Immobili regolari con SCIA in sanatoria

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Immobili regolari con SCIA in sanatoria

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6 жыл бұрын

Regolarizzare difformità edilizie meno gravi con Segnalazione Certificata di Inizio Lavori è possibile se gli interventi ammessi a SCIA siano in corso di esecuzione.
In alcune regioni invece è possibile sanare con SCIA anche le opere compiute, ma con molti limiti e difficoltà applicative.
Approfondimento nel Blog ► goo.gl/CyYcW5
Si tratta di una procedura che, in certi casi, potrebbe risolvere gli aspetti connessi alla regolarità edilizia degli immobili, sopratutto nel momento in cui si debba procedere ad una compravendita.
Se la difformità non è di tipo grave e quindi da regolarizzare con apposita procedura di Accertamento di conformità in sanatoria, o con l'eventuale domanda di condono edilizio già presentata, è possibile valutare l'opzione della Scia cosiddetta "in sanatoria" per regolarizzare tali difformità.
Il presupposto fondamentale di questa procedura è che l'opera illecita sia rispettosa e doppiamente conforme di tutta la disciplina edilizia e urbanistica, strumenti urbanistici e regolamenti edilizi, nonchè di tutti le norme e discipline di settore.
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#edilizia #urbanistica #architettura #immobiliare #scia

Пікірлер: 102

@RobertoRuffini 5 жыл бұрын

Buonasera Ing.Pagliai, complimenti per la professionalità. Il mio geometra ha fatto una SCIA in comune (Sud di Milano) per una veranda, dichiarando di farla in 3 step successivi: tetto, apertura porta in setto e per ultimo vetrate a chiusura. Al fine di non rimanere in estate/autunno con un vano porta aperta e solo il tetto, abbiamo deciso di comune accordo di completare tutti i lavori in 1 solo mese e di presentare invece successivamente i 3 step di adempimento. Quindi lavori finiti a Luglio, presentati i tre step di chiusura a settembre, ottobre e novembre. Scopriamo ora che da un sopralluogo visivo di tecnici comunali (senza avviso) nel mese di settembre, mi contestano la chiusura con finestre quando non avrebbero ancora dovuto esserci. Presentata la chiusura lavori ad Ottobre, non abbiamo avuto riscontri e dopo sollecito scopriamo che ci richiedono una SCIA in sanatoria con sanzione 516 euro. Ora mi chiedo, possono poi bloccarmi? Nel senso che sanando, vado in contro ad ulteriori costi addizionali anche per quanto riguarda gli oneri di urbanizzazione? Possono bloccarmi totalmente la pratica o dirmi di smontare? Grazie mille

@carlopagliai 5 жыл бұрын

Roberto Ruffini da questa descrizione non ci capisco molto, mi pare anche contraddittoria: per le verande occorre il permesso di costruire

@RobertoRuffini 5 жыл бұрын

@@carlopagliai si infatti abbiamo fatto richiesta e dopo ok del comune con parere favorevole al progetto abbiamo fatto una scia che prevedeva su carta 3 step ma nei fatti abbiamo costruito tutto in un aolo step Tutto qui.

@erminiodebellis3319 4 жыл бұрын

Bravissimo nell'esposizione, chiaro e completamente esaudiente erminio de bellis, da Rodio (SA)

@carlopagliai 4 жыл бұрын

Erminio De Bellis molte grazie 🙏

@tizianocroci3913 3 жыл бұрын

Buon giorno Carlo, ho avuto il piacere di seguirti per il webinar che hai sostenuto per il collegio dei Geometri di Milano in merito alla regolarità edilizia per il superbonus 110%, e anche in questo video chiaro come sempre. Colgo l'occasione per porgerti un cordiale saluto

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Grazie benvenuto nel canale

@theamazzanti8709 3 жыл бұрын

Complimenti per la chiarezza..

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Grazie

@margheritacigna9866 6 жыл бұрын

Grazie, vado a cercare i video!

