Die Studien bezahlt meistens jemand wer ein Interesse an einem bestimmten Ergebnis hat. z.B. diejenigen welche sich in den vergangenen Jahren mit Immobilien eingedeckt haben und jetzt Angst haben Verluste zu machen.

Immobilienverkäufer können sich die Preise von 2022 abschminken. Die Preise werden zu unseren Lebzeiten nicht mehr zurück kommen. Ganz im Gegenteil. Selbst wenn die ersehnte Zinssenkung kommt, dann wird diese nur minimal ausfallen. Die Menschen haben in der Vergangenheit deutlich zu teuer eingekauft und müssen jetzt mit den Konsequenzen leben. Derzeit stagniert der Immobilienmarkt, da die Kaufpreise zu hoch und alternative Anlageformen deutlich rentabler sind. Die letzte Karte "Wohnraummangel", die für Immobilien spricht, wird nicht mehr lange ausgespielt werden können. Wenn der Krieg hoffentlich bald endet, dann werden massenhaft Menschen in ihre Heimat zurück kehren. Das bedeutet Leerstand und fallende Preise. Hinzu kommt die Demographische Entwicklung (Ableben der Baby-Boomer), Sanierungsauflagen, die zu große Schere zwischen Mietpreisen und Kaufpreisen, Privatinsolvenzen wegen nicht bezahlbarer Anschlussfinanzierungen, etc... Investoren, die in den letzten Jahren im Goldrausch optimistisch eingekauft haben, müssten Mieten ansetzen, die keiner bezahlen möchte und kann. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Lieber jetzt den Preis deutlich reduzieren und Verkaufen anstatt auf der Ware sitzen zu bleiben.

Die Bundesbank hat schon Anfang 2022 vor Überbewertungen bis zu 40% gewarnt. Dann stiegen die Zinsen noch. Wir haben also viel Luft nach unten.

Ich habe letzten Monat meine 35qm Wohnung im Münchner Norden vermietet. Allein nur über Kleinanzeigen mehr als 150 Interessenten gehabt in 24 Stunden. Die Interessenten waren extrem vielfältig, alleinstehende Doktoren bis hin zu Familien mit 1-2 Kinder. Das sind schon enorme Anzeichen für eine Knappheit. Neubauvorhaben kosten bei uns immer noch 10.000€/QM. Wenn dann mal wirklich gebaut wird, wer kann sich das leisten? Sehe die Studie daher auch fraglich.

Meine unmassgebliche Meinung: 2021 war der Höchststand in DE, seit 21 geht's bergab.

🤣😅😂na klar haben wir kein Neubauproblem. Wir haben wegen der Zerstörung sämtlicher Immoblienwerte wegen staatlich verschuldeter Unbeheizbarkeit ein Abrißproblem

9% Übersterblichkeit, 7,5% geringere Geburtenrate sollte man mit berücksichtigen

Manch einer behauptet, wir hätten ein Migrationsproblem und weniger ein Neubauproblem.

Vielleicht sollte man einmal eine Studie machen zur Finanzkraft von potentiellen Käufern. Wie viele Leute sich was leisten können bzw. finanziert bekommen. Das wäre dann das Potential auf der Nachfrageseite das zählt für den immobilienmarkt. Alles andere sind Wünsche von Leuten die gerne etwas kaufen würden, oder sogar trotzdem suchen obwohl sie die Finanzkraft gar nicht haben. Da zählt dann alles zum Wohnungsmangel, ist aber irrrelevant für die Baukonjunktur.

Neubauwohnungen in Regensburg unbezahlbar oder zahlt jemand 400000 für 50m....ich nicht

Warum wird weniger gebaut? Weil es zu teuer ist und die Vorschriften fast unerfüllbar sind. Dann vermieten und die Miete hoch versteuern! Im Idealfall noch Mietnomaden...

Sehr interessant, vielen Dank!

Aufgrund der Migration benötigen wir mehr als 400.000 Wohnungen. Wenn ich an München denke, dann ist hier das absolute Chaos am Immobilienmarkt. Wir leben zu zweit auf 25m2. Mietkosten üb 1600 Euro verweigern wir seit Jahren.

