【ホリエモン推奨】苗場の10万円格安リゾートマンションは本当に1000万円になるのか？苗場の不動産投資の可能性を徹底検証。

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9 ай бұрын

ホリエモンこと堀江貴文さんが某KZfaq番組で「苗場のリゾートマンションは1,000万円になる！」と言及したことが原因で、多くの若者や投資家が苗場のリゾートマンションに注目しているようです。
苗場のリゾートマンションが1,000万円に値上がりするのは現実的に可能なのか？また苗場に投資するならどのタイミングが適切なのか？
苗場プリンスホテル、苗場スキー場、かぐらスキー場の現オーナーであるシンガポールの政府系投資ファンドGICの動きに触れながら、苗場の不動産投資の可能性について考察していきます。
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Пікірлер: 90

@BridgestationJapan 9 ай бұрын

１所有者です、減築のリゾマン（苗場、岩原、湯沢地区等）で現在問題になっているのは、給排水管の更新です。 30年超えですので、躯体が持っても給排管がの更新期です。エレベータを交換したマンションもありますが、配管に手を付けたのが石打の１件のみです。現在は管内VDSL回線をもっと速くしよう！という意見が大半ですが、速めに水漏れ対策をしなければ大変なこととなります。これから買う方は、そういうことを踏まえて買う必要があります。躯体は60年持っても設備は30年が更新時期です。大浴場のボイラーも何千万単位、屋根や壁に隙間があれば、雪が入ってすぐに鉄筋が膨張します。あと10年経って法定耐用年数が過ぎれば、そのうち、どうやって解体して解散するか費用はどうするか？？という議論が起きることでしょう。

@resortmansion 9 ай бұрын

わがマンションも先日大浴場で水漏れがあって修繕していました。確かに給排水管に関してはメンテナンスや更新ができているか重要ですね。オーナーさんからの貴重なご意見、感謝です！

@tyann2331 2 ай бұрын

管理、修繕費用や固定資産税、水道、電気の基本料金等を考えると年間維持費が約50万～80万程度必要になります。これらを負担しながら値上がりするまで所有するのはリスクがありすぎますね。それに築年数がネックになります。

@resortmansion 2 ай бұрын

結局バブル期もそうでしたが。「投資（金儲け）」として考えると歪みが出るんですよね。「利用」であればホテルや冬のスキー場近くのホテルを利用すると考えると、リゾマンは一定の価値があると思います。

@tarouham6030 9 ай бұрын

すごくわかりやすかったです。

@resortmansion 9 ай бұрын

嬉しいお言葉ありがとうございます。励みになります！

@merumeru6389 9 ай бұрын

ホリエモンはEVに対する見解を見ても浅はかさが明らかですよね。

@azel12345 8 ай бұрын

EVなんてガソリン車にとってかわるわけがない。毎日充電しなければならない時点でxなのに、、ほんとあさはかなPushしかできない男だよ

@tukui13 4 ай бұрын

ホリエモンのことだから「民泊が禁止されてる？頭固い連中なんて無視無視（笑）」くらいには思ってそう

@yoyoyoxyz 6 ай бұрын

苗場スキー場をこよなく愛する首都圏在住スキーヤーです。スキーが主体なので宿泊先は雑魚寝で十分。一人の時、泊まりがけで楽しみたい時は沼田の健康ランドまで下ってました。苗場のリゾマンは「苗場スキー場に近い」ことが最大のメリット。民泊始めたもん勝ちの様に思いますが。素泊まり格安で宿泊できハイハイシーズンは空室無し状態になると思うのだが。そのくらいやらないと管理組合もたないでしょう。

@user-qy5yh6gh7c 9 ай бұрын

堀江さんのコメントを見た時は凄く嬉しくなりましたが、落ち着いて考えると浅はかな考えでしたよね。米田さんの動画は凄く参考になりました。頑張ってください！

@resortmansion 9 ай бұрын

堀江さんが別府のように苗場をジャンジャン盛り上げてくれたらもしかしたらチャンスあるかもしれませんね。

@peliatanbidani8573 9 ай бұрын

全く同感です。

@user-sg3gv7jq1t 9 ай бұрын

何本か関連動画を拝見させて頂きました。慎重で奥深い分析ありがとうございます。もの凄参考になりました。今後も勉強させて頂きますm(__)m

@Tomoe3113 Ай бұрын

最近リゾートマンションに興味を持ち始めた者です。安いマンションがあると必ず苗場だったため、どういう場所と理由なのかとても気になっていました。とてもわかりやすく説明いただき助かりました。

