Где купить квартиру в Москве // Обзор районов столицы и их инвестиционного потенциала
Рет қаралды 152,196
Күн бұрын3D-модель вашего здания на карте 2ГИС: go.2gis.com/8i9vn
✅ Новая Москва • Почему не стоит инвест...
✅ Кутузовский Квартал • Кутузовский квартал - ...
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
Всем привет! Вы на канале Smarent и сегодня мы разберем тему, которая уже давно интересует Вас, дорогие зрители - какие районы Москвы лучше всего подходят для жизни и инвестиций. В этом выпуски мы подробно разберем каждый район, оценим его по нескольким критериям и выберем топ лучших районов Москвы где стоит приобретать недвижимость.
Смотрите видео до конца и напишите в комментариях, какой район Москвы вам нравится больше всего?
✅ Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Центральный Банк принял решение о повышении процентной ставки до 15%. Это событие хоть и было ожидаемым, но все же вызвало большой резонанс и оказало значительное воздействие на рынок недвижимости.
В этом видео мы подробно рассмотрим, как это повышение ставки может повлиять на вас, на инвестиции в недвижимость и на рынок жилья в целом. Мы проанализируем, какие изменения ожидаются в ипотеке и какие стратегии могут быть наилучшими в этом новом финансовом контексте.
Мы всегда стараемся держать вас в курсе самых важных событий на рынке недвижимости, и это видео не исключение. Если вы хотите быть в курсе всех последних новостей и получать полезные советы по недвижимости, не забудьте подписаться на наш канал.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: • Не покупай квартиру от...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
Реклама. ООО «ДубльГис», ИНН 5405276278, erid 2Vtzqx4t81L
#недвижимость #москва #москва2023 #районымосквы #купитьквартиру #западмосквы #жк #новостройки #инвестиции #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор
00:00 В этом видео
0:39 3D модели недвижимости от 2гис
1:48 Промышленные районы оживают
3:57 Разбор Восточного и Юго-Восточного АО
9:39 Разбор Южного АО
14:20 Разбор Северных АО
19:13 Подробнее про Северо-Западный АО
21:22 Разбор Западных АО
28:17 Подробнее про Новую Москву
30:47 Отдельные районы для покупки недвижимости
32:31 Заключение
@smarent 5 ай бұрын
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
@silverfox9761 5 ай бұрын
Взяли в прокшино 3к с отделкой на 63 кв за 12.3 млн + машиноместо за 850к первый взнос 6.5 млн и IT ипотека 5% на 30 лет, но выплатить за 10 попытаемся, Район шикарный
@user-cq1zs6mi9k 5 ай бұрын
Живу в Измайлово, не у метро, а ближе к лесу. Отличный район. Из-за большого количества 5ти этажных домов, нет перенаселения. Это влияет и на места в школах (не много, но они есть), очереди в магазинах, количество людей в транспорте много, но не предел ещё пока.... нравится парк, транспортная доступность на 5+. Район бабушек :)) много пенсионеров и людей с собаками. Мило, по-домашнему... каждому своё, но мне нравятся. Возможно, красота в глазах смотрящего. Но мне больше нравится так, чем небокрёбы по 50 этажей и каменные джунгли.
@user-vf7ls3rn8i 5 ай бұрын
Жить в хрущах такое себе
@elenadenisova6626 5 ай бұрын
Тоже люблю Измайлово ❤
@irinachestnova9331 5 ай бұрын
Тоже живу и нежно люблю
@4880i 5 ай бұрын
а пятиэтажки не планируют снести по реновации и понастроить муравейников?....
@johnchoep822 5 ай бұрын
Измайлово лучший район. Самый недооцененный. И всякие Ыксперты и понаехавшие о нем не знают, да и хорошо.
@SaliMoVi4 2 ай бұрын
Спасибо за обзор! Очень полезно! Однозначно буду пересматривать! 💯
@Pdv108 5 ай бұрын
Круто, спасибо 🎉🎉🎉
@2012volshebnik 5 ай бұрын
Отличная аналитика с картой ! Спасибо
@arthurmoninsky6006 5 ай бұрын
Спасибо. Познавательно.
@user-gp5is9nq7g 5 ай бұрын
Спасибо за подробный обзор.
@viktori4ka 3 ай бұрын
Крутой обзор спасибо
@alexanderzubkov1418 5 ай бұрын
Виктор, спасибо за работу. В разбивке "Северный" и "Западный" поставьте в ед. числе. Или АО замените на районы
@kitchen_Sue 5 ай бұрын
Видео стоило назвать- лучшие новостройки, это было бы справедливо! Автор ведь цеплялся к районам именно с точки зрения наличия там новостроек сейчас или в будущем. Учитывая плотность застройки- это совсем не лучшие районы будут лет через 5, да даже сейчас! В таких перенаселенных районах очень тяжело жить, уж тем более с семьёй. Кинетик, Тринити, Селигер- этот пятачок вообще зашкаливает по плотности! И школа не совсем близко и та даже в топ-500 школ не попала…Если про районы- нужно было оценивать инфрастуктуру вокруг- всю! А не только какие-то зеленые точки: сады, школы, поликлиники, сколько смен учится школа, хватает ли врачей в поликлинике, сколько магистралей пересекает этот район, сколько полос дорог под окнами будет проезжать, наполненность района досуговыми центрами: дк, спортшкола, бассейны в муниципальных садах, кинотеатр на районе в пешей и круглосуточной доступности, удобное ли метро.. (т к скорость отличается в новой москве например и те же 3 станции- это совсем не 9-12 минут как например из моего любимого бибирево до владыкино). Вобщем как всегда- название не соот-ет действительности… конечно, можно сколько угодно благодарить хейтеров, ведь заяем делать качественно, итак посмотрят! И итак за просмотр копеечка перепадёт..очевидно, автора жто вполне устраивает. НО СМОТРЯ ЭТОТ КАНАЛ нужно делать свои выводы… представляете, кто-то из бедолаг из регионов по вашим отзывам купит квартиру на Сигнальном😢 а потом выяснится что жить в таких условиях очень напряжно.
