Waouh 🤩🤩 Une vraie mine d'or cette vidéo! Une de plus devrais-je dire 😉 Merci de ton partage d'expérience et de connaissance... et du temps que tu y passes! Ton propos est dense (#fiscalitéoblige!) mais clair. On distingue bien les différents statuts et comment y trouver son intérêt. Je suis clairement montée en compétence en fiscalité 🏄🏾♀️ MERCIIIIIIIIII
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup pour ton message qui donne tout son sens a ma chaîne KZfaq ! 🙏😁
@brunodourrieu9769 Жыл бұрын
Super vidéo 👍🏼 J’ai découvert ta chaîne il y a quelques jours : c’est une tuerie ! Bravo et merci : continue comme cela 😀
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci beaucoup Bruno ! Très heureux que aime mon contenu 😁
@arthurht Жыл бұрын
Vidéo avec un contenu très bien structurée et très bien expliquée. Et le tout proposé gratuitement ! Ça change des vendeurs de rêves uniquement là pour vendre des formations.
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci beaucoup Arthur pour ton retour, cette vidéo m’a demandé pas mal de préparation mais je suis content de savoir qu’elle est appréciée 😉
@stipat97462 жыл бұрын
Super formation Mr Robin , super contenu , explication claire et nette ... j espère en apprendre plus avec tes videos
@bd0334 Жыл бұрын
Merci pour ce contenu clair et complet, je ne vois personne aborder le sujet mais je pense que l'ensemble de vidéos comme les votres et l'apparition de sociétés comme projet locarif ont eu ces 10 dernières années un impact non négligeable sur le prix de l'immobilier en fléchant l'épargne et surtout l'emprunt de nombreuses personnes vers le marché immo. Ce qui me fait d'ailleurs penser que même la hausse des taux si elle a un impact forcément négatif sur les prix ne va être qu'une simple respiration et que derrière ça risque repartir de plus belle. Autant les particuliers se sont retirés des marchés financiers trop manipulés autant l'immobilier avec l'accompagnement et les explications claires comme vous nous les donnez va pour longtemps attirer les capitaux. Je pense que c'est un facteur sous évalué et ceux qui parlent depuis déjà 10ans du fameux papy boom risquent en être pour leurs frais pour encore bien longtemps...surtout au vu des derniers déboires totals des ehpads où personne ne veut mettre un orteil.
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Avec grand plaisir et merci pour ton message que je rejoins complètement. Je ne crois pas non plus à une baisse significative des prix de l’immobilier dans notre niche. La demande reste très élevée et les bonnes affaires compliquées à trouvées. Peu importe si les taux remontent un peu, en bon investisseur on regarde les équilibres financiers et puis go ! Pour ma part je repart en phase de rachat , vision long terme ! 💪
@lenimoisagir51592 жыл бұрын
Merci pour ta générosité, ton humilité 😉 3 mini questions: - Les 10700€ déductibles de nos revenus professionnels ( autres que fonciers) ne sont déductibles que la 1ère année ? Ce n’est pas reportable 6 ans ? Dans ton cas, avec un projet par an minimum, c’est un détail moins pertinent 😏😏 - au sujet de la SCI à l’IS: quel montant horaire puis-je prendre pour la MO travaux que j’effectue moi-même ? Et est-ce possible aussi pour le temps que je passe à rassembler la paperasse ? - pour la LMNP. la CFE est obligatoire ?! PS: je n’ai encore vu toutes tes vidéos donc désolé si la réponse est en une d’elle. Merci merci 👍👍👍😉😉
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir et merci pour ton retour. Pour les 10700€ ils ne sont effectivement déductible uniquement la première année et l’excédent sur les 9 années suivantes. Sauf le cas où tu achète un immeuble chaque année et pourra déduire à chaque fois ces 10700€, pour faire simple une fois par immeuble… j’ai réalisé une vidéo très complète sur le déficit foncier au début de ma chaîne KZfaq 😉 Pour la SCI IS il faudrait voir avec ton expert comptable, le but étant d’être cohérent sur le nombre d’heures effectuées et en estimer leur coût. Pour la CFE du LMNP idem désolé mais je te conseille de voir en fonction de ta situation personnelle car si tu possède une entreprise individuelle et où tu cotise déjà au RSI tu n’auras pas les mêmes cotisations…
@FinanciereBourrigan2 жыл бұрын
Alors la je ne suis pas du tout d'accord avec toi pour la SCI à l'IS, ton expert comptable n'a pas pu te laisser dire ça .. si tu retire 100€ de ta sci avec la flat tax a 30% il te reste 70€ .. pour ça ok .. mais tu dis que choisir la réintégration après abattement est pas favorable pour une tranche à 14%. De plus depuis 2 ans on est passé à 11% donc si on prend le calcul avec 100€, après abattement de 40% on est imposé sur 60€ et pour une tranche à 11% + 17,2 on paie seulement 16,92€ au lieu de 30€ donc largement préférable de ne PAS opter pour la flat tax .. exactement pareil pour les personnes imposé à 30% ! une fois l'abattement effectué, 30+17,2% .. on paie 28,32€ au lieu de 30€ donc la je suis pas d'accord du tout avec toi .. la flat tax est utile uniquement si on est sur une TMI à 41 et 45% mais choisir la flat tax avant est contreproductif !
