משכנתא - מה שלא סיפרו לכם

Рет қаралды 7,526

3 жыл бұрын

על עומרי: omricohen.co.il/
על מועדון היזמים: bit.ly/47QwUKz
הירשמו לערוץ: bit.ly/OMRI-KZfaq
עקבו באינסטגרם: bit.ly/OMRI-INSTAGRAM1
האזינו לפודקאסט: bit.ly/OMRI-PODCAST
לרכישת הספר "להצליח בגדול בעסק קטן":
omricohen.co.il/to-succeed-bi...
לרכישת הספר "איך לפרוש צעיר ועשיר":
omricohen.co.il/how-to-retire...
המידע המפורסם על ידי עומרי כהן ו/או מי מטעמו כאן ו/או בערוצים אחרים אינו מהווה ייעוץ או תחליף לייעוץ ובכלל זה שידול, שיווק או המלצה לביצוע או אי-ביצוע של פעולה כלשהי. עושה השימוש במידע, בכל צורה שהיא, עושה זאת על אחריותו המלאה בלבד. עומרי כהן ו/או מי מטעמו לא יהיו אחראים לכל נזק, כספי או אחר, ישיר או עקיף, שייגרם לעושה השימוש במידע ו/או לצד שלישי כלשהו, בגין מעשה או מחדל, בכל הקשור לשימוש, מלא או חלקי, במידע. עצם הגלישה מהווה הסכמה מפורשת לאמור.

Пікірлер: 52

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

כדי לא לפספס אף סרטון או פוסט שעומרי מפרסם, הירשמו לערוץ, לחצו על הפעמון ובחרו בהכול: tinyurl.com/OMRI-CHANNEL חינם: סוד ההצלחה בעסקים של עומרי כהן tinyurl.com/OMRI-COHEN-GIFT חינם: פגישה עם היועצים הזכיינים של עומרי tinyurl.com/FREE-CONSULTATION-OMRI-TEAM המוצרים של עומרי: tinyurl.com/OMRI-SHOP ההרצאה הבאה של עומרי: tinyurl.com/MEET-OMRI לימודי ייעוץ עסקי ועבודה כיועצים זכיינים של עומרי: tinyurl.com/OMRI-TEAM האתר של עומרי: omricohen.co.il/ האימייל של עומרי: cohenomri8@gmail.com הווטסאפ של עומרי: tinyurl.com/CONTACT-OMRI עומרי כהן הוא יזם מצליח, מנטור מוביל ומיליונר בזכות עצמו. הוא מנכ"ל תכל'ס ליווי עסקי בע"מ ומומחה באסטרטגיה ושיווק. היועצים הזכיינים, שהוסמכו על ידי עומרי ומודרכים על ידו, עוזרים לבעלי עסקים בארץ ובעולם להרוויח יותר ולצמוח נכון. #עומריתכלס #עומריכהןתכלס #עומריכהן המידע המפורסם בערוץ אינו מהווה ייעוץ או תחליף לייעוץ ובכלל זה שידול, שיווק או המלצה לביצוע או אי-ביצוע של פעולה כלשהי. עושה השימוש במידע, בכל צורה שהיא, עושה זאת על אחריותו המלאה בלבד. עומרי כהן ו/או מי מטעמו לא יהיו אחראים לכל נזק, כספי או אחר, ישיר או עקיף, שייגרם לעושה השימוש במידע ו/או לצד שלישי כלשהו, בגין מעשה או מחדל, בכל הקשור לשימוש, מלא או חלקי, במידע. עצם הגלישה בערוץ מהווה הסכמה מפורשת לאמור.

@user-ti9tp8xn5u 3 жыл бұрын

גאוני! תודה ❤

@admoninetanel 3 жыл бұрын

טוב אתה עומרי

@user-qx9ij9so1v 2 жыл бұрын

מקסימום יצליח

@omri.cohen.tachles 2 жыл бұрын

🙂

@user-sq8iu3pg4r 3 жыл бұрын

👍🏻ידע חשוב

@user-wn9jd6fg9w 3 жыл бұрын

תותח !👊

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

🙂

@user-ju7hp4mp9z 2 жыл бұрын

מעניין מאד

@omri.cohen.tachles 2 жыл бұрын

🙂

@ronshmidt7189 3 жыл бұрын

אהלן עומרי קודם כל הסרטונים שלך מעולים ומאוד נעימים לצפייה ובגובה העניים,היתי שמח להסבר קטן על אופן החישוב שלך על שישה אחוזים ריבית על אלף שקל והתוצאה ש800 ריבית ו200 לקרן ואם תוכל אולי לעשות סרטון על שיטת שפיצר ושיטת קרן שווה והיתרונות והחסרונות של כל כל אחת מהשיטות

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

1. הדוגמה הזו ממחישה את הדוגמה שדיברתי עליה קודם לכן. 2. אוסיף לרשימה שלי סרטון בנושא.

