Hauskauf - So rechnet die Bank Einnahmen/ Ausgaben

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Күн бұрын

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Inhalt:
00:00 Rate aus Sicht der Bank
01:01 Beispiel Haushaltsaufstellung, Kaufpreis Immobilie
02:25 Einnahmen für die Bank
03:43 Ausgaben für die Bank
05:03 Lebenshaltungskostenpauschalen der Bank
08:11 Bewirtschaftungskosten Immobilie
09:09 Beispiel 2 Banken
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Der Sprecher übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Sprecher, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die im Video dargestellten Informationen dienen der Veranschaulichung diverser Finanzthemen. Es werden keine persönlichen Empfehlungen ausgesprochen.

Пікірлер: 174

@joergsomborn 3 жыл бұрын

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@franks.2527 3 жыл бұрын

Also kann ich ein Eigenheim vergessen, weil ich erst mit 40 richtig zum arbeiten kam und nur ca 2000 € Netto habe. Danke für die Info ✌😅

@bundahnur3766 2 жыл бұрын

@@franks.2527 vg ecxcf

@Frechs 3 жыл бұрын

Wenn die Finanzierung eh nicht bis zur Rente abgeschlossen wäre, fährt man mit Bank B besser. Lieber ein Nein von einer Bank als die nächsten 30 Jahre auf alles zu verzichten nur um ein Haus zu haben.

@Achim.R 3 жыл бұрын

Hammer Video. Selten so ein Kompetentes Video in dieser Branche auf YT gesehen. Klasse

@TobiasKaib 3 жыл бұрын

Du kannst stolz auf DICH sein, was du hier für geilen Content lieferst ist echt der Hammer. Du bist der BESTE!!!!

@annaw.7438 3 жыл бұрын

Ich würde immer eher die konservative Berechnung vorziehen, um sicher zu gehen, dass ich es mir nicht schön gerechnet habe. Wieder mal sehr transparent erklärt. Danke! 👍

@docchris4004 2 жыл бұрын

Moin, auch wenn ich mit Hauskauf und Finanzierung bereits durch bin, verfolge ich deinen Kanal mit grossem Interesse. Jeder Kaufwillige sollte sich hier informieren. Neutralere und einfacher verständlichere Aufklärung habe ich sonst noch nicht gefunden. Ich habe zwar vor 25 Jahren mit der Finanzierung begonnen, mit 27 und ohne einen Cent in der Tasche, solche Infos hätten mir aber schon damals sehr geholfen. Ich habe auch ultrakonservativ finanziert und die Finger von allen kruden Finanzierungsarten gelassen. Blauäugig war ich trotzdem. Geld ist schnell ausgegeben, aber schwer verdient. Heute würde ich vieles anders machen. Und da ist dein Kanal extrem hilfreich. Danke dafür.

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Danke für die tolle Rückmeldung. 🙏🏻

@90nancybibi 3 жыл бұрын

Wieder ein ganz ganz tolles Video - bester Baufinanzierungskanal überhaupt 😊😊😊😊👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

@ODTK268 3 жыл бұрын

Ein gutes Video, das die Unterschiedlichkeit bei der Bewertung aufzeigt. Ich habe sowas auch schon erlebt - sogar bei der selben Bank !

@K.J.79 3 жыл бұрын

Sehr aufschlussreich, danke dafür 👍🏻

@kerstind3298 3 жыл бұрын

Sehr gut erklärt und verglichen 👍👍👍

@FelixUthoff 3 жыл бұрын

Guter Content!

@klausbarbel1506 2 жыл бұрын

Sehr gute Gegenüberstellung und Erläuterung. 👍

@CGJung-uq3ex 3 жыл бұрын

Sehr gut das Thema. 👍

@HB-ub1nu 3 жыл бұрын

Top video!

@dominikguba3203 2 жыл бұрын

Danke für das aufschlussreiche Video. Interessant wäre es, wenn in einem weiteren Video realistische Hauspreise von zurzeit 600000 € und mehr betrachtet werden würden. Was würde man für ein Nettoeinkommen benötigen um 600000 oder mehr finanzieren zu können? Wer kann sich sowas leisten?

@manfeh2951 2 жыл бұрын

600.000€ kostet ein Haus in der Großstadt vielleicht Nagel neu gebaut, du bekommst aber auch neu gebaute Häuser in eher ländlicheren Gegenden für 300-400.000€ und da sind die Grundstücke meist dabei

@awesomeitchannel3708 2 жыл бұрын

@@manfeh2951 Leider nicht in Bayern vor allem 100-200km umkreis von München

@manfeh2951 2 жыл бұрын

@@martinn6566 in Rheinland Pfalz gibt es Bau Unternehmen die ihnen ein Neubau Haus ohne Keller aber mit Garage für 300-400.000 hinstellen (sogar Namen hafte Bauunternehmen) In Neubau Gebieten sind die Preise teilweise sogar mit Grundstück inklusive. Klar ist das Haus dann nur mit dem nötigsten d.h Standard Ausstattung usw usw aber trotzdem.

@manni1998 2 жыл бұрын

Das kannst du einfach selber ausrechnen. 600000€ Darlehen, 2% Zins, 2% Tilgung, also zusammen 4% Belastung. 4% von 600000€ sind 24000€ pro Jahr bzw. 2000€ pro Monat. Da hast du dann aber sicher 30 Jahre was davon. Ich kann da nur zur regelmässigen Sondertilgung raten. Wenn Geld ‚über‘ ist, dann nicht verbraten sondern Sondertilgen!

@Azazel11977 2 жыл бұрын

@@martinn6566 niedersachsen

@IPYES 3 жыл бұрын

Also ein gemeinsames Einkommen von 3k netto ist sehr dürftig wenn man bedenkt, dass man ein Kind hat und 1-2 Autos. Im Umland sind die Preise für Lebensmittelkosten vermutlich teurer, genauso wie die Spritkosten. Das bedenken viele nicht. Ein Haus bedeutet auch oftmals neue Möbel, mehr Versicherungen. Ist ein Haus älter, muss man Geld für evtuelle Reperaturen beiseite legen. Was bleibt einem am Ende übrig? Urlaub ist für die nächsten Jahre vermutlich erstmal weg. Ein Haus zu haben in dem man am Existenzminimum lebt, ist wie ein teures Auto zu haben aber in einer Hartz 4 Whg zu leben.