@crusa782 жыл бұрын
Tout à fait d'accord, c'est en effet une erreur. Bref, avant de choisir, il faut faire les deux calculs et prendre le meilleur.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui effectivement tu as entièrement raison merci pour cette précision 👌
@JP-77_AGIR.2 жыл бұрын
Bonjour Robin 👌🗯👍👍👍Vidéo très très très qualitative 😉 MERCI La fiscalité est un paramètre vraiment à prendre en compte. Donc, effectivement en fonction de nos investissements il faudra s'adapter et choisir le régime adéquate pour optimiser et ne pas trop perdre les résultats de ses investissements ! Pour l'instant, je dois réussir le premier 😂alors j'ai encore le temps de m'inquiéter concernant les arbitrages et la fiscalité bien qu'il faille être formé avant de commencer, c'est mieux 😉 Au plaisir de te suivre 🙂JP
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup, très heureux que cette vidéo puisse t’aider ! 😁
@julien50535 ай бұрын
Une des vidéo les plus claires sur la fiscalité, bravo pour la vidéo !
@agn44332 жыл бұрын
De loin la meilleure vidéo que j'ai pu voir sur la fiscalité. Très concret ! Merci !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup !! N’hésite pas à la partager ! 🙏😁
@76Migou2 жыл бұрын
Merci, c'est très complet mais, je pense devoir revisionner 25 fois afin d'assimiler...
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir, oui c’est beaucoup d’informations concentrées en une seule vidéo 😅
@mohamedaboulkassem53562 жыл бұрын
Des explications claires, précises et synthétique. Merci pour cette vidéo de qualité.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Content de savoir que mon discours soit facilement compréhensible 😁
@samirouriachi72677 ай бұрын
Salut Robin ta formation est vraiment complète et précise merci ! Concernant l’acquisition en nom propre les 10700euros sont il imputable des la première année d’acquisition sans qu’il n’y ait de locataire installer ? (c’est a dire pendant les travaux dans mon cas)
@Robin_Eldin_YT7 ай бұрын
Salut Samir, Avec plaisir, content que ces informations puissent être utile… alors je pense que oui
@xym3r2 жыл бұрын
Enfin une formation réaliste et complète, merci à toi de nous proposer une telle qualité de contenu gratuitement 👍
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup ! Très heureux de pouvoir aider a y voir plus clair ! 😁
@sergiozapata27762 жыл бұрын
Vidéo très intéressante et très bien expliqué comme d'habitude. Félicitations Robin! Vivement la même vidéo pour le LMP
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup Sergio, à très vite pour la suite pour le LMP avec mon expert comptable ! 👌
@davidb8282 жыл бұрын
Salut Robin, A mon sens , c'est LA vidéo "référence" en fiscalité immobilière ! Simple, claire et détaillée. Peux-tu me confirmer que les travaux de "construction, reconstruction et agrandissement" sont amortissables en LMNP comme stipulé dans ton tableau de "déductions fiscales" ? J'ai reçu une formation d'un fiscaliste spécialisé en immobilier qui me dit le contraire... Merci pour tes contenus enrichissants !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Salut David, un grand merci pour ton commentaire ! Oui je te confirme que ces travaux sont bien déductible sous le statut LMNP au réel 😉
@HUBERTHERBAUT2 жыл бұрын
Bonjour Robin,vidéo magistrale! Félicitations pour les tableaux concis et précis,petite question abordes tu sur ta chaîne ou ton site pro la division d.un IDR pour achat evente?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Hubert et mille merci pour ton retour sur cette vidéo qui m’a demandé pas mal de travail pour en faire le plus clair et précis possible. Oui nous abordons régulièrement des projets de division.
@olivierdusset-jamart32752 жыл бұрын
Vidéo super intéressante qui permet de traiter un peu tous les sujets qui vont me trotter dans la tête dans pas longtemps ! Merci ! 💪🏽
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Parfait au plaisir de pouvoir t’aider !!😁
@POUTPOUT75 Жыл бұрын
Bonjour, est ce que tu consultes? car j'ai besoin de conseil, je ne sais vers qui demander notaire, comptable, avocat, je cherche un spécialiste. Merci pour ces vidéos...
