ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Рет қаралды 357,687

5 жыл бұрын

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ dompravo.blogspot.com/p/blog-... l
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ
suddompravo.blogspot.com/p/bl...
ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ КАСАТЕЛЬНО НЕДВИЖИМОСТИ zrazokdompravo.blogspot.com/p...
Юридическая консультация: Юридические ошибки при сдаче квартиры в аренду.
✅ Подписаться на KZfaq канал:
ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО - KZfaq
✅ Социальные сети:
🟦 Facebook: / dompravo
🟨 Twitter: / dompravo
🟦 Telegram: t.me/dompravokyev
🟨 Instagram: / dompravo
🟦 Tiktok: / dompravo
📌 РАБОТАЕМ В ГОРОДЕ КИЕВ И ПО ВСЕЙ УКРАИНЕ
www.dom-pravo.kiev.ua/
📍0988216642; 0443611684
Хештеги здесь:
#домправо #юристкиев #адвокаткиев #юрист #адвокат #киевюрист #киевадвокат #консультацияюриста #юристонлайн #аренда #недвижимость
УСЛУГИ ЮРИСТОВ КАСАЕМО КУПЛИ НЕДВИЖИМОСТИ:
www.dom-pravo.kiev.ua/
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ:
0443611684
0988216642
Адвокат рекомендує до перегляду канал "Мудре слово":
/ @user-xv1ud8nk9f

Пікірлер: 1 000

@user-dj2fl5pv3m 3 жыл бұрын

После сдачи квартиры понял, что лучше ничего никому не сдавать, люди свиньи по отношению к чужому имуществу.

@user-jl8ol2ho8k 3 жыл бұрын

Вы правы !

@user-td8iz7wi8g 3 жыл бұрын

Не все.

@user-ie1js8qe8u 3 жыл бұрын

@@user-td8iz7wi8g в основном

@fltrcfylh 3 жыл бұрын

@@user-td8iz7wi8g все 5 кв сдаю всегда тенденция к свинству

@user-gp1mo5zn9f 3 жыл бұрын

Вы правы, за 5 лет убили квартиру, утащили занавески, не оплатили электроэнергию, сбежали и ключи бросили в почтовый ящик.

@user-uj4if9kd1x 3 жыл бұрын

Сдаю пять квпртир.У меня все нормально.Бывают случаи небрежного отношения к имуществу, вызываю полицию.Так как я плачу налоги государству( это небольшая сумма-упрощенный налог 2.5%) , восстанавливают как миленькие.После выселения с залоговой суммы забираю 500р. за уборку.Да!На счет бытовой техники.У меня во всех квартирах стоит бойлер, холодильник, телевизор, холодильник, стиралка, кондиционер, может быть вытяжка.Условия такие: сломалось что-то, платим пополам за ремонт или квартиранты платят какую то часть денег(по договоренности) за новое, остальное я.У меня тишь и благодать, слава Богу.Все прописываю в договоре, отпечатала кипу образцов.Счетчики обязательно.Проверяю раз в месяц состояние жилья и распечатки комунальных услуг, плачу сама в банке.Залоговая сумма обязательно.Квартиры сдаю с посудой и даже с постельным.Все указываю.Копии паспортов себе беру.Ключи комплект один себе, один им.ВСЕ! Маленькая пенсия у меня и поэтому предупреждаю квартирантов сразу, что не позволю квартиру убивать.С животными на улицу! Я хозяйка и условия мои!Живут как миленькие и порядка придерживаются.Еще хотела написать, что предупреждают меня о выселении за две недели или месяц.При несоблюдении правил общего жития в квартире, даю сутки.Не выселяются, вызываю полицию, выставляют шмотки в тамбур и вещи стоят в тамбуре, пока не приедут с машиной.Квартирантам не грублю.Но разговариваю уверенно и твердо.Хозяева, поймите, все равно после пользования квартирой, она уже не будет новой.Поэтому сама с братом подклеиваю обои, крашу балкон, убираю квартиру после выселения и ремонтируем мебель.Это человеческий фактор.Все нормально и не критично.

@dompravo 3 жыл бұрын

Спасибо за толковый комментарий...

@user-uj4if9kd1x 3 жыл бұрын

@@dompravo Пожалуйста!

@user-no3ui8xk2w 2 жыл бұрын

Здравствуйте, а примером договора можете поделиться со мной, ну очень нужно.

@larisaknyazeva3193 2 жыл бұрын

Поделитесь, пожалуйста, своим договором, сравню.

@dompravo 2 жыл бұрын

Каждый договор должен быть индивидуальный

@zoferrismendez7639 3 жыл бұрын

самое главное- в двери входной должно быть два замка!!! И один ключ им не отдавайте,держите при себе. Если падлы начнут буксовать и не платить,ждете как они из дома уйдут,приходите и выкинув их вещи в подьезд,запирайте на второй замок и нахуй их оттуда.Вуаля!

@user-rt5vs5mi9o 3 жыл бұрын

А тебя в налоговую, паразит должен приносить дань паразитам рангом выше.

@user-iq4gl4qq9q 3 жыл бұрын

Видно, что у вас есть опыт в сдаче недвижимости ;)

@nikudid8004 3 жыл бұрын

Всё это с утчастковым делать надо а то скажут что у них там было брильянты и золото и докажи что не осел .

@user-ii3wn2vk5x 3 жыл бұрын

@@user-rt5vs5mi9o вы хотите снимать за бесплатно ? Или не платить ?

@dompravo 3 жыл бұрын

Комната в большом городе в центре может быть дороже

@Nina-wf4py 2 жыл бұрын

Сдавала квартиру, мужчина кавказец якобы для дочери снимал,оказалось проживал с сожительницей, курил прямо в квартире,засрали, даже обои жёлтые от дыма стали,вонь,мебель поломали, позвонил,через несколько месяцев, что срочно уезжают,ключи оставили у соседей...Позже девушка снимала,оказалось она посуточно сдавала для сексуслуг.....Выгнала,продала квартиру.