Kommt ja auch immer auf die Lage an. In München gibt es extremen Wohnraummangel. Irgendwo auf dem Land in Z.B Sachsen könnte es natürlich anders aussehen. Falls in der Studie hier nicht differenziert worden wäre (ich habe mich mit der Studie nicht näher befasst und kann daher nur spekulieren), dann könnte das ebenfalls erklären warum der Wohnungsmangel nicht so massiv angenommen wird. 🤔

Wer in Deutschland noch investiert, egal in was, hat den Schuß nicht gehört. Schön Immobil machen, dann kann man im Notfall noch nicht mal im Ausland neu anfangen 😂😂😂

Es gibt genug freie Wohnungen in Thüringen, MeckPom etc. Nur will da keiner hin.

Wie wäre denn die Lage bei dem Szenario das der Krieg in der Ukraine beendet wird und die meisten Ukrainer wieder zurück müssten und ein Teil der Flüchtlinge die mit den Bezahlkarten nicht einverstanden sind auswandern und immer mehr Deutsche und nicht Deutsche Auswandern wie aktuell geschieht…?

Als Händler müssen wir auf jeden Fall jeden Markt nutzen, in dem wir tätig sind, und ich habe diese Überzeugung vom ersten Tag an nachdrücklich unterstützt und unterstützt. Hank Obert ist ein toller Trainer und hat sehr genaue Vorhersagen. Ich wünsche mir ehrlich, dass ich ihn früher treffe, denn wenn ich das täte, wären meine Verluste definitiv überhaupt nicht groß und es besteht die Möglichkeit, dass ich nicht einmal verlieren würde, solange ich ihm folge und höre ihm aufmerksam zu.

Super Beitrag, super Video, vielen Dank!

Wurden die Wohnungen in Häusern berücksichtigt, die abgerissen wurden? Bei 43,4 Wohnungen in Deutschland und 1% Abriss/Jahr, bräuchten wir doch bereits über 400.000 Wohnungen!

Klasse Video!!!

ich halte es durchaus für realistisch das die 200.000 wohnungen mehr als ausreichen , wen sie nicht schon zu viel sind , in den 70er jahren hatten wir einen regelrechen bau boom wo die meisten der heuten beton klötze gebaut wurden die wir so aus den großstätten kennen , was aber darmals auch gebaut wurde waren die ganzen zwei familien häuser siedlungen und die ganzen reihenhaus siedlungen die damiligen bauherren waren alle mit der 20er jahre sind also heute mindestens 70 jahre alt oder älter , wen man mal geziehlt duch diese wohnvirtel fährt erkennt man das in jeden dieser eigenheim viertel 1-2 häuser kern saniert werden weil entweder vererbt wurde oder ein führzeitiger generatzionswechsel statfindet , die meisten zweifamilienhäuser werden auch nur zu hälfte bewohnt weil die kinder nicht wie geplant im haus wohnen geblieben sind sondern meist in einer anderen stadt wohnen usw ...... in den kommenden jahren werden ganze stadtteile zum verkauf stehen und ganze strassenzüge von ein und zwei familienhäusern den besitzer wechseln ....... das wird die preise massiv nach unten treiben und dann kann sich auch der normale handwerker wieder ein haus leisten wie es in den 70er jahren war ..... und was man auch nicht vergessen darf . die ganzen neubauten kosten ca 600.000-800.000 euros , dafür bekommt man dann 120qm wohnfläche ohne keller und nen grundstück von 250-350qm .... ( ich bin aus dem bau ich kenne die ganzen neubausiedlungen in meiner gegend und das ist so der durschnitt ) ich wohne direkt neben einen neubaugebiet , in einen gebäude aus den 70er jahren schönen zweifamilienhaus , unten wohnen ich mit frau und kind , oben haben wir unsere büros , wir haben 320qm wohnfläche zuzüglich keller , das grundstück ist 1251qm groß und inklusive energetischer kernsanierung , erdwärme und solar auf dem dachh hatt das ding weniger gekostet als nen neubau wo wir unterm strich nicht mal die hälfte bekommen hätten von dem was wir jetzt haben ... wir brauchen keine weitere wohnungen mehr , die welche sich ne eigentumswohnnung kaufen würden zum selber bezihen kaufen bald große schöne häuser aus den 70er jahren und sanieren die weils das gleiche kostet , die welche immos als rendite halten kaufen eh kaum neubau da die anschafung im verhältnis zur miete zu täuer ist und die welche zur miete wohnen die wohnen weiter zur miete aber eben dann in größeren wohnungen weil die preise sinken werden .... waret einfach mal noch so 3-5 jahre ab .... dan geht das große sterben in den baugebieten der 70er jahre los .....

