Как продать долю в квартире?

Рет қаралды 7,606

4 жыл бұрын

Сегодня мы пошагово расскажем, как продать долю в квартире, и разберем какие действия для этого необходимы.
Друзья, а вы сталкивались с проблемами продажи доли?
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru/services/passp...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
Всем привет! Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#владейлегко #заметкиспециалиста #долявквартире

Пікірлер: 130

@user-ev4nb2ur5s 4 жыл бұрын

Моё мнение, что необходимо внести изменения в законодательство в части отмены обязательности нотариального удостоверения договоров продажи доли сособственнику, так как такой договор на мой взгляд не требует осуществления дополнительные действий нотариусом. Просто гражданам приходится оплачивать дополнительные услуги.

@Fzx78 2 жыл бұрын

а головой не пробовали думать?

@dariamoseykina3284 4 жыл бұрын

Купля-продажа доли в квартире один из самых спорных вопросов в сделках с жильем. Спасибо за полезную информацию

@user-jt1ur5sy1d 4 жыл бұрын

Как хорошо,что вся собственность оформлена на меня. А то столько сложностей при продаже доли...

@vikitoriya13 4 жыл бұрын

Серьёзная информация понятным языком,разложили по полочкам. спасибо)

@user-rl8op1rj5r 4 жыл бұрын

Отличная пошаговая инструкция. Рассмотрены все обязательные процедуры.

@SVP-Parabellum 4 жыл бұрын

Владей легко как всегда прекрасны - и по существу материала и по способу его подачи! Дизайнерам отдельное спасибо!

@Fzx78 2 жыл бұрын

прочитать мы сами могли,как здесь нам протораторили

@ekaterinal3055 4 жыл бұрын

Как для продавца, так и для покупателя много нюансов при сделках с долями, все их нужно учесть, чтобы получить положительный результат.

@user-dl9uy8pd6m 4 жыл бұрын

Актуальная тема! Родственники продавали долю в квартире, конечно, сложный, длительный и затратный процесс. Спасибо за информацию!

@user-ov7yt4yq8t 4 жыл бұрын

Однозначно,мое мнение,что если есть возможность,лучше приобретать на одного...Сколько всяких нюансов с долями...

@ipat5709 4 жыл бұрын

Спасибо за информацию, порекомендую знакомым ознакомится такими нюансами, для дальнейшего избежания таких проблем.

@user-ub2mj2zx5p 4 жыл бұрын

Продажа недвижимости в случае с долевой собственностью - дело непростое и хлопотное.

@user-qn5jb1vo4w 4 жыл бұрын

Изложенная в видео информация очень пригодится участникам долевой собственности для совершения сделок с недвижимостью

@user-ee9jq3rc8b 4 жыл бұрын

Да спасибо порекомендую знакомым

@marinaburyachenko4535 4 жыл бұрын

Я думаю, что если речь идет о продаже своей доли, то лучше продать всю квартиру, а деньги разделить между собственниками согласно их долям

@Fzx78 2 жыл бұрын

это если один брат не дурит другого брата или сестру.вытягивая из родителей,как можно больше себе.

@BukeTinka48 Жыл бұрын

Это для нормальных людей ,адекватное решение,а для жадных и хитровыеханых,такое решение не вариант

@irinadzavadyan8515 4 жыл бұрын

Спасибо за полезную информацию😊

@user-ii4go2ts2w 4 жыл бұрын

Все понятно и просто, но к сожалению при продаже долей часто страдают от мошенников пожилые, больные люди и не пришедшие к согласию супруги. Думаю если из нашей жизни исчезнут "профессиональные сособственники", то и мошенничество при продаже долей исчезнет.

@user-wz1uv1sf5t 4 жыл бұрын

Спасибо за полезную информацию, обязательно воспользуюсь при необходимости

@user-mx7vh8lt5w 4 жыл бұрын

Спасибо. Все очень понятно. Только не очень нравится пункт «обязательное посещение нотариуса». Нотариальное удостоверение сделки всегда намного дороже!

