m...
Episódio 09: Foi TRAPACEADA após comprar um terreno financiado
• Foi TRAPACEADA após co...
Episódio 10: Como comprar um terreno barato
• COMO COMPRAR UM TERREN...
Episódio 11: Tipos de Terreno
• Tipos de Terreno | Ter...
Episódio 12: Qual a MELHOR LOCALIZAÇÃO para morar
• Qual a MELHOR LOCALIZA...
Episódio 13: Você NÃO quer um terreno
• Você NÃO quer um terre...

Пікірлер: 104

@marceloakira. 10 ай бұрын

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@jorgeluiz7996 3 жыл бұрын

Para quem mora no interior , vai pesquisar na raça mesmo kkk indo atrás dos donos dos terrenos e perguntando os preços.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

É isso aí, Jorge...

@renato7638 Жыл бұрын

@@marceloakira. Oi Marcelo! Parabéns pelo vídeo. No futuro pretendo contratar os seus serviços. Isto que mostraste no vídeo chama-se MÉTODO ACM ou a Análise Comparativa de Mercado. É utilizada tanto para Terrenos quanto para imóveis. Abraço.

@dyegovini 3 жыл бұрын

Seria bem legal se vc fizesse uma webserie sobre Construir para Vender

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Já está nos planos, Dyego

@salatiellinoantunesantunes5565 3 жыл бұрын

Sempre estou assistindo seus vídeos Marcelo. Tu é fera.

@ellenlima9656 3 жыл бұрын

Comprei um terreno no lançamento ele custava 70 mil e faz 1 ano e 8 meses e agora ele esta custando 111 mil 10/25 ... Me parece que deu uma boa valorizada !! Esses vídeos são muito bons ... Acompanho a muito tempo Parabéns Marcelo ótimas explicações 🙏🏻🙏🏻👏🏻

@palomaneves9453 2 жыл бұрын

na verdd qualquer terreno que não seja na beira de igarapés ou áreas de risco, tendem a valorizar, eu comprei um terreno de 25$ mil tá valendo 40$ em Manaus Am, o que fica caro é financiar ou terrenos com títulos, pq em Manaus a maioria dos lotes não possuem títulos, apenas IPTU

@gessianenogueira2355 3 жыл бұрын

Muito bom saber...obrigado pela explicação Marcelo Akira...!!!

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Fico feliz em ajudar, Gessiane

@rafaelmarcelino6413 3 жыл бұрын

e se dentro do terreno ha uma casa, que esta totalmete velha. ou eu nao quero morar naquela casa onde esta o terreno, mas vou construir. como avalio

@AnaVitoria-gw1os 2 жыл бұрын

Meu sonho é comprar um terreno e construir minha casa .🥺

@PabitoBR 3 жыл бұрын

Parabéns Marcelo, informações valiosas, e o melhor, DE "GRÁTIS". ;D

@marceloakira. 11 ай бұрын

Valeu 🫡

@Danlemes 2 жыл бұрын

Ótimo vídeo. Tô com um terreno aqui em loteamento fechado no interior de SP com quase 500mts e tô pedindo 55 mil, acho que está em um excelente preço.

@Falaserio77687 3 жыл бұрын

Muito esclarecedor . Parabéns pelo conteúdo .

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Valeu, Misael

@andrejp7191 3 жыл бұрын

Eita Marcelo cada videio dessa série arrasando 👏👏👏👏👏 vou comprar um terreno ai no Paraná, ainda quando voltar para o Brasil, a braços Marcelo Deus te abençoe 👏👏👏👏👏🖒🖒🖒🖒🖒🖒

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Valeu, André 👊👊

@meinhalw7664 2 жыл бұрын

Já cheguei dando like !!!

@cibeliusborges2686 2 жыл бұрын

Moro no interior e fiz tudo certo . Vou começar nova obra , peguei um terreno no preço , em um bairro antigo , perto do parque industrial , que me interessa por que vou montar minha oficina , espero que as outras pessoas façam a parte deles. Muito boa suas aulas.

