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老屋進入大都更時代？還是”震”醒時分？！一坪換一坪是都市傳說？真的有！ 震損恐怖建案大公開！ 該換新房？還是投資都更屋？ 你想像不到的都更糾紛有？ 2024.04.13【財經週末趴 全集】
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#房市 #房地產 #建商 #建案 #老宅 #新成屋 #中古屋 #都更 #危老 #重建
@peterchen7419 4 ай бұрын
還有很多50年以上的房子他經過那麼多地震 卻沒有損害 你們硬要把它都更 真的公平嗎？ 有沒有圖利？ 文林苑明明你可以不需要拆那棟小公寓 你也可以說成他們貪心 根本就是利用法律程序來欺負人 現場來賓們 如果今天是你們的公寓 想必花了不少錢 你還會自動犧牲自己 成就大家嗎 照你們標準高樓層也都有 為何不比照辦理 真的倒下來 低樓層公寓 傷害比較大還是高樓層？沒有邏輯！ 就算是在國外 很多幾百年的房子 不一定比現在的差
@user-zt7yq9ex1p 4 ай бұрын
住戶一半同意就可以都更，才能比較容易吧！
@eaterlee7651 4 ай бұрын
對，要達到75%同意真的太不實際了
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
一半50%還是太多了，只要1戶同意就可以強制都更，這樣才快、才有效率！
@user-mz6ve6sh4l 4 ай бұрын
謝謝老師的分享。 👍👍👍👍👍
@lilinlin450 4 ай бұрын
政府先去蓋幾大棟大樓社區，再把都更社區移到大樓等於交換，然後再把舊公寓土地跟建商BOT分一半住宅給下一批需要都更公寓以此類推
@peterchen7419 4 ай бұрын
危樓當然要強化 或重建 看那最近士林因建商打地基而塌 市政府罰錢得利 對受害者有何意義? 如果發生在你的房子上 請問你會怎麼處理？ 你只要回答公平否？ 地下一樓也一樣要負擔地下室漏水 買的時候比人高價 都更大家都逼他們一換一 然候就算了 我們的社會何時變成這麼不講理了 只有頂樓會吵嗎？最好不要有頂樓！大家都是透天厝 就沒都更的問題了？
@lilinlin450 4 ай бұрын
危樓釘子戶不肯都更住戶必需負法律責任萬一倒塌或哪一戶無法住人需要讓釘子戶去賠償住戶損失
@user-jq4fr3uq3k 4 ай бұрын
漲
@ho.168 4 ай бұрын
雙北的房子新舊建築都混在一塊，真的不要買！還有有各型的店， 為了自私盤算都會把柱子亂移亂減！ 要都更沒那麼簡單！太多的自我利益盤算，很難啊！
@user-ej8kf7kg6v 4 ай бұрын
有些一樓店面把柱子砍掉好幾根，看了真的是不敢走那邊，也不敢去那個大樓上班。
@linlinlo7046 4 ай бұрын
就我家都更7年還沒動工為例政府的政策是錯誤的 1. 違建又收租已賺很多為何都更時可挾持違法事要脅？這是政府失職。 2. 政府不斷強調都更後價值多高誘惑住戶，使得百姓忘了安全才是主角一直在價值轉圈！ 3. 建商一直說多困難要政府增加獎勵容積建商賺飽但請問生不如死的時代幾年後台北市長滿看不到天空的20-30層高樓給誰住？ 現在45戶都更後約80-90戶再增加獎勵多可怕！
@user-rc2oy3ym3r 4 ай бұрын
选举投票是尊重個人的自由意愿。 但是在實際生活中，民眾表現為自私自利，素質低下，占盡便宜還認為天經地義，沒有為社會配合政府政策的公共意識。在這一點上，大陆政府的“強勢和野蠻”，执行力就很有效率！
@s86810624 4 ай бұрын
好奇新重劃區那些15層高樓建築, 幾十年後都更要怎辦? 全部在往上增加樓層?
@user-ll8oq5on6d 4 ай бұрын
當災民比當都更戶要好太多了.選哪一個.