@user-mz4fm1us6d 4 жыл бұрын

Взяла на заметку, так как с мужем имеем общедолевую сбственность

@hellenkovalenko9479 4 жыл бұрын

Да, столько тонкостей.... Спасибо, учту всю информацию!

@user-ot1jd6hr3b 4 жыл бұрын

Спасибо за подробную информацию, в ближайшем будущем предстоит продажа доли, полученной по наследству. И хорошо когда между сособственниками есть договоренность...

@user-su5vg8xk6x 4 жыл бұрын

Все доступно объяснили,информация очень нужная.

@user-wk5nc6zz5v 4 жыл бұрын

полезная информация для участников общей долевой собственности

@user-vn4bl4ln8w 4 жыл бұрын

Спасибо .вовремя.

@user-yu5vz8tu9u 4 жыл бұрын

Хорошая информация, многим будет полезно послушать.

@user-tc8si4yj1i 4 жыл бұрын

Очень полезная информация для участников общей долевой собственности

@user-nk4xb4vi5f 3 жыл бұрын

Спасибо за информацию очень грамотно и понятно изложенную!!!

@user-ee2zw7lr3b 4 жыл бұрын

Очень легко, понятно разъяснили,все сразу ясно что и как делать.

@user-tt5eq1wm5c 4 жыл бұрын

Очень полезная информация！ Спасибо！ Мы, оказывается не знаем многих нюансов！

@user-bm9bm4ll3h 4 жыл бұрын

Очень нужная информация. Нужно руководствоваться в жизни.

@abykabi75 4 жыл бұрын

Да, действительно много тонкостей в продаже доли..., не знала что если сособственник несовершеннолетний, то тоже нужно согласие опеки об отказе от покупки

@user-ci8fv7fc7q 4 жыл бұрын

Все разъяснено доступно и понятно, вопросов пока нет.

@user-gc3ti7oh4f 4 жыл бұрын

Спасибо за полезную информацию

@user-wm1es3dm5q 4 жыл бұрын

Не хотелось бы оказаться в такой ситуации. Страшно жить в такой квартире.

@user-lw5qn4yo7c 4 жыл бұрын

Полезная информация, порекомендую посмотреть своим знакомым.

@n_0126 4 жыл бұрын

Если честно, не совсем понятна конечная цель законодателя, установившего обязательную нотариальную форму договора купли-продажи доли в праве собственности. Для людей это дополнительные расходы, которые приходится нести при оформлении таких сделок.

@user-un3gx7bt9g 4 жыл бұрын

Да! Получается, что я ограничен в распоряжении своей собственностью правом преимущественной покупки.

@user-jm3ph7ox6x 4 жыл бұрын

Такая же ситуация возникала у знакомых при покупке половины дома, когда право преимущественной покупки было у них, но в извещение была указана завышенная сумма продажи, на извещение не ответили, за какую сумму фактически продали неизвестно, то есть все очень непросто с долями. Видеоролик полезен!

@Bellatrix_3105 4 жыл бұрын

спасибо за информацию

@valeriyasurchalova9069 4 жыл бұрын

Да.. оказывается в долях столько тонкостей, в каждом видео про доли отмечаешь для себя что-то новое 🧐

@user-tn7is2xb5u 4 жыл бұрын

Гораздо проще, когда объект оформлен только на одного члена семьи, но не всегда это возможно - жилье, приобретённое с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено на всех членов семьи в общую долевую собственность...

@natalis4841 4 жыл бұрын

Отличная кстати тема, которая действительно волнует многих. Причём доля в квартире - это определённая часть квартиры, которая находится в собственности у конкретного человека. Доли могут быть совершенно разные - вплоть до смешных значений вроде 18/42. Этот ролик надо даже в заметках можно сохранить, так как глубокий ответ и разбирают тонкости темы.

