Здравствуйте. Институт общей долевой собственности сложился исторически и, на мой взгляд, является довольно справедливым. Сравните с указом Петра Первого о единонаследии 1714 г., когда наследство доставалось только одному сыну.

интересно@@advokat.gerasimovich

Не сваливайте с больной головы на здоровую,как говорится. Люди сами такие,виноваты в своих отношениях.

​@@user-wl7yr4ld6uтот, кто реально виноват, ему плевать, но есть и другая сторона, ни в чем ни виноватая

Совершенно согласен давно нужно запретить долевую собственность на объекты где нет выдела и отдельного входа. Образовалась доля (развод наследство и тп) все..... даётся год если кто то один не договаривается не выкупает доли содольщиков.....нахир хату на торги аукцион вырученное делится согласно долей

Спасибо за Ваш отзыв. Если возникнут вопросы, обращайтесь.

Пожалуйста. Мне приятно, если эта информация была полезной для Вас.

Здравствуйте. Я рад, что Вам понравилось это видео. О чём бы Вам ещё хотелось узнать?

Здравствуйте. Спасибо за отзыв. Я рассказываю не о вариантах законов, а о практике их применения в различных правовых ситуациях в зависимости от тех или иных обстоятельств. Если у Вас есть конкретный вопрос, лучше задать его в комментариях к видео. Если Вам нужна консультация по Вашему делу, то мои контакты указаны в описании к видео.

Здравствуйте. В России такого закона нет.

@@advokat.gerasimovichЗдравствуйте. К огромному сожалению!!!!

Решились бы многие вопросы

Здравствуйте. Что же Вы такое пишете, разве можно лишать человека жилища?

@@advokat.gerasimovich надо!!! Если человек туниядец! И не хочет не продавать, не выкупать. Выходит так,что кто-то наследством пользуеться бесплатно, а другие идут на съём.( Великолепные законы!!!!

Здравствуйте. А с каким исковым заявлением вы вышли в суд?

Здравствуйте. Ничего не смогу ответить по существу Вашего вопроса. По конкретному делу предлагаю проконсультироваться с юристом, поскольку для того, чтобы понять, имеется ли правовая позиция по делу, необходимо изучить обстоятельства спора.

@@advokat.gerasimovich А возможно у вас получить консультацию? Местные юристы не имеют такую практику. Обращался.

Конечно можно. Посмотрите мой номер в описании к видео.

Нам адвокат рассказал, что выиграли такой суд

Здравствуйте, всё правильно. Теперь, в зависимости от нуждаемости в жилье обоих сособственников можно ставить вопрос о выкупе доли. Либо определять порядок пользования квартирой следующим образом: один пользуется всей квартирой и платит второму ежемесячную компенсацию на наём другого жилья.

Это все длится пять лет

А воз и ныне там договариваться о совместной продажи нехочет и это однушка какое вселение и порядок пользования

Вот я и подсказываю Вам, что существуют иные варианты реализации своих прав на жилое помещение.

Если вам во вселении отказали то по 247 ГК ч.2 подавайте на компенсацию аренды вашей доли. Я сейчас в процессе подобном , собираю информацию на эту тему @@user-gw1er3wn6w

Здравствуйте. Видео о принятии наследства опубликую в ближайшие дни. Суд оценивает достоверность показаний свидетелей в сопоставлении с другими доказательствами (показания иных лиц, документы).