@user-mk7ux8nc7b 5 ай бұрын
В Сигнальном уже живут,может народу и нравится
@kitchen_Sue 5 ай бұрын
@@user-mk7ux8nc7b в некрасовке тоже живут и тоже нравится, в хрущах тоже… однако все мы прекрасно понимаем, какие там есть недостатки. И когда риелторы/агенты что-то рекламируют не вдаваясь в подробности и недостатки- это уже обман
@user-bq9uj4io6x 5 ай бұрын
@@user-mk7ux8nc7bключевое слово МОЖЕТ
@polinap8471 5 ай бұрын
Согласна, что как-будто это реклама новостроек, в которых встали продажи😅
@dmitryivanov441 5 ай бұрын
@@polinap8471так автор банальнейший инфоцыган. Который тут просто продвигает себя и свой инфопродукт. За кадром он оказывается продает "консультации" по 65000 за каждую. Видимо лохи не иссякают.
@user-ti6si1nb6g 5 ай бұрын
Виктор, приветствую. Скажи пожалуйста , оптимальная цена однушки 38-45 метров жк now, i land и wow. Какие мысли по ценам в данной локации в будущем ?
@user-zb9rg4tg5s 5 ай бұрын
Будет ли хорошей инвестицией строительство дома в Подмосковье? И какие районы более привлекательны?
@olbalabol 5 ай бұрын
Сама об этом думаю, мне кажется такой дом сложно продать
@dmitryivanov441 5 ай бұрын
ИЖС в ближнем Подмосковье очень дорог. И верно выше написали - из-за этой дороговизны малоликвиден.
@androiddoff 5 ай бұрын
Ролик Смирнова вдохновил подобный сделать?) В целом интересно молодец 😊
@infoboss99 14 күн бұрын
Офигенные ценные видосы у тебя! )) Благодарю за подробные интересные мысли, выводы и советы!!! ; )))
@smarent 14 күн бұрын
спасибо за обратную связь
@romazantokarev7363 5 ай бұрын
А что можно порекомендовать в районе метро ботанический сад - Свиблово . Для жизни ?
@user-pj4jw1lu4b 5 ай бұрын
Можно ли покупать Царицыно -2? Сейчас сданы несколько корпусов, 38 кв за 8,5 черновая? Метро прямо рядом обещают
@Igor_Smarent 5 ай бұрын
Если готовы ждать, примерно 6-12 месяца может и дольше, то покупка нормальная. Самые доступные и недорогие квартиры в Москве. Будет метро 2020-30 года. Покупка только за наличные, в ипотеку банки не пропустят, объект и застройщик не аккрелитованы. В Царицыно -2 есть сланые корпуса и ещё не сданные. Те что сдали можно по вторичной ипотеке, на сегодня под 14.7-16% взять.
@ZELTrok 5 ай бұрын
вам бабло девать некуда? гляньте на ютубе как жильцы сданных корпусов мучаются.. как вы это потом продавать будите.. Я уже не говорю про все еще не построенные апарты там...
@somebodysomeone2094 5 ай бұрын
Сделайте обзор по ЦАО❤Очень классный выпуск
@voks85 5 ай бұрын
Рябиновая это просто жесть. По инфе СтройМос там в районе промки вообще ничего не планируется по облагораживанию, парков нет, зато есть кладбища) Два плюса это Запад и там по пробкам более-менее. А вот Раменки ругаемые Виктором это как раз куда ближе к Большому Сити, чем всякие Мневники, так-то. Это Запад, но почти ЦАО. Мосфильм, Воробьевы горы, сады, МГУ и парки, Долина реки Сетунь <a href="#" class="seekto" data-time="2000">33:20</a> . За счет того что метро далековато цены пониже, но прекрасно ходит общественный транспорт. Вообщем Раменки один из самых недооцененных районов Москвы именно для жизни и за относительно нормальный ценник.
@marinaivlieva3106 4 ай бұрын
Он сейчас сильно перегружен стройкой. Плотность населения будет зашкаливать, когда все эти 50-этажки введут в эксплуатацию. В школу, сад, поликлинику и музыкалку будет не попасть. И все встанет в пробках уже на выездах из дворов. И ещё там регулярно воняет канализацией и жженой свалкой. Каждый кулик своё болото хвалит. 😅
@denisdolgov2467 5 ай бұрын
А что скажите про Даниловский район ЖК Foriver? симоновская набережная
@naxuyzanudstvo 4 ай бұрын
Поясните пожалуйста, почему вы против проекта Новоданиловская 8 от самолёта? Какие подводные камни? Спасибо.
@user-pe1xi4jq5h 5 ай бұрын
Где меньше мигрантов, там и берите, вот на эту тему Виктор тоже рассказывайте пожалуйста
@user-xm8hi6ce7k 5 ай бұрын
А есть ещё такие районы в Москве ? По моему везде тьма
@user-mk7ux8nc7b 5 ай бұрын
На Кузьминках их дохрена
@user-yl1cq7qk9f 5 ай бұрын
Тут Гольяново на первом месте. Можно за целый день в транспорте, магазинах и парках не встретить ни одного (ни одного!!!) не "южного" лица. Живу как в Таджикистане, это - ужас какой то.
@user-yi1sn3bu9v 5 ай бұрын
@@user-yl1cq7qk9f как появится метро, то гости средней Азии оттуда побегут из-за роста цен
@truemass929 5 ай бұрын
сосед я с Вами согласен, этот вокзал еще....(( Я кстати поэтому и свалю скоро из этого района@@user-yl1cq7qk9f
@enb1839 5 ай бұрын
Спасибо за подробный обзор. Смотрю САО. Кинетик.
