Желание огромное пробудил. Хочется попробовать. Только риск, так как я ничего в этом не понимаю. Вы предоставляете услугу «помочь»?

как владелец 20 студий, могу добавить: 1. вы никогда не получите заполняемость 100 % в среднем по году. скорее всего, максимум 70%. 2. каждая уборка и стирка вам обойдется в среднем в 500 рублей. при среднем сроке одного заселения около 3 дней вы потратите около 5000 в месяц. 3. постоянно необходим мелкий ремонт, иначе вы получите плохие отзывы, это еще около 5000 в месяц в среднем. 4. иногда заселение превращается в проблему, могут понадобиться услуги управляющего, тоже от 5000 руб. в месяц за объект.5. вам придется платить налоги, так как вы попадаете в зону риска из за открытой рекламы, примерно 6 % с белых сборов (букинг, аирбнб) - еще 3-4 тысячи в месяц. 6. в ролике не указана стоимость перепланировки и ремонта, на мой взгляд около 1.2 млн. если нанимать строителей. есть еще куча подводных камней. на практике выигрыш в 1.5-2 раза, ни как не 5.

Не учтена стоимость мебели, оформления и техники. Плюс, нереальные прогнозы по заполняемости и не учтены расходы на персонал, уборку, средства. Наивность невероятная! Или желание обуть клиента.

Ну да, лежу в кровати и помешиваю переодически картошку, чтоб не подгорела. Красота!!

ребят не слушайте этих васьков . чтобы сдавать постуточно квартиру каждый день да еще за такие деньги в москве нужно постараться . это новые партнягны которые втрают дичь

Да не гоните. Ну будете вы сдавать два карлика по цене одной нормальной квартиры. Я очень много квартир в Москве снимал, пока не купил. Так вот, в этой комнатульке-кровати жить негде. Стол для компа где ? Белье сушить где ? А гладить его где ? А чем ? А где это всё хранится ? Пришел с работы и выбор - лечь в постель или сесть на кухне. Даже если найдешь идиота , то он поняв то, что деть себя некуда в этой комнате кроме как в телек залипнуть - некуда. А это повлияет на заполняемость. Т.е. постоянные поиски жильцов, а так предложения превышают спрос в РАЗИЩИ, конкуренция на рынке адская. И тут габариты и удобства явно не в вашу пользу. Я брал ушатанную хату, делал косметику и жил наслаждаясь. А тут вроде как все блестит, а по факту "золотая" клетка. А если посуточно сдавать, то тогда уж койко место. И ставить двухспалки. Кухня общая. Душ общий. Стиралка - платный автомат. Кинул манетку - стираешь. А это для шалав будет притонище. А уж каменты ваще жгут некоторые. Ну вообще без палевные : "Желание огромное пробудил. Хочется попробовать. Только риск, так как я ничего в этом не понимаю. Вы предоставляете услугу «помочь»?" Мде ... рухнул бизнес план, не успев начаться. Эх ... а ведь такое видео запилили, и даже пацана "математика" в свитер "в клетку" одели. Тоже что ли начать лохов искать, ведь так все просто и дураки находятся же а .... Не ... карму качать нужно, не буду ... (C) +1 к карме с каждого, кто прочитал и не повелся на лохотрон, если не против конечно ))

экономисты плачут, когда видят такие подсчеты окупаемости

то, что выгодно, никто не рекламирует! а тихо делает бабло, лишь бы другие не узнали.

зачем посуточно - сдавай по часовой по 500р час - пусть даже 12 часов это уже 6000р сутки, а если по минутам сдавать? а если по секундам? А? А? улавливаете?:)

еще можно унитаз поставить возле кровати а кухню вынести во двор и там готовить шашлыки

Ну как окупаемость 5 лет?! А стоимость перепланировки, ремонта, мебели и техники почему не учтена в расчете?

Братуха, ответь мне на самый главный вопрос : кто тебе сказал что эти хаты у тебя будет снимать каждый день? Ты в расчетах умножаешь прибыль на 30 календарных дней и это великое заблуждение! Спрос посуточной аренды не стабильный. Может вообще неделю не быть людей и реклама не поможет.

