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Resumindo: Você só quer construir sua casinha, mas esse País consegue transformar isso numa encheção de saco!

Simplesmente assim: Você não consegue ter nada se o Governo não ganhar a parte dele!

Muito esclarecedor seu vídeo, está de parabéns.

Parabéns!!! Entendi PERFEITAMENTE

Muito obrigado pela dica! trabalho maravilhoso...Deus abençoe

Cara que video lindo, vc merece um abraço!!!

Parabéns pela explicação muito bem explanado. Excelente profissional!!!

Muito bem a explicação Marcelo . ótimo, obrigada

Olá Marcelo muito bom esse tópico, obrigado por mais esta oportunidade de conhecimento.

Muito bom, Marcelo! Você foi impecável nas explicações.

Parabéns Marcelo. Ótimo vídeo. Você pode comentar sobre reformas?

Obrigada, Marcelo! Você tirou todas as minhas dúvidas.

Olá Marcelo parabéns pelo canal, estou aprendendo muito. Estou aguardando a liberação do alvará para iniciar minha obra e através do canal terei outra visão de tudo.

O CEI foi substituído pelo CNO( cadastro nacional de obras), então a obra deverá ser inscrita no CNO

Muito bom! Obrigada pelas orientações Marcelo.

Lamentava até poucos minutos antes desse vídeo. Deveria conhecer esses detalhes, mas infelizmente não conhecia. Sucinto, básico e ao mesmo tempo técnico, cheio de conhecimento. Mudança de nível aqui para esse pobre mortal. Parabéns pelo vídeo

Obrigado pela atenção Marcelo, valeu muio!

Conhece demais! Me ajudou bastante, continue o mínimo que podemos fazer é dizer muito obrigado! Mais um seguidor !!

Excelente explicação. Parabéns jovem!

Fala Marcelo. Se possível, aborde o tema: IR de ganho financeiro/imobiliário na venda de imóveis no MCMV. É um tema que gera bastante dúvida entre os construtores, inclusive nós. Obrigado.

Top a explicação meu amigo, retirei todas minhas dúvidas com este vídeo.

Ótimo! Respondeu minha dúvida. Obrigado!

Excelente vídeo!!! valeu Akira!!!

Muito esclarecedor. Grato.

Muito esclarecedor esse vídeo. Parabéns

Parabens! Otimo vídeo muito esclarecedor !

Ótimo vídeo, Marcelo. Muito didático. Obrigado pela aula.

Parabéns pela explicação.

muito esclarecedor, parabens! Tirei uma duvida cruel que eu tinha, obrigado!

Quero te agradecer, estou finalizando minha casa e foram 10 meses de construção por financiamento pela cx, escolhi esta modalidade pois pude escolher os materiais pessoalmente. Durante todo a construção assisti seus vídeos e me ajudaram bastante (e ainda ajudam). Muito obrigado.

Ótimo vídeo. Parabéns!

Muito importante essa informação!

Muito obrigado pelo vídeo!

excelente explicação. obrigada

muito boa sua explicação, valeu....

Muito obrigado amigo ! Claríssimo 😊

Ótimos conselhos parabéns

Parabens pelo video... Sugiro que facas outro sobre FGTS e demais encargos trabalhistas

Não sabia disso, quando ouvimos falar compra terreno, paga escritura, contrata arquiteto e construtora. Ai quando começar a pesquisar e verifica que não é simples assim, explicação excelente. Obrigado.

parabens pelo video ...infelizmente por desconhecer acabei de construir uma casa com 139 metros quadrados e me encaixo no terceiro caso...espero não ter que vender a casa pra pagar o inss....grato meu amigo...show de bola seu video

Olá Marcelo fala sobre outros meios de construção que não seja a alvenaria convencional e sobre os valores. Se vale a pena procurar essas formas alternativas (Steel Frame, casas de contêiner, Casa de gesso ou de madeira) para uma construção residencial básica (sala, cozinha, 2 quartos e banheiro). Obrigada. Adoro seus vídeos.

Bom dia Marcelo ,comecei a ver seus vídeos agora muito bom .Sou de São Paulo meu nome é Marco ,trabalho com reformas a pouco tempo ,sou autonomo tenho muito o que aprender quero te fazer uma pergunta como um autonomo deve passar um orçamento para seu cliente, o que precisa colocar no orçamento, precisa considerar inss,ou seja esses tipos de cosas ,resumindo se vc fosse um autonomo o que vc consideraria além do valor da obra no seu orçamento? Obrigado.

