גילוי הסוד השמור של משכנתא צמודת מדד

Рет қаралды 35,785

רימון חייט

Күн бұрын

Пікірлер: 55

@golanina83 3 жыл бұрын

תודה רבה! הוספת לי אישית ובטוח שגם לאחרים ידע רחב בנושא. יישר כוח. תבורך.

@rimonh 3 жыл бұрын

תודה לך יאיר. שמחתי.

@kindalost1 Жыл бұрын

טירוף האינפלציה הנוכחית הופך את הסרטון שלך לרלוונטי מתמיד. מסלול הצמוד למדד מסוכן מאוד.

@rimonh Жыл бұрын

תודה רבה לך.

@76yotam 2 жыл бұрын

שלום רימון ,תודה רבה על הערך הרב שאתה חולק יישר כוח

@rimonh 2 жыл бұрын

תודה תודה

@optimit47 9 жыл бұрын

כל הכבוד על המידע החשוב והקריטי. יישר כוחך, רימון. רואים שאתה אדם ישר והגון! אורית

@elitzalah8986 Жыл бұрын

תודה רבה! מאיר עיניים

@rimonh Жыл бұрын

תודה רבה

@raluys 3 жыл бұрын

כול הכבוד

@rimonh 3 жыл бұрын

תודה רבה מריה

@motib4184 10 жыл бұрын

רימון עלה והצלח. זה פשוט מדהים מה שאתה מציג. לקחתי על עצמי לראות בסוף השבוע את כל הסרטונים שלך...

@rimonh 10 жыл бұрын

מוטי, המון תודה. לשמוע שהדברים מביאים תועלת, נותן כוח ליצור עוד ועוד. רימון

@mosheram818 8 жыл бұрын

תודה רבה! כל הכבוד על ההוגנות אני בדיוק עומד בשלב של לקחת הצעות למשכנתא. יהיה לי לעזר רב

@rimonha 8 жыл бұрын

+Moshe Ram תודה רבה משה. הצלחה רבה בתהליך הלימוד אשר הנו שלב חיוני לפני עסקה כך כך משמעותית מבחינה כלכלית על משפחתך. רימון.

@EranArieIsrael 11 жыл бұрын

היי רימון, מידע חשוב מאד ומעניין. חבל לכולנו שזה לא זוכה לחשיפה רחבה יותר.

@user-hb4qg6tl5s 8 жыл бұрын

תודה רבה רימון...............

@iris_fink 3 жыл бұрын

וואו, רימון תודה רבה!!

@rimonh 3 жыл бұрын

תודה לך איריס

@talugashi4415 8 жыл бұрын

לי באופן אישי עזרת מאוד. ממליץ בחום על שאר הסרטונים !

@user-nw3pq8uw6z 6 жыл бұрын

תודה תותח

@rimonh 11 жыл бұрын

@erezkalev 11 жыл бұрын

סרטון מעולה

@rimonh 11 жыл бұрын

ערן, תודה על המילים החמות. אני מסכים אתך לגמרי לגבי הצורך בחשיפה רחבה יותר של נושא זה ונושאים כלכליים אחרים. לדעתי זה היה צריך להיות חלק מתוכנית הלימודים בבתי הספר. אני משתדל לעשות את החלק שלי בעניין :-). רימון

@footballmax8951 7 жыл бұрын

רימון חייט סמי סךתסמי6

@rimonh 11 жыл бұрын

תשובתי למעלה :-). שוב תודה. רימון.

@danimiler1494 6 жыл бұрын

יפה ומעניין ביוק לאחרונה ניסו לשכנע אותי לעבור לצמוד מדד. האמת חשבתי ששוה לקחת הימור כי ככה אולי אתה מפסיד ובלא צמוד ההפסד הוא מיידי כי מעלים לך את הריבית לשמיים . אבל בכז שאני יבין אין מציאות ותרחיש שהמדד לא יעלה למשך חמש שנים. תודה!

@user-bq7dl4zt9e 8 жыл бұрын

סרטון מעניין וחשוב מאוד וגם פשוט להבנה גם למי שלא בקי בתחום, תודה רבה. אז על פי ערכתך, כמה לפי דעתך היה עולה סכום ההחזרים ולכמה היה מגיע ההחזר החודשי הממוצע והסופי ?

