Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду? Два варианта. Самозанятые!

Рет қаралды 24,688

MONEYPAPA. Тимур Мазаев - Финансы и Инвестиции

4 жыл бұрын

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду?
.
Если вы:
.
🔹 хотите официализировать свой доход, чтобы снизить риски, например, связанные с арендаторами, которые могут шантажировать вас походом в налоговую,
.
🔹 если вы хотите иметь официальный доход, например, для получения нужных вам кредитов или
.
🔹 по каким-то другим причинам,
.
тогда этот подкаст для вас!
.
👉 См. полную версию подкаста здесь: moneypapa.ru/kak-platit-nalog...
.
--------------------
.
🎯 Будет полезным!
.
🔸 20+ Финансовых Форм, Таблиц и Калькуляторов для Тотального и Самостоятельного Управления Семейными Финансами от Тимура Мазаева.
.
🔸 Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья. Скачайте PDF бесплатно!
.
👉 Смотрите здесь: moneypapa.ru/kak-platit-nalog...
.
--------------------
.
🔴 Смотрите полную (текстовую, аудио и видео) версию плюс:
.
▫️ Что выгоднее: ипoтeка или apeнда?
▫️ Что выгоднее сдавать квартиру в аренду или продать ее и жить на процент от депозита?
▫️ Как узнать и оплатить задолженность по своим налогам - сегодня!
▫️ 25 реальных идей пассивного дохода, чтобы жить и не работать завтра!
▫️ Динамика цены за квадратный метр жилья за 20 с лишним лет.
▫️ Идеи дополнительного заработка или как зарабатывать деньги прямо сейчас!
▫️ Подайте нaлoгoвyю декларацию и пoлучитe более 600,000 pyблeй!!!
.
👉 смотрите здесь: moneypapa.ru/kak-platit-nalog...
.
--------------------
.
👍 Если Вам понравилось данное видео, то пожалуйста:
✔ подпишитесь на этот канал
✔ поставьте лайк видео
✔ оставьте свой честный комментарий
Это помогает каналу расти и развиваться! Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!
--------------------
быть в курсе всего - moneypapa.ru/podpiska
платные продукты - moneypapa.ru/magazin обучение - moneypapa.ru/trening
последние видео - moneypapa.ru/youtube самое новое - moneypapa.ru/facebook все подкасты - moneypapa.ru/podcast
twitter - moneypapa.ru/twitter
vkontakte - moneypapa.ru/vk
--------------------
👋 А я желаю Вам не зависеть от чужого мнения, ни на кого не смотреть и следовать только своему плану! Будьте самими собой!
Тимур Мазаев

Пікірлер: 111

@mr.volkov4726 4 жыл бұрын

Спасибо за отличное видео)))

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Рад стараться! тимур

@user-od3mp3wt1m 3 жыл бұрын

Здравствуйте! Спасибо за информацию! Кратко, чётко и по делу! По теме это самое лучшее видео, что я пересмотрела!

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

Благодарю Вас, Елена! Рад стараться! Тимур☘️☘️☘️

@anatoliy_invest 4 жыл бұрын

Спасибо Тимур за ролик. Итак не выгодно сдавать. А ещё и налоги платить 😀

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Да, я это понимаю. но бывают случаи, когда люди хотят это сделать: - нужен офиц доход для кредитов или виз, - нужно сдавать квартиру официально юр лицу, - нужно чтобы был офиц доход - хочется "спать спокойно" и т.д. и т.п. Это видео - не призыв всем бежать и фоормляться - это решение каждого человека. Это инфа для тех, кому это может быть актуально. тимур

@anatoliy_invest 4 жыл бұрын

MoneyPapa да конечно) согласен с вами👍

@xx88ramen88x 4 жыл бұрын

Спасибо. Про продажу квартиры тоже будет интересно посмотреть!)

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Благодарю за идею! Запишу как-нибудь. 🤝 Тимур

@user-mt2ou3gj6b 4 жыл бұрын

Тимур💪

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

🤝 ))

@evasport81 Жыл бұрын

Здравствуйте!Скажите пожалуйста какой вид деятельности указать в мой налог самозанятого?Аренда квартир или сдача квартир посуточно? Благодарю🙏

@user-jy5ms1hi8l 2 жыл бұрын

Здравствуйте , как формировать чеки самозанятому и в какие сроки по сдаче квартиры в аренду ? Если проживает резидент другой страны ?