@israelcavalcanti 3 жыл бұрын

Marcelo essa série ficou top👏👏

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Valeu, Israel

@michaeljhon3026 3 жыл бұрын

Excelente!

@janainanascimento3421 2 жыл бұрын

Nesse também levo em consideração a região onde o lote está situado?

@rafaeldossantos334 3 жыл бұрын

Show de bola! Eu comprei o meu com base em pesquisa que fiz com outras pessoas que compraram no mesmo loteamento... Aí como foi à vista eu pude negociar melhor e com mais segurança na minha oferta...

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Excelente, Rafael

@maiconhenrique4161 3 жыл бұрын

@@marceloakira. qual a vantagem de comprar um terreno comercial ,para morar

@herrboeing 3 жыл бұрын

50 mil por um terreno de apenas 6 metros de largura, meu deus e eu sempre achei o da minha mãe, que tem 11x36 pequeno demais

@bianca_ayany Жыл бұрын

Eu cai de paraquedas... vou maratonar

@walingtonsantos4913 2 жыл бұрын

Aqui na minha cidade só sendo milionário pra construir, terrenos tudo avaliado mais de 300 mil

@amauribonissoni5371 3 жыл бұрын

verdade !!! pra saber se esta barato ou caro ....so sabendo o preço do metro quadrado !!! excelente dica !!!

@marceloakira. 3 жыл бұрын

👊👊

@thithiraiz82 3 жыл бұрын

Faço essa analisa sim e gostaria de ajuda pra terreno pra renda passiva com kitnet ou lofts

@dyegovini 3 жыл бұрын

👏👏👏👏👏respondeu minha dúvida Marcelo

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Valeu...

@RafaelGil-bn6xh Жыл бұрын

Parabéns Marcelo. Eu moro na Venezuela mas gostaria de morar no Brasil.... Será que um estrangeiro pode comprar um terreno no Brasil, existem requisitos especiais para estrangeiros?

@carlosmarx5161 13 күн бұрын

TOP. CARA.

@emersonhanzen9744 3 жыл бұрын

Comprei terreno ano passado, agora faz 10 meses e acontece que fui pesquisar os preços de terrenos próximos e, aumentaram mais d 30 % 😳.

@mayra.6007 3 жыл бұрын

Maravilha de informações, não sabia calcular valores por metro, somente a área 😍💚

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Fico feliz em ajudar, Mayra

@palomaneves9453 2 жыл бұрын

valores por metro correspondem a regularidade e também os bairros, se forem nobres mais caros, mais afastados do centro mais baratos

@lim9442 Жыл бұрын

Aqui onde moro os terrenos tão custando de 160 a 180 mil , tamanho 12x30

@fabiovitoriano7 3 жыл бұрын

Qual o problema do terreno ser avaliado mais caro pela caixa ? Quando mais baixo até entendo o porque da caixa não financiar mas se o valor avaliado é maior quais são os pontos de cuidado ?

@barbaralima288 2 жыл бұрын

Acho que sai mais caro pra quem vai financiar

@itallo72 3 жыл бұрын

E quando é um loteamento em um bairro novo?

@fredrjr7702 3 жыл бұрын

Isso é o b a ba , o problema é que muitas vezes um bairro já muito edificado não possui essa amostragem. E muitas vezes dentro de um mesmo bairro pode haver grandes variações de preço, principalmente qdo vc compara uma rua eminentemente residencial e uma de característica mista. Se for comercial então a lógica de avaliação é completamente diferente.

@viniciosalvees 3 жыл бұрын

Ai é o bom senso de cada um, amigo. É uma dica e claro, caso não seja possível, o correto é contratar um profissional para realizar a avaliação mercadológica.