@carlopagliai 6 жыл бұрын

Margherita Cigna gli suggerisco questo kzfaq.info/get/bejne/gLt2pKuj0s2YlX0.html

@marcopontarelli4503 2 жыл бұрын

Buongiorno video interessante. Per la costruzione di muretto a secco alto 1,5 metri e lungo 15 metri serve la SCIA ordinaria? Se la scia viene presentata dopo l'intervento delle autorità é possibile la scia in sanatoria con la doppia conformità?

@stefal290 6 жыл бұрын

Salve, nella doppia conformità deve obbligatoriamente rientrare anche la ex legge 10? Ovvero se la muratura realizzata era conforme alla ex l.10 all'epoca della realizzazione ma non è conforme alla normativa odierna vigente nel momento della presentazione della scia?

@carlopagliai 6 жыл бұрын

stefano falcon certamente

@vitorossi7251 6 жыл бұрын

molto chiaro. Grazie ing Pagliai

@carlopagliai 6 жыл бұрын

vito Rossi grazie 🙏

@mantiarchitetto347 4 жыл бұрын

Salve architetto e complimenti per i validi contributi che aiutano a fare chiarezza. le scrivo per porle un paio di quesiti legati alla regolarizzazione di abusi edilizi attraverso il procedimento della SCIA a sanatoria: 1) Qualora gli abusi siano stati verificati a seguito di sopralluogo della PA e quindi sfociati in ordine di demolizione è possibile successivamente applicare l’art. 37 del TUE (area sottoposta alle disposizioni del Dlgs 42/2004 etc etc) ammettendo che gli interventi rientrino in quelli realizzabili con SCIA o superSCIA? Oppure la scia a sanatoria può essere resa solo spontaneamente? In tale ipotesi vale quanto previsto dall’art.36 in merito alla sospensione dei termini di Demolizione? 2) Qualora fosse possibile, il procedimento sfocerebbe nel rilascio di Un PdiC a sanatoria? Grazie

@carlopagliai 4 жыл бұрын

Manti Architetto penso che questo articolo faccia al caso suo www.studiotecnicopagliai.it/scia-in-sanatoria-modalita-operative-ed-effetti/

@enricostorai2038 3 жыл бұрын

Buongiorno, intanto complimenti per la estrema chiarezza, come sempre. Sono un tecnico che deve risolvere un problema per un cliente. Trattasi di lavori iniziati un paio di anni fa senza titolo che sono ancora in corso di esecuzione e che hanno portato a cambio di destinazione d'uso da deposito commerciale a civile abitazione con frazionamento, senza aumenti di superfici e volume, rimanendo quindi in sagoma, senza opere strutturali ma con semplice realizzazione, a livello murario, di tramezzature in laterizio. I lavori sono quasi ultimati e i proprietari adesso vorrebbero regolarizzare il tutto. Siamo in Toscana e si dovrebbe risolvere con Accertamento di Conformità in Sanatoria ma quello che non ho ben chiaro è il regime sanzionatorio. Oltre alla sanzione prevista dalla L.R. 65/2014 deve essere pagato il contributo di costruzione per aumento del carico urbanistico in funzione di cambio destinazione d'uso e frazionamento. Il suddetto contributo di costruzione deve essere pagato in misura doppia? Dalla lettura della normativa non sembra così. Grazie mille.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Veramente è molto chiaro, l'art. 209 della LR 65/2014 definisce l'oblazione (e gli oneri qualora dovuti)

@enricostorai2038 3 жыл бұрын

@@carlopagliai Grazie. Quindi oneri non in misura doppia, ho interpretato bene? Si paga il contributo di costruzione in quanto dovuto e l'oblazione prevista nell'Art. 209.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

@@enricostorai2038 in caso di doppia Conformita paghi oneri più oblazione corrispondente agli oneri stessi. L’oblazione si paga sempre rispettando il minimo

@enricostorai2038 3 жыл бұрын

@@carlopagliai In questo caso non sono dovuto al rispetto della doppia conformità in quanto i lavori sono in corso. Grazie mille.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

@@enricostorai2038 allora non ho capito cosa c’entra il 209, che nel tuo caso non trova applicazione. Quindi come non detto.