@carinapusteblume9039 3 жыл бұрын

3k netto als Familie in dem Alter ist tatsächlich sehr dürftig. Da kann man sich ja mal ausrechnen, was dann in der Rente noch bleibt...

@freiheit1250 3 жыл бұрын

@@carinapusteblume9039 Ehrlich? 3000 € sind für Sie dürftig! Ich gebe Ihnen Recht, für den Kauf einer solch teuern Immobilien reicht der Betrag nicht aus, für ein vernünftiges Leben ist es aber ausreichend. Vielleicht habe ich Ihren Kommentar ja falsch verstanden, nur wenn 3000€ für Sie dürftig erscheint, wünschen ich Ihnen nicht, dass es Sie auch einmal trifft und Sie mit weniger auskommen müssen. Krank ist es, dass Menschen mit viel Geld die Immobilienpreise so nach oben treiben, dass sich normale Familien den Traum vom Eigenheim nicht mehr erfüllen können.

@no0ki836 3 жыл бұрын

@@freiheit1250 die Wahrnehmung was dürftig ist, ist hier natürlich rein subjektiv da vom eigenen Gehalt abgeleitet. Ich alleine bin netto, mit 33 Jahren, schon bei knapp 2,8. Und da ist die automatische Gehaltserhöhung für nächstes Jahr noch gar nicht drin. Außerdem nicht verheiratet, dementsprechend Stkl 1. Ich empfinde 3k auch als extrem dürftig als Paar. Ist allerdings, wenn man den Median in DE nimmt, durchaus realistisch und trifft vermutlich die meisten. Du kannst mir glauben - Das Problem sind nicht die Menschen mit viel Geld sondern ich würde behaupten das die Banken aktuell eher Richtung Rechnung 1 tendieren. Zum einen sind die Preise auf dem Markt extrem aufgeblasen, somit geht man natürlich von mehr Einnahmen durch Zinsen aus, zum anderen ist es für die Banken günstiger Kredite rauszugeben da ansonsten die Negativzinsen das Plus auffressen. Auf der anderen Seite hat die Bank natürlich die Immobilie als Sicherheit. Mach dir aber nichts draus. Auch wenn wir als Paar um die 4100 haben, was jetzt auch nicht viel ist, können wir uns aktuell auch nichts leisten. Also könnten wir vermutlich schon, irgendwo im tiefsten Schwarzwald für 40 Jahre. Aber das dürfen dann andere Spezialisten bezahlen. Die Preise für Immobilien werden in den nächsten Jahren sowieso sinken ;) Es wird zwar ständig was anderes behauptet - Was sollen aber Eigentümer schon anderes behaupten wenns um ihr eigenes Geld geht?

@manni1998 2 жыл бұрын

@@no0ki836 Immobilien mögen in nächster Zeit etwas billiger werden, viel aber glaub ich nicht. Grundstückspreis, Neubaukosten und vor allem die Nachfrage bilden die Grundlage für die Wertermittlung vorhandener Immobilien. Die Nachfrage wird bis auf weiteres nicht sinken. Dazu müsste die Einwohnerzahl signifikant sinken. Die Kosten für Neubauten werden nie signifikant sinken. Die Inflation lässt die Baupreise immer weiter steigen. Die Löhne steigen, der Mangel an Fachkräfte im Baugewerbe, Baumaterial wird immer teurer, die Bauauflagen werden immer umfangreicher. Grundstückspreise werden auch nicht sinken, denn es wird bewusst immer weniger Neubauland ausgewiesen. Eine Nachverdichtung ist gewollt, und es sollen eher alte Gebäude abgerissen werden und neu gebaut werden. Der Quadratmeterpreis errechnet sich immer aus Kaufpreis der Altimmobilie plus Abrisskosten. Und der Neubau kommt immer noch oben drauf. Es sollen nicht immer noch mehr neue Flächen zugebaut werden, was ich auch verstehen kann. Die letzten 10-15 Jahre hörte man das immer wieder. Alles viel zu teuer. Und jeder der gewartet hat, durfte anschliessend noch mehr zahlen. An den attraktiven Orten werden Immobilien nie wieder billiger als heute, da bin ich mir sicher.

@no0ki836 2 жыл бұрын

@@manni1998 davon ging man 2015 in den Staaten auch aus. Das Ende vom Lied waren bspw Villen die für 500.000 USD statt 1,7M verkauft wurden. Der Mangel an Wohnraum ist nicht das Problem, schließlich haben wir in Deutschland einen Leerstand von ungefähr 1,2M Wohnungen. Ich persönlich bin der Meinung das der Boom aufgrund extrem niedriger Zinsen und der Angst vor der Altersarmut hauptsächlich zustande kommt. Spätestens wenn die Zinsen wieder steigen, wird der Markt mit Immobilien überflutet weil dann eben rauskommt, wer sicher finanziert hat und wer nicht. Niedrige Zinsen sind ja nett, können einen allerdings in Bedrängnis bringen wenn die Zinsbindung ausläuft. Ich bin gespannt wies weiterlaufen wird. Noch befinden wir uns in der "Pandemie", da wird finanziell bei einigen noch etwas passieren.

@haibar3311 2 жыл бұрын

Sehr gut wunderbar ist interessant

@mediamax2494 3 жыл бұрын

Meiner Erfahrung ist das Sehr Viele Ihre tatsächlichen Kosten nicht Realistiasch Berechnen ich Fahre fast nur Neuwagen (36 Monate leasing) und trozdem sind 200 bis 250€ im Monat nicht Realistich. Allein ein Satz Reifen der nach so 2 Jahren fällig ist kostet bei Sommerreifen 19" um die 1200€ + Winterreifen 17" ca. 800€ , Benzinkosten 150 bis 200€ Monat . Inspektion um die 300€ , Bremsentausch nach 60.000km um die 300€ usw. Versicherung 60€ Monat. Garage 50€ Monat usw.

