הריבית עולה!!! איזו משכנתא הכי טובה לקחת היום?!

  Рет қаралды 8,899

שור יזמות פתרונות נדלן

שור יזמות פתרונות נדלן

Жыл бұрын

כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
משכנתא היא אחת ההלוואות הגדולות ביותר שאדם לוקח בחייו. בין אם למגורים ובין אם להשקעה, יש להקדיש זמן, מחשבה ואנרגיה על מנת לבנות את המשכנתא הנכונה.
מפאת הסיבה שהמשכנתא היא לטווח זמן ארוך, תשלום הריבית בגינה יהיה יקר ולכן כדאי לבנות בצורה נכונה את המשכנתא שלכם לכל עסקה ועסקה.
בסרטון הבא חושף שי שור את מה שהבנקים לא רוצים שתשמעו:
🖊️ לכמה זמן כדאי לקחת משכנתא
🖊️ איזה תמהיל הוא הנכון ביותר
🖊️ האם כדאי להצמיד למדד את המשכנתא
🖊️ מהו 'גרייס' והאם כדאי להשתמש בו
מוזמנים לשתף אותנו בדעתך האישית, איזו משכנתא היא הכי נכונה בשבילכם. רק להשאיר תגובה בתחתית הסרטון והיזם שי שור יענה לך במהרה.
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן.
רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון.
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!

Пікірлер: 65
@goboing
@goboing Жыл бұрын
תודה רבה על האינפורמציה. רק לשפר את הסאונד וזה מושלם
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
לוקחים לתשומת ליבנו... איזו סוג עסקה אתה מחפש? אקזיט או מניב?
@eyalasher9346
@eyalasher9346 Жыл бұрын
סרטון מעולה, תודה רבה שי!
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
בשמחה וברצון אייל! אתה מחפש אקזיט או מניב?
@shayshelmilim
@shayshelmilim 5 ай бұрын
תודה רבה!!! למדתי!
@ShayShor
@ShayShor 5 ай бұрын
בשמחהו ברצון שי... אתה תיקח משכנתא למגורים או להשקעה?
@reutbenarush5611
@reutbenarush5611 Жыл бұрын
אסטרטגיות מעולות למשכנתא. תודה רבה
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
בשמחה וברצון רעות היקרה🤙
@omriterem6448
@omriterem6448 Жыл бұрын
Pure gold! תודה רבה שי, אלוף! מונגש היטב, ברור, מתומצת ותכלס, אהבתי. אם אפשר בקשה קטנה - הסאונד במקומות ריקים כאלה טיפה עם הד.. אולי הגיע הזמן להשתדרג למיקרופון אלחוטי על דש החולצה 😜
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
תודה רבה עומרי על הפרגון😊🙏 אם תרצה נוכל לשלוח לך את הקובץ ללא המיקרופון שמוסתר בצורה טובה ואז תשמע את ההד האמיתי😉 אבל תודה על הביקורת הבונה... איזו סוג עסקה אתה מחפש עומרי?
@oshribenmoshe7662
@oshribenmoshe7662 Жыл бұрын
כמו תמיד מעודכן ומדיוק!
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
תודה רבה על הפרגון אושרי😊🙏
@maravilhaimoveisrael7561
@maravilhaimoveisrael7561 Жыл бұрын
איזה אלוף אתה. תודה רבה🎊🎁
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
תודה רבה על המילים החמות מארה😊🙏
@user-cf6wd1ni1z
@user-cf6wd1ni1z Жыл бұрын
שי אתה אלוף כיף לשמוע ולהתעדכן
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
תודה רבה יוחנן על הפרגון! איזו סוג עסקה אתה מחפש? אקזיט או נדל''ן מניב?
@musicrecord4090
@musicrecord4090 Жыл бұрын
בנכס מניב. הייתי לוקח לכמה שיותר זמן כדי שיהיה החזר כמה שיותר קטן כל חודש ואז שגם ככה השוכר משלם ולא אכפת לי כמה שנים יהיה לי משכנתא- אני עוד יכול לקחת את ההפרש מהשוכר לחסוך ולהתקדם לעוד נכס. כמה שיותר מהר
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
אבל אתה משתחרר מאוחר יותר מהמשכנתא. לא כדאי דווקא לקצר לכמה שפחות זמן?
