هل انتهت الفقاعة العقارية في تركيا او ما يزال تاثيرها كبير وماهو القاع السعري في الشقق و العقارات

Рет қаралды 8,596

Күн бұрын

هل انتهت الفقاعة في اسعار الشقق و العقارات ووصلت للقاع السعري ؟
للحصول على أفضل عروض الإستثمار العقاري في تركيا و استشارات مجانية التواصل على
WhatsApp : wa.me/905397787254
Website : newestrealty.com/
Instagram : / hamza_al_amin
Facebook : / newest-realty-10519110...
لمزيد من المعلومات :newestrealty.com/our-services...
الفقاعة العقارية تحدث عندما ترتفع أسعار العقارات بشكل مفرط وغير مبرر مقارنة بقيمها الحقيقية والاقتصادية. في تركيا، شهدت السنوات الأخيرة نموًا كبيرًا في قطاع العقارات، حيث ارتفعت الأسعار بشكل ملحوظ في بعض المناطق، وخاصةً في المدن الكبيرة مثل إسطنبول وأنقرة.
بعد حدوث فقاعة عقارية، يمكن أن يشهد السوق العقاري ما يعرف بـ "القاع السعري"، وهو فترة تتسم فيها أسعار العقارات بالتراجع لتعود إلى مستوياتها الحقيقية والمستدامة. خلال هذه الفترة، يمكن أن تتراجع الأسعار بشكل حاد أو تستقر على مدى فترة من الزمن قبل أن تبدأ في الارتفاع مرة أخرى.
خلال القاع السعري، قد يتأثر الطلب على العقارات بشكل إيجابي، حيث يصبح السعر أكثر جاذبية للمشترين المحتملين الذين كانوا يجدون الأسعار مرتفعة بشكل مفرط أثناء الفقاعة العقارية. كما قد تبدأ الشركات والمطورون العقاريون في تخفيض الأسعار أو تقديم عروض وتسهيلات للعملاء بهدف استعادة النشاط في السوق.
ومع مرور الوقت وتحسن الظروف الاقتصادية، يمكن أن يبدأ سوق العقارات في التعافي تدريجيًا، مما يؤدي إلى زيادة الطلب وتحسن الأسعار مرة أخرى. إلا أنه يجب أن يكون هذا التعافي مستدامًا ويعتمد على أسس اقتصادية قوية لتجنب تكرار حدوث فقاعات عقارية في المستقبل.
أخوكم حمزة الأمين مستشار الإستثمار العقاري في اسطنبول وتركيا
#تركيا #الإستثمار_العقاري_في_تركيا #حمزة_الأمين
00:00 الفقاعة العقارية لأسعار الشقق و العقارات في اسطنبول و تركيا ومتى صل القاع السعري
01:00 ماهي الفقاعة العقارية التي اصابت تركيا
02:52 هل انتهت الفقاعة العقارية في تركيا ووصلت اسعار العقار الى القاع السعري ؟
04:52 ماهي المناطق التي تأثرت بالفقاعة العقارية في اسطنبول ؟
07:37 الاضطرابات في الاقتصاد التركي ادى لزيادة قوة الفقاعة العقارية
09:34 لماذا عاد شراء الأتراك لشراء العقارات وعدم إيداع الأموال في البنوك او شراء الذهب ؟
11:40 لماذا تركيا تبقى الخيار الأفضل للعرب للاستثمار العقاري و التستقرار فيها
13:23 الدراسة الاستثمارية تحمي استثمارك العقاري في ركيا بشكل كبير
• هل انتهت الفقاعة العقا...
الاستثمار العقاري في تركيا 2024

Пікірлер: 84

@hamza-alamin 2 ай бұрын

للتواصل او الاستشارة يمكنكم التواصل على الواتساب : wa.me/905397787254

@merhabahayat-yv9rq 2 ай бұрын

هناك ركود وعزوف كبير عن الاستثمار والعقارات

@hamza-alamin 2 ай бұрын

الركود موجود في مناطق لا تزال اسعار العقار فيها غير حقيقيه أو أن الطلب عاد لوضعه الطبيعي وهو ما شرحت عنه في فيديوهات سابقه مثل أن أسعار بعض المناطق و الشراء بها لن يتأثر كثيرا بالفقاعه بينما كان تأثيرها كبير على مناطق أخرى تحياتي لك