@1974GrafZahl2207 3 жыл бұрын

Da stimme ich ihnen zu. Die Kosten für das Auto sind deffinitiv von den Banken falsch angesetzt. Nemen Sie mich zum Beispiel. Mein Wagen ist nun 20 Jahre alt, hat gebraucht vor 10 Jahren noch 5.500 EUR gekostet. Laufe jeden Tag 1 KM zu meinem Arbeitgeber und 1 KM zurück. Daher steht der Wagen mehr als er gefahren wird. Für einen qualitativ gut gebauten Honda ohne Bordcomputer und Schnickschnack mit Versicherung, Steuern, Inspektion, und Benzin (1 Füllung im Monat) sind das Jahreskosten von ca. 2200 EUR, also ca 185 EUR im Monat. Mit Verschleißteilen ca. 200 EUR. Es fallen ja nur alle Jahre mal Ölwechsel, Zündkerzen, Batterie und 1 mal neue Reifen an. In der Vorderrheinregion reichen da Allwetter für 600 EUR. Brauchte ich vor 2 Jahren mal. Die Kosten für eine Garage können eventuell wegfallen, wenn die Immobilie eine eigene hat oder Stellplätze vorm Haus vorhanden sind. Aber wenn die Finanzierung an 50 EUR scheitern sollte, ist sie deffinitiv zu knapp bemessen.

@josy9767 2 жыл бұрын

Rechnest du einem bei der Beratung auch aus ob sich eine eventuelle einliegerwohnung bei der Finanzierung sprich die Mieteinnahmen ggü Mehrkosten für den Bau lohnt ?

@dersteve3287 2 жыл бұрын

Am Ende des Geldes ist noch viel Monat übrig ;-)

@MS-ko1ht 3 жыл бұрын

Noch spannderes thema: kapitaldienstrechnung nicht nur per jetzt sondern auch im zins- und rentenszenario.

@danielmeisler4567 3 жыл бұрын

Also wenn ich die Zahlen und Berechnung meiner Bank sehe dann müsste ich ab Mitte des Monats den fensterkitt essen diese pauschalen die eine Bank rechnen ist teilweise eine Frechheit als ich dem Bank Mann sagte was ich bzw wir zum leben im Monat so brauchen sagte er zu mir nein das ist mehr

@virgo8350 3 жыл бұрын

Wirkt sich die Kinderanzahl irgendwie auf die Finanzierung aus? Also je mehr Kinder, desto weniger Chancen auf eine Finanzierung?

@TooNice2BeMe 3 жыл бұрын

Also meine Verlobte und ich haben es aufgegeben mit dem Kauf ~4500€ netto, beide Mitte 30, 1 Auto und angehende Familienplanung mit einem benötigtem Kredit hier in BaWü von mind. 400.000€ - einfach nicht machbar aktuell hier hat man entweder Geld (geerbt) oder man zahlt zu viel und sucht zulange und bauen mit der aktuellen Situation ...

@SunGlamour 2 жыл бұрын

Wir haben gleiche Verhältnise und sollten Tilgung 1700€ monatlich zahlen

@TooNice2BeMe 2 жыл бұрын

@@SunGlamour bei uns vor 2Jahren mittlerweile waren es ~1400€ und mehr wir hatten damals über Interhyp gesucht

@stanislav_travel_bloger5654 3 жыл бұрын

Gut erklärt! 👍 Abonnieren!

@NoviNivoTV 3 жыл бұрын

Hallo Jörg! Wie verhält es sich, wenn ich mehrere Immobilien finanzieren will als Kapitalanlage? Ich beschäftig mich schon seit zwei Jahren mit diesem Thema und trotzdem liest man immer wieder widersprüchliches. Die einen sagen, dass sie das mit einem guten Nettogehalt tun konnten, die anderen schreiben, dass es ohne viele Sicherheiten nicht möglich ist. Vielen Dank im Voraus!

@MarkiSeidler 3 жыл бұрын

Aus eigener Erfahrung, weil es auch mein daily business ist: wer Kapitalanlagen kaufen möchte, braucht nicht nur ein vernünftiges Einkommen, sondern eben auch Eigenkapital. Wenigstens die Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer) sollte man gerade als Kapitalanleger selbst aufbringen. Die meisten Banken setzen das voraus, teilweise werden auch nur Ausläufe bis 90 oder gar 80% Beleihung finanziert. Was auch Sinn macht, es heißt ja nicht umsonst Kapitalanlage. Bei mehreren Immobilien brauchst du also auch entsprechend mehr Eigenkapital. Und: nicht viele Banken akzeptieren es, wenn sie durch die Finanzierung voll im Risiko stehen und du dich parallel an der Miete bereicherst. Heißt: eine Rate wenigstens in Höhe 70-80% der Mieteinnahme aus dem Objekt sind oft Pflicht. Der letzte Punkt, den viele nicht auf dem Schirm haben, ist der Kapitaldienst beim Zinsänderungsrisiko. Viele Banken berücksichtigen in der Haushaltrechnung eine fiktive Rate, die nach Ablauf der Zinsbindung auf dich zukommt. Nicht selten wird hier mit 6-8% der Restschuld am Ende der Bindung gerechnet. Wie realistisch das ist, steht auf einem anderen Blatt. Fakt ist aber, dass gerade bei mehreren Immobilien genau dadurch die Haushaltsrechnung trotz gutem Einkommen negativ wird und die Finanzierung nicht klappt.

@lifesupport5478 3 жыл бұрын

Hallo Jörg, was sagst du zu der Faustformel: Anschaffungskosten der Immobilie * 0,04 / 12 Ist das Ergebnis gleich oder kleiner als die aktuelle Warmmiete, lohnt sich ein Kauf. Ist der Wert größer, bleibt man besser Mieter. Die 0,04 bedeuten hier lediglich eine Finanzierungslaufzeit von 25 Jahren, kommt aber bei deinem Beispiel fast perfekt hin. Ein Kauf würde sich hier also nicht rechnen.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Hey, es gibt tatsächlich so einige Formeln, womit man berechnen kann, ob "Miete oder Kaufen" oder "Wieviel Eigenheim kann man sich leisten"... Ich habe gestern noch darüber nachgedacht, zu verschiedenen Berechnungsmethoden ein Video zu machen, tue mich aber schwer damit, da es teilweise zu pauschal ist und nicht alle Aspekte einer Kaufentscheidung beinhalten kann. Sicher verstehst Du was ich meine. Das sich die Familie ein Haus in dieser Größenordnung nicht leisten kann, wissen sie. Treffen aber bewusst die Entscheidung, auch mit dem eventuellen Verkauf im Rentenalter. Jeder hat ein anderes Lebensmodell. Aber auch hier gehe ich von Deinem Verständnis aus. 😉 LG Jörg

@lifesupport5478 3 жыл бұрын

@@joergsomborn So ein Video würde ich mir auf jeden Fall ansehen.