Generell halte ich überhaupt nichts von Studien, die den Immobilienmarkt gesamt bewerten. Wer in gute Lagen und in kleine bis mittlere Wohnungsgrößen investiert hat, wird keine Leerstandprobleme haben. Ich blicke auf 30 Jahre Erfahrung als Buy & Hold Investor zurück und sehe die derzeitigen Schwankungen ganz gelassen.

Der Remanenzeffekt dreht sich im folgenden Jahr um. Immopreise sinken in den kommenden 30 Jahren, weil die vielen Alleinbewohner großer Wohnungen endgültig ausziehen.

Wenn die Interessenten sich keinen Kauf leisten können, während die Eigentümer ihre Objekte wegen niedriger erzielbarer Preise lieber behalten, ergibt das im Ergebnis weniger Eigentümerwechsel und künftig noch längere Bewerberschlangen vor Mietobjekten.

Was auch nicht berücksichtigt wird: Es geht jedes Jahr Wohnraum verloren. Früher aus technischen Gründen, weil die Holzzwischendecken verfault sind und sich die Sanierung nicht mehr lohnt, heute durch Heizgesetze.

Als Investition müssen auch entsprechende Mieten eingenommen werden. Wenn es immer weniger gut bezahlte Jobs gibt, wird das schwierig. Eine Immobilie ausserhalb der Ballungsgebieten wird ein Verlustgeschäft sein. Ich würde klar differenzieren: Immoblien in Städten sind lukrativ, im Umland eher schwierig.

In der Nachbarschaft wurde eine alte Hütte für 285000 € verkauft, die früher kaum über 100000 € gebracht hätte. Es ist also noch Luft nach unten

Es wird zu massiven Preisabschlägen vor allem bei dessolaten Häusern kommen die eher Abbruchqualität als Wohnqualität haben. Die Übertreibungen haben mancherorts den Faktor 3. Diese Häuser werden bestimmt zumindest 50 % günstiger zu kaufen sein. Einfach abwarten.

Hallo Sebastian, du meintest mal vor einiger Zeit, dass du eine Auswanderung in Erwägung ziehen würdest. Hast du dich von diesem Gedanken wieder verabschiedet oder schmiedest du Pläne?

Letztendlich geht es darum ob es sich überhaupt rechnet. Und welche Perspektiven der Standort bietet, Rest geht über die Zeit.

Schickes Hemd 🙂

Bei Gewerbe !JA!! Definitiv. Aber wie sollen Häuser und Wohnungen billiger werden, wenn die Material und Lohnkosten schon so hoch sind? Es werden halt keine Neubauwohnungen verkauft, weil es sich einfach als Vermieter nicht lohnt. Nochdazu fehlt der mietermarkt der 20euro pro m zahlt.

Warum könnten die Immobilien Preise bald wieder fallen: Wie bereits am Arbeitsmarkt zu sehen ist, macht sich der Wegfall der Babyboomer inzwischen stark bemerkbar. Je älter man wird desto höher ist die Sterblichkeitsrate. Dadurch werden mehr Häuser und Wohnungen frei als in den Jahren zuvor. Von den Flüchtlingen werden auch nicht alle bei uns bleiben. Durch Homeoffice und KI entfallen immer mehr benötigte Büroflächen. Wenn ich es richtig im Kopf habe dann geht auch stetig die Anzahl der Verkaufsflächen zurück. Dadurch werden teils Flächen für Wohnraum frei. Es gibt einen Neubau von Wohnungen. Demographisch sieht es ebenfalls nicht gut aus … Das sind für meinen Geschmack mehr gründe für einen fallenden Immobilienmarkt.

Meine Meinung: Das Bau, lohnt sich nicht mehr... Die Zeit ist wieder für renovierungen von Altwohnung da. Bald ist die Ampel auch weg, dann das gruener Traum wird nicht mehr auf dem Weg sein.... Die Hoffnung bleibt!