Marcelo! A Prefeitura do meu município oferece a opção de fazer a averbação no cartório de registro de imóveis através de certidão narratória sem pagar nada depois de 5 anos que a obra ficou pronta com está certidão a receita federal libera a CND e o cartório de registro de imóveis aceitou e foi assim que foi feito a averbação de minha casa!!!

Top Marcelo, Parabéns.

Poderia fazer algum comentários sobre produtos imperniabelizantes, tipo a tal de borracha líquida, obrigado.

Muito boa exolicação! Mas tenho uma duvida: a empresa resposavél, faz esses mesmos procedimento para o engenheiro se caso ele for contratado?

muito bom valeu...obrigado

Olá Marcelo, parabéns pelos seus vídeos explicativos! Gostaria de lhe perguntar algo. Estou finalizando a construção da minha casa via financiamento junto a caixa e estou na fase de preenchimento do DISO junto a RF. Paguei o ISS da construção junto a prefeitura e assinei a carteira de trabalho de 3 funcionários. Pergunta: Sei que posso deduzir o INSS dos funcionário junto a DISO, mas posso fazer o mesmo com o ISS que foi pago ? Posso deduzir o ISS junto a DISO?

Olá Marcelo, eu assisti um vídeo recentemente falando sobre a importância de guardarmos nota fiscal para possíveis abatimentos quando formos fazer este pagamento do INSS , como seria isso? Outra coisa… E no caso de mudanças de pedreiros ou quando a obra fica parada. Como fazemos??

Mais uma dúvida, se poder me tirar essa dúvida ficarei muito grato. De quanto é a contribuição do inss de um engenheiro civil

Muito esclarecedor!

Boa tarde, ótima explicação, tenho uma dúvida, preciso contratar apenas o pedreiro, ou a caixa ou a receita exige mais de um funcionário?

Excelente explicação!!

Marcelo tudo bem parabéns pelos vídeos! Cara meu caso talvez te interessa. Sou empreiteiro informal por um tempo fui MEI mais parei de pagar, acontece que quem fez minha casa foi eu mesmo ela tem aproximadamente 180m² nesse caso o como fica o recolhimento?

Bom dia Marcelo e parabéns pelo seu belíssimo trabalho. Uma pergunta que tenho sobre a questão trabalhista. Existirá alguma penalidade pelo MTPS para o dono da obra que não registrou e não recolheu o inss dos trabalhadores apesar de fazer o recolhimento junto à Receita Federal ao final da obra? Pergunto isso principalmente pelo FGTS que não foi recolhido e o funcionário ficou lesado.

Tirou minhas dúvidas...obrigado

Obrigado!

Que top, vc é MT bom, parabéns pelo seu trabalho!! Vc está fazendo um trabalho de informação que o governo deveria fazer!!

Marcelo, gostei de seu vídeo. Mas ainda fiquei com uma dúvida. Se o prestador de serviço é MEI e tem CNPJ, logo pessoa jurídica , o trâmite de recolhimento é o mesmo ?

Marcelo, uma dúvida. Mesmo pra tipo de financiamento imobiliário da obra em terreno próprio, é obrigatório registrar o prestador de serviço? Eu consigo finalizar o financiamento sem a comprovação desse ônus ?? Um abraço e muito sucesso pra vc. Parabéns pela iniciativa

Olá, Marcelo, tudo bom?! Eu sou eng. civil também, formado a pouco tempo e pretendo começar a empreender. Eu te fiz uma pergunta em videos seu mais recente e você me responde prontamente, mas minhas duvidas continuaram. Gostaria de um grande favor seu. Eu sou pessoa física e já tenho algumas obras para orçar, minha dúvida é quais tributos que eu vou pagar e além do inss e fgts gps terei que pagar fériais e 13º por exemplo? E os tributos onde consultar. Desde já fico grato!

Excelente!

Boa noite comecei a minha obra em 2017 janeiro com alvará projeto casa 88,23 mts foi feita no braço multirao.Tirei habite-se agora como faço pra tirar a diso já usei uma anteriormente na demolicao do barraco antigo

Olá Marcelo, estou regularizando uma obra que já faz mais de quinze anos que foi construída, e só agora que o cliente foi intimado para regularizar. Minha pergunta é: como faço agora com essa documentação ? Pois esta pedindo esse recolhimento da parte de gastos com operários.

Boa tarde Marcelo Hoje procurei seu video. Ainda da tempo de fazer uma perguntinha?