@Rooo8 3 жыл бұрын

Können Banken für Frugalisten andere Pauschalen ansetzen für die Lebenshaltungskosten? Bei mir bleibt trotz relativ hoher Miete etwas mehr als die Hälfte meines Nettoeinkommens am Monatsende übrig. Gibt es Banken, die sowas zu meinen Gunsten berücksichtigen?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Keine Ausnahme für Frugalisten. 😉

@eSKAone- 2 жыл бұрын

Aber wenn man doch über seine Kontoauszüge nachweisen kann, dass man die vergangenen 15 Jahre 50% seines Nettoeinkommens auf die Hohe Kante gelegt hat? Die Bank wäre doch dumm.

@zestor2908 2 жыл бұрын

@@eSKAone- Naja, dann legst du das Geld zur Seite und investier es direkt, jedoch würdest du dann wahrscheinlich erstmal 20 Jahre sparen

@enduroinspired6884 2 жыл бұрын

Was man auch immer schnell vergisst, das Geld was man durch Miete (im Vergleich zur meist höheren Tiglungsrate) spart, kann man gewinnbringend anlegen. Ich habe auch paar Jahre (so 3 o. 4, bin 35) überlegt und bin zu dem Schluss gekommen: Ein Haus ist Luxus, den man sich leisten will oder nicht! Mit sparen o.ä. hat das meiner Meinung nach nichts gemein.

@thot1414 2 жыл бұрын

Tilgung ist auch Anlage ;)

@anestezialmanya 3 жыл бұрын

Ich brauche ein echtes Beispiel mit Kaufpreis+ Nebenkosten und Zinsen. Mit 20-25 Laufzeit wo am Ende keine Schulden übrig sind. Ein aktuelles Zinssatz mit Zinsbindung wäre perfekt.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

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@chillerinstinct1 3 жыл бұрын

wie soll ne Familie mit 3k Netto 100k Eigenkapital angespart haben, ohne viel zu erben oder im Lotto zu gewinnen?

@tonymahony7075 3 жыл бұрын

Das kriegt man schon hin

@dennisk.1482 3 жыл бұрын

Von ansparen war ja keine Rede, familiäre Schenkungen oder Erbschaften in dieser Höhe sind in D an der Tagesordnung. Diesen Betrag bei diesem Einkommen anzusparen halte ich aber auch für unmöglich.

@benz9173 3 жыл бұрын

Das ist ohne Probleme möglich, der Mann ist 44.

@tonymahony7075 3 жыл бұрын

@@benz9173 Stimme dir zu

@jw8392 3 жыл бұрын

Für den Algorithmus! ;)

@Artery22 3 жыл бұрын

Interessiert es die Banken bzw. macht es einen Unterschied, wenn man seine Lebenserhaltungskosten über mehrere Jahre hinweg genau aufgeschlüsselt nachweisen kann? Weil führe ein genaues Haushaltsbuch und kann denen über Jahre hinweg jede Ausgabe zeigen.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Wie schon im Video erwähnt, setzen die Banken mindestens ihre Pauschalen an. Sollte es aber aufgrund eigener Berechnungen mehr sein, dann nehmen die Banken den höheren Betrag des Kunden.

@Artery22 3 жыл бұрын

Okay, danke! Also hat man im Endeffekt gar keine Chance, wenn die Bank durch ihre Pauschalen auf ein "negatives Ergebnis" kommt?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

@@Artery22 Vielleicht lässt sich die Hausbank vor Ort darauf ein. Wenn Sie denn solch einen Kontakt (Sparkasse/ Volksbanken) vor Ort haben.

@michaelv.1107 3 жыл бұрын

Wir haben vor 25 Jahren gebaut und ich war damals Alleinverdiener mit etwa 4.000 DM Einkommen. Jeden Monat hatten wir etwa 1.000 DM über und konnten das auch mit Haushaltsbuch vorrechnen. Das Geld wollten wir in eine Finanzierung für das Haus stecken. Die Bank hat uns vorgerechnet, dass wir 4.200 DM pro Monat verbrauchen und gar kein Geld über haben... Hat viel Sucherei und Überzeugungsarbeit gekostet eine Bank zu finden die uns das Häuschen finanziert.

@syrocoo1 3 жыл бұрын

Genau deswegen wohne ich in Miete. Wohne nähe München, da ist allein Kreditrate und Bewirtschaftung absolut keine Option. Lieber den Überschuss in eine Private Rente setzen :D

@mofuga4368 2 жыл бұрын

100.000€ Eigenkapital, dass ist echt schon Krass !

@giovannicarosielligc 2 жыл бұрын

Guten Tag Herr Somborn ein freund von mir meinte ich sollte mich mal mit meinem problem an dich wenden vielleicht könntest du mir helfen ich hab ein problem mit der bank wegen einem nicht zustande gekommenen vertrag für ein haus kauf m

@Kanalvo 3 жыл бұрын

Moin, Meine Bank hat gar keine Haushaltsrechnung mit mir besprochen. Also meine regelmäßigen Ausgaben z.B.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Wenn es die Hausbank war, dann kann das vorkommen, da sie Einblick ins Konto haben. 😉

@bakadanca3893 3 жыл бұрын

Könntest du mal ein Video zum Thema annuitätendarlehen vs tilgungsdarlehen machen?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Schau mal hier 👉🏻kzfaq.info/get/bejne/Y9SBZMVlvKrZaHU.html

@torbenmoba1136 2 жыл бұрын

Zum Thema im allgemein Pauschalen, aber es wird oft alles zu schön gerechnet, ich kenne beispielsweise wo es nach 5 Jahren sehr schlecht aussah. Kaum noch Geld zum Leben, Kumpel von mir ist bei der Bank, er sagte selbst 4200 netto ohne Kinder würde er am liebsten Nein Sagen. Wir Wohnen zu Miete für 640 Warm ruhig am Stadtrand

@galvontar3816 3 жыл бұрын

Die "Nebenkosten" von 260 € für das obige Beispielhaus sind aber sehr gering gerechnet. Nur die Rate an die Stadtwerke bei 4 Personen wird bereits minimum bei 250 € liegen, hinzu kommen Versicherungen, Müllgebühr, Grundsteuer (obacht, vorher erkundigen, das kann teuer werden). Was viele immer "vergessen": In einem Haus hat man wesentlich mehr Großgeräte am laufen als in einer Wohnung, bringt einfach der Platz mit sich und den "Luxus", den man sich in den eigenen vier Wänden früher oder später gönnt (2. Waschmaschine im Keller z. B.).