@user-xh7fn8kc7j 3 жыл бұрын

Так я и не понял с какой суммы надо платить налог. Квартплату минусуем? Ремонт квартиры тоже?

@user-km8hb5dg6t 2 жыл бұрын

Надо ли показывать договор аренды налоговой или платить налог произвольно? Как выгодней сдавать офис,апартаменты ? Спасибо.

@user-et5bo3jq7j 2 жыл бұрын

Вопрос. Оформилась самозанятой недели две назад. Поставила свежую сумму. А могу ли я заплатить за сдачу квартиры за лето, то есть задним числом?

@user-km8hb5dg6t 2 жыл бұрын

Договор аренды налоговая должна видеть или налог по своему усмотрению оплачивать? Как выгодней сдавать офис,апартаменты? Спасибо.

@user-ci4lf4cu4v 3 жыл бұрын

Здравствуйте Тимур. Можно ли сдавать квартиру находящуюся в соц.найме?

@darya-aleksandrazhukova4662 Жыл бұрын

Здравствуйте, можно ли сдавать квартиру оформив себя как самозанятого, при условии, что я не являюсь налоговым резидентом? Или в таких случаях вариант только платить 30% НДФЛ?

@o9132 8 ай бұрын

Здравствуйте. Нужно ли регистрировать где то договор самозанятому при сдаче. Квартиры в найм??

@anna.danilevskaya 2 жыл бұрын

Получается, надо платить налог не ежемесячно,а за весь период года сразу? То есть на следующий год я буду платить налог с января по декабрь этого года. Верно?

@user-wc5mc8qb6t 4 жыл бұрын

Ролик интереснейший. С очень убедительными цифрами

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Благодарю Вас, Наталья 🌻 Тимур

@rusficxxx Жыл бұрын

А как быть с налогом самозанятого если задержали оплату а период подачи отчета через приложение истек...

@user-dv2xn6lh3l 2 жыл бұрын

Здравствуйте. Скажите пожалуйста самозанятым у тоже нужно до 15 числа внести сумму на счёт? И как быть если орендатор мне оплачивает 17 числа?? А не до 15?? Надр переносить оплату орендатору?

@GrowYourPotential 2 жыл бұрын

А если гараж сдавать или парковочное место, вот этот второй вариант подойдёт?

@shoirabek2993 4 жыл бұрын

Спасибо Тимур, скажите пожалуйста, на данный момент вселять квартирантов и не делать прописки, не платить налоги, потому что, конторы закрыты надолго, то не будет ай-ай-ай?

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Рад стараться)) Простите, но не понял вопроса

@user-zx9dz7on7f 2 жыл бұрын

сдавал квартиру как самозанятый, при продаже (владение менее5 лет) будет только 13 процентов налога?

@user-gj9eh8yt7i 4 жыл бұрын

Приветствую! Отличный ролик прямо к моей ситуации. Если я начал сдавать квартиру в январе месяце этого года, мне нужно подавать декларацию в этом же году до 30 апреля или она подается за год предыдущий. Еще не успел зарегистрироваться как самозанятый. Еще вопрос: может ли договор аренды быть легальным доп доходом в банке для например получения получения кредита или еще одной ипотеки?? Благодарю за ответы, если появятся вопросы - обязательно задам еще

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Александр, спасибо за коммент. ВЫ подаете декларацию в апреле за предыдущий год, не за текущий. Доход от сдачи квартиры, тем более оцфициальный, могут принимать банкиры, другой вопрос - будут ли они считать его надежным. Это будет зависеть от банка. Вы можете задать банкирам прямой вопрос - тут секретов нет. тимур

@user-gj9eh8yt7i 4 жыл бұрын

@@MoneypapaRu то есть декларацию о доходах за 2020 год мне необходимо подавать в 2021? И регистрироваться необходимо сейчас, или же в следующем году? Я полагаю что сейчас, то есть такого рода деятельностью необходимо заниматься в статусе самозанятого, но платить 4% нужно в необходимый период

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

да, декларацию о доходах за 2020 год необходимо подавать в 2021 году Регистрироваться как самозанятый нужно сейчас, чтобы сейчас принимать деньги как самозанятый. Налоги придется платить ежемесячно до 25го числа. Подавать декларацию раз в год. тимур

@spasov1 3 жыл бұрын

@@MoneypapaRu Если я не ошибаюсь при регистрации в приложение мой налог дают льготную сумму 10тыс на оплату налога? Вот у меня один вопрос она действует на год или пока не израсходуешь? просто не все же сдают квартиру в москве и поэтому цена на аренду малая)

@inna3625 4 жыл бұрын

Здравствуйте, Тимур. Спасибо за интересную тему. Всё, как всегда, чётко, понятно и по делу:) Можно уточнить один момент: компенсация оплаты за коммунальные услуги должна быть отдельно выделена в договоре? И как это происходит, собственник сначала оплачивает счета, а потом предъявляет чеки для компенсации арендатору?

