Marchand de biens : exemple concret d'opération simple

No video

Marchand de biens : exemple concret d'opération simple

Рет қаралды 27,619

MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens

Күн бұрын

Пікірлер: 39

@lilianvincent2661 2 жыл бұрын

Comment, si on revend en l'état sans aucune amélioration après avoir acheté en l'état et payé les frais de notaire, peut-on faire une plus-value intéressante ? Je ne comprends pas...

@fredericbenavente6623 4 жыл бұрын

Merci pour la vidéo, dommage de ne plus avoir les détails financiers hors abonnement payant.

@mcommemax5125 3 жыл бұрын

Dommage on y apprend rien : J’ai acheté J’ai payé environ (ahhhh le environ ) J’ai vendu Super 👍🏾. NB: si ta vidéo manque de contenue , lâches une blague ou deux hein . Ça donnera envie de lâcher un like .

@mdb_academy 3 жыл бұрын

On n'a pas tous la chance d'avoir ton sens de l'humour 😉

@mickaelcaminiti9070 4 жыл бұрын

Bien joué 👌 Ne pas oublier l'isolation sous chape qui demande un décaissement supplémentaire 😉

@sromain6713 2 жыл бұрын

Bonjour Yoni ! Déjà merci pour toutes tes vidéos je me régale à les visionner ! J'aurai juste une question, quand tu parles de travaux à réaliser soit même qui ne coûte pas très cher et valorise la maison, tu parles de quel type de travaux pour cette maison ? J'ai toujours un peu de mal à trouver de quoi valoriser à moindre coût. Manque d'expérience ! C'est pour ça que je serai curieux d'avoir ton avis sur le type de travaux à réaliser pour cette maison. Merci et à bientôt pour des marges énorme ! 😊

@mdb_academy 2 жыл бұрын

Salut, la démol par exemple

@jean-michelboudon9898 2 ай бұрын

@@mdb_academy La demol de mur porteur, je suis pas sur..

@gmailgmail5907 2 жыл бұрын

Y’a de plus en plus de marchand de bien qui achètent et revende dans le meme état c’est incroyable en ce moment 😂

@francksimon3790 3 жыл бұрын

Salut Yoni ! Très intéressante tes vidéos. Une ptite question: risque t’on être responsable d’un éventuel vice caché dans une maison ancienne acheté dans l’état comme celle ci, sachant qu’aucun travaux de rénovation a été faite de la part du mdb pour la revente? Merci d’avance!

@zaffranedouard9476 3 жыл бұрын

@fusiliercommando1 Жыл бұрын

Très bonne question as tu les réponses ??

@TheMoumounegibert 3 жыл бұрын

Bonjour, diviser le terrain n'est pour moi pas une bonne opération pour rentabiliser l'achat. Le bien perd tout son caractère et son but premier, une maison avec espaces verts Comment voulez vous avoir des prestations extérieures (piscine, terrasse, carport, potager...) sur 600m2 ? Impossible....

@gencaliyavuz8900 4 жыл бұрын

Super affaire yoni

@mdb_academy 4 жыл бұрын

Merci !

@cosmoscat1432 2 жыл бұрын

Bonjour Yoni, Merci pour le partage de connaissances, c'est cool de ta part. Juste une petite question pour éclairer le néophyte que je suis. Tu dis ne rien faire dans la maison, donc j'en déduis que tu achètes le bien à un prix le plus bas possible (220K dans l'exemple) et que tu le revends à un acheteur qui est prêt à bien débourser (250K car il est écrit que tu as fait un bénef de 30K). Est-ce juste ça ? Cela consiste à trouver des biens intéressants que tu estimes sous le prix du marché et de les revendre au prix ou plus haut que le prix du marché ? J'ai du mal à saisir que des gens l'achètent 250K sans modif par rapport à l'achat à 220K... A moins qu'ils se fassent pigeonner par rapport à la vraie valeur du bien... Merci pour le contenu bien intéressant sur tes vidéos. A+

@mdb_academy Жыл бұрын

C'est en effet un peu plus compliqué que ça. Ce genre d'affaires devient de plus en plus rare et il faut bien souvent créer de la valeur si tu veux être rémunéré...

@mouaadhoussaini9498 4 жыл бұрын

Salut Yoni, merci pour cette vidéo. Une idée du coût du décaissement ?

@shaigan4231 4 жыл бұрын

Théoriquement, la loi Alur a imposé la suppression de toutes les clauses non réglementaires des cahiers de charges des lotissements lorsqu'elles ont pour objet de limiter le droit à construire. Le droit jurisprudentiel semble néanmoins plus mesuré et ne semble pas stabilisé. Il en découle, à mon sens, dans la mesure ou la dp de division et le futur pc - le mieux étant encore de déposer un pcvd pour réduire le délai de recours et faire d'une pierre deux coups - respectent les dispositions du PLU en vigueur dans la commune, les risques d’aboutissement d’une procédure du voisinage au niveau du cahier des charges, existent mais restent minimes. Si un tiers conteste le projet de construction, il devra apporter une preuve tangible - au delà de l'aspect purement contractuel du cahier des charges - de l'atteinte à ses intérêts.

@mdb_academy 4 жыл бұрын

C'était l'intention de la loi alur en effet, de pouvoir libérer du foncier dans ses gros réservoirs que représentent les lotissements. Sauf que de facto les jurisprudences ont affirmé que les cdc sont des contrats de droit privé et qui par conséquent ne se périment pas dans le temps.

@shaigan4231 4 жыл бұрын

Bonjour Yoni, les décisions vont dans les deux sens, en cela la jurisprudence n'est pas encore stabilisée. Il ne faut pas oublier, et c'est là le plus important selon moi, qu'une autorisation d'urba s'obtient hors droit privé. (Ce qui n'empêche évidemment pas ladite autorisation d'être attaquée). Bref, il y a là un complexité évidente, mais c'est ça qui est intéressant ! Merci pour la vidéo.

@S.D6982 Жыл бұрын

@@shaigan4231 Bonjour, Je viens d'acquérir une maison avec un grand terrain de 1200 m², en mairie le terrain est divisible en contrainte, par contre l'agent Immo m'avez dit qu'il était non divisible par rapport au lotissement (1962) ,Mais aujourd'hui il ne fait pas partie de lotissement, La mairie m'a dit que je pourrais diviser le terrain mais je pourrais peut-être attaquer par le droit public ...

@styroben338 2 жыл бұрын

Au bout de 10 ans le CC du lotissement tombe dans le droit commun non ? donc ça permettrait de vendre le terrain derriere ?

@mdb_academy 2 жыл бұрын

Non c'est le règlement de lotissement qui devient caduque au bout de 10 ans

@sashamirska6992 3 жыл бұрын

Les contenus réglementaires d un cahier des charges sont caduques au bout de 10 ans comme le règlement. Tout dépend la rédaction de la clause et donc son interprétation Est ce contractuel? Pas de caducité ou réglementaire? Caducité à 10 ans

@sashamirska6992 3 жыл бұрын

En plus les colotis doivent aussi avoir de potentiels terrains, un accord de l asl selon les nouvelles règles, plus souples, peuvent peut être s'appliquer ?

@sashamirska6992 3 жыл бұрын

Arrêté de lotir ou permis d aménager? Cahier des charges approuvé ou non ?

@mdb_academy 3 жыл бұрын

Non c'est faux. Un document de droit privé ne se périme pas dans le temps.

@TheWSpirit 3 жыл бұрын

Merci pour cette video! Cool d'avoir ton point de vue.

@mdb_academy 3 жыл бұрын

Merci Maxime !

@titiben6582 4 жыл бұрын

Bonjour Yoni, je suis intéressé par tes formations via mon CPF, quelle est la différence entre la Pro et la Premium? Sur le CPF je ne trouve que la Pro. Merci beaucoup

@mdb_academy 4 жыл бұрын

Salut, la formation premium inclut mdb pro et starter. Si tu as déjà quelques connaissances en immo, mdb pro suffit