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
屋齡滿40年的老房，樑柱沒有損壞，只是屋齡老，只是外貌不新，為什麽要投下鉅資改建大樓呢？ 對建商而言，只需投下蓋4坪新屋的工料錢，都更後可以拿回3坪的新屋賣錢，獲利超豐厚！ 對地主而言，一毛錢都沒花，免費一坪老屋換回一坪新屋，真是棒！ 錯了！地主只看到新房，地主只看到新房市價是老房市價的一倍，可是地主沒看到的是，土地被建商拿走了3/4的面積。這是鉅大的虧損！
@user-he9kd3xk1g 4 ай бұрын
你懂個毛線，土地被拿走3/4 ，住郊區嗎？ 住郊區你也沒資格改建，不懂就別發言
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
@@user-he9kd3xk1g都更合建後私有土地被拿走3/4，這點你都不知道，你還真懂！
@user-he9kd3xk1g 4 ай бұрын
@@wangkuohuai113 可憐還自嗨 考上公務人員 都更土地分配法去上課再來這發表啦！ 國家就是有你這樣不懂裝懂的人 城市才發展不起來
@user-qu9bz1bj2t 4 ай бұрын
那個sway 用屁屁想也知道他當然會舉No 因為房價一直漲他已被打臉幾十年
@user-tm9yo4wl7r 4 ай бұрын
政府公权力介入
@peterchen7419 4 ай бұрын
利用天災或是人禍 (政府建商或其他住戶) 利用此機會 把本來付出較高成本及其維護整棟費用 的一樓或頂樓 強迫其一換一 立法進行都更 雖然説不過多數人 佔少數人便宜的人 一定(很缺德)地
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
很多方案都可以使用
@debauchery1000 4 ай бұрын
講人話😂👍👍👍
@richardlin1111 4 ай бұрын
地震險很貴嗎？都更豈不更貴
@user-Ming-shuan 4 ай бұрын
都更結果建商跑路，等了20年才找到接手的建商，新店環合。
@user-mk1hj9ct6e 4 ай бұрын
都更難推動 有財力有關係的建商 請願高價跟政府買地也不願處理都更 中小型建商 讓利讓多了 又有可能都更失敗 有時候我都覺得 建設手上明明就有不少囤積房 為什麼不直接找原住戶 舊屋換新屋 看看是建商補貼換屋或者民眾加價換新屋
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
還是樓層跟地下室也可以跟建商 交談
@999bear 4 ай бұрын
主要是政府都更太小氣了， 對岸的都更是十幾年來大量做棚改，政府出大量的錢都更，還能帶動內需 大陸這十年來，非常多人在都更拿了政府大筆的拆遷費發了財(被稱為拆二代)， 反觀台灣的政府非常小氣， 連容積獎勵都給很少， 主要是政府 維護建商總量管制的利益， 很多都更都是建商標了案後，啥也不做
@user-nf1vg5qb9q 4 ай бұрын
難道每25年都市都要更新嗎？老宅一定比新屋不耐震嗎？ 根本不是住宅幾年問題，是建商設計結構出問題，還有建商施工是否偷工減料造成，以及住宅大樓的結構樑柱是否被修改問題。 政府應該結合建築師組成第三方鑑定單位，鑑定是否安全或需要補強，才是重點。
@s86810624 4 ай бұрын
是不需要每25年都更啦, 但至少要把1999年921大地震前的舊建築全部淘汰掉... 舊式法規的建物, 就算結構設計都合法在蓋, 如今耐震程度也是不足的~
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
屋齡滿40年的老房，樑柱沒有損壞，只是屋齡老，只是外貌不新，為什麽要投下鉅資改建大樓呢？ 對建商而言，只需投下蓋4坪新屋的工料錢，都更後可以拿回3坪的新屋賣錢，獲利超豐厚！ 對地主而言，一毛錢都沒花，免費一坪老屋換回一坪新屋，真是棒！ 錯了！地主只看到新房，地主只看到新房市價是老房市價的一倍，可是地主沒看到的是，土地被建商拿走了3/4的面積。這是鉅大的虧損！
@s86810624 4 ай бұрын
@@wangkuohuai113 簡單說都更之所以能產生價值,就是往天空發展,壓榨樓地板面積出來的?