Boa tarde querido! No meu caso específico, vou construir minha casa eu mesmo so lingo de talvez uma década, pq não tenho preça e a disponibiludade de capital, entao farei por etapa, por esse motivo da demora da conclusao da obra, poderia interromper o pgto caso opto pelo CEI? Ou Terri que pagar as mensalidades independentemente do psi? Há um cálculo específico? Como se aplicaria matematicamente falando? Este tempo de recolhimento posso usar na contagem da minha aposentadoria? O que seria viável p unir o útil ao agradável? Sou de Ribeirão Preto SP, mas irei construir em um condominio fechado de alto padrao apesar de morar na Europa há quase 20 anos, esse seria meu objetivo regressar ao Brazil e morar em um lügar bacana, já q Ribeirão é muito quente, custom de vida Tb alto e longe do litoral. Abc querido! Joselito

Boa tarde! No caso da construção de um pequeno prédio com 4 apartamentos, consigo tirar o habite-se de cada apartamento e pagar o INSS separado de cada um? Por exemplo, cada ap tem 100² e assim, sairia mais barato que pagar pelo prédio todo de uma vez. Obrigado desde já.

E se eu contratar profissionais que tenham MEI? Ainda assim preciso fazer recolhimentos?

Parabéns pelo vídeo. Minha dúvida é se calcula INSS SOBRE UMA PISCINA construída na obra e que aparece no projeto, assisti um videos em que a palestrante disse que os garagens, varandas e piscinas são passivos de redução de 50%, o detalhe é que eu nunca tinha ouvido falar que piscina tb pode ser cobrado inss. Estou fazendo um projeto em que metade da piscina fica dentro da varanda e metade fica fora, mas eu não acrescentei a metragem da piscina que fica fora da varanda nos dados de metragem no carimbo do projeto. Isso é novidade p mim, pois eu pensava que era cobrado somente da metragem da construção levantada ...

Marcelo Akira, houve alteração sobre as taxas no recolhimento? Sistema DISO foi substituído pelo SERO.

Bom dia Marcelo! No meu caso que eu mesmo fiz a minha casa e eu mesmo fui o funcionário.

A legislação mudou e esse vídeo tem algumas informações desatualizadas, mas valeu pois a ídeia é recolher a contribuição social dos empregados da obra.

Marcelo, se a obra já estiver pronta e eu precisar legalizá-la? Grata. comprei uma casa com outra germinada e qd fui ver a planta a mesma não existe na prefeitura.

Obrigada Marcelo! Sou arquiteta, formada Há 3 anos e até então eu nunca tinha ouvido falar sobre isso. Fiquei bastante assustada e estou procurando saber mais, até porque estou construindo por conta própria e ja estou me preparando psicológicamente e -principalmente- financeiramente pra esse recolhimento que vou precisar fazer. Enfim, só tenho uma pergunta, eu preciso esperar minha obra acabar pra poder acertar na receita né? Sei que posso ter uma base já fazendo o calculo, mas vou acertar esse valor só depois que ela estiver habitável, é isso?

Muito bom.

Olá Alexandre, estou precisando da CND do INSS da construção da Receita. a obra foi finalizada com o habite-se no dia 16/01/2014. Gostaria de saber se já está decadente a cobrança? E se caso não estiver, de meses será cobrado? Obrigado

Marcelo, acredito que esse procedimento já sofreu algumas alterações. Em 2018 foi instituído, através a Instrução Normativa RFB n° 1.845/2018, o CNO Cadastro Nacional de Obras.

Akira boa tarde.Suas explicações são excelentes.Por gentileza tire mais uma dúvida.Estou construindo e quase finalizando uma obra. (Sei que um empresário MEI não é obrigado a emitir nota a consumidor), mas, fiz questão que o contratado emitisse nota.As notas emitidas por um MEI são validas também? E assim me isentaria de pagar INSS?Ou será que terei que pagar diferença em vista de que um MEI recolhe um valor pequeno?Ou terei que recolher para o empresário? Ele não teve funcionário.Minha casa é geminada, poderia Eu averbar em cartório separadamente do outro proprietário?

Quando eu toco minha obra com um MEI. Sou obrigado a registrá-lo?

Grande Marcelo! Parabéns pela clareza das informações. Foi o que mais tirou dúvidas até agora. Contudo, há um caso específico, que, suponho, seja muito comum, ninguém fala. Se você puder responder, nem que seja aqui nos comentários, serei eternamente grato! Eu comprei uma casa já construída, com projeto de construção aprovado, alvará de construção emitido, porém, sem habite-se (porque o proprietário não chegou a solicitar. Vou solicitar agora. Esse não é o problema). Como comprei pronta a casa, nada tenho a ver com a obra. A escritura (do terreno, óbvio) foi transmitida a mim 2 anos após o início do lançamento do IPTU (cadastro automático da prefeitura). Como faço para conseguir a CND do INSS sem abrir CEI? É possível conseguir isenção do INSS por decadência, visto que o início do lançamento já completou 10 anos? É só agendar no Receita e comparecer com os documentos, ou estou amarrado pelo preenchimento da DISO que depende da CEI de uma obra que não tenho qualquer informação? Socorro!

