Wie entwickeln sich die Preise bei Immobilien? Was ist interessanter: Neubau oder Bestand? Solltest du abwarten oder jetzt kaufen? In unserem neuen Video sprechen wir über aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt und schauen uns Daten dazu an, zum Beispiel von der Finanzierungsplattform ´EUROPACE´. Damit du dir ein eigenes Bild machen kannst und deine eigene Anlagestrategie findest! Wenn du den Link hier rund um diesen Beitrag nutzt, bekommst du in ein paar Minuten einen guten Überblick über die Situation am Immobilienmarkt, das solltest du nicht verpassen.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Mir fiel bei der Vorbereitung des Videos auf, dass ich mich persönlich schon länger nicht mit aktuellen Marktkommentaren beschäftigt habe und auch unsere Kunden im Moment weniger über Preis- u. Zinsentwicklungen nachdenken. 2022/2023, als die Zinsen stark stiegen, hatten viele Investoren gewisse Sorge, dass die Preise stark fallen könnten und sie in ein evtl. fallendes Messer greifen könnten. Aber das hat sich nach unserer Wahrnehmung nun deutlich geändert. In diesem Video schauen wir, ob die aktuellen Daten diesen Eindruck bestätigen.
Im Video schauen wir u.a. Zahlen der Europace AG an, die Daten der vermittelten Baufinanzierungen u. entsprechenden Objekte auswertet, was interessante Einblicke in Kaufpreise, Finanzierungsvolumen, Objektarten, Zinsenentwicklungen usw. gibt.
Im April 2024 hat Europace einen leichten Rückgang der Preise für Neubau-Häuser registriert, nachdem die Neubau-Preise im Vormonat noch gestiegen waren.
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen dagegen nach Daten von EUROPACE im April um 1,25% im Vergleich zum Vormonat März . Das ist - wie ich finde - eine sehr ordentliche Steigerung für einen Monat. Verglichen mit dem Vorjahresmonat April 2023 sind die Preise aktuell noch 1,69% tiefer. Angesichts der vielen Stimmen, die ein starkes Absinken der Immobilienpreise wegen der Zinsentwicklung, aufgrund des Heizungsgesetztes usw. prognostiziert haben, ist das aber ein sehr geringer Rückgang. Das könnten Anzeichen für eine Trendwende am Immobilienmarkt sein.
Diese Schlussfolgerung bestätigen auch die Zahlen, die ImmoScout24 in seinem „WohnBarometer“ anhand der auf der Plattform inserierten Angebote für das 1. Quartal 2024 veröffentlicht hat u. über die wir im Video sprechen. Auch gemäß der Daten von Scout steigt die Kaufnachfrage nach Immobilien wieder stark an, besonders in den Metropolen, „wo im Jahresvergleich das Interesse am Kauf gemessen an den Kontaktanfragen bei Scout um 49 Prozent zugenommen hat“.
Mietmarkt:
Die Zahlen der Angebotsmieten bei ImmoScout zeigen, dass der Druck auf dem Mietmarkt erhalten bleibt. Beim Vergleich des 4. Quartals 2023 mit dem 3.Q. 2023 wurden in den 8 großen Metropolen in der BRD 1,9% mehr Miete für Bestandswohnungen verlangt, bei Neubauten waren es sogar 2,6%.
FAZIT: Ein drastischer Preisverfall, ein Immobiliencrash - wie von vielen befürchtet, ist nicht eingetragen, im Gegenteil. Nach einem kurzen Schütteln in den letzten 2 Jahren seit 2022 nimmt der Markt nun wieder Fahrt auf.
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