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Инна здравствуйте Да Важно прописать. В договоре что коммуналка оплачивается отдельно по показаниями счетчиков. Кто платит и кому потом выставляет не важно. Важно чтоикогда сумма за коммуналку придёт - не отмечать ее как доход.

@inna3625 4 жыл бұрын

Спасибо за ответ 😊

@user-vh4hf5sl1s 3 жыл бұрын

Тимур, добрый день! Я не очень понимаю, на какую сумму мне платить налог со сдачи квартиры, если с 12 т я плачу все коммунальные услуги кроме воды и света по счётчикам? Сумма коммуналки которой я оплачиваю, выходит 2450. Мне с вычетом этой суммы платить налог или с 12 т?

@spasov1 3 жыл бұрын

Напишите договор правильно , где пункты права Арендатора напишите что он обязан платить все комунальные платежи и тогда вам придеться только платить налог с цены за квартиру !

@Aik2029 3 жыл бұрын

вот такой вопрос, гипотетический: если всё официально, допустимо ли прописать в договоре оплату раз в полгода с оплатой всей суммы в конце? Если да, то допустим, впустил человека, прошло 5 месяцев и он умер. Надо ли платить налог ?

@user-oo2fv5rk7e 3 жыл бұрын

Если получили доход за это время, то нужно

@domukshekotov9954 3 жыл бұрын

Скажите пожалуйста, если плата за аренду и коммунальные услуги приходят на карту одним переводом, могу ли я платить налог, только с суммы равной стоимости аренды указанной в договоре?

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

Можете, при условии что в договоре четко разделены аренда и плата за коммуналку. но, лучше попросить арендатора присылать двумя частями, чтобы не было путаницы.

@spasov1 3 жыл бұрын

@@MoneypapaRu так можно же прописать в договоре, что все комунальные услуги,отопление,мусор и т.д обязан платить арендатор и тогда платить будете только за чистую цену квартиры. Или я не прав?

@akr2269 4 жыл бұрын

Скажите, пожалуйста, 25% моей квартиры принадлежит содольщику- дальнему родственнику ( но он проживает в другой своей квартире). Содольщик против, как продажи, так и сдачи в аренду нашей долевой квартиры (из вредности..). Как мне быть? Очень хочу продать или же сдать квартиру ( т.к. очень нужны деньги)

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Отвечал на вопросы и комментарии в прямом эфире. Возможно Вы найдёте ответ на свой вопрос / комментарий, а также множество других, полезных вопросов / ответов в записи данного эфира здесь: 👉 kzfaq.info/get/bejne/qLCifK-GuM_Xe6M.html Тимур

@user-ru6jc3ph5t 3 жыл бұрын

А при регистрации через Мой налог надо ли договор аренды куда-то нести? Или в приложении загрузить можно?

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

Никуда ничего нести не нужно, но договор иметь при себе необходимо на всякий случай

@user-ru6jc3ph5t 3 жыл бұрын

@@MoneypapaRu ок. Спасибо:)

@rustamsayda4752 3 жыл бұрын

А если тот кто здайт кв не евляется хозяеном кв он может без договора на кв платить налог за кв

@laralarina9306 3 жыл бұрын

А если сдаёшь посуточно?

@yoruichishihouin0175 4 жыл бұрын

А можно узнать, если работать на основной работе, то как можно быть самозанятым или ИП? Или не стоит?

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Вы можете работать на наемной работе и быть самозанятым. Правда работодатель не сможет оформить вас как самозанятого в течение 2 лет после вашего увольнения. Но вы можете получать деньги за любые другие услуги. или даже за те же которые делаете для своего работодателя, только если будете оказывать их другим контрагентам. тимур

@evgeniyshelamov2970 3 жыл бұрын

Так декларацию подавать за предыдущий год нужно до 30 апреля или до 15 июля?