@user-ul8vx8so5w 7 ай бұрын

Проще продать квартиру, а деньги держать в банке под проценты.

@ArendaKvartir 4 жыл бұрын

*ЧТОБЫ КТО НЕ ГОВОРИЛ, НО САМОЕ ГЛАВНОЕ В СДАЧЕ КВАРТИРЫ, ЭТО ГРАМОТНО СОСТАВЛЕННЫЙ ДОГОВОР. Сколько раз сталкивался с тем, что страдают как наниматели, так и наймодатели от пустого договора на 2 листика. В современном мире же не так сложно зайти на Ютуб и посмотреть, как грамотно составить договор и применить это у себя. ЛЮДИ В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?*

@user-kj3nx4xq1t 4 жыл бұрын

Александра спасибо большое . Ждём ещё видео)

@user-ub2zc1gy4n 4 жыл бұрын

Спасибо . Будьте благословенны !

@Vladimir__K 4 жыл бұрын

1. Договор найма может быть расторгнут односторонне наймодателем в судебном порядке! Каким образом автоматическое расторжение будет иметь юридическую силу? Я решил эту проблему с помощью ч.2 статьи 682 ГК РФ, в договоре предусмотрел автоматическое повышение арендной платы без лишних уведомлений. Ситуация зафиксирована - повышение и точка. Например. Даю 5 дней на оплату (чтобы не доставали каждый раз с просьбами отсрочить на 2-3 дня). Не оплатил - арендная плата двойная. Месяц не оплатил - арендная плата тройная. Сдает посуточно - сразу тройная, с того момента когда удалось зафиксировать этот факт. Нарушил какое-либо условие договора (а в договоре прописана обязанность соблюдать законодательство) - снова арендная плата двойная. Пример. Шумят -> соседи вызвали полицию и меня -> протокол -> двойная плата или выезд. Плюс без залога не сдаю. Хотят - пусть беспределят, но потом серьезные проблемы. Нанимателям проще съехать и найти другого наймодателя-лоха чем влезать в серьезные проблемы. Мне тоже лучше от таких избавляться. Наши желания совпадают. Результат - добровольное освобождение помещения без фокусов. 2. Подписываем каждую страницу договора. Отпечатать новый и изменить у нанимателей не получится. И акт передачи с краткой описью основного оснащения. 3. Я прописал в договоре что квартира предназначена для проживания, хранение ценностей не допускается. Хотя это и так указано в ст. 671 ГК РФ.

@user-nm9tl7sn6z 4 жыл бұрын

Очень полезный комментарий. Возьму на заметку

@user-kr3jp2dd4e 4 жыл бұрын

👆

@user-gf5by5ul5n 3 жыл бұрын

Ну и прописал, и что? Как они так не платили, так и втройне платить не будут. Смысл?

@user-ei9ip8si5m 3 жыл бұрын

Всё чётко, по существу, со ссылкой на нужные статьи. Спасибо!

@user-qs4pb3ou6e Жыл бұрын

Эти квартиранты почему то не могут себя нормально вести ,то соседи вызывают полицию,по ночам веселье устраивают,то дерутся на почве ревности ,молодая пара ,только поженились ! Ужас! Одни нервы от НИХ ! А с виду вроде порядочные ))перед соседями неудобно,какой то испанский стыд ))) 😱👎👎

@ITA291080 4 жыл бұрын

Конспект. 4 основные конфликтные ситуации: 1. Отсутствие описи имущества. 2. Отсутствие конкретных показателей счетчиков. 3. Отсутствие конкретики, например, кто может проживать в квартире на постоянной основе, или еще кто может посещать 4. Момент расторжения. Не просто прописать, что за невыполнение условий договор расторгается, и при этом вынести все вещи - за это арендаторы могут подать в суд за пропажу имущества, а четко прописать, что в случае невыполнения таких-то условий, к примеру, в случае отсутствия оплаты в положенный срок, вы имеете право через 5 дней войти в квартиру, вынести вещи на лестницу и поменять замки.

@user-hn6qr5gy9q 4 жыл бұрын

Еще нужно брать деньги депозит если квартикасещик испортит какую нибуть предмет должен заплотить.стойиость товара

@aleksvarava1634 4 жыл бұрын

@@user-hn6qr5gy9q Депозит само собой и ещё оплата за месяц в перед ! Так сдают недвижимость во всем мире !

@rinatislamgulov5111 4 жыл бұрын

@@user-hn6qr5gy9q при нынешней конкуренции, это не всегда возможно.

@lanelu2252 4 жыл бұрын

@@rinatislamgulov5111 , нужно сдавать квартиру в нужном месте, с хорошим интерьером и чтобы там был комфорт!

@user-zd6ey7vk2n 4 жыл бұрын

@@aleksvarava1634 Доброе утро!Дипозит-это очень хорошо.Квартиранты понимают,Что надо бережней относится к имуществу,но так мало(единицы прям)нормальных квартиросъмщиков,Что когда они съезжаются не перестаешь удивляться-а люди ли это вообще были?Где они росли,воспитывал ли их вообще кто нибудь или в лесу выросли?????? Но когда приходят снимать жильё-свиду и не скажешь что они из "леса".А то что брать за месяц вперёд оплату+энную сумму за комуслуги-это однозначно....Подругому-НИКАК.Мало людей с которыми потом хочется -но ЕСТЬ.....Всех с праздником,Мира и добра.

@Toliteron 3 жыл бұрын

Если в нём холодильник... И тут я понял, что холодильника может не стать)

@user-ri5qz4ey8x 3 жыл бұрын

Никому ничего доверять видимо не надо.

@ekaterinavit4695 3 жыл бұрын

Или холодильник просто испоганят: одна сволочь отковыривала наросший в морозилке лёд ножом, вместо того, чтобы его оттаивать, а на дверце написала разноцветными фломастерами калорийность продуктов, смыть это художество не удалось. А до нее это был новый холодильник марки Gorenie. Вот как-то так.

