Nadie comenta la depreciación que pueden sufrir los inmuebles por el paso de los años. En todos los buscadores que tenemos disponibles a día de hoy echo en falta un filtro por año de construcción ya que ciertos elementos tienen una vida útil estimada y debería tenerse en cuenta de cara a posibles derramas. Felicidades por la inversión!

Estupendo y enhorabuena Sergio. Un saludo.

Esos son los edificios Ros Casares se hicieron inicialmente para ser oficinas, pero dado el fracaso se estan cambiando los usos. Muy buena operacion. Nos vemos en la comida!!!

Está muy chulo Sergio !

Muy buena reforma. De todas formas son oportunidades muy particulares casi irrepetibles actualmente, ya que vendía el FGD, igual que suele pasar si vende el SAREB. En mi caso compré varios lofts pero de los más sencillos. Enhorabuena por tú trabajo.

Muy muy chulo el piso. Enhorabuena

Mil gracias Sergio. Una maravilla de video. Me encanta tu organización.

Enhorabuena por el piso, y gracias por tus videos, un saludo

Fantástica inversión! Gracias Sergio! Qué vaya fenomenal la comida!

Enhorabuena Sergio!! Este inmueble demuestra que conocer a fondo una zona y ser constante al final da muy buenos resultados.Un abrazo crack!

Tu loft está listo para revistas Sergio! A mi esposa y yo nos encanta, excelente ejemplo del poder de real estate para long term wealth

Hola, sigo tus vídeos desde hace poco tiempo y me parecen muy top,tienen un contenido muy valioso. Tengo una duda en cuanto al múltiplo por alquiler. Supone imagino multiplicar la renta mensual bruta por los multiplos para ver en cuanto tiempo(meses) se amortizaría la inversión total (incluyendo impuestos reformas etc) es correcto? Gracias!

Por casualidad son los dúplex que hay en las urbanizaciones de la calle la creu? Si son esos me suena que hay algunos que no tienen cédula de habitabilidad porque tienen la consideración de oficina (o eso me dijeron). Los 80k sí está muy bien. Cuando yo lo miré hace unos meses valían unos 125k y ahora, revisando, están a la venta por 145k (los que son 1 habitación sin ser ático).

Muy buen video, también soy un inversor de Valencia! Por qué zona está este ático? Voy a seguir viendo tu contenido, un saludo y enhorabuena 👌🏼

Si no me equivo el piso de arriba no tiene la altura suficiente, el poligono no tiene transporte publico (ni metro ni bus) al centro. Las vistas son a la carretera v30... todos los numeros salen por considerar un inquilino que paga 1000 euros. Me parece muy dificil alquilar ahi por 1000 euros... espero que te dure el inquilino...

En que compañía aseguradora recomiendas hacer los seguros de impago y del inmueble alquilado?

180k es un precio muy optimista hoy bajo mi punto de vista. 150 160 sería más realista conociendo la zona. Eso sí comprar a 80 estuvo muy bien pero tenía cierto riesgo porque esta urbanización esta encuadrada en un medio polígono industrial, que cierto es esta girando a logístico con Mercadona como estandarte

Me encantaría asistir a la quedada pero mi situación familiar me lo impide. Tengo muchas ganas de compartir mi experiencia como inversor inmobiliario con otras personas que se dedican también a ello. Contar mis experiencias -que hasta ahora son muy favorables- y conocer y aprender de las de otros. Pero ya habrá otra ocasión. Espero que lo paséis muy bien y muchas gracias, Sergio, por el gran trabajo que haces.

Me gusta mucho el armario de la tv y el armario grande donde tenias las ginebras!donde compraste??

Excelente contenido, personalmente, creo que el único modelo de inversión inmobiliaria rentable a largo plazo es el que desarrollas. Incluyes un capex de mantenimiento (bastante elevado a presente pero que al largo plazo será necesario), un descuento por falta de ocupación, etc. Además, se trata de una vivienda enfocada a tipo de cliente de poder adquisitivo medio/medio alto, (pareja joven sin hijos creo que sería el cliente tipo) que en caso de recesión económica será los que tendrán menos problemas. Evidentemente, la gran rentabilidad de la inversión se consigue en el proceso de compra, y ahí lo hiciste perfecto. Comprar en 2018 cuando nadie quería comprar una casa!!. Quizás, lo único que sea más discutible, es la tasa de revalorización anual que pronosticas. Siendo el sector inmobiliario un sector cíclico, dependerá mucho del momento de venta, aunque personalmente creo, que tu inversión se realizó en la parte baja del ciclo. Por lo tanto, sería extraño que en caso de venta no vendieses al menos por el precio de compra. Por lo tanto enhorabuena por la inversión!. Creo que eres de los pocos expertos en inmobiliario en redes que aportas mucho valor, y todo eso sin necesidad de vender "cursos para hacerte millonario", disfrazarte de monopoly, etc. Por desgracia, hay mucho "guru" inmobiliario en youtube, muy enfocado en pisos ruinosos, destinados a una clientela económicamente muy sensible a cualquier tipo de crisis o recesión, y que están haciendo que mucha gente invierta en un sector sin conocimiento sobre los riesgos que ello conlleva. Por supuesto, el gran negocio de estas personas son sus "maravillosos cursos" en los que descubrir la bondades de una hoja excel.