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

До 30 апр подаёте декларацию за предыдущий год (ведь вы не можете подать ее за текущий в апреле этого же года:), а оплатить налог должны до 15 июл

@user-rt1rj1td3s 4 жыл бұрын

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,а если собственник квартиры муж,то я ( жена) уже не могу зарегистрироваться как самозанятая и сдавать квартиру в аренду?

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Наиля, понравился Ваш вопрос. отвечу на него на ближайшем прямом эфире на этой неделе.

@user-rt1rj1td3s 3 жыл бұрын

Спасибо.

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

@iv9806 3 жыл бұрын

Здравствуйте. Подскажите как сдавать апартаменты? Я не ИП. Какие налоги надо будет платить и возможно ли это?

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

Самый простой способ это самозанятое. Налог будет 4 % если будете сдавать физическим лицам и 6 % если будете сдавать квартиру в аренду юридическим лицам. Посматрите у меня на канале или на сайте пост про самозанятых он очень большой и подробный.

@iv9806 3 жыл бұрын

@@MoneypapaRu спасибо, посмотрю. Но мне другие говорят что самозанятый не может коммерческую недв сдавать

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

Ой простите, не заметил про апартаменты Вы правы, нельзя

@katerinakarabeynikova7798 5 ай бұрын

Тимур добрый вечер. Как вам позвонить?

@user-sy3pl4ye5y 4 жыл бұрын

А как быть с нежилым помещением? Можно оформить ся самозан. или только ИП?

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Наталья, Нежилое нельзя сдавать как самозанятый. Можно как физик или как ип с соотвесттвующими налогами. тимур

@user-pz3pm7cg2z 4 жыл бұрын

🙈

@user-bt6mo8fo5v 3 жыл бұрын

Понятно что ничего не понятно! Первые шаги, куда идти, что писать, предоставлять, пошагово ничего,я как новичок ноль в этом....

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

если вы про самозанятых, посмотрите у меня на канале и на сайте есть матетриалы по этой тепе.

@user-wl2hj1lp7c 2 жыл бұрын

как понять налоги за коммуналку???

@alexandralyansberg9127 4 жыл бұрын

А не знаете, когда первично регистрируетесь как самозанятый, можно оплатить налог на прошлые календарные месяцы и не платить за них 13% по ндфл? Или самозанятым нельзя платить эту ставку за прошлый год лишь за будущий год?

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

@user-et4td5fz4o 3 жыл бұрын

Здравствуйте. Где регистрировать самазанятый ?

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

moneypapa.ru/kto-takie-samozanyatye-kakoj-nalog-oni-platyat-i-kak-im-stat/

@JC-bu3zr 4 жыл бұрын

Скажите пожалуйста. А если опыт самозанятого скажем 1 год и реально платишь большие налоги, потому что и доход большой, то когда хочеш взять ипотеку-это учитывается как например официальное трудоустройство? Или для того чтобы взять ипотеку нужно обязательно работать на 'дядю'? спасибо

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Амин, Спасибо за ваш вопрос. Это зависит от банка. Уверен для банка работа на дядю выглядит более надёжной. Но с другой страны работа самозанятым с официальной уплатой налогов может быть более надёжным вариантом, чем работа по справке о доходах в конверте.

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Позвонить в шиш банк и задайте этот вопрос. А лучше в несколько банков.

@user-oo2fv5rk7e 3 жыл бұрын

Можгл ли сдавать квартиру как самозанятый НЕ собственнику?

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

Можно

@pipisko 2 жыл бұрын

На основании чего сумма за ком услуги не облагается налогом?

@MoneypapaRu 2 жыл бұрын

Сумма за комуслуги - это не доход, а компенсация расходов. Но это нужно отдельно четко прописывать в договоре

@edwardman9067 2 жыл бұрын

@@MoneypapaRu Меня интересует такой вопрос, хочу сдавать квартиру будучи самозанятым, там будут присутствовать, как вы это выразились организации, то есть с меня будут снимать 6% налогов. И вот вопрос в том, что почему то они хотят оплачивать это все как простые физические лица то есть с каких-то своих обычных карт. Система сможет понять, что с меня надо брать именно 6%, а не 4 будучи оплаченной с не счета ИП, а с личного счета данного предпринимателя ?