@user-tt6gk4ic3f 3 жыл бұрын

@@ekaterinavit4695 зачем ставить дорогие вещи если ты квартиру сдаёшь в аренду

@user-ss4nh4gs6t 4 жыл бұрын

Спасибо. Очень полезная информация

@sergeymelnikov167 4 жыл бұрын

Благодарю !!! Полезная информация !!!

@user-uh3wu1qg4l 10 ай бұрын

Благодарю, очень полезная информация❤

@tolpenok 4 жыл бұрын

Тема нашего обзора - красивая Александра :)

@witoldsienkiewicz8888 4 жыл бұрын

100%

@vaddenov8924 4 жыл бұрын

Обаяшка)

@dmasmir9172 3 жыл бұрын

Тема сисек не раскрыта!))

@user-nk2gd9qr3n 3 жыл бұрын

@@dmasmir9172 Ага и других мест))

@artemivanov1490 4 жыл бұрын

Спасибо за информацию🙂

@user-im1yv3eq6p 3 жыл бұрын

Очень полезная информация. Спасииибо!

@vikont1951 4 жыл бұрын

Спасибо. Инфа очень ценная. Вы молодчинка и счастья вам.

@user-ym7po8nu1q 2 жыл бұрын

Спасибо, классное видео, вы супер.

@misselana6 3 жыл бұрын

Умница, кратко и по-делу. Благодарю

@MsAndante 4 жыл бұрын

Спасибо! Это было полезно и вовремя!

@cat6277 3 жыл бұрын

Вы Гражданский кодекс хотя бы смотрели?! Какой 4 пункт в договор вписывать?))) Вещи выносить и замки менять - это противоречит нормам кодекса. Что вы людям советуете? Их же по судам арендаторы затаскают, если они будут выносить вещи арендатора и входить в квартиру в то время, когда арендатор отсутствует.

@TNDA888 3 жыл бұрын

Класс! Спасибо за информацию!

@user-cv9ef7tb9k 4 жыл бұрын

Спасибо, приму к сведенью.

@user-ev4tu3ee5p 2 жыл бұрын

Честно скажу,что это такой бизнес,где арендодатель выглядит кровожадным хапугой,а квартиранты всегда бедные и несчастные люди и животные у них самые воспитанные-не гадят,не воняют и ничего не портят.Пока свои шишки не набьёшь и не нажалеешься,не дойдёт.Тут своё жильё сдаёшь и то с горем пополам.А по субъаренду,как можно заработать вообще не хочу бредни слушать.Чтоб всё прописать,и учесть?да ещё и по закону...Это надо быть железобетонным бессердечным матёрым арендодателем!Как кредиты выдавать и потом забирать долги.Или без потерь и головняков никак.Такой уж бизнес

@user-wr9gs7zc4b 8 ай бұрын

Это не бизнес , а издевательство над нервной системой. Люди разные. Есть ответственные, культурные , а есть ....

@ShirokovNaShirokov 4 жыл бұрын

Сдал я как-то свою старую хрущёвку в спальном районе под Уфой, через недели 3 звонят мне с наркоконтроля и вызывают к себе, зная наши силовые ведомства я послал своего представителя-юриста, выяснилось, что за эти 3 недели в моей квартире образовалась самая настоящая лаборатория по изготовлению крокодила, и парами ацетона отравили бабульку живущую на верху. В результате ее родственники подали на меня в суд, было это в 2013г. А суд закончился, в конце 17ого. Вот такая история.

@user-ty8qc3zn3w 4 жыл бұрын

The Keenetic чем все закончилось?

@ShirokovNaShirokov 4 жыл бұрын

@@user-ty8qc3zn3w оплатой лечения соседки и выплатой ей ущерба.

@lanelu2252 4 жыл бұрын

А соседи даже не жаловались, как только заметили проблему?

@user-vx8uk2ko7e 4 жыл бұрын

А у меня жил диллер почти год, арестовали неделю назад. Вызывали уже к следователю,как свидетеля. Бабули соседки жаловались на него, я все не верила. Приличный такой был, проблем с оплатой не было,что не скажешь об предыдущих двух квартирантов. Полицаи с меня ещё долго смеялись, когда я сказала ,что это был лучший арендатор

@lanelu2252 4 жыл бұрын

@@user-vx8uk2ko7e , а на что бабуси жаловались?

@nofhope3002 4 жыл бұрын

Эх... Вот бы ещё образец договора был в приложении к этому ролику:)

@nikvalsvalsotayvs5350 3 жыл бұрын

А еще лучше, по 10 долларов каждому, кто просмотрел ролик...

@dompravo 3 жыл бұрын

Если бы каждый дал по одному, кто посмотрел ролик

@oduvaaanchik 3 жыл бұрын

@@dompravo подскажите плс, есть ли возможность приобрести пример договора аренды?

@alexstern4097 3 жыл бұрын

@@nikvalsvalsotayvs5350 10¹⁰

@user-ju4wf7hy7w 3 жыл бұрын

@@nikvalsvalsotayvs5350 какая харошенькая женщина

@user-or1kc8zt8i 3 жыл бұрын

Очень полезное видео, спасибо.

@dompravo 3 жыл бұрын

Спасибо за комментарий

@user-jj5rt7dd9e 4 жыл бұрын

спасибо. инфу впитал.

@amonra6798 4 жыл бұрын

вы просто нормальный договор людям выложите и не придется весте часами беседы)

@user-qk9qg1dp9b 3 жыл бұрын

Простите, тогда будет отсутствовать оплата каналу за просмотры и комментарии! Берегите себя и всем нам здоровья!

@aleksbro9327 3 жыл бұрын

Договор имеет силу даже устний если он соблюдается сторонами взаимно.Но Человеческий фактор обмануть,отнять,кинуть,и т.д всегда бил и есть, они не берегут жилье после ремонта,не чинять технику которую ламают,делают вам большие долги покоммуналке за отопление и многое другое,и уходят ночью нанимая машину когда ви спите.Ключи уносят или оставляют на вахте,почтовом ящике,или вообще откритую квартиру.С них как с гуся вода,бегать по Судам никто не хочет.

