معلومات قيمة وشاملة ربنا يوفقك

الله ينور عليك يااستاذ ادور ياريت تكلمنا عن عقد الايجار محدد المدة ب 59 سنة

طريقه كلامك سهله

لو في شرط فاسخ في العقد واه يتنظر امام الامور المستعجلة وللاسف المحامي حضر وماعرضش دفع الايجار والمحكمة حكمت بالطرد اعمل اية

شكرا جزاك الله خير

استاذنا الفاضل.. ماذا يقصد بالتاخير هل إذا تأخرت شهر. واحد يعتبر تأخير... علما بأن العقد مكتوب فيه ثلاث شهور... وهل في حاله رفع دعوى التكرار... هل المقصود تأخر شهر واحد ام ثلاثه شهور كما هو مكتوب في العقد... وهل يحق للمستاجر رفع دعوى التكرار وهو لا يملك عقد إيجار اصلي

تسلم سيادتكم علي الافاضه في الشرح ولاكني في مشكله كبيره جدا وأريد أن استبشر سيادتكم فيها .كيف يكون التواصل مع حضراتكم للاهميه وشكرا

هل ممكن نشطب في العقد البند الخاص باذا رغب احد المتعاقدين انهاء العلاقة الايجاريه ان يعلن الطرف الاخر بخطاب مسجل بعلم الوصول والا يعتبر مجددا

هل ممكم اضافة بند اذا رغب احد الطرفين انهاء مدة الايجار قبل نهاية العقد فأنه يجب عليه اعلام اعلام الطرف الاخر بمدة شهرين سابقة علي الاقل وأ

معلى المستشار حضرتك اخدت حكم على محل عندى فسخ لعقد الايجار من محكمه مركزببا وهما عايزين يستانفوا فى محكمه بنى سويف ما هو الحل لتثبيت الحكم رغم انه لم يدفع فلوس حتى قفل باب المرافعه

ابنة متزوجه ومقيمة مع والدها الذي توفي حديثا في يناير الماضي 2021- يمتد لها عقد الايجار - كيف نثبت الوضع بانة تم الامتداد لمرة واحدة لها دون غيرها ورقيا - حتي لايمتد لغيرها من بعدها سواء من اخواتها الاخرين او ابنائها

طب حضرتك لو محل وانا معرفش اسمي الورثة غير ابنه بس واسمي البنات معرفش وده محل ينفع ارفع الدعوة ورثه فلان كذا واللي ايه حضرتك ارجو الرد

كنت بدفع الايجار بس بمبلغ اقل بقالي خمس سنين بدون معرفه والمستاجر مبيستلمش المبلغ عاوز اعوض المبلغ اعمل ايه

والا يلتزم بسداد ايجار شهرين اذا اعلمه في نفس شهر ترك العين

ممكن اعرف أنا عندى محل ايجار قديم وصاحب المحل أتوفي واولاده معملوش شباك وراثه وانا كنت بدى الايجار لحفيدة لانه هوه اللي موجود ديما بس لقيت قضيه علي يد محضر بدون سابق انذار

تسلم يا استاذ اندرو على المعلومات القيمه أفادكم الله وهل توجد طرق أخرى للرد على إنذار المالك ،نرجو أن تكون على تواصل مع محبيك ودمتم،،،

شكرا جزيلا لحضرتك هل يشترط عمل الانذار بالاخلاء لعدم سداد الاجره قانون قديم في اول 15يوم من الشهر

شكراً جزيلاً لحضرتك عندى سؤال ومحتاج إجابة ضرورى فى حال فسخ عقد ايجار قانون جديد بعد 96 لعدم سداد الأجرة هل يكون مستحق للمؤجر باقى القيمة الايجاريه للمدة المتبقية من العقد بعد الحكم بالإضافة لقيمة الإيجارات المتأخرة أيضا

حضرتك انا اجرت شقة من ٢٠٠٢وكنا بندفع لصاحب البيت ومن حوالي سنتين بدا يعمل معانا مشاكل وعاوز يطردنا منها ورفض من سنتين ياخد الايجار ورفض يدينا وصل بالايجار وروحت دفعت الايجار بانتظام في المحكمة وبعد كده بعتلنا انذار اننا مش بندفع مع العلم انه عارف اننا بندفع في المحكمة والمحامي بعتله انذار اننا بندفع في المحكمة وبعدها بفترة فوجئت باعلان بقضية طرد لعدم سداد الاجرة وعملنا استئناف واتحددت جلسه فهل ايه موقفنا من الطرد واعمل ايه لتفادى الطرد

