【トップ営業に聞く！】注文住宅の家づくりで失敗しやすいお客様とは？ダメ営業マンにダマされる人の特徴！

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【トップ営業に聞く！】注文住宅の家づくりで失敗しやすいお客様とは？ダメ営業マンにダマされる人の特徴！

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ラクジュ建築と不動産

Күн бұрын

Пікірлер: 53

@mmk5273 4 жыл бұрын

出来る方はトラブル対処も素晴らしいし、お話が楽くて、経験談や情熱にすごく引き込まれます。時間をわすれて家を語ってましたね。こちらの意図を汲んで下さって出来る範囲で最大限譲歩してくださったなと感じました。なので全幅の信頼をしてお任せしました。

@user-tj7bf3gd8j 4 жыл бұрын

凄いいい動画〜。帰りたくなる家、本当にそうですね。

@lakuju 4 жыл бұрын

ありがとうございます😊

@user-ed4lu3ij8t 4 жыл бұрын

本橋さんご苦労様です。私は建築は全く慌てていませんでした。土地はそんなに広くはありませんがありました。現在住まう家もありました。でも２年前に大阪を襲った台風２１号と実母の逝去で解体がきっかけで今の工務店で苦労してます。難しいですね家って。人生ってなにがあるかわかりません。

@hitomi-ze1lx 4 жыл бұрын

田子さんも良い人ですね！本橋さんは最高に好き！もう一度家建てれるなら　本当に本橋さんに頼みたかった

@lakuju 4 жыл бұрын

ありがとうございます！！

@ipucit2008 4 жыл бұрын

これだったんですね！田子さんの間取り配信も見ましたよ！田子さんの動画で、「家族会議を私の会社でやって、お家のイメージを決めて、最終的に他の工務店さんで建てることになってもいい」とおっしゃってたのがとても印象的でした。

@72tdr47 4 жыл бұрын

良い営業マンの条件は現場経験の有る方。躯体や材料に対して自社の良い点はもちろん、悪い点も理解している事。施工中の問題発生時に対応が早くなります。あと、施主としては営業の言葉は半分ぐらい信じて、あとは疑問を残していた方が後々楽です。良い営業マンなら自分のついた嘘を現実の物とし、結果的には施主の思い描いた建物に近づけます。あと、失敗はすぐに認め、会社全体で責任を取る。ここに会社と施主との折衝はありえません。本体、外構、設備などの価格や電気配線も施主にアドバイスできる営業マンなら最強ですね。

@fumisakai1750 4 жыл бұрын

本橋さん、こんばんは😄 田子さんとのテレワークでのコラボ、ありがとうございました😊 田子さんの、1人きりで飯食べる家… あの表現が、パッと口から出るお人柄… ご自身の体験を、さらっと言ってしまえる度量、凄いなって思います… 本橋さんに、田子さんの動画を勧められた時は、正直言って理解出来なかったのですが…なるほど、納得‼️ 本橋さん、田子さん、ありがとうございました😊

@lakuju 4 жыл бұрын

この情勢で直接お会いできなかったのが残念です・・・

@fumisakai1750 4 жыл бұрын

@ラクジュ建築と不動産今は、我慢の時でありますね… 今を、乗り越えたら… ごっつ前向きな、未来に辿り着きますよ‼️

@sanyaoya8443 4 жыл бұрын

信念を持って仕事にあたられてるかって事も大切なのかなと、お話を聞いていて思いました。セミオーダーって確かにそうですね。間取りはこうしてくださいって方の方が珍しいのかなと思います。何にしても、考えを口にできなくて、引き返しのできないところで泣き言を言ってしまわないようにしたいですね。

@tkot1 4 жыл бұрын

「笑いが止まらない家なら寒さなんて感じない」っての、良いこと言うなあと思いました。文字に起こすとやや無茶に感じますが笑

@user-rk6cc8jf4j 4 жыл бұрын

今日とても楽しみにしておりました。　　ほんとは行きたかったけど・・今後ともよろしくお願いいたします！！　本橋さんのファンにさらになってしまいました。

@user-ce9sl1qx8v 4 жыл бұрын

平屋に見える２階建て&秘密基地良かったですよ👍

@user-rk6cc8jf4j 4 жыл бұрын

小倉義治さんありがとうございます😊 あの建物は大好評でした

@fumisakai1750 4 жыл бұрын

@すまい倶楽部はやく帰りたくなる家カッコいいガレージでのテレワーク… 🏍バイク好きな方なんですね〜、羨ましい限りです‼️ それにしても、私も、見たかったなぁ… 本橋さんと田子さんのコラボ動画〰😭 でも、きっと、いつか、また、必ず、お二人で、ドローンを飛ばし合う動画がUPされます！ (私の予言は、当たりますよ〜〜😉)