@elishashuki Жыл бұрын

היי עומרי לאחרונה נחשפתי לערוץ שלך ואני מאד נהנה ממנו, וגם מעביר אותו לאחרים. בנושא המשכנתאות הייתי מוסיף סירטון על הזמן האופטימלי של פריסת המשכנתא ( שלפי יידיעתי הוא נמצא בתחום של 15 עד 20 שנה) ולמה כיוונתי: ההפרש בהחזר החודשי במשכנתא ל25 שנה, קטן בהשוואה למשכנתא ל 30 שנה. במילים אחרות הבנק יעדיף שתיקח משכנתא ל30 שנה מאשר 25 שנה. אם תתאמץ ותיקח משכנתא ל25 שנה במקום 30, ההפרש לא גדול. אבל חסכתה החזרי משכנתא ל 5 שנים. ( לא כולם מבנים את המשמעות הדיפרנציאלית הזו) ולכן לדעתי שווה לחדד את הנושא. תודה 🤗

@omri.cohen.tachles Жыл бұрын

🙏

@user-vh4ei3jz2n Жыл бұрын

שלום לא הבנתי איך זה אפשרי אם יש לוח סילוקין שמוגדר מראש לכל התקופה?

@omri.cohen.tachles Жыл бұрын

בארה״ב זה אפשרי, בארץ צריך לבקש (לא בטוח שיאשרו).

@Raveaplaton 3 жыл бұрын

איך קוראים לשיטה הזאת? לא שמעתי עליה בחיים . מה אומרים לבנקאי איך נקראת השיטה

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

אין לה שם. לא שומעים עליה כי בארץ מסרבים לפעול על פיה. בחו״ל זו שיטה מקובלת מאוד.

@user-io8yr6cl4i 3 жыл бұрын

תודה רבה

@Yardentalias 3 жыл бұрын

הי עומרי, קודם כל תודה על הערך! האם יש עוד שיטות ? במידה והבנק לא מוכן לקבל את הדיל

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

לא 🙂

@ZiDana16 3 жыл бұрын

ווואו סרטון חשוב שלחתי למשפחה :)

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

🙏🏻

@user-kd8oi6zq4x 3 жыл бұрын

איך ניתן ליצור איתך קשר?

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

שלחי מייל לכאן: cohenomri8@gmail.com

@henariel 3 жыл бұрын

יקירי, צריך הסבר יותר ברור בבקשה. למעשה נשלם יותר כסף בכל חודש או שזה על חשבון התשלום הבא?

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

התשלום החודשי יהיה גבוה יותר בגובה סכום הקרן של התשלום הבא ולא על חשבונו.

@user-vh1jy5vf2f 2 жыл бұрын

אפשר להגדיר את זה כ"פירעון לשיעורין"? נשמע טוב? ואיפה בעולם ניתן לעשות את זה? בחיים לא שמעתי על רעיון כזה שאגב רעיון נחמד אבל למה שבנקים יסכימו לזה?

@omri.cohen.tachles 2 жыл бұрын

ארה״ב

@ishyuzan 3 жыл бұрын

עומרי אני ארשה עליך , מדוע בחו"ל הבנקים מסכימים לצורך ההחזר שהצגת ? בעצמך אמרת "בנק זה לא גמ"ח" , האם יש חוק שמחייב אותם ?

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

אני לא יודע אם קיים חוק כזה אבל בחו״ל, התחרות בין הבנקים הרבים היא גדולה יותר ולכן הם פועלים כדי להעניק שירות טוב יותר. סביר מאוד להניח שיש לכך השפעה על העניין הזה.

@chefmoshenatani3529 3 жыл бұрын

צריך לעשות את זה בכל חודש מחדש? עצמאית?

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

כן, על פי דרישתו של הבנק.

@itzikbenzaquen6074 2 жыл бұрын

אחלה סרטון עומרי! לא הכרתי את הטריק הזה. אבל משהו שלא ברור זה הצורת חישוב שלך בדוגמה שננת. איך עבור תשלום חודשי של 1000 ש"ח בריבית שנתית של 6% התקבל חלוקה של 200 קרן ו800 ריבית, תוכל להסביר בבקשה?

@omri.cohen.tachles 2 жыл бұрын

זה לוח שפיצר, מורכב להסבר כאן.

@tomlasri 3 жыл бұрын

כשבן אדם מחזיר כסף לבנק הוא אומר לבנק כמה מהכסף מוחזר על הקרן וכמה על הריבית?

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

לא, זה קבוע מראש.