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour, J’ai effectivement beaucoup de demande et je vais essayer d’ouvrir quelques créneaux pour proposer ce service. Envoie moi un mail à robin.eldin@projetlocatif.fr merci
@oneway__fpv9113 Жыл бұрын
Merci pour cette vidéo c'est génial, mais il me semble que la revente au LMNP réel et SCI - IR > un abattement de 6% par an de la 6ème à la 21 ème année de détention et non plus à partir de la 5ème année , Aujourd'hui en 2022. Si je me trompe, tu peux éventuellement me reprendre. Continue tes vidéos elle sont instructives. Merci encore
@michelmauritius75014 ай бұрын
Bravo pour la vidéo, par contre il y a une erreur sur le calcul de l'amortissement du bien en sci comme en lmnp on ne compte pas le terrain qui est de 15% de la valeur d'achat. On amortie que 85% sur environ 30 ans donc attention au redressement fiscal. De mon point de vue je préfère avoir un comptable qui me fait la liasse fiscale c'est plus sûr. Mais tu as raison il faut se former pour comprendre tous les rouages de l'investissement. 🙏
@Robin_Eldin_YT4 ай бұрын
Merci Michel et tu as tout à fait raison nous ne pouvons pas amortir le terrain qui représente un certain pourcentage de valeur suivant les secteurs 😉
@pascal96972 жыл бұрын
vidéo très intéressante, tableaux très bien réalisés ! le travaux d'amortissement par composante est très utile !, merci !!!
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec grand plaisir merci pour ton retour ! 🙏
@bpnaxix1762 жыл бұрын
Salut robin! Sur ton tableau d'amortissement tu as pris en base tes 200000 et non tes 140000. 8% de 140000 ca fait pas 16000 il me semble. Sinon merci pour cette video. Toujours tres interessant
@David-cg9ou2 жыл бұрын
Merci pour cette vidéo très complète Robin Bofip ! Un gros pouce bleu.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup David pour ton soutien 😁
@alextaf26293 ай бұрын
Merci pour toutes les infos. Petite question si quelqu'un a le temps d y répondre on ne sait jamais. On achète une maison avec un local commercial, prix 180 000e+130 000e de travaux .on transforme le local en 2 appartements . On loue la maison principale en nue , le premier appartement (studio) de l'ancien local en meublé,2 ème appartement (un F1) en nue puis on une dépendance de la maison principale où on compte faire de la LCD atypiques . Revenus locatifs dans le prévisionnel 37 200€ (22200€ pour les meublé (donc LMNP )et 15 600€ pour les 2 en nues ) es ce que c est possible pour un seul et même prêt et donc achat d avoir 2 fiscalité ?nous avons un tmi bas
@Robin_Eldin_YT3 ай бұрын
Oui si votre achat est réaliser en nom propre vous déclarerez vos revenus de la location nue avec une 2044 et vos revenus meubles en BIC aucun soucis
@CZoldyckk Жыл бұрын
Un grand merci pour cette vidéo cadeau car c’est vraiment comme ça que je le prends. Petite question : Si on a pour projet d’acheter un terrain pour construire plusieurs logements afin d’en revendre une partie et mettre en location une autre, sur quel statut il serait préférable de partir ? Le but étant de renouveler l’opération encore et encore. Mon avis après mes recherches et le visionnage complet de ta vidéo serait une SCI soumise aux impôts sur les sociétés. Merci encore 🙏🏼❤️
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Très heureux que cette vidéo puisse t’aider ! Alors à première vue je dirais également SCI IS mais si tu souhaites renouveler des opérations d’achats revente qui s’apparentent à des opérations de marchands de biens, une société dédiée serait plus adaptée…😉
@carolinerene11932 жыл бұрын
Franchement bravo à toi Robin !! Chapeau pour le travail que tu as fait et merci de nous avoir partager 👍
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup Caroline 😊
@anamelvaclavijomorales3304 Жыл бұрын
Bonjour Roban FELICITATIONNN🍾👏👏👏tu connais un expert contable stp, j’ai un immeuble que je louer en courte durée ! Merci d’avance tu es top❤
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour et merci ! Oui tu peux m’envoyer un mail à l’adresse indiquée en description et je te partagerais ses coordonnées 😉
@davykann4195 Жыл бұрын
Je pense vous avez fait erreur de calcul amortissement : Exemp : Gross Ouvre 3% de 140 000 = 4200 Il n’est pas 6000€ . ???
@cannelledusud17622 жыл бұрын
Merci pour toutes ces infos c’est très clair et explicite! Merci . J’aurais juste une question sur l’imposition en cas de revente. Comment est calculée la pv lorsque qu’on a acheté un terrain et auto construit une maison. Est ce que pv = 36,2%(prix terrain +achat matériel + factures entreprises)? Peut on intégrer les frais de notaire les frais d’hypothèque etc… merci d’avance
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir, quel est ton statut de détention de cette construction ?