Macht die Grenzen zu, dann brauchen wir wenig Neubau!

die Leerstandsquoten bei den grossen Vermietern sind auf jeden Fall auf Rekordtief

Danke lieber Sebastian, gute Informationen. Übrigens hast du ein schönes Hemd an und die Farbe steht dir recht gut 👌

Wie angesprochen fehlen vermutlich die bezahlbaren Wohnungen. Den Erzählungen meiner Vorfahren entnehme ich, dass man in den 60er Jahren auch mit einem einfachen Job etwa 20 Netto Monatsgehälter Schulden hatte, wenn man sein freistehendes Haus mit Grundstück zu 100 % finanziert hatte. Klingt heute wie eine Sage. Je nach Steuerklasse wird heute ein durchschnittliches Nettogehalt von 3000 Euro angegeben, mal 20, das reicht für ein Campingmobil.

Ja, wir haben aktuell ein Problem, aber wir haben die Flüchtlinge ab 2015 und die Flüchtlinge aus der Ukraine weg geschnupft. Wir haben aktuell 84,6 Mio Einwohner (destatis), also 3 Mio mehr als vor 10 Jahren. Da hätten einige schon Hellhörig werden müssen. Das Verteilungsproblem löst sich über die Demographie

Warum eigentlich sollen Immobilienpreise steigen (in Deutschland) ? Weil Immobilien fehlen ? Dafür wären diese "Käufer" erforderlich. Und, bei Massenarbeitslosigkeit, die unweigerlich kommen wird, wer genau soll da Häuser nachfragen ?

Seit 1992 sind die Gehälter um 30% gestiegen und die Immobilienpreise um 50%. Dies wurde nur durch den niedrigen Zins ermöglicht. Diese Lücke muss geschlossen werden. Die Bestandsimmobilien müssen noch um mind. 10% günstiger werden als es jetzt der Fall ist. Neubau wird wieder erschwinglich wenn die Preise um 20% runter gehen. Sonnst wird die Nummer nicht funktionieren.

Schon jemanden aufgefallen das im Bundestag dieses Thema nicht disskutiert wird ? Und wenn gebaut wird nur überwiegend 1 Zimmer Wohnungen in Städten entstehen ? Was willst du denn hier noch planen in diesem Lande sag mal ? Die Lösung ist einfach vernichtung des Immobiliensektors und Befreiung der Menschen

In Gaenze gibt es sicherlich kein Neubauproblem. In den Ballungszentren zum Teil schon.

Fakt ist; was man sich wünscht, bedeutet nicht was man sich leisten kann! ich will auch Ferrari fahren, kann aber nicht. Wohnungen, sind solche Sache, dass der Preis nicht übernacht fallen kann. Keinner wird Wohnungen ohne End bauen, weil wir mit dem heutige Preis nicht mehr viel sich leisten koennen... Einfach wie bei OPEC, ( Oel Kartell) Wenn der Preis fält, die pumpen nur wenig Oel raus..... #wirsindverloren

Frankfurter Rundschau 😂😂 da war ich raus...

Bei mir in Haus sind 9 Wohnungen. 5 gehören Schweizer, die 1 mal in Monat zu Besuch kommen. Das ist das Problem.

„Über den Bedarf mehr bauen“ bei 4% Zinsen, exorbitant hohen Baukosten und Mietpreisbremse um die Mietpreise zu reduzieren. Klingt nach einem sicheren Plan. Vielleicht liest Vonovia mit und überdenkt ihre Entscheidung des Neubaustopps. ;)

Sage ich schon seit ein paar Jahren, bei dem demographischen Wandel haben wir kein Wohnungsproblem. Ausschließlich der wirklich günstige Wohnraum in und um die Metropolen fehlt. Was an der Studie aber komplett falsch ist zeigt sich wenn man nach einem Wert an Wohnraum sucht der vom Markt verschwindet. Verfall, damals verbaute Gefahrenstoffe, Brand etc. führt jedes Jahr auch zu einem Wegfall von Wohnraum.

