Investitii imobiliare - Vizionare Apartament 2 camere Colentina

Рет қаралды 2,458

4 жыл бұрын

In urma unei discutii pe un grup de facebook am fost invitat sa vizionez un apartament de doua camere ce se afla intr-un bloc construit inainte de 1977, in Colentina (Vis a vis de Dristor Kebap, Șoseaua Colentina)
Anuntul se poate vedea pe www.olx.ro/oferta/proprietar-...
Eu nu voi cumpara acest apartament pentru ca este in afara ariei mele de expertiza (nu cunosc atat de bine zona).
Apartamentul este nerenovat si foarte bine compartimentat. Statia de metrou se afla la 15 min.Tramvaiul 21 este la bulevard (2 minute).
Ati cumpara acest apartament? Credeti ca este o investitie buna? Cu cat se poate inchiria in zona? Merita cei 56.000 Euro ceruti de proprietar?

Пікірлер: 39

@Mast3rYourMlnd 4 жыл бұрын

Mi se pare scump. In jurul sumei de 50.000 poti lua in Militari sau Berceni langa o statie de metrou si se obtine o chirie mai mare din punctul asta de vedere. Eu sunt din provincie si am stat in chirie,iti spun ca asta e un factor extrem de important. Eu si toti prietenii mei din Pitesti ne uitam pe atunci in primul rand sa fie aproape de metrou, pentru ca in Bucuresti a avea masina nu e tocmai o oportunitate de a castiga timp, metroul e foarte util cand calatoresti o distanta mai mare. Am zis sa mentionez factorul asta si sper sa iti fie de folos. Eu inca nu am investit, urmeaza in 2020, insa vreau sa iti multumesc pentru ceea ce faci pt ca are un impact mare, ne ajuta sa vedem piata nefiind in piata sau mai bine zis sa ne largim numarul de vizionari. Multumesc. Zi minunata.

@TheModo 4 жыл бұрын

Felicitări pentru video. Sunt curios cum faci renovarea unui apartament cumpărat. Cum calculezi costurile, meseriașii etc Poate faci un video despre asta :D

@IluSsIoNnN 4 жыл бұрын

Si mie mi-ar placea.

@FinantePersonale 4 жыл бұрын

Eu nu fac asta acum dar am un prieten care face. Sper sa puna totul pe un blog si sa facem si cateva videouri.

@cosminviorel290 4 жыл бұрын

Da, ar fi interesant de aflat cum calculam costurile totale de renovare.

@isteve6186 3 жыл бұрын

pretul cum era scris si prin comentarii 30-35k ideal.. e si etaj mare.. cine iti cara tie materialele?! afacerea o faci la cumparare.. si iti trebe oameni hotarati sa vanda.. nu.. batrani care stau pana mor sa vanda un apartament sa dea la nepoti banii.. insistat daca se poate.. cu telefoane daca nu altele :) succes!

@aanniiee0912 4 жыл бұрын

Am avut un apartament destul de asemanator cu acesta, doar ca bucataria si dormitorul erau inversate, iar balconul era la dormitor. Zona Piata Delfinului, tot in planul 2. Era confort 2, intr-adevar, dar era la etajul 2/10 si blocul era reabilitat. Pretul de cumparare a fost 44k€, acum un an. Referitor la apartamentul prezentat de tine, pretul nu mi se pare ca se justifica, mai ales ca trebuie renovat total.

@cosminviorel290 4 жыл бұрын

In anuntul de pe olx scrie "situat pe strada Ion Berindei într-un bloc liniștit fără risc seismic." L-ai intrebat pe proprietar ce inseamna "fara risc seismic"? A fost facuta vreo expertiza tehnica sau doar asa crede el? :) Am mai vazut afirmatii din astea si in alte anunturi imobiliare. Chiar voiam sa te intreb daca atunci cand vizionezi o locuinta intrebi daca blocul a fost expertizat tehnic pentru risc seismic?

@FinantePersonale 4 жыл бұрын

Cosmin Viorel nu retin exact daca in exemplul asta blocul a fost expertizat sau nu. Ce pot sa iti spun insa este ca foarte multe blocuri nu au fost expertizate. Asta este si unul dintre motivele pentru care eu ma feresc destul de mult cand vine vorba de cumparat in blocuri construite inainte de cutremurul din 77. Mai exista o problema. Sunt blocuri care au fost expertizate, au diferite probleme si nu au fost puse inca pe lista oficiala de la primarie. Altele au fost expertizate in 2000. De atunci a trecut ceva timp si expertiza respectiva e cam inutila din punctul meu de vedere ( mai ales daca a fost una buna la momentul respectiv). Apartamentele pre 77 la care ma uit eu trebuie sa fie la pret foarte bun ( sau sa fie o afacere f buna in general) ca sa se transforme intr-o tranzactie.

@adrianleu5329 4 жыл бұрын

Doar daca chiria pe care o obtii de pe urma lui (dupa renovare) este de 7%

@edyus2009 4 жыл бұрын

La pretul cerut, cu o renovare decenta, randamentul la investita cash nu sare de 5%, cea ce este insuficient. Daca se ia cu credit, cashflow e aproape de zero si oricum iti trebuie o investitie initiala mare. Avand in vedere si anul contructiei eu nici la 50k nu as face afacerea.