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Stimmt, die (Nebenkosten)Pauschalen sind nicht immer passend und geben nur eine Richtung vor. Kommt die nächsten Tage ein Video zu. 👍🏻

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Hier 👉🏻kzfaq.info/get/bejne/h8WXi9aQprDRkmw.html

@l4m41987 3 жыл бұрын

Die 100k € in nen msci etf und weiter mieten… wenn Sie noch 300€ im Monat sparen sollte es Ihnen blenden gehen beim Renteneintritt.

@1988Beeni 3 жыл бұрын

:D oder einfach beides :D. Etf bespare und Haus kaufen 😏.

@l4m41987 3 жыл бұрын

@@mishka5334 also msci world war nach 3 Monaten wieder auf dem selben level wie vor der Krise und ist jetzt schon wieder stark gewachsen (vor Krise bei 60€~ jetzt bei 70€~ das hat nicht mal ein Jahr gedauert… Warum sollten Sie den ETF auf einmal an einem Tag verkaufen? Man kann 5-10 Jahre vor der Rente das geld teilweise aus dem etf ziehen Wenn grad ne Krise ist wartet man bis diese vorbei ist. Glaub auch nicht das man das ganze vermögen (~500.000€ nach 25 Jahren) auf einmal brauch… Selbst wenn dann ne Kriese ist und es nur 300.000€ sind nehme ich halt 30k raus… www.justetf.com/de/etf-profile.html?isin=IE00B4L5Y983#chart www.finanzfluss.de

@1988Beeni 3 жыл бұрын

@@mishka5334 die MSCI haben sich mehr als erholt oO. Der iShares war z.b. vor Corona bei 60€ und nun bei 70€. Wenn jemand dort Geld anlegt welches er Potentiell sofort braucht und es als eine Art Tagesgeld verwendet... naja dann ist er selber schuld. Das soll man ja nicht machen.

@rmariusmarius5929 3 жыл бұрын

Perfek, aber muss man an die kinder leben denken!

@Runner0815 3 жыл бұрын

Diese Pauschalen sind schwachsinn, da sollte ein gewisser Spielraum möglich sein! War bei der Blauen Bank im Ort wegen ner Finanzierung, die haben für mein PKW 300euro angesetzt.. Fahre aber ein 22Jahre altes Auto (Wert 500€). Bin Mechaniker mit eigener Werkstatt - bei Reparatur fallen daher nur Teilekosten an (WerkstattEK), Versicherung/Steuer/Tüv und bissi Sprit. Komme da auf ~100euro im Monat. So wird man halt Armgerechnet!

@Dime512 3 жыл бұрын

Aus Kundensicht sicherlich richtig. Ich habe gerade auch eine Immo-Finanzierung hinter mir. Die Unterschiede in diesen Pauschalberechnungen sind der absolute Hammer. Bei der örtlichen Sparkasse hatten wir laut Pauschale noch vierstellig über. Bei der örtlichen Volksbank ging es gerade so null auf null. Andere Banken irgendwo dazwischen. Meiner eigenen Haushaltsrechnung kam übrigens die Sparkasse am Nächsten :)

@locitac6561 3 жыл бұрын

Unsere Hausbank hat bei uns auch so eine Pauschale angenommen, zusätzlich zu den Leasinggebühren. Dabei fahren wir seit 20 Jahren ein Firmenleasing und haben keine weiteren Kosten außer Sprit (Versicherung etc. ist bei der Leasinggebühr schon enthalten. Also haben sie uns kosten wie z.b Versicherung, Service, tüv etc doppelt angerechnet). Das waren Gründe warum wir am Ende zu einer anderen Bank sind

@lalunaaristocats2994 3 жыл бұрын

Man wird armgerechnet schön geschrieben,so wars bei mir auch

@ODTK268 2 жыл бұрын

Viel schlimmer finde ich, dass die Banken davon ausgehen, das Einkommen des menschen sei ein fester Posten. Das ist wenig praxisgerecht, denn wenn meine Kosten steigen (z.B. durch Kinder oder Sonstiges), sorge ich für Ausgleich (= strenge mich mehr an und verdiene entsprechend mehr). Beim Kauf eines Hauses mache ich das Gleiche. Dieses "Wachsen mit seinen Aufgaben" wird überhaupt nicht berücksichtigt. Ebenfalls wird seitens der Banken nicht berücksichtigt, wenn ich das Erwerbsmodell des "Gratifikationsaufschub" lebe (also absichtlich wenig verdiene, wenig konsumiere, "klein" lebe, bescheiden und jeglichen Überschuss / Gewinn in physische Wertspeicher investiere). Wenn jemand in dieser Hinsicht auf einem guten Weg ist, interessiert das die Banken nicht. Die achten nur auf momentanes Einkommen, und das finde ich falsch.

@janf5021 3 жыл бұрын

Sehr schön erklärt wo die Hasenfüße liegen. Wenn Rate =(warm)Miete kommen die NK on Top und was man selbst bei nem Neubau nicht vergessen darf ist tatsächlich Instandhaltung. Da muss man nebenher sparen. Fängt beim tropfenden Wasserhahn an.... Noch eine persönliche An/Einsicht: Ehrlich gesagt: Ich staune immer wie ein Beispielfall mit ende 30 /Anfang 40 bei den Verhältnissen zu 100k EK kommt; ohne geerbt zu haben, Abfindungen oder ähnliches. Man muss sich mal vor Augen halten: Wenn man im Monat 500Euro spart stehen da nach 15 Jahren Zinslos und ohne Entnahmen 90k. Das ist schon ne echte Hausnummer. Aber offenkundig gibts von diesen „Fällen“ ja genug. und selbst die haben Probleme nen Kredit zu bekommen.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Vielen Dank! 🙏🏻 Bei diesem Fall kam das EK aus einer Schenkung (Familie). Hatte ich im Video nicht erwähnt. Sonntag kommt ein ausführliches Video zum Thema Eigenkapital aufbauen. Da spreche ich unter anderem über die größten Hebel und wo in meiner täglichen Praxis das meiste EK herkommt. Sicherlich ein spannendes Thema für einige Zuschauer. 😉