@laurentrichard55942 жыл бұрын
Salut robin Vidéo très intéressante et très poussée sur la fiscalité merci à toi Par contre où on peux trouver tout les tableaux présentés dans la vidéo ? Continu comme ça force à toi 💪
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Laurent et merci beaucoup pour ton retour ! Les tableaux sont disponibles (comme beaucoup d'autres éléments comme le dossier bancaire complet) pour nos clients ProjetLocatif dans leur espace personnel sur notre plateforme. A bientôt !😁
@grossinedavid2 жыл бұрын
Waouhhhh, j'ai encore tous les cheveux 😁 Merci pour ces explications assez claires 😂🤣😉
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir ! 😁
@faismustefai8590 Жыл бұрын
Bonjour, j’ai une question par rapport à l’achat d’une maison de 300m² donc on n’a pris tout le rez-de-chaussée et l étage en Airbnb donc 150 m² chacun et en plus on se partage le sous-sol plus le terrain qui il y a autour de la maison😅 Et ma question c’était pour les impôts LM NP faut-il que je prenne un comptable ou puis-je le faire moi-même ? Merci. Cordialement😊
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour, Je te conseille vivement de prendre un comptable car la déclaration est un peu technique 😉
@patrickteixeira99862 жыл бұрын
Super vidéo Robin ! Tu as dû effectivement passer pas mal de temps pour la faire. Un grand merci !!!
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci Patrick! Si cette vidéo aide à y voir plus clair sur la fiscalité je suis comblé 😉
@freestyleboy2223Ай бұрын
Comment se dire que seulement 43K personne on vu cette video, c'est fou !!
@Robin_Eldin_YTАй бұрын
Je suis entièrement d’accord, il faut partager !!👊👌
@valerievarga10382 жыл бұрын
Cette vidéo est vraiment super. Elle m'a beaucoup aidée à voir plus clair. Un très grand MERCI.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Parfait j’en suis ravi ! La fiscalité paraît complexe quand on ne connaît pas mais en réalité ce n’est pas si compliqué que ce qu’on pourrait s’imaginer…😁
@catcathoux2 жыл бұрын
Bonjour Robin, Merci beaucoup pour cette vidéo explicative, elle m'aide à y voir plus clair ! Elle est vraiment super ! J'ai tout de même des questions: Concernant la PV, à quelle moment est elle taxée ? En une fois suite à la revente ou est-elle intégrée aux IR ? Concernant l'amortissement, il doit être renseigné lors de la déclaration des impôts, je ne comprends pas bien l'intérêt de ce calcul... Puis-je te demander conseil concernant un futur achat sur le choix du statut ? 😊 Je n'ai pas trouvée réponse malgrés ta vidéo, c'est un cas particulier... Encore merci !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour et merci pour ton commentaire ! La plus value est taxée en une fois au moment de la revente. L’amortissement est à déduire des revenus locatifs en meublé au réel et en SCI IS, l’intérêt est de baisser les revenus a déclarer et de ce fait reporter l’imposition 😉 Pour le conseil il faudrait avoir beaucoup d’éléments pour pouvoir t’aider…😊
@catcathoux2 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réponse ! Je préférai d'abord demander... Je suis intéressée par un bien qui est vendu louer, le fait qui est un locataire ne me dérange pas pour le moment, cependant je souhaite à un moment pouvoir bénéficier du bien. Ainsi que le mettre en LCD le reste du temps. Pour ce cas, je ne réussi pas à me positionner quant au choix du statut. De plus, est-il possible de donner congé au locataire pour bénéficier du bien ? Quelles sont les conditions ? Merci de ta disponibilité et de ton travail ! 👍👌🙏
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
En fonction de ta situation de ta situation personnelle peut-être que l’étude d’une SCI IS ou SARL de famille peut être intéressant… Pour le congé au locataire, si c’est loué en location nue tu dois le prévenir 6 mois avant la fin de renouvellement du bail pour y habiter ou gros travaux, ou congé pour vente.., Merci ☺️
@mel.invest7945 Жыл бұрын
La meilleur vidéo de tout KZfaq sur l'immobilier. Clair, complet, très utile. merci.
