ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga КАНАЛ ХИТРЫЙ СОЧИ: t.me/ve_sochi

Сергей, ну вы же умный человек...кого спасает госпожа Набиуллина? Конечно своих - банки. На остальных ей мягко говоря пофиг. Особенно на застройщиков в лице Хуснуллина. Так что се ля ви) Смотри кому выгодно))) в 2023 году осенью в ипотеку под 15% ставку с ожиданием сдачи в 2025-2026 году. без ремонта. покупает.......ОСЕЛ.

Все верно.Цена выросла просто в космос,с момента эскроу счетов и льготной ипотеки.Брать ипотеку сейчас и дорого и рискованно,тк нет гарантий -что будет работа и заработок .

Все будет нормально. Там такие сверхприбыли заложены, что застройщики могут годами пережидать нехватку покупателей. А покупатели не могут так долго ждать. И банки не дадут им обонкротиться. Кормушка общая. Конечно где то начнется делюга имущества и пострадают кошельки покупателей в конечном итоге. Но это будет капля в море

Встречала Вас на Мясницкой, поздоровалась, и спросила, вы Смирнов? Да-сказали вы.Постеснялась обратиться к вам с просьбой; можно ли бедному врачу получить у вас консультацию...по переезду?

Это государство очень многое делает по принципу "после нас хоть потоп". Не понимаю, с чего бы им прекращать льготное ипотечное кредитование, да при таком сильном лобби застройщиков. А вечеринку как всегда оплатит налогоплательщик, даже не заметив.

Жирные коты знали что делают, в долги вогнать святое дело, а потом еще из казны получить дыры золотать, там все в доле

Если государство не спохватиться. Произойдет "хлопок". То как это будет? Просто не до конца понимаю: просто цены будут снижаться до определенного момента? А выдача ипотек- процентная ставка снизиться или нет? Или что вообще будет? Ну, как именно это будет выглядеть для потенциального покупателя квартиры? И точно в 2024 году случиться этот "хлопок", или может растянуться на какое-т овремя?

Кароч, ищу невесту с квартирой! Иного пути, увы нет...эх

Ждём 2024г.🎉🎉🎉 Запася попкорном.

Единственный канал, который так глубоко дает анализ рынка, всю его суть. Слушала с открытым ртом, т.к. смотрю этот канал уже давно, многое было понятно, но по поводу нынешнего положения рубля, было откровением. Банкиры со всех сторон под себя гребут и от застройщиков (проектное финансирование), и от ипотечников (ипотека под проценты), и от тех, у кого свободные деньги (на эскроу счетах лежат без процентов, а банки их крутят), и еще субсидия от государства тоже в банках оседает. Хорошо бы это видео наверху посмотрели.

Вот что значит дали банкам управлять строительной отраслью. К слову, эскроу-счета не панацея для защиты дольщиков. Сейчас у нас несколько кейсов, на которых мы видим как на самом деле этот механизм работает при расторжении ДДУ. Попытаемся донести это до депутатов на парламентских слушаниях в ноябре.

браво, жалко что я без жилья оплачиваю жилье льготников со своих налогов, скорее бы эта несправедливость закончилась бы

Получается что государство спонсирует банкиров! Такое возможно только в России, страна возможностей для ростовщиков. А народ в последние долги вынужден забираться, чтоб не жить под мостом.

Меня удивляет близорукость государства, почему не таких людей назначают в министерство строительства? Спасибо вам за труды.

Толковые мысли. Только что конкретно делать обычному покупателю, продавшему в сентябре вторичку (по вашим заветам) и положившему деньги под %? Ждать новогодних скидок от застройщиков новостроек и сейчас не покупать? Сейчас-то цены повысились на новостройки. Одна надежда, что к НГ, и в январе цены снизятся. У разных экспертов разное мнение на этот счет. А обычный покупатель думу думает...

С интересом прослушала, полностью согласна. Имела один опыт покупки на котловане летом 2018 года. Очень удачный. Без заёмных средств. В Санкт Петербурге. Проект облака от Сиэтл сити. Очень успешный проект. Довольна всем. Но считаю , что это был последний год покупки на котловане. Сейчас цена выросла ровно в два раза,с хвостиком и удачно сдается, принося прибыль. Ни разу не инвестор, просто купили кв дочке, а она уехала в Москву....

Удачный и своевременный ролик получился у Смирнова. Этот ролик нужно крутить в минстрое и думе на каждом этаже и в каждом кабинете.

Кто будет вкладывать в ЗПИФ? Люди в ОФЗ боятся заходить. Какой там процент доходности надо ставить, чтобы людей заманить?