Как было замечено другими комментаторами, в расчете сроков окупаемости почему-то "упущены" довольно крупные затраты на ремонт и обустройство помещений. А также почему-то "пропущены" постоянные ежемесячные затраты, которые возникнут при посуточной аренде: оплата услуг сайтов-консолидаторов (bookig.com и т.п.), уборка помещений и стирка, административные расходы (постоянный мониторинг цен на сайтах, чтобы делать свое предложение одним из лучших, встреча и проводы гостей), расходные материалы (туалетные принадлежности, постельное белье, посуда), мелкий косметический ремонт, ремонт мебели и техники, а так же НАЛОГИ. Конечно, посуточная аренда приносит больших доход по сравнению с арендой на длительные сроки, но чтобы этот доход получать надо очень очень много "суетиться". Хорошо, если квартира "отобьется" за 8 лет. Думаю, что размещение стоимости квартиры на банковском депозите на этот же срок сопоставимо по уровню дохода и без ежедневной суеты. Правда, если денег нет, то под квартиру можно взять ипотеку, управление арендой отдать на аутсортинг, а весь получаемый доход отдавать банку в виде платежей по ипотеке. Тогда через те же 8 лет без каких-либо начальных вложений и суеты вы получите квартиру, правда, и риски тоже на вас, вдруг соседи зальют и потребуется длительное время на ремонт, или вдруг упадет спрос...

Как сказал мне один старый еврей : " сдача квартиры - это не бизнес". Спустя годы я понял как он был прав)

Осталось сделать / проверить вариант "капсульного отеля" и в эту двушку вместить ещё нескольких постояльцев и повысить доходность :)

Молодцы. Мне интересно. Продолжайте, жду новых выпусков.

Спасибо ребят!Лайк и подписка!

В Европе такие проекты включают изначальный договор на услуги по сдаче в аренду. А то у вас двушка 40к в месяц, а однушка в три раза больше даюет? А двушку посуточно нельзя? Если вы просчитали такую выгоду с вашей работы, то доводите дело до конца- инвестор вносит 7500к и получает по договору ежемесячную сумму 180к. Вы готовы обеспечить такой доход по договору?

Красаучеги. У меня такая же хата. Теперь я знаю как мне ее задевелоперить. А слив из сральник во второй студии я сделаю прямиком на улицу ибо у меня 4 этаж. 😁

красавчик ! вот это подход , уважаю!

Вадим , вы просто бомба 🔥👍👍👍

В этом видео не раскрыта тема работы канализации во втором санузле! Если делать Ее через подвал - то это одно, но мне однажды ЖЭУ не разрешило проделать отверстие в полу и подключиться, тогда остаётся сололифт( насос) , опять же это дополнительный механизм, который может ломаться или вариант ступенька в коридоре под которой идёт труба! То есть вариант этот так себе! По опыту скажу , что нужно брать только те квартиры в которых есть 2 стояка в разных углах квартиры, а таких не так уж и много и с такими квартирами работать!

Я бы на их месте превратил бы хату в 2 хостела, с 10 кроватями в каждом. И окупил бы все вложения вообще за 2 года. Так что затупили ребята)))

Молодцы ребята. Удачи!

Базара нет. Гениально!!! Красавцы ребята👍

Бред. Квартира сдается 25 дней в месяце. Покупка 7.5 + ремонт нужно учитывать первоначальный, так жу нужно учесть, что на посуточно аренде много ломают и бьют(так же ремонт) Потому окупаемость даже при таком плане - 7-8 лет. И не правильно сравнивать окупаемость посуточной и долгосрочно сдачи! Так как во втором варианте, не нужно платить за коммунарку, мелкий ремонт, горничную и т.д. Посуточная получается немного выгоднее, но и заморочек очень много

Да чтоб вы сами жили во второй студии

Ребята, молодцы!

Молодцы, очень здорово!!! 👍👍👍

У нас первый этаж дороже выходит только потому что можно разместить в нем салон красоты, магазин, интернет клуб, офис и тд

ну и клетушки...Хорошая сказочка получилась про окупаемость. Канализация в полу коридора вообще бомба

Долго думал что сделать с квартирой а вот ваша идея меня осенила 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

Респект парням, отличная работа по перепланировке

длинная горизонтальная канализационная труба. однозначно будет стоять запах в комнате, а это большой минус. у квартиранта должен быть заложен всегда нос.