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
@@s86810624 是壓搾了地主的土地，都更是世紀大騙局！ 蔣萬安、侯友宜醒醒，別圖利了廠商而不自覺！
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
@@s86810624不是壓搾樓地板面積。 原本4層樓公寓，8戶人家、8個地主，都更改建後變成地上19層38個地主，總土地面積沒有增加，土地持分自1/8縮水成1/38，太小了、人太多了，建商拒收。
@Canyoucanthecan 4 ай бұрын
推廣異地都更 讓願意搬的先搬走。釘子戶愛錢不怕死的就留著想辦法自己維護。 台灣有些建築在斷層上 不太合適當住家 政府可以規劃其他用途 先吧老百姓搬到其他合理區域
@user-lz7yu3eb1n 4 ай бұрын
李鴻源：臺北7級地震，很多垮掉；我，楊肥：臺北8級地震，大多數會垮掉
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
10級大地震來襲，全台灣的房子都會倒。 趕快參加都更，等大地震來了，大家一起倒！
@user-is1gp3ts4r 4 ай бұрын
違章建築是違法的可以理直氣壯租人而不都更嗎？貪婪的後果自己負責。
@roderickliao9749 4 ай бұрын
陳同真可笑 前面講很大聲 結果遇到大建設公司工安意外 偷工減料 直接裝死跳過
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
「一坪換一坪」是洗腦的口號，4層樓的公寓，都更後新蓋15層樓的大樓，（一坪換一坪）=（一戶換一戶）=（一層換一層）= 同樣大。 請問剩下來的11層歸誰所有？請問建商賣11層樓的房子附不附帶土地？請問一坪換一坪啥好康都沒有，反而失去11/15的土地面積，划算嗎？ 世紀大騙局，別被騙了！
@davidyu761 4 ай бұрын
政府都幫你規劃好容積率，一坪地能蓋多少樓板都是固定的。您會覺得原來四層樓為啥可以蓋高樓層? 除了容積率增加產生的新樓板面積外，還有一個叫建蔽率，造成新大樓都要內縮，不能在原地蓋好蓋滿。必須退縮往上長，以產生更多的公共空間，所以才會樓層變高。不然以前房子有騎樓，為啥新大樓都沒騎樓了? 因為騎樓那些外面的地都變成空地了。這是政府法令的規定。並不是建商要蓋幾層就蓋幾層來賺錢的。
@shmtw 4 ай бұрын
@@davidyu761樓主就是有都更議題的影片就同樣的東西一直洗，也沒看到什麼新說法，就是一直說都更不划算。
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
@@shmtw 你覺得划算，那你就參加都更，我覺得「一坪換一坪」=「一戶換一戶」=「一層換一層」=「和原有老屋一樣大」，多蓋出來的樓層、多蓋出來的面積都被建商拿走了！你的私有土地縮水變小了。被騙是你自願的，怨誰？怪誰？
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
我學校學的是土木工程，64年地政特考及格當了地政事務所的公務員，我是看到網路上騙人參加都更的貼文，又親身經歷過都更談判，才貼文提醒同胞們別受騙了！
@shmtw 4 ай бұрын
@@wangkuohuai113不要給建商賺自己搞合建啊，不過這難度比找建商高不知道幾個等級。這中間最莫名其妙的是地坪不要被稀釋原住戶就要自行負擔建築成本，不然新的房子哪裡來？
@lifenomalley 4 ай бұрын
頂樓或地下室的違建，因他們以往已賺了不少錢，政府可以以公權力強迫接受都更，他們不見得有權利要求得到他們違建多賺得的錢，合理吧？ 別被違法者道德綁架了！
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
再給你們一個方案 政府也可以 找建商 去處 去處理震災的
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
房屋傾倒，拆除傾倒房屋是市府的職責和權利，理由是危害公共安全。 傾倒屋拆除後下一步何去何從，市府無權參予過問！ 否則就是違憲，圖利。
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
政府也要考慮到 萬一健身倒了耶 我們住戶要找誰啊
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
還有一個看政府要補貼多少 只要政府有管就是要補貼
