白馬五竜スキー場の別荘地はどうでしょうか？

ホテルで泊まるわ・・・

8:30 座談会も子どもたち会話も日本語ではなく・・　そういう時代になるんでしょうね！　ｗ

元々の管理費3万いくらもエンゼル不動産に払うので、この売上だと80%くらいエンゼルに支払うことになる。またオーナーはエンゼルに賃貸しているので自分が使う時は宿泊料を支払わなければならない。エンゼルに貸していないオーナーは自用のみ。民泊はできない。

いっそダイナマイトか何かで物理的に建物を吹き飛ばした後にとちを売却。元区分所有者へ持分に応じて返金とか出来ないのかな。

吉川さんの冷静で誠実かつ的確なトークは癖になります！！

内覧時、総会議事録は閲覧出来るのでしょうか、

動画の主は、独身の方で若いのですか？　実際のところ病院など福祉面を考えれば、不安は払拭できないのではないでしょうか？この地は万人向けではないと思います。田舎はどこもそうかもしれませんが、やはり住むには向いてないと思います。

民泊がこんなに高価ならばぼくは迷いなくホテルを使う。 こんなに高い民泊の魅力は一体何？ この話は100％本当とは思えないのは僕だけ？　この話は10分の一位が本当では？

いつも参考にさせて頂いおります。 今年に入ってから家族で利用する湯沢の物件探し始め、先日　舞子エリア物件の契約が完了しました。 小さい女の子2人と犬を連れた家族がご近所なりますが、よろしくおねがい致します

米田さん　皆様 フジロック前夜祭に参加してください。自分は毎年前夜祭に参加してます、前夜祭は誰でも入場無料、19時ぐらいに入場ゲートでお楽しみ抽選券がもらえます盆踊り会場で商品がもらえます（変更されてなければ）20時ジャストに花火が打ち上げられます橋の辺りが最高のポイントです、同時に20時～屋根付き会場のレッドマーキューリーで注目アーティストが出演します、前夜祭は無料で見れます。是非行ってみてください。今年の前夜祭は7月25（木）です。（プリンス駐車場は止められません）

リゾマンは、定期借地権で土地の権利が無いリゾマンが多いので気をつけましょう。取り壊して更地にして返却するのは、誰の責任、負担なのでしょうか？

空いている時、自分が利用したい時も払わないといけないかな

そもそも、資本があってなんとかしようとする業者が現れたとしても、すでに実態のない共和勧業が持ってる所有権すら引き受けようがないのでは。「いくら金がかかってもいい」でも解決しない物件では、崩壊の危険性が露わになった時に行政が代執行で解体するしかないんでしょうねぇ。

価格設定は誰が決めているのかな。オーナーかエンゼルか。エンゼルに任せっきりだと高く設定したがるだろうし、オフシーズンの柔軟な対応は難しいから客を逃すことになるだろうなぁ。意外と連泊が少なそうなのもそのせいじゃないかな。まぁ、10年で償還は悪くないけど、運用はやりようがまだある気がするかな。

怪虚‼️なえなえ。

お婆さんが越後湯沢で子供のころ夏休みに長い間お世話になっていましたが良い場所ですね。 当時は暑いながらもお婆さんの家にエアコンはありませんでした。 山があり、川があり、静かで駅前の喫茶店でクリームソーダを飲むのが楽しみでした。 大人になった今なら年間100万で利用できるという事を頭に入れて検討してみたいと思います。 ウインタースポーツしないのですが勿体ないですかね？

管理料70％なんて聞いた事ないw リゾートマンションだと普通なの？

布団やリネン類、室内クリーニング とかはどうなってるのでしょうかね。 エンゼルの70％に入ってるのか。 にしても普通に考えて、固資税や 管理費修繕積立金、室内外の色々 壊れた時の修繕費など全てオーナー で、人のふんどしで相撲を取るに してもエンゼルボロ儲け過ぎ(呆)

私は都内で民泊をやっていますが、管理会社に払うのは20％程度ですよ。 70％も取られて、さらに管理費・修繕費もオーナー負担となると、かなりリスキーな投資ですね。 他で民泊が出来そうなリゾマンが出てくるのを待った方が良さげ。

いつも面白い動画ありがとうございます。手数料の70%に驚愕しました。これは必ずエンゼル不動産を通さないといけないのでしょうか？自分で清掃しAirbnbなどで客を取ることは叶わないのでしょうか？

