Miten vuokratuotto lasketaan ja mitä se ei kerro asuntosijoittajalle? #13 (2018)

Рет қаралды 4,646

6 жыл бұрын

Miten vuokratuotto lasketaan ja mitä se ei kerro asuntosijoittajalle? #13 (2018)
Tämän tiistain videossa käydään ensin läpi, miten vuokratuotto tunnusluku lasketaan. Sitten käydään laskentakaavan avulla läpi asuntosijoittamisen kannattavuuden 4 elementtiin peilaten vuokratuotto -tunnusluvun rajoitteita ja miksi se ei ole riittävä velkavipua hyödyntävän asuntosijoittajan tunnusluvuksi. Ja lopuksi käydään läpi, mihin vuokratuotto soveltuu velkavipua käyttävän “osta ja pidä” -asuntosijoittajan tunnuslukuna.
Tämän videon linkki: • Miten vuokratuotto las...
Ostan Asuntoja KZfaq-kanavan linkki kzfaq.info...
Ostan Asuntoja siellä ja täällä:
www ostanasuntoja.com
Twitter ostanasuntoja?lan...
FB ostanasuntoj...
IG / ostanasuntoja

Пікірлер: 5

@OstanAsuntoja 6 жыл бұрын

Haluaisitko vielä lisää tunnuslukuaiheista videota? Esimerkiksi asuntosijoittajan ROI:n ja ROE:n laskennasta?

@HekaFOF 6 жыл бұрын

Miksei! Sekin kiinnostaisi miten saisi mahdollisimman nopeasti ostettua asuntoja alkuvaiheessa!

@OstanAsuntoja 6 жыл бұрын

Selvä. Pistetään tuo toinen kysymys harkintaan. Asuntosijoittamisessa toimii ns. lumipalloefekti eli juuri päinvastoin salkun kasvun ollessa hidasta alussa.

@janneromppanen 5 жыл бұрын

Ottaisin tähän rinnalle vielä nettovuokratuoton käsitteen, joka eliminoi veron vaikutuksen arvonnoususta. Tämä on mielestäni keskeinen asia, kun seuraa sijoitusasuntojen realistista vuokratuottoa esim. sen suhteen, että pitäisikö joku arvonnousu kotiuttaa, kun vuorkatuotto suhteessa velattomaan nykyhintaan näyttää niin alhaiselta. Esimerkkinä 100 000 € velaton hankintahinta, nykyhinta 200 000 €. Myydessä verottaja veisi 30 - 34 000 € ja se tulee huomioida nettovuokratuoton parametrissa.

@OstanAsuntoja 5 жыл бұрын

Noinkin voi laskea, jos vuokratuotto-% laskelmaa päivittää esimerkiksi vuosittain. Itse kasvatan asuntosijoitustoimintaani ja myymisen sijaan uudelleenrahoitan arvonnousut, jolloin 70 %:n vakuusarvoa käyttäen käteen saa saman tai vähän enemmän kuin myymällä. Oikeassa olet, että aina myyntiä suunnitellessa kannattaa verotus huomioida.