1. государству не выгодно финансировать по льготной цене новостройку, т.к. в случае банкротство застройщика оно теряет деньги. Лучше пусть люди и банки теряют деньги. 2. Выход из ипотечного пузыря давно известен и понятен в нашей стране, это через девальвацию рубля. Поэтому кто взял ипотеку, тот в выигрыше, остальные просто потеряют деньги через обесценивание рубля

Странно..даже отзывов нет...Спасибо Вам Сергей за инфу,Вы профи номер один в России

очень странная ситуэйшн _банки собирают деньги у населения и щедрости нет предела? какова цель? ...кидок❓

Сергей , спасибо за Ваш просветительский труд в сфере недвижимости!

Познавательно...))) , особенно понравилось изображение дома в виде КЛЕТКИ...😁 - тонкий намек на то , что такое ипотека в РФ...

Прям как в фильме Игра на понижении, кризис 2008 года, жизнь ничему не учит ...

А где гарантия, что застройщик достроит дом? Не будет ли у нас много замороженных строек,т.к.не все застройщики порядочные...?

Сергей, почему вы не возглавляете Министерство строительства? У нас близорукое правительство.

В России живем, если будет государство финансировать проектное финансирование - богатеть дополнительно будут только застройщики, а цены снижать будут ой как неохотно 😅

Много лет Смотрю ,повзрослел..очень. Хороший расклад всегда

Такие предположения нужно в Госдуму отправлять. Всё продумано, подсчитано и обосновано 🎯 Хотя...,именно поэтому его там и завалят 🤔 Всегда приятно послушать умного человека. Спасибо Сергей.

Так что в итоге делать? Брать ипотеку или нет?

Прекрасный разбор. Но банкиры этого и хотели. Хотели большого хлопка, т.к. экономика цифрового рубля это новая история. Старую систему всю демонтируют и начнут новую игру по новым правилам во всём мире.

Бешеный рост в 22 году был не из-за льгот, а из-за ипотек с низкими ставками.

а кроме хлопка, вариант с инфляцией можно рассмотреть? цены застынут до нужного уровня обесценивания денег. и, когда за счет инфляции, цена станет адекватной, будет 5овый скачок цен на жилье

Всё четко, обозначена проблема, даны пути её решения, ну неужели нет светлых голов в правительстве, которые услышат и решат проблему, тем самым спасут экономику от краха, и получат премию...

А кто проконтролирует реальную себестоимость строительства?

Спасибо! Вы могли бы пояснить, почему думаете, что гос. финансирование закончится в 2024 году? Это серьезная отрасль, в ней задействовано много участников. Думаете просто дадут этой отрасли лечь?

Спасибо за информацию, Сергей, как всегда очень полезно и интересно! Тоже видела Вас в метро на прошлой неделе, была очень удивлена и обрадована, что Вы как и мы человек земной и ничто человеческое Вам не чуждо :) А если серьезно - тоже постеснялась поздороваться, поэтому наверстаю упущенное - Добрый вечер, Сергей!!! И спасибо за всё что Вы для нас, обычных человеков, делаете ;)❤

Дотянет ли вся эта финансовая конструкция до начала следующего года? Или пора тратить деньги пока они чего-то стоят?

Могли бы снять видос про варианты развития рынка недвижимости. Все дороги ведут к тому что он упадет?

Стоит ли в 2023/2024 году покупать квартиру?

Благодарю за разбор ситуации, спасибо за труд ❤

гари все синим пламенем особенно банкиры

Сергей, не совсем понятно, почему не справедливо, что бюджетные деньги уходят банку. Банк привлёк вклады под 12 процентов. Выдал кредит под 8. Бюджет возмуещает разницу . В чем подвох?

Сергею, просветителю в сфере недвижимости, всегда лайк!😊

Как бы хотелось чтобы вас услышали !!!!

Ждаете утопически, с точки зрения идеальной конкурентной экономики в вакууме. На деле нет ни конкуренции, ни уже экономики

Понимая механизм предстоящей смерти рынка недвижимости, какие макро экономические последствия можно предсказать?

Цены подняли за эти 2 дня , совсем безумие какие то !

Без лишней воды! Сергей, спасибо😊

Разложил на молекулы 👍🔔 браво 👏

Насчет продажи только готового мысль здравая

Очень интересно и со многим согдасен. Спасибо.

Здравые мысли, спасибо!

Вот это красиво всё расписали!!! Дааа. надо до всех доносить данную инфо!

