🚨IMPUESTOS - Compra/Venta y Segregación terreno urbano

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5 ай бұрын

Entiende por que los terrenos son tan caros, que impuestos se pagan, que pasa si mueves una escritura de propiedades antigua, y mucho más.
En este video veremos los metros mínimos para segregar una finca urbana, quien realiza el proyecto de segregación de una parcela urbana, que es una segregación de terreno, cuanto cuesta parcelar una finca urbana y mucho más.
Mi familia compró unos campos agrícolas los cuales entraron en un plan parcial, presentamos el proyecto, hicimos las sesiones oportunas y pagamos toda la infraestructura de:
• Calles
• Luces
• Instalaciones de gas
• Agua
• Electricidad
• Teléfono e internet
• Farolas
• Aceras
• Etc.
Una vez tuvimos la infraestructura pagada y con toda la documentación tramitada, nos quedaron manzanas preparadas para segregar.
El que manda los metros cuadrados mínimos de parcela y los metros lineales de calle, es la normativa urbanística.
Para poder hacer una segregación, se presenta toda la documentación al ayuntamiento y una vez obtenida se va a notario y se firma la escritura de segregación la cual posteriormente se lleva a registro y catastro.
En el caso contado en este video, la segregación tardó 3 años en ir del registro al catastro, imposibilitando la publicación de las compraventas posteriores.
Es decir, cuando segregas una finca urbana, de registro a catastro tardó 3 años, en este periodo construimos y vendimos algunas de las propiedades las cuales no pudimos publicar en catastro ya que no constaban las fincas independentes de la segregación.
En el video se mencionan los documentos necesarios para segregar una parcela, quien segrega la parcela, los impuestos que se tienen que pagar una vez se segrega la parcela, lo que pasa si vendes una parcela segregada.
Los que suelen tramitar segregaciones de fincas son los arquitectos
En caso de estar interesados, pueden contratar segregaciones a través de estos enlaces:
Segregación de finca urbana en Madrid:
autopromotor.info/arquitecto-...
Segregación de finca urbana en Barcelona:
Segregación de finca urbana en Zaragoza:
autopromotor.info/arquitecto-...
Segregación de finca urbana en Sevilla:
autopromotor.info/arquitecto-...
Segregación de finca urbana en Valencia:
autopromotor.info/arquitecto-...
Segregación de finca urbana en Málaga:
autopromotor.info/arquitecto-...
Busca tu zona:
autopromotor.info/arquitecto-...

Пікірлер: 22

@FerAdventures 5 ай бұрын

Si al menos nos mataran a impuesto, pero fuesen eficientes... pero lo peor de todo es que se paga una burrada de impuestos y se obtiene un servicio pésimo.

@autopromotorinfo 5 ай бұрын

Correcto, hay gente que espera 1 año para la licencia. Un desastre Nico

@danielgarciapinanes7931 5 ай бұрын

Gracias por la informacion, te recomiendo que el próximo video hagas uno informando sobre las permutas

@autopromotorinfo 5 ай бұрын

Si, hay autopromotores que para abaratar la obra quieren da un trozo de terreno al constructor, que el invierta en edificar y venda casas. Esto supone inversión y riesgo por parte de la constructora. Me lo pongo a la lista de videos. En Barcelona me ofrecen muchos terrenos, en zonas muy buenas. Si te interesa o conoces inversores, te los mando. Vi que te registraste, después del registro te mando a un video de 45 minutos. Ya me contarás que te pareció este video y si refleja el trabajo que hago. Estamos en contacto Nico

@Davidterrer-ahau12btc 5 ай бұрын

Gracias x la info.