@Coffeman_Marsel 3 ай бұрын
Жил почти 7 лет в Останкинском. Супер район, куча парков и крутая доступность по рыжей ветке + трамваи + электробусы. Все круто. Мечтаю вернуться ))
@user-pc2vw6it4v 4 ай бұрын
спасибо за обзор! сделайте пожалуйста обзор ожиданий старта продаж интересных объектов в 2024❤
@smarent 4 ай бұрын
Уже снимаем
@TatyanaKovalevaXC 5 ай бұрын
Виктор, спасибо за информацию 👍🏻
@sergeyart5204 5 ай бұрын
Виктор, здравствуйте. Не совсем понтмаю про ЮАО, вернее его часть ближе к МКАД. Там ведь одна сплошная промка. Мне кажется еще не один год пройдёт прежде чем там что-то изменится. Если согласны, то какой интервал времени составит это благоустройство?
@dmitryivanov441 5 ай бұрын
Промка в Бирюлево Западном. А в Восточном наоборот - рай Царицыно и Дендропарка, причем всё это за смешной прайс.
@sergeyart5204 5 ай бұрын
@@dmitryivanov441 Ответ риэлтор?))
@Kirill-ho2yr 7 күн бұрын
Подскажите, какой картой пользуется Виктор для обзора положения промзон на карте Москвы?
@user-kq9dm3ds4v 2 ай бұрын
Добрый день, из-за каких преимуществ в ЮЗАО отметили ЖК EVER?
@irinaselezneva4404 5 ай бұрын
Очень полезная информация! В одном выпуске !
@bigrichmoney 5 ай бұрын
Виктор, го стрим что взять в сбере по акции зеленый день со скидкой -10%? (Для аренды или под инвест)
@larafarnel8984 5 ай бұрын
Что скажете о жк "светлый мир" в Люблино.Мне нра схема кв..р,расположение,но читаю негативные отзывы,мол долгострой.Есть ли сданные и заселённые объекты?
@Igor_Smarent 5 ай бұрын
Посмотрите это застройщик СевенсСанс, в москве еще ни одного сданного объекта, но если готовы ждать и нет больше средств, а нужна площадь и локация то и то подумать нужно.
@novostroyki.m 5 ай бұрын
У них нет ДДУ, деньги платите застройщику в кассу. Оно Вам надо?
@larafarnel8984 5 ай бұрын
Рядом цветёт ПИК,но у него не интересные кв..ры и нет балконов.
@nonsolodesign2361 5 ай бұрын
@@larafarnel8984смотрите в пике в корпусах реновашек - в них есть балконы и цены интересные.
@ArtemiyKiselev624 Ай бұрын
тоже подумываю о покупке в СОЮЗ. Спортивные площадки, биохакинг... Как думаете, стоит для себя рассмотреть или под инвестицию?
@user-yx2nj5uz8q 5 ай бұрын
Продала и купила квартиру в Зеленограде в зеленом парке, город отлично подходит для жизни и до мцд не далеко - с любого района 20 мин ехать, чем ближе, тем быстрее От зеленого парка 10 мин пешком
@olbalabol 5 ай бұрын
Вот мне кажется, что Зелик- отличный вариант
@user-yj4sy7wj3r 5 ай бұрын
Сколько кв и цена?
@yanateplova5786 5 ай бұрын
Хотела бы посмотреть, как, например, от 5, 6, 7 микрорайонов на автобусе кто-то долетает до Крюково за 20 минут, особенно в часы пик (никак). Или на машине, чтобы потом здесь вблизи станции искать, где припарковаться. Станция хороша для ближних микрорайонов, остальные едут по Ленинградке или М11. Что точно - Зеленоград хорош для жизни. Но здесь здорово и комфортно жить, когда работаешь здесь же или недалеко. Кстати, на месте этого "Зелёного парка" должна была быть ещё одна промзона, а потом... переиграли. Больше транспорта, больше жилья.
@timmyburch6578 5 ай бұрын
Есть какая-то информация по КРТ Новая Ипатовка, что рядом с Тимирязевским парком?
@Ant0nSK 5 ай бұрын
66780 кв м под жилую застройки из которых 6700 кв м под реновацию. 50290 кв м под общественные-деловые объекты (сады, школы, образовательные/спортивные центры, медучереждения). По крайней мере так в постановлении от 22 года указано.
@ML-oy2ig 2 ай бұрын
Здравствуйте, я хочу купить одну комнатную квартиру в самом центре Москвы, и сдавать туристом. Какой бюджет надо. И какие требования административные нужно учитывать? Спасибо 😊
@user-kd7dp7tv7k 5 ай бұрын
Давайте теперь токое же про ближнее Подмосковье) Химки Реутов Долгопрудный Видное Мытищи Балашиха Железнодорожный Одинцово Красногорск Котельники Люберцы Лобня Подольск Домодедово Раменское С удовольствием послушают о перспективах развития области, особенно ближе к Москве) Живу рядом с Реутово, там сейчас какой-то необычный проект, у самого мкад, причём пока, что даже без щитов от шума со стороны кольцевой дороги. Удивляет в этом городе, как они ещё находят место где можно что-то построить) В железнодорожном заканчивают два больших интересных проекта с точки зрения развития города. Мытищи и Химки наверно самые обхоженные города Подмосковья. У Долгопрудного интересно. Балашиха супер неудобная, с жк только по 25 этажей в полях как-будто и куда же без Люберец с Котельниками)
@user-dm6km7dd3k 5 ай бұрын
Чуваку не интересна область, там денег нет ( в терминах зубика нет инвеста) . Он квартиры однушки в Москве за 70 тыс сдает, такими цифрами в области и не пахнет
@lanabw8647 3 ай бұрын
Что значит "обхоженные" города?
@saharRad 5 ай бұрын
Не вижу смысла для инвеста рассматривать Москву прямо такими большими районами. В каждом районе есть хорошие и неудачные локации. В том же есть ЗАО унылое Очаково и Рябиновая, а в ВАО есть очень уютные места возле парков.