@marcossouzaferreira5336 3 жыл бұрын

Poxa muito obrigado Marcelo agora tenho um norte pois só tinha o valor que a prefeitura achava que balé o terreno que recebi por herança, agora irei buscar o valor real e colocar a venda

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Fico feliz em ajudar, Marcos

@marcosluizcatalanofurtado5274 3 жыл бұрын

Boa tarde. O senhor acha que no Brasil temos materiais para construir um bunker com 4 metros ou 5 abaixo do nível da rua

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Com certeza... muitas casas já possuem

@josiamaral3243 2 жыл бұрын

Top

@lucassantos-mo4yc 2 жыл бұрын

Isso é vdd, exemplo estou procurando um terreno de 5x25 valor 60 Mil, na minha cidade, esse terreno fica em um bairro bem localizado e plano, cerca de 5 minutos do centro da cidade do mercado postos de gasolina, hospital, etc, em outro bairro que o acesso é menos viável e menos estruturados, um terreno com a msm médica custa 48 Mil, cerca de 12 mais barato só, que no primeiro terreno eu estou bem localizado, bairro já é estruturado, terreno plano 5 minutos do centro, um exemplo se eu compro o terreno de 48 Mil, meu custo de vida aumentam, pois é um bairro muito afastado do meu trabalho escola para meu filho e ao longo do tempo esse 12 mil mais barato ficará mais caro por conta da viabilidade de locomoção.

@lucifermorningstar5100 Жыл бұрын

Meu terreno é 5x25 mas acho pequeno kkkk mas é 150mts da praia o bom é isso

@leandromoreira8413 2 жыл бұрын

Meu amigo só foi preço do terreno,pagou 15 mil barato agora pra nivelar terreno vai gastar 30 mil !!! Bom dia Marcelo

@MathSpace101 4 ай бұрын

Olá amigo, como o preço da oferta tende a ser bem maior do que o da venda, teria alguma fonte de dados contendo os valores em que as vendas ocorreram? Entendo que esse sim é o valor que deveria ser usado na avaliação.

@marceloakira. 4 ай бұрын

O que dita o preço é o mercado, a lei da oferta e procura. Os preços oscilam conforme o humor do mercado.

@marcianosilva8697 3 жыл бұрын

Quando o banco vai avaliar o imovel eles pedem nota fiscal dos produtos que foram comprados para construção?

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Não, Marciano

@Kjvhvbibb7768 Жыл бұрын

Eu tenho um terreno a venda , a diferença, um pouco afastado do centro 3km estou pedindo 120.000,00 , outros com mesma metragem de 1.800m² o comprador está pedindo 1200.000,0000,00 ou 500 mil ou 700 mil e única diferença é que outros com mesma metragem do meu uns é comercial , e o meu fica distante e até dá pra outros tipo de comércio, tem uns que fica mais longe que o meu e um lote de 300 m² custa 150.000,00 ou 200.000,00 concorda o meu está muito barato, é perto apesar de se considera zona rural , que perto que esses outros , tem uns vizinhos incheridos e até corretor dizem que o meu está caro , meu esposo tem ele 27.anos um ótimo lugar , 🙌 Registro SP

@iluminada7 Жыл бұрын

Estou procurando um terreno no interior de São Paulo ou interior da Bahia

@salviocristiano4568 3 жыл бұрын

Mas e aí Marcelo, tu não finalizou a história sobre se o terreno valia 60 ou 189mil como avaliou o fiscal da caixa 😅🥲 E como o fiscal chegou naquele valor?

@droninga-topografiaemapeam4354 2 жыл бұрын

Esse negócio de engenheiro da caixa avaliar um imóvel é a maior balela, ou vocês acham que ele pesquisa alguma coisa, e fica monitorando.. rsrs.. parece até piada, mas eles pegam o preço médio da construção do site cub. Só servem pra roubar o dinheiro do coitado que vai lá financiar.

@liliane4802 8 ай бұрын

No financiamento paga-se 3x o preço do imóvel. Se o fical fosse comprar o terreno ele iria desvalorizar pra ter desconto.

@kilmertrajano6142 11 ай бұрын

Legal

@marceloakira. 11 ай бұрын

🫡

@liviaroque1870 23 күн бұрын

👏👏👏

@CortadaCastoficial 3 жыл бұрын

o terreno tbm tem CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, ou isso só serve pra casas e apartamentos?

@jayronribeiro590 2 жыл бұрын

Todo terreno regularizado possui certidão de inteiro teor (que é a mesma coisa que certidão de matrícula). Agora ter casa ou apartamento precisa ter um terreno, certo? Então tem certidão.