@user-tl9do8pb7y 4 жыл бұрын

注文住宅の範囲は、会社から車で1時間以内の場所…。確かに建てる人にも、建ててもらう人にも、近い方がいいですね。ありがとうございました😊

@user-ol1mj3vx1g 4 жыл бұрын

前に見てすごい方だと思っていました！ルミオン買います！田子さんありがとうございました🙇

@user-rk6cc8jf4j 4 жыл бұрын

いえいえ、河浪さんのことリスペクトしてます。　ルミオンはもう何年も使っていて、日本代理店と直接話したこともあります。ハマりますよ（笑）あのソフトこそユーチューブ使って映像をクリエイトしている人向けのソフトだと思います。

@user-ol1mj3vx1g 4 жыл бұрын

@@user-rk6cc8jf4j 田小さん、こんにちは＾＾まさかご返事いただけるとは！飲食店には当たり前にメニュー表あるけど、工務店にはそれがないの部分、とても共感できました。私もカメラ好きで自分で動画、写真撮影しておりますが、ルミオンでは家具を配置して住まい方を想像しやすいので良いですね。小さな会社だと家具の配置が中々難しく... しかしルミオン、推奨スペックが高いですね((+_+)) パソコンから買い換えるとなると大変なので一時、アーキトレンドのオプションであるリアルウォーカーにしようか悩み中です... できればルミオンが良いのですが...!

@user-rk6cc8jf4j 4 жыл бұрын

使い方や活用方法で悩んだら、ご相談のりますよ。

@dzunku1 10 ай бұрын

全営業マンに対する真面目な営業マンの数の割合はどのくらいですか？1割以上ですか、以下ですか？

@puriusu-hokunou 4 жыл бұрын

田子さんの会社は、実施設計と工事監理は外注してますね。積み重ねる事で、全てオーダー住宅を標榜していますが、イージーオーダーメイドの住宅になっています。基礎工事や木材の加工も、外注されているはずです。現場で木材を組み上げるのが、自社の大工さんなのでしょう。北海道での、一般的な工務店に該当する会社だと思います。

@lakuju 4 жыл бұрын

田子さんに聞いてみてください！

@puriusu-hokunou 4 жыл бұрын

会社のＨＰを読み取れば、貴殿でもわかります。

@yopi3243 4 жыл бұрын

いつもラクジュさんの動画でお勉強させていただいております。只今新築を検討中で自分でもたくさん勉強し、ハウスメーカーから小さな工務店、設計事務所まで色々探している状況です。もしもご存知であれば埼玉に本橋さんのおすすめの工務店などございましたら、是非教えていただければ幸いです。

@lakuju 4 жыл бұрын

埼玉にはとても良い工務店さん多いと思いますよ！どこがと言うのは実名では難しいですが断熱・気密をワードに耐震などしっかり設計してくれる設計事務所・工務店さんをお捜しください！

@user-xz4vo8yw7m 4 жыл бұрын

今回もとても参考になりました！田子さんのお顔のカーソルが可愛いです（笑）

@lakuju 4 жыл бұрын

ありがとうございます！！

@user-uz5hu7uv8m 2 жыл бұрын

素晴らしいコラボでした。

@lakuju 2 жыл бұрын

ありがとうございます。

@user-bx3ex3ou5o Жыл бұрын

こんなビルダー　設計士さんになりたかったねえ〜

@hatataru 4 жыл бұрын

田子さんの会社って、設計は、外注に出しているのでしょうか？たぶんそうなんでしょうね・・・。会社のプロフィールをみてみると、社長さんと、営業と、監督さんと、大工さんのみで、設計士さんがいないんですよね・・・。自社で設計事務所をもっている感じでもなさそうです。

@lakuju 4 жыл бұрын

お父さんが設計事務所ですよ！！

@NO-nz5xh 4 жыл бұрын

自己開示、能力提示、共感、同調だけである程度取れる。家売るよりも人を売って取る方法。これだけだとトラブルが付いて回る。そこに家作りに対しての想いや情熱、お客さんが住んでからの生活に対しての要不要をしっかり伝えられる営業はいい営業。人を売り信用を作り、住む人のライフスタイルに対して情熱を傾けてくれる営業なら任せて安心だと思う。