ここだけの話好き。

苗場のリゾート格安マンションを購入した方の動画を見て少し憧れて居ました。ゆったり暮らされて居ます。 今は息子の戸建てに住んで居ますが、20万円で購入した方の話しをしましたら、驚いていました。 そんなに安く買えるのなら、退職後に住みたいねと笑って居ます。 詳しい事は解りませんので、購入はないと思いますが、見せて頂いて楽しんで居ます。 裏の部分が解らないので、安易に考えられませんね。此方の動画は色々説明してくれて勉強になります。85歳

米田さん、角田さん、大変興味深い対談ありがとうございました。 拝見して、苗場は民泊のポテンシャル高いと思いました。スキー、フジロック、避暑、紅葉で長期滞在も見込めるためです。 私のマンションでも、最近は企業保養所物件で外国人利用が増えています。駐車場では外交ナンバーもよく見かけます。 苗場クリスタルのような高級リゾマンであれば、稼働率が低くても、客室平均単価ADRを高く設定して、お行儀の良い富裕層中心に回せるなあと思いました。 うちも管理はエンゼルさんなんで、民泊ノウハウの拡大普及を期待してます。

いやあ面白い。よく赤裸々に話してくれる取材対象いたねえ。 10年回収というと良いとまでは言えないけどまあぼちぼち、投資対象としては市況が上向く時期に動いたから成功と言った感じかな、オーナーさんが空室の時気軽に遊びに来てますとなるのであれば大成功だろうし本来そうあるべきなんだろうけど。 自分で売りに出していいのかな？管理会社と別ルートでも客をとれるならかなり太い投資に昇格する。

22日のNHKスペシャル御覧になりましたか？　白馬村を通年のリゾート地にするプロジェクト！　素晴らしいですね～ さて苗場やかぐらがシンガポールGICに売却されてから２年半？位経ちましたが、今後はどうなっていくのでしょう？　GICは転売屋さんなので、自ら施設に改修する...ということはないでしょうね。湯沢の収入源はスキー場がメインですが、旧西武のスキー場ホテルの老朽化が激しいですね（田代ロープウエイは40年経過）スキー場がダメになれば、リゾマンも単なる団地となります。そして昨今の雪不足には驚くばかりです。終の住処としては、窓用エアコンでは夏季は無理ですね。ところでアパ妙高の動画が、すっかり配信されませんが、最近は行っていないのですか？

中国人向けに高額でなにか 販売したほうがいい

ロンブー淳さんも民泊用の部屋を持っているところですね

( ˘꒳˘)管理手数料高過ぎﾜﾛﾀ…ﾜﾛﾀ… (∩´･ω･`)この人良く投資決断したな…趣味やろ…これ…

これだけ利益あるなら他のマンションも民泊解禁あるのでは。そうなると物件増大するしオーナー様としてはリスク要因ですね。 需給見て高額宿泊費を上手に設定し利益上げる手腕はさすが(普通こんな価格設定怖くてできない)だと思いますが、群雄割拠すれば単価は下がってくるだろうし。 そのとき利益出るよう手数料を調整してくれればいいんですけど、あの管理会社は上場してからちょっと変わった感があるから信用できないというか。

アンチと呼ばれる人たちは、実際にはアンチではないでしょう。 彼らは酷い目に遭ったり、実情を知っている場合があるということ。 一方で、不動産業者や早く物件を処分したいオーナーが悪く書くことはありえない。 興味本位で手を出すのはやめておいた方がいいでしょう。

全てが本当の話か分からないので、安易に信用してはいけない。

手数料70%なら別会社に委託すればいいじゃんと思うけど…これ実はエンゼル絶対通さないと民泊できないんですよね😂

1泊6万？高過ぎる気がする...

管理会社がかなり持っていきますね… せめて50%くらいにしてくれないとリスキーでなかなか手が出せない

エンゼルボリすぎ，70パーセントも取られるなんて。次に民泊をOKにするリゾマンを探した方が良さそう。でも、そういう情報ってこの物件みたいに、一般人に知れ渡る前に不動産会社で共有されて、回ってこないんだろうね。

途中までは価格設定がけっこう高いのかな？と思ったりもしましたが、お部屋が広いのでそれくらいにはせざるを得ないんですかねー。 思ったより収入としては少ない印象でしたが、民泊として収益化してしまえば実質負担なくむしろプラスでリゾマンを保有できるならよさげな運用に感じますね〜