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Mille merci !!!🙏🙏🙏
@Angelique_psy.transpersonnelle2 ай бұрын
Super ! Merci pour les infos ! ✨🙏✨
@Robin_Eldin_YT2 ай бұрын
Avec grand plaisir merci pour ton retour 😁
@stephanemoneger30872 жыл бұрын
Excellent Robin, ca vaut des formations payantes. Pour le calcul de l'amortissement tu parles de 3% sur 140K€ qui font 6K€ ? Tu calcules plutôt sur 200K€ en amortissant que 70 % ? A bientôt.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci Stéphane ! Effectivement bonne remarque 👌
@Misshups2 жыл бұрын
Incroyable ! Merci à toi pour le partage de tes connaissances, le tout gratuitement ! Je suis assez impressionné par la qualité de cette vidéo qui se regarde très facilement et qui est très bien expliqué.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup pour ton retour, n’hésite pas à partager cette vidéo pour la faire connaître le plus possible ! 🙏😁
@olivierroudaut6912 жыл бұрын
Petite question sur les amortissements, c'est qui qui décide le nombres d'années exact où on a le droit d'amortir "l'usure comptable" dans chaque catégorie ?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
C’est à décider avec ton comptable en fonction des cabinets mais il y a cette marge de tolérance comme indiqué dans la vidéo 😉
@amour9073 Жыл бұрын
Une vidéo très complète, merci beaucoup.
@lly.kellyy2 жыл бұрын
Merci pour votre explication ! mais Je voudrais savoir sur fiscale lmp si vous pouvez expliquer prochaine vidéo
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir, c’est fait la vidéo a été publiée dernièrement sur ma chaîne ! 😉
@lymisa10 ай бұрын
merci
@oreillessonores2 жыл бұрын
Merci pour cette vidéo 👍 Vous avez dit que en LMNP on est exonérée de la plus value des particuliers... c'est a dire en cas de vente du bien immobilier ? J'ai du mal comprendre.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir, oui c’est le régime de la plus value des particuliers en cas de revente avec une exonération dégressive comme expliqué dans la vidéo 😉
@fredericleydert74842 жыл бұрын
Merci Robin. Le travail pour cette vidéo est visible. Merci aussi pour toutes les autres car il y a du travail aussi...)
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup Frederic pour ton message qui m’encourage à continuer !🙏💪
@fredericleydert74842 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Je vais bientôt prendre contact avec Projet Locatif (la semaine prochaine). J'ai confiance en la personne que tu es et j'ai besoin de franchir un seuil et de rentrer dans un réseau. Merci pour le temps que vous passez toi et ton cameraman (quand il t'aide). Tu es inspirant et je l'écrit sincèrement. 😉👍
@yoanmarongio9647Ай бұрын
Hello robin, les chiffres de fiscalité donnés sur cette video sont ils toujours d'actualité aujourd'hui ?
@romainmagar32459 ай бұрын
Je compte faire mon premier investissement locatif, vous me conseillez de prendre un gestionnaire de patrimoine type “keys wealth management” ?
@Robin_Eldin_YT9 ай бұрын
Non je vous conseille plutôt de passer par notre structure ProjetLocatif avec des conseillers qui sont tous des multi investisseurs et connaissent la réalité du terrain 😉
@jeromebereaud5832 жыл бұрын
Merci Robin pour cette vidéo très claire, le tableau d'amortissement par composante super détaillé et très intéressant !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec grand plaisir je suis vraiment content que cette vidéo plaise et aide un maximum de personnes ! 👌
@chimbsev97572 жыл бұрын
Merci Robin pour cette vidéo très intéressante. Je débute en immobilier avec 2 studios que je pensais louer en lmnp mais du coup je me demande comment faire pour la suite? Que faire après quand on dépasse le plafond des 23.000€?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir, tu pourras te poser la question quand cela arrivera en fonction du bien que tu trouveras. Difficile de définir un statut sans avec le projet… Peut-être la SCI a l’IS 😉
@Sa2si282 жыл бұрын
Je ne comprend ce que veut dire "Résultat imposé sur TMI" concernant la location nue. Est-ce que ça veut dire que le revenu locatif est considéré comme un salaire ? Si quelqu'un peut m'éclairer ça serait sympa et merci pour la vidéo !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui le résultat imposable une fois déduction s faites des charges, ce résultat sera à ajouter à tes revenus comme les salaires + CSG de 17,2% à payer en plus 😉
@jean-francoislemaire60212 жыл бұрын
Merci pour cette vidéo très complète. En LMNP, le mobilier est-il amortissable ? et sur combien d’années ?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir, oui amortissable entre 5 à 7 ans 😉
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Et 3 ans pour le mobilier d’occasion
@jabbarmohamed69792 жыл бұрын
Bravo et merci. Vidéo très claire et très complète. Bonne continuation !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup Mohamed ! 😁
@mattbradley64602 жыл бұрын
C'est vraiment limpide. Superbe vidéo
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup ! ☺️
@user-ig9mh5oq1b10 ай бұрын
Sujet bien traité
@sophiefournel43222 жыл бұрын
Merci beaucoup pour cette super vidéo, vive la fiscalité :D justement j'ai RDV avec un avocat fiscaliste prochainement car je souhaite investir seule mais en SCI à l'IS...donc çà impliquerait un montage spécial avec une Holding si j'ai bien compris!