@claudiol3301 3 жыл бұрын

Buongiorno, un aumento di volume del fabbricato esistente, in un lotto con volumetria disponibile sia all’epoca che oggi, si può sanare con l’art 36 o 37? Considerando che il volume grava parzialmente sul solaio del piano terra (con seminterrato sottostante) e parzialmente sul terreno, in questo caso ci si ferma al solo settore urbanistico oppure bisogna adeguare strutturalmente l’edificio e quindi genio civile? Applicando la sanatoria per il suddetto aumento di volume, fa partire il procedimento penale? Questo significa mantenere nel casellario giudiziario una segnalazione oppure il procedimento si estingue quando si paga l’oblazione e si sana/demolisce l’abuso? Grazie

@gliderwallace83 3 жыл бұрын

Buongiorno, grazie per le informazioni. Mi resta però un dubbio. Avendo ereditato una casa con un balcone abusivo non rilevato come tale alla stesura dell'atto e volendo sanarlo, come conviene procedere? Il mio tecnico propone di chiedere un permesso di costruire in sanatoria, ma così facendo non subirei conseguenze penali? Meglio fare una scia? Siamo in Lombardia. Grazie mille!

@pippolibero38 3 жыл бұрын

Ciao Carlo complimenti per il video molto informativo, volevo chiederti se nel caso non si riesce ad ottenere tramite la domanda di SCIA in sanatoria da opere compiute per regolarizzare l'immobile perché la pubblica amministrazione mantiene il silenzio e quindi il rifiuto, quale alternative ho mi restano ??? poi una seconda domanda siccome l'immobile si trova in Sicilia e tu nel video parli che nelle regioni ci possono essere discipline diverse e' specifiche, in Sicilia quali sono ??? e dove posso vederle . Grazie Ciao

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Sulla Sicilia credo dovrai rivolgerti ad un tecnico del posto. Per il silenzio rifiuto temo ci sia poco da fare...

@pippolibero38 3 жыл бұрын

@@carlopagliai Grazie per la risposta

@user-hm2pi6dp5m 6 ай бұрын

Complimenti per il video, molto chiaro. UNa domanda: la scia tardiva con opere in corso ex art. 37.5 TUE è ammissibile anche a seguito di sopralluogo che accerti abuso (sanabile ovviamente con SCIA) oppure in quel caso viene meno la "spontaneità"? Grazie

@carlopagliai 6 ай бұрын

La spontaneità esclude sempre l’accertamento

@user-hm2pi6dp5m 6 ай бұрын

Scusi Carlo, quindi se, dopo un mese dal ricevimento dalla diffida ad adempiere rispetto a una scia art. 23, inizio opere sanabili con una mormale scia, questo è precluso perche si presume che il proprietario sia in mala fede visto che aveva ricevuto una precedente diffida per opere di portata molto più compless? Mi sembra una lettura un po' medioevale della norma...

@angelomelmini4723 3 жыл бұрын

Ciao complimenti! Volevo chiederti se una copertura tettonelle rispettive misure consentite nel mio caso 60cm con 220cm può essere regolarizzata con una scia in sanatoria grazie

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Dipende dalla vostra legge regionale, e dal Piano Regolatore comunale. Infine ci vuole un Tecnico professionista capace e diligente.

@umbertodambrosio5278 5 жыл бұрын

Sei stato chiarissimo, ma non ho capito se in caso di SCIA in sanatoria per opere con doppia conformità già realizzate (decine di anni fa: Allargamento di un vano + due soppegni non abitatbili e a quota maggiore di 2.70) si possono fare altre opere per terminare un cantiere in corso per il quale è stata respinta una SCIA normale per tale difformità bloccando i lavori. Questo a Napoli. Ovviamente dovrei accompagnare anche la pratica del Genio Civile in sanatoria anche se i lavori risalgono agli anni '60 quando non c'era la 1086/71. Vorrei fase la SCIA in sanatoria e non l'accertamento di conformità per accelerare i tempi e ridurre il fermo del cantiere anche se mi sembra di capire che in questo caso non si può partire contestualmente all'invio della SCIA.

