Законом предусмотрено несколько оснований утраты квартирой служебного статуса.
Прежде всего, при смене собственника жилого дома прекращается и служебный статус всех помещений в нем (часть 2 ст. 102 ЖК РФ). Останутся соответственно служебными либо сохранят статус общежития лишь те квартиры и комнаты, в которых проживают наниматели, продолжающие служить или работать у нового собственника.
Если наниматель служебной квартиры отработал у наймодателя более 10 лет, то ему уже нельзя отказать в безвозмездной передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Но это правило действует только в случаях, когда право на приватизацию служебного жилья прямо предоставлено соответствующей категории рабочих или служащих законом или подзаконным актом.
Поскольку имеет значение и вид собственности на жилой дом (государственная или муниципальная), право на приватизацию такого жилья предусматривается соответственно федеральным, областным или местным законодательством.
Кроме того, собственник жилищного фонда может сам перевести квартиру из служебного жилья в социальное. Тогда она утрачивает служебный статус, и местная администрация предоставит ее очередникам по договору социального найма.
При наличии ряда определенных в законодательстве условий намодатель обязан заключить с нанимателем договор социального найма. К ним относятся должность и срок работы нанимателя, отсутствие у него другого жилья и другие, которые могут предусматриваться также и в договоре найма.
Важно иметь в виду, что для снятия с жилого помещения служебного статуса не во всех случаях требуется решение его собственника.
В ряде случаев служебный статус жилья прекращается прямым указанием закона независимо от непринятия соответствующего решения собственником жилищного фонда. На такое помещение наниматель может заключить договор социального найма и приватизировать его.