@dmasmir9172 3 жыл бұрын

Смысл ролика - немного запугать, внести сомнения арендодателю и, как следствие заинтересовать его своей компетенцией и услугой, - скрытая реклама конторы одним словом!

@nikvalsvalsotayvs5350 3 жыл бұрын

Любым договором нужно еще уметь правильно пользоваться, тут как раз больше об этом ... по образцу договора аренды - это либо к юристам, либо к риелторам...

@user-sf7qd4lt2q 3 жыл бұрын

@@aleksbro9327 Потому что так ДОЛЖНО БЫТЬ! Существо желающее наживаться на других людях и на их свободе должно страдать !

@Olyagyseva 2 жыл бұрын

Благодарю Вас !

@user-oq8jf8we1h 3 жыл бұрын

Спасибо! Полезно.

@user-ym7po8nu1q 2 жыл бұрын

Сашуля спасибо, ты просто милашка, все ясно рассказала, 😘😘😘

@arc999 2 жыл бұрын

Спасибо за информацию👍

@dompravo 2 жыл бұрын

Спасибо за коментарий

@sergeipalchicov110 3 жыл бұрын

Спасибо огромное

@grezinairina7054 11 ай бұрын

Спасибо большое ❤

@genamalcev4864 2 жыл бұрын

Значит, чтобы требовать при расторжении целостности домашней утвари - всю утварь нужно перечислить в договоре? А почему нельзя вещи клиента выставить на лестничную клетку, если они нигде не перечислены? Как он докажет какие вещи у него были?

@user-ee6jw3dm4b Жыл бұрын

🤭🤭

@user-hc4jr2rc34b Жыл бұрын

спасибо. ответили полностью на мои вопросы)) на 90%)) вы супер!! а вы откуда? )

@user-xs6et2yq5d 3 жыл бұрын

Благодарю!!!

@1862772 4 жыл бұрын

Спасибо умничка

@user-gu5oj7xf3o 2 жыл бұрын

Я живу в Москве и здесь все решается только через суд, даже, если Вы в договоре напишите, что можете прийти в квартиру и выставить вещи арендатора на улицу, если тот не платит. Это незаконно. Только суд решает вопрос о выселении и потом вместе с судебным приставом выселяете арендатора.

@Cinemailk 2 жыл бұрын

В смысле ?) это же ваша квартира

@user-gu5oj7xf3o 2 жыл бұрын

@@Cinemailk После того как Вы сдали квартиру, Вы на время лишаетесь права на пользование данной квартирой. Именно суд и должен по закону выяснить - во первых, сдавали ли свою квартиру этим людям, во вторых, если сдавали, то были ли нарушены условия договора аренды, и в третьих, если сдавали и были нарушены условия договора, то постановление суда о принудительном выселении из квартиры. То есть, даже, если кто-то, без вашего ведома и без договора аренды займет вашу квартиру и поменяет замки, вам все равно по закону нужно обратиться в суд, который должен выяснить вышеуказанные вопросы и вынесет постановлении о выселении из квартиры.

@user-qm9ec2yy8v 2 жыл бұрын

Ну уж нет. Значит пусть арендатор подает в суд на арендодателя, и доказывает противоправные действия, но в квартире он жить не будет раз не платит. Заключайте кроткосрочные договоры на 3 месяца, тогда и уведомлять о выселении можно при неоплате оговоренного в договоре срока, например неделю, а дату платежа/расчетов изначально ставить на неделю раньше даты заезда.

@user-gu5oj7xf3o 2 жыл бұрын

@@user-qm9ec2yy8v Нет. Только суд, так по закону.

@ivanshkrabii4147 Жыл бұрын

@@user-gu5oj7xf3o А чего ты хочешь от страны которая максимально ущемляет права людей??когда вас там вообще за людей считали

@user-dj2fl5pv3m 4 жыл бұрын

сдача квартиры в большинстве регионов, кроме нескольких крупных городов, абсолютно бесполезное геморное занятие, не приносящее по факту никакого дохода, кроме траты нерв. Жильё лучше иметь для себя или продать, сэкономите нервы и деньги. % адекватных людей среди арендателей невысок. И даже среди них почти никто не будет относиться к вашему имуществу, как к своему. Поэтому практически все сдаваемые квартиры, какое то непродолжительное время, ушатаны. Учитывая стоимость отделки, материалов, техники, мебели, а так же налог, вы просто амортизируете всё это за арендную плату, ни о какой прибыли речи не идёт в регионах (средняя цена аренды 8-12т.р.за 1к.кв)

@nast834 4 жыл бұрын

+1000000000000000000000 👏👏👏 Проще продать и деньги инвестировать или под проценты.

@nast834 4 жыл бұрын

Как я и говорила, адекватные думают о будущем и приобретают свое жилье, за исключением москвы с бешенымм ценами. А снимают в основном в регионах потомки алкашей или дебилов, такие же дебилы.

@Wallintaine 4 жыл бұрын

@@nast834 ну я не согласен, вы не правв, люди разные, сам много снимал квартиры, когда учился, когда хотелось жить в двух шагах от работы, один раз переезжал, так меня очень упрашивали остаться, предлагали снизить квартплату)

@AntiBandera 4 жыл бұрын

@@nast834 Какие проценты .. нет смеши меня. Они едва инфляцию покрывают.

@Dmitriy_Suvorov 4 жыл бұрын

@@AntiBandera смеяться не обязательно, @nasti J права.

@user-sw2no1pj1s 3 жыл бұрын

Спасибо Вам за консультацию. Все понятно и очень доступно.

@user-mk5pr7iq4s Жыл бұрын

Отличная тема ! Актуальная !

@user-dm8fh7vv9r 2 жыл бұрын

А какие ошибки делает арендатор??? А то все друг друга боятся: пассажиры - таксиста, таксист - пассажиров.

