5 cosas QUE TIENES QUE SABER 🛑 para SEGREGAR o dividir✂️🧩!!

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Gml Plus - Coordinación Catastro Registro

Күн бұрын

En este vídeo te explico que debes saber para hacer una SEGREGACIÓN O DIVISIÓN ✂️ una propiedad o finca 🧩 para que se pueda inscribir de forma EXITOSA✌️. Sabemos que este proceso puede resultar complicado y confuso 🤢, por eso te explicamos lo que necesitas saber de forma clara y útil que te ayudará para realizarlo de manera correcta y sin contratiempos. No te pierdas este vídeo si estás interesado en conocer los REQUISITOS y PROCEDIMIENTOS necesarios para llevar a cabo una segregación y división de una PROPIEDAD. !Comencemos!
Los capítulos del video:
00:00 Introducción
01:10 1-Diferencias entre segregación y división
02:46 2-Identificar finca matriz
03:53 3-Una vez segregada, no se puede modificar esta descripción
05:25 4-Comprobar que el catastro coincida con la realidad
09:46 5-Proceso de segregación y división
14:13 Conclusión
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Пікірлер: 19

@juanaalvarez6162 9 ай бұрын

Buenas tardes, acabo de ver el video. Muchísimas gracias. Es prácticamente mi modo de proceder y me gusta saber que más o menos estoy en sintonía con otros profesionales. Un saludo

@JorgeSánchez-k6l 15 күн бұрын

Hola, quería saber una vez realizada una segregación de parcela, para que el registro de la propiedad proporcione el nuevo número de finca registral, puede pasar mucho tiempo o se obtiene al momento? Gracias!

@mariannegrc15 4 ай бұрын

Buenos días Natalia..! felicitaciones por tu programa. tengo una inquietud respecto a una finca que adquirí y cuyas medidas no coinciden. Por favor podría contactar contigo por algún medio, me digas donde tienes las oficinas y acudir hasta ellas?

@gmlplus-catastro_registro 4 ай бұрын

Buenas tardes, llámame por teléfono o envíame un email, trabajo en toda España vía online, 622 344 223

@franciscojosemf260 9 ай бұрын

Buenas, una consulta yo no conozco a los vecinos, desde que catastro les envia la notificación de esa modificación, si dicha persona no respondiera, hay algun tiempo máximo de días desde que se notifica de silencio administrativo? Gracias

@jeslee3618 9 ай бұрын

15 días habiles recibida la notificación que le hace catastro. Basta con que digan que no están conformes para que catastro no realize cambio alguno. Si no dicen nada sí proceden. El titular catastral sí puede conocer a los vecinos catastrales colindantes sin ningún problema.

@charoparedesrodriguez3584 6 ай бұрын

Buenas: muchas gracias por la información. Me gustaria preguntar lo siguiente. Tenemos una parcela en una urbanización y la junta nos ofrece la posibilidad de segregar y nos dicen que podemos hacerlo y quedera en el registro como que hay hay dos parcelas y no estamos obligados a nada más. Si dentro de unos años por ejm. Queremos vender la segregada, pies entonces hariamos escritura, etc. ¿ La escritura actual sigue sirviendo si pasan año sin hacer nada más?

@gmlplus-catastro_registro 6 ай бұрын

Buenos días Charo, es un poco denso y necesito un poco más de información, me podrias llamar y te explico 622344223

@magnitogorski 2 ай бұрын

Tengo una consulta respecto a una finca rústica un poco curiosa. Resulta que catastro nos adjudica una parte que corresponde a un vecino colindante. Para resolver en catastro con matriz coincidente al parcelario, ¿sería tan sencillo como presentar una segregación para adecuar mi parte y presentar un acuerdo de consentimiento de colindantes ya que simplemente estoy renunciando a una parte que no es mia sin modificación de parcela matriz? O desde el punto de vista de mi vecino, en su caso sería agregación con consentimiento de colindantes? Gracias, descubrí tu canal y es fantástico.

@gmlplus-catastro_registro 2 ай бұрын

Buenos días, lo primero, gracias por tus comentarios. Y respecto a tu pregunta, que me parece muy interesante, creo que aquí hay un error de concepto. El registro es el que otorga la propiedad, y cualquier operación que se deba hacer en esta lo tramitaremos desde ahí. Al catastro le comunicaremos lo que previamente se haya realizado en el notario/registro, como una segregación. Según lo que comentas, en tu caso, lo que ocurre que no se ajusta el catastro a la realidad física, es decir, se ha de hacer una subsanación de discrepancias. Para ello yo suelo analizar la documentación registral para verificar que es correcto y no estoy excediendo o perdiendo metros. La modificación la puedes promover tú, el vecino o incluso ambos. Deberás también preparar un IVGA con la operación subsanación, y en el informe de afectados firmando los dos, si es posible. Yo también a la subsanación añado un escrito del presentador con los antecedes y la explicación de lo que ocurre. Como te comento me parece interesante esta pregunta y podría preparar un video sobre esto, si te parece llámame y lo comentamos, te dejo el teléfono 622344223.