@carlopagliai 5 жыл бұрын

Umberto D'Ambrosio purtroppo l’istituto della doppia conformità funziona così

@robulim 6 жыл бұрын

Carlo salve! Mi chiedevo, nel caso di una recinzione leggera in pali e rete metallici, comunicata con SCIA , ma realizzata in realtà con muretto in calcestruzzo, la difformità dell'opera è penalmente rilevante (art. 44 dpr 380)? saluti!

@carlopagliai 6 жыл бұрын

robulim leggi regionali a parte, non credo; andrebbe visto che dimensioni e se avete un regolamento regionale che riguarda la eventuale esenzione dal deposito strutturale/autorizzazione sismica del Genio Civile. Non lo ritengo penalmente sul versante puramente urbanistico, ma tieni conto che ci potrebbero essere profili penali per il mancato deposito strutturale.

@robulim 6 жыл бұрын

Carlo grazie mille per la risposta super tempestiva. Sicuramente bisogna fare il deposito al genio, anche se trattasi di opera minore (spessore 30 cm, altezza variabile da 0 a 160 cm). Mi interessava un suo parere sull'aspetto urbanistico, perché il tecnico comunale che ha fatto il sopralluogo e ravvisato la difformità, ha direttamente segnalato alla Procura e indicato nel verbale che trattasi di opera in c.a., nonostante di armatura ci sia solo quella necessaria a reggere le casseforme e non si sappia come sia stata stimata la presenza di maggiori armature rispetto a quella minima richiesta. Di nuovo grazie mille.

@carlopagliai 6 жыл бұрын

robulim solo sul versante urbanistico oggi (e non all’epoca) lo potresti regolarizzare con Cila tardiva. Lo spiego nel corso online sul Decreto Scia 2 che puoi acquistare nel mio blog.

@Gabriele_83 2 жыл бұрын

Buonasera ing. , se non ho la doppia conformità, quali sono le strade per averla? Devo demolire e rifare? Grazie mille

@carlopagliai 2 жыл бұрын

Dovreste valutare la strada della fiscalizzazione sempre che sia possibile kzfaq.info/get/bejne/prRkgLKa2bPbgYk.html

@michelemalagn7299 3 жыл бұрын

Salve sto acquistando una casa e dopo che ci siamo accorti di alcune difformità nella planimetria prima di acquistare casa ho richiesto che venga presentata una scia in sanatoria per far si che queste irregolarita vengano sanate, la scia in sanatoria mi è stata consigliata dalle architette che mi stanno seguendo nell acquisto e che stanno seguendo la progettazione dei lavori di ristrutturazione della casa. Volevo chiedere questo: una volta presentata la scia in sanatoria posso acquistare casa e far partire la cila per iniziare la ristrutturazione? oppure devo per forza aspettare i trenta giorni di tacito assenso della presentazione della scia ? e questi 30 giorni da quando partono dal giorno di presentazione della pratica o dal giorni in cui la pratica stessa è stata protocollata? ringrazio in anticipo per la risposta

@michelemalagn7299 3 жыл бұрын

mi sono dimenticato di dire che l immobile in ogetto si trova a roma lazio a qunato ho capito è importante perchè per ogni regione il discorso cambia

@luciavirgilio2929 2 жыл бұрын

Abito in una casa che è stata sanata 80 metri nel 2003 e poi abbiamo ampliato e sanatoin quest anno vorrei sapere se nella ristrutturazione è demolizione si può usufruire del bonus 110per 100.