Очень грубо сделано, для людей, которые считать не умеют(((. В сумме инвестиций не посчитана стоимость ремонта, мебели, техники. В расчете дохода не учтен процент заполняемости. Очень наивно думать, что % заполняемости будет у вас 100%. Короче по математике вам 2.

Шикарная идея! Супер! Продолжайте в тоже духе!)

Отличное видео Вадим! Скажите такую перепланировку можно узаконить?

Что за фигня?! В России разрешают делать из одной квартиры 2? Куда смотрит муниципалитет?

Мало половин , мало, мало , половин - пора переходить на деление квартир)

Благодарю Вас!

Аплодирую стоя. Молодцы! Подскажите, пожалуйста, а проблем с нагрузкой электричества нет? Ведь нужно 2 чайника, 2 плиты, 2 холодильника и тд... или вы решаете этот вопрос увеличением ватт. Спасибо

кто каждые сутки бегать будет Убирать и показывать хату ?

Есть только один способ так сдавать квартиру-жить в соседней квартире или подъезде хотя бы...

Молодец. Не скучно. Информативно.

Здравствуйте, скажите, вы используете канализационные насосы?

А ничего, что такого плана перестройки запрещены без утверждения? А утверждение вы хрен получите.

Че то ржу с расчетов (100% заполненность в квартире ПОСУТОЧНО). А еще сделайте двухэтажную квартиру, тогда вообще быстро окупится.

Да,заманчиво) лутше посуткой здавать! 👏 прибыли больше, а в глухой сезон можно сдать на долгосрок.

БЛАГОДАРЮ!

Очень интересное видео. А в какую цену обошлась такая перепланировка квартиры? Также интересует вопрос, а вы можете составить проект перепланировки для квартиры если я нахожусь в другой стране?

А окупить ремонт ,а текущий ремонт ( мебель,техника и т.п.) купленная мебель и техника , плюс проезд туда и обратно для показа ,не всегда сдается квартира постоянно! Стирка и уборка после суточных жильцов!

Дерзкий и крут, дадим лимит доверия и подпишусь!

Крутые ребята. Приятно слушать

Читаю, тут много негативных коментариев...Да конечно это не будет в 5 раз выгоднее,как в названии ролика ,и вариант не самый такой лучший,маленькие комнатки кухни и т.д. Но всё таки интересная идея ,хоть что -то новое показали,рассказали, вполне жизнеспособная тема ,но не везде прокатит....В общем интересное видео хоть что-то оригинальное показали...

Старомодно! Неудобно пользоваться сантехникой (подтопы, перепады напора воды) Нет шумоизоляции. Убивается по ремонту за раз из-за тесноты стен. Не рабочая схема уже.

четко и информативно молодцы!

Реально ли приобрести квартиру на первом этаже и просто сделать отдельный вход......? Или оформить как офис /магазин и жить там.... Меня интересует именно отдельный вход . и что выгоднее по оплате комуналки офис или жилое помещение?

«Русский» Роберт Киосаки :)

обещанные пол года назад видео так и не залиты (

Расскажи как, в каком виде, вы узаконили, сколько по цене ориентировочно обошлось. Цена 7500000 это с ремонтом и мебелью? Город, район квартиры?

Здравствуйте Я правильно понял что в данном случае если метраж был бы больше и можно было впихнуть третью кв или студию в эту площадь то это было бы еще лучше и повлияло бы только на первоначальные инвистиции?

Вот это математика!)) 190 000р. с 40м2 Удачи))

Вадим, отличная идея! Проблем с продажей этих студий потом не возникнет, из-за метража?

Супер. Просто красавцы

Красава! подписка лайк)

Штора к плите близко. Гореть и пачкаца хорошо будет

Хм а когда окупят недвигу те, кто вложился в нее в 13 году например пхахахахах лет так через 48))) когда хатка в 2014 за лям баксов стала стоить 400т)) а за 4 года от сегодня) еще разок нормальненько обнулят) как было в 2008 и в 2014...График бетона щас в боковике но он в падение, в моменте мутиться все так легко и радужно.. а вот когда полетит сного... А теперь подсчитай доходность по баксу с учетом его инфляции с 2007года)) аренда это фикция, лучше субаренда, там хоть какая то доходность на расстоянии оседает....а рабочая схема была котлован который по 50%-100% в год давал, и с 2х хейпотек ты получал се будку на халяву за год, но щас уже усе)

Молодцы!

