건축법해설29회-건축물높이산정 건축사 이관용 건축가 오픈스케일건축사사무소

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4 жыл бұрын

이관용의 건축법해설 29회입니다.
주제: 건축물높이산정방식
대지앞 전면도로가 고저차가 있을경우
채광사선 적용시 건축물높이 산정기준
주상복합경우 공동주택 높이는?
일조권제한 적용시 높이산정기준은?
#건축법해설 #건축물높이산정 #건축법규
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Пікірлер: 28

@Doogi8 2 жыл бұрын

최고입니다

@user-bs4zl6ge7h 3 жыл бұрын

감사합니다!!!

@choi2680 3 жыл бұрын

도움이 되는 영상 매일같이 영상을 시청하게 되네요 오늘도 좋은영상 감사 합니다

@leekwanyong 3 жыл бұрын

아 그러시군요. 준비에 도움이 되시길 바랍니다

@user-ik7du4yc5l Жыл бұрын

건축물 높이 -건축물대장란에 높이는 도로를 기준으로 하는게 맞는지요,예로 건축물 높이가 9m이상이면 외벽마감 및 단열재는 준불연재로 하는줄 합니다 이런경우도 건축물 높이기준이 도로를 기준으로 하는게 맞는지요

@leekwanyong Жыл бұрын

건축물높이기준은 지표면으로부터 높이를 따집니다. 도로에서 높이를 따지는 곳은 가로구역별높이제한 지역에서입니다. 건축물의 면적 높이등 세부산정기준을 한번 쭉 공부해보세요

@user-fd3rc9sm3k 10 ай бұрын

하나 여쭙겠는데요. 높이산정할때 골조끝높이로하나요 아니면 마감끝높이로 하나요? 네이버에 질문했는데 반반이더라구요. 그래서 이번에 확실히 할려구요. 감사합니다.^^

@leekwanyong 10 ай бұрын

마감끝선입니다.

@user-li2rv4vh9l Жыл бұрын

안녕하세요. 항상 올려주시는 영상 잘보고 있습니다. 한가지 질문드리면, 건축물의 높이 산정시에, 상단은, 상단부 (지붕골조까지 일까요? 지붕 마감까지 일까요? ) 질문드립니다. ^^

@leekwanyong Жыл бұрын

마감까지입니다.

@juhyungpark4262 4 жыл бұрын

감사합니다ㅡ 이번 강의의 도로 기준으로, 다음 강의의 지표면 기준으로의 건축물 높이 산정이 헷갈립니다... 어떤 경우의 차이인가요?

@leekwanyong 4 жыл бұрын

건물의 지표면이 접하고 있는 도로의 평균레벨을 기준으로 높이를 산정합니다. 관련내용은 건축법해설책을 살펴보세요

@juhyungpark4262 4 жыл бұрын

@@leekwanyong 감사합니다!

@user-hj7jj9jo6q 4 жыл бұрын

강의 감사합니다~ 공동주택 채광사선설명중 도로가 있는경우 도로의 맞은편이 시작점인가요 도로의 중심선이 시작점인가요?

@leekwanyong 4 жыл бұрын

채광사선 -도로중심선 입니다.

@songjeong7333 Жыл бұрын

항상 강의 잘 보고 있습니다. 혹시 어떤 책의 다이어그램들 인지 알 수 있을까요???

@leekwanyong Жыл бұрын

컬러가 들어가 있는 다이아그램은 제가 직접 제작한 것이고요, 책스캔한 부분의 다이아그램은 세진사-건축법규 학생용 판 일부입니다.

@user-lu1kv4mw4c 3 жыл бұрын

1,2층 상가건물에 3층 세대 거주 건물로 총 3층건물에 4층을 옥탑방 지어 사무실로 사용하였습니다만 양도계획중인데 이럴때도 옥탑방을 철거해야 할까요??

