Opération de division avec un détachement en 2 lots

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Opération de division avec un détachement en 2 lots

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MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens

Күн бұрын

Nous sommes en Picardie en compagnie de Marion. Elle nous présente son opération de division avec un détachement en 2 lots.
On évoque son parcours de marchand de biens en tant que femme et les difficultés qu'elle a pu rencontrer lors de cette opération !
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Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne KZfaq les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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Пікірлер: 33

@guillaumelanvin8969 Жыл бұрын

Merci Yoni pour ce retour et bravo Marion pour cette rénovation : la cuisine à l'air très sympa et j'adore le jonc de mer dans les étages. Allez j'ose un petit conseil d'un ancien Picard exilé depuis 15 ans sur Bordeaux : Perso comme expliqué par Yoni je retire de la vente au moins 2 mois, je retire l'exclusivité du mandat ( je pense que le mandat te le permet après 3 mois mais à vérifier ) et je fracasse le prix en commercialisant moi même ( une baisse sur ma marge + une baisse lié à la vente en direct ).Je publie l'annonce après avoir vérifié la météo sur les 10 prochains jours. Dès que la météo n'est pas trop dégueulasse je fonce et concentre les visites sur la semaine ( c'est rare bordel la haut une semaine complète de soleil mais ça arrive). Et next ! Au suivant ! :)

@brigittesobry-chognot3398 Жыл бұрын

Bravo Marion ! 👏 Tu as superbement résumé ce choix qui est un choix de vie entre être entrepreneur à son compte avec les aléas et les succès qui font la vie de son propre business et le salariat, qui semble de plus en plus "subi" par beaucoup. Just do It 🙂

@marion.b7475 Жыл бұрын

Merci beaucoup pour ce gentil message ! Je ne regretterai jamais ce choix, cette transition vers l'entrepreunariat. Une liberte qui n'a pas de prix a mes yeux!!

@pierrefournier3835 3 ай бұрын

Bravo Madame! Merci Yoni, comme d'hab, très bonne vidéo!

@florianb1549 Жыл бұрын

Hello Marion. Bravo, super OP, super réno ! Ca va se vendre. Tiens au courant. bonne continuation à toi. F

@marion.b7475 Жыл бұрын

Bonjour Florian, Merci beaucoup ! Oui j'y crois🤞

@Freddy-MDB3M Жыл бұрын

Bravo Marion pour une première c’est top. Le printemps sera salvateur. Pour le financement tu es passé par une banque ?

@marion.b7475 Жыл бұрын

@@Freddy-MDB3M bonjour et merci ! Jai eu la chance de pouvoir faire l'operation en fonds propres

@francelinemuscadet3685 Жыл бұрын

L'ancien carrelage ❤ du beau grès des années 80 😊 Bravo pour vos efforts, en tous cas .

@patrickgodefroy5208 Жыл бұрын

Merci pour cette vidéo. Elle a fait sa 1er opération en 1 an c'est très bon, bravo pour elle en tout cas moi j'ai mis beaucoup plus de temps. J'ai aussi rénové une maison de 150 M² et j'ai mis 8 mois pour la vendre (Départ.63) suite à 2 promesses de vente qui ont sautés. Maintenant ces histoires de promesse de vente qui sautent commence à devenir un vrai problème. SI tu peux nous donner des clés Yoni pour éviter à l'avenir car on se sent à poil face aux acheteurs qui abusent..le notaire en rajoute une couche en les surprotégeant ! Concernant sa rénovation, c'est très propre mais j'aurai perso mis un peu plus de chaleur car sol gris et mur blanc c'est pas chaleureux du tout. Enfin il y a quelque chose qui a retenu mon attention: pas de travaux d'isolation des rampants à l'étage et j'ai pu voir que c'est mal isolé. A mon avis c'est un gros moins que les gens vont vite voir (lambris repeint en blanc); en ce moment c'est ce que les gens regardent; mais quand il faut respecter un budget il n'y a pas le choix. En tout cas qu'elle ne désespère pas, avec les beaux jours elle sera vendu

@stephanestephane3698 Жыл бұрын

Tu en eu pour combien de travaux sur ta maison du 63?

@RomainBads Жыл бұрын

Je trouve ça normal de protéger les acheteurs plutôt que les vendeurs !

@patrickgodefroy-dd2rx Жыл бұрын

@@RomainBads... Tout est une question de justesse, sinon on est pas dans l'équilibrage.. Chacun doit y trouver son compte

@Maevaah23 Жыл бұрын

Tu passes par quelle banque ?

@fredericpayan6708 Жыл бұрын

Super vidéo. Merci de la transparence sur les difficultés et les leçons de l'opération.