@user-oh7fn1lr2n 4 жыл бұрын

Что бы не было никаких конфликтных ситуаций с арендатора надо взять страховой депозит в размере месячной арендной платы и указать в договоре, что все издержки по ремонту бытовой техники и порчи имущества, будут погашаться за счёт этого депозита. И потом это даёт гарантию, что арендатор не съедет с квартиры раньше указанного срока без вашего ведома. Вещи арендатора из квартиры выставлять нельзя. Надо просто в их отсутствие поменять личинку замка и когда арендатор сам придёт к вам, решать вопрос уже на месте. С другой стороны, если не было описи имущества арендатора, то он никак не сможет доказать пропажу каких то вещей, а тем более что то ещё и приписать. В любом случае все возникающие разногласия надо решать мирным путём и не качать свои права.

@user-me2zn3ug9k 4 жыл бұрын

смотря в каком городе, у нас население 240 000, у арендаторов денег и на месяц нет.

@user-oh7fn1lr2n 4 жыл бұрын

@@user-me2zn3ug9k Если нет денег на аренду, то пусть едут домой, вас это не должно волновать вовсе, вы же не благотворительная организация.

@user-no3ui8xk2w 2 жыл бұрын

Красавчик, коротко и ясно.

@olgarudominskaya1747 2 жыл бұрын

Надо сфотать все имущество при них.

@user-hc4jr2rc34b Жыл бұрын

А с чего вы решили что можно поменять замок и Вы правы? Это будет грозить Вам - как ограничение доступа к личному имуществу для арендатора, ведь вещи его пока в Вашей квартире (и кстати не важно где его вещи, ибо если вы выставите его вещи за пределы квартиры - это также нарушение прав арендатора на его имущество, как минимум распоряжение его личным имуществом без его разрешения). Да даже не по закону ограничение к личному имуществу в любое время, особенно по согласованию по времени - ведь это уже ограничение в любое время. Т.е. смысл в том что, любой человек имеет полное право на доступ к своему личному имуществу в любое время и без препятствий. Есть ещё момент - арендатор может заявить на вас о пропаже своего имущества либо его части (даже легко можно это надумать, подключить друга/подругу как свидетелей, например крупная сумма была возможно у арендатора, а она пропала), раз вы пришли в квартиру без его ведома, даже если вы предупредили его в Ватсапп, СМС или другие электронные средства (если они не указаны в договоре), да даже при этих указаний в договоре - это не доказательство предупреждения, надо по закону письменно предупреждать. Сами понимаете, закон требует бумажные доказательства. Плюсом будет для арендатора и минусом для вас - что арендатора нельзя выселять без суда. Так же закон на стороне арендатора в плане депозита. Если вы называете это депозит, то это плохо для вас. т.к. депозит - это депозитарная сумма для покрытия оплаты абсолютно за любое, в том числе за непокрытые платежи по остаткам за аренду. И этим легко могут арендаторы воспользоваться для уплаты последних остатков дней аренды. и за причиненный ущерб уже вам придется трясти потом арендатора )) А вот залог - это другое понятие, которое обозначает залог за возмещение ущерба, если это произошло. Соответственно про залог и на что он, об этом всём в договоре должно быть прописано. И последнее, даже если договор правильный, от налоговых обязательств вас никто не отмажет ). Так что надо нам всем арендодателям учиться, учиться и учиться. Это не простой и сложный бизнес на самом деле, я в нём уже более 19 лет.

@noufrends3573 4 жыл бұрын

Каким образом они докажут что эти вещи были в тот самый момент?

@alexnikolas4937 4 жыл бұрын

Почитал комментарии много конечно ещё подводных камней, вариантов подстраховки и решения проблем. Но поверьте, это не первое видео которое я смотрю в этом направлении, но как новичку в этом деле оно оказалось наболее информативным. Из 4-х конфликтных ситуаий, которые обозначены, только одна предусматривалась в типовом договоре, который я скачал с интернета. Сегодня подписываем договор и внес в него необходимые правки

@user-ez2bq9vl8m 4 жыл бұрын

Моя знакомая сдавала 3-х комнатную квартиру. Оформили договор, прописали всех кто будет проживать с паспортными данными.Всего семья из трёх человек. Они изменили договор , отпечатали на компе стали сдавать 2 комнаты посуточно. И в договор не вносите маленьких детей. Пусть проживают, но в договоре не значатся. С детьми очень трудно потом выставить жильцов

@Dmitriy_Suvorov 4 жыл бұрын

я так подозреваю что ваша знакомая была весьма далека по роду деятельности и образованию от договоров....

@user-ez2bq9vl8m 4 жыл бұрын

@@Dmitriy_Suvorov Данная ситуация имела место. Я описала её, как один из факторов риска. Квартиры сдают не только подкованные юристы. Образование в данном случае роли не играет. Любой может нарваться на афериста.

@Dmitriy_Suvorov 4 жыл бұрын

@@user-ez2bq9vl8m к сожалению, образование играет роль. В школах преподают много полезных для общего развития предметов. Зато необходимых практически нет. Ни практического применения права, ни экономики, ни логики и т.д. В результате люди попадают в просак из за даже самых элементарных вещей. На пример, не знают что подписывая договор подписывают каждую страницу!

@user-eg1zs8cf5z 4 жыл бұрын

Юз

@user-nn6kn8hi8h 4 жыл бұрын

Если вы прописали в квартиру взрослых , то несовершеннолетних своих детей они могут прописать уже без вашего согласия и присутствия. И выписать уже такую семью будет очень сложно при желании. Есть такой закон.

@user-ev4ks4xe1s 3 жыл бұрын

Александра, благодарю, один совет от зрителя - садитесь лицом к свету, тогда вас будет лучше видно :) Всех благ!

@user-rl6cw6vf4f 3 жыл бұрын

За прозрачный стол .

@user-li9jk2wu2f 2 жыл бұрын

Физ лицу квартира сдаётся в наем, а юр лицу- в аренду

@EKL1912 3 жыл бұрын

что такое "проживаеть на постоянной основе?". Это сколько времени ? Если кто-то через день там ночует кроме арендаторов это постоянная основа?