@FinantePersonale 4 жыл бұрын

Care ar fi un pret la care ai face afacerea? Cat ar fi bugetul pentru renovare?

@edyus2009 4 жыл бұрын

@@FinantePersonale Am estimat pentru o renovare serioasa, dar bine manageriata.. cu tot cu mobilare 16 k. La un pret negociat al apartamentului la 45k-46k si o investitie de aprox 24k cash se ajunge un randament de 6%. Deci daca dispui de cash si ai bonitate penru un credit cu rata in jur de 1000 lei, la pretul asta devine interesant.

@georgeionica7859 3 жыл бұрын

Nu merita 56.000 euro in niciun caz, e nerenovat, inainte de '77, prea multe minusuri. E o mica problema cu proprietarii din Bucuresti fiindca cer multi bani pe apartamente nerenovate. Si eu sunt in cautarea unui apartament intr-o zona centrala si chiar caut nerenovate pentru a le amenaja dupa placul meu, dar proprietarii cer cat un apartament nou. Din punctul meu de vedere, un apartament nerenovat ar trebui sa coste cu cel putin 20k-25k euro mai putin decat pretul zonei respective ca sa merite investitia (bani, timp, umbla dupa materiale, gaseste echipa de muncitori etc...).

@FinantePersonale 3 жыл бұрын

Salut! Multumesc pentru comentariu. Pretul se formeaza liber, pe piata. Gasim preturi bune cand gasim un vanzator motivat :)

@mariusgheorgheradutiu181 4 жыл бұрын

Fa-i o oferta la jumătate din prețul cerut.

@FinantePersonale 4 жыл бұрын

La 50% din pretul cerut cu siguranta nu s-ar incheia tranzactia dar ar fi un pret foarte bun pentru mine :)) Multumesc pentru comentariu!

@mariusgheorgheradutiu181 4 жыл бұрын

@@FinantePersonale,mai ști?!? 😊

@FinantePersonale 4 жыл бұрын

@@mariusgheorgheradutiu181 am discutat :)

@X3SPRE10 4 жыл бұрын

Din punctul meu de vedere nu se merita. Cu 56 000 euro iti poti lua prin Berceni si am vazut ca au si parculet si piscina. Bloc nou. Bafta Stefan.

@FinantePersonale 4 жыл бұрын

Cum impacteaza intretinerea acea piscina?

@X3SPRE10 4 жыл бұрын

@@FinantePersonale Nu foarte mult, doar 5 lei am inteles ca se percepe pt curatarea ei.

@stefandutcovici1419 4 жыл бұрын

Eu sincer ma intreb cum de mai exista oameni sa cumpere apartament in asemenea catacombe,sau tineri care cu programul prima casa si-ar cumpara asa ceva,uitati-va cum arata blocul sa nu mai zic de apartament, si le recomand celor care stau in chireie sa se orienteze catre constructii noi chiar daca is situate mai departe de zona de interes, insa comfortul locuirii intr-un imobil nou va schimba starea de spirit.

@FinantePersonale 4 жыл бұрын

Multumesc pentru comentariu!

@calliope2009 4 жыл бұрын

Am volumul la maxim si abia aud ceva. Vorbeste mai cu viata...

@FinantePersonale 4 жыл бұрын

Multumesc pentru comentariu. Ai dreptate, mai lucram la asta!

@Maria-qn3xh 3 жыл бұрын

Apartamentul nu se reflecta în prețul cerut, nu merita investitia

@FinantePersonale 3 жыл бұрын

Care ar fi un pret corect pentru acest apartament?

@Maria-qn3xh 3 жыл бұрын

@@FinantePersonale un preț corect îl poate face doar un evaluator autorizat, este neutral și corect dpdv al grilelor notariale in zona respectivă.

@FinantePersonale 3 жыл бұрын

Pretul corect e cel pe care il da piata. Un evaluator doar isi da cu parerea referitor la ce considera el ca este potrivit pe piata. De multe ori evaluatorii gresesc ( in sensul ca sunt foarte conservatori ca sa nu li se poata imputa nimic)

@Maria-qn3xh 3 жыл бұрын

@@FinantePersonale mulțumesc pentru raspuns

@Maria-qn3xh 3 жыл бұрын

@@FinantePersonale exista și o grila notariala, pe zone, foarte detaliata, în pdf, anuala, inclusiv pe București, ar fi bine sa o consultați online înainte de a achiziționa orice fel de imobil

@IluSsIoNnN 4 жыл бұрын

Bai baieti, terminati cu preturile astea nesimtite pentru niste cotețe. In niciun caz nu merita 56k. Maxim 30k. Bloc vechi, ii trebuie renovare totala -stim cu totii ce inseamna sa renovezi ceva cu toti "priceputii" si Doreii care se dau cunoscători. Baia nu are aerisire, bucataria mica.

@FinantePersonale 4 жыл бұрын

IluSsIoNnN 30k euro ar insemna 600 euro pe mp. Nu am mai vazut asa pret de ceva timp ( nici macar la rosu).

@IluSsIoNnN 4 жыл бұрын

@@FinantePersonale Stiu, dar asta nu justifica faptul ca un cotet costa atat. Doar pentru ca atat se cere, nu inseamna ca asta e si normalitatea. Iar greșeala o fac cei care ofera atat pentru niște mizerii de "apartamente".