@dison-.-2604 4 жыл бұрын

Очень полезная информация, желательно чтобы она была закреплена в виде памятки

@togkill6930 4 жыл бұрын

Все что сказано все хорошо с юридической стороны, а с практической? Кому нужна сейчас доля в квартире? Если есть ипотека и возможность жить отдельно. При продаже доли высока вероятность машенничества. А так статья очень поучительная и интересная👍👍👍

@user-vv7jj6wo6f 4 жыл бұрын

Даная информация очень позновательна, и если есть не совершеннолетние дети, устанешь собирать справки и разрешения у органов опеки😓

@marinalysova8800 4 жыл бұрын

Оформление всех необходимых документов займет много времени, согласна с автором, что делать надо заранее, а то покупатель может оказаться от сделки пока оформляеш документы.

@user-ro9kx6qt1p 4 жыл бұрын

Хорошо, что не сталкивалась с такой проблемой, а вот знакомая комнату в коммунальной квартире продавала, пришлось побегать и по нотариусам и на почту , чтобы телеграммы разослать...

@user-zo7ow4gs7e 4 жыл бұрын

Интересная статья

@rusanow_denis 13 күн бұрын

На квартиру 2 собственника. При продаже 1/2 доли должен ли один собственник разделить счета и определить порядок права покупки доли.

@user-dq5vy2rf4p 4 жыл бұрын

Надо лучше или на одного оформлять квартиру или всем продавать, чтоб не было таких проблем🤦🏾‍♀️

@tatyanaivanova1587 4 жыл бұрын

Да,сложно продать квартиру с долями,да и расходы дополнительные

@user-ve1cw1cw4q 4 жыл бұрын

Иногда и среди членов одной семьи случаются конфликтные ситуации и желание «избавиться» от общей долевой собственности. Очень важно, что приоритетные права сособственников закреплены на законодательном уровне.

@user-hw6hn9he6k 4 жыл бұрын

Составил письмо с указанием цены. Отправил его. Прождал целый месяц ответ. Соседи покупать не стали.... А вот покупатель который захотел купить хочет чтобы ему немного уступили в цене(ну тыс. 10-15) и продавец вроде бы не против. И вот тут начинается все сначала.(ПИСЬМО, ВРЕМЯ) Может всё таки в первую очередь определится с покупателем.

@user-hs1ww2ib9q 4 жыл бұрын

Как хорошо что никогда с таким не сталкивалась

@user-og3oi3wv4v 4 жыл бұрын

Поделюсь с друзьями

@user-te7in1vd4v 4 жыл бұрын

С долевой собственностью проблем гораздо больше чем с правом собственности

@Ut535-mz2jx 3 ай бұрын

Подскажите, пожалуйста, если я хочу купить своему несовершеннолетнему ребенку долю в квартире, какие моменты добавляются, в плане документов?

@user-bt4fi8hf6i 4 жыл бұрын

Не первый раз убеждаюсь, когда квартира находится в собственности у нескольких человек постоянно возникают какие-нибудь трудности...

@user-mn6wv6rb8z 3 жыл бұрын

Очень понравилось, всё понятно, но почему-то все видео про собственность, в нашем государстве ещё много квартир муниципальных где возникают проблемы с разделом жилья бывших супругов, и как правило одна сторона в приватизации препятствует и не идёт ни на какие условия, что тогда людям жить в постоянных конфликтах, тем более если один имеет незначительную долю.

@user-lg1jo7pg4y 4 жыл бұрын

Столько тонкостей с долями, лучше быть единственным собственником

@TiNa-nk3dy 4 жыл бұрын

Интересно, столько нюансов. Есть покупатель, к примеру, отправил письмо с уведомлением, месяц прождёшь письма от сособственника, если его никто не торопился бы читать. А покупатель уже и другой вариант подберёт..

@user-fq5oy6um6f 4 жыл бұрын

Много нюансов с долями,лучше оформить на одного собственника.