@janf5021 3 жыл бұрын

@@joergsomborn Da bin ich sehr gespannt. Eines steht jedenfalls fest: Eine immobilie ist dür eine Bank immer eine Investition, für den Käufer aber bestenfalls eine Spekulation. Hebel sehe ich nur in einer Sparphase (und da gehts dann um eher agressive Depots und nicht den defensive Bausparer) oder einen anständigen Leverage durch durch Vollfinanzierung und Eigenleistungen. Wie geagt: Mehr dann wohl im nächsten Video (click the bell)

@Colakai1 3 жыл бұрын

👍

@gjonavdyli5311 3 жыл бұрын

Sei gegrüßt 🤣🤣 krass wir haben damals zusammen gearbeitet 🤣🤣🤣 Lg aus Krefeld

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Grüße gehen raus 🙋🏻‍♂️☺️

@Mert-gx2zh 2 жыл бұрын

Ich wollte mir schon immer ein Haus kaufen, aber mittlerweile möchte ich es aber auch nicht mehr, sollen die anderen Ihr leben für ein Haus aufgeben. Ich finds schade, die leute rechnen halt mit doppelten einkommen um sich ein Eigenheim kaufen zu können. Im Endeffekt geht die Rechnung in den meisten fällen eh nicht auf. Während Sie sich keine Urlaube mehr leisten können fliege ich nach Dubai und investiere in mein wohlergehen😂

@markusluczak3385 2 жыл бұрын

Meine Wahl fiel auf Bank 2. Mein Plan war, die Rate auch aus einem Einkommen zahlen zu können und nicht mehr als die Nettokaltmiete der Mietwohnung zu haben. Vor der Rente fertig sein und trotzdem noch Leben zu können.

@Flo-gw2wu 3 жыл бұрын

Zuerst ein Like hinterlassen, dann Video schauen 😎👍🏻

@AlexAnder-nt8tr 3 жыл бұрын

Am Ende des Geldes ist noch so viel Monat übrig ;-)

@joergsomborn 3 жыл бұрын

😊

@anonymxw5740 3 жыл бұрын

Würde auch „investieren“ aber bei diesen Preisen können sich nur noch Millionäre Häuser leisten! Heute in Wiesbaden Neubau Haus 140qm2 für 1,2 Millionen.. sorry aber habe ich was verpasst oder was ist hier los ????

@mrx2062 3 жыл бұрын

Zu spät geboren.

@Impuls20 3 жыл бұрын

Habe mir auch Aktuell für Hausbau kosten zusammen stellen lassen, 275.000€ für Neubau 290qm2 und 720qm2 Grundstück für 45.000€ im einem Kurort. Man muss halt immer mit sich ausmachen, wo man leben möchte und ob man Bereit ist in der Großstadt 4x so viel zu bezahlen.

@daytona_675r 3 жыл бұрын

Kann ich bestätigen 😕…Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und rund um Darmstadt explodieren die Preise für Mieter aber auch für Käufer 😒. Ich suche auch seit fast 5 Jahren Eigentum, kann man echt knicken oder man muss Millionär sein.

@ropi4524 3 жыл бұрын

Am Anfang stand die freie Berufswahl 🥳😁

@blubbblubb7968 3 жыл бұрын

Oder in FFM 1.000.000 für eine Neubau Wohnung - 4 Zimmer

@torbenmoba1136 2 жыл бұрын

Die Autokosten sind viel zu wenig, ehr 300/500 plus Erwerb des Autos. Leider Rechnen die meisten falsch.

@dariadavid4390 2 жыл бұрын

Echt Gut! Danke!

@witalijgoroschilow9351 3 жыл бұрын

wie kann man 100.000€ mit so kleine einkommen haben???

@hassanbassan4896 2 жыл бұрын

Hi Jörg, will demnächst auch Wohnung oder Haus kaufen, vllt hast du ein Tip für mich oder machst ein Video, da auch viele allein lebende was kaufen wollen. Beispiel: + Mann 33 +2000 € Netto Verdienst +340 Miete, 1 Kfz +keine Kredite +50.000 Euro Eigenkapital Ps: Lieber Haus als Wohnung, sollte mindestens 4 Zimmer haben in Nrw! Meine Frage dazu wäre, was würdest du empfehlen und bis wieviel € könnte ich was kaufen ?? Coole Video's, weiter so Danke im Voraus 😎👍🏼

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Hey Hassan, vielen Dank fürs Feedback. 🙏🏻 Werde tatsächlich in Zukunft mehr Beispielvideos veröffentlichen. Bleib am Ball, vielleicht kommt Dein Beispiel mal dran. 😉

@hassanbassan4896 2 жыл бұрын

@@joergsomborn Würde mich freuen, da es auch viele Singles ansprechen würde die auch mit dem Gedanken spielen, sich was zu kaufen. 😉 Falls du deinen sitz in Nrw hast, könnte ich auch mal vorbeikommen! 😎👍🏼

@schwalllala8250 2 жыл бұрын

Sehr gutes Video! Ich hätte da noch eine Frage bezüglich Schufa. Ich 22 hab ca 2 Jahre Online Sportwetten betrieben und auch mal mein Konto überzogen deswegen. Könnte es sein, dass ich wenn ich mit 30 einen Kredit haben will für eine Baufinanzierung, es Probleme wegen dem geben wird? Dankeschön :)

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Wenn keine negativen Einträge in der Schufa stehen, sollte es passen. 👍🏻😃

@sofishticated289 3 жыл бұрын

Auch die Immobilienbewertung klafft teilweise extremweit auseinander. Meine Hausbank hat bei einer Erweiterungsfinanzierung mein Haus fast 50.000 Euro unter Herstellungskosten bewertet, weil sie unter anderem von fallenden Immobilienpreise ausgeht, während andere 350.000 Euro darüber angesetzt haben.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Dazu habe ich auch mal ein passendes Video gemacht 👉🏻kzfaq.info/get/bejne/f75xi5x8mq3Xkmg.html

@olbi4970 3 жыл бұрын

Bei den Banken gibt es auch riesige Unterschiede. Mein Bankberater sagte mir, dass es Leute gibt, die zum Teil nur 50 EUR / Monat an Sicherheit haben. Auf die Frage, warum die trotzdem dann so hohe Raten haben, sagte der Berater trocken: Wir stehen im Grundbuch. Für mich persönlich ist sowas schlichtweg Abzocke und Übervorteilung. Wie will denn dieser Mensch das ganze selber tragen können? 600 EUR im Jahr als Reserve sind nichts. Wenn die Waschmaschine kaputt ist und nicht repariert werden kann, sind diese 600 EUR schnell weg.