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir merci pour ton commentaire motivé ! Pas forcément il suffit de deux personnes physiques ou morales. Tu peux donc créer une société personne morale seule est t’associer avec ta personne physique…😉 Je vais faire une vidéo avec mon avocat en droit fiscal dans la semaine prochaine que je publierai bientôt sur la chaîne KZfaq pour parler de société civile immobilière, holding, démembrement… Préparez vos cerveaux !😅
@sophiefournel43222 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup pour ta réponse je vais donc faire çà :D Ouah génial pour ce projet de vidéo à venir sur la fiscalité c'est pile ce qu'il me faut! :)
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Tournage prévu début Mars et publication fin mars je pense
@xym3r2 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Cette vidéo m'intéresserai beaucoup également, merci à toi si elle est dans les cartons 😃
@MrJuliendeLoin2 жыл бұрын
Super vidéo ! Tres bien expliqué, rien à dire. Bravo
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci c’était beaucoup de travail donc je suis ravi que cette vidéo soit utile ! 🙏😁
@aubenj2 жыл бұрын
Bravo Robin un beau condensé de savoir sur la fiscalité ! Le mouton derrière en est resté bouche bée
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci Benjamin, effectivement mdr 🤣
@maxb.8330 Жыл бұрын
Je valide fort la vidéo. Merci pour ton partage :)
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Avec plaisir merci 🙏
@tristanmurcia346810 ай бұрын
merci beaucoup , gros travail
@Robin_Eldin_YT10 ай бұрын
Oui content que ce soit reconnu merci !🙏
@olivierroudaut6912 жыл бұрын
Super vidéo très claire et professionnelle ! Bravo et merci pour ce beau travail !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup !
@lylylh9626 Жыл бұрын
Bravo Robin pour cette superbe video avec énormément d'informations claires qui aident à se projetter et avancer!!!
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Parfait merci ☺️
@florentmaurel56712 жыл бұрын
Super vidéo ! Merci. Est ce que en LMNP on peut récupérer la TVA sur les différentes factures déductibles ? Merci d’avance !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci Florent ! Non mais la totalité de la facture est déductible (TVA comprise).😉
@ossfoura83416 ай бұрын
Est ce que on peut avoir la présentation ppt ??
@Robin_Eldin_YT6 ай бұрын
Envoie moi un mail je te l’envoie
@oliviabitsindou19962 жыл бұрын
Bonjour Robin et merci pour la vidéo! Petite question: au régime réel en location nu, quand on a bcp de travaux, l'imputation des 10700€ sur le revenu est -elle obligatoire? Peut-on la contourner et faire que ces 10700€ se reportent pour les années suivantes sur nos revenus foncier. Ne payant pas bcp d'impôts sur le revenu j'ai plutôt intérêt à les déduire sur le foncier que sur le revenu... En espérant avoir été claire!
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Olivia, Oui ta question est très clair et merci pour ton commentaire. Malheureusement la réponse est non 😬
@missmyahsinga10 ай бұрын
Très instructif merci beaucoup !!
@Robin_Eldin_YT10 ай бұрын
Avec plaisir merci pour ton message 😉
@jude6138 Жыл бұрын
super clair merci
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Avec plaisir ! 😉
@marcinw11422 жыл бұрын
Bravo Robin, c'est top, merci !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci ! 🙏
@MrSupozitor Жыл бұрын
Très intéressant, merci !
@freestyleboy2223Ай бұрын
Merci pour cette video de qualité
@cvbn538312362 жыл бұрын
Superbe vidéo ! première fois je vois une vidéo aussi complet Je vais voir plusieurs fois pour tout digérer. Merci ! Top ! Excellent !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec grand plaisir, j’ai essayé d’être le plus complet et compréhensible possible … n’hésite pas à partager à ceux que cela pourraient aider ! Merci 🙏
@florentcadillac66362 жыл бұрын
Merci beaucoup pour toute cette vidéo parfaite et très claire 👍
@remydelanzy92182 жыл бұрын
Très très intéressant, merci pour cette transmission de tonnes d'informations ! Il y a beaucoup de travail derrière cette vidéo, bravo
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup Rémy, effectivement mais je suis très heureux de savoir que ces informations soient utiles 😁
@ossfoura83416 ай бұрын
Peut on accumulé bien en LMNP ET LMP ???