@user-fg8hp1gw2e 4 ай бұрын
炒股十房？
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
還有你們以後 政府核準的 一定都要以標準去 給建商 過 波蘭政府就要負責一切 和偷工減料
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
那你們也不能說買的房子之後只能住30年30年過後就沒事了 那誰要買啊
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
本就是1坪換1瓶啊
@Charles-zq7in 4 ай бұрын
蔣喇叭最會的就是吹喇叭啦
@kuo-chengwu8185 4 ай бұрын
頂樓加蓋違建已構成房屋結構體損壞，尤其是危老公寓更加重本體承受力，政府應以公共危險罪強制拆除，以維護居民住家安全，頂樓違建拆除政府要通盤整理，列為優先拆除，尤其期是危老公寓。
@user-ej8kf7kg6v 4 ай бұрын
沒錯，先前就有過判拆頂加，頂加總重八噸導致一樓梁柱出現裂痕，更不要說地震來襲時，上面越重下面越危險，然後等到樓倒的時候又要中央補助，哭喊沒錢，頂加爽爽用幾十年的時候沒在叫，所以我買房絕對不考慮該棟有頂加的房子，除了安全問題，也比較容易遇到管線漏水或堵塞或跳電（畢竟水電管線本來的設計就是針對原用戶數量去規劃）。
@wangkuohuai113 3 ай бұрын
想拆頂樓加蓋的違建嗎？ 先去地政事務所，用地址查詢並申請「建築改良物謄本」。 再向區公所居民糾紛調解委員會申請調解，調解不成告進地方法院民事庭，法院會判決拆屋。 同步向地方政府建築管理單位檢舉違建。 很快就將違建拆掉了。
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
政府要 補貼哪些 那些地震 給一些 建商 你們自己去談 沒有辦法以前的房子就這樣子啊 以後你們新開的房子 就是要加強核準政府才能過
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
那以前的房子也是你們政府核準過的
@davidyu761 4 ай бұрын
一坪換一坪非常重要，因為雙北房子本來面積就小。更新之後扣掉公設，如果你舊屋三房就變兩房，兩房就變一個大套房。請問這要怎麼住? 某個建商親口告訴我，現在不能一坪換一坪，主要關鍵就是之前用舊法律蓋的房子不想吃虧而已，這些人就一直設法阻擋放寬容積的新法律通過。畢竟很多人的心態就是自己蓋房子的時候，容積率越高越好，房子蓋好就希望後面的建案容積率別超過自己以免吃虧。台灣的都更法令就是卡在這個心態才多年故步自封無法前進。 而他們建商就只是配合政府法令，只要容積放寬，他們有把握大部分過去談不下來的案子都可以成功。
@jjkk8102 4 ай бұрын
应该搞一个新区，拆掉可惜
@user-kw7pk1sq4j 4 ай бұрын
@@jjkk8102 台灣很多地方都有新區 但台北沒空間只能拆舊蓋新
@jjkk8102 4 ай бұрын
@@user-kw7pk1sq4j 在离海边建设一个威泥斯城
@jjkk8102 4 ай бұрын
@@user-kw7pk1sq4j 建几个棕榈岛就可以住几百万个人
@s86810624 4 ай бұрын
同意, 就是某些老人的舊思維,產生的世代對立... 但民主國家能奈他何? 目前, 就只能指望這些老人善終後, 有個開明的下一代子女來解決 再不然...就是地震屋垮,被自己的房子壓死.... 事情就解決了....
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
樓層跟地下室都是違建的
@user-mj4hv2wo7t 4 ай бұрын
還少了一個, 政治力介力, 都更成為藍綠惡鬥的角力場, 例如文林苑
@wangkuohuai113 4 ай бұрын
文林苑不是藍綠惡鬥，是王家不懂法規，在都更申辦過程中，完全沒有應對，放任年輕學子鬧事，最後建商以「未見王家反對都更，只是尚未完成簽約，用［權利變換］的方法，委請市府代拆」，市長不懂法被下屬誘導走上強制都更的路。 要如何應對呢？ 市府召開的都更「公聽會」和「聽證會」，務必出席並登記發言，明確的表達不參加都更、不參加權利變換。 有了正式的表達意願，市府如正式核定都更案、正式核定權變案，就是違反了憲法，侵害人民的「財產權」（第15條）和「其他自由權」（第22條），去行政高等法院提告。
@user-zt7yq9ex1p 4 ай бұрын
要錢不要命，台灣人的貪，無法言喻!
