Immeuble de 1000m² : Visite après sa rénovation

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Immeuble de 1000m² : Visite après sa rénovation

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MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens

Күн бұрын

Dans cet épisode, les plus anciens de la chaîne vont reconnaître le projet de réhabilitation de l'immeuble de 1000 m².
C'est un projet que nous avions abandonné, mais entre temps, Vincent a repris cette opération et il nous fait visiter.
Il nous parle également de son parcours dans l'immobilier, de comment est-il passé de projets de rénovation à marchand de biens !
Revoir la vidéo de la visite avant rénovation : • Opération de marchand ...
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Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne KZfaq les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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Пікірлер: 44

@vincentchastel2025 Жыл бұрын

Une sacrée leçon... Ce métier c'est des connaissances bien sûr, mais c'est quand même surtout des couilles.

@richardwilliam6094 Жыл бұрын

En effet je vais me lancer d'ici deux ans 😅😅😅

@shaigan4231 Жыл бұрын

Je me souviens de cette opé. C'était juste avant ou juste après le Covid, quelle époque de fous... Félicitation à ce marchand !

@karinepagnoux5101 Жыл бұрын

Super Vincent pour ton beau travail de rénovation et de commercialisation. J’avais trouvé dommage que Yoni abandonne le projet à la vue de ce beau bâtiment. Merci Yoni de revenir sur des anciens sujets 👍

@dominiquechauvin1120 Жыл бұрын

Romain J, lors de ma formation en juin, m'a dit qu'avec mes revenus salariés modestes et ma petite épargne, je saurai gérer une trésorerie serrée. C'est ce que je suis en train de faire sur ma première opé. Et l'opération de Guillaume est un encouragement supplémentaire. Yes !

@patrickgodefroy5208 Жыл бұрын

Une très belle opération, j'ai fait la même chose mais avec 150M² seulement et aussi seul pour tout faire. Bravo et merci on a les chiffres. Très inspirant. Un bémol pour moi c'est que l'artisan qui à fait la démolition et qui c'est bien planté sur son chiffrage, pour 200 T de démolition rien qu'en transport évacuation et frais de déchetterie (gravats) on est à 22 000 e ttc. Il a pris 2 500 € ht de M.O. pour démolit 200T soit 12,5 € / tonne ! le pauvre. Dommage que cette opération ne soit pas gagnant gagnant parsque ça m'étonnerai qu'il ait plu se rattraper sur le reste surtout avec un investisseur. Cela fait plus de 20 ans que je fais des travaux, ce qui est perdu est perdu on se rattrape jamais (personne ne fait de cadeaux). Passez une bonne journée.

@YvesGautierCoach 2 ай бұрын

Respect !

@crusa78 Жыл бұрын

Je crois que cette vidéo était la première que j'ai vu de Yoni ... et depuis je regarde régulièrement, non pas que je sois intéressé par devenir marchand de bien, mais pour élargir ma vision sur les opportunités du marché immobilier. En tous cas, sacrée opération ! Chapeau.

@QuentinBecks Жыл бұрын

Je me souviens parfaitement de la premiere video :) Bravo Vincent grosse opé grosse perf !!!

@florentgibert3410 Жыл бұрын

Un cou de rage qui forme le courage

@jcmimmo2000 Жыл бұрын

Belle opération bravo. Toujours intéressant de prendre des leçons, n’est ce pas Yoni?

@mdb_academy Жыл бұрын

Toujours. D'ailleurs le jour où j'arrêterai de prendre des leçons, je serai bon pour la casse.

@franckbaud1343 Жыл бұрын

grosse force à lui

@lymisa Жыл бұрын

super de voir l'évolution de ce bâtiment , vu lors de la première vidéo.

@hevpjf 5 ай бұрын

l image de la 29 eme minute dit tout !

@user-xg4ts9fj3b Жыл бұрын

Merci pour cette vidéo très instructive. J'aimerais savoir: 1) d'où vient l'écart de 40% dans l'estimation des couts de travaux entre Yoni et Vincent? 2) si ca n est pas périlleux en tant que professionnel, au vue des normes (acoustiques etc...) de garder des séparations bois entre les étages? (plutôt que des dalles, certes beaucoup plus onéreuses) 3) la fiscalité de revente. J'ai un doute vu que vous avez fait une dalle au sol, modifier les ouvertures, renover la charpente, peut etre toucher aux planchers... 4) Si vous avez souscrit une DO (et si oui a combien)

@aurel267 Жыл бұрын

Chapeau bas !