@pierrehenryblanc-hc3vz Жыл бұрын

Merci Bonne chance à Marion pour la fin de l’opération Pourquoi le terrain n’est il pas divisible ? Marion aurait peut être pu faire la division pour le garage sans aucune demande d’urbanisme Il n’y a pas, à priori de changement de destination si c’était le seul garage La seule difficulté aurait peut être été d’obtenir l’accord pour les viabilités Bonne journée

@RomainBads Жыл бұрын

De bonnes questions !

@berengerel.8852 Жыл бұрын

Bravo Marion pour cette opération ! Ç’est top ! Bravo aussi pour la gestion du budget qui est toujours délicate avec l’augmentation des matériaux. Est ce que tu as des touches pour la vente depuis la vidéo ? Courage à toi, je vis la même chose en ce moment. Bérengère

@user-xg4ts9fj3b Жыл бұрын

Merci pour cette vidéo, merci pour cet état d’esprit très saint (envie d’apporter de la valeur ajoutée). Je rejoins Yoni sur son conseil de retirer temporairement le bien de la vente, peut être aussi remettre en question l’agent immo (perso je redonne systématiquement aux agents qui m’ont apporté l’affaire les lots a la revente, mais pour une exclusivité courte)

@maximechabin1224 Жыл бұрын

Faut voir le DPE, si l'isolation n'a pas été refaite je trouve ça vraiment dommage, si derrière les acquéreurs payent une blinde en chauffage.. Courage !

@2fbatiment930 11 ай бұрын

Super vidéo. Merci de la transparence

@vincentchastel2025 Жыл бұрын

Opération classique. Si la maison est trop grande, pourquoi ne pas la diviser soit verticalement pour créer 2 mitoyennes, soit horizontalement avec 1 Apt par étage, avec 1 jardin pour chaque lot (devant / derrière) ?

@patrickgodefroy5208 Жыл бұрын

Compte tenu de son aspect extérieur ça me parait difficile, sans certitudes, de la diviser en deux, surtout avec cette facade..

@vincentchastel2025 Жыл бұрын

@@patrickgodefroy5208 on n'a jamais de certitude dans ce métier tant que ça n'est pas vendu. En revanche comme le dit très justement Yoni, les lots plus petits se vendent toujours bien en ce moment, alors que plus grand ça rame un peu. Idée à creuser, moi c'est par là que j'aurais commencé, j'ai eu la problématique x fois et je m'en suis toujours sorti mieux en divisant plus que moins.

@Maevaah23 Жыл бұрын

Une complicité monstrueuse... Les banques ne veulent pas suivre, pr un bien a 70K, avec 10% d'apport... Un calvaire, si quelqu'un connait une banque on est preneur 👌

@RomainBads Жыл бұрын

C'est dommage car ces vieux sols en tomettes sont souvent très qualitatif et du plus belle effet avec une déco qui l'intègre. Moi j'aurais gardé. Bravo à vous pour ce projet :). Edit : Marion a t-elle suivis la formation MDB Ac ?

@marion.b7475 Жыл бұрын

Bonjour, Ce n'etait pas de la tomette mais du vieux carrelage annee 70...sinon oui j'aurais conserve je oense😉 j'ai fait la formation de Yoni MDB pro en 2019👍

@RomainBads Жыл бұрын

@@marion.b7475 Ha d'accord, merci pour votre réponse ! La formation me fait envie..

@marion.b7475 Жыл бұрын

@@RomainBads la formation est complete, le terrain est indispensable en parallele mais il y a un vrai soutien de la communaute. Il faut savoir oser et etre positif !!

@zoetine4242 Жыл бұрын

Hello Marion et Yoni ! Je me pose une question, la division du garage a t'il nécessité une division parcellaire ou était il déjà identifié comme un lot a part entière ou autre? et s'il y a eu division parcellaire concernant la TVA? sur marge ou prix total de vente?

@tehualdaimmo6882 Жыл бұрын

22:36 bonsoir, pouvez-vous me dire comment devenir marchand de biens comme vous? Administrativement ? Y’a t’il un diplôme ? Juste un savoir faire ?

@RomainBads Жыл бұрын

Juste un savoir faire (que Yoni vend) et une société a créer.

@Jack.Freedom 8 ай бұрын

@marion.b7475 Bravo Marion, avec le temps vous gagnerez confiance en vous. Les femmes dans le business ont l'avantage d'avoir moins d'ego et plus d'humilité que les hommes et ça peut être utile sur le long terme, ça evite les grosses erreurs. J'adore le jonc de mer au sol, j'aurais dû mettre ça pour mes enfants/ados, j'avais un peu peur pour le nettoyage/odeurs.