@anisia-io5oj 5 ай бұрын
Почему не купил бы новоданиловская 8? Высокая стоимость?
@user-rb8dn5fr4x 5 ай бұрын
Подбирал себе вторичку в восточном Бирюлево - метро будет не в 2026, а только в 2029 году (собственник в объявлении выложил фотку баннера)
@valhomedesign 5 ай бұрын
Классный обзор. Мы для жизни выбрали ЖК Alia
@Red_2025 5 ай бұрын
Можете написать почему выбрали?
@MsPolys 2 ай бұрын
В 2000 году 2 недельки гостили у тети, квартира у нее на улице Вишняковской, рядом парк Кусково (Выхино), рядом Новогиреево, мне очень понравлось.
@andreym.7173 5 ай бұрын
Зачем людям из региона, с 50-60 мультами в кармане переезжать в символ? Кажется, у них и в регионе все не плохо)))
@OlgaS7777 5 ай бұрын
Бауманка там и школа )
@andreym.7173 5 ай бұрын
@@OlgaS7777 не поспорю. Только вопрос тут другой. Шкода, ну возможно она лучше чем там. В регионе. Баумана да. Но зачем покупать бетон, если чудо планирует не в мск развиваться? Тут вопрос зачем в мск если можно в где то в Европе зацепится. Но если скрепно, то согласен, да, выбор будет оптимален в мск)
@user-cj2kk4kx4w 5 ай бұрын
@@andreym.7173какая Европа? Посмотри что в мире творится
@OlgaS7777 5 ай бұрын
@@andreym.7173 а зачем в Европе -то? Чтобы там работать уборщиком или официантом? Лучше в Европу туристом ездить, а работать специалистом в своей стране, получив хорошее образование.
@Real2Biz 5 ай бұрын
@@andreym.7173 удачи зацепиться в Европе!
@yasminabautista5402 5 ай бұрын
Сделайте обзор с учетом скопления мигрантов, меня, как Москвичку , это очень волнует!! В какой- то момент в Кузьминках их стала тьма из-за аренды в дешевых пятиэтажках!!!!одна надежда на текущую реновацию! В отрадном их в разы меньше! В крылатском вообще нет! В данном контексте бохаатые районы не надо предлагать и обозревать)))
@mariya7287 5 ай бұрын
Мне тоже было бы интересно! У метро Черкизовская много бывших сотрудников рынка, кто там и остался жить.
@user-wx9mc6gn9l 4 ай бұрын
В районе автозаводской тоже много
@yulia_kon 3 ай бұрын
В районе Дубровки тьма, попадаешь в гости …
@yulia_kon 3 ай бұрын
Очень любили ездить в парк Кузьминки, но в последний год это просто опасно становится… Особенно, когда праздники и граждани из средней Азии накидываются спиртными напитками по всему лесу и как дикари начинают себя вести. Страшно гулять с ребенком
@user-wr4zg2cw3p 3 ай бұрын
мне бы тоже было интересно посмотреть видео на эту тему. Потому как хочется спокойной жизни. Однако насколько я понимаю,это канал про новостройки,автор вряд ли будет проверять какая жизнь в том или ином районе
@user-to2nc3zu6m 5 ай бұрын
Нет в Москве жилья. Нормальное стоит от 500000 метр, там мигранты еще не накопили А дешевле лучше в регионе жить
@1043876 5 ай бұрын
На <a href="#" class="seekto" data-time="225">3:45</a> минуте на карте ЮВАО обозначен Южный округ! Но для инвесторов из других городов это не очень важно конечно😊 А вот про районы для жизни лучше у москвичей узнать, а не от приезжих.
@user-rx3mt7ij8x 5 ай бұрын
Лучше всего самому поездить и своими глазками посмотреть, погулять там по окрестностям, у каждого свои вкусы.
@1043876 5 ай бұрын
@@user-rx3mt7ij8x Некоторые моменты (шум, запахи, пробки и т.д.) могут проявляться только в определённое время, поэтому лучше поговорить о районе с местными жителями.
@alexeykuznetsov3097 5 ай бұрын
@@user-rx3mt7ij8x Согласен, кому то литрушку на вечер надо рядом купить и компанию, а кому-то коворкинг со свежевыжатым кофе :)
@user-cl8ll1nq3b 5 ай бұрын
Согласен. Автор не местный, но уже с уверенным видом вещает про лучшие районы Москвы. Не пожив толком и в одном из них))
@ZELTrok 5 ай бұрын
на 22:04 автор видео промку ВострякОво называет вОстриково... что еще от него ждать...
@user-iz5qd5tm8m 5 ай бұрын
Выбирали между Ever и Барклая 6. Ever, конечно, круче, но район у Барклая 6 понравился больше.
@user-ve9jb5hf6j 5 ай бұрын
Что вы всё в одну кучу!!! Причем тут Волгоградка , где действительно одна промка,Нижегородская не одного парка, Или Преображенка, Черкизовская, там красота,, парки, куча, И Старый фонд, в Зелени Утопает.
@annamelnik2058 5 ай бұрын
Что с Преображенки до нормального парка на метро ехать, что с Нижегородки на метро, только на 7 минут дольше. Живу на Преображенке, купила на Нижегородской. Гулять в старом фонде по зелени так себе удовольствие. На Нижегородке есть старый фонд где по дворам в зелени можно погулять как и на Преображенке. Только торговый центр на Нижегородке в пешей доступности, а с Преображенки ехать далеко до ближайшего нормального ТЦ.
@user-dd9ov7zp3e 5 ай бұрын
А как-то учитывалась экологическая обстановка районов в обзоре?
@triton1861 5 ай бұрын
<a href="#" class="seekto" data-time="461">7:41</a> и ламба и гелик на парковке😂😂😂😂, ну все! Это точно хорошее жилье😂.