@carlopagliai 2 жыл бұрын

Se l’immobile si presenta pienamente rispondente allo Stato legittimo (pratiche edilizie), si può iniziare a ragionare se e come impostare le agevolazioni fiscali

@margheritacigna9866 6 жыл бұрын

Salve, devo presentare una scia in sanatoria per opere realizzate senza titolo abilitativo, spostamenti di tramezzi interni, variazione di aperture su cortile interno, opere ,minime, sicuramente realizzate 40 /50 anni fa' circa.., come funziona l'eventuale prescrizione? Va in prescrizione anche la sanzione scia di 516 euro?

@carlopagliai 6 жыл бұрын

Margherita Cigna non sapendo da quale regione mi scrive faccio un ragionamento generale. Nel vostro caso è da capire meglio la tipologia di abuso compiuta, cioè durante la costruzione o dopo essa. Comunque sia non si può parlare di prescrizione nel vostro caso, perche richiesta a titolo di sanzione oblatoria

@j.jmaresca240 2 жыл бұрын

In Regione Veneto. In un edificio finito di costruire ante 1967, il geometra, nel progetto redatto (era anche direttore lavori), aveva previsto un muro portante lungo circa 7 metri (dello spess. di 40 cm.), mentre in realtà, al posto di quel muro, è stata costruita una paretina dello spess. di 9 cm., e così dicasi anche per il piano superiore. È stato rilevato che anche al catasto quel muro risultava (falsamente) portante. Avendo io recentissimamente eredito l'immobile, mi sto chiedendo se con una SCIA possa procedere a realizzare il muro portante laddove ora c'è un semplice tramezzo. Grazie!

@margheritacigna9866 6 жыл бұрын

Grazie! Scrivo da Piemonte, l'abuso e' stato fatto dopo la costruzione in quanto il fabbricato risale a fine '800/'inizio '900, non è vincolato, e non è nel centro storico. Grazie di nuovo!

@carlopagliai 6 жыл бұрын

Margherita Cigna in questo caso ritengo dobbiate procedere con una verifica puntuale, e infine proseguire con procedura di sanatoria edilizia in accertamento di conformità (se cerca tra i miei video troverà uno apposito). Se gradisce possiamo assisterla in queste fasi

@ernestopaleari8793 3 жыл бұрын

Salve ingegnere molto chiaro volevo sapere io ho demolito il muro della mia cucina x allargarlo x il salone creando un locale unico non ho chiesto autorizzazione cosa devo fare x essere in regola tutto perché io vorrei accedere allo sconto in fattura non a tutto il superbonus saluti

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Salve, dovreste regolarizzare seguendo le possibilità indicate nel mio video: kzfaq.info/get/bejne/oqiKgsSF0MyZYpc.html

@giuseppe329 6 жыл бұрын

Buongiorno, sul silenzio rifiuto della scia in art.37 nel Lazio ci sono sentenze che affermano il contrario (TAR Lazio nella sentenza n. 156/2018 e dal Consiglio di Stato nella decisione n. 1534/2014). E poi c'è il parere della regione lazio su richiesta di un municipio di Roma www.regione.lazio.it/binary/rl_urbanistica/tbl_pareri/Accertamento_conformit_MunicipioIX.pdf

@carlopagliai 6 жыл бұрын

giuseppe329 si conoscevo già i riferimenti. C’è un certo altalenamento, che la Riforma Madia ha influenzato ma non risolto completamente.

@rosariocosta7847 3 жыл бұрын

Buongiorno mi scusi vorrei avere un consiglio. Ho acquistato una casa indipendente in campagna e nell'atto notarile è stato scritto che il venditore dichiara che l'immobile è ante 67 e non sono stati eseguiti lavori che richiedevano concessioni o autorizzazioni. Adesso volendo fare una ristrutturazione il mio tecnico mi ha detto che in urbanistica non risultano concessioni e che da un controllo delle fotogrammetrie l'immobile è stato modificato. Verosimilmente da fabbricato rurale è stato ristrutturato. Preciso che nel 2017 è stata fatta una Docfa dove la planimetria corrisponde allo stato attuale e il periodo di costruzione risale al 1941. Per regolarizzare l'immobile a livello urbanistico cosa dovrei fare? Grazie mille.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Credo che con questo video avrai una visione più chiara del problema: kzfaq.info/get/bejne/rN6nbKaHq7XFeJ8.html