@Fofo2010Fogo 2 ай бұрын

شكر الك ولكن أسعار العقار لسى مرتفعه بشكل عام في الوسط وفي الأطراف خاصه من المطور العقاريين ممكن أعاده بيع من قبل المستثمر يجب عدم الاغترار بالدعايه وسرعه الشراء من اي مكان الوسطاء العقاريين همهم في الأخير البيع و أخذ العموله و ترك العميل في المنتصف كثير من المشاريع تحت الإنشاء لا يتم تسليمها في المواعيد ممكن تتأخر سنتين او اكثر وكل ذلك مذكور في العقود والوسيط العقاري لا يهمه ذلك ايذا لا توجد امانه و وضوح ايذا إلا من رحم ربكم خليكم حريصين

@hamza-alamin 2 ай бұрын

سعر العقار مرتفع ماذا تقصد به ؟ الدراسه الاستثمارية التي شرحت عنها أكثر من مرة يجد التأكد من متوسط التأجير في المنطقه و المتوقع للمشروع و مقارنته مع سعر العقار و الكثير من التفاصيل الأخرى المهم في الاستثمار هو نسبه العائد على التأجير للعقار ان كان أكثر من ٥ بالمئة أو أقل وللاسف الكثير من المستثمرين العرب اشتروا في مشاريع في اخر سنتين و هبطت اسعارها لعدم التأكد من هذه القاعدة تحياتي لك

@mik201180 2 ай бұрын

كلام صحيح ويتوجب الحذر الا من رحم ربي

@Khalid-ib2op Ай бұрын

موجود غرفة ونوم على أطراف استنبول في مجمع عقاري ٤٣ الف دولار. في اسنيورت.

@WaheedAlmasry 2 ай бұрын

ممكن تعمل حلقة تحدد الأحياء المصنفة أطراف إسطنبول والأحياء المصنفة وسط اسطنبول؟

@hamza-alamin 2 ай бұрын

يوجد فيديو قديم بالقناه عن الموضوع ولكن سانشر فيديو جديد مع امثله عن تغير اسعار العقار بين هذه المناطق أن شاء الله تحياتي لك

@khawlaali6442 2 ай бұрын

مرحبا استاذ كيف تقيمك للشقة ب avrupa kountlari atakent 5 في كجوككجكمجة 2+1 شكرا

@dalilakary 2 ай бұрын

السلام عليكم اخ حمزة الامين . نحييك على اسلوبك التحليلي المنظم والمميز لسوق العقار في اسطنبول . ارجو ان تتقبل كلامنا ومخالفتنا لبعض النقاط التي ذكرتها . بالنسبة للفقاعة العقارية فان وجودها كان محدودا من بعض المسوقين المستغلين لجهل بعض المستثمرين والمشترين . وانا ارى ان هناك مبالغة في وجود الفقاعة لان الواقع يدل على ان السوق العقاري في اسطنبول كان بارتفاع شديد بالفترة الماضية لاسباب واقعية وحقيقية اولها العرض والطلب حيث كان معدل الطلب اكبر بكثير من العرض والسبب الرئيسي هو تخفض الفائدة الربوية للبنوك مما ادى لتسابق المستثمرين لسحب قروض من البنوك لشراء عقارات . اضافة الى ان المطروح من العقارات لا يلبي حاجة الناس حيث ان المعروض اقل من المطلوب ولحد الان بسبب النمو السكاني الكبير لاسطنبول وحالات الزواج وانقسام العوائل وحاجتهم الى شقق جديدة. وعندما قررت الحكومة التركية لاحقا رفع الفائدة الربوية الى معدل غير منطقي وغير مسبوق الى 50 بالمئة احجم المستثمرون عن الاقتراض من البنك وحصل انكماش عقاري كبير . واعتقد انه مؤقت لان الفائدة بالتاكيد لن تستمر على هذا المستوى لانها ترهق البنوك والحكومة . كما ان اسعار مواد البناء والانشاء واجور العمل ارتفعت بشدة . لذلك المتوقع ان ينتعش سوق العقار مجددا بالذات في اسطنبول وفي المناطق والمواقع المهمة استثماريا والمدعومة خدميا . الخلاصة ان القرارات الحكومية هي السبب الرئيسي في التاثير على سوق العقار وليس المسوقون المستغلون . لكم منا كل التقدير والاحترام