@jefersonmoreira9684 2 жыл бұрын

Quem dera os terrenos aqui em Campinas custassem 50 ou 60 mil rsrs

@marceloakira. 2 жыл бұрын

O preço varia muito ao longo do Brasil

@MauroPatricioBroker 4 ай бұрын

Qual o valores aí? Aqui na minha região no Apui amazonas, temos terrenos de variados preços dependendo da localização

@osmg1 2 жыл бұрын

o pior são os vendedores que acreditam que seus terrenos valem o triplo do que realmente valem. preferem ficar anos com o terreno parado do que vender pelo valor real de mercado. a maioria dos vendedores pessoa fisica é assim.

@eduardopassos226 3 жыл бұрын

Engraçado que na minha cidade nós bairros periféricos o terreno é 1000 reais o metro2 e nos condomínios aqui é mais barato.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Depende de uma série de fatores, Eduardo... Mas 1000/m2 está bem caro

@marcossilva-ld3wi 3 жыл бұрын

Verdade estou em São Paulo é um pouco mais caro 160.000 terreno de 5 por 25 ou 125 metros quadrados periferia da zona Sul .

@morabitonc377 3 жыл бұрын

Nesse caso é importante contratar um avaliador e fazer uma avaliação mercadológica pelo método comparativo direto de dados de mercado e apresentar o PTAM a Caixa.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Neste caso eu mesmo fiz o levantamento dos dados de mercado e apresentei ao banco

@gessianenogueira2355 3 жыл бұрын

Ebbbbaaa...sou a primeira a comentar...rsrs

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Uhuull

@cleliosilvasilva1659 2 жыл бұрын

👍👏🏻

@euclidesmonteirobotelho6258 3 жыл бұрын

O título do video distoa do desenvolvimento do mesmo

@regisxr3 3 жыл бұрын

Isso se chama Clickbait... não é o primeiro nem o último. Uma pena pois tem conteúdo relativamente bom...

@klebersoares3016 3 жыл бұрын

Denunciar o Canal.

@cristiano4985 3 жыл бұрын

Talvez a estagiária errou no título, vai ver era pra ser "Como comparar se um terreno está barato".😂😂😂

@diogodine 3 жыл бұрын

Não entendi porque seria ruim a caixa ter avaliado o terreno com esse valor bem maior, isso não seria melhor pra quem iria financiar a construção?

@nayaraaparecida3419 2 жыл бұрын

@MarcosSoares-ui7hd 2 жыл бұрын

duro é assistir e sentir a gastura dessa caneta riscando o papel......

@Fabiohs810 3 жыл бұрын

E qual era o valor real do terreno?

@marceloakira. 3 жыл бұрын

60 mil

@eltonteixeira9528 3 жыл бұрын

Aqui na minha cidade valeria fácil 80k

@juliafulani423 3 жыл бұрын

180 mil foi longe

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Nem fala

@josebatista9647 3 жыл бұрын

VC....TRABALHA REGIAO DE TOLEDO..??

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Sim, José. Estamos em Campo Mourão e atendemos todos os municípios do país.

@gabrielparmezano5381 Ай бұрын

Perdi 10 min da minha vida pra me falarem pra ver na Internet o preço médio da região 🫠🫠🫠

@caiomoraes743 5 күн бұрын

👀

@fernandodasilva4978 2 жыл бұрын

NO RIO DE JANEIRO, TIRAMOS CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS!!!!!!!

@cristiano4985 3 жыл бұрын

Kkk Picaretagem do fiscal, imaginem os leigos e analfabetos que costumam assinar contratos sem ler e entram na conversa de bancos e fiscais. Se a parcela couber no bolso o cliente paga uma parcela triplicada e nem vai se dar conta. E pelo visto devem ter várias pessoas caindo nessa picaretagem de fiscal e banco. Aqui na cidade a prefeitura acompanha junto ao cartório os contratos de compra e venda ao longo do ano e em janeiro do ano seguinte atualiza o valor venal do imóvel no IPTU através destes parâmetros.