ماهو سبب فرق السعر الكبير بين شراء العقار و بيع العقار في تركيا

ماهو سبب فرق السعر الكبير بين شراء العقار و بيع العقار في تركيا - الرد على تعليق

Рет қаралды 4,625

Күн бұрын

هل انتهت الفقاعة في اسعار الشقق و العقارات ووصلت للقاع السعري ؟
للحصول على أفضل عروض الإستثمار العقاري في تركيا و استشارات مجانية التواصل على
WhatsApp : wa.me/905397787254
Website : newestrealty.com/
Instagram : / hamza_al_amin
Facebook : / newest-realty-10519110...
لمزيد من المعلومات :newestrealty.com/our-services...
- اسعار العقار تعتمد على العرض و الطلب لزيادة السعر او خسارة رأس المال
- اسعار المكاتب التجارية و المحلات يعتمد ارتفاع سعرها على الندرة
كيف تختار العقار الرابح؟
الموقع الجغرافي:
ابحث عن العقارات القريبة من المناطق الحيوية، المدارس، المواصلات العامة والمراكز التجارية.
المدن الصاعدة مثل إسطنبول، أنطاليا، وإزمير تعد خياراً ممتازاً.
نوع العقار:
الشقق الفاخرة والفيلات تشهد طلباً متزايداً.
العقارات السياحية تجذب المستثمرين الباحثين عن العوائد السريعة.
البنية التحتية والمرافق:
تأكد من توفر مرافق حديثة مثل مواقف السيارات، الأمن، والمسابح.
السمعة والشريك العقاري:
كيف تتجنب العقار الخاسر؟
تفادي المواقع المعزولة:
العقارات في المناطق النائية قد تبدو جذابة بأسعارها، لكن صعوبة البيع مستقبلاً ستكلفك كثيراً.
مراجعة الأوراق القانونية:
تأكد من مراجعة الأوراق القانونية والتراخيص، خاصةً إذا كنت تشتري من السوق الثانوية.
أفضل 5 أنواع من العقارات الرابحة في إسطنبول:
الشقق الفاخرة:
تحظى بشعبية في أحياء راقية مثل نيشانتاشي، بيبك، وإيتيلر.
طلب مرتفع بين المشترين الدوليين والسكان المحليين الميسورين.
توفر عوائد إيجارية جذابة ونموًا قويًا في رأس المال.
الفيلات:
مفضلة في مناطق هادئة مثل زكرياكوي، بيوك شكمجة، وبيكوز.
مثالية للعائلات والمغتربين الذين يبحثون عن الخصوصية والمساحات الواسعة.
إمكانيات عالية للدخل الإيجاري، خاصة في المجمعات السكنية.
العقارات التجارية:
تشمل المساحات المكتبية، والمحلات التجارية، والمراكز التجارية.
طلب مرتفع في مراكز الأعمال مثل ليفنت، ماسلاك، وأتاشهير.
مناسبة لكل من الدخل الإيجاري والأرباح الرأسمالية طويلة الأجل.
الشقق الفندقية:
اتجاه متزايد في مناطق السياحة الرئيسية مثل السلطان أحمد وتقسيم.
توفر راحة المنزل مع خدمات ومرافق شبيهة بالفنادق.
جذابة للإيجارات قصيرة الأجل من خلال منصات مثل Airbnb.
مشاريع التطوير الجديدة:
المشاريع غير المكتملة في المناطق الناشئة مثل باسن إكسبريس وكارتال.
إمكانية تحقيق عائد مرتفع على الاستثمار بسبب نمو المنطقة.
مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لشراء العقارات بأسعار أقل.
أخوكم حمزة الأمين مستشار الإستثمار العقاري في اسطنبول وتركيا
#تركيا #الإستثمار_العقاري_في_تركيا #حمزة_الأمين
00:00 الاختلاف بالسعر بين بين قيمة الشقة عند البيع وعند الشراء وفي اسطنبول واسبابها
00:53 هل الاستثمار العقاري في تركيا خاسر او رابح ؟
02:05 العرض و الطلب الاساس لتحديد سعر العقارات و الشقق
03:02 اسعار المحلات التجارية في اسطنبول
04:16 كيف اعرف ان كان المكتب التجاري استثماري او خاسر استثمارياً
06:08 كيف يرتفع سعر عقارات في منطقة وتنخفض في منطقة اخرى
07:26 لماذا سعر البيع للعقارات اقل من السعر الحقيقي في اسطنبول
10:02 سبب الفرق السعر بين العقار الجديد و العقار المستعمل و سبب الخسارة العقارية في تركيا
• ماهو سبب فرق السعر الك...
الاستثمار العقاري في تركيا 2024