@user-mt4zz4dy3u 4 ай бұрын
Я бы ещё на цены посмотрел, для разнообразия 😃
@romabolderev1987 5 ай бұрын
Я помню когдато хлеб покупал за 10р. а сейчас он уже далеко не за 10... Ничего значительно дешеветь никогда не будет, даже купив сарай за 1мил.р. пройдет время, он будед стоить уже больше.Все дело в самом продукте (дом, квартира и т д) и локации где он находится, комуто понадобится меньше времени что бы подорожать, а камуто больше, но итог один ВСЕ рано или поздно дорожает.
@user-sp5fv4kw2n 5 ай бұрын
ага, знаю человека, который так вкладывался в подселы и гаражи...по некоторым из первых он так и не дождался роста....продал в убыток и был рад, по второму, ну спустя 10+ лет ценник вырос, и то благодаря тому, что рядом пошло строительство не дешевого дома, а до этого что-то ценник особо не рос. Ну на авито рос, там эти гаражи годами продавались....за 10+ лет тогда вклады бы больше 100% принесли....хотя кому я, о чем я....там же бетон ваше всё) особенно когда наконец займутся "нахлебниками" что занимаются сдачей...и апнут налоги на 2,3 и т.д. жильё прогрессивно, вот тогда такой рост будет) Но этот риск никогда почему-то никто не рассматривает.
@mig8575 5 ай бұрын
Хватит гнать про Новую Москву,отстой ,пробки и полная жесть,черные дыры,одни мигранты,очень неприятная обстановка!🔥🔥🔥👎😱
@user-cj2kk4kx4w 5 ай бұрын
У вас с головой не в порядке
@haborrang9632 5 ай бұрын
Живу там, все вышеперечисленное полностью подтверждаю
@papapapa6100 5 ай бұрын
Особенно а101 в чистом поле строит на мигрантской силе за три копейки. А вы лохи покупаете по цене хз чё
@user-nx3jk4fb6m 5 ай бұрын
это похоже на описание некрасовки, но есть ещё куча прекрасных районов
@user-ck9vj2eu9j 5 ай бұрын
Так это же не разбор любителя на интерес, а бизнес, реклама
@user-yg6wm1gp6m 5 ай бұрын
Получается инвестировать надо в банковский вклад сейчас ?)
@user-uo1os4zt1m 5 ай бұрын
Сейчас да !
@maksimus.ssirotkin1124 5 ай бұрын
Нет в России, классных инвестиций! Только бизнес, а вклад, это просто вклад
@bri4mula 5 ай бұрын
В доллары. Ни разу еще не было убыточно в горизонте от 2 лет)
@user-uo1os4zt1m 5 ай бұрын
@@maksimus.ssirotkin1124 бизнес нужен чтобы сколотить капитал , а дальше организовать портфель и управлять своим капиталом . Горизонт планирования в бизнесе не боле 5 лет в рф , так как тема быстро схлопывается и не факт что ты сможешь быстро реорганизоваться
@maksimus.ssirotkin1124 5 ай бұрын
@@bri4mula особенно если запретить их продавать
@user-tb5we7kg9b 5 ай бұрын
Матвеевский парк и вангарден у ТЕЦ отсой полный , гул такой стоит и трубы дымят и трасс с другой стороны и с другой железка мцд.
@user-tw2ik3wx6o 5 ай бұрын
1я 🎉посмотрю и побегу покупать😂😂. Волосы назад...
@HeleneLo571 5 ай бұрын
🤣
@user-nz3et2qp6w 5 ай бұрын
Цао не хватает, юыло бы неплохо сдедать подобный обзор. Или там инвеста вообще нет на ваш взгляд ?
@mylifewithabeard 5 ай бұрын
Очень обидно, что ничего не сказано про Бутово, ЮЗАО на Калужской не заканчивается 🤬
@user-ju4vj5ls9c 5 ай бұрын
Потому что Бутово возглавляет топ худших))
@user-qw6ny8zy7z 5 ай бұрын
Бутово рулит 🥳
@IrinaL. 5 ай бұрын
Бирюлево Восточное для житья прекрасно,зелено,свежо! Парки Царицыно,Дендропарк! Тебя не поймешь,сам то инвистировал в Видном??? Что в Зиле классного,промка,окна в окна сплошной бетон!
@user-wx8is1se7b 5 ай бұрын
ЮЗАО- самый лучший округ. Спокойный, нет промзон. Самые «сильные» школы и университеты, хорошие сады, поликлиники, парки… всё есть для жизни с детьми. Не такой перенаселенный, как допустим, запад и северо-запад. Жаль, что ужасно дорогой😢 если рассматривать покупку жилья для жизни с семьей, а не для инвестирования с целью получения прибыли, лучше юзао не найти.
@dmitryivanov441 5 ай бұрын
Так там и ценник давно оторвался от адеквата
@user-wx8is1se7b 5 ай бұрын
@@dmitryivanov441 поэтому и оторвался)
@amivilis 2 ай бұрын
Давно там не был, но раньше у метро юго-западная это что-то нечто творилось! Шанхай это просто тихая деревенька по сравнению с тем, что там было
@elenaelena8611 5 ай бұрын
Формат отличный, спасибо👍 что думаете про про новый район Рублево-Архангельское Сберсити?
@user-ph6nq7dt6i 5 ай бұрын
Да там капец дорого, на Мосфильме дешевле взять 😂
@olbalabol 5 ай бұрын
Переоценен. Никто из знакомых, работающих в Сбере на высоких позициях там не купили. Покупают в Острове и ХедЛайнере
@ZELTrok 5 ай бұрын
а зачем в этой ж.. за мкадом брать если по такой цене есть куча вариантов по москве?
@user-xr3ru8rz3f 4 ай бұрын
Хорошо Мневники один из лучших
@niche4510 5 ай бұрын
!!! На 3мин 48сек вы говоря о ЮВАО, показали карту ЮАО.