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
以前的房子 也是你們政府核準過的
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
你們以後蓋的房子 要蓋好 政府要核準好 住戶全額給你 錢 我們找誰咧 當然找建商跟政府核準的
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
政府也要考慮到 萬一建商倒了咧 住戶找誰啊
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
你不能說 讓住戶 買房子之後 然後地震倒塌 你們政府薪水還有建商前轉一轉拍拍屁股就走了 這個都是有你們全部都要負責的 因為是政府 核準過的
@shmtw 4 ай бұрын
有使用年限的問題，建築物也是會舊，不能全算在政府頭上
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
@@shmtw 建商的問題啊 我們政府要給他核準過 就是你們政府的問題啊 我們只買房子 不懂得 建物的構造 你們政府了解啊 那麼會倒大家敢買房子嗎
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
@@shmtw 我只能說 我們只 買房子 建構我們不了解 政府很了解 建商的使用的品質 你們為什麼還要讓他們過咧
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
之前年代蓋的房子 這是個人財產與生命的問題 你們政府就是很 無重視這件事情 所以建商才會亂蓋一些的 妖怪誰啊 怪你們政府核準過的 早就有在治理的話 就不會有這些事情
@user-bk9el5rt9x 4 ай бұрын
之前的建商都 讓蓋房子 你們都準了 房子 倒了 難道你們政府沒有問題嗎 這是我們的生命財產的問題耶 那以後誰敢買房子啊
@peterchen7419 4 ай бұрын
你們自認為講話公平 其實一點都不公平 我請問大家 住4樓加上頂樓加蓋 不可以全部視為違建 因為當初法律沒有規定 在買賣的時候你付出的成本也比較高 你要損害別人的利益 來實現所謂的居住正義一點也不公平 再者 通常都是頂樓老房子 付出比較大的整棟的維修成本 123樓絕對不會幫你出 因為沒有收管理費 這樣不是仇富的問題 而是對頂樓使用權 本來就付出比較大的成本 的問題 再者誰不愛惜生命 問題他也沒有地方可以去呀 隨便教那一戶多付出4、5百萬 如果今天問題發生在你們身上 我不相信你們會是這樣的立場 不是嗎？ 會有人說頂樓加蓋 可以租給人家收租金 本來就應該的 你不是也付出很大的代價來建立而且很多人都不願意住頂樓因為太冷太熱 對那些頂樓並沒有出租的人所產生的成本 你們都沒有計算在內 直接列為違建的話一點也不公平 每一棟樓都有頂樓 如果沒有管理委員會 收取任何費用 頂樓就必須負擔所有漏水的責任 平均每一個頂樓 至少都付過數十萬以上來阻擋漏水 這是不爭的事實 其他樓層一定沒有人會出 如果我頂樓不修復 整棟樓都會壞掉 大家只想別人出錢 看到別人在享受的時候就想剝奪別人 並未考慮他人的付出 本身就是一種不公平 不論怎麼說 法律也必須在公平的原則之下 應該是大多數人的共識 不是強詞奪理可以達到的公平
@user-ql2wk8um9z 4 ай бұрын
老怪，不要任運用 主的名
@999bear 4 ай бұрын
主要是政府都更太小氣了， 對岸的都更是十幾年來大量做棚改，政府出大量的錢都更，還能帶動內需 大陸這十年來，非常多人在都更拿了政府大筆的拆遷費發了財(被稱為拆二代)， 反觀台灣的政府非常小氣， 連容積獎勵都給很少， 主要是政府 維護建商總量管制的利益， 很多都更都是建商標了案後，啥也不做
@user-ey9sl4pd1k 4 ай бұрын
台灣土地少，兩者無法比較，羨慕對岸可以移民。
@peterchen7419 4 ай бұрын
危樓當然要強化 或重建 看那最近士林因建商打地基而塌 市政府罰錢得利 對受害者有何意義? 如果發生在你的房子上 請問你會怎麼處理？ 你只要回答公平否？ 地下一樓也一樣要負擔地下室漏水 買的時候比人高價 都更大家都逼他們一換一 然候就算了 我們的社會何時變成這麼不講理了 只有頂樓會吵嗎？最好不要有頂樓！大家都是透天厝 就沒都更的問題了？
輝達掰了？！ 博通攻ASIC股價成長性更高？！ 13F報告，趕緊跟著巴爺爺買化妝品.飛機零件龍頭公司！？ 岸田文雄不幹了！ 日相大戰小泉進次郎勝率高？！... 2024.08.24【財經週末趴 全集】
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