Здравствуйте. Не совсем понятен Ваш вопрос. Возможно, Вы его не дописали. Могу предположить, что он касается вопроса признания незначительной доли жилого помещения. Думаю, Вам будет полезно это видео: Как признать незначительной долю жилого помещения? kzfaq.info/get/bejne/oLaCfNmfq9bXpX0.html

Здравствуйте. Обычно долю квартиры по заниженной цене продаёт собственник, который не смог договориться с остальными собственниками долей этой квартиры либо о порядке пользования, либо о выкупе. Если Вы покупаете такую долю, то сможете зарегистрироваться в квартире по месту жительства сам и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей. На регистрацию других взрослых членов семьи потребуется согласие остальных собственников квартиры. Если Вы не будете пользоваться квартирой, то собственники других долей могут обратиться в суд с иском о прекращении Вашего права собственности с выплатой Вам компенсации по рыночной стоимости Вашей доли. Если они будут продавать свои доли, то Вас это не коснётся. Можно ли будет получить другое жильё, если дом пойдёт под снос, однозначно ответить невозможно, поскольку это зависит от обстоятельств. Но в любом случае можно рассчитывать на денежную компенсацию.

Здравствуйте. Возможно, что ответ на свой вопрос Вы найдёте в другом моём ролике. Как признать незначительной долю жилого помещения? kzfaq.info/get/bejne/oLaCfNmfq9bXpX0.html

Здравствуйте, я не понял, о какой компенсации идёт речь. Если в комнате нет прописки, значит это нежилое помещение.

Здравствуйте. Думаю, что до момента достижения совершеннолетия распорядиться долей жилого помещения не получится. Не совсем понятны обстоятельства, но предполагаю, что ребёнок не по своей воле живёт не в той квартире, в которой у него доля. Поэтому можно было бы в пользу ребёнка взыскать компенсацию с того, кто пользуется квартирой.

Здравствуйте. Мать наследодателя является наследником первой очереди по закону. Поскольку она достигла пенсионного возраста, ей положена обязательная доля в наследстве в размере не менее половины от того, что ей причиталось бы при наследовании по закону. Так, что думаю, нотариус вам выдаст наследство только на 1/2 долю имущества.

Большое спасибо!

Здравствуйте. Перераспределить доли сособственники могут только между собой. Если Вы хотите наделить долей в праве собственности своего сына, то это называется "отчуждением". Как Вы сами, так и другой сособственник, вправе подарить сыну любую долю имущества, исходя из размера доли, которой владеет каждый из вас.

Благодарю за быстрый ответ.@@advokat.gerasimovich

​@@advokat.gerasimovich , а исли не прошло три года и исковое заявление о перераспределении наследства. А ТУТ ВЫ пишите, что только сами сособтвенники могут перераспределить доли. Поясните, пожалуйста.

Здравствуйте. Раздел наследства и перераспределение долей между участниками общей долевой собственности - это совершенно разные юридические действия. При разделе наследства имущество делится реально. Под перераспределением долей подразумевается изменение размера идеальных долей.

Здравствуйте. Из текста Вашего вопроса непонятно, чей сын и чья дочь? Также неясно, что конкретно Вы хотели узнать у юриста?

Здравствуйте. Коммунальные услуги, по которым потребление считается не по квадратным метрам и не по счётчикам, начисляются по числу лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства. При возникновении задолженности управляющая компания предъявляет требования не только к собственнику, но и ко всем совершеннолетним членам его семьи, зарегистрированным в квартире, поскольку по закону они несут солидарную с ответственность по коммунальным платежам, если иное не установлено соглашением между ними и собственником (ст. 31 ЖК РФ).

Я бы не стал так огульно всех вокруг обвинять в коррупции

@@advokat.gerasimovich я с этим столкнулась

Здравствуйте. Очень хороший вопрос. Я бы посоветовал Вам заявить иск о реальном разделе наследства: каждому по квартире в соответствии с размером долей. Но придётся квартиры оценивать и рассчитывать компенсацию, поскольку разница в цене двушки и однушки не в два раза. Если этот вариант в принципе неприемлем, тогда заявляйте иск о вселении.

Спасибо, что откликнулись. ВАШ вариант нам очень подходит, мы так и хотели _ сделать мену долями. Но консультируясь с юристом, получили ответ, что закон не может заставить содольщика принудить к обмену. Теперь у нас появилась надежда после Вашего ответа. иск так и назвать _ иск о реальном разделе наследства? Ответьте, пожалуйста. Мы понимаем, что с доплатой , согласны на такой вариант. Вот только суд примет такой иск?