А как вам такой вариант? После ремонта (с мебелью) будете продавать квартир.

цена аренды у вас не правильная , посмотрите цены на rbnb , там другие цены , за 2800 студию посуточно это очень дорого , номер в центре москвы можно снимать от 2000 р

Периодически снимаю студии в Москве, крайний раз на прошлой неделе снял двухэтажную студию на проспекте мира с тремя спальнями, 2 тысячи сутки. Объявления каждый раз нахожу через интернет, всегда в такой ценник. Студия при этом убрана, там есть душевые принадлежности и нормальный ремонт, в общем все, что нужно для проживания. Откуда вы берете такие цены, и кто у вас снимает жилье, я не знаю.

А сколько средств уходит на оформление недвижимости, ремонт, покупку мебели и техники и налоги?

Думаю год уже прошел. Можно узнать заполняемость на данном объекте?

Вранье. Сдавать посуточно без простоя, это надо какой штат обслуги иметь и всем платить. 7.5 млн они заплатили... А ремонт еще 3-4млн наверное

наверное желающие "пожить" в этих собачьих будках уже в очередь выстроились ? )))))

Добрый день .Это все очень интересно НО как правил легко возводимые стены это либо гипсокартон либо блоки .В обоих вариантах сильная слышимость.Арендаторам будет не комфортно проживать в данных студиях .Будут ли они там долго проживать ?Вот это серьёзный вопрос.Дайте обратную связь пожалуйста 😊

Умница! Просто сдавать для ненивых. А именно так сделать -- это уже поступок делового человека. 👍✌

Только вот вы не озвучили сколько вам обошлось переделать данную квартиру в две.. А так же не сказали о возможных простоях и затратах на ведение сего бизнеса..

👍Отличное видео! Люди боятся покупать такие студии, а для посуточной аренды самое то,молодцы!

Стимуляция полная сейчас произошла. Как к вам обратится работаете ли вы с другими городами?

Супер!

Пздц кладовки

Ну вы бизнесмены от бога... Дом можно поделить а в квартире проблемы с документами, коммуникациями и соседями

Если хорошее место то и на доме, хорошо заработаешь! Посуточно в основно с пятницы по воскресенье. Ближе к крупным городам, аренда как в квартире посуточно.

Звучит круто!

Никто вам не даст работающую бизнес модель за просто так)К чему вот это я не понимаю вообще.

Ну пессимистов всегда найдётся много чтобы самих себя отговорить. В риэл-естэйте самое главное это правильно купить. Если есть чуйка, понимание рынка и готовность ценить и обслуживать каждого клиента то это может работать. В Нью-Йорке это работает очень у многих. Но как и в рашке скептиков миллион. Начинайте с малого - если это для вас то вы это поймёте. Если нет то потери не большие.

SUPER ! SPASIBO!

Пожалуйста подскажите а в Белоруссии такое возможно?

Подпортил ты конечно репутацию себе с этими квартирами 🤦‍♂️

Ужас, куда катимся

Добрый день. У меня к вам вопрос. Почему эту квартиру до ремонта, сдавая в длительную аренду вы бы получали 40 - 45 000 рублей в месяц, а при подсчетах после ремонта вы берете посуточную цену аренды? Если сдавать полноценную квартиру, до ремонта, использую ту же цену что вы озвучиваете после ремонта которая состовляет 3500 рублей в сутки, или 105 000 рублей в месяц. По окупаемость квартиры без ремонта составит около 6ти лет. Что в принципе не сильно отличается от вашей идее о 5ти годах окупаемости. Хотелось бы получить грамотный ответ.

Спасибо, прочла...

3500р это очень дорого. Никто не будет снимать за такие деньги.

Грамотно, молодец 👏

Шикардос

Эксперт: сразу видно 🔥

Забыли сказать сколько денег потратили на перепланировку и ремонт

Интересное видео, полезная информация лайк

А затраты на переделку и ремонт не включаете ??