@mario51l65 3 жыл бұрын

Buonasera Ing. Pagliai. Vorrei sapere se è attivabile una scia in sanatoria avendo realizzato un servizio igienico in un sottotetto accatastato come sottotett non abitabile o e chiuso un terrazzo coperto con finestre secondo l'art. 37 dpr 380/200; gli interventi sono stati realizzati senza modificare la sagoma e con altezze interne idonee secondo legge regionale piemontese. Ringrazio per la risposta

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Per il terrazzo ipotizzo che possiate averlo chiuso con quelle “vetrate scorrevoli” che ci sfracassano con le pubblicità: in quel caso si ha modifica di sagoma, per cui non sarà sufficiente la Scia in sanatoria, ma il permesso di costruire in sanatoria. Ps: il bagno in soffitta non può starci proprio perché non abitabile.

@mario51l65 3 жыл бұрын

@@carlopagliai In realtà si tratta, per entrambi, di interventi realizzati sotto un tetto in pendenza; quindi il terrazzo è stato chiuso con normali finestre (h 1.2 m) e solo su un lato poichè gli altri tre lati è già chiuso dalle falde del tetto. Il bagno, a questo punto, deve essere demolito oppure esistono altre possibilità?

@carlopagliai 3 жыл бұрын

@@mario51l65 anche per il bagno probabilmente non ci sono scappatoie in quanto non rispetta le regole igienico sanitarie

@oraziocaruso5525 2 жыл бұрын

Buongiorno Ingegnere. Scrivo dalla Toscana. Una domanda. Dovendo comprare un immobile e dovendo richiedere un mutuo, avrei bisogno di un consiglio. Come da lei specificato: "la segnalazione certificata di inizio attività non instaura alcun procedimento autorizzatorio destinato a culminare in un atto finale di assenso, espresso o tacito". L'Istituto erogatore mi chiede una perizia giurata da parte di un tecnico, in cui si attesti la regolarità catastale urbanistico-edilizia ed energetica. Ma la SCIA in sanatoria NON prevede il rilascio di alcun attestato di conformità da parte del Comune. Come fa un tecnico ad attestare una conformità di un immobile in assenza di attestazione di conformità ? E la Banca (e il notaio) accettare come veritiera e non opponibile una perizia (asseverazione) di parte? Come mi consiglia di procedere? Grazie.

@carlopagliai 2 жыл бұрын

Diciamo che un Tecnico deve fare le opportune verifiche, e dovrà assumersi lui le responsabilità di quanto attesta

@giuliagrimaldi417 3 жыл бұрын

Buonasera ingegnere, vorrei un consiglio. Se devo regolarizzare delle aperture che negli ultimi 10-20 anni sono state modificate: una chiusa, un'altra spostata, una finestra è stata trasformata in porta finestra, in zona non a vincolo paesaggistico, si deve presentare una SCIA in sanatoria o va bene una CILA in sanatoria? Nel caso si dovesse presentare una SCIA in sanatoria, le 516 euro si devono pagare all'atto di presentazione della pratica o si deve aspettare che il Comune indichi quanto pagare? Grazie tante per l'eventuale risposta.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Per l’importo rinvio al comma 4 art 37 del TUE qui sotto. Per il resto devo rispondere “dipende” in base alla tipologia di modifica di prospetto, come disposto dal DL Semplificazioni. www.studiotecnicopagliai.it/dpr-3802001-testo-unico-in-materia-edilizia/

@giuliagrimaldi417 3 жыл бұрын

@@carlopagliai Grazie. Lo leggo

@graziellapoltri661 Жыл бұрын

Se in successione non si trovano permessi ristrutturazione edilizia che fare?