@MoneypapaRu 2 жыл бұрын

ВЫ сами указываете в приложении от кого пришел доход - от физлица или юр

@panda_house 4 жыл бұрын

А как быть с расходами на ремонт и прочее?

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Не совсем понял вопроса. Конкретизируйте, пожалуйста.

@ViktorBurlachenko 4 жыл бұрын

поговаривают, что если оформился как самозанятый, то квартира автоматически заносится в росреестр, а потом её от туда трудно вытащить. Правда это или нет?

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Виктор, даже если ее занесут и что? перестали получать официальный доход - и всё - налог не с чего брать. Т.е. в любой момент вы можете прервать официальный контракт. Опять же - вариант с самозанятыми для тех, кто хочет по разным причинам официализировать свой доход. Спасибо за ваш коммент. тимур

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

еще момент - договоры на срок меньше года не надо регистрировать в Росреестре. Но даже если жта инфа пойдет в росреестр, то договор можно прервать вернувшись к старому варианту. Но гайки в этом плане все равно будут затягивать. Повторюсь, сдача в аренду как самозанятый - подходит для тех, кто решил для себя официализировать доход (нужен офиц доход для кредитов или виз, нужно сдавать квартиру официально юр лицу, нужно чтобы был офиц доход и т.д. и т.п.).

@dariagracheva688 3 жыл бұрын

@@MoneypapaRu Тимур, а что нужно предоставить в качестве доказательства? Какой-то акт сдачи помещения? Продажа имущества?

@spasov1 3 жыл бұрын

@@MoneypapaRu А если договор писать на 10 месяцев ,а потом просто пролонгировать на следующий срок ,ещё на 10 месяцев ,это же не будет считаться нарушением?)

@user-zl9ko2em9q 7 ай бұрын

Не очень понятно с коммунальными платежами

@Dean-hm8nk 4 жыл бұрын

Не проще ли купить патент на сдачу?

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

На патенте на сколько помню вы платите помимо стоимости патента и страховые взносы, которые не зачитываются , т е не уменьшают налог. А это дофига. К тому же, если у вас будут простои квартиры, уплаченные за патент деньги не вернут. Самозанятые платят только по факту и нет страх взносов.

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Посчитал специально для Вас Для примера, патент на сдачу квартиры площадью брал 40-45 квм., в 2020 г., в зависимости от района, стоит: В Москве - 42 000 - 90 000 руб. В Санкт-Петербурге - 36 000 - 40 500 руб. Страховые взносы при аренде, например, в 25 800 руб в мес. составят около 41 000 руб. в год. Чтобы сравниться по выгодности с самозанятыми, годовая аренда должна превышать 2.2 млн. рублей! Плюс, вы заплатите за патент авансом! А это недозаработанные деньги на том же депозите. Тимур

@user-fw1dl8rn5q 3 жыл бұрын

Тимур а если я сдаю в нежилом как жилое?

@MoneypapaRu 3 жыл бұрын

Думаю не прокатит. Так как стату - это не жилое помещение.

@user-nj1wg8kr7q Күн бұрын

Налог платить не придётся если будешь держать язык за зубами и не пробалтаешься родным и близким это первые стукачи.

@floweringcherry5952 4 жыл бұрын

А если недвижимость в доле полена в наследство, то как платить. Достаточно ли одного.

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Как получена - неважно. Если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, то достаточно одному из супругов зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налог с полученного дохода.

@user-xj3qz5gq4r 4 жыл бұрын

А что делать во время простоя?

@MoneypapaRu 4 жыл бұрын

Светлана, спасибоза Ваш вопрос. В таком случае нужно усиленно искать арендатора ))) С точки зрения налога - ничего не делать - нет аренды, нет налога. Тимур

@amurSS70 2 жыл бұрын

Попроси компенсацию у государства или пусть сделают перерасчёт.🤪

@user-yr1uj1yj1 2 жыл бұрын

Здравствуйте. Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир . Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн . Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине . Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе . Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят . Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе. До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10 В принципе достаточно развитый . Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много . Сдавать хотели бы на долгую перспективу. Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю. Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря . А так если повезёт хоть какой-то доход будет. Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ? И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую? Заранее спасибо за ответ

@heymilashka Жыл бұрын

Проанализируйте, где лучше арендный спрос.

@user-bo8dg4zh9s Ай бұрын

Заранее, иди как ты про дальше!