@user-gw6bn5td8p 4 жыл бұрын

квартиранты испахабили квартиру исписали стены сломали дверной замок, разбили лейку в душевой. Попросил их выселиться за десять дней до окончания оплаченного периода, на что услышал мы съедем когда закончится срок. Без лишней ругани приехал, снял дверные замки якобы на ремонт, съехали на следующий же день. Небезапасно жить в квартире которая не запирается.

@COSMOPOLIT_1 4 жыл бұрын

@Константин Петров вы что залог не берете $ ? Залог = все чисто.

@user-mk2cv7zg5x 4 жыл бұрын

@@COSMOPOLIT_1 не везде еще принято

@denisverholazov2544 4 жыл бұрын

@hornbi jaineht тогда трвамат😂😂😂

@die_dog 4 жыл бұрын

@hornbi jaineht ну такого не бывает

@user-fj9qf6vv6n 4 жыл бұрын

ЗнакомыйЗаселил на 2 месяца цыгана с женой и ребенком это что то

@ksyu10 2 жыл бұрын

Надо еще прописать какой холодильник - марку, цвет, габариты.

@nadyabitus1774 3 жыл бұрын

Спасибо.

@countess5069 3 жыл бұрын

Мне заменили телевизор! Модель не указали в описании, с виду такой же, но нет входа карты памяти!!! Агенты как выяснилось не за что не несут ответственности! У них задача одна заработать на чужом имуществе.

@Alex-ef9ut 3 жыл бұрын

Вообще правильно сдавать в аренду только стены. Если арендатор со стажем, то вся мебель и техника у него на борту на другой квартире. Вы можете дать стиралку. Обязаны дать плиту. На кухне желательно стол, стулья. Я снимаю в аренду: у меня свой холодильник, свой телевизор, мебель. Снимаю 10 лет разное жилье)

@countess5069 3 жыл бұрын

@@Alex-ef9ut у меня было все, как в сервисных апартаментах ... и даже атрибуты для готовки, приёма пищи! Все!

@evgenfed8143 Ай бұрын

Да уж. Чего только не почитаешь, с комментов пользы не меньше чем из видео. У меня вопрос такой. Что будет делать арендодатель, если наниматель умышленно или неумышленно затопит нижние этажи? Вот чего бояться нужно в первую очередь.

@dompravo Ай бұрын

Зависит от договора который между Вами подписан. Надо указывать кто несёт ответственность. Спасибо за коментарий

@imiafamilie3977 Жыл бұрын

Додельных и хитрожопых видно сразу,,, как и людей с зависимостями,,, но можно нарваться и на таких у кого на Роже ангелы во плоти а в итоге пьяные сборища с драками,,, довели соседей так что те сами с ними разобрались, выломав железную дверь и отметелив их дружную компанию, смелыми выкриками за закрытой дверью кидавшимися а когда их взламывали то в штанишки наложили, Благодаря соседям были выброшены на улицу.

@user-ni2wp3uj8c 4 ай бұрын

Надо ли выбивать фискальный чек?

@rosros9984 4 жыл бұрын

Александра, я желаю Вам сдать квартиру, с моей доплатой. Единственное иногда буду брать консультации

@silverstone7061 3 жыл бұрын

По поводу неполучения оплаты и выноса вещей - даже если это прописать в договоре, то есть статья 687 ГК РФ, в которой указано, что расторжение договора со стороны Наймодателя возможно при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа и только в судебном порядке, соответственно выносить вещи могут только судебные приставы

@user-ul6kv1bx3k Жыл бұрын

Благодарю

@serjselyavi5470 3 жыл бұрын

Образцы договора есть на примере.?

@olechkalastochka1978 4 жыл бұрын

Договор : 1. Проживающие с данными паспортов. 2. Все улучшения, произведенные в квартире, являются неотделимыми и не подлежат оплате и компенсации. ( Защита от хитрож@пых сьемщиков, которые делают самовольный ремонт и требуют огромные суммы через суд)) 3. В случае невнесения оплаты за след месяц в течении 3х дней после _числа текущего месяца, данный договор считается недействительным и жильцы обязаны освободить помещение в течении 3 дней без выплат и компенсаций ( ни в коем случае не указывайте "по решению суда и тп, иначе будете выселять по суду в течении года). Сдаю уже 7й год, все хорошо. Удачи вам и нормальных квартиросьемщиков )))

@dompravo 4 жыл бұрын

Одна поправка к Вашим пунктов. В течение трех дней не недействительным, а такой что прекратился ... Но и так благодарим за хороший комментарий.

@olechkalastochka1978 4 жыл бұрын

@@dompravo Не понимаю, обьясните, пожалуйста, что недействительно ?

@user-qt9tr2fv8q 4 жыл бұрын

Отлично! Я собираюсь сдавать ОЧЕНЬ ГРАМОТНЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ И ПОПРАВКИ К ДРГОВОРУ АРЕНДЫ СПАСИБО ВЫ ЕСТЬ В ФЕЙСБУКЕ? С УВАДКНИЕМ, ЛОРА

@olechkalastochka1978 4 жыл бұрын

@@user-qt9tr2fv8q есть фейсбук и вконтакте ))

@user-qt9tr2fv8q 4 жыл бұрын

Хотелось бы ознакомиться с Вашим договором аренды Заранее благодарна

@vadimrumyantsev8498 2 жыл бұрын

Что за бредовый последний совет? Вынос чужих вещей - это хищение, что бы там ни было написано в договоре. Если только не прописать фактически дарение этих вещей, на что вменяемый арендатор не пойдёт. Арендатор похитрее ещё и заявит, что там был чемодан с золотыми слитками, который на этаже оказался пустым. И причём здесь налоги? Налоги надо платить в любом случае. А вот замок поменять можно.

@PeaJI4eJI 10 ай бұрын

А если договора не было?

@user-yg6rv8gf7h 8 ай бұрын

Вынос чужих вещей на лестницу - это не хищение . Не нужно нести чепуху . Какие ещё золотые слитки 😅? Это ещё нужно доказать , если не доказать ( а доказать это не возможно) , то это называется лжесвидетельство. Никто не должен хранить и охранять бесплатно чужие вещи у себя в квартире

@serhio1877 3 жыл бұрын

А как же пункт гарантийной суммы, если, что то пропало, или поломано, а они съедут??