Здравствуйте, если Ваш вопрос касается принятия искового заявления к производству, то я не вижу оснований для его возвращения. Если Вы спрашиваете про вероятность удовлетворения Ваших исковых требований, то это вопрос судейского усмотрения. Всё зависит от конкретных обстоятельств и доказательств. Поэтому как то Вас обнадёжить не смогу. В любом случае, суд должен установить какой то баланс интересов сторон.

@@advokat.gerasimovich благодарю!

сочувствую вам , ситуация тупиковая. Продавайте "специалистам" или скидывайте с себя все имущество кроме этих долей . Набирайте кредитов , можно и под залог этих долей и на дно .

Здравствуйте. Как раз положена. Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой таким образом, чтобы она проживала, а Вам платила компенсацию. Для расчёта компенсации обычно делают оценку стоимости аренды (найма) жилого помещения. Советую в данном случае обратить внимание на то, что, как правило, в стоимость аренды не включают коммуналку. Поэтому я бы на Вашем месте заявлял в иске отдельно компенсацию за пользование и компенсацию коммунальных платежей, приходящихся на Вашу долю квартиры.

@@advokat.gerasimovich Да вот я так же думал, что положено. И подал иск об компенсации. Собрал все необходимые доки. А суд в иске отказал. Некоторые юристы говорят, что в иске отказали потому что доступ в квартиру у меня имеется, никто замки там не менял. Вот и собираю информацию стоит ли подавать на апелляцию или нет

@@advokat.gerasimovich согласно решению суда, в иске отказать в связи с тем, что истец не предоставил доказательств невозможности пользования недвижимостью, то есть согласно нашего суда два человека противоположного пола, не являющиеся родственниками, имеющие крайне негативные отношения, очень даже здорово могут жить в одной комнате

Здравствуйте. Я не могу Вам ничего советовать, поскольку даже не знаком с исковыми требованиями. Вы ещё раз прослушайте ролик. Я как раз об этом и говорил. Компенсацию можно требовать, если нет возможности пользоваться жилым помещением. По видимому, судебному спору о взыскании компенсации должен предшествовать какой-то конфликт с фиксацией препятствий в пользовании с помощью полиции. Правоотношения длящиеся, поэтому если бывшая супруга не пустит в квартиру, можно будет ещё раз иск подать. Если же Вы заявляли иск об определении порядка пользования, тогда, конечно, нужно дальше идти.

Если нельзя взыскать компенсацию, то заставить ее продать квартиру и разделить деньги, наверно можно.

Здравствуйте. Если Вы спрашиваете о доле жилого помещения, право на которую возникло в результате наследования, то в суд может быть заявлен иск о разделе наследства. У того наследника, который проживал в квартире не момент открытия наследства и не имеет иного жилья, есть преимущественное право на получение этой квартиры в счёт своей наследственной доли. На практике этот наследник выплачивает остальным наследникам денежную компенсацию их доли по рыночной стоимости.

Здравствуйте. На мой взгляд Вы действуете правильно в сложившейся ситуации. Образца заявления у меня нет. Советую просто от руки написать своё предложение сособственникам квартиры. Срок ответа можете сами установить.

@@advokat.gerasimovich Спасибо. То есть это будет не Претензия, а предложение о выплате ежемесячной компенсации?

@user-oz5cj5wn1z от названия суть документа не меняется. Вы можете даже и не посылать ничего, а сразу подать иск

Здравствуйте. Вы не написали, на каком основании у ребёнка возникло право собственности. Но, как я понимаю, не по наследству. Если говорить о взыскании с отца компенсации за долю, то думаю, что законных оснований обязать отца выкупить долю ребёнка нет. Да и для того, чтобы опека дала разрешение на отчуждение доли ребёнка, необходимо найти другое жилое помещение, которое Вы могли бы купить ребёнку за сумму, которую согласился бы выплатить отец. Если говорить о взыскании компенсации за пользование долей, то Вам нужно будет доказывать суду, что отец лишил ребёнка возможности пользоваться жилым помещением. Я не знаю обстоятельств, которые вынудили Вас уехать с ребёнком в другой город. По закону место жительства детей определяется соглашением родителей. Если отец согласен с тем, что ребёнок после развода остался жить с мамой, не думаю, что это означает то, что он препятствует ребёнку в пользовании жилым помещением.