@Robin_Eldin_YT6 ай бұрын
Non c’est soit l’un , LMNP au début puis LMP quand les conditions sont remplies
@CyberRech782 жыл бұрын
Super vidéo, merci
@kamelbouteldja66862 жыл бұрын
merci beaucoup robin pour Toutes tes infos,Je me sens plus rassurés grâce à ta vidéo 👍
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci pour ton retour et vraiment ravi que mes vidéos puissent aider 😊
@jonathan.projetlocatif2 жыл бұрын
Bravo Robin, Une vidéo au top ! A + John C
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup John ! 😁
@laurent92672 жыл бұрын
Merci pour cette vidéo
@khoiphan56712 жыл бұрын
Géniale ta vidéo, c’est très claire. Hâte de voir la video sur la fiscalité liée au LMNP.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Super merci ! Je prépare ça avec mon comptable 👌
@khoiphan56712 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Bonjour Robin, je suis client de ProjetLocatif et ne trouve pas les tableaux explicatifs dans mon espace personnel. Comment puis-je y accéder? Merci d'avance
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour, je viens de t’envoyer les tableaux par mail 😉
@khoiphan56712 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT bonjour, merci beaucoup et bonne continuation.
@florianlamarque10172 жыл бұрын
Vraiment top la vidéo et votre tableau des amortissements surtout enfin on y voit plus clair !!!!! Je viens d'acquérir en sci is avec mes parents, dans l'attente du rendez vous chez notre notaire en ce moment... Merci
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Parfait c’était justement le but de cette vidéo donc je suis ravi que les amortissements par composants n’aient plus de secret pour toi ! 😅
@kanekhalidou51252 жыл бұрын
Merci Robin tres complet et precis
@anthonyjacquin58042 жыл бұрын
Bonjour, en effet passer d'une SCI à l'IR vers l'IS est possible... mais, il faut l'autorisation de la banque si il y a un crédit qui finance ce bien. S'il y a un changement sans accord, la banque peut demander alors le remboursement immédiat. Donc lors du choix du statut, il faut choisir de suite IS ou IR... Car incertain que la banque accepte... sauf si financement sans crédit...
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Antony, Je suis désolé de te contredire mais je ne suis pas d’accord avec toi. La banque finance une SCI qui peut ne pas avoir d’option fiscale dans les statuts (elle sera donc par défaut à l’IR) et faire ce choix « fiscal » plus tard. Je l’ai réalisé pour plusieurs de mes SCI en toute transparence avec mes interlocuteurs bancaire avec lesquels j’ai d’excellentes relations.
@anthonyjacquin58042 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Alors peut être pas toute banque mais mon dernier investissement LCL et CA me disent qui si changement l'analyse en risque change. donc... il faut accord. PS : Sinon très bonne vidéo ;).
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui l’analyse se fait au moment du montage du dossier mais ensuite si il y a un changement fiscal cela ne les concerne pas. C’est une RP qui te met finalement ensuite en location ou encore de la location nue que tu change en meublé etc Merci beaucoup ! 😁
@vivivitor13762 жыл бұрын
Bonjour Robin, Dans une SCI, concernant le passage de IR vers IS, est ce qu'il y a une incidence au niveau du taux d'endettement ? Dans le cadre d'un projet de location qui s'autofinance.
@moi28322 жыл бұрын
La vidéo est vraiment parfaite
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Cool content que cela te plaise, n’hésite pas à partager autour de toi ! 😁
@gu20922 жыл бұрын
Merci pour cette vidéo très complète, pour les amortissements par composante on se base sur quoi pour déterminer le nombre d'années quand c'est une intervalle 15 a 25 ans par exemple pour une composante ? Merci
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir, pour la durée des amortissements par composants il y a une certaine souplesse sur ces durées c’est pour cela qu’il s’agit de fourchettes. Attention les amortissements ne sont pas reportable donc il faut en tenir compte dans l’établissement des durées 😉
@gu20922 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT ok super merci beaucoup !
@miguemadm2 жыл бұрын
Un grand merci!
@RomainBads2 жыл бұрын
N'oublions pas la TAXE FONCIÈRE que l'on peut déduire en SCI IS et LMNP réel.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui effectivement je pensais l’avoir noté mais c’est bien un oubli de la part merci du rappel ! Déductible également en nom propre en location nue 😉
@ossfoura83416 ай бұрын
Est-ce qu'il y a des revenus max en biens "Nom propre" /location nue ?? 😮😮
@Robin_Eldin_YT6 ай бұрын
Non la seule limite c’est celle que tu te fixe 🔥
@jeromechristmann14112 жыл бұрын
top facile de compréhension
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci !🙏🙏🙏
@Miwall-Si2 жыл бұрын
vraiment super et bravo pour le travail! très bien
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir merci ! 🙏
@egyphon2 жыл бұрын
Bravo et merci.
@faismustefai8590 Жыл бұрын
❤
@JJ-jg5ti2 жыл бұрын
Bravo pour votre video
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup !
@ghislainkokoye63302 жыл бұрын
Belle video Robin, qui vient consolider mes acquis. J’attends mon bilan de fin d’annee (3eme) et je contact projet locatif plusieurs IDR en vue :-)
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci et au plaisir de pouvoir te proposer des projets avec ProjetLocatif pour le passage à l’action ! 💪
@ghislainkokoye63302 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Yes passage a l’action 1er semestre 2022. C’est peut être un peu trop tot pour vous contacter non?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui l’idéal sera de nous contacter au moment où tu seras prêt à passer à l’action 😉
@rayanechikh33362 жыл бұрын
Une très bonne vidéo. Merci. 2 question svp: Dans le calcul de la plus-value des particuliers, est ce qu'on doit intégrer les frais de notaire dans le prix initial d'achat en cas de revente ? Ce qui va donc nous permettre d'avoir une plus-value plus importante. Quelle est la fiscalité si un étranger investit en France ? En vous remerciant
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup ! Oui les frais d’acquisition sont à prendre en compte dans le calcul ce qui minimise le montant de la plus value, tu peux faire des simulations sur le site de la SARF. Pour un étranger cela dépend si il est résident fiscal en France ou pas et des conventions entre la France et sont pays d’expatriation. Dans tous les cas les revenus immobiliers générés en France seront imposés en France 😉
@rayanechikh33362 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT merci
@angeletoniazzo81712 жыл бұрын
Excellente vidéo. Merci pour ce contenu.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir merci pour ton message
@yannschaltenbrand18582 жыл бұрын
Très bonne vidéo, merci pour la transparence de ces informations.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci ! Très heureux de savoir que mon travail aide à y voir plus clair ☺️
@cedricgallus40612 жыл бұрын
Bonjour Robin, bravo et merci pour cette video assez complete sur la fiscalité, qui est un vaste sujet remplit de piège. J'aurais une question sur la fiscalité qui s'applique avec 2 appartements que l'on fusionnent en duplex ; est ce que les travaux de renovations que l'on y fait sont déductible ou est ce que le fait de transformer les deux logement en un annule toute déduction d’impôt ? merci d'avance pour ta réponse et à bientôt !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Cedric, Je te remercie pour ton retour sur mon travail que j’apprécie ! Alors c’est un geste sujet car l’administration fiscale peut avoir une interprétation différente suivant les contrôleurs … oui je sais ce n’est pas la réponse que tu attendais mais je vais préciser. Pour moi je déduirai tout ce qui concerne l’amélioration du (des) logement et ne déduirais pas les travaux qui ont permis la fusion. Tu reste sur la même surface habitable il n’y a donc pas de création de surfaces. Cette réponse concerne la fiscalité à l’IR en location nue sinon tout est déductible en SCI IS ou LMNP au réel 😉
@cedricgallus40612 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Merci pour la rapidité de ta réponse, en effet il s'agit d'un immeuble que je vais peut être acheter (j'y réfléchit pour le moment) en nom propre, pour avoir mon petit patrimoine à moi, mais comme il n'y a que des F2 à l’intérieur et qu'il est situé dans une zone géographique où c'est surtout les F3 et F4 qui ont la cotte, je dois envisager des fusionnement. Donc, si j'ai bien compris, je peux défiscaliser la rénovation des deux appartements mais pas les travaux de fusionnement (ouverture du plafond et installation de l'escalier), c'est bien ça ? Du reste, si je me lance, je ferais surement appel à ta société "Travaux Locatif", qui me sera, je pense, d'une grande aide car il y aura beaucoup de travaux divers et variés ;) Félicitation pour ta chaine et merci pour ton partage, je te suis avec plaisir et interet. Cédric
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui c’est ça exactement, si tu veux être sûr à 100% je t’invite à écrire à l’administration fiscale pour leur poser la question et leur réponse fait foi en cas de contrôle, cela s’appelle un rescrit 😉 Merci ton me donne de la force pour continuer 🙏
@faismustefai8590 Жыл бұрын
🙏😇
@ihatefullcreatures2 жыл бұрын
Belle analyse. Je rajoute juste un point que je n'ai pas vu passer : la revente en sci is est désavantageuse car le capital amorti passe dans la PV. Par contre, la revente des parts de la SCI is est quand à elle non imposable. Le seul désavantage c'est que la banque ne finance pas des parts, il faut trouver un acheteur cash.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci Nicolas pour ce complément d’informations très pertinent 👍
@pascal96972 жыл бұрын
Il est juste dommage que tu n'abordes pas le LMP ??!
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui je ne voulais pas faire une vidéo de deux heures car déjà beaucoup d’informations dans cette vidéo. Je traiterais ce statut à part dans une vidéo complète à cet effet 😉