@mohshade42 2 ай бұрын

سلامات استاذ حمزة كيف اضمن ان أؤجر عقار سكني بزيادة سنوية متناسبة مع الدولار وتغطي التضحم، بوجود قوانين تمنع زيادة الايجار

@hamza-alamin 2 ай бұрын

اهلا وسهلا صعب جدا تحقيقه بالشقق السكنيه، لذلك انصح من يريد الاعتماد على الايجار ان يكون عقار تجاري سواء كان مكتب او محل لان الزياده فيه اكبر من الشقق السكنيه اما الطريقه الافضل لتحقيق طلبك ، سيكون بفيديو لاحق ان شاء الله تحياتي لك

@wallo588 2 ай бұрын

نشكركم اخ حمزة على معلوماتكم القيمة .....لكن ايش رايكم في الاستثمار في الاراضي

@hamza-alamin 2 ай бұрын

الاراضي يوجد تفاصيل كثيره تتحكم بها ؛ وبشكل عام الأرباح فيها جيدة ويفضلها البعض بعيدا عن شراء العقار ولكن نصيحتي ان تكون مستعد لاقتناص الفرص في الأراضي لأن الفرص سريعه البيع تحياتي لك

@yousefabdulkareem4738 2 ай бұрын

احسنت❤

@hamza-alamin 2 ай бұрын

تحياتي لك

@mik201180 2 ай бұрын

للمستثمر الي يشتري عقار للتأجير ماهوا وضعه في حاله تجديد عقد الاجار مع وضع التضخم ولا يمكن يزيد عن ٢٥% في الاجار . وهذا لا يشكل زياده فعليه بالارباح ولا يزال اقل بالدخل

@Abo_Hisham 2 ай бұрын

استاذنا الفاضل كم سعر غرفتين وصاله تقريبا 60م بمنطقة الفاتح جنب جامع الفاتح دلوكس يبعد عن شارع فوزي باشا عشرين متر؟ وشكرا سلفا سعر تقريبي ؟ بناء قديم اكثر من 30 سنة

@cinamon2222 2 ай бұрын

لسا في مشكلة كبيرة لانو لما بدك تعرض بيتك للبيع بقولوا مابيسوا هل السعر بينما في نفس الوقت اذا كنت بدك تشتري نفس العقار يطلبون سعر اكتر من السعر االي صاحب العقار عم يطلب للبيع

@hamza-alamin 2 ай бұрын

اهلا وسهلا البيت اين موجود وهل الطلب على البيوت في نفس المنطقه اكبر مقارنه بالطلب او ان البيوت اكثر من الطلب ؟ وان شاء الله سأقوم بنشر فيديو لاحق عن نفس استفسارك تحياتي لك

@bsribtahim7927 2 ай бұрын

بعد سنة ٣٠٢٢ ليس من المفيد ش اء اي عقار باسطنبول والان كل الاجانب غادروا تركيا للابد

@samibinghanem6148 2 ай бұрын

تحياتي أستاذ حمزة..هل انخفاض سعر الفائدة سيؤدي لارتفاع في أسعار العقارات؟

@aguezlanesaber5604 2 ай бұрын

Net minimum return on investment (ROI) should be 6% or more. otherwise !!!! it's not considered a normal investment.