@autopromotorinfo 5 ай бұрын

A ti David Saludos Nico

@enriquemendez9195 5 ай бұрын

Hola. Os hago un aporte. En urbanizaciones nuevas, existen canalizaciones para las instalaciones eléctricas, pero los cables no llegan a las parcelas. Ésto lo hace la compañía cuando solicitas conexión (contador). Hay clientes que no quieren asumir coste de contador de obra (sobre 3.000€) y se construyen vivienda con generadores. El problema viene cuando se solicita contador de vivienda, que como el coste es bastante inferior, no te hacen ni caso. Hemos estado persiguiendo a Endesa más de un año en la zona de Granollers para poder solicitar alta de contador. El caso es que si hubiesen solicitado contador de obra, no habrían tenido que esperar 1 año para a entrar a vivir, con la vivienda totalmente acabada. Además de la dificultad de que para cualquier remate que habia que instalar (p.e. un toldo, había que llevar un generador)

@autopromotorinfo 5 ай бұрын

Hola Enrique. En urbanizaciones nuevas se ponen los cables hasta la caja distribuidora, la empresa Estabanell lo hace con tubo rojo (tipo preinstalación) Endesa tira directamente los cables con arena sin tubo. Lo que falta es el tubo y cable des de la caja distribuidora hasta tu parcela o contador. El contador de obras cuesta unos 1.600 euros instalado, con la toma de tierra, a parte el cable y zanja hasta la caja distribuidora, esto siempre son instalaciones provisionales, la definitiva la tienes en proyecto. Esto es cuando hacen la zanja, montan la caja del contador en le vallado con el correspondiente fusible y de allí la electricidad entra en los magnetos de la casa. Normalmente las constructoras ya contamos el precio de conexiones a cometidas, zanjas, etc en el presupuesto de exteriores. (Si esto cuesta 3.000 euros mínimo) El contador de obra se hace con instalación provisional el cual no sirve para la definitiva. En conexiones a contadores, y trato con las compañías es un rollo y perdida de tiempo, estando todo correcto te marean. Tiempo atrás, grave un video el cual contaba problemas con las compañías de gas: kzfaq.info/get/bejne/hdV0iaZ6ssWad2Q.html Creo que refleja muy bien lo que uno siente cuando trata con este tipo de gente. Muchas gracias por la aportación Estamos en contacto Nico

@Jaimepba 5 ай бұрын

Nico: En Lérida sucedió que unos agricultores situados cerca del campo de futbol, en una situación bastante buena, decidieron hacer lo mismo que cuentas en el video. Era la época de Aznar que todo iba boyante, pusieron dinero para hacer las calles, luego más dinero para desagües, otro más para iluminado eléctrico, etc, etc, etc. y yo conseguí el listado de todos los parcelistas y ninguno me quiso vender y la razón que me daban la mayoría de ellos es que querían que subiera el precio. Llegó Zapatero, no habían vendido casi ninguna parcela y todo se fue al traste. No tuvieron más que vender toda la urbanización una gran inmobiliaria que seguramente les pagó a precio de risa. Esa empresa no bajó precios y aún a día de hoy le quedan algunas por vender. Esa si que ha hecho un buen negocio (creo). Saludos.

@autopromotorinfo 5 ай бұрын

Esto les pasa por especuladores. Se de muchos casos. La cosa es que ha cambiado mucho, ahora se necesita mucho dinero para urbanizar y una vez tienes las parcelas ya no es como antes. Yo en este caso vendo una por casualidad, las otras para sacármelas de encima tengo que construir y crear buen producto. Vender una casa es más fácil que vender una parcela. Por este motivo, a las familias que quieren comprar, les recomiendo que sean muy exigentes con la compra de la parcela, en caso de faltar instalaciones, mejor regatear a saco. El que tiene una parcela no es como una casa vieja que la puedes alquilar, pagas IBI y canalización y no sacas ninguna rentabilidad. Si das un vistazo al canal, verás que construir ahora es muy difícil, todo es muy caro, las empresas de construcción se han esfumado, la burocracia es terrible. Por esto que el que tiene una casa ya construida, es un valor muy grande. Gracias por tu aportacion Estamos en contacto Nico

@butibutiyassine9996 5 ай бұрын

Hola nico hemos comprado una parcela y mi marido es oficial de primera con 30 años de experiencia solo nos da miedo el papeleo y como va el proceso las leyes y tal y me recomiendas 😢😢😢