@Nobody61826 3 жыл бұрын

Was man aber auch nicht vergessen sollte ist das die miete in laufe der Jahre steigen wird. sie wird leider nicht bei 700 bleien. Beispiel bei uns ist das so das wir vor 5 Jahren umgezogen sind und haben dieses Jahre eine Mieterhöhung bekommen von 70 Euro mehr in Monat das macht im ja 840 Euro.

@eilosch3499 3 жыл бұрын

Nein weil die Familie keine Miete mehr zahlen wird sondern den Kredit als "Miete" hat. Nur nach der Zinsbindung könnte der Monatliche Raten betrag steigen. Aber mit einer Miterhöhung wird man keine Probleme mehr haben :)

@Nobody61826 3 жыл бұрын

@@eilosch3499 hast mich wohl nicht verstanden. Wenn man jetzt kein Haus kauft und immer Miete zahlt dann steigen die Kosten. Kauft man ein Haus hat man das natürlich nicht.

@kati_st_mk4 3 жыл бұрын

Also pro Kind 350 eur im Monat? Wer soll sich dann irgendetwas leisten können??? Bei 3 Kids 1050 eur ???

@user-dn9gu9wg1s 2 жыл бұрын

Allgemein alles korrekt erzählt, aber mit Zahlen kann man "spielen". Vor 15 Jahren habe ich ca. 220 tausend € Darlehen inkl. 56' € Wfa Darlehen. 3,57 % + 3 % Tilgung. Lebenshaltungskosten damals ca. 1700 € bei 6 Personenhaushalt. Nach 10 Jahren. Umschuldungsbetrag 118' . Neue Konditionen: 1,1%+7,5% Tilgung und 0,68 % +1,5 % Tilgung. Sowohl 1. Finanzierung als auch Umschuldung habe ich selbst gemacht. Generell: Wer unter 40 Jahre alt ist und Familie muss(!) ein Haus bauen! Mit 3070+450 € und 2-3 Kinder das ist mehr als möglich! Wichtig ist nur - wieviel Eigenkapital + Muskelhypothek, also Beleihungsgrad soll unter 80 % liegen. Und Punkt 2. Die Banken interessieren sich für eure Einkommen selbstverständlich, wichtiger für die ist, was bekommen die im Fall eurer Insolvenz. Also zurück zum Begriff "Beleihungsgrad".

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Tolle differenzierte Ansichten und Erfahrungen hier. Vielen Dank 👍🏻

@Steven-Tillmann 2 жыл бұрын

Kommt aber auch immer auf die Finanzierungsausläufe an, sprich wie viel Eigenkapital eingesetzt wird.

@joergsomborn 2 жыл бұрын

Es kommt, wie immer, auf viele Dinge an. ;-)

@raphaelengel5866 3 жыл бұрын

Den Spruch höre ich ständig. Auch von meinen Kollegen. Pauschal ist der Spruch viel zu kurz gedacht.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Welcher Spruch?

@raphaelengel5866 3 жыл бұрын

Den Spruch, bloß nicht dem Vermieter weiter das Geld in den Rachen schmeißen.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Genau 👍🏻😅

@benjaminbunder7175 2 жыл бұрын

"An Ende des Geldes, ist noch soviel Monat übrig!"

@SiggiSegelfahrer 2 жыл бұрын

Bei den Zahlen 1:15 würde ich mir kein Haus bauen.

@infinity2012rmx 2 жыл бұрын

Interessant wäre Beispiel Rechnung München Eigenheim (tauglich, um 2 Kinder groß zu ziehen) ohne Erbschaft, nur durch eigenes Arbeitseinkommen Was muss man verdienen , um sich das leisten zu können? Was sollte man an Eigenkapital mitbringen? Wie lange muss man es abbezahlen?

@danielszymczak2478 3 жыл бұрын

Aber wer hat bei 3K Netto und Kind schon 100K auf der Seite liegen?? Wir nicht!! und haben 50% mehr Haushaltsnetto.

@yok..974 3 жыл бұрын

Auch wenn ıvh ich hätte die 100k hatte ich nicht abgeben wer verdient 3000im Monat v,,😂

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Die Antwort zum Eigenkapital findet ihr in diesem Video 👉🏻kzfaq.info/get/bejne/Z5mVaax8zsysoac.html

@giwanmardinli5311 2 жыл бұрын

Hallo, ich verdiene ca. 2200 Netto, bin ledig und habe eine Tochter, die bei ihrer Mutter lebt. würden Sie mir empfeln ein Haus zukaufen?

@Danne6und8zig 2 жыл бұрын

Ja, eine Jurte.

@dazzeir6398 3 жыл бұрын

Also ich habe mich von dem Traum eines eigenen Hauses verabschiedet. Ich bin 24. verdiene 1500€ Netto und bin alleinverdiner...das wird nichts...ich bleibe bei der Miete, egal wie schwer es auch zu verstehen ist.

@xevo2508 3 жыл бұрын

Sie haben eine Lebenserwartung von über 80 Jahren. Müssen also noch gute 56 Jahre Miete bezahlen. Die Mieten werden sich in 25 Jahren verdoppeln. Nun rechnen sie mal nach. Und am Ende haben sie nichts. Wenn sie mit ihrer Bank reden was sie monatlich aufbringen können wird man ihnen sagen können welchen Kredit sie bekommen und eine kleine Eigentumswohnung ist sicher nicht verkehrt. Wenn die in 30 oder 40 Jahren getilgt ist wohnen sie im Rentenalter umsonst. Miete in die eigene Kasse zu zahlen ist nicht verkehrt.

@eilosch3499 3 жыл бұрын

Sparen , sparen , sparen bis Sie einen vernünftigen Betrag beisammen haben. Dann können sie sich auch eine Wohnung 100.000-150.000€ Leisten :)

@xevo2508 3 жыл бұрын

@@eilosch3499 Nun ja mit 1500 netto würde ich versuchen mich weiter zu bilden oder das Geld verleben. Das Problem sind nicht nur die hohen Preise. Es sind auch die niedrigen Löhne.