@annamelnik2058 5 ай бұрын
В августе у м. Нижегородской ПИК 50м2 продавали за 14,3 млн, а сейчас за 18 млн. Цены летят. Как же трудно было мужу в августе доказать, что там будет город-сад.😊 Видимо, не ошиблась.
@olbalabol 5 ай бұрын
Хорошо, что не купили. Не знаю, есть ли место хуже
@user-iw9bf2pv8c 5 ай бұрын
Там даже спать в противогазе придется. Дышать там пробовали?
@Vse3477 5 ай бұрын
Волжский парк интереснее и тише там
@olgashati8020 5 ай бұрын
Это не цены летят, это хотелки летят 😄😇 Надо смотреть именно цены сделок реально завершенные!
@FinanceRule 5 ай бұрын
@@olbalabol я так понял они как раз купили по комментарию
@user-fu9vr7xm2d 5 ай бұрын
А какие вопросы к Афипарку, кроме цены?
@user-hd3wq9ef4w 5 ай бұрын
Благодарю за информацию!!!
@user-wi4sk8ne8e 5 ай бұрын
Перовское 2/23 кв/9млн/1,8 первй взнос/50к платеж В начале октября брали, сейчас 10,5 ценник. Да, может в переуступку и не продать по нему, но и не купить за 9 уже
@Igor_Smarent 5 ай бұрын
Это общее рыночное повышение цен август - сентябрь примерно +4-5% каждый месяц. Что будет дальше ждём и смотрим.
@user-rm3zq3ur5v 5 ай бұрын
Если бы было наличными 9 млн или даже 5 купили бы?
@user-wi4sk8ne8e 5 ай бұрын
@@user-rm3zq3ur5v нет, вижу весь прикол в дешевом пятом плече. Без 4-5 плеча по моим расчетам там уже не складывается интересной доходности
@user-wi4sk8ne8e 5 ай бұрын
@@Igor_Smarent да, хотелось бы к февралю хотя бы обратно такие цены т.к. будут на еще одну студию деньги. Если дорожать дальше будет, то Ставка 6-8% даже не потянет норм экономику
@IrinaL. 5 ай бұрын
К лету ставка будет 20%-25%
@TomTom-kb4wi 5 ай бұрын
Те кто купил студии в первом Дубровском по 7 - 7500 большие молодцы!
@user-qh5kv3lq9t 5 ай бұрын
Скорее лошары. Вот те кто купил бакс по 60 действительно молодцы.
@TomTom-kb4wi 5 ай бұрын
@@user-qh5kv3lq9t написал и лайкнули те нищеброды кто купил 1000 $ и ждёт доллар по 250 🤣🤣🤣🤣 даже не понятно зачем вы Виктора смотрите 🤣🤣🤣🤣
@clublexussense5044 5 ай бұрын
@@user-qh5kv3lq9tэти тоже лохи. Вот кто купил бакс по 60, а студию в Дубровском взял в дешевую ипотеку за 7 - вот это уровень.
@yulia_kon 3 ай бұрын
Калитники кстати очень зеленый, ухоженный район. Не знаю за что вам страшно, посмотрев на одну лишь карту..
@user-xl8pn6js6t 5 ай бұрын
КРТ, КРТ рознь... Надо смотреть не только на то, что оно имеется, а и на то, что там планируют делать. В ЮАО возле Нагатинской к сожалению все КРТ это будущая новая промка.
@user-yh5hl1gg3m 5 ай бұрын
откуда информация? есть пруфы?)
@user-xl8pn6js6t 5 ай бұрын
@@user-yh5hl1gg3mоткрыть карту крт, кликнуть на любую из зон, там описана её предназначение
@Red_2025 5 ай бұрын
Как стройка закончится какая новая промка?
@user-yu7bw8ug9u 3 ай бұрын
видимо я родился и проживаю в Москве как-то не так, ну какая разница -- рядом есть парк или нет? молодым ездил кататься на лыжах в Кузьминки или Кусково по выходным... в рабочие дни нет на такое времени... гулять всё-равно или в Горького или Сокольники... короче -- наплевать и забыть про парки... а вот глазу каждый день должно быть приятно -- поэтому только исторический Центр! милые узкие улочки, кафе, московские дворики ну и если повезет соседи-москвичи...
@saveliy_stepanov Ай бұрын
Я бы присмотрелся к СВАО, а именно к жк союз в Ростокино. Взглянул на их проект - спортсменам и активным людям он точно придется по вкусу.
@user-wy4cg9cx3k 5 ай бұрын
А что насчёт Басманного района? Надеялся услышать про электрозаводскую. Купил там апарты по редевелоптемнту ниже рынка. Надеюлся услышать мнение Виктора
@mariya7287 5 ай бұрын
А что там думать, замечательный район! А вы ещё и выгодно купили. Будете сами жить- супер, центр рядом, набережная, Семёновский парк, парк сокольники, прекрасная Старая Басманная улица для прогулок и походов в кафе. Завидую, по-хорошему. Будете сдавать- тоже отлично, недалеко мгту Баумана, студентам жильё актуально в этом районе всегда!
@polinavolchenko6097 4 ай бұрын
В Митино все новостройки, кроме Митино Парк, далеко от парка очень. И где Митинской Лес, там уже неуютно. В Митино школы переполнены, потому что в новых ЖК туго с социальными учреждениями. И парковка... если не покупать машиноместо то это ад!