فى حالة وجود بند فى العقد يلزم المستأجر إذا تأخر فى دفع الايجار لمدة خمسة ايام من اول الشهر بدفع مبلغ 100 جنيه عن كل يوم تأخير مع فسخ العقد فهل من حق المالك طرد المستأجر والزامه بدفع المبلغ المنصوص عليه فى هذا البند

كم المدة التي تقدر تبطل العقد

والدي توفي عام ٢٠١٢ وكان مؤجر لشخص قريب لنا شقه منتهى عقد الإيجار من ٢٠٠٣ ولانه قريب لنا لم يدفع إيجار نهائي وليس لديه اي إيصال بدفع الأجرة وعقد الإيجار لايوجد منه إلا صورة. هل يمكن رفع دعوى لعدم سداد الإيجار من عام ٢٠٠٣ ام يفضل المطالبه خلال خمس سنوات فقط وهل يمكن المطالبه بالاخلاء لانتهاء العلاقه الإيجار يه ارجو دد سيادتك والإفادة بأفضل تصرف ولكم جزيل الشكر والتقدير

استاذ اندرو طب انا روحت ادفع الاجره فى المحكمه المحضر مرديش ياخد منى الاجره علشان صاحب البيت غير سكنه وانا مش عرف ليه سكن وهما ورثه مش عارف مين المسئول فيهم ولا مين اللى عايش ومين اللى مات والمحضر قالى علشان ماتدفعش فلوس وترجعلك عن طريق البوسطه وترجع ناقصه وبردو مش هاتبقى سددت الاجره قولتلو والعمل ايه قالى استنى بقى لما يبعتلك انذار وانا بصراحه مش عايز استنى لغاية لما يتبعتلى انذار وعايز ادفع العمل ايه

لو سمحت عندى ساكن اخد شقه برة ابن وضب الشقه وقالها بقالو3سنين وبيدفع لايجار

لو سمحت اجرناشقه سنة 2002 ودفعنا 7000 خلو رجل والمالك كتب بالعقد يزيد الايجار كل 5 سنين وتوفي المالك منذ خمس سنوات واستمرنا في دفع الايجار مع الزياده حتي الان اي لمده خمس سنوات والان ورثة المالك رفضوا استلام الايجار راي حضرتك نتصرف ازاي

محل مؤجر لم يتم اضافه للزياده ٢% منذ عام ١٩٩٦ هل ممكن الان إرسال انذار تكليف بالوفاء بفروق الايجار علما ان المستأجر بيسدد الاجره بدون الزياده ام هناك تقادم وشكرا جزيلا

ما تكلمنا عن مخالفة الايجار القديم للدستور وحق الملكية

استاذ اندرو هل يجوز عمل انذار عرض اجره من احد الورثه وهو تارك للعين منذ زمن طويل قبل وفاه المستأجر الاصلي والده ام الأفضل من المتواجدين في العين وهي امه وهل في هذه الحاله ممكن صاحب العقار يرفع دعوي طرد لعدم سداد الاجره وعدم الاعتراف بعرض الاجره من الوريث الذي ليس له امتداد

لو سمحت يافندم انا ايجار قديم وبدفع الايجار بدون ايصال من زمان لحد ما صاحب البيت اتوفى وبنته قالت حزود الايجار يا حرفع قضيه واقول انتوا مش بتدفعوا نقدر نعمل ايه

طب لو المستأجر طلب من السكان الأجرة بالسنة ويديك الوصل أخر كل سنة اية الوضع

هل ممكن يكون المؤجر رفع قضية عليا بعد مرفض يستلم الاجرة بقاله شهر و انا معرفش ؟؟ هل لازم استلم الانذار و لا ممكن يراضوا المحضر و تخلص بدون علمي ؟

السلام عليكم استاذي أقيم في شقة وعقدي من ١٩٨٧ وزوجي متوفي ويقيمون معي في العين ولد وبنت والولد قاصر واتبع حي العجوزة والمالك رفع عليا دعوي طرد بأن العقد يحكمه قانون مدني اعمل ايه لوسمحت

لو المالك غير عنوانة وانا متعرفش عنوانة الجديد ادفع انذار الاجرة ازاى

لو الاب سلمني الشقة والابن ٢٤ سنة مش عاوز ينزل اعمل ايه

طيب لو مستأجر لم يدفع الاجرة وقامت المحكمة بحجز الدعوة للحكم بتاريخ 28 /3 /2021 وتم الاخلاء لعدم سداد الاجرة ومات المستأجر 12 /3 / 2021 ويوم 15 / 3 / 2021 ماتت زوجتة وفوجئنا ان احد ورثتة لم تكن لة اقامة مع المستأجر قبل الوفاة يستحوز علي الشقة وانا بدوري عملت محضر اثبات حالة بعد وفاة المستأجر وكان معي شهود من البيت شهدوا في صالحي في النيابة انة اي المستأجر يعيش في الشقة ولم تكن لأولادة أقامة مع المستأجر وزوجتة قبل الوفاء لكن الوريث عمل استئناف علي الحكم فما سيكون الوضع