Wie oft denn nun noch das gleiche Thema Immobilienmarkt Bastie? Es ist eine Tatsache das der Immobilienmarkt ein Jahrzehnt der schmerzen durchlaufen wird und die Preise über lange Zeit fallen werden.

Man geht in der Studie also davon aus, dass deutlich weniger Migranten kommen. Das ist für die nächsten paar Jahre sehr unrealistisch (frühstens im 2. Jahr nach der Ampel) also ist das Papier Nichts wert.

Wenn Zinssenkung in Juni noch kommt, ich sehe kein Grund warum sollen die fallen, und dazu noch alles is Teuer immer noch in Produktion und in Bau. Also ich schätze mal spätestens 2025 wieder nach oben

Ich denke, dass angesichts steigender Energiekosten die energetische Situation alter Häuser besonders berücksichtigt werden muss. Viele nicht mehr wirtschaftlich sanierbaren Häuser könnten durch Leerstand bzw. Abriss vom Markt verschwinden.

Was ist mit deiner Stimme los? Nutzt Du jetzt nen KI-Avatar? 🧐

Man sollte immer hinterfragen, wer da ein Video dreht, was seine Interessen sind und welche Absichten hinter dem Video stecken könnten.

Wer die Blase nicht sehen möchte, haut rein. Kauft zu 3 bis 5% Zinsen, steckt die Hälfte des Kaufpreises in die Sanierung, freut euch über 3% Rendite 🤣🤣🤣🤣🤣.

Wie sieht es denn eigentlich allgemein mit der Demographie aus, wenn die Babyboomer erstmal zu Pflegefällen in die Altersheime gehen. So in 15 Jahren wird sich das zeigen. Es leben gerade ja viele Babyboomer in großen Häusern und die Kinder sind schon lange ausgezogen.

Ich kauf vonovia

Möglich das die Mitarbeiter Grünwähler sind???🤔

Niemals!

Ist es gut wenn die Immobilien teurer werden?

Der Witz schlechthin: Neubau zu teuer, alles wird teurer, daher eingeschränkt, bzw. schwierig. Neubau darf teuer und kompliziert sein (schreiben hier ja genug Leute) ist es bestimmt auch. Genau wie Lebensmittel, Arztkosten, Krankenkassenbeiträge, Autos und natürlich ganz selbstverständlich die Mieterhöhungen etc. Was nicht teurer werden darf: Bestehende Immobilien😂 da werden Instandhaltungskosten, laufende Kosten, Steuern, Materialkosten, gestiegene Handwerkerpreise und sogar die Inflation vollkommen ignoriert. Die ganzen Eigenheimjäger, die jetzt die Hausbesitzer in die Ecke drängen wollen, um das Schnäppchen ihres Lebens zu schlagen und keine Ahnung haben, was für Opfer, Kosten, Verzicht und Nerven ein Hausbau, eine Haushaltung und Renovierung mit sich bringen kann oder mehrere Jahr das Leben vieler Hausbesitzer erschwert hat, während Mieter jedes Jahr in den Urlaub gefahren sind, mehr als einmal. Forderung: Immo Preise runter, weil angeblich zu hoch. Ich will gar nicht zusammenrechnen, was der wirkliche Preis wäre wenn man alle Kosten, jeden Wasserhahn, jede Parkettdiele, jeden Rolladen, zusammen rechnet. Das weiss nur, wer gebaut, renoviert und saniert hat. Sehr unbeliebte Ansicht, ich weiss, aber keiner sollte sein Haus verscherbeln, nur weil die allgemeine Meinung das fordert. Was auch immer da an Neid und Mißgunst der Grund sein kann, es ist einfach unverschämt. Die Leute wollen Häuser kaufen und wegen der 'Bank- und Zinssituation' sollen es jetzt die Eigenheimbesitzer ausbaden, die jahrelang geschwitzt, geschuftet und verzichtet haben.

Ich habe vor 3 Jahren begonnen so zu investieren wie Gerald Hörhan. Hässliche, kleine 1-Zimmer-Löcher 😂 😉

Studien und Experten sagen dieses und jenes. Würde Remigration und Abschottung gemacht werden würden die Preise sinken.

Wir haben doch kein Immobilien Problem...es gibt bei uns so viele leere Wohnungen und keiner mietet diese Wohnungen.

Bart zu lang