@user-oo4rr1km9r 5 ай бұрын
Промзоны закрывают в угоду застройщиков. Производство переносят за МКАД. А где работать то? Не все же в сфере услуг, работники образования и здравоохранения. В советские времена эти районы вокруг предприятий росли. Да и плотность населения там в разы ниже была, чем, в перспективе, будет после возведения новостроек. Москва стягивает на себя гигантский человеческий ресурс, который чем занят будет? 🤔
@dmversion 5 ай бұрын
В Москве жить, а работать за мкадом)
@user-oo4rr1km9r 5 ай бұрын
@@dmversion тогда дешевле купить квартиру в условном Подольске и там же работать. Зачем переплачивать?)) переплачивать
@user-rx3mt7ij8x 5 ай бұрын
а что делать? ведь всё что можно уже застроено остаётся только промка и ренновация , плюс река где сложные почвы и сложное строительство
@user-rx3mt7ij8x 5 ай бұрын
@@dmversionте кто работает за мкадом в будущем в москве жить не смогут , не потянут стакан кофе по 2000 руб
@user-oo4rr1km9r 5 ай бұрын
@@user-rx3mt7ij8x что в будущем получим, гигантский город безработных? Город приговорили в угоду застройщикам. Строить на просторах нашей необъятной не перестроить. Но видимо в рамках нынешней экономической модели, это не реально
@user-gv2tt9xm1s 5 ай бұрын
На мой субъективный взгляд в Москве лучше всего от профсоюзки до ленинградского.
@user-zg3mx9xh7t 8 күн бұрын
Расскажите пожалуйста про Молжаниновский район
@smarent 8 күн бұрын
Зачем ? Вы от самолета хотите квартиру там купить ? Есть видео все правда про самолет. Посмотрите, там есть разбор этого района
@SerpkoBakotiinii 5 ай бұрын
Стоп-стоп, а что не так с Бибирево? Да район прямо 100% спальный, да райончик рабочий и пьяные мужики шатающие по улицам возле пивнушек в пятницу вечером тебе обеспечены. Но промок там каких-то особых нет, район обагородили, дома там без газа (что лютый плюс), до центра близко. Что с ним не так?
@user-uh7od2vu8b 5 ай бұрын
Там же не строится ничего
@dmitriynayanov6428 5 ай бұрын
@@user-uh7od2vu8bтам пик строит возле Алтуфьевского шоссе, это на краю Бибирево. Ps: хотя не, ошибся, это уже район Алтуфьевский
@W.E.L.C.O.M.E 2 ай бұрын
На счёт Котельников че там, хочу там приобрести, кто че знает об этом районе?
@angellina4038 14 күн бұрын
Мигрантское гетто там Ничего хорошего не могу сказать Хотите стоять в пробках или душиться в метро в час пик когда едете с работы - пожалуйста, ваш выбор
@user-pd7ow5wu6v Ай бұрын
Как цены станут ниже в Новой Москве, если застройщики тоже закредитованы. Себе в убыток работать не будут, и стройматериалы дорожают.
@user-to2nc3zu6m 5 ай бұрын
Дешевле кинуть на вклад и с процентов арендовать или платить ипотеку😁
@user-jj4ii1wb9k 5 ай бұрын
Кидай , в чем проблемы, каждому свое 😂😂😂
@Red_2025 5 ай бұрын
Да, но банки могут лопнуть, бетон останется хотя бы)
@user-no3io2cn4v 2 ай бұрын
Это сколько надо кинуть, чтобы платить за аренду процентами
@ivanovolgovich1382 Ай бұрын
Деньги обесцениваются быстрее, проценты не покрывают инфляцию
@user-rr6iq9rr9k 5 ай бұрын
Согласна про отсутствие плюшек Новой Москвы, кроме прописки МСК там выгоды нет, отсюда и жители на 90+% это миграция с региона "за пропиской в Москву" и что почти все в рамках Старой Москвы ЗАО/ЮЗАО/ЮАО просто ушло в космос по ценам, то что даже на вторичке 5 лет назад можно было купить за 10млн, сейчас стоит 20млн. Очень интересно будет дождаться посмотреть, что будет с ценами на недвижку лет через 5-10
@user-vf7ls3rn8i 5 ай бұрын
Вангую стоимость не упадет
@FinanceRule 5 ай бұрын
Через 10 лет будет 30млн
@dmitryivanov441 5 ай бұрын
В Московский регион бесконечно катит вся остальная страна у кого есть силы и деньги. Поэтому и бум строительства с ценами. Окончания этого тренда пока не просматривается, пока не пропадет немалая зарплатная дифференциация с остальной Россией.
@irinayann511 5 ай бұрын
В итоге ничего не понятно где и у кого выгоднее брать для жилья или инвестиции ((
@ixxxenia 5 ай бұрын
Честно, такое ощущение, что автор не знаток районов. Говорит, что от Селигерской далеко до парка. Вы там были вообще? Там приличный городской парк у площади Туманяна. Не стройте из себя знатока там, где им не являеетесь
@user-ld1gi1yl3o 5 ай бұрын
Какие еще инвестиции с ипотекой 16%? О какой жизни в Метрополии и Символе можно говорить, если там ни одного парка рядом нет, кругом промки и ТТК под носом))) В Люблино и Марьино полно парков и Москва-река с набережной, отличная инфраструктура. Но замкадное стадо при упоминании ЮВАО начинает как мантру произносить слова "ТЦ МОСКВА, Садовод!" При это Марьино для жизни даст фору многим районам Москвы)))
@clublexussense5044 5 ай бұрын
В символе есть подобие парка прямо на территории. Плюс Лефортвоский парк в шаговой доступности, также недалеко измайловски (пара остановок на трамвае)
@zibel5007 5 ай бұрын
@@clublexussense5044 символ стоит на развязке трёшки и шоссе Энтузиастов, доступность, чтобы приехать и поспать - да, расположение для жизни - вообще не очень
@user-xe8kt6bq4j 5 ай бұрын
Знание азиатских языков обязательное условия забыли сказать
@valentinjzx3066 5 ай бұрын
Полностью согласен!