Пікірлер: 36

@hamza-alamin 2 ай бұрын

للتواصل او الاستشارة يمكنكم التواصل على الواتساب : wa.me/905397787254

@amr9589 2 ай бұрын

معلومات قيمة ومفيدة، شكرا جزيلا لك

@hamza-alamin 2 ай бұрын

تحياتي لك

@baso6474 2 ай бұрын

شكرا جزيلا على المعلومات المفيدة

@hamza-alamin 2 ай бұрын

تحياتي لك

@yousefabdulkareem4738 2 ай бұрын

احسنتم

@hamza-alamin 2 ай бұрын

تحياتي لك

@khawlaali6442 Ай бұрын

مرحبا استاذ ممكن سعر البيع شقة ١+٢ atakent avrupa konutlari 5

@lolodarkstar4986 2 ай бұрын

لو سمحت شو توقعاتك علي مول افنيو اللي في جمهوريات علي خط E 5 هل تنصحني بيع هلا ولا انتظر ويطلع السعر

@hamza-alamin Ай бұрын

المنطقه المحيطه بالمشروع لا يوجد اي تطور استثماري كبير عليها بالمدى المنظور فسؤال هل ابيع الان او انتظر هو متى اشتريت العقار وكم تم الدفع به ، سواء اشتريت العقار بأعلى سعر له او كان سعر استثماري تحياتي لك

@suaadjasim9193 2 ай бұрын

السلام عليكم استاذ حمزة اني عندي الموقع اهم من الجديد شنو الفائدة اشتري شقة مثلا باسنيورت لو بيليك دوزو جديدة او اشتري شقة في باجلار شيرين ايفلر زيتون بورنو حتى لو مستعملة اشوفه افضل خصوصا اذا قريبة من المواصلات

@hamza-alamin 2 ай бұрын

صحيح كلامك في بعض المناطق شرحت بفيديو سابق عن اختلاف المناطق و ماهي افضل الخيارات يلي ممكن اشتريها سواء كان جديد او مستعمل او قيد الإنشاء بالفيديو الحالي بحكي قاعدة عامه وليس تخصيص تحياتي لك

@mohamedosman8716 2 ай бұрын

بعد رفع الإقامة العقارية الي 200 الف دولار. هل يمكن أن اشتري عقارين في ولايتين مختلفتين بقيمة 200 الف دولار للحصول علي الإقامة العقارية؟ ولا يجب أن يكون العقارين في نفس الولاية او المنطقة للحصول علي الإقامة العقارية؟

@hamza-alamin 2 ай бұрын

نفس الولاية حتى يتم الحصول على الاقامه العقاريه تحياتي لك

@mohamedosman8716 2 ай бұрын

تسلم كتير أستاذ حمزة ❤

@mohamedosman8716 2 ай бұрын

تسلم كتير أستاذ حمزة ❤

@ezhejazy2919 2 ай бұрын

حبيبي الغالي هل لديكم عروض با الباسن اكسبرس حوالين ٢١٢ اوت ليت

@hamza-alamin 2 ай бұрын

@ezhejazy2919 العروض متوفرة ولكن يعتمد على ما تبحث عنه تواصل على رقم الواتساب وارسل التفاصيل ما تبحث عنه wa.me/905397787254 تحياتي لك

@sachess7687 2 ай бұрын

عندي شقه للبيع في باسن اكسبريس

@sachess7687 2 ай бұрын

@@hamza-alamin NEF36

@ezhejazy2919 2 ай бұрын

@@sachess7687 اي ريسيدانس و المواصفات يا بطل...شكرا

@sachess7687 2 ай бұрын

@@ezhejazy2919.مقابيل مول 212 NEF36

@ammara5387 2 ай бұрын

معلومات حقيقية ، لكن للأسف السماسرة همهم العمولة فقط فغض النظر عن مصلحة الشاري

@hamza-alamin 2 ай бұрын

لذلك يفضل متابعة السوق فترة قبل تحديد قرار الشراء , ويفضل التأكد من الدراسة الاستثمارية للعقار قبل الشراء حتى لو كان العقار سكني تحياتي لك