@user-lu5zu2xh4r
@user-lu5zu2xh4r Жыл бұрын
סרטון אליפות בעסקת אקזיט צריך לציין שעדיף לקחת משתנה גם בגלל שהקנס יהיה יותר נמוך(ביחס לעד סוף תקופת השינוי הקרוב) מאשר קבועה (הקנס יהיה ביחס כנראה יהיה עד סוף נחזרת המשכנתא-30 שנים) תודה על הסרטון המעולה
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
תודה רבה על החידוד! יש לזכור כי בתקופה היום של הריבית כנראה גם מי שייקח מסלולים קבועים לא יישלם קנסות בפירעון... איזו עסקה אתה מחפש רועי? אקזיט או מניב?
@user-lu5zu2xh4r
@user-lu5zu2xh4r Жыл бұрын
@@ShayShor בעיקרון עסקאות האקזיט להגדלת ההון בשנים הקרובות יותר מושכות אותי אבל בסופו של דבר עוד בערך עשר שנים אעבור לנדלן מניב תודה על הסרטונים שלך! רמה ממש גבוהה וכיף לצפות🙏
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
כיף לשמוע רועי! תודה רבה על הפרגון🙏
@Taly1328
@Taly1328 Жыл бұрын
שלום וברכה שי ותודה על הסרטון. אולי אפשר להוסיף בעסקאות EXIT שחשוב לבדוק מה הקנסות שהבנק יקח על סילוק מוקדם. מועדים לשמחה!
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
רעיון מצויין טלי! כדאי אפילו לעשות סרטון רק בנושא הקנסות... תודה רבה, מועדים לשמחה🙏
@TheDanielpac
@TheDanielpac Жыл бұрын
היי אלופים! כמו תמיד יופי של סרטון עושה הרבה שכל! רציתי לדעת ע"פ שלושת הפרמטרים שנתתם, כיצד הייתם פועלים כאשר מדובר בעסקה לרכישת קרקע במטרה להחזיק אותה ולבנות עליה בהמשך בית. תודה ❤️
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
תודה רבה על הפרגון דניאל😊 הקרקע והבנייה הינן למגורים או למטרת השקעה?
@TheDanielpac
@TheDanielpac Жыл бұрын
@@ShayShor השקעה
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
והשקעה לטווח זמן ארוך או לטווח זמן קצר?
@TheDanielpac
@TheDanielpac Жыл бұрын
@@ShayShor לאחר הבנייה מכירת הנכס
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
אז כדאי להשתמש באסטרטגיה כמו של עסקת אקזיט שמדוברת בסרטון
@fm5401
@fm5401 Жыл бұрын
שאלה: אם קנס פירעון מוקדם יהיה אך ורק אם הריבית יורדתת ואנחנו יודעים שהריבית עולה, אז אם יש לי עסקת אקזיט ואני רוצה לצמצם את ההחזר החודשי עד שאתפטר מהנכס, אז אולי כדאי לקחת הכל בריבית קבועה, ואחרי שאמכור אסלק.
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
נקודה יפה מאוד, אבל אל תשכח שכרגע הבנקים מוכרים את הריביות הקבועות במחיר יקר יותר מאשר את הריביות המשתנות.. אם המצב ישתנה, אז אתה צודק. אתה מחפש את העסקאות המניבות או את האקזיטים?
@refaelbublil4960
@refaelbublil4960 4 ай бұрын
היי, סרטון מצויין!! שאלה - איך גןרמים לבנק לתת משכנתא לעסקת אקזיט של למשל בניית נכס? הרי הבנק לא ייתן את ההלוואה אם הוא יודו שהעסקה תהייה קצרה..
@ShayShor
@ShayShor 4 ай бұрын
שאלה מעולה רפאל! ראשית, לא חייב להגיד שהמימון הוא לזמן קצר. שנית, אם אתה בכל זאת רוצה להגיד שזה לזמן קצר, אז תיקח מימון מחוץ-בנקאי. יש לך נכס שכבר אתה רוצה לרכוש?
@refaelbublil4960
@refaelbublil4960 4 ай бұрын
@@ShayShor תודה על התגובה. אני מאוד בעד לקיחת משכנתא ל30 שנה לטובת עסקה קצרה של 1-5 שנים. ההתלבטות תמיד בין השבחת נכס בנוי לבין השבחת/פליפ של קרקע. הבעיה היא שאני לא בעד לקיחת מימון חוץ בנקאי, אז לא פשוט לקבל מימון לעסקאות כאלה במיוחד אחרי שאתה בעל דירה משלך. אשמח להארה שלך בנושא
@ShayShor
@ShayShor 4 ай бұрын
מסכים עם משכנתא ארוכה גם אם תמכור את העסקה תוך זמן קצר יחסית. ההמלצה רפאל היא פשוט להגיע לבנק ולקבל אישור עקרוני למשכנתא... ככה תדע כמה הבנק מוכן לתת לך על קרקע או נכס בנוי. למה ההתלבטות שלך בין בנוי לבין קרקע?