@eilosch3499 3 жыл бұрын

@@xevo2508 Ja es ist generell unverschämt das viele für oft anstrengende Berufe so wenig Geld bekommen. Es liegt dann eben an den Prioritäten. Die einen geben Ihr "übriges" Geld zum Leben aus , andere Sparen es monatlich. Was man aber jeden als Wertvollen tipp geben kann: Kauf dir größere Anschaffungen Bar. Spare lieber auf dein neues Handy, Auto u.ä. Dann bleibt auch mehr Geld zum Leben und für anderen Luxus :)

@xevo2508 3 жыл бұрын

@@eilosch3499 Naja das ist immer so eine rechnerei. Wenn du auf etwas sparst das jedes Jahr im Preis um 5% steigt ist es manchmal besser das zu einem kleinen Prozentsatz zu finanzieren.

@yok..974 3 жыл бұрын

Also mit mein 2000 nette kann ich vergessen Gott 😂😂

@kati_st_mk4 3 жыл бұрын

Mich persönlich würde eine normale Aufstellung mehr interessieren. Mehr wie 1 kind Und kein großes Eigenkapital.

@maxvogt2744 3 жыл бұрын

Wie soll eine Familie die NUR ein Einkommen von 3070 Euro hat. 100000 sparen sollen? Dann sollen se sich auch noch 2 Autos gekauft haben. Und nocheinmal von 3070 Euro Netto. 3070 Netto - 2 Autos gekauft - 725 Miete und 100000 Euro gespart in 20 Jahren alles klar. Meine Lebensgefährtin und ich verdienen zusammen über 4500 und bringen das nicht zam.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Die Antwort ist in diesem Video zu finden 👉🏻kzfaq.info/get/bejne/Z5mVaax8zsysoac.html

@1974GrafZahl2207 3 жыл бұрын

Das ist zu schaffen. Der Mann im Beispiel ist 44 Jahre alt, ich bin 46 Jahre. Trotz meines Gehaltes von ca 1.700 EUR netto vor 11 Jahren finanzierte ich eine 50 qm Eigentumswohnung über eine Bank für zum vermieten. Kaufpreis mit Kaufnebenkosten 66.000 EUR, Die musste ich aufnehmen und 17.000 EUR für Renovierung hatte ich selbst. Für eine Kaltmiete 320 EUR + 30 EUR für Tiefgaragenstellplatz die ganzen 11 Jahre vermietet, ohne Mieterhöhung (Bin ja kein Miethai und muss auch keine Dividenden an Aktionäre zahlen). Nun für 150.000 EUR verkauft. Selbst immer bei unserer örtlichen Gemeinnützigen Baugenossenschaft zur Miete gewohnt. Für meine ca 50 qm (im 4 OG ohne Aufzug, noch günstiger) zahlte ich eine Kaltmiete von 242 EUR (mit Haus NK und Warmmiete ca. 140 EUR mehr). Nach 10 Jahren auf 275 EUR erhört (Die Genossenschaft zahlt halt nur 2 % Dividende auf ihre Genossenschaftsanteile). In unserer Stadt sind die normalen Mietpreise auch heute bei ca. 10 EUR je qm. Und Neubau 12 EUR. Mein Notebook, 10 Jahre alt, mein Handy ca. 8, mein Auto 20, kann in die Firma laufen, also keine Kosten. Durch Lohnsteigerungen und besseren Job in der Firma nun 900 EUR mehr netto monatlich, daher wieder zig Tausende gespart, dass ich nun ein Haus mit Renovierung für ca. 400.000 finanzieren kann und werde. Viele Freunde hatten ein schickeres Auto und neue tolle Handys mit 3 Kameras und jedes Jahr 2 mal Urlaub, aber die klagen, dass sie sich nichts leisten können, da am Ende des Monats nix mehr da ist. Dabei sind die monatlichen laufenden Kosten für Wohnen, Auto und Technik die größten Fresser. Das habe ich aber auch erst gelernt, nachdem ich mir in meiner "Jugend" zwei Neuwagen finanziert hatte. Das werde ich nicht mehr tun (die Jugend ist eh rum). Das ist wie Geld verbrennen. Man sitzt in einem Auto und schaut raus. Ist doch egal wie die Karre von außen aussieht. Es ist und bleibt ein Wegwerfprodukt. Die Autos ohne Bordkomputer, LED und Schnickschnack kosten kein Geld, wenn man Qualität gebraucht kauft. Gruß nach Bayern.

@maxvogt2744 3 жыл бұрын

@@1974GrafZahl2207 respekt dass sie das Geschafft haben, aber das sind andere zahlen wie im Beispiel. Im beispiel sind es 725 miete. Sind es 2 abbezahlte autos. Sind es 100000 gespart und noch ein kind mitzufaninazieren. Bei uns kostet aktuell eine 2 zimmerwohnung 49 qm 229000 zum kauf. Kein Scherz. Ich wünsche ihnen alles gute und habe Respekt vor ihrer leistung. Grüße

@1974GrafZahl2207 3 жыл бұрын

@@maxvogt2744 Das ist ja der Punkt, es lässt sich nichts miteiander vergleichen. 725 EUR Miete für wo? Flaches Land? Dann kann schon eine Mitwohnung mit 100 qm sein, oder Innestandt München, dann sind es nur 30 qm. Innenstadt sollte ich aber keine 2 Autos brauchen. In der Hinterpfalz haben Freunde vor 5 Jahren noch ein Haus mit Einliegerwohnung für unter 200.000 EUR bekommen. Dafür gab es hier nichts. Aber ich leiste nichts, ich lasse nur Geld für mich arbeiten (andere), um reich zu sterben, denn mehr ist es ja nicht. Der von Ihnen geannte Preis ist bestimmt kein Witz. So viel unterscheiden wir uns nicht bei den Preisen. Hier in Speyer sind die Preise hoch. Was für 2700 EUR je qm weggeht, ist oft sehr sanierungsbedürftig. Ab 3000 ist der Sanierungsaufwand nicht mehr so hoch und unser "Wohnen am Fluss" geht von 328200 EUR ab 65 qm zu 1.750.000 EUR für Penthouse 192 qm drauf. Wer aber früh im kleinen Eigentum wohnt und schnell abzahlt, der kann sich mit den Jahen hochkaufen, um wie gesagt, reich zu sterben.