@kjuhrrukjh8659 Жыл бұрын

전 3층짜리 연립주택에서 살고 있습니다. 저희 집 앞의, 앞 집 바로 앞에, 거의 6층짜리로 보이는 원룸형 오피스텔 같은 것이 지어지는 중입니다. 올해 안에 끝난 다고 하네요. 아직 철골작업중이지만, 한 눈에 보기에도 저희 집보다도 3층이상 올라와 있네요. 창문 너머 멀리 롯데타워 보이던 것도 이제 올해가 마지막입니다. 해도 덜 들어올 것 같고요. 이게 적법한 것인지 아닌지 누구한테, 어디에 물어봐야 하나요? 물론 허가가 났으니 공사를 시작하는 것이겠지만, 혹시 몰라서 제가 받아들여야 할 상황인지 알고 싶습니다.

@leekwanyong Жыл бұрын

해당대지 상황. 향. 그리고 도로조건. 일조권등을 종합적으로 판단해서 설계를 합니다. 통상 적법하게 설계한것으로 보고 허가가 납니다. 해당구청 건축과에 문의해도 아마 적법하다고 할것입니다. 집짓고 있는 땅의 조건이 중요하니 그래도 궁금하면 구청 건축과에 물어보셔요

@user-lw1rc1ho2l 3 жыл бұрын

감사합니다. 시행령119조를 보면 건축물높이는 지표면으로부터 산정하고 다만, 법60,61조의 경우는 그에 따른다고 되어있는데 가로구역별 높이가 지정 공고되지않은 지역에선 도로중심이 아닌 지표면을 기준으로 높이를 산정해야하는것이 아닌지.. 궁금합니다. 들어주신 예시는 도로중심으로만 하신듯하여 여쭈어봅니다.

@leekwanyong 3 жыл бұрын

60조. 61조. 아닌경우엔 5. 건축물의 높이: 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이로 산정해야할것으로 보여집니다만..대지가 고저차가 있고 동시에 경사도로인 경우를 설명한것이니 경사진곳의경우를 잘 살펴보시기 바랍니다.

@user-op1sb6vu2n 2 жыл бұрын

원룸을 고야지붕하는 이유는 먼가요?

@leekwanyong 2 жыл бұрын

다락방처럼 상부를 사용하기 위해 박공으로 하는 것도 있고, 일조권때무에 불가피하게 경사가 될수도 있고, 미적인 이유로 하는 등 이유가 다양할 것 같습니다.

@kitaekim9572 2 жыл бұрын

고도제한에 대해서 쉽게 알게 되었습니다 그런데 궁굼한게 있는데요 2)대지면이 전면도로보다 높은 경우인데요 전면도로 보다 대지가 5미터가 높고요 전면도로와 붙어있는 대지에 주차장을 20미터 폭으로 설치(도로 및 주차장폭 20미터)해도 고도제한 기준인 동일하게 평균선인가요?

@leekwanyong 2 жыл бұрын

전면도로에 접한 주차장이 건축물 내 주차장으로 본다면 그 부분은 지하층으로 볼수 있겠습니다. 만약 지표면을 절토해서 낮게 만들면 절토후 평균높이를 따지겠습니다. 절토50cm이상시 개발행위허가를 받아야 합니다.

@kitaekim9572 2 жыл бұрын

@@leekwanyong 답변감사합니다 전면도로에서 대지가 5미터 높고 대지에서 주차장 20미터 폭으로 만든 후 건물을 짓는 것입니다 - 대지경계선에서 20미터 떨어진 곳에 건물을 짓는 것이예요 그래도 전면도로와 대지의 중간레벨로 고도제한을 하는게 맞는건가요?

@leekwanyong 2 жыл бұрын

@@kitaekim9572 건축물이 지표면에 접하고 있는 대지를 기준으로 하니, 20미터 후퇴한 부분의 높이를 따져보고 산정하셔야 겠습니다. 건축설계를 진행하는 건축사사무소 건축사와 자세하게 협의해보시기 바랍니다.