@mesadiam 2 ай бұрын

تم اغلاق الفجوة تقريبا بين التضخم في أسعار العقارات والتضخم في تكاليف البناء ، مما يمهد لمزيد من انخفاض الأسعار بالقيمة الحقيقية حسب الاقتصاديين سيستمر الانخفاض لملامسة 30% على الدولار

@hamza-alamin 2 ай бұрын

اهلا وسهلا الكلام الذي أرسلته كلام عام عن جميع المناطق ولا يخص المناطق الاستثماريه او المناطق التي يوجد طلب عليها وخاصه الطلب الداخلي الاستثمار العقاري يتم قياسه من خلال نسبه عائد الايجار لسعر الشقه وعدد السنوات المطلوبه ان كان العقار مؤجر ليتم استرجاع رأس المال وان استطعت مشاهده الفيديوهات السابقه وخاصه المشاريع ، اقول فيها نسبه العائد المتوقعه احد المشاريع فيها سعر الشقق الجديده ٢+١ كان اغلى من سعر الشقه ٣+١ في آخر مرحله تم تسليمها هذا مثال عن يوجد كثير مشاريع وشقق لا يزال السعر فيها غير حقيقي ويحتاج وقت حتى ينزل وانا لا اتكلم عن هذه المشاريع تحياتي لك

@mohameddamlaky7590 2 ай бұрын

يا اخي هذا الحكي مو مضبوط العقارات لس عبتنزل و ما في عليه طلب متل العادي

@hamza-alamin 2 ай бұрын

العقارات يلي لسا عم تنزل اسعارها أغلبها بأطراف المدينه وللاسف تم شراؤها بدون دراسة استثمارية ولا يزال سعرها بعيد عن السعر الحقيقي وان شاء الله سيكون فيديو لاحق عن القاع السعري المقصود ومتى يصل القاع السعري لعقارات لايوجد طلب حقيقي عليها مع امثله عن عقارات وصلتني وصل الخسارة فيها لأكثر من عقار وصلت الخسارة فيها أكثر من ٥٠ بالمئه ولا يزال لا يوجد مشتري لهذه العقارات تحياتي لك

@mustafaalatia8769 2 ай бұрын

وكيف يتم معرفه مايباع الان سعره الذي وصل للقاع ام لايزال البائع مقتنع ان الاسعار نزلت؟

@fatitaflora4845 2 ай бұрын

سؤال ثاني كنا دفعنا ميزانية إضافية عن العائدات الشهرية لصيانة المصعد و وضع كاميرات في بعض الأماكن بالبناء هل هذا قانوني؟

@hamza-alamin 2 ай бұрын

سيكون أمثله عن نماذج المنتشرة لليونيتيم في تركيا وما يحق لهم وكيف الدفعه التي قمت بها تعتبر قانونيه او لا تعتبر قانونيه تحياتي لك

@user-hz3ht8zp6l 2 ай бұрын

هل من منظورك هذه الفقاعات تساعد على تخفيض الحد الادنى للاقامه العقاريه من 200 ل 100 متلا

@hamza-alamin 2 ай бұрын

اهلا وسهلا توقعي الشخصي و التضخم في العالم وتركيا ، الاقامه العقاريه صعب ان يتم تخفيض قيمتها في الوقت الحالي على الاقل حتى نهاية العام تحياتي لك

@ahmedgaidnoureddine1468 2 ай бұрын

بوركت اخي امين انا اتابعك واجد ان تحليلاتك منطقية وموضوعية واكثر شيئ استشرافية اكثر

@hamza-alamin 2 ай бұрын

شكرا لكلامك الجميل التحليلات مبنية على خبرة في السوق التركي و متابعه يوميه للتقارير الاقتصاديه و العرض و الطلب الموجود وليس رأي شخصي تحياتي لك

@taqiuddinibrahim2684 2 ай бұрын

عندي شقة في مجمع مرتب ومخدوم في شطلجا 3 غرف إطلالة جميلة كم يسوى

@aguezlanesaber5604 2 ай бұрын

Sales of residential properties in turkey fell to their lowest levels in nine years in 2023 due to rising interest rates and inflation 50%!!!. as many developers expect more headwinds for the industry in the coming months. The Turkish housing market woes are far from over

@aguezlanesaber5604 2 ай бұрын

انخفضت مبيعات العقارات السكنية في تركيا إلى أدنى مستوياتها منذ تسع سنوات في عام 2023 بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم 50%!!!. حيث يتوقع العديد من المطورين المزيد من الرياح المعاكسة لهذه الصناعة في الأشهر المقبلة. مشاكل سوق الإسكان التركية لم تنته بعد.