@Ant0nSK 5 ай бұрын
Не пойму, что все как мантру произносит слова "парк! должен быть рядом парк!". Большинству людей наличие парка в шаговой доступности видимо просто душу греет, т.к. обычный распорядок дня - это "работа-дом". А до парка можно и прокатиться пару остановок метро на выходных. Или вы думаете, что клочок зелени добавит экологии району? Я вот прожил 10 лет рядом с Митинским парком и по будням мне до него не было дела. Зато были проблема с садами и школами, где из-за большой плотности застройки (все же кучкуются у парков) огромные очереди, чтобы попасть в дошкольные заведения. Плюс каждодневные пробки, чтобы выехать из типичного спальника. Я не говорю, что нужно брать в ЖК типа Метрополии (там отсутствие парка явно не на первом месте всех проблем), но такие поверхностные приоритеты обычно ведут к разочарованию.
@user-cp1ev4un8n 3 ай бұрын
А вообще самый лучший район Марьина Роща, но покупать там ничего не надо, пусть будет поменьше народу😂
@NeverMind-wk7lp 5 ай бұрын
Выпуск хороший, сам расммаиривал новую москву поокшино, спасибо
@user-xl8pn6js6t 5 ай бұрын
Если вы хотите приобрести себе не дорогую недвижимость, от 500 тыс за квадрат ))))))))))))))))))))
@Pelment 5 ай бұрын
Я всю жизнь живу на Юге (кроме пары-тройки лет в самом центре), Сначала Орехово, потом - Коломенская. Нравится район ЗИЛ, очень хотелось бы где-то там купить квартиру для себя - но сложно с учетом цен и ограниченного размера льготной ипотеки.
@user-wc5co7jr5y 5 ай бұрын
купил шагал, дом у воды, квартира с видом на москва реку, набережная сразу без автомобильной дороги, по 325 за метр месяц назад брал. для себя. мне кажется сильно недооцененный проект
@user-fk4ze6gy2t 5 ай бұрын
Я в шоке! 500 тыс за кв метр - дёшево! налетай переферия! Одни маты в голове после такого! Сплошной инвест!
@aSuperEgo 5 ай бұрын
Вы куда инвестировать предлагаете? В Тулу?
@user-fk4ze6gy2t 5 ай бұрын
@@aSuperEgo А почему нет! Раз там есть что инвестировать - значит есть и куда! Регионы нужно развивать, производства расширять - в свой город вкладывать! Раньше был какой-то воронеж...а сейчас - ВОРОНЕЖ! - столица Черноземья!- потому что развивают город во всех отношениях!
@aSuperEgo 5 ай бұрын
@@user-fk4ze6gy2t Речь про недвижимость. Готовы покупать по 200 тыс за кв метр в Туле?
@user-qu8ld6rq3u 5 ай бұрын
Все ЖК ПИК около метро Аминьевская не произвели впечатление. На любителя каменных джунглей. От Очаковской до метро вдоль загазованного Аминьевского шоссе минут 15 идти. Выбрала Руставели 14. Странно, что его не упомянули. 5 мин от метро, с одной стороны промка, которая практически полностью под проекты новые уже распланирована и апсайд уже строится. С другой стороны московская Москва: сталинки, тихие дворики, очень приятное место. Флакон, хлебозавод рядом. А от исторического центра не знаю другого такого ЖК, который был бы настолько близок. Можно и для жизни, и для инвестиций такое жильё брать.
@marinan3219 4 ай бұрын
Согласна с вами. Руставели 👍
@mzolnikov 5 ай бұрын
"МММ - Очаково " оговорка по фрейду
@user-cl8ll1nq3b 5 ай бұрын
На зилЕ!!!)))
@user-xm8hi6ce7k 5 ай бұрын
Метрогородок и для жизни и для инвестиции, пока ещё относительно недорого: жк Лосиноостровский парк, жк Сиреневый парк , жк Открытый парк
@user-vf7ls3rn8i 5 ай бұрын
Относительно 😢
@ALBOOKERKE 5 ай бұрын
Кто все это будет покупать с ипотекам и кредитами от 15%?
@Ant0nSK 5 ай бұрын
Речь идет о новостройках, а их берут в льготные ипотеки (семейную/ит или обычную льготную), где процент гораздо ниже.
@Red_2025 5 ай бұрын
@@Ant0nSKсемейную поменяю скоро условия
@lBe1kaal 5 ай бұрын
бибИрево, <a href="#" class="seekto" data-time="136">2:16</a>
@user-cp1ev4un8n 3 ай бұрын
Безумие выводить заводы за город...миллионы людей на них работали..доя кого город? Для богачей проживающих жизнь? Для белых воротничков? Люди жили и работали на прекрасных сильных предприятиях, дети ездили в оздоровительные лагеря за счёт предприятий, было развитие. Для кого вы строите эту буржуазную Москву? Для хрустобулочников? Сама москвичка, но слава Богу советского разлива
@Na_Ra3 5 ай бұрын
Митино рядом парк, лес и… кладбищааааа
@user-zm5xs6su7d 2 ай бұрын
СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В МОЛЖАНИНОВО . ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ.
@user-yo2cd8kd1q 5 ай бұрын
Расскажите о квартирах которые от города продают на аукционах.
@Igor_Smarent 5 ай бұрын
Там через торги, и сейчас цены близки к рыночным.
@user-yo2cd8kd1q 5 ай бұрын
А стоит их вообще рассматривать к покупке.
@olgae.7383 5 ай бұрын
@@user-yo2cd8kd1qаукцион понимаете, что из себя представляет?
@user-dm6km7dd3k 5 ай бұрын
@@user-yo2cd8kd1qнам реэлтор не советовал . Однажды с клиентом прошел такую процедуру и больше не лезет . Много подготовки и один шанс указать цену чтобы выиграть . Не прошла цена - месяц времени даром прошел
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 75 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 193 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 339 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 190 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 299 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 483 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 63 М.
DREAM - Эксперты в недвижимости Москвы
Рет қаралды 52 М.
Vysotsky Estate TV
Рет қаралды 100 М.
Smarent Pro недвижимость
Рет қаралды 38 М.