E quando um fiscal do MT aparece na obra e os pedreiros contratados por empreitada passam a ser seus empregados ; nesse caso o contrato da empreita se extingue? ??

Marcelo, boa tarde! Nos ajude com uma dúvida?! Comprei uma casa que não tinha averbação ainda. Ou seja, ela não tinha nem Alvará de construção. Ela já tem uns 4 anos de construção , mas estamos nela há menos de 1 ano. Agora estamos regularizando ela. Nós temos que pagar o INSS da obra? Como proceder? Como sei o valor à pagar?

Boa tarde, no caso de um ap comprado sem acabamento, devo recolher toda o INSS da obra, ou só a parte a qual eu fui o responsável por construir?

Financeiramente , é mais barato pagar o inss todo mes ou o valor será igual se eu não registrar e pagar no final da obra??

Marcelo, boa noite. Eu construí um imóvel com um construtor, porém, na época não paguei o INSS, já faz alguns anos, sei que está em +/- R$ 2.500,00 reais. Como faço para acertar com a RF? Pois necessito fazer a escritura e registrar o imóvel. Abraços.

muito boa tarde, sou Edmar Deslandes , estou por motivo de saude vendendo minha casa e regularizei os docs, pplanta projeto etc.... hj paguei aprovaçao de area de contrucao com area projetada: baixa e habite-se. ISS OBRAS; tudo no total 4,800. pergunta ;VALOR EXTIMADO inss E DE 5,267. POR SER APOSENTADO P INVALIDEZ A MAIS DE DEZ ANOS EXISTE ALGUMA ISENÇAO; DESDE JA MUITO OBRIGADO

Tenho que preencher a CEI para regularização da construção de um imóvel herdado do qual já foi feito o inventário com a partilha. O cadastro é feito no CPF de um dos herdeiros , de todos os herdeiros ou do falecido?

Marcelo, ótimo vídeo! Me explicou algo que eu achava muito complexo de forma simples! Uma dúvida: Em caso de acidente como falaste, mesmo com o funcionário fichado também há implicações ao proprietário em caso de acidente certo?

Boa tarde! Marcelo. Tenho uma obra de 2.158,80 metros quadrados e recolhi INSS desde Set/2011 e finalizei essa obra em 14/10/2019. Nesse mês de Novembro/2020 resolvi legalizar essa obra na Receita Federal, e quando entrei com a DISO que é o formulário de dados da obra que agente preenche no Site da RFB so é aceito dos últimos 05 anos. Enfim, esses valores que paguei até Dez/2014 estão prescritos? Juridicamente tem como eu ganhar?

bem explicado ..mas gostaria de saber ....e se eu pegar um pedreiro .....que se ele pagar o seu inss autonomo de pedreiro?

Marcelo, a maioria das construções no Brasil, são irregulares e às vezes muitos querem regularizar, mas devido aos altos impostos e taxas e a tremenda burocracia a maioria não o faz.

Marcelo, e quando a obra é feita na zona rural em que a prefeitura não exige aprovação e, consequentemente, não existe alvará?

Bom Dia Marcelo, por favor me tire uma dúvida, eu posso cadastrar o CNO em nome do procurador? O lote está em nome dos 3 filhos, tenho a procuração com amplos poderes para o lote e para a construção de uma casa térrea unifamiliar. E se sim, pode dar algum problema quando concluir e for fazer a averbação? Desde já obrigado.

Muitooooooooooooooooo bom parabésn

Eu registrei na minha obra, a função de servente e do mestre de obra, esse último fez pintura, elétrica e hidráulica, por isso que registrei como Mestre de obra. O INSS pago pelo registro dele, desconta no INSS?

Olá Marcelo, essa forma de pagamento do inss inclui reforma em geral ou não. ?

tenho um lote de 150mts , da para contruir duas casas total 100mts ( 2 casas de 50mts) pergunta : quais impostos tenho que pagar para construir e na venda - paga imposto de renda ?

Boa tarde, e se no caso da construção eu contrate um empreiteiro que emita NF-e ?? Mesmo assim terei que abrir a CEI ????????

Marcelo boa tarde! Me chamo Kelli, minha obra já acabou e me parece que agora preciso recolher o INSS, como devo fazer?