@chikaraazeyanagi 9 ай бұрын

苗場に投資するタイミングと物件情報、ありがとうございます。参考になりました。横浜の不動産会社のオーナーが、苗場のワンフロアーを買おうとしてますが、まだ半分ですね。私は、湯沢に３つ持ってますが、買ってから２倍から2.５倍になってます。コロナ明け前なので運が良かったです。やはり、タイミングが重要ですね。

@resortmansion 9 ай бұрын

主税さん。いつも応援ありがとうございます！ワンフロア買いして、周りを巻き込んで総会で民泊可能にすればかなり儲けが出そうですね。主税さんの投資のタイミングも完璧でしたね。利回り聞いたら周りもビックリすると思いますよ。私はタイミングを完全に逃したので今は静観しています。。。

@satorushibata 9 ай бұрын

米田さん、いつも経済センス溢れる解説ありがとうございます。おっしゃるようにGICは外貨準備運用機関であり、デベロッパー的役割は期待できません。実態は、GICを相手方とした西武のリースバックに過ぎず、GIC所有→リゾマン価格100倍という論理に無理があるとのご指摘は大変説得的でした。

@resortmansion 9 ай бұрын

MtNAEBAさん、いつもコメント感謝です。外国人富裕層に注目されれば苗場タワーの高層階とかクリスタルの豪華な部屋であれば1,000万円くらい行くかもしれませんね。今年の冬は苗場にも足を運んでみようと思います！

@TheReimmy 8 ай бұрын

アップありがとうございます。以前リゾマンを調べてなぜ湯沢に比べて苗場だけが圧倒的に安いのか疑問でしたが色々な事情があるのですね。個人的には特に交通の便が悪すぎるなあというのが印象です。

@resortmansion 7 ай бұрын

このエリアは駅付近や高速付近が便利すぎなのもありますよね。苗場まで行くくらいなら、野沢温泉とか志賀高原や妙高に行ってしまう人も多い気がしますし。

@kiyonobukawasaki5798 9 ай бұрын

時の流れに身をまかせ・・・ですね。東南アジアのスキーブームをどう起こすか、観てまいります。

@uniuni6223 9 ай бұрын

論理的で調査もされて、責任ある発言の動画、面白かったです。ホリなんとかの無責任発言が許される社会って・・・。でもこのように検証される方が存在していることが、まだ日本も捨てたもんじゃないのかもしれない、という一縷の希望ですね。良い動画ありがとうございます！！

@resortmansion 9 ай бұрын

嬉しいコメント励みになります！堀江さんが苗場を盛り上げてくれたり、外国人に一目置かれるようになれば、まだ苗場にも希望はあると思っています！

@sakimonochuchan 9 ай бұрын

素晴らしい見解ですね。確かに買うなら10万が100万になった時と思います。株の世界と同じ価格が上がり始めて、初めて参入だと思います。

@resortmansion 9 ай бұрын

まずは少しずつでも苗場のマンション価格が上がっていく動きが欲しいですね。私はリスクを嫌うタイプなので流石に今は手を出せません。。。

@R.Sakurai 9 ай бұрын

その通りです。株は、上がる時をつかむべし。有名な格言です。「落ちるナイフに手を出すと、ケガをする」

@gpz900r159263 9 ай бұрын

流石です!

@resortmansion 9 ай бұрын

ありがとうございます！

@user-cu4ch5vz3j 9 ай бұрын

勧めてるホリエモンが買わない時点でねえ

@user-oe1yf3xs5r 9 ай бұрын

とても参考になりました。やっぱり、人がいうから～、有名人がこういっているから～、というのは危険なのだと感じました。事実をしっかりと見つめていく大切さをこの動画から学びました(^^)/ ありがとうございます！

@resortmansion 9 ай бұрын

かつおさん。ホリエモンが本気苗場を盛り上げてくれたら何かが起こるかもしれません。ただ現実的に考えると今のままではリスクの方が大きいですかね。。。

@user-oe1yf3xs5r 9 ай бұрын

@@resortmansion さん僕は、今のまま変わらないのでは？と思います。ホリエモンは影響を与える力がある人ですが、それ以上に、地方は、改革・革新よりも現状維持を好む気がしますので。。尚、私は、新潟の隣の富山出身ですが、北陸地方はかなり保守的な人が多いですから。