@aleksbro9327 3 жыл бұрын

Не сдавайте жилье,если не желайте его потерять ,Арендатори легко слиняют с квартири со всем вашим имуществом.Договор не поможет Вам ,имея данние паспорта подделают документи на ваше жилье,если они на долгий срок и продадут другим людям. Конци искать никто не будет,да и Суд не поможет Вам.Три способа отнять жилье,особено если хозяин далеко зарубежом и уже не приедет.Даже если ви живете в своей квартире, рейдерский захват никто не отменял,пока Суд будет разбираться,квартиру продадут и даже знать не будите.Никому не давайте Довереность,дание паспорта и прочие документи при создании ОСМД или других случаях несите докумети лично сами. в госучереждение. Вобще будьте Хозяином в свое доме,потомучто деньги которие ви получите за аренду никогда не окупят тот убиток которие люди получают от Квартирантов даже через службу недвижимости.Такие договара не действительни,в реальностм все намного Сложнее.Будьте бдительни.

@user-vs9sq4sv1y 3 жыл бұрын

У меня живут квартиранты в доме. Во дворе бегает огромная собака, меня во двор не пускают, задолженнось по ком.услугам, по арендной плате за 2 мес. Спекулируют детьми, т.к. зимой выселять нельзя.

@countess5069 3 жыл бұрын

Через кого сдали? Пусть регулируют! Сволочи

@nadfed4338 2 жыл бұрын

Да, ещё если сдаёшь по договору на 1 год а живут 5 им, то за неустойку им не возвращается предоплата , и мебель так же не должны переставлять , , не говоря о поломке и курени в квартире…!!!

@netneizvesnaya8386 9 ай бұрын

пишите лучше в дог-ре : не перетаскивать мебель, курение - нарушение пожарной нормы

@alexgamezone4303 4 жыл бұрын

Спасибо

@moremore8007 4 жыл бұрын

Здравствуйте! Какой процент от выручки уместно выплачивать посреднику по сдаче квартир? Если владелец живет в другой стране.

@katiam8736 4 жыл бұрын

зависит от посредника. я заплатила за полмесяца, но ку плачу сама а моя знакомая платит 15 % в месяц но счетчиками и оплатой ку полностью занимается агент

@igorseledtsov7345 3 жыл бұрын

мне платят 10 процентов за дом в штатх Остальное агенству, то есть 90... Но на них ремонты обслуживание, поиск арендодателей страховки итд итп...

@user-sj5of1tb3m 2 жыл бұрын

Да все правильно и доходчиво.Но есть еще один момент.При здачи в договоре нужно указать обезательно что пломбы на счетчиках целые (газ, вода,свет)и опломбированы.Много случаев при здачи что квартиранты пытаются влесть к ним или просто в обиду при выезде рвут пломбу.Если есть возможность просто закрыть доступ к счетчикам.

@user-wx4jk3ty7m 2 жыл бұрын

Спасибо. Щоро дякую !

@watwat516 4 жыл бұрын

Здравствуйте. Было бы не плохо подробнее разобрать эту тему. И если можно список в описании видео ваших пунктов. Спасибо. Полезно, актуально.

@selapriv 3 жыл бұрын

Девушка молодец. Все сказала правильно.Но проблемм возникает намного больше и договор не спасает. По опыту лучше без договора. Выгнать легче и налоговой ничего предъявить.

@user-rl6cw6vf4f 3 жыл бұрын

И не аренда , а в гостях у хозяина .

@VH-gy6zf 3 жыл бұрын

Половина комментов в урну, озабоченные гамадрилы, блин. При сдаче жилья требуйте у нанимателей справку с места работы или учебы, если сдаете на длительный срок, не помешает.

@yuceaynur6955 5 жыл бұрын

Добрых советов; благодарных клиентов! Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какова сумма взноса для покупки одного года общего стажа на данный момент в Украине ?

@user-yp6nb9nj8w 4 жыл бұрын

Не поняла как прописанный пункт в договоре убережет арендодателя от претензий по поводу "когда выносил хозяин вещи пропали алмазы бабушки". Речь идет именно о моменте выноса. И выносить вещи хозяин будет не один а скорее всего с помощниками. Кроме того, даже если прописать в договоре пункт выноса вещей, то как это убережет от проблем с налоговой, если не платился налог?

@user-no3ln8qv1q 3 жыл бұрын

Надо налоги платить.

@ksyu10 2 жыл бұрын

надо платить, тогда убережет

@user-rp8je9pf6c Жыл бұрын

Что вы с налогами носитесь ? Прежде чем платить налог надо получить прибыль , а прибыли нет арендотор не платит , значит и налога нет

@user-bg7tg6oz7q Жыл бұрын

Все эти пункты в договоре по поводу выноса вещей противоречит гражданскому кодексу который выше всего остального уже перечисленного здесь к сожалению только через суд в ситуации при сдаче квартиры к сожалению арендатор имеет больше прав чем хозяин квартиры

@dompravo Жыл бұрын

А свобода договора?

@user-ib3mg1tg4x Жыл бұрын

Почему хозяин должен всем что- то доказывать?.А был ли АРЕНДАТОР во́о́бще??

@pavelsudoplatov9596 3 жыл бұрын

Компания "Домправо" сопровождает сделки по купле-продаже недвижимости на первичном либо вторичном рынке в Киеве и сколько это стоит?

@FARAontop4ik 3 жыл бұрын

красивая девушка, еще и ясно излагает !