@user-op1jr1te7b 4 жыл бұрын

Недвижимость нужно оформлять только на себя!!!!!

@user-xb3vu4dw7p 4 жыл бұрын

В собственности иметь квартиру конечно прекрасно, но доли появляются при получении наследства несколькими наследниками, когда супруги делят имущество при разводе. И при продаже возникают сложности, супруг в отместку может продать не очень приятным личностям

@user-gz4vf1ik2w 4 жыл бұрын

Сложности продажи доли в праве в основном возникают если доли принадлежат детям . И при продаже комнат в коммуналке.

@margaritabelousova7153 2 жыл бұрын

Здравствуйте, прожили с мужем 45 лет, квартира была получена от Министерства обороны на четверых членов семьи, в последствии была приватизирована на мужа, мы в браке, сейчас он грозиться нас лишить своих прав на эту квартиру, мне семьдесят лет, я не знаю что мне делать. Жить пожизненно в таких условиях не выносимо.

@vladeilegko 2 жыл бұрын

Здравствуйте. Если муж единоличный собственник (узнать это можно заказав выписку из ЕГРН) он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению

@sivilla_r 3 жыл бұрын

Сособственник нашёл риэлтора, который предлагает найти покупателя квартиры целиком. При том брат мне не предлагал выкупать долю. В принципе мне её не надо, я не против продать совместно всю квартиру целиком а не долями и получить деньги. Как мне себя обезопасить, чтобы покупатель заплатил мне половину суммы, потому что брату я не доверяю расчёты, и нужно ли в таком случае заверять сделку у нотариуса?

@vladeilegko 3 жыл бұрын

Здравствуйте! Если доли будут передаваться по одной сделке одному и тому же лицу, то такая сделка не требует нотариального удостоверения. Чтобы обезопасить Вас в отношении причитающихся Вам сумм, считаем, что в договоре необходимо прописать стоимость каждой доли и порядок расчетов с каждым из сособственников.

@user-qs3cf5qt9g 4 жыл бұрын

Сложно найти покупателя на такую недвижимость, ведь далеко не каждый человек согласен делить квартиру с посторонними людьми. А очень часто бывает так, что долевой собственностью являются коммунальные квартиры, или даже целые квартиры в общежитии.

@user-jz8tk3lu7b 4 жыл бұрын

Нужно стараться договориться с сособственниками, тогда будет проще и дешевле .

@oliklulik7463 4 жыл бұрын

Я бы не стала приобретать такое жильё...потом мучайся с этими долями

@user-jk3ut3bn8c 4 жыл бұрын

Всё риски при покупке или продаже доли в квартире необходимо рассмотреть заранее, чтобы в последний момент не бороться за выживание

@user-gc8br8pw7b 4 жыл бұрын

В очередной раз убеждаюсь, что лучше оформить недвижимость в собственность.😀 С общей долевой собственностью столько нюансов... 🤔

@Rasima-nice 3 жыл бұрын

А при приобретении жилья сразу после продажи доли надо значит после Нотариуса уже с риелторами оформлять куплю новой квартиры ?🙄или с ними же дальше оформлять надо сделку ?

@vladeilegko 3 жыл бұрын

Здравствуйте! Не обязательно с риелторами. Это на Ваше усмотрение.

@user-bh6ky8il7j 4 жыл бұрын

Мы заключили договор с юристом насчёт пополнении анкета для внж, можно ли достигнуть договора и не платить?

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Добрый день. Мы отвечаем на вопросы в сфере земельно-имущественных отношений.

@m5708888 4 жыл бұрын

Как лучше поступить с долей мужа (квартира поделена на две доли, доля мужа и моя доля), если он хочет отказаться от своей доли в мою пользу. Оформить как дарственную, как куплю - продажу или есть другие варианты. Спасибо за видео.

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Правильней составить брачный договор, в котором определить, что квартира является Вашей личной собственностью. Иные варианты более подтверждены возможности оспаривания.