@refaelbublil4960
@refaelbublil4960 4 ай бұрын
@@ShayShor התשואה על העסקה, ביחס ישיר כמובן לסיכון ואורך העסקה. בנוסף אין לי התנסות בעולם הקרקעות וזה נשמע מאוד רווחי, אבל מרגיש לי שיש המון נקודות סיכון לאורך הדרך. מעניין אותי לדעת מה אתה חושב על עסקאות אופציה בנכס/קרקע?
@ShayShor
@ShayShor 4 ай бұрын
כל הכבוד על המוטיבציה רפאל! לגבי ידע וניסיון בקרקעות או בכל תחום אחר, אף אחד לא נולד עם ניסיון וידע. תוכל תמיד להעמיק וללמוד. לגבי אופציה, זה כלי מעולה אך מסוכן שצריך לדעת להשתמש בו בתבונה. צריך לדעת שאתה יכול לגייס כסף... איפה חשבת לקחת אופציה,
@idanqwe1
@idanqwe1 Жыл бұрын
היי שי אמרת בדקה 7:30 ״בגלל זה בעסקת אקזיט אני ארצה לצמצם את הזמנים״ אבל לפני זה אמרת שבעסקת אקזיט שווה לקחת ל 30 שנה בגלל שלא באמת נשארים את כל התקופה הזאת. אז למה הכוונה לצמצם את הזמנים?
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
לצמצם את זמן העסקה. את המשכנתא כדאי להאריך... אתה מחפש עסקת אקזיט עידן?
@TheWeworld
@TheWeworld Жыл бұрын
אם אני רוצה לסלק חלק מהמשכנתא, האם לסלק אותה ממסלול הפריים או ממסלול הריבית הקבועה?
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
שאלה מצויינת נווה שאין עליה תשובה חד משמעית, צריך להבין את המטרות והיעדים בעסקה ומחוצה לה... אם תרצי להעמיק בזה את מוזמנת להתקשר, נשמח לעזור לך
@TheWeworld
@TheWeworld Жыл бұрын
למי להתקשר?
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
מוזמנת נאווה 052-22-906-22 שמחים לעזור תמיד
@user-vu6dh7eu8h
@user-vu6dh7eu8h Жыл бұрын
הי כמו תמיד הרצאה מאירה וברורה אבל כיום לא ניתן לקחת משכנתה שניה ושלישית מהבנק, המימון של גופים חיצוניים פי 2 יותר יקרים , לא באמת נראה כי צשתלם לעשות נדלן אז אם אני רוכשת דירה להשקעה, ואני לוקחת בחשבון שבאזור חדש יש הרבה משקיעים או אנשים שרכשו בתים ומוכרים אותם כשעדיין עוד אלפי דירות עומדות להיבנות א. אני יודעת שיהיה לי קושי להשכיר במחיר שאני רוצה ולטווח ארוך כי אופציות השכירות רחבות והלקוח הוא לא לקוח שבוי , גם עשיתי סקר שןק בנושא והתקשרתי למתווכים. 2. אני ארצה להתחיל במשכנתה נמוכה כי נשאר לי עוד 8 שנים למשכנתה של הבית שלי. 3. למחזר ולשנות מסלולים רק שאם אקבע לריבית קבןעה הבנק יגבה את הפער ואם זה משתנה אז יש צפי לעלייה במחיר במצב כזה שבסופו אני רוצה שהמשכנתא לא תיגרר לנצח אני לא בת 20, מה היית מציע לעשות במקרה זה. תודה שי נ.ב אשמח לסרטון בנושא הלוואות מגופי מימון חיצוניים והדרך להתמודד עימם אני כמובן עושה זאת בליווי יועצת למשכנתאות
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
ראשית עדי ניתן לקבל יותר ממשכנתא אחת כל עוד את עומדת בהחזר החודשי. מי אמר שבאזור חדש יש הרבה משקיעים??? צריך לעשות ניתוח שוק מעמיק לפני רכישה. איפה שיהיו הרבה משקיעים דווקא לא כדאי לרכוש שם. לגבי ניהול ותכנון המשכנתא זה מאוד אישי. כל אחד עם המשכנתא שמתאימה לו ואגב, מי אמר שהדבר הנכון בשבילך זה לרכוש דירה?