@ebumuzeffer-jj6fw 2 ай бұрын

اخي الكريم. العقارات بيع وشراء مرطبة بالسياسة دوله التي انت فيها أنظر ماذا يحدث في تركيا من تغيرات وستعلم ماذا يكون مصير العقارات

@hamza-alamin 2 ай бұрын

بالتأكيد الاستثمار مرتبط بالسياسة وحاليا توجه الدوله دعم الاستثمار الأجنبي وخاصه قطاع العقاري تحياتي لك

@jihadalhusain2205 2 ай бұрын

اسعار جهنم اسعار غاليه اغلا من أوربا وعلا شو مابعرف الي اشترا راح يبيع بربع الثمن لان العنصريه غريبه عجيبه في تركيا إضافة إلى ذلك مافي قوانين تحميك كاجنبي او عربي لذلك فاشل كل من يستثمر في العقار في تركيا

@SS-xg5zh 2 ай бұрын

هل تنصحني ابيع شقتي اللي بمنطقة يلوا؟

@hamza-alamin Ай бұрын

قرار البيع يكون بناء على العائد الاستثماري للشقه سواء كنت تؤجر العقار او تسكن به وماهو البديل لاستثمارك وهل انهض سعر العقار او لا وبالتأكيد الدراسه الاستثماريه للعقار هي الجواب الاخير لجوابك لتحديد هل سعر العقار الحالي هو سعر حقيقي او اعلى من سعر الحقيقي تحياتي لك

@jannatmangul9821 2 ай бұрын

اخي الكريم عندي الشقة دوبلكس عمر الشقة عشرة السنوات 3+2 مساحت 237 مترمربع في المنطقة افجلار مركز كم اسواء حاليا مثلا وشكراا

@hamza-alamin Ай бұрын

اهلا وسهلا سعر الشقه يتحدد من خلال الدراسه الاستثماريه للشقه ومنها عائد التأجير المتوقع للشقه وهل الشقه مقاومه للزلازل و دراسه المنطقه المحيطه وهل يوجد اي تطوير يزيد من اسعار الشقق في المنطقه او لا تحياتي لك

@anmarmajed8629 2 ай бұрын

اخي الكريم لسا ما وصلنا القاع ..ببساطة شديد نسبة فائدة 50 % سوف يحطم العقار تحطييييييييم .. ولسا نسبة الفائدة ستسمر لمدة طوييييييلة جدا . وان شاء الله سوف اقوم بتذكيرك بهذا الشيء..لايوجد عقار الان يربح 50 % بالسنة الواحدة

@user-vu7id1bg8i 2 ай бұрын

أنا متابع جيد للسوق العقاري في تركيا وصحيح أن العقار كان في ركود قليلا الفترة الماضية في تركيا ولكن الآن أرى هناك بعض التحركات التصاعدية في الاسعار بدأت منذ حوالي اسبوع، هذا يعني أن كلام الاخ في المقطع صحيح وحقيقي بدأت صعود الاسعار في تركيا من الآن وبشكل بطيئ نسبياً ولكنه تحرك على نحو الصعود على اي حال، تقبل تحياتي

@user-mh8hc5ic5z 2 ай бұрын

@@user-vu7id1bg8iالعقار جيد

@hamza-alamin 2 ай бұрын

اهلا وسهلا يوجد بعض المناطق في اسطنبول لا يزال هامش نزول الاسعار بها جيد وذلك لعدم وجود طلب لعقارات هذه المناطق وللاسف أغلبها مناطق كانت تشهد طلب عربي على الشقق فيها المناطق ذات الطلب الحقيقي فيها والتي ذكرتها في فيديو سابق من المناطق التي تكلمت عنها في هذا الفيديو حيث وصل سعر كثير من شقق و عقارات هذه المناطق للسعر الحقيقي الذي يتم حسابه من خلال عائد التأجير لسعر العقار ؛ ووجود طلب اكبر من العرض للاسف في أحد الأشخاص قال لي أنه اشترى شقه في منطقه بسعر ٣٠٠ الف وحاليا يعرضها بسعر ١٧٥ الف دولار ولا يوجد مشتري والسبب أن الشراء في منطقة الطلب عليها لعقارات غير العقار الذي اشتراه بخصوص ربح ٥٠ بالمئة بالسنة اين ذكرت أن ربح العقار ٥٠ بالمئة ؟ تحياتي لك

