Как я выбрала ликвидную квартиру для флиппинга и заработала 3 млн рублей! Ошибки во флиппинге

Рет қаралды 2,417

Юлия Ермилова Флиппинг и Инвестиции в недвижимость

2 ай бұрын

Квартира в Москве на улице Народное Ополчение. Купила за 11 200 000 млн. рублей, продала за 18 300 000. Цикл 4,5 мес. В видео рассказываю, как мне это удалось и даю лайфхаки для начинающих и также для уже давно практикующих флипперов.
1. Статья: "Ошибки во флиппинге. Вы точно не хотите их совершить!" teletype.in/@ermilova.estate/...
2. Статья "Как выбрать ликвидный объект" teletype.in/@ermilova.estate/...
Юлия Ермилова,
Основатель инвестиционного агентства в сфере недвижимости Ermilova.Estate.
Флиппер со стажем, в обороте 500 млн. рублей привлеченных средств.
Инвестор в недвижимость с 10-ти летним опытом
Ex-Глава управления продаж ипотечных продуктов в банке ВТБ и Альфа-банке. 18 лет в банковской сфере.
Таймкоды:
00:20 - считаем доходность по квартире, комиссии агентам и налоги
02:00 - квартира ДО и ход ремонта
04:00 - дырка в потолке 😱
06:15 - сколько денег оставить на непредвиденные расходы
09:05 - квартира ПОСЛЕ
09:50 - как я выплачиваю налоги
11:23 - что выгоднее: купить 2 эконом-квартиры или одну побольше?

Пікірлер: 23

@user-rm9wk7dp2z Ай бұрын

Что может быть прощено из-за локации? Прописанные малолетние и зэк, который через год заявится?

@user-wc2lp2gm9s Ай бұрын

Молодцы!!!

@elektrika_naiznanky Ай бұрын

Лайфхак #3. Нанимаете на зарплату юриста, он же агент по недвижимости за 70к₽/месяц. И не надо платить не понятным "прокладкам" в сделках кэшем.

@Ermilova.estate Ай бұрын

Это агент со стороны покупателя. Не с нашей. Я сама юрист и могу проводить свои сделки, но агент покупателя влияет на решение своего клиента

@user-gw5jx4yr8g Ай бұрын

а сам дом какого года постройки? панельный, кирпичный или какой?

@art-media209 Ай бұрын

Видно что панелька 70-80х годов.

@Ermilova.estate Ай бұрын

Верно. Панелька 80 года

@user-pp8bp3lz4o Ай бұрын

А по какому адресу данная квартира

@Ermilova.estate Ай бұрын

2 мин от Метро народное ополчение

@art-media209 Ай бұрын

2777000 прибыль я насчитал. У агентов по недвижимости конечно аппетиты хорошие

@elektrika_naiznanky Ай бұрын

В провинции без них сами все оформляют и ни кому не платят.

@user-rm9wk7dp2z Ай бұрын

И за что такие деньги агенту?

@user-bo9jb7vb6i Ай бұрын

Ахаха мы тебе конечно верим 😂😂😂

@user-gw5jx4yr8g Ай бұрын

это однушка или двушка?

@Ermilova.estate Ай бұрын

Это двушка

@m.martinez2077 Ай бұрын

нужно было нормально показать как было ДО... А так совсем непонятно... Квартиру нужно показывать, а не себя...

@Ermilova.estate Ай бұрын

Несколько минут показывала все фото и видео ДО

@ffffff4032 Ай бұрын

В глаза долбишься 🤣все показали

@user-uu8vt6lo1o Ай бұрын

Прибыль только за счер роста цен. Выгодней было не делать ремонт.

@Ermilova.estate Ай бұрын

За 4 мес, к сожалению, цены так не растут

@ffffff4032 Ай бұрын

За 4 месяца на 3млн 🤣 за год 12 млн … листовки раздаешь на цветном ?

@user-jf5fb3bf6k Ай бұрын

Скромненько и почти без вкуса. Так и любой сможет, если денег на дизайнера пожалела.

@art-media209 Ай бұрын

Любой так не сможет. Видно что на ремонте особо не тратились, сделали достойно, но без излишеств. Для красивой картинки подойдёт.