Excelente Sergio!! Una cuestión, entiendo que el cap rate es una especie de cálculo de rentabilidad neta, por qué no se tiene en cuenta los impuestos si lo que se busca es comparar los ingresos con el precio total? Gracias y un saludo.

macho yo no me acostumbro a la poca intimidad que hay en los pisos/dúplex, llámalo como quieras, en España... Es que los vecinos lo ven todo (y tú a ellos) Al margen de eso. Todo muy bien explicado!

Buenas tardes, dos consultas: ¿como llegas al 3,53 de apalancamiento? ¿como llegas al 15,10 % de ROI anualizado? Saludos.

Me tienes que explicar como los bancos te dejan apalancar inversiones inmobiliarias de forma encadenada

80.000 € es suerte pero meterle 28.000€ en reformas es una pedazo de estrategia top y hay que conocer el mercado👏👏

Buenas Sergio, soy David. ¿Sabrías algún bróker o plataforma donde pueda comprar acciones/crytos y admita 2 titulares en la cuenta? Quiero invertir con mi pareja y que los dos seamos titulares de la cuenta. Degiro no lo admite. Gracias ;)

*BUENA COMPRA , BUSCO INVERSORES PARA ADQUIRIR CASA DE CAMPO Y CONVERTIRLA EN UN COMPLEJO DE ALOJAMIENTO Y OCIO , SE ENCUENTRA EN UNA ZONA TURISTICA ENTRE MAR Y MONTAÑAS*

Buen contenido Sergio!! Muy útil y fácil de entender. Podrías compartir la plantilla de Excel? Gracias de antemano. Un saludo

Genial video. En qué consiste la reserva del 5% por inmueble vacío?

Enhorabuena por la operación, ha quedado genial… pero alucino que se paguen 1000€ en esa zona….

Enorahbuenaaa!!80000€ de compra??no me lo creoo

La operación es muy buena, pero el margen es pequeño a corto plazo. Operacionalmente lidiar con un inquilino por 350€/mes es poco, aunque en el largo plazo por la revalorización del equity y cuando la hipoteca esté pagada, merece la pena. Enhorabuena Sergio.

Hola Sergio,sigo a varios you tubers que se dedican a la inversión inmobiliaria y eres el único que consigue esas rentabilidades.Las rentabilidades en el mercado inmobiliario son muy inferiores.No sé que pensar…

No te da miedo la situacion economica de España de cara al futuro a la hora de realizar tus inversiones en bienes raices? Un saludo

Hola Sergio. No me puedo creer que ese inmueble valga 80.000 euros! Esa vivienda aunque la hayas reformado, con dos plantas, salón comedor con cocina grande, dos baños, dos terrazas, techos altos…. Me quieres decir que solo te costó 80.000 euros en Valencia capital? A ese precio te compro dos. Espero que me digas algo. Saludos.

A qué se debe que hayas hipotecado a 18 años en vez de a 25 o 30? Pudiendo tener un cash flow mucho mayor ???

38.000€ ni de coña.

Me parece extraño que te concendan una hipoteca cuando esas viviendas son de suelo terciario, ya que he vendido yo una ahí y te dan un 60% de hipoteca en viviendas como esa.

Se podría alquilar vacacional ?

Soy de Valencia, muy bonito el inmueble pero 1000 eur por un ático en un Polígono? Donde se necesita coche para todo.......la verdad que no entiendo cómo está el mercado inmobiliario y la cabezas pensantes de la gente, es como pegarse uno mismo un tiro en el pie.

A mi esque esa zona no me gusta

No tienes el cuenta la próxima subida de euribor por lo que veo (ya esta subiendo, de hecho)

Has subido un piso y ya vas ahogao jajajajja

Un 25% de rentabilidad a 18 años… menudo clickbait que te has marcado y no te he escuchado hablar de amortizacion en ningun momento. Te recomiendo herramientas como fondos de inversion que te ofrecen entre un 10 y un 15 por ciento, muchisimo mejor rendimiento que tu atico

80.000€? qué precio más ridículo! (perdón es que comento mientras veo el vídeo) jaja Es increible lo barato que es la vivienda en España ahora, si sabes buscar.... En mi pueblo, vale sí, un pueblo de Murcia, pero es que he visto casas de 120m2 por 30-40.000€ que están muy bien... Si es que lejos de alquilar o no dan ganas de comprarlas por que sí, por tenerlas y ya se verá qué se hace con ellas... es un precio irrisorio