@user-vu6dh7eu8h
@user-vu6dh7eu8h Жыл бұрын
@@ShayShor זו דירה להשקעה ושווה לי לרכוש כל עשירי העולם משקיעים בעיקר בנדלן גם כשהבורסה נופלת הנדלן לא תמיד נופל איתו גם לא קרנות ריט
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
הכוונה הייתה לא בהכרח דירות. יש משרדים, מגרשים, חנויות וכו' ברור שנדל"ן זה אפיק ההשקה הטוב ביותר😊
@user-vu6dh7eu8h
@user-vu6dh7eu8h Жыл бұрын
@@ShayShor לא מבינה בזה מבינה יותר בחקר שוק דירות
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
את כמשקיעה עדי, צריכה להתאים אלייך את סוג ההשקעה הנכונה ביותר כדי שתוכלי להשיג את המטרות והיעדים שלך בצורה נכונה. לא תמיד מכירים נושא מסויים אבל ניתן ללמוד הכל. לא כולם נולדו יזמי נדל"ן או משקיעי נדל"ן והנה לומדים את הנושא ומצליחים... תחשבי על זה
@maozchonowitz4535
@maozchonowitz4535 Жыл бұрын
הפעם מארה"ב ולא מבהאמס, כרגיל סרטון מלמד. אני מעוניין בנכס מניב, ולא החלטתי עדיין האם שווה להוסיף כל חודש כסף בנוסף לשכ"ד על מנת לקבל את המשכנתא לתקופה קצרה או פשוט לקחת לתקופה יחסית ארוכה ואז להנות מהרווח מהשכירות - לך תדע מה יהיה בעוד 20 שנה. הכוונה- לקחת משכנתא של 30 שנה בהחזר חודשי של 2000ש"ח ושכירות עבור הנכס היא 3000 ש"ח. להנות מ1000 ש"ח בכל חודש. מצד שני היועץ משכנתא דווקא המליץ לי ללכת על האופציה של להוסיף קצת כסף מהכיס על מנת לקצר את המשכנתא, אבל במקרה כזה זה כבר לא נדלן מניב, לא?
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
איזה כיף לשמוע שכל פעם אתה צופה ממקום אחר😊👍 אין באמת תשובה נכונה... כשרוצים לבצע עסקה של נדל"ן מניב אתה לא יודע באמת מה יהיה איתך בעוד כעשור... תמיד מומלץ להחזיר כמה שאתה יכול ומקסימום לדאוג למסלולים שניתן למחזר אותם כי אם בעתיד המצב ישתנה, תעשה מחזור ותוריד את ההחזר החודשי. אתה גם רוכש בחו"ל מעוז או רק מטייל שם?🤙
@user-vu6dh7eu8h
@user-vu6dh7eu8h Жыл бұрын
מבחינתי נדלן מניב הוא כשאין לי משכנתה על הבית הבית העלה את ערכו ויש לי הכנסה פאסיבית כל חודש
@user-vu6dh7eu8h
@user-vu6dh7eu8h Жыл бұрын
עוד שאלה האם ניתן לקחת גרייס לשנים או שנתיים כדי שאוכל לסיים את המשכנתה שלי כי יש גם את עלות המקדמה על הנכס החדש שצריך לשלם
@ShayShor
@ShayShor Жыл бұрын
ניתן לבקש גרייס לתקופה כזאת, רק צריך להסביר לבנק למה...
איזה אתר כונס נכסים הכי טוב?! 💻
14:28
שור יזמות פתרונות נדלן
Рет қаралды 12 М.
когда повзрослела // EVA mash
00:40
EVA mash
Рет қаралды 4,2 МЛН
Final muy increíble 😱
00:46
Juan De Dios Pantoja 2
Рет қаралды 52 МЛН
שלא תקנה חתול בשק 🙀
20:50
שור יזמות פתרונות נדלן
Рет қаралды 2,1 М.
מה שמאים לא מספרים לכם?!
10:24
שור יזמות פתרונות נדלן
Рет қаралды 6 М.
מתי ניקח מסלולים צמודי מדד במשכנתא - הדרכה מקיפה
42:28
אריאל ייעוץ משכנתאות - משכנתא בפיג'מה
Рет қаралды 222
איך לקנות נכס גם ללא הון עצמי?! 💪🏻
12:29
שור יזמות פתרונות נדלן
Рет қаралды 12 М.
איך לבנות חברת יזמות נדל''ן - חיי יזם נדל''ן
43:20
שור יזמות פתרונות נדלן
Рет қаралды 1,5 М.
משכנתא - מה שלא סיפרו לכם
6:35
עומרי כהן
Рет қаралды 7 М.
כל מה שרציתם לדעת על משכנתאות
15:30
מתן חינוך פיננסי
Рет қаралды 2,7 М.
когда повзрослела // EVA mash
00:40
EVA mash
Рет қаралды 4,2 МЛН