@EvgenNik 4 жыл бұрын

Александра, если вы постоянно будете вести выпуски, аудитория будет увеличиваться)))

@user-hh3tg5ph3b 4 жыл бұрын

Спасибо, допишу в свой договор пункт о выносе вещей. Честно говоря не знала, что можно вынести вещи. Но наверное лучше это сделать со свидетелями, например с соседями и не в подъезд, а в "забытые вещи", если сейчас есть такая организация

@user-zq2hp7nv5r 2 жыл бұрын

Самый лучший вариант сделать так инженерные системы что хозяин может не заходя в свою квартиру через интернет отключить воду и свет и интернет

@Sharxann666 2 жыл бұрын

Допустим, указываем холодильник при сдаче, потом нам возвращают холодильник но уже «убитый». Какой смысл указывать просто наличие холодильника ? Чтобы не украли ?

@mafonymafoy9309 5 жыл бұрын

Отлично

@user-tg9bm6vr2q 2 ай бұрын

Какая красивая девушка 😍

@AntonSamokat 3 жыл бұрын

Описать имущество перед сдачей Показать значения счётчиков на момент заселения Прописать тех кто может жить на постоянной основе Описать условия посещения гостей Прописать условие - если в указанный срок нет оплаты, то через неделю можно вынести чужие вещи на лестничную клетку и поменять замки. Благодарю за рекомендации!

@dompravo 3 жыл бұрын

Благодарим за толковые советы в комментарии

@user-sh3wc9sv2q 7 ай бұрын

В течение этого срока вынесет вещи и слиняет. Что ему мешает? Давать срок тоже так себе

@user-gq8pi5gf5l 4 жыл бұрын

Спасибо!

@user-tj3qm9go2n 3 жыл бұрын

обалденное видео, мне очень понравилось!

@dompravo 3 жыл бұрын

Спасибо за комментарий к юридической консультации

@user-lu5qg8rl7s 4 жыл бұрын

Вещи пропали с Вашей вины - это интересно!

@alexseiprokhorov6664 3 жыл бұрын

С другой стороны...нет договора если, то и в любой момент времени пришел в сдаваемую квартиру, выселил в ту же секунду, если что не адекватно идёт со стороны арендатора. Нет?

@user-pl5wv4ml7b 3 жыл бұрын

да,если есть договор-выселение только через суд(если непорядочные арендаторы попались). Можно так годами судиться.

@user-zo1dg8pe7k 3 жыл бұрын

А если два собственника сдпют одну квартиру то как ? С чего начинать писать договор ? Как выглядит вступительная часть до отношения сторон

@user-is7pu3gt5x 3 жыл бұрын

Умничка

@RantierClub 4 жыл бұрын

дельные советы! СпасибО! Тоже записал подробные видео по сдачи квартиры в аренду. так как сам потерял много денег на этом по незнанию.

@user-od5tt4gj1d 4 жыл бұрын

Обратился бы к нормальному риэлтору, ничего бы не потерял...

@RantierClub 4 жыл бұрын

@@user-od5tt4gj1d у вас есть такие? Мне профи не попадались. В основном нытики, которые занижают арендную ставку, чтоб им проще сдать.

@user-od5tt4gj1d 4 жыл бұрын

@@RantierClub Такие есть. Без согласия собственника стоимость найма не снизишь, но бывают упёртые собственники с кашей в голове, которые думают, что их помойка стоит, как Титаник.

@RantierClub 4 жыл бұрын

@@user-od5tt4gj1d согласен, я был с одной и с другой стороны. У меня более 10 студий в управлении, есть понимание где искать арендаторов, как сдать дорого, какой ремонт надо делать, чтоб потом не переделывать. Собственники квартир когда сам сдают подходят к этому не профессионально, фото ужас ужасный, снятые на нокию в сумерках. Сдать дорого не могут, селят асоциальные элементы, потом жалуются на форумах, что их кинули. За 6 лет ко мне обращались разные риэлторы и обещали управлять и заселять все мои студии, по факту кроме разговоров это дальше не пошло. Поэтому у меня складывается впечатление, что риэлтор - это профессия, куда идут люди без опыта, из других сфер, и это не самое печальное; плохо, что они ничего не делают, чтобы стать профи. Конкуренции нет, адекватных и порядочных риэлторов передают бережно, из рук в руки))

@nickname8411 4 жыл бұрын

@@user-od5tt4gj1d А хитровыебаных риэлтеров не бывает? Сплошь и рядом и каждый первый. Вы извините вообще нахрена нужны извольте по интересоваться? Рыбки прилипалы. Только и умеете соками питаться хозяйскими.Как собаке 5 нога

@Michael-ZX 4 жыл бұрын

юридические ошибки не так бросаются в глаза, как орфографические. Неведомое слово "здача", говорит о многом. Исправьте текст в описании. Грамотность и уважение к своему родному языку - это вовсе не прихоть, особенно в вашей профессии.

@sippe19 3 жыл бұрын

здача - это грамотно на украинском языке - судя по букве и с точкой сверху - эта девка с Украины.

@Michael-ZX 3 жыл бұрын

@@sippe19 , понял, буду более внимательно смотреть. Спасибо!

@MrKlinmor43 3 жыл бұрын

Снимайте видео когда за вашей спиной нет яркого света Так будет выглядеть видео лучше.

@user-cd1bo2sh2e 3 жыл бұрын

Милый голос)

@TonyMontanaNo1 5 жыл бұрын

Интересно, а если сломалась стиральная машинка кто должен платить за ремонт ? Это на мой взгляд самая распрастраненая проблема!

@user-yz5km9pk3f 5 жыл бұрын

ну в догоре укажи. для кого видео блин.

@user-yz5km9pk3f 5 жыл бұрын

@@TonyMontanaNo1 самому починить там подшипник скорей всего

@TonyMontanaNo1 5 жыл бұрын

@@user-yz5km9pk3f машинка не моя, я её не ломал, поэтому и делать её нет никакого интереса... проблема арендодателя я считаю

@user-yz5km9pk3f 5 жыл бұрын

@@TonyMontanaNo1 бля ну если она не твоя нахуй ты чужие вещи сдаешь в аренду? они думают что они платили не только за жил.площадь! может скачек напряжения был.(((ну не хуевый отмазон

@user-yz5km9pk3f 5 жыл бұрын

бля я запутался . ты хозяин или квартирант?