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#買樓投資 #買樓攻略 #買樓程序
早前收到我朋友因為被地產代理的手法影響導致樓價買貴了，今日就同大家分享如何破解地產代理的手法，讓自己在買樓上不會上當！
1）突然提早睇樓時間
地產代理會用釣魚盤吸引買家，係睇樓當日會突然叫買家提早睇樓，因為地產代理會可以加快買家的買樓程序，令買家更快做出決定。
解決方法：
買樓是有買樓攻略的，準買家需要對成交瞭如指掌，
這就可以令自己避免輕易受騙，若真係想知道是否有那麼平的「低價盤」，認為無論買樓收租或自住都十分適合，咁就要睇樓前同地產代理表明，只對那個「低價盤」有興趣。
2）報已成交單位
地產代理會在報盤時，都會將已成交的單位報給買家。
解決方法：
在收到地產代理報盤時，若懷疑有單位是已賣出，其實可以上地產行apps 了解此單位有否成交。若然都是沒有的話，
其實大家買樓須知道的是，搵樓不一定要只跟死一位代理，你都可以搵其他地產代理去問。這樣就可以知道單位有否成交。
3）製造難度
當買家還價接近業主低價，地產代理會虛構買家不可能接受的條件，來再次令買家加價。
解決方法：
在買樓程序上，買家還價業主接受，再下一步就是大家商談成交期和其他條款等，有時候當代理說出業主條件，買家真不能接受時，先不要「皇帝唔急太監急」，地產代理做生意一定急過你，你可以立即拒絕，並叫代理傾談另一個單位，
這樣就會知道真與假。
另外傾價錢時，不要輕易透露自己底線，在買樓須知道的是，你愈想買平，就一定堅守底線，因為地產代理只會用你底線去同業主傾價錢，這樣你就會很大機會買貴了。
4）虛擬對手
地產代理會為了加快成交，當你猶豫不決時，地產代理就會虛構對手，令你加快做出決定。
解決方法：
當你面對你感興趣的單位有對手時：
不應該做的事：
搵另一位地產代理去問，因為你是不可能尋找到真相，並且反而你會更擾亂。
另外在買樓程序上，業主一日未簽臨時買賣合約，價錢他都可以調整，若然你再搵其他地產代理，業主以為有另一台客，在價錢上很大可能會被調高。
你應該做的事：
若然真係對單位是非買不可，就可以叫地產代理約業主面談
因為好處是可以價錢容易被拉近。
00:00 開場
02:24 地產代理陷阱及應對方法一：提早睇樓時間
08:41 地產代理陷阱及應對方法二：報已成交單位
12:53 地產代理陷阱及應對方法三：製造難度
19:20 地產代理陷阱及應對方法四：虛擬對手
23:10 總結
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