@autopromotorinfo 5 ай бұрын

Hola Yassine. La documentación es un rollo pero con la ayuda del arquitecto y aparejador, se tramita todo sin problemas. En el registro envio información en cada paso de la construcción incluido la documentación: kzfaq.info/get/bejne/r6mCa5eFv5i8coE.html Ahora el siguiente paso es confeccionar el proyecto, este video te ayudará: kzfaq.info/get/bejne/aMqXZbN-xqjWj30.html Tu marido al ser oficial, recomiendo hablar con su gestor para que no se encuentre lo que comento en este video: kzfaq.info/get/bejne/eraZgNqj2rqlqYk.html Estamos en contacto Nico

@TheVicodrum 5 ай бұрын

Hola Nico, te pongo en situación: se compra una casa construida en una parcela (con contadores y suministros dados de alta) y debido a la antigüedad de dicha vivienda se decide derribar. Se realiza proyecto para construir vivienda obra nueva y se presenta en ayuntamiento. A los meses responde el ayuntamiento concediendo la licencia de obra nueva para empezar donde ponen unos condicionantes para edificar. Una de las condiciones es substituir el palo de madera de luz que hay en la calle por uno de hormigón (el palo no está dentro de mi parcela, está en la vía pública). Además, la parcela siempre ha tenido electricidad y sigo cada mes pagando mi factura de luz. Les hemos comunicado al ayuntamiento que esto no me corresponde a mi porque yo ya tengo luz, ya te explicaré como termina la historia. Es tremendo los ayuntamientos…. gracias como siempre por tu ayuda!

@autopromotorinfo 5 ай бұрын

Es terrible Joel. En dicha urbanización, para conectar la canalización nos obligaron a arreglar los desagües de medio pueblo. En muchas ocasiones me conceden licencia con condiciones, como te pasa a ti. Tu tienes la suerte que es cambiar el palo, yo me he encontrado, soterrar linias eléctricas 200 m/l hasta llegar a la parcela. Esto beneficia a los otros vecinos, el gasto se tiene que repartir, pero como los otros ya tienen electricidad, no quieren pagar y uno termina asumiendo el coste. Por este motivo @isabelgallego5890 Isabel que quiere comprar una parcela, les digo que antes de comprar hagan una instancia genérica al ayuntamiento pidiendo afectaciones, información de instalaciones y bajo que condiciones dan licencia. De esta forma si te piden mucho es motivo para regatear el precio de la parcela. Representa que las instalaciones las pagan los propietarios de la parcela, en las facturas de suministros hay mantenimientos. Si una calle ya construida deciden soterrar antiguas linias eléctricas, es decir quitarlas de la fachada y enterrarlas a la acera, el coste lo asumen los propietarios no la compañía. Tener las instalaciones en la parcela es un valor añadido. Pero claro, uno cuando pide licencia, aprovechan para meterte algún gasto tonto, de esta forma ellos se ahorran dinero y lo cargan a las familias. Quizás no pagamos suficientes impuestos en España. Nico

@isabelgallego5890 5 ай бұрын

Moltes gràcies @TheVicodrum Joel por compartir tu experiencia, estaría bien conocer el ayuntamiento en cuestión🙃 Yo ayer hice mi primera propuesta de negociación para la compra de un terreno segregado de la vivienda principal de la familia propietaria y con la ayuda de NICO sigo formándome y seguiré sus consejos! Es una ilusión enorme hacerte tu primera casa y es una lástima topar con malos profesionales y/o administraciones incompetentes y abusivas! Pero con la ayuda constante de Nico seguro que conseguiremos llegar a buen término! Sort company🙌 i moltes gràcies una vegada més NICO🙌😘😘

@isabelgallego5890 5 ай бұрын

Hola Nico, un terreno que tuviste la gentileza de ver a través del enlace de la inmobiliaria que te pasé finalmente mañana (sábado) nos reunimos para negociar el precio. Estoy preocupada porque no quiero pagar el precio que piden (necesito la diferencia para poder edificar) pero me preocupa aún más el hecho que creo que la propietaria del terreno segregado de la vivienda principal pertenece a la madre de la señora que nos enseñó el terreno y que será con quien nos veamos. Háblanos por favor de las precauciones que debemos tomar en este tipo de compras, que documentos deben aportarnos la parte vendedora y que podemos hacer nosotros como parte compradora antes de firmar un contrato de arras. Hice una solicitud al Registro de la Propiedad y me la han denegado por: Motivo:No ha sido posible localizar la finca de la que desean que les remitamos información. Deberán aportar más datos referentes a dicha finca. Cuál crees que ha podido ser el motivo de la denegación? Muchas gracias por tu tiempo y labor divulgativa.