エンゼル手数料えげつないね。30%とかでよくね？ そうじゃなくともせめて折半だよねー。

LED信号機だと雪が溶けないと聞きましたが、初めてその現実をこの動画で確認しました。

数動画しか見てませんが、マンションの管理組合や修繕積立金、そしてマンション自体の状況（耐震性能、やその後の修繕状況、そして現在の状況）は言われませんよね？ 自分は暴落は当然であり、現購入者はババ引きのババを引いたものと思います。 海近くのリゾートマンションでは塩害の被害状況と同時に苗場は凍結状況等の影響も気になります。そこら辺を隠してPRしても引っかかるのは一部だと思います

苗場はこれから中国人が亡命して住む町になります。中国の業者が動き始めているため物件の動きがあるようです。 しかし彼らの作戦はこれからです。現在入居している方々に後５年間ほど修繕積立金を積み立てさせその後に一気に買いたたく作戦です。その時は高齢者は維持することに疲弊し、ただ同然んで手放すでしょう。習近平の中国経済も暗雲が漂い共産党支配にへきへきした中国人が大挙して日本へ亡命、移り住んでくるための地域としてこの苗場は最適です。彼らは苗場程度の寒さには慣れっこで、大雪が降ることに感動するはずです。苗場は中国人の地域になるのは時間の問題かもしれません。

ホリエモンの口車に乗るな。手を出すな。リゾートマンション。全体の維持費が貴方に覆いかぶさります。解体費用までも貴方が払うことになりますよ。死ぬまで逃げられない、負債の肩代わり。マンション、特にリゾート系マンションの権利者の数が把握しずらいですね。3割が開いていると管理費や修繕積立金、エレベーターの修理費、温泉の管理費等含めると３０パーセント以上の負担金がかかってきます。この負担金は所有権者の数に反比例しますので居住者が増えれば減額されます。また設備の修理や交換、解体、土地の処分まで全権利者の承認が必要になりますが分からないと何もできなくなり廃墟と化す危険が高まりますが負担金は解体、更地、売却と全て終わるまで永遠に徴収され続けますので注意が必要です。「価格が値上がりしている」と宣伝してもこうした情報が明確に把握され開示されていないマンションは所有すべきではありません。不動産屋は売買の時に説明義務が発生しますが、「早口」で契約書を読み上げるだけなので契約時には第三者の不動産鑑定士や宅建免許所有者を同席して質問、確認するか前もって契約書に目を通しておくことが必要となります。

マンション、特にリゾート系マンションの権利者の数が把握しずらいですね。3割が開いていると管理費や修繕積立金、エレベーターの修理費、温泉の管理費等含めると３０パーセント以上の負担金がかかってきます。この負担金は所有権者の数に反比例しますので居住者が増えれば減額されます。また設備の修理や交換、解体、土地の処分まで全権利者の承認が必要になりますが分からないと何もできなくなり廃墟と化す危険が高まりますが負担金は解体、更地、売却と全て終わるまで永遠に徴収され続けますので注意が必要です。「価格が値上がりしている」と宣伝してもこうした情報が明確に把握され開示されていないマンションは所有すべきではありません。不動産屋は売買の時に説明義務が発生しますが、「早口」で契約書を読み上げるだけなので契約時には第三者の不動産鑑定士や宅建免許所有者を同席して質問、確認するか前もって契約書に目を通しておくことが必要となります。ことが重要です。

Great job! I always watch your video clips from Los Angeles. USA. Thank you.

森の中のリゾマン暮らしですが 虫が大嫌いなのでベランダの扉は殆ど開けず 換気口は常に閉鎖し上からビニールを3重に重ねて空気も入らないようにしています　エアコンからの侵入にも配慮し 購入時は敢えて外気を取り入れるタイプの物は避けました　玄関のシューズBOXの上にはムシコナーズを置きドアの開閉時は虫が侵入しないように注意しています　ここまでの注意が功を奏したのか屋内にカメムシが出たことはなく　ベランダでもその姿を見たことは殆どありません　あと ネット環境ですが うちのマンションは1階のエントランスのみは無料Wi-Fiを利用できますが各部屋にはネット環境がありません　しかしdocomo home 5G だけはしっかり繋がり動画も途切れることなく視聴できます

手を出すな、リゾートマンション。全体の維持費が貴方に覆いかぶさります。 解体費用までも貴方が払うことになりますよ。死ぬまで逃げられない、負債の肩代わり。 一流ホテルを利用したほうがいいですよ。 難民の収容施設として国がか買い上げるのも一つの解決策です。

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