@fm5401 Жыл бұрын

צודק אני איתך איך בנק ישראל מפקח לכאורה על היחס בין ההחזר החודשי לבין המשכורת (שליש) אבל מצד שני בפועל ההחזר עולה ומגיע עד לחצי מהמשכורת

@rimonh Жыл бұрын

באופן אישי אני חושב שכל אחד צריך לקחת אחריות על ההחלטות שלו. משך שנים בנק ישראל הגביל את סכומי הריבית המשתנה ורבים חשבו שהוא עושק את הציבור. עד שכמה חברי כנסת איימו בהצעת חוק לביטול מגבלות בנק ישראל וכך יצא באופן אירוני שהן צומצמו בדיוק לפני שהריבית עלתה.

@lordgino77 6 жыл бұрын

תודה רבה על הסרטון! תוכל בבקשה לשתף את קובץ האקסל הזה? הייתי רוצה לדעת באיזה נוסחאות השתמשת. תודה רבה ושבוע טוב

@rimonh 6 жыл бұрын

שלום לך, גרסה משוכללת בהרבה של הקובץ (עברו מאז כמה שנים והמשכתי לפתח) אפשר לרכוש כאן - www.effectivemortgage.co.il/calc. בהצלחה, רימון

@tamiros 8 жыл бұрын

הי רימון, תודה על הוידאו אז בעצם הדוגמא השנייה מציגה לקיחת הלוואה לא צמודה, נכון?

@rimonh 11 жыл бұрын

מה הבנקים לא אומרים לכם על הלוואה צמודה? האם יתכן שלאחר תשלום של עשרות אלפי שקלים החוב שלכם לבנק רק יעלה? גלו את סודות המשכנתא שהבנקים מסתירים מכם.

@batelsvirsky2563 4 жыл бұрын

היי רימון! תודה רבה על הסרטון.. מההסברים שלך, האם ניתן להבין כי מדכנתא צמודת מדד, אינה מומלצת ?

@rimonh 4 жыл бұрын

שלום בתאל ותודה על הצפיה. לא בהכרח. למעשה בשנים האחרונות המלצתי לא פעם לאנשים כן לקחת הלוואה צמודה. הבעיה הינה בחירת מסלול ללא הבנה של מלוא ההשלכות. כאשר אנו מבינים את החסרונות והיתרונות של מסלול זה כמו של כל מסלול אחר, על כל אחת לבחור את מה שהכי מתאים לה.

@batelsvirsky2563 4 жыл бұрын

@@rimonh תודה רבה!!

@user-hy1ju6ju9r 3 жыл бұрын

הבנק מפתה את הלקוח להכניס לתמהיל המשכנתא מסלולים צמודי מדד מפתים יותר מאשר במסלולים קבועים לא צמודים אבל כמובן שלאורך עשרות שנים המדד יגרום לקרן לעלות וסך הרבית שתצטבר על הקרן שגדלה בינתיים גם הוא יגדל ויתפח וקיבלנו אחלה רווח לבנק ואחלה הפסד ללקוח. קחו יועץ משכנתאות פרטי אל תחסכו כי זה יעלה לכם ביוקר במאות אלפי שקלים.

@rimonh 3 жыл бұрын

תודה רבה על הצפיה והתגובה יניב. אכן טעות גדולה של הרבה אנשים היא לראות בבנקאי יועץ. בשבייל זה אנו כאן :).

@motib4184 10 жыл бұрын

אתה גם נותן הרצאות ציבוריות?

@rimonh 10 жыл бұрын

בהחלט. אפשר לשוחח איתי ב- 054-5232-799 או במייל rimon@EffectiveMortgage.co.il

@yakovalyakoval3650 3 жыл бұрын

לא הבנתי מה המסקנה? לא להשתמש במחשבון של אתר בנק לאומי, או לא לקחת משכנתא צמודה למדד

@rimonh 3 жыл бұрын

שלום לך ותודה על הצפיה. המסקנה רחבה אפילו יותר: אל תקבל "ייעוץ" או עצות ממי שהמטרה שלו זה שתשלם כמה שיותר. זה לא חשוב אם מדובר במשכנתה, בביטוח או בכל תחום אחר.

@user-xk6vj9er4k 6 жыл бұрын

3% מדד? זה היה פעם נכון, כעת זה לא תואם את המציאות. הצגה יותר נכונה תהיה עם 1% מדד ממוצע. זה קצת משנה את ההסבר

@rimonh 6 жыл бұрын

מטבע הדברים כל הרצאה מתאימה למועד העברתה. בפועל, העקרונות זהים גם כשהמספרים שונים. דרך אגב, בנק ישראל מציין מדד יעד על הטווח של 1% - 3%. לא בטוח שהקצה התחתון של היעד מתאים כממוצע רב שנתי.