@user-lf9yh1ze5f 4 жыл бұрын

Общая долевая собственность в регистрации недвижимости является одной из сложных сделок, возникает много вопросов, посмотрев информацию с ролика, узнав последовательность сделки многие вопросы стали понятны, но лучше в таких сделках не участвовать.

@user-gy5oj3vy9u 4 жыл бұрын

Никогда не имела долевого участия в недвижимом имуществе...

@annashkelina4849 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если второй собственник прийдёт к нотариусу вместе с покупателем и продавцом , ему не надо будет отправлять уведомление?

@vladeilegko 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Нет

@user-ng8be1js1v 4 жыл бұрын

В основном сособственниками являются члены семьи, так что зачастую продается квартира, а не доля в праве. А вот если доля в коммунальной квартире, то сложностей предостаточно.

@elenaya463 4 жыл бұрын

У меня частный дом, поэтому такие вопросы не возникают

@burmillka5387 2 жыл бұрын

Обязательно ли заверение договора у нотариуса, если собственник хочет продать долю от целой квартиры, являясь единственным собственником всей квартиры?

@vladeilegko 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Да

@user-th5pb8yp9x 4 жыл бұрын

Большим плюсом является то, что теперь не нужно тратить денежные средства на нотариуса, если в сделке участвуют все со собственники

@user-wf3xm2fg2c 4 жыл бұрын

Лучше регистрировать на кого-то одного, хоть при продаже легче)))

@user-vu6wl8ly7o 4 жыл бұрын

Добрый день! У ребенка доля в квартире, со скольки лет он может продать свою долю?

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Добрый день. Самостоятельно, без согласия, с 18 лет.

@user-ve3fw4ms9s 4 жыл бұрын

Добрый день, а можно долю в праве подарить? И нужно ли согласие другого собственника?

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Добрый день. Если принадлежит именно доля в праве и её хотят подарить, то необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора дарения, поскольку договор по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению

@4umozavr 4 жыл бұрын

Согласие другого собственника не требуется.

@user-bz5qd6dj7p 4 жыл бұрын

Многие граждане являются собственниками долей в квартирах,а не целого жилья. Лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить вашу долю.

@user-pt4wp4zg3d 2 жыл бұрын

Почему вы, юристы, никто не снимает видео на тему: "Как НЕ продавать долю в квартире, как усложнить продажу сособственникам(содольщикам), если сособственники принуждают меня продать и мою долю в квартире вместе с ними, а я не хочу?" То есть, как сделать всё возможное и невозможное в рамках закона, чтобы у сособственников их долю никто не покупал оооочень длительное время, даже потенциальные мошенники, чтобы сторонились этой покупки...?

@OrangeSunrise7 2 жыл бұрын

Подписываюсь! Надо снять видео об этом.

@vladeilegko 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Потому что по закону собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Соответственно сособственник вправе продать свою долю, а Вы вправе отказаться продавать свою. Мы рассказываем о нормах действующего законодательства и против любых мошеннических схем.

@user-fc3yd7oy9l 4 жыл бұрын

У нас с супругом совместная собственность без долей.

@user-yj4sy7wj3r 2 жыл бұрын

После смерти сына 85 летняя мать вступила в наследство с двумя внуками ( супруги нет) . Еë вопрос к вам : нужно три года, чтобы не платить налог 13% с продажи как ей объяснить внукам, что она не хочет продавать свою долю ранее трëх лет, а хочет прожить эти три года в доме сына. Ваше мнение? ❤

@vladeilegko 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения для освобождения он налога при продаже недвижимости - 3 года.

@user-yj4sy7wj3r 2 жыл бұрын

@@vladeilegko это понятно. Она хочет прожить эти три года в доме, чтобы не платить со своей доли 1/3 налог. Какой ей найти аргумент для внуков сособственников чтобы это сделать?

@vladeilegko 2 жыл бұрын

Аргумент с правовой точки зрения мы указали.