@carlopagliai Жыл бұрын

Nella dichiarazione di successione non si presentano allegati o menzionati i titoli

@francescopedriali631 6 жыл бұрын

Buonasera Ing. sono un neo-iscritto, sono un geom. libero professionista, non conoscevo il suo blog e le devo fare i complimenti. Vorrei sottoporLe un quesito, se posso. Un mio cliente ha ristrutturato un fabbricato con regolare SCIA. Ha denunciato la variazione catastale e comunicato la fine lavori il 29/05/2010. Ha depositato la Segnalazione di CCEA il 12/10/2017 in seguito alla quale è stato effettuato il sopralluogo con i Tecnici Comunali il 10/11/2017. In quella sede sono state riscontrate alcune difformità rispetto al progetto depositato. Siccome le difformità erano sanabili, il Comune ha richiesto l'Accertamento di Conformità applicando la sanzione di 1.000 €. Il mio cliente ha pagato ed ora il procedimento per il rilascio dell'abitabilità è in corso. Secondo Lei, facendo riferimento alla legge sulla prescrizione, LA SANZIONE POTEVA ESSERE NON PAGATA? Grazie mille e cordiali saluti.

@carlopagliai 6 жыл бұрын

Francesco Pedriali riterrei di si, tuttavia dovresti fare ricorso al TAR per far valere codesta tesi. Nel blog ho pubblicato un articolo su codesta fattispecie, cercalo pure che ti sara di aiuto.

@francescopedriali631 6 жыл бұрын

Lo farò' certamente, grazie mille

@nunziopanzavecchia9780 3 жыл бұрын

N. Panzavecchia (Sicilia) chiede se in un immobile del 1942 si possa utilizzare la SCIA art.3 lett.f in sanatoria per avere realizzato in corso una apertura e la modifica di una apertura in finestra nel prospetto

@cristianrossi5433 3 жыл бұрын

scusa potresti aiutarmi 🙏 devo fare una scia in sanatoria per un muro di recinsione che era giá caduto e rifatto nuovo , per aver chiuso un arco facendolo forma rettangolare e poi due pali per mantenere un cancello , ossia cose non relativamente importanti , ma tutto ciò ricadeva in vincolo paesaggistico , con domanda di condono giá fatte e pagate le oblazioni negli anni 80 , la domanda che vorrei porti , posso fare solo la scia in sanatoria ? o devo per forza fare domanda di condono pagando cosi onorari,danni ambientali e dopo il parere positivo anche oneri concessori ? cosa dovre fare ? non essendo del mestiere non vorrei fidarmi dal primo geometra che ho interpellato ☹️ grazie in anticipo

@carlopagliai 3 жыл бұрын

Si chiede sempre il condono prima di ogni altra cosa, questo mio articolo fa al caso tuo: www.studiotecnicopagliai.it/condono-edilizio-in-attesa-del-rilascio-soltanto-opere-conservative/

@cristianrossi5433 3 жыл бұрын

@@carlopagliai perfetto, ma se nel caso optassi per il ripristino allo stato dei luoghi ? avrei comunque la possibilitá di ristrutturare casa con lavori standard ? tipo intonaco , impianti etc ? anche il quel caso avrei la necessitá di chiedere il condono ( che non avrò mai per vincolo paesaggistico ) . ho solo la paura di pagare soldi per nulla . grazie anticipatamente

@carlopagliai 3 жыл бұрын

@@cristianrossi5433 credo che dovrò ripetere quanto scritto: se c’è una domanda di condono in attesa di valutazione, non si possono fare nessun tipo di opere

@cristianrossi5433 3 жыл бұрын

@@carlopagliai si ,c'è una domanda di condono del 1992 ancora in attesa di valutazione . per questo chiedevo , ormai ho fatto questi "abusi" , come posso uscirne ? con la sola scia in sanatoria è possibile ? in comune mi hanno detto sono abusi sanabili 😭 ma questo geometra mi chiede di rifare la richiesta di un nuovo condono ? mi è sembrsto piú che il comune vuole far cassa sapendo bene di non potermi mai rilasciare il permesso a costruire 😑 ovviamente dopo la scia farò la causa annessa in tribunale

@carlopagliai 3 жыл бұрын

@@cristianrossi5433 concludo dicendo che se il geometra pensa di risolvere tutto con una nuova domanda di condono (che al momento non esiste come legge), il mio consiglio è di cambiare subito Tecnico...