@araky4 4 жыл бұрын

שלום רמון. יישר כוח על ההרצאה. שתי שאלות: א- אז מתי באמת כדאי לקחת הלוואה בריבית משתנה צמודת מדד? לא מאמין שהמציאו מסלול שלעולם לא ישתלם לקחת אותו. ב- שאלה, איך קיים כזה מסלול "ריבית קבועה צמודה למדד"? הרי על פניו הריבית הקבועה באה לומר שנשלם סכום חודשי קבוע על המשכנתא, אבל המשך המילים "צמודה למדד" סותר את זה כיוון שאם המדד ישתנה גם הסכום החודשי ישתנה. אשמח לעזרה בהבנה מה קבוע ומה לא ואיך הם משפיעים אחד על השני.

@rimonh 4 жыл бұрын

שלום לך ותודה על הצפיה, א. זה בסופו של דבר עניין של ניהול סיכונים. אם אתה מבין את הסיכון הכרוך בעליית מדד ומצד שני את פערי הריביות בין ההלוואה הצמודה ללא צמודה ונראה לך ששווה "לרכוש" את הביטוח נגד עליית המדד בתשלום של ריבית גבוהה יותר אז כדאי וכמובן הפוך. דרך אגב מדוע אתה חושב שלא אמור להיות מוצר שלא כדאי ללקוח לרכוש אותו? זה כמו שתגיד שאתה לא מאמין שהמציאו סיגריה או נעלי עקב כי לאף אחד לא כדאי לרכוש מוצרים אלו. ב. אין כל קשר בין צמוד / לא צמוד לבין החזר משתנה או לא. הלוואת פריים הינה התנודתית ביותר מבחינת תשלומים חודשיים והיא לא צמודה. ההצמדה משפיעה על הקרן ושינוי הריבית משפיע על האחוז מתוך הקרן שישולם כריבית. בהצלחה, רימון

@nimrodlevy 6 жыл бұрын

אווווףףף אף וידאו לא מסביר מושגי בסיס צמוד למה לקיר? מה זה לעזזאל מדד? מי זה שפיצר? מה זה פריים? למה אין סירטון לטרמינולוגית בסיס.... למה תריך להיות כלכלן בכדי לקנות דירה? לא הבנתי כלום מההרצאה זאת.... אולי תעשה הרצאה של מושגי בסיס? תודה חבר.

@rimonh 6 жыл бұрын

א. להיות כלכלן ממש לא מספיק כדי לקנות דירה. רבים מלקוחותיי הינם כלכלנים ורואי חשבון אשר דוקא בזכות הידע הקיים שלהם יודעים להעריך התמחות במשכנתאות אשר לא נלמדת באקדמיה. ב. קניית דירה היא עסקה שעשויה לשנות (לטוב או לרע) את כל חייך. מדוע אתה מעדיף להשקיע זמן וללמוד לבד במקום לרכוש ידע בשעה שלמשל עבור החלפת אלטרנטור ברכב ברור לך שתשלם לאיש מקצוע למרות עשרות הסרטונים ביוטיוב המראים איך לעשות זאת ולמרות שמחירה של טעות קטן בהרבה. כמובן שאפשר לשאול מדוע אתה בודק רכב חדש במכון בדיקה למרות הנזק הפוטנציאלי הקטן, מדוע אינך לומד כמה "מושגי יסוד" כדי לטפל בכאב בטן אלא הולך לרופא וכו'. ג. אם אתה רוצה להעמיק יותר במושגי היסוד, אני ממליץ על הספר שלי - משכנתה יעילה - תוכל לקנות אותו כאן bit.ly/2wIEaIS או בחנות ספרים. לשאלתך, את החוב אפשר להצמיד למדד המחירים לצרכן (שיעור עליית סל מוצרים ממוצע של משפחה) או למטבע חוץ כלשהו (יורו, דולר, יין יפני או פרנק שוויצרי). התנהגות החוב זהה בכל החלופות. בהצלחה רבה. .

@nimrodlevy 6 жыл бұрын

הנקודה נכונה, אני לא מתיימר להיות מומחה ואו לקחת בעצמי, עם זאת הייתי רוצה מושג כללי לפחות להבין את ההגדרות! בדיוק כמו שאני יודע שתפקידו של האלטרנטור הוא להטעין את המצבר בזמן הנסיעה. אני לא מוצא שום מסמך ואו מקור ידע שיכול להסביר את מושגי הבסיס

@user-hy1ju6ju9r 3 жыл бұрын

פריים = ריבית בנק ישראל + מרווח עלויות צל שפיצר = יהודי כלכלן שלפי שיטתו מסלקים את המשכנתא מדד= מדד המחירים לצרכן מתפרסם ע"י הלמ"ס אם הסתבכת קח יועץ פרטי