@paopao8337 7 ай бұрын

絶対に上がると豪語する、投資に目がないホリエモンは絶対に買いません。つまりそういうこと。。

@ArtMysteryChannel-art 7 ай бұрын

いつも的確な分析にとても参考になります。楽しみに視聴しています。外国人は東京から新幹線ですぐとか関係ないので、越後湯沢も苗場もニセコにはならないと思います。地軸がズレているので近い将来、日本は雪大国ではなくなるでしょうね。地元の飲食店も地元以外の人に親切にしないと雪なしの湯沢エリアの将来は暗いですね。リゾマンは今が売り時。人気のLP越後湯沢もナスパが使えなくなれば微妙ですね。

@resortmansion 7 ай бұрын

今、妙高エリアを調査していて外国人と話をしてみますと、彼らは利便性というよりも「雪質」をすごく求めていますね。そう考えると越後湯沢はスキー初心者の中華系や東南アジア系の観光客がメインで、白馬やニセコとはまた違ったターゲット層になりそうですね。

@moromoto_d5741 9 ай бұрын

外資系ファンドが何かするより、日本のどこかの企業が苗場で何かプロジェクトが始まり、それにホリエモンが絡んでくる様な予感が…

@kiyonobukawasaki5798 9 ай бұрын

日本の企業で狙い目は、星野リゾートです。苗場の反対方向にある谷川岳ロープウェイのオーナーは星野リゾートです。

@resortmansion 9 ай бұрын

ホリエモンがどこまで絡んでくれるかですね！別府は市長とホリエモンが数年前から約束していたようなので、まずは湯沢町の町長とホリエモンが繋がることですね。

@user-sq2rf9zv1l 9 ай бұрын

凄い興味深い話でしたね～、確かに10万が1000万位にリゾマンが高騰するかしないかは誰にもわからないでしょうね？ホリエモンが言ったからこの先日本経済が⤴️⤴️になるとは分からないからまさにリゾマンドリームてますね？夢があっていいけど😂私も30年以上前に湯沢辺りにスキー行こもんなら大渋滞でうようよスキーヤー居ましたけど今の動画見ると別世界になって閑散としてますね🤣貴重な情報ありがとございました🎉

@resortmansion 9 ай бұрын

パリピーさん、いつもコメント感謝です！ホリエモンが別府のように苗場を盛り上げてくれて若者たちが苗場に興味を持ってくれると良いですね〜。若者たちの間でスキースノボーブームが再来するのが手取り早いですが、さすがに今の日本の経済状況では厳しいですかね。。。リゾマンドリーム、見てみたいです。

@user-sq2rf9zv1l 9 ай бұрын

@@resortmansion そうなんですね？今の若者は死ね程バイトして貯めた金で車買ってスキーキャリア付けて行くゾ～、みたいな昔の若者みたいにパワーないし金無いのかな？死ね程働くなんて考え無いのかな？何かズル賢い若者多い気がしますね？その証拠に今の若者デートしても彼女と割り勘！私から見たら絶対あり得ないし、男気無さ過ぎ🤣

@resortmansion 9 ай бұрын

趣味の多様化が大きな原因でしょうね。それに今の子たちは「将来のため」に貯金とか投資する子が多いですね。昔のように「黙っていても給与が上がっていく」時代ではないので仕方がないですね。男気で「俺が払う」なんて言うと「女性差別」と言われてしまう場合もあるし難しい時代ですね。。。

@user-vz2il7dh7v 4 ай бұрын

華人相手に苗場を開発するのなら、まずはアウトレットでショッピング、和牛ステーキのグルメ、花火のアミューズメント、法律改正してカジノの開設ですよ。

@resortmansion 3 ай бұрын

いや〜そうなって欲しい！

@rinkankokko9916 5 ай бұрын

スキーブームが復活すれば苗場が真っ先に上がると思うけどな

@user-ff6df5fh6i 4 ай бұрын

冬にしか行きませんが確かに台湾人多いですよね、越後湯沢近辺は。ここが夏にも稼げるようなリゾートにでもなれば話は別でしょうが。春夏秋の苗場の魅力ってないのかな？

@resortmansion 3 ай бұрын

雪がないと、川遊びや登山とか温泉とかになるのでしょうが、それだと他にもライバルが多すぎてイマイチですよね。「カジノ誘致」くらいできれば苗場は化けると思います。

@user-jf1pd1gl4r 9 ай бұрын

玉石混交のバルクセールやん。苗場は夏は暑くて避暑にもならんし。越後湯沢から車で40分。そもそも買い物にも苦労するほど店が無い。関越自動車道、上越新幹線が無い時代のかつての街道沿いで、今は街道から外れた街。何の魅力もない。10万で買って売り抜けられなかったら、共同所有者として取り壊しも含めて建物の管理責任を背負いこむだけｗ