@@advokat.gerasimovich конечно он хочет чтобы бывшая с ребенком жила отдельно от него и единолично пользоваться всей квартирой, устраивать свою жизнь. Смена замков зафиксирована. Это не является препятствием проживания? Сможет ли ребенок в 14 лет продать свою 1/2долю в этой квартире?квартру выдали при расселении из ветхого жилья.

Если будете взыскивать компенсацию за пользование, то доказательство смены замков, конечно, пригодится. Продать долю ребёнка без разрешения опеки до достижения совершеннолетия не получится.

@@advokat.gerasimovich с раз решения опеки то получится? У ребенка есть своя квартира в другом городе.

@monkey1770 доля квартиры в качестве объекта права собственности может быть предметом сделки. Продажа доли квартиры осуществляется с учётом преимущественного права покупки другого собственника. Форма сделки нотариальная. Если доля принадлежит несовершеннолетнему, то для её отчуждения необходимо разрешение органа опеки. В разных регионах подход к этому вопросу различен. По общему правилу ребёнку вместо отчуждаемого должно приобретаться на стороне равноценное жилое помещение. То, что это не является единственным жильём ребёнка, значения не имеет. Вопрос не в жилье, как таковом, а в обеспечении сохранности имущества несовершеннолетнего. Пообщайтесь со специалистом органа опеки.

Здравствуйте. Я рад, что Вам понравилось это видео.

Здравствуйте. По вопросу выкупа доли жилого помещения советую посмотреть это видео: kzfaq.info/get/bejne/oLaCfNmfq9bXpX0.htmlsi=zok6Pw2CnVLBM2i5

Здравствуйте. И в чём вопрос? Если квартира в долях, разделите лицевые счета. Если управляющая компания по Вашему заявлению откажется начислять Вам квартплату отдельной платёжкой, можно будет эту проблему решить в судебном порядке.

Здравствуйте. Я Вашу ситуацию понял. Определить порядок пользования такой квартирой так, чтобы выделить Вам комнату, не получится, поскольку комнаты смежные. Можно в судебном порядке взыскать компенсацию за пользование долей жилого помещения. Но Ваш вопрос касается выкупа. Вы можете выйти в суд с иском о разделе квартиры таким образом, чтобы суд признал за бывшим супругом право собственности на Вашу долю, а Ваше право прекратил после выплаты им в Вашу пользу денежной компенсации. Размер компенсации суд определит как 1/3 от рыночной стоимости квартиры. При подаче иска Вы можете заказать отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры в любой компании, которая предоставляет такую услугу. Если ответчик не согласится с этой ценой или вообще не пустит оценщика в квартиру, то суд назначит судебную экспертизу. Но если ответчик категорически откажется выкупать Вашу долю, то вряди что то получится решить, даже в суде.

@@advokat.gerasimovich благодарю вас !!! Чудесного дня!

Возможно, Вам будет интересен этот ролик Как признать незначительной долю жилого помещения? kzfaq.info/get/bejne/oLaCfNmfq9bXpX0.html

Здравствуйте. Первый раз слышу, чтобы суд выделял кому-то в пользование часть посещения общего пользования.