@mohamedalmheiri6793 2 ай бұрын

الملاك ينتظرون من الزبون العربي يجي و يدفع إلى حدود الضعف في قيمة العقار و لو كان قديم متهالك لهذا السبب السوق راكد الاسعار غير حقيقه و بعد فتره تجد عقار جديد اقل سعرا من القديم و إذا انت تنتظر حتى لا احد ينصب عليك لن تجد عقار إلا إذا من صديق هو مضطر للبيع و يريد يخلص و لو بجزء من الخساره . لان في ٢٠١٨ بيت قديم مجدد معروض بأكثر من ٤٠٠ ألف انتهى بحدود شويه فوق ٢٠٠ ألف دولار في ٢٠٢١. حالة كساد أراضي و املاك ليس عليها طلب لان اسعارها و تعميرها تحتاج ميزانيه كبيره .

@hamza-alamin 2 ай бұрын

أهلا وسهلا أحد أهم بنود الدراسة الاستثمارية معرفة اسعار الشقق في المنطقة المحيطة بحيث لا يكون سعر الشقة الجديدة أعلى بكثير من الشقق بنفس المجمع او بالمجمعات القريبة بخصوص العقارات المعاد ترميمها مثل البيوت في المناطق السياحية فلها كلام طويل ومحاذير يجب الانتباه لها قبل اتخاذ قرار الشراء الأراضي الإعمارية من الاستثمارات العقارية ذات العائد الجيد ولكن مخاطرها كبيرة , وحالات كثيرة أعرفها حققت ارباح جيدة فيها تحياتي لك

@SadqM-ke8qi 2 ай бұрын

العرض والطلب واغرائات رفع سعر الفائده راح يقول احدهم الفائده حرام احب اقول لك حرام على البعض وحلال على البعض اي ان هناك من ينظر غير نظره على هذا حرام وهذا حلال الذي يريد ان يستثمر امواله عليه ان يبيع عقاره دون ندم والذي يرى ان هذا حرام عليه ان يبيع عقاره ويستثمر امواله في شيء اخر فهناك عقارات كثيرة بنيت وستكمل قريبا وهناك ايضا عقارات كثيرة يتم بنائها وهي في مراحلها الاخيرة ايضا وهناك عقارات ومشاريع كبيرة وكثيره جدا وكل هذه العقارات بنفس اماكن العقارات المملوكة للمستثمرين وكل هذه العقارات عندما تعرض ستكون مناسبه للتمليك والسكن سواء شراء او ايجار وهذه العقارات صفر اجدد من العقارات السابقه وستكون مرغوبة جدا اكثر من القديمة وحينها لاينفع عض الاصابع

@hamza-alamin 2 ай бұрын

اهلا وسهلا الدراسه الاستثماريه قبل شراء عقار تتركز بشكل كبير على العرض من الشقق في المنطقه و الطلب الحقيقي المتوقع عليها وخاصه الطلب الداخلي التركي وليس الاجنبي ذكرت مناطق يتواجد بها مشاريع كبير ومع ذلك لا يزال السعر يرتفع و السبب ان الطلب الداخلي كبير عليها لموقعها وقربها من مناطق مهمة لا يتوفر بها سكن او السكن بها مرتفع جدا بخصوص الفائدة ، خرجت بفيديوهات اشرح عنها وتاثيرها على سعر العقار وهو ليس حكر على العقار بتركيا وانما تاثيره عالمي ، ومع ذلك لا انصح أي مشتري بالشراء بالفائده لسبب شرعي اولا وبسبب حالات التي سمعت بها عن حالات شراء عقارات بالفائده وحصل تعثر مالي ولم يستطع المشتري إكمال الدفع تحياتي لك

@salimmohamed1785 2 ай бұрын

هذا اسمه نصب واحتيال ..

@hamza-alamin 2 ай бұрын

التجارة تقوم على العرض و الطلب ؛ فعندما يزيد العرض ويقل الكلب يصبح المشتري يتحكم بالسعر ؛ ومن ناحية أخرى أن الكثير ممن يشتري هم مستثمر وتجار ويستغل فترات الذي يبيع فيها الناس لاقتناص الفرص الاستثمارية لذلك القاعدة الاستثمارية المعروفه انك تبيع عندما يشتري الناس وتشتري عندما يبيع الناس تحياتي لك