@SAMERLLBEIT 2 ай бұрын

فيديو قييم و مفيد لكن لايوجد ضمان في تأجير عقاري القانون مع المستأجر

@hamza-alamin Ай бұрын

اهلا وسهلا يوجد طرق لضمان حقوق صاحب الشقه ولكن للاسف اغلب أصحاب الشقق يفضل عدم استشارة محامي مختص في عقارات الاجانب مستشار عقاري ؛ ويتم استشارتهم بعد حصول المشكله وعدم استطاعته اخراج المستأجر تحياتي لك

@aguezlanesaber5604 2 ай бұрын

Regarded gold you're wrong Bro. Gold has long been regarded as a natural hedge against inflation, so it can be a smart move to invest in the precious metal when inflation rates are high. That's because, as the real value of regular currency diminishes, the demand for gold tends to increase, propelling its price upward. While many view gold as a good hedge against inflation, it may also help to insulate our portfolio from stock market losses. Salaaam

@JdjMem-hb4iy Ай бұрын

عندي شقتين في سكاريا ، عارضهما للبيع منذ اكثر من ستة أشهر ولا احد سأل عنهما او تقدم احد لشراءهما، علما" انا خفضت السعر بنسبة 30 % ولا جدوى . خسارة في خسارة صار التوجه العام الى الإيداع في البنوك

@hamza-alamin Ай бұрын

اهلا وسهلا للأسف الشقق الموجودة في مناطق غير استثمارية سبب خسارة عقارية كبيرة بعض المناطق انخفض السعر اكثر من خمسن بالمئة لأن سعر الشقة التي م الشراء به غير حقيقي وغير استثماري تحياتي لك وامنياتي بتقليل الخسارة الاستثمارية وحبذا لو شاهد الفيديو الذي تكلمت به عن الخسارة العقارية الي حصلت وطريقة تقليل الخسائر

@mesadiam 2 ай бұрын

شو ممكن يحكي حمزة وهو سمسار عقاري

@hamza-alamin 2 ай бұрын

اهلا وسهلا بفضل الله ، كنت من اوائل من حذرت من فقاعه عقاريه منذ عام ٢٠٢٢ وكانت من المناطق التي حذرت من الشرا فيها هي اكثر المناطق المرغوبه من المشترين المحتملين مثل باشاك شهير ليس الموضوع هو فائدتي الشخصيه وانما فائده المستثمر لان اغلب الذين يستثمرون بناء على نصائحي حاليا ، حققوا أرباح حتى في الفقاعه العقاريه التي خسر الكثير من اصحاب العقارات فيها تحياتي لك واتمنى ان تشاهد الفيديوهات السابقه وخاصه الاستشاريه

@ramiabumousa1210 2 ай бұрын

للأسف اذا لم يتم اصلاح قوانين الأجار تظل فكرة الاستثمار العقاري فاشلة

@hamza-alamin 2 ай бұрын

ماذا تقصد باصلاح قانون الايجار ؟ زياده ضمان حقوق المالك او ماذا؟

@ramiabumousa1210 2 ай бұрын

@@hamza-alamin بالضبط حقوق المالك

@oshindi 2 ай бұрын

السلام عليكم شكرا على الإفادة نرغب شراء شقة جديدة للإقامة في تركيا في ولاية غير مزدحمة واسعار العقار بها بعيد عن الفقاعة العقارية ما هي الولاية التي تنصحون بها وتقبلوا وافر التحية

@hamza-alamin 2 ай бұрын

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته تقريبا اغلب الولايات بعيدا عن اسطنبول تعتبر غير مزدحمة حتى في اسطنبول مناطق غير مزدحمة فهل السبب هو للسياحه في تركيا كل سنه و يكون منزل لكم فيها او الهدف هو التقاعد كل هذه الاسئله وغيرها مثل هل تريد عقار قيد الإنشاء او جاهز تحدد الاجابه بشكل افضل تحياتي لك