@@advokat.gerasimovich я.сама попросила... Но похоже. Ошиблась... Подаю ещё раз.. На дополнитнльные места.. У меня.. Есть 8м . В общ польз... Соседка всё завалила хламом . Выживает .. Я отбиваюсь

Здравствуйте. Думаю, что требования нового собственника доли вполне обоснованы, ведь она не имеет возможности пользоваться жилым помещением. Главное в этом деле, установить справедливый размер платы. Если новый собственник доли не имеет существенного интереса в пользовании жилым помещением, и у Вашей семьи достаточно средств, то можно ставить вопрос о прекращении её права собственности на долю с выплатой компенсации по рыночной стоимости доли. Видео на эту тему по ссылке: kzfaq.info/get/bejne/oLaCfNmfq9bXpX0.html

Здравствуйте. К сожалению, из текста Вашего вопроса непонятно, кому и на каком основании принадлежит спорная квартира, кто ею пользуется. Также некорректно поставлен вопрос юристу: "как разобраться с матерью". Но тем не менее, у Вас имеется конкретный спор о порядке пользования квартирой. Поэтому могу только порекомендовать проконсультироваться с юристом о возможных вариантах его разрешения.

Не понятен вопрос. О чём Вы спросили?

Ну значит, всё ещё впереди

@@advokat.gerasimovich что вы имели ввиду мы ничего делить не будем если тока кто то с ума не сойдет у нас умер супруг и отец мы брат сестра и мама я единственное ищу ответ на вопрос как происходит зачисление денежного наследства заявление в банк уже подано и рассматривается осталось три дня но что будет дальше я не знаю я состою скажем так в этом же банке но моя карта заблокированна тоесть наложен арест на счет очень бы хотелось услышать от вас хоть какой то ответ хотя я понимаю что может здесь это так неделаеться но тем не менее от этого ответа возможно будет зависеть мое личное если таковое существует обращение к вам и ведение дальнейших юридических действий связанных с недвижемым имуществом землёй автомобилем и домом много тут чего здесь всё не описать надеюсь мы поняли друг друга а повторяю ещё раз не могу нигде найти процедуру разблокировки карты вот щас и нарвался на вашу страницу и пока вы мне скажем так как юрист симпатизируите грамотно а главное доходчиво и спокойно всё разьесняите не то что другие балаболки тараторки с уважением!!!

Не понятно, к чему относится Ваш комментарий. В видео говориться не о том, чтобы помешать тому собственнику, который живёт в квартире, а как другому собственнику, который как раз не мешает пользоваться первому, получить хоть какую-то выгоду от своей собственности. Чтобы по крайней мере покрыть расходы на содержание жилого помещения.

Я уже Вам отвечал, что Вы как лицо отказавшееся от приватизации имеете право пожизненно пользоваться квартирой. Поэтому я Вам советовал обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и порядка внесения платы за жилое помещение. Учтите, что если Вы не пользуетесь, квартирой, то Вас в судебном порядке могут признать утратившим право пользования. Что касается отмены приватизации, то без изучения документов посоветовать ничего не смогу.

Спасибо за комментарий. Скорее всего, Вы не сталкивались с подобной ситуацией.

Здравствуйте. Вам повезло с родственниками. А ведь бывают ситуации, когда по воле судьбы квартира остаётся в собственности совершенно чужих людей.

@@advokat.gerasimovich к моему сожалению вынжден это признать я вас слушаю и порожаюсь над тем теми кто это придумал вы видите три комента выше прям остановиться не могу !!!

Здравствуйте. Так ничего и не поделать без денег. Придётся мучаться.

Здравствуйте. Спасибо за комментарий. Я думаю, что он будет полезен моим зрителям. Это некое назидание тем, кто, злоупотребляя своими гражданскими правами, не даёт пользоваться квартирой другому собственнику и не идёт навстречу с тем, чтобы разойтись с ним на взаимовыгодных условиях.

Здравствуйте. Вы о чём? Вы считаете, что Ваше лично жильё является общественным достоянием?

Здравствуйте. Некоторые счастливые люди действительно так считают, пока сами не столкнутся с тем, что родственники в квартире Вам жить не дают, а управляющая компания взыскивает с Вас коммуналку