@resortmansion 9 ай бұрын

関越自動車道や新幹線の開通は少なからず影響はありそうですよね。わざわざ三国峠から湯沢や新潟方面に行こうとは思わないですし。苗場が今後盛り上がって行くことを願うばかりです。

@naeba123 9 ай бұрын

湯沢のエンゼル不動産の部屋を、あつしが、持っているが、購入した時だけ、動画上げてましたが、今は、どうなのかな？と、思ってます。

@resortmansion 9 ай бұрын

しげさん。いつもコメントありがとうございます。民泊Atsushiは今も稼働していますね。ただあつしさん自身がKZfaqで「俺のリゾマン、◯○人が買ってくれないかなー」と発言して炎上してましたね。そんなに利益出ていないのでしょうかね・・・

@naeba123 9 ай бұрын

@@resortmansion 固定費出てなければ、笑えます！

@user-sg3gv7jq1t 9 ай бұрын

追伸　日本人を使ったステマって、海外も取り締まれるんですかね？(早、抜け道だったりして　笑)

@gomi_yashiki 9 ай бұрын

ホリエモンが売り抜けて、はい終了　というシナリオ。。。

@mh48853 7 ай бұрын

苗場は、湯沢から遠いよ。苗場スキー場は、プリンスに泊まった人の為にあるスキー場だから、スキー場にも遠いよ。

@resortmansion 7 ай бұрын

苗場と湯沢を一緒に考えている人も多いですね。越後湯沢においても、苗場エリアはちょっと事情が異なりますね。

@takaripuru 8 ай бұрын

ホリエモンは今やインフルエンサー　絶対気を付けないと。

@145santa7 4 ай бұрын

１０００万円は無理、１０万円から１００万円位にはなりそう。

@user-zb4xc8ru9b 2 ай бұрын

本気でそう思ってたら公言する前に投資してるよ

@user-qi1fl9dw5y 9 ай бұрын

動画の①②③のタイミングで買おうとしてたらすでに上がってて遅いと思う。儲ける人は誰もいらなくて底値で投げ売りの時にギャンブル出来る人。

@resortmansion 9 ай бұрын

まさにおっしゃる通りなんですよね。私はリスクが取れない男なので、大儲けもできないタイプです。

@user-hv3uf7om6g 9 ай бұрын

ホリエモン発言は単なる思いつき。調査なしに発言権なし。

@catq4972 4 ай бұрын

知り合いにリゾマン持ってる人がいて困ってるからじゃね。買い煽りして売り逃げさせてあげようって事かも。得するからと言って買う義務は無い、買わない事に対する説明責任も無い、買わない事に対する論理的理由も必要無い、買う自由もあるが買わない自由もある。

@utsudemochannel Ай бұрын

株で言えばボロ株みたいなものかな。

@popoatom1028 9 ай бұрын

冬に苗場スキー場にホリエモン来てたけど、冬とフジロックの時期しか知らないのであれば全く別の世界ですねしかし本当によく調べられており勉強になりました。

@resortmansion 9 ай бұрын

平日にもっと人が流れてくると良いのですが、今は難しいですね。

@yokohama207 3 ай бұрын

堀江が言っている事は、ほぼ嘘

@iPhone-ct4bp 4 ай бұрын

絶対に儲かるの時点で😅

@user-kz6if9pl5r 4 ай бұрын

絵に描いた餅❤

@user-wk1fv8bv3t 4 ай бұрын

前科者が推奨するリゾマン？

@topbouya7120 4 ай бұрын

復活は無いね。

@user-lz8dz4jp3t 9 ай бұрын

ひろゆきだね😂

@ztsE7NKQ 4 ай бұрын

12:45逆にいうと3／4賛成されたらそれにしたがわないといけないんだよなー。マンションはそういうところありえないわ

@R.Sakurai 9 ай бұрын

シンガポールのファンドは、本当に寂れ切った苗場リソートの研究をして知識を持っているのでしょうか？外国のことは良く知らないで、投資の一般論で語るのは、怖いですね。

@resortmansion 9 ай бұрын

GICがこれだけ一気にリゾート地を買い漁った事例がなかったので、おそらくザ・プリンスパークタワー東京だけで採算が取れると思ったのではと推測しています。

@popomokp1125 Ай бұрын

駄目駄目