@oshindi 2 ай бұрын

@@hamza-alamin الغرض للتقاعد وان يكون جاهز

@yousefabdulkareem4738 2 ай бұрын

يعني الفرصه للشراء في المواقع الاستثمارية

@hamza-alamin 2 ай бұрын

كلامك صحيح الفرص حاليا متواجدة ولمن يجب أن تكون مع دراسة استثمارية تحياتي لك

@lolodarkstar4986 2 ай бұрын

عندي شقة للبيع في مول افنيو علي خط E5

@yousefabdulkareem4738 2 ай бұрын

@@lolodarkstar4986 اعطني التفاصيل والسعر

@salahelshikha Ай бұрын

هذه ليست فقاعة فالمعروض أقل من الحاجة لكن هناك إحجام بسبب أسعار الفائدة و تغير القوانين التى تمس استثمار الأجانب و الإقامات ... إلخ حبذا لو استندت لحقائق و إحصائيات حقيقية

@hamza-alamin Ай бұрын

اهلا وسهلا الفارق بين الفقاعة العقارية و الاحجام عن الشراء , كبير والحالة في عقارات تركيا هي فقاعة ودليل الفقاعة هو هبوط اسعار عقارات بعض المناطق اربعين او خمسين بالمئة من قيمتها بالدولار خلال سنة الفقاعة العقارية اصابت المناطق وعقارات ركيا بشكل متفاوت وهو غير ما يحصل في حالات الاحجام عن الشراء التي يكون الاحجام شامل مثل الاحجام عن الشراء اوقات الانتخابات او وجود تغيير مرتقب بالسياسة الاقتصادية تحياتي لك

@munathelyaseen3922 2 ай бұрын

يا اخي والله صدعتنا بالفقاعة العقاريه … السبب الرئيسي الي خوف الناس من الاستثمار او شراء العقار لغرض الاقامه والعيش في تركيا هي قرارات الجديده التي حددت من الاقامه والايجار …. كرفع سعر العقار اقل من 200 الف وايضا غلق كثير من المناطق في المدن التركيه لعدم ادراجها في السماح للعيش فيها وعدم اعطائهم اقامه وايضا صعوبه تاجير العقار في حاله الاستثمار …..

@hopser10 2 ай бұрын

they think they are selling in Geneva or Manhattan . calm down !

@hamza-alamin 2 ай бұрын

يوجد فيديو سابق بالقناة اشرح لماذا البعض يشتري في تركيا ولا يشتري في غيرها سواء كان للسكن او الاستثمار كثير من دوافع العرب للشراء في تركيا ليس استثماري وانما عائلي تحياتي لك

@aguezlanesaber5604 2 ай бұрын

You're absolutely right bro

@user-rl8db5dr1t 2 ай бұрын

العقار في تركيا كان رخيص جدا بالمقارنة مع البلدان الأخرى مع نهضة تركيا والبنى التحتية يعني شقة مثلا في مدينة انطاليا قبل كورونا ب35الف دولار هذا السعر هو إيجار سنة لبيت في لندن او باريس كنت دائما اقول ان تلك الأسعار كانت منخفضة جدا ولازم تصعد إلى سعرها الطبيعي وهذا ماحدث في مابعد حتي 2022 يعني سعر الشقة في أنطاليا مثلا أصبح 80الف او اكثر وهذا هو السعر الطبيعي والان ممكن تنقص شيء او تزيد شيء لاكن ماراح تزيد بسرعة ولا تنقص بسرعة

@mohamadaltayeb1746 2 ай бұрын

كيف سنعود لشراء العقلر ى قانون تأجير الشقة مسلط على الرقاب والمتمثل في اخذ موافقة جميع سكان العمارة ويكون المالك تحت رحمة السكان ... اهذا كلام يعقل .. افكار لم نسمع بها في ابائنا الاولين .