@autopromotorinfo 5 ай бұрын

Hola Isabel. ¿Qué tal? Si en el registro no se hace la solicitud correcta pueden denegarla, puedes pedirla al propietario que te la entregue. Te he contestado el correo y creo que es mejor que haga un video dedicado a este tema. Lo mejor es contratar a un arquitecto para que te haga un estudio previo, con esto recibes: 1-. 4 líneas de como será la casa. 2-. Si hay afectaciones como lineas de alta tension, instalaciones que no se ven, etc 3-. Comprueba la normativa urbanística y regulación. Instancia Genérica al ayuntamiento: 1-. Esto es para que te informen de afectaciones posibles en la parcela (Previsiones de calles, infraestructuras) 2-. Si hay todas las instalaciones cerca o necesitas presentar proyecto. 3-. Etc. (Esta instancia genérica la puedes hacer tu o el arquitecto, podrías tener una reunión con el arquitecto del ayuntamiento, pero mejor instancia ya que te lo dan por escrito) Instalaciones: A parte del ayuntamiento, se puede pedir a las compañías donde se tiene que conectar, si hay suficiente fuerza, etc. Esto lo puede hacer el arquitecto con el estudio previo. (Dicho estudio tiene un coste el cual se descuenta del proyeto) Abogado: En terrenos se suele firmar un contrato de compraventa, cuando vas al notario te informa de si hay cargas, gravámenes, etc. Pero un abogado te costará 500 euros, mejor pagarle y asegurarte de que todo está correcto. (Las inmobiliarias pueden hacer parte del trabajo pero pensar que van a comisión y les interesa la venta, mejor un abogado por tu parte) Saludos Nico

@isabelgallego5890 5 ай бұрын

Muchas gracias Nico una vez más. Eres un pozo de sabiduría en estos temas en los que nosotros vamos tan perdidos! Gracias por tu tiempo y divulgación. Estoy deseando ver tu directo. Salut, Isabel Gallego

@autopromotorinfo 5 ай бұрын

@@isabelgallego5890 Yo Isabel no he estudiado!! Lo que cuento es a base de experiencias y problemas que uno se encuentra. Hay muchas cosas que yo ya las hago sin pensar. Comentarios como el tuyo me ayuda a detectar lo que se encuentran las familias que quieren construir y a completar la información del canal. A parte que los seguidores son muy colaborativos en todo. Un error en la compra del terreno, proyecto o contratación, puede ser una tragedia para la familia. Tengo que hacer un video dedicado a los documentos a pedir y el porqué, a mi me llegan muchos marrones con este tema de la compra de parcelas, si los publico, seguramente que los autopromotores no verán tan caro gastarse 500 euros en un abogado. Te cuento el caso que me ha llegado recientemente: Antes cuando uno compraba una parcela y construía una casa, si le faltaba electricidad colgaba un cable con un palo y listo, ahora piden proyecto, fuerza e infraestructura. Es decir que dependiendo de donde tengas que conectar la casa, cuesta un pastizal las instalaciones. Si uno tiene que conectar a 200 m y pasar por la acera de los vecinos, lo lógico es que se pague entre todos, pero ellos ya tienen electricidad y el problema es tuyo. Al no estar de acuerdo, uno tiene que asumir el coste total de la infraestructura. Esto quiere decir, proyecto, pagar transformador, acera con instalaciones, etc, en el proyecto abusan ya que te hacen pagar lo que les falta a la compañía. El caso que me ha llegado, al autopromotor le cuesta unos 30.000 euros conectarse a la electricidad (Terrible) Esto con el tiempo tengo que publicarlo y añadirlo al registro de correos. Estamos en contacto Nico

@autopromotorinfo 5 ай бұрын

@@isabelgallego5890 Isabel, si miras los comentarios verás lo que se encuentra @TheVicodrum Saludos Nico