@anatolechevet3726 Жыл бұрын

Enorme bravo à toi Vincent, chapeau d'avoir gérer une aussi grosse opération et vous méritez bien votre marge avec ton associé Sans rancunes Yoni 🤪 ?

@mdb_academy Жыл бұрын

Non aucune ! Si on l'avait fait à l'époque ça ne s serait pas passé comme ça...

@anatolechevet3726 Жыл бұрын

@@mdb_academy Ahah cool oui en tout cas très belle opération

@nicolaspatat3656 Жыл бұрын

1000 m² pour une (presque) première opération..... euh que dire Chapeau à lui !!!!!

@romainmichaud1708 Жыл бұрын

Et dire que je passe devant ce bâtiment depuis que je suis petit ^^

@mymacc8472 Жыл бұрын

Une question qui m'a peut-être échappée concernant le financement. Comment présenter un projet de cette taille au banquier ? Comment cela a t'il été fait ? Très bonne présentation de cette opération, comme quoi pour ceux qui en doute encore, tout est possible avec une étude sérieuse.

@user-iz3hm3gc4z 7 ай бұрын

Bravo

@TMK.Business Жыл бұрын

Faut vraiment de grosse baloche pour se taper un chantier pareil Bravo

@mannxsannx5517 Жыл бұрын

Juste Bravo !!!!!!

@lespllumesduphoenix Жыл бұрын

Whaou ! Bravo 👏

@serge4405 Жыл бұрын

Bonjour N à t il pas eu l'obligation de faire une isolation des mur extérieur car c un collectif ?

@fredericgoutelle6172 Жыл бұрын

Idem petite question, 50 pour cent avant ou après impôts?

@wallup Жыл бұрын

Avant!

@fredericgoutelle6172 Жыл бұрын

@@wallup merci pour votre réponse

@philippeperret8421 Жыл бұрын

Réhabilitation de 1000m2 en zone ABF avec modification de façade sur une simple DP. LE droit de l'urbanisme ne serait-il pas un peu bafoué? Mais bravo pour le courage!

@wallup Жыл бұрын

Nous n'étions pas en zone ABF mais nous les avons malgré tout consulté pour leurs bons conseils et leur expertise.

@gregorysenac5803 Жыл бұрын

Petite question : l'estimation des travaux pour faire l'offre était basée sur des devis ou sur une moyenne au m2? Cela semble difficile à évaluer simplement pour faire une offre

@wallup Жыл бұрын

Nous avons fait un peu les deux :) L'approche la plus grossière était de considérer un coût d'environ 500€/m2 et d'y ajouter un budget menuiseries et aménagements extérieurs. Nous avons également fait nos propres calculs à l'aide de devis de précédents chantiers. Enfin nous nous sommes protégés avec différentes conditions suspensives nous permettant de sortir du projet pendant le compromis si les devis étaient trop éloignés de nos prévisions.

@gregorysenac5803 Жыл бұрын

Merci Vincent pour ta réponse. En tout cas beau projet. Félicitations

@karimvincente8384 Жыл бұрын

@@wallup Bonsoir vincent une question tu la fait en vente d'immeuble a renover ou pas ?

@julien5053 4 ай бұрын

Quel est le coût total de l'opération ?

@paulbernard1662 Жыл бұрын

50 pour cent de renta, bref les youtubeurs quoi

@xavierdanger5149 Жыл бұрын

Les prix de revente seront disponibles sur DVF ;)

@jean-jackp7495 Жыл бұрын

Rien de déconnant pour du marchand

@Pierrensjfjgdnxivjd Жыл бұрын

@@xavierdanger5149 dvf ?

@QuentinBecks Жыл бұрын

D'accord avec JEan Jack, pour une opé d'une telle envergure faire 40 à 50% de Renta ne me choque pas du tout quand je vois qu'on tape facile du 20% sur une réno simple d'appart par exemple. Bravo Vincent

@xavierdanger5149 Жыл бұрын

@@Pierrensjfjgdnxivjd google ;)