@magnitogorski 2 ай бұрын

@@gmlplus-catastro_registro muchas gracias. La verdad es q me he explicado muy mal. Quería decir subsanación de discrepancias donde la operación gráfica sobre parcelario es básicamente una segregación simple de la finca matriz para preparar el ivga. Añadir que en este municipio (norte de León), prácticamente hay nada en registro, ni siquiera la casa del ayuntamiento, o así consta en el geoportal registradores :) A ver si puedo ponerme en contacto a lo largo del dia. Y ten por seguro que en el futuro me gustaría contar con vuestros para próximos trámites, Un saludo.

@viztasis141 Ай бұрын

Buenas Tengo un caso curioso. En su día se pidió licencia de parcelación y de una finca en suelo urbano. Registral mente era una finca rústica. Esa parcelación el Ayuntamiento la incorporó al catastro. Para así girar ibis de las diferentes parcelas resultantes de la parcelación. De esa parcela inicial se han realizado durante años segregaciones y ventas de las parcelas resultantes. Todo esto , claro está, antes del 13/2015. Como se encaja ahora esto para segregar y vender las parcelas resultantes aún integradas en la finca matriz, con las nuevas tecnologías y metodologías aparecidas desde las segregaciones hechas hace más de 35 años. Gracias por su interés. Salud.

@gmlplus-catastro_registro Ай бұрын

Buenos días, yo haria investigación, ver registralmente de donde venimos, lo que era la matriz, y como ha quedado la configuración final, y traspasar o dibujar todo lo que hay registrado al parcelario catastral. Por lo que dices ya está modificado parcialmente, se debe validar lo que hay y acabar lo que falta. Si quieres yo te puedo hacer la investigación y estrategia. O podemos hacer una consulta online y mirarlo juntos, escribeme y me comentas. Un saludo Natalia.

@viztasis141 Ай бұрын

Buenas, gracias por tu interés. La situación actual es en registro una finca castral, no hay constancia registral de la parcelación aprobada. Por otro lado en catastro sin haber realizado la propiedad nada al respecto están grafiadas todas las parcelas de la aprobación aprobada, y por supuesto aparecen las calles del planeamiento urbanístico grafiadas, aunque una con dimensiones diferentes a la del planeamiento vigente, estás calles, bueno, parte de estad calles son superficies de la finca matriz parcelada. De esta finca matriz se han segregado y vendido varias parcelas en los últimos años, sin que ni notaría ni registro han puesto problemas para escriturar y registrar. Con la entrada en vigor del 13/2015 seguro que notario o registro intentarán poner problemas para la segregación y venta en las circunstancias actuales? Me imagino que lo.intentaran para solventar discrepancias y con costes adicionales a la operación de segregación r inscripción. Gracias por tu interés. 😢

@rob19777777 7 ай бұрын

Buenas, una pregunta un poco rara, si le llegan a los vecinos una notificación pero no ha habido ninguna alteración de su finca, ¿podrían llegar a alegar algo?, poniéndose a las malas Gracias

@gmlplus-catastro_registro 7 ай бұрын

Hola, no es una pregunta rara, a lo que te refieres es el trámite de audiencia, cuando se pretende o modificar el catastro o inscribir una parcela según catastro, notifican con esta a los colindantes. En el catastro no requiere justificación fehaciente, simplemente que se opongan, y muchos de oponen por desconocimiento, se piensan que les van a quitar metros, cuando el propietario sólo quiere modificar según la realidad, ya te digo es algo común.

@rob19777777 7 ай бұрын

Pero en el caso por ejemplo de una segregación, en la cual la finca matriz no varía en sus linderos, o sea, que lo único que cambia es que internamente se segrega una parte. ¿El notario en el acta tendría que informar a los conlindantes?

@pacogarcia672 7 ай бұрын

Buenas, yo entiendo que si no se afecta a la finca matriz no comunican nada a los colindantes. Yo tengo algunas hechas y, que yo sepa, no han notificado a ningun vecino