@Zoro.the.1st 2 ай бұрын

السلام عليكم اخي محمد، هل ما تفضلت به قانون ام عرف و منذ متى ؟ شكرا

@hamza-alamin 2 ай бұрын

تقصد التأجير الفندقي ؟ التأجير العادي لا يوجد اي تعديل عليه تحياتي لك

@aguezlanesaber5604 2 ай бұрын

He's meant short term rent like AIR BNB !! No one would yearly rent. It's Ricky Bro

@user-rl8db5dr1t 2 ай бұрын

كذلك مع التضخم الموجود في تركيا وكل العالم وانهيار العملات الورقية راح يزداد الإقبال على العقار وكذلك الذهب حتى يحتفض الناس بقيمة اموالهم الحقيقية بعيدا عن الأوراق النقدية التي تنقص قيمتها يوميا في كل بلدان العالم والتي يرى خبراء انها ستنهار في اي وقت مثلما حدث في زمبابوي وتركيا ولبنان وفينيزويلا وبلدان أخرى والله اعلم

@fatitaflora4845 2 ай бұрын

ارجو جواب في القريب العاجل عن هذا السؤال جزاكم الله خيرا. في عائدات مجمع سكني ندفع عائدات شهرية لن اتحدث طبعا كيف تطور السعر خلال اربع سنوات من 260 ليرة الى 2200 ليرة خصوصا بعد الوضع الحالي. نحن كمالكي للشقة وصلنا رسالة من اليونتيم عن ان عامل بالمجمع سوف يترك العمل و ان مبلغ التعويضات سوف يقسم على اصحاب الشقق معقول هل نحن من ستدفع التعويضات !؟ اليست اليونتيم بمثابة شركة يعني المفروض هي من سيدفع.! ارجو ان تجيبوا حتى اتعرض للاستغلال لاني اخشى ان تكون هذه الرسالة ارسلت فقط للاجانب

@hamza-alamin 2 ай бұрын

اهلا وسهلا ان احببت ارسل المجمع الذي تسكنه لأقوم بالتاكيد من الموضوع أنا بخصوص الرد سيكون بفيديو قادم ان شاء الله لان الاسئله كثرت عن نفس المشكله تحياتي لك

@H_Q8_70 2 ай бұрын

انا 6 سنوات أتردد على تركيا كثيرا بالسنة اسافر لها تقريبا 4 مرات اجلس شهر تقريبا في طرابزون ومستأجر شقة للايجار سنوي من سنتين وهذه نصيحتي الوضع غير مستقر بتاتا من جهة تغير القوانين خاصة المتعلقة بالاجانب وكل مرة القانون تصعب الاستثمار والإقامة العقارية أو غيرها اضافة على ذلك الأسعار جدا غالية فنحن كخليجيين الغالب اتجه إلى دول أوروبية أخرى لأن الأسعار ارخص من تركيا . نعم الدولة جميلة وشعب طيب وكريم عن تجربة من سنوات لم اجد منهم غير الطيبة والكرم والمساعدة ولكن كم قلت القوانين تتغير وليست في صالح السائح أو الأجنبي أو من يريد الاستثمار هذا رأي وتجربتي . والله يوفقكم لكل خير

@asalnaleb8214 2 ай бұрын

خلاص ! كفايه كذب عالناس والحديث بما لاتعرفون ، بالامس وصلتم سعر الشقه الى نصف مليون دولر واليوم تقولون عنها فقاعه عقاريه . هؤلك العرب الذين يشتغلون في دعارة العقار في تركيا هم سبب الفقاعه العقاريه التي يتحدث عنها

@allmedcom 2 ай бұрын

مع خالص الاحترام هذه امنيات واحلام سماسرة وعقاريين العقار في تركيا لازال في نزول ولم يصل للقاع حتى الآن وبالرغم من تعثر المشاريع الإنشائية وشبه توقفها وآثار الزلزال إلا أن العرض يزداد والطلب يتناقص لعدة اسباب واهمها زيادة نسبة الفائدة/ الربا المغرية =50% مما اغرى الكثيرين ببيع اصولهم العقارية لاستثمار سيولتها كودائع في البنوك الربوية وبإمكان اي شخص متابعة أسعار العقارات المعروضة في المكاتب وعلى المنصات الإليكترونية مثل صاحيبندن ليرى أن الاسعار لازالت في نزول قوي وربما تزداد وتيرة التناقص اكثر مع زيادة نسبة الفائدة/ الربا مستقبلا هذا فضلا عن التعقيدات الجديدة بشأن تملك الأجانب والإقامات العقارية والجنسية ...الخ وشكرا