@user-yj4sy7wj3r 2 жыл бұрын

@@vladeilegko ❤

@mila690 4 жыл бұрын

Нотариусы, к сожалению, не разъясняют гражданам о том, что они могут подавать документы на государственную регистрацию после удостоверения договора((( и это иногда очень осложняет жизнь продавцу...

@user-yj4sy7wj3r 2 жыл бұрын

Можно подробнее.

@user-hp9zm6sc2r 2 жыл бұрын

У меня вопрос если у меня в кв в 3 комнотной кв 2 инвалида по психическому заболев. По1/3 каждый не лишон дееспособности и доля Сына в аресте. Кв с обременентем?? Кв проватизирована 2005г. Я ее получала как многодетная. 1995г. Сможет ли моя дочь продаь свою долю не живя в ней 6 лет??

@user-hp9zm6sc2r 2 жыл бұрын

Взыскать с нее за коммунальные. Что я платила. Возможно ли ее выписать по суду, что не проживала и не платила за свою долю. Доли не выделены. В кв 3 собственника. Продавать я не хочу и мне это не надо. Я тоже на инвалидности, когда сделают поправки в закон чтобы доли в кв не продавались чем более что в кв инвадиды. Сын у меня психопат. Как быть в этой сутуации. До суда не хочется это довадить. Что можно сделать??. Спасибо.

@OrangeSunrise7 2 жыл бұрын

Снимите видео о том - как НЕ продавать долю в квартире, как усложнить продажу сособственникам, если сособственники принуждают меня продать и мою долю в квартире вместе с ними, а я не хочу.

@vladeilegko 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Не продавать свою долю - Ваше право. А их право - продать принадлежащие им доли. Мы снимаем видео с разъяснениями действующего законодательства, и наоборот, говорим о недопустимости мошенических схем.

@OrangeSunrise7 2 жыл бұрын

@@vladeilegko Здравствуйте! Дело в том, что большинство из тех, кто покупают долю в квартире, делают это для того, чтобы потом создать невыносимые условия второму собственнику и вынудить его потом выкупить эту долю по завышенной цене. Думаю, вы в курсе этих схем. И хочется знать, можно ли с этим что-то сделать и насколько это сейчас распространено.

@OrangeSunrise7 2 жыл бұрын

@@vladeilegko Я сейчас в такой ситуации. Моя сводная сестра хочет вынудить меня продать квартиру. Вы могли бы подсказать, может ли она законно поселить на своей одной трети в смежной хрущёвке (44 метра) своих родственников?

@vladeilegko 2 жыл бұрын

@@OrangeSunrise7 Здравствуйте! Вы вправе выкупить долю сестры. Да, вправе

@OrangeSunrise7 2 жыл бұрын

@@vladeilegko Спасибо, что отвечаете! Да, я понимаю, что я в праве выкупить её долю. Но она может не согласиться на ту сумму, которую я могу ей предложить (ниже рынка). И угрожает пока тем, что поселит ко мне каких-то своих родственников. Сама она гражданка Израиля, действует через доверенное лицо по доверенности. Здесь, конечно никогда не жила и с отцом не поддерживала отношения с детства. Доля у неё вроде 9 метров из 27 жилых. А я здесь живу 10 лет (с отцом), но не прописана. Возможно, я могу принудить её продать мне её долю по суду за предложенную мной сумму? Буду очень благодарна за ответ! Пока не могу понять для себя, как мне с ней стоит разговаривать и вести дела.

@user-ng5uz8dy8k 4 жыл бұрын

Как продать свою долю, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, который не является сособственником. Ведь после продажи условия его проживания ухудшаются?

@vladeilegko 4 жыл бұрын

Добрый день. В этом случае применяется общий порядок продажи доли. Но для того, чтобы покупатель не раздумал покупать Вашу долю несовершеннолетний ребёнок должен быть снят с регистрационного учёта и зарегистрирован по иному месту жительства.