بتلوب الز يدى من محل كشري مش رضي الزيدة القانونية أجار قديم تين في المية سنوية

حضرتك انا ولدي ماجر محل لمطعم من سنه ٢٠٠٢ المده ٥٩ سنه ودلوقتي هو توفي وانا كأحد الوراثه عايز اطردته عشان ماكينه الزيت المغلي عامله ازعاج للسكان ليلا وريحه الزيت المغلي مش عارفين نتفس منها وهو دلوقتي مدفعش الايجار عشان اخويا قولو متدفعش بسبب خلافات ف انا عايز اطردته ومكتوب في بند في العقد لو مدفعش لمده قسط واحد استطيع طردته بدون الحصول علي حكم قضائي ارجو توضيح المعلومه دي

لو عقد ايجار قديم وفي بند اضافي بعدم زياده الايجار ينفع

لو المالك كاتب الشقه باسم بنته 10 سنوات يبقا اشتريها منه ازاي كده

استاذ اندرو انا كان فيه مشكلة بينى وبين الملاك صحاب العقار ومن بعدها وصل الايجار بيجيلى كل مرة بامضاء مختلفه وانا ببعت الايجار مع البواب كل ست شهور وده النظام اللى ماشى بيه من ايام والدتى الله يرحمها البواب بطل يسالنى عن الايجار وكان بياخدو الايجار مقدم واخر مره دفعت كان ال٦ شهور الاولى من ٢٠٢٠ ولغاية دلوقتى البواب ماجبليش الوصل وكل مابساله يقولى لسه مارحش لصاحب البيت وكمان مابيطالبنيش بالجرة الجديده اعمل ايه علشان اعرف ان صاحب البيت رافع عليا قضيه وهو ناويلى على ايه كده

يعنى من الاخر المالك هو الخاسر

الملاك يستغيثون أصبحوا تحت خط الفقر بيشحتوا في الشوارع ويقال عنهم اصحاب املاك نداء عاجل الى رئيس الجمهورية بالنظر في إيجارات الشقق القديمه وكذلك المغلقه رحمه بالملاك الذين اصبح حالهم يرثي اليه وتحيا السيسي والجيش وربنا يحافظ عليه ويحميه من كل شر ويخليه للشعب المصري أمين

لو سمحت يا استاذ انا عندى مشكلة انا مقيمة فى شقة والدى صغيرة فى اول دور بس انا مطلقة وابويا مات من سنين كتير اوى وامى ماتت من اربع سنين ومن ساعتها صاحب البيت مش راضى ياخد ايجار وبعدين باع البيت وانا دفعت الايجار فى المحكمة المالك الجديد رفع عليا طرد للغصب لان مش معايا عقد بس عداد النور باسم ابويا من اربعين سنة وانا معايا ايصالات ايجار اخر سنتين قبل وفاة امى وانا دلوقتى مقيمة فيها ومعايا بنت صغيرة اعمل اية هو كدا ممكن ياخدها منى لان مافيش عقد ولا اية بالله عليك رد عليا

امال القانون الجديد بنتصرف ازاى مع المستأجر المماطل

بعد اذن حضرتك هي ال2٪ نظافه تضاف على القيمه الإبجاريه و الرسوم الخاص بالمحكمه كام من نسبه القيمه الإبجاريه شكرا على مجهودك و تعبك

ارجو التليفون أو العنوان

انا ماجليش انذار والمؤجر بيقولي انا رفعت قضيه ومعه حكم طرد

ن فضلك انا لى سكن ايجار حضرتك والورثه باعوا نصيبهم لمالك اخر والمالك الاخر قد ادعنى او حرر ايصال ايجار لشهر او تانى شهر من تملكه العقار وكان شهر5 الماضى ومعى الايصال ولكنه امتنع الشهر ده من انه يحرر لى ايصال االايجار واذ تبين ان نيته لعدم التزامه بتحصيل الايجارات وذلك انه يرى انها ملاليم واخشى انه يرفع قضيه لتكرار الامتناع عن سداد الاجره وهى ليست فى صالحى وخاصه هذا المالك مستبيع جدا فى عدم التزامه بتحصيل الاجره جره

بالنسبه للقانون المدني ٩٦

وماذ عن المياه

مساء الخير يا سيادة المستشار ممكن رقم حضرتك بعد اذنك