Сергей, спасибо. Классное видео. Но только один вопрос, причем тут ЦБ? ЦБ уже давно борется за то, чтобы отменить льготную ипотеку. Но видимо у застройщиков сильные лоббисты, пока, вроде, договорилсиcь об отмене с 1 июля 2024 года.

Лайк Вам, что бы все знали , что нас стрегут, стрегут, уже шерсти нет , а все стрегут.

Браво!!!! Только кто бы прислушался...🤔

Спасибо!

Спасибо за материал. Что сказать, убедительно звучит запретить продавать на котловане, но эскроу счета и были открыты чтобы обезопасить людей. Поэтому думаю запрещать никто не будет.

Сергей , а если 50 трлн не лежат на счетах , а уже вложены в стройку, такое возможно же. Банки же не держат деньги просто так

Спасибо за информацию,

Гениально 👏👏👏

Спасибо, Сергей! Как всегда, не в бровь, а в глаз.

Разбор просто супер!💯👍

Все теперь ясно и понятно

плюсую. только готовое жилье и финансировать застройщика для снижения издержек и цены. ну максимум ввести возможность какой-то брони. чтобы ты внеся небольшой залог мог купить конкретную квартиру в конкретном доме когда он достроится

Благрдарю Вас за это видео! Очень ценно

Сап , Серега. Двачеры на борде ополчились на вас и несут какой то бред - типо вы постоянно стираете ролики , пожалуйста - не реагируйте на хейтеров и скуфов.... Я вот продал свою квартиру в пределах мкада и все деньги вложил в ОФЗ, теперь жду когда рынок обвалится и сразу скуплю самые вкусные лоты. Благодарю вас за вашу честность!

Получается сейчас выгоднее слить пока не поздно имеющуюся недвижимость и вырученные денежки разместить на депозите🤔

Снижение цены приведёт к обесценению залогов и дефолтам ;)

Сергей , вы на 100% правы!!!!👍👍👍

Я бы эти 50 трлн не депозитах не сбрасывал со счетов. Как только цены покатятся вниз, стадо побежит с этими 50-ю триллионами покупать недвигу тем самым, если и не спасая рынок, то оттягивая крах. А 50 трлн - этого, с учётом того что по итогам 2022 года объем строительного макросектора достиг 12,9 трлн, на пятилетку вполне может хватить. Спасибо за выпуск.

Спасибо Вам большое. Всё понятно. А вот инфляция не скушает эти 5 лет?

Отправьте кто нибудь Эльвире !!

Интересный ролик.Интересно узнать ваше предположение по рынку недвижимости в Крыму.

отличный ролик !!! репост и лайк

Из нескольких возможных путей решения назревающих проблем, Россия всегда выбирала худший. Увы, укоренившаяся традиция возобладает и на сей раз.

А еще у нас деньги печатают...

Здравствуйте Вы Молодец!Уважаю Вас!

Спасибо вам большое! 😊

Лайк в поддержку замечательного канала!

Спасибо Сергей. Бл...ть, я только от Вас это слышу, кто нибудь об этом ещё говорит?

умный дядька)))

Спасибо

Отличное видео

Красавчик 💪

Очень полезный ролик

Подскажите пожалуйста, вложила (полная оплата) в новостройку в Москве для инвестиций, сдача 4 кв. 2024, мне сейчас продавать дду или подождать?

Сергей, добрый день, Вы случайно не посещали Нижний Новгород и, в частности, Нижегородский Кремль 19.10.2023?

А если к нам придут китайские застройщики, вот здорово будет.

Класс только банки «ограбят» застройщиков все равно

Смирнову лайк в поддержку!

Если бы не было застройщиков жуликов . Обманутые дольщики каждые 10 лет

Все верно сказано, но в «грамотные и своевременные» меры я не верю. А вот схлапывания рынка жду с нетерпением! Нам бы ещё налог на недвижимость ввести побольше! Вот тогда хлопнет так хлопнет!

Да фиг с ним с кредитным процентом. У застройщика, а тем более у банка эта стройка - или недвижимость, либо объект незавершенного строительства. И обслуживание денег стоит. Если только карманное УК есть, но это тоже тупик.

Сергей, Вы гений!

Сергей, спасибо за труды! Оговорку, поправьте, пожалуйста, на 16:41: не надёжный застройщик - добавьте надпись на видео "не надёжный заёмщик".

Хитро!!!! Спасибо !!! Удачи!!!

Я только не понял, как то, что деньги остаются у банка, объясняет падение рубля? Разве у застройщика мало валютных расходов?