Kannattaisiko asuntosijoituslainat maksaa pois ja nauttia maksimikassavirroista? #17 (2018)

Рет қаралды 10,508

6 жыл бұрын

Tämä kysymys toistuu Ostan Asuntoja Blogin -lukijoiden toimesta säännöllisesti ja tällä kertaa vastaan siihen KZfaq -videon muodossa.
Ajatushan perustuu siihen, että sijoitusasunto ostetaan käteisellä tai sen ostamiseen käytetty laina maksetaan pois mahdollisimman nopeassa aikataulussa, jonka jälkeen kassavirta maksimoituu, kun lainanlyhennykset ja korkojen maksu loppuvat.
Videolla pohditaan, onko se kannattavaa? Yksi varma voittaja on verottaja mutta, miten käy asuntosijoittajan.
Mikäli videolla esitetyt termit vuokratuotto, kassavirtatuotto, sijoitetun pääoman tuotto ROI ja oman pääoman tuotto ROE ovat outoja käsitteitä, niihin kaikkiin löytyy vastaukset "Asuntosijoittamisen kannattavuus ja tunnusluvut" KZfaq -soittolistalta.
Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2018 ostanasuntoja.com/2018/06/17/...
Ostan Asuntoja siellä ja täällä:
Ostan Asuntoja KZfaq-kanavan linkki kzfaq.info...
www ostanasuntoja.com
Twitter ostanasuntoja?lan...
FB ostanasuntoj...
IG / ostanasuntoja
Ostan Asuntoja Podcast ostanasuntoja.com/ostan-asunt...
Ostan Asuntoja IGTV / bksryuwfesv
Kuuntele Ostan Asuntoja Podcastia: Ostan Asuntoja Podcast #1 - Henkilökohtaisen asumispalvelun urbaani vuokranantaja Markus Grahn

Пікірлер: 19

@HekaFOF 6 жыл бұрын

Hyvä video jälleen! Ja sitten vielä kun sais noita numeroita vaikka tohon ruudulle tai graafeja tms samalla kun puhut niin helpompi pysyy mukana. Välillä pitää kelailla taakse ku noi numerot menee ohi :P

@OstanAsuntoja 6 жыл бұрын

HekaFOF Kiitos mukavasta ja rakentavasta palautteesta. Olet kyllä oikeassa.

@samijunnola9373 5 жыл бұрын

Ehdottomasti, vaikka piirtäis ihan ruutupaperille 👍

@samisaarinen9799 5 жыл бұрын

Käyt noita esimerkkejä kyllä poikkeuksellisen hyvin läpi. Mukana pysyy kun keskittyy, mutta pieni lukumuistio ei olisi pahitteeksi

@johnseppanen7472 5 жыл бұрын

Selkeitä videoita! Propsit!

@OstanAsuntoja 5 жыл бұрын

John Seppänen Kiitos. Uutena vuotena heti jatketaan uusilla.

@MsRoosmarii 4 жыл бұрын

Mitä Harri teet sitten jos asuntomarkkinoilla tulisi iso lama ja hintojen romahdus? Jos asuntojen hinnat putoaisivat puoleen ja pankit alkaisivat vaatia lisävakuuksia lainalle?

@OstanAsuntoja 4 жыл бұрын

Ostaisin parhaita kohteita päältä kaksin käsin niin paljon kuin vain saisin rahoitusta järjestymään pahimman rytinän rauhoituttua. Mun asuntosijoitussalkun vakuutena on pelkästään asuntosijoitukset eikä yksikään pankeista ole koskaan 2010-luvulla myöntänyt yli 70 %:n velkavipua eli mun kokonaisvelkavipu on jossain 50-60 %:n välillä. Myös kaikki asunnot tuottavat positiivista kassavirtaa. Käytän tasalyhenteisiä lainoja, joissa 10-15 vuoden kiinteät korot 90 %:sti.

@64airbus 5 жыл бұрын

Eikös mahdolliseen arvonnousuun vaadita arvio , välittäjältä ? menisikö tuo 5000e jo maksettu osuus ja 3000€ arvon noususta tuleva osuus erilisellä lainalla ,mistä kuluja. ? Vai lisätäänkö vanhaan lainaan?

@OstanAsuntoja 5 жыл бұрын

timo mannila Se on tyypillisin tapa hakea arvio välittäjältä. Joku pankki selvittää oman välitysliikkeensä kautta ja joissa tapauksissa voi itse onnistua perustelemaan riittävällä tarkkuudella vakuusarvon määrityksen pohjaksi.

@dyyddson 4 жыл бұрын

Hyviä videoita, mutta mielestäni grafiikka / videon toteutus on todella huonoa luokkaa verrattuna sisältöön. Eli tarkoitan tällä sitä, että häviät katsontamäärissä / mielenkiinnossa, koska videoiden käsittely on nykyajan standardeilla heikkoa. Ns. streamereillekin monet videontuottajat tekevät videoiden muokkausduunia ilmaiseksi tai todella pientä korvausta vastaan.

@OstanAsuntoja 4 жыл бұрын

dyyddson Kiitos palautteesta. Vaikken olekaan katsojamäärien perässä, mielelläni yritän parantaa laatua matkan varrella, jos sen huonous häiritsee sisällön sisäistämistä. Kommentoit videota numero #17. Onko sama surkeustaso myös videoissa 80-90?

@dyyddson 4 жыл бұрын

@@OstanAsuntoja Uusissa videoissa videon laatu on itsessään parempi. Tässä vielä haen kuitenkin sitä, että jos ja kun puhut numeroista, niin moni ihminen oppii visuaalisesti varsin tehokkaasti; vaikka puolet ruudusta voisi täyttää excel taulukko tai ihan valkoinen pohja + numerot siihen. Jotain tämmöistä siis hain. Videoiden asiasisältö on erinomaisella tasolla.

@OstanAsuntoja 4 жыл бұрын

Kiitos. Yritän muistaa tämän. Yleensä enemmän kaavoja ja numeroita sisältävät asiat löytyy Ostan Asuntoja Blogista mutta relevantti pointti ja yritän parantaa.

@dyyddson 4 жыл бұрын

@@OstanAsuntoja Kiitos asiallisista kommenteista!