@roy9269 3 жыл бұрын

עומרי זה נכון בחשובי ריבית דריבית שפיצר וכו'. השאלה אם זה ריאלי אתה מכיר באמת משכנתא כזו? תודה מראש על סרטונים מחכימים ישלך את אחד הערוצים המעניינים

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

כפי שאני אומר בסרטון, זה אפשרי בחו״ל אך לא שמעתי על אופציה כזו בארץ. אני ממליץ לכל האנשים שיש להם משכנתא לשאול על זה ואף לדרוש את זה.

@user-ec3jt4km3v 2 жыл бұрын

האם זה לכול הלוואה ולא רק למשכנתא?

@omri.cohen.tachles 2 жыл бұрын

לא

@user-xr3cm4hn7q 3 жыл бұрын

למה בעצם לא לבקש אז שינוי באחוז הקרן והריבית מראש? אם מראש אתה מסוגל לשלם סכום חודשי גבוה יותר אז מראש זה מקצר את אורך שנות החזר המשכנתא וצראש הריבית נמוכה יותר

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

1. החלוקה היא פועל יוצא של המסלול הנבחר. 2. גם בהחזר חודשי גבוה יותר, היחס באחוזים יישמר כך שהחלק הגדול ימשיך לממן את הריבית ולא את הקרן. לפיכך, קיצור אורך שנות החזר המשכנתא לא רלוונטי. בשיטה שאני מדבר עליה בסרטון, משלמים על הקרן וכתוצאה מכך, הריבית שמשלמים קטנה באופן משמעותי (כי היא נגזרת מהקרן שנשאר לך לשלם).

@user-xr3cm4hn7q 3 жыл бұрын

@@omri.cohen.tachles לא הבנתי למה הנחת שאם אני עושה החזר חודשי גבוה יותר עדיין היחס נשמר. העובדה שיש ריבית של 6 אחוזים נקבעה על בסיס ההחזר החודשי וכמות החודשים להחזר המשכנתא. במידה וההחזר החודשי גבוה יותר אז האחוז חלוקה לא יהיה זהה, דהיינו הוא לא יהיה 6 אחוזים אלא ריבית נמוכה יותר כי במילים פשוטות אתה צריך פחות עזרה מהבנק וזה משתקף בריבית נמוכה יותר. ממש אשמח להסבר נוסף למה השיטה שלך טובה יותר מאשר פשוט החזר חודשי גבוה יותר, ההסבר האחרון לא היה הסבר לוגי מספיק מבחינתי

@omri.cohen.tachles 3 жыл бұрын

את אומרת שכאשר מקצרים את אורך שנות החזר המשכנתא אז התשלום על הריבית בסך הכל הוא קטן יותר - זה מובן מאליו והרי מי שיכול להחזיר יותר עושה את זה. אני מדבר על מצב שבו ישנם שני אנשים שלקחו משכנתא: האחד, משלם מדי חודש על פי ההחזרים שנקבעו לו. השני, משלם על פי השיטה שאני מדבר עליה בסרטון. יתר תנאי המשכנתא זהים בין השניים. במצב כזה, השני יחסוך הרבה מאוד כסף, מכיוון שהריבית נגזרת מהקרן שנשאר לו לשלם - אותה הקרן שהוא מקטין מדי חודש על ידי התשלום הנוסף.

@user-xr3cm4hn7q 3 жыл бұрын

@@omri.cohen.tachles אני מסכימה איתך, אני רק אומרת שמה שמקטין את הריבית זה העובדה שהוא משלם יותר כל חודש לכן הפועל היוצא מכך הוא שזמן המשכנתא מתקצר וזה מה שמוזיל את הריבית, במקום לשלם על פני 30 שנה, הוא ישלם פחות ואז יחזיר פחות ריבית. לכן אם מלכתחילה הבנאדם יכול להחזיר יותר כסף כל חודש למה להתחכם או לעשות את הטריק הזה ולא פשוט לשנות את הרכב המשכנתא לסכום החזר גבוה יותר?

@user-xr3cm4hn7q 3 жыл бұрын

אגב חשוב לי לציין ולהגיד שאני עוקבת אחריך ומעריכה את התוכן שלך, אילולא הייתי מעריכה את דעותך, לא הייתי שואלת:)

@eyalsegal4180 Жыл бұрын

עלות המשכנתה שלי היא פחות מ-50 אלף (אחרי העליות), ופחות מ-10% של ריבית. עניין של מיקוח, ואיזה לקוח אתה. בית יכול להיות נכס - זה לגמרי תלוי כמה הון עצמי ותנאי מימון, ומה שכר הדירה שיתקבל - או מה שכר הדירה הנחסך במקרה שהיא למגורים.

@omri.cohen.tachles Жыл бұрын

בית הוא נכס לעניים ובני מעמד הביניים. עשירים יודעים שבית הוא התחייבות.