La TVA en marchand de biens
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Жыл бұрынLa TVA en tant que Marchand suscite toujours beaucoup de questions..... Retrouve tous les éléments dans cette vidéo !
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@Libfin44 Жыл бұрын
Merci Sébastien pour ces vidéos super intéressantes Attention au calcul de la tva Tva sur une marge de 100K€ = 16 667€ (100k-100k€/1,2) et pas 20 k€ ! idem pour tva sur total
@lecerclemdb Жыл бұрын
👍
@martgaming5421 Жыл бұрын
Merci. C’est un probleme fiscal classique d entreprise. On en fait un patacaisse parce que la profession a regorