MARCHAND de BIENS : Financement, statut et fiscalité !
Рет қаралды 166,388
Күн бұрын🟢 2h de formation d'initiation au métier de marchand de biens offertes : yanndarwin.com...
🔎 La vidéo en bref :
De nombreuses sources en ligne donnent des informations erronées ou périmées sur le statut de marchand de biens. Ce qu’il faut savoir en priorité est que ce statut comporte des risques législatifs et fiscaux : un marchand de biens est un professionnel de l’immobilier, et en cas de litige il aura toujours tort face au locataire !
Être marchand de biens implique généralement de créer une société, tu seras donc redevable de l’Impôt sur les Sociétés (IS) et assujetti à la TVA. Jusqu’à 38120€ de bénéfice, tu seras imposé à 15%; au-delà, le montant passera à 28% d’imposition.
3 choix de TVA s’offrent à toi : l’exonération, la TVA sur marge et la TVA sur le prix total. Il est primordial de bien choisir ta formule : les contrôles se font des années plus tard, et cocher la mauvaise case peut coûter très cher entre remboursement et pénalités.
Le statut de marchand de biens est certes une option pour diversifier ton patrimoine, mais de nombreuses obligations s’imposent à toi autant dans la gestion de ta fiscalité que dans l’entretien de tes biens immobiliers.
// Apprendre à investir dans l'immobilier
- Télécharger mon livre gratuitement : yanndarwin.com...
- Une séance offerte avec un conseiller immobilier : yanndarwin.com...
- Profiter du CPF et se faire financer notre meilleur programme immobilier :
//Les ventures Greenbull
- Yam Nutrition : compléments alimentaires sains pour les sportifs : yam-nutrition.com
- Père & Fish : première enseigne de burgers de poisson (on recrute des franchisés) : www.pereetfish...
// Investir avec moi
- Rejoindre notre club privé d'investisseurs : myclubdeal.com
- Investir dans l'immobilier de luxe clef en main : investdubai.com
// Mes bons plans immo
- L'outil le plus puissant que j'utilise au quotidien pour calculer la rentabilité de mes projets immobiliers sans me prendre la tête : yanndarwin.com...
// Mes réseaux sociaux
- Instagram : yanndarwin.com...
- Telegram : yanndarwin.com...
- LinkedIn : yanndarwin.com...
- Twitter : yanndarwin.com...
- Facebook : yanndarwin.com...
// Ma bibliothèque
- Les livres recommandés pour passer au niveau supérieur : yanndarwin.com...
// Apprendre à investir en bourse
- Long terme : investir en bourse avec une approche “bon père de famille” et se former gratuitement grâce à l'offre de financement en bas de cette page : yanndarwin.com...
- Court terme : investir avec une approche court terme / trading et se former gratuitement grâce à l’offre de financement en bas de cette page : yanndarwin.com...
- La suite logicielle ARYA : découvrir la meilleure solution d’automatisation de trading : www.aryatradin...
// Investir dans les cryptomonnaies
- La plateforme la plus simple pour acheter des cryptos pour les débutants : yanndarwin.com...
- La plateforme la plus complète pour progresser dans les cryptos : yanndarwin.com...
// Le podcast Business en Bagnole
- Le Podcast sur Itunes : yanndarwin.com...
- Sur Spotify : yanndarwin.com...
- Sur Deezer : yanndarwin.com...
- Sur Soundcloud : yanndarwin.com...
- Sur KZfaq : yanndarwin.com...
- Où tu veux : yann-darwin.le...
// Yann est co-fondateur de Greenbull Group
- Découvrir Greenbull : greenbull.group
// Collaborations
contact(@)yanndarwin.com
📤 Partage cette vidéo à quelqu'un qui en a besoin !
@YannDarwin 4 жыл бұрын
- Profiter du CPF et se faire financer notre meilleur programme immobilier : yanndarwin.com/cpf - 2h de formation d'initiation au métier de marchand de biens offertes : yanndarwin.com/mdb
@neness6620 3 жыл бұрын
la tva sur marge ne 'applique plus de manière obligatoire depuis 2010 , travaux de rénovation ne concernant pas la majorité des éléments structurels fondation , murs porteurs, charpente ou majorité du second œuvre ( ex si vous refaites toute la plomberie l'electricité , cloisons etc ) n'est pas soumise a la tva sauf option . les bâtiments de plus de 5 ans pour la revente a un particulier ne sont pas imposable a la tva
@fusiliercommando1 Жыл бұрын
Et si on achète un.bien de plus de 5 ans avec presque pas de travaux si on paye la tva sur nos travaux comment ça ce passe à la vente ?
@quesadaalexandrerentierc1m505 5 жыл бұрын
Contenu très intéressant on voit que tu as de l'expérience à un niveau élever. Je ne pensais pas que être marchands de biens était si compliqué car c'est une activité que par la suite j'aimerais faire. MERCI pour ton explication😉
@etiennepham5873 5 жыл бұрын
Bonjour, je serai partant pour être formé sur ce sujet malgré les difficultés. Merci pour ta vidéo de qualité... comme d'habitude.
@aubenj 5 жыл бұрын
Hello c'était soft car vulgarisé. Tu peux complexifier l'argumentaire et mettre quelques schémas en plus manuels sur paperboard ou montage vidéo. En tout cas chapeau et bonne continuation 😉
@diouk2481 4 жыл бұрын
je t'adore, merci pour toutes tes vidéo, continue ton travail tes auditeur t'adore et aufait c'est grace à toi que je me suis lancer il y a 1 ans , sa a marcher, on continue ! Thanksssssssssss
@guybliek9486 4 жыл бұрын
C'est une vidéo très intéressante ! Je ne connaissais pas ces problèmes fiscaux qui peuvent apparaitre à postériori. Pour faire simple Yann (essayons!) devrait on opter pour la TVA sur le prix de vente et non sur la marge pour être "sécuriser" fiscalement ?
@Biby78200 3 жыл бұрын
8uhholll j'y f
@matista 3 жыл бұрын
Travail + achat immo + renovation => revente donc plus values. Et renouveler l'opération autant de fois que possible :)
@astridchevalierdufau420 4 жыл бұрын
merci !!!
@agapefinancelogis2834 5 жыл бұрын
Pour éviter la fiscalité et les risques juridiques… faut peut être simplement la jouer malin et rester un particulier qui fait des opérations ponctuellement en tant que résidence principale...et tu passes sous les radars… non?...mais tu dois l'aborder dans ta formation. Courage les gars!
@she426 4 жыл бұрын
C'est le goût du risque, à voir si on aime jouer ou pas :) , car en cas de contrôle des impôts il sera facile pour eux de voir la récurrence de tes projets et donc de te requalifier en marchand de biens avec le redressement qui va avec et qui fait mal ^^
@angeloone3481 Жыл бұрын
Excellente vidéo
@arnaudhennequin4914 4 жыл бұрын
Merci pour la vidéo qui permet de connaître un peu mieux ce statut qui est souvent méconnu.et en effet très peu d infos sur le net 👍
@plomberieservices4335 5 жыл бұрын
Merci Yann, t'es au top !
@grimalgp3894 5 жыл бұрын
Je suis que à la moitié mais super vidéo Yann ! Comme d'habitude 😄😉
@sabrinaelmalem8502 3 жыл бұрын
Merci mais j'ai du mal à suivre... Pourquoi ça serait aussi aléatoire le choix de la TVA?
@Yaourtdi20 3 жыл бұрын
Ce n'est pas vraiment aléatoire, c'est un choix que vous pouvez faire ou qui s'impose à vous selon la situation du bien. Une renovation très lourde pouvant s'apparenter à la production d'immeuble neuf, induira une TVA pleine mais une TVA réduite pour votre acquéreur. Opter à la TVA sur marge en matière de rénovation avec travaux est très rare, sauf à avoir énormément de travaux réalisés et donc de TVA à déduire. Le cas des lotissements est encore différent. Yann retranscris quelques généralités qu'il a lu ici ou là. Le vrai bon argument de cette vidéo c'est d'avertir des risques du métier de mdb. Mais il avertit pour que vous vous formiez 😉. Ce n'est pas sur internet avec 10, 20 ou même 100 heures de vidéo que vous apprendrez ce métier. Tout comme vous pourrez apprendre le Vidal par coeur, si on vous lâche dans un hopital au service des urgences, vous n'aurez que la théorie pas la pratique. La meilleure formation c'est apprendre en investissant aux côtés d'un marchand experimenté.
@bentabetkheira9959 Жыл бұрын
Merci Pour votre vidéo c vraiment très intéressant ce que vous faites bravo.je vous demande après la rénovation bien-sûr avec des travaux qui dépassent le rix d'achat est ce que la TVA se calcule sur la marge ou le prix global de la vente Merci
@geraldadjanohoun 3 жыл бұрын
SCI IS ? SAS ? SARL?
@JB-hx9uf 4 жыл бұрын
Salut! Je souhaite simplement avoir le lien pour faire cette formation de 7h sur l’activité de marchand de bien. Si cette formation fait parti d’un vaste programme sur l’immobilier avec des thématiques totalement différentes il est inutile de me répondre. Par contre si la formation existe individuellement, j’adhère direct! Merci les amis.
@YannDarwin 4 жыл бұрын
La formation fait partie de l'académie des investisseurs rentables. Je ne peux pas la donner seule car le métier de marchand englobe absolument toutes les connaissances nécessaires à l'investisseur professionnel et beaucoup plus encore. Le lien est dans la description de la vidéo.
@JB-hx9uf 4 жыл бұрын
Tant pis mais un grand merci pour ta réactivité. Ta réponse argumentée est très appréciable. C’est complètement logique d’un certain point de vue. Je vais y réfléchir. A bientôt ;)
@QuentinBecks 2 жыл бұрын
@@JB-hx9uf Bonjour JB.. Sinon le meilleur moyen gratuit d'avoir toutes les informations ifscales dont tu as besoin, fais un RDV chez un expert comptable prépares toutes tes questions.. ils sont la pour y répondre. Perso je suis MDB depuis 2018 je n'ai jamais eu besoin d'une quelconque formation... tu apprendras avec tes premieres operations simple type rénovation d'un petit bien pour démarrer. je te souhiate une belle aventure.
@jeremyb.3913 2 жыл бұрын
@@QuentinBecks c’est top d’avoir des messages aussi constructifs et bienveillants. Comme quoi, les réseaux sociaux ne sont pas remplis que de gens médiocres. Je te remercie pour ta réponse. Je te souhaite le meilleur 😉👍
@laodicebazillier7922 5 жыл бұрын
Super, des infos pertinentes.
@mengok7586 4 жыл бұрын
Merci pour tous ces éclairages.... je commencerais donc par faire ça en non propre.. si je comprends bien ...en société tu seras plus dans le collimateur et surtout question fiscalité en tant que particulier tu paies tous lors de ton passage chez notaire...et tu es tranquille car le notaire on le feras surment pas chier si il a mal traitées les infos que tu lui as apporter..vraie ou faux??
@YannDarwin 4 жыл бұрын
men gok complètement faux. En nom propre = danger
@mengok7586 4 жыл бұрын
@@YannDarwin vous pensez?....quant on fait une op tout les 2 ans max ?... cest pas plus simple??....une fois deux ou 3 opération faite ou je veux intensifier dans ce cas en marchant... Je développe..jai fait une op t4 que jai habité...200m2 de bureau que jai louer 2ans ... puis tout liquider Apart sans plus-value et bureaux peu de plus-value.. Jai lancé un resto avec un bon bilan en évolution Jai construit une maison ...il y a 3 ans que je vais vendre la dans l'année...plus valu devrais être dans les 80k... Donc là l'étape suivante est de racheter un bien d'habitation principale et ensuite de investir dans une opération achat-vente.. sachant que la maison que je viens de vendre ainsi que l'affaire est au nom de ma femme et là j'en ferai une en nom propre(on est sous la séparation des bien) qu'en pensez-vous?
@yannguerin179 5 жыл бұрын
Slt Yann! Si tu sors une formation spécifique sur le Mdb, premier à te l’acheter! 😉
@YannDarwin 5 жыл бұрын
Yann Guerin on a un module costaud (équivalent d’une formation) dans l’académie
@christianringaud1966 4 жыл бұрын
Pas besoin d eux tu vends sans eux de plus ils ont une très mauvaise image de marque agences abstenir
@alexandreg.9180 9 ай бұрын
👏🏻👏🏻
@QuentinBecks 2 жыл бұрын
On ne parle pas de Plus value en marchand mais de marge brut et net...
@skyrel_ice4636 4 жыл бұрын
Merci Yann💪💪💪
@thegoodway23 4 жыл бұрын
merci bien pour cette vidéo, ça sent la compétence et ça vous fait un like et un abonné de plus, j'ai une question pour le cas d'un achat pour location, est ce que ça nous évite l’impôt sur la plus valu au delà de 5 ans ou pas?
@YannDarwin 4 жыл бұрын
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Je te conseille de prendre rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team. Tu pourras en discuter avec lui ;) À très vite !
@kipertoo9866 4 жыл бұрын
Slt Yann je m’intéresse à ce sujet j’ai 14 ans je rentre en 2nd et je me pose la question esque les études coûte chers répond moi stp ?
@joyboy4549 3 жыл бұрын
Ça depend les études que tu fais
@joyboy4549 3 жыл бұрын
Renseigne toi d’abord
@MAGICDRIXCOMPTE 4 жыл бұрын
Salut petit question. Est-ce que la marchand de bien peux achete autre chose que des biens immobiliers ? Merci pour la réponse Super la vidéo
@YannDarwin 4 жыл бұрын
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Je te conseille de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team. Tu pourras discuter de ta situation avec lui ;) À très vite !
@MAGICDRIXCOMPTE 4 жыл бұрын
@@YannDarwin merci
@TsGyn 3 жыл бұрын
Réfèrencerement
@pierrickchabeuf7472 3 жыл бұрын
Salut yann J'ai une question Je viens d'acquérir un corps de ferme où je veux faire 3 lot 2 que je revends et un que je garde en location. Que dois je monter comme société ou autre ? Merci
@oliche2427 5 жыл бұрын
Salut Yann, j'aimerai savoir quelle formation et ou surtout (quelle ville) pour savoir comment ne pas me faire piéger avec mon lmnp réel en passant lmp (et oui, mon immeuble est beaucoup plus rentable que prévu). Tout en sachant que le lmnp risque d'exploser en plein vol de toute façon, quels sont les recours pour éviter le rsi "ssi)" ? Encore merci pour tout.
@YannDarwin 5 жыл бұрын
Salut, Je suis Hélène de l’équipe Yann Darwin. Yann reçoit plusieurs demandes chaque jour et ne peut malheureusement pas répondre à tous. Pour bénéficier de son suivi et de celui des experts immobiliers de l'équipe, c'est de ce côté : darwin.enfinrentable.fr/air2-0m Bonne journée ! :-)
@sohailarshad2129 2 жыл бұрын
Salut je voulais savoir pour les marchands de biens c'est quoi la durée d'obtention d'acte propriété ( compris de vente), pour les particuliers c'est en moyenne 2 a voir 3mois et pour nous les professionnels qu'elle et la durée max ?
@angeloone3481 Жыл бұрын
Compromis de vente
@dominiquehurth9058 4 жыл бұрын
marge 200ke, TVA 40ke? j'en doute fort!!! la marge est TTC, donc 20% sont inclus! c'est approximatif, surtout si on prend en compte l'intro de la vidéo. Dommage.
@YannDarwin 4 жыл бұрын
Non, la marge est toujours calculée HT...
@dominiquehurth9058 4 жыл бұрын
@@YannDarwin C'est inexacte, et je suis déçu de voir une réponse aussi rapide sans même vérifier. Je conseille à chacun de bien vérifier ce qui se dit sur Internet auprès de personnes dont la fiscalité est leur métier. je confirme, que pour l'option à la TVA sur marge, la marge est TTC et il faut donc diviser par 1,2 et multiplier ce montant par 0,2, pour une TVA à 20%. Bonne continuation.
@sano2b 4 жыл бұрын
@@dominiquehurth9058 Salut, où puis-je trouver les informations que tu viens de citer stp ?
@YannDarwin 4 жыл бұрын
@@dominiquehurth9058 Oui comme n'importe quel calcul de marge... Soit tu prends un prix HT et tu calcules, soit tu prends un prix TTC et tu calcules après retrait de la marge... Je prends toujours un prix HT quand je suis à la TVA sur marge... Comme n'importe quel pro qui vend un produit... On parle en HT. Surtout que les travaux ne rentrent pas dans le calcul de la marge. C'est peut-être pas clair ou trop approximatif dans la vidéo, mais c'est comme ça. Et... C'est pas plus mal d'ailleurs. Je te rejoins. Les gens ne doivent pas faire ça seul et s'entourer d'une équipe. En MdB : un expert comptable et un juriste spécialisé sont un minimum. Je ne valide jamais rien tout seul.
@wondjeudolce7021 3 жыл бұрын
@@dominiquehurth9058 Je suis comptable et je ne vois pas ce qu'il a dit de faut. Dant tout les cas pour trouver une marge fixe il faut enlever toutes les charge d'achat
@patrickgodefroy5208 5 жыл бұрын
Je suis marchand de biens...et bien voilà un bon avertissement ...c'est loin d'être simple surtout quand on doit emprunter (un vrai parcours du combattant bien pire qu'en nom personnel). Je déconseille à ceux qui démarre dans l'aventure...c'est du même gout que l'entrepreneuriat.. On est mal vu des banques et si tu rates ta première opération..gare
@she426 4 жыл бұрын
C'est sur qu'on a plutôt intérêt à trouver des combines pour avoir des fonds propres au début. Petit conseil, il y a des banques plus spécialisés dans l'immobilier que les grandes banques ( type Caisse d'épargne ou Crédit Agricole etc) et qui sont beaucoup plus enclin à prêter aux marchands de bien. Regardez Caixas Geral de Depositos, Palatine, btp banque par exemple.
@linussiolocation 7 ай бұрын
top
@benjaminben7045 4 жыл бұрын
Bonjour, après avoir réalisé plusieurs opération très rentable sur mes résidences principales successive, je souhaite désormais me mettre en temps que marchand de bien pour réaliser des opérations et bénéficier d’une fiscalité moindre, je me pose néanmoins certaines questions concernant le financement, qu’à a gagné l’établissement prêteur sur ce genre d’opération ? Car le turn over est assez rapide, en générale le bien est acheté et revendu la meme année
@zitaerictho5579 2 жыл бұрын
Une fiscalité moindre ? Va aux îles caïman En tant que Pas en temps que. Mauvais français, bon caïman
@melyssaboutouba125 3 жыл бұрын
J’ai une petite question comment savoir combien de tva on a payer ? Y’a une liste de pré requis ?
@dinamiteurdinamiteur2324 3 жыл бұрын
Bonne question
@benjaminazerty1788 5 жыл бұрын
Salut Yann tu es toujours marchand de biens ?
@guillaumeteamdarwin965 5 жыл бұрын
Tout à fait
@mohmohlah2485 2 жыл бұрын
On veux voir les actes notariés de tes projets Sinon les gars aller lire des Livres ces pareils Du concret ou rien npr
@khaltichahiwat9077 3 жыл бұрын
🙏🙏👍👍🤲🤲
@THEmetopholus 4 жыл бұрын
Suffit d ouvrir un cours de bts profession de l immobilier.
@MrOchingi Жыл бұрын
Quid des frais de notaires
@erickoval8566 7 ай бұрын
Quelle complexité en France. Vaut mieux choisir un pays simple.
@marceaulegros2172 4 жыл бұрын
convincu
@ilansrob1704 5 жыл бұрын
Tutoyez les gens...! Oh discussion bar du coin faites un petit effort ça fait que vous êtes sur le net ;)
@sanscommentaires902 2 жыл бұрын
Âme sensible s'abstenir donc tu peux sortir...
@aymelinelacotte4325 Ай бұрын
Hello Yann, j'ai décidé de crée un logiciel nommé Aprilyos dédié aux marchands de biens pour gagner du temps et faciliter le travail sans utiliser des tableaux excel ou autre, sur quel réseau je peux te contacter pour t'en faire part ? merci
@huayron1202 4 жыл бұрын
Excellente vidéo
@zitaerictho5579 2 жыл бұрын
Pour gogos.
Marchand de biens : Par ou commencer, quand se lancer ? Le next level de l'investissement immobilier
Yann Darwin
Рет қаралды 110 М.
Le Rdv Des Proprios
Рет қаралды 4 М.
Yann Darwin
Рет қаралды 400 М.
Esprit Investisseur
Рет қаралды 13 М.
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens
Рет қаралды 62 М.
Maxence Chabbert
Рет қаралды 3,9 М.
Vie de marchand de biens
Рет қаралды 6 М.