@umbertodambrosio5278 5 жыл бұрын

Aggiungo che mi basterebbe fare nel breve solo i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria leggera

@massimilianozali9630 4 жыл бұрын

e sono in atto le norme di salvaguardia?poichè è scaduto il piano struttutturale ed operativo

@carlopagliai 4 жыл бұрын

Massimiliano Zali con le norme di salvaguardi sono guai

@massimilianozali9630 4 жыл бұрын

C'è una soluzione oppure obbligatoriamente deve esserci il nuovo piano strutturale?

@mariomoccia6219 3 жыл бұрын

Ma l ente che chiede una volta una integrazione per una Scia in sanatoria con opere compiute, può poi richiedere un altra integrazione.

@carlopagliai 3 жыл бұрын

No, l’integrazione va chiesta una volta sola

@ceciliaesmeraldachiaretti6070 5 жыл бұрын

nel caso di spostamento di tramezzi eseguito 30 anni fa cosa devo fare per sanare e poter vendere? Credo vada bene una CILA con sanzione di 516 euro?

@carlopagliai 5 жыл бұрын

diciamo che la sanzione adesso per la CILA tardiva è di 1000 euro, e può farla nel caso che i tramezzi non abbiano ruolo strutturale o antisismico.

@MegaLunatix 6 жыл бұрын

@sympolonord4185 Жыл бұрын

Buona sera, racconto la mia storia bizarra. Decidiamo vendere casa, ricontattiamo il geometra che ha eseguito tutte le pratiche in passato x le varie ristrutturazione.( Parente del mio compagno) proprietario di casa questa, che si trova un borgo di m.....che di paesaggistico non ha niente ma....Presenta la pratica a 07/2022. Cila x una scala in legno che va al sotto tetto. Dopo un anno c arriva raccomandata da comune a demolire. Xche: richieste di integrazione non presentate, tempi di presentazione non rispettate, inoltre dal loro sopralluogo si riscontra che: ci sono 3 velux che non sono state dichiarati una apertura dove x loro c'è solo una botola. Pertanto con la terza raccomandata ci dicono che va tutto ripristinato com'era. Noi proprietario abbiamo sollecitato questo geometra di adempiere alle loro richieste ma ci ha sempre preso in giro. Io dalla disperazione ho chiamato il comune e parlato con il responsabile del ingiunzione. Penso che abbiano capito la nostra disperazione xchè in buona fede abbiamo dato il mandato a questo geometra che ci ha distrutti invece de presentare una pratica come Dio comanda. In sintesi abbiamo un appuntamento in comune con un Nuovo geometra. Inoltre mi hanno detto d stare serena e presentarci con il geometra. La mua domanda è: è possibile ripresentare una nuova scia in sanatoria dopo l'ingiunzione a demolire? Mi perdoni ma sono veramente molto preoccupata.la ringrazio

@carlopagliai Жыл бұрын

Se tutte le opere illecite sono doppiamente conformi come spiegato nel video potete regolarizzare. Non dimenticate di fare un esposto anche al suo Ordine professionale di appartenenza

@sympolonord4185 Жыл бұрын

@@carlopagliai si la ringrazio per la sua gentile risposta e competenza. Certamente abbiamo già avviato una procedura. Grazie ancora

@luciavirgilio2929 2 жыл бұрын

L ampliamento è di 50 metri.

@davidedimarzo9664 4 жыл бұрын

Mi sembra che il silenzio rifiuto agevoli l'inerzia della pubblica amministrazione, facendo aumentare i costi al cittadino costringendolo a rivolgersi al Tar.

@carlopagliai 4 жыл бұрын

Davide Di Marzo in effetti la tesi che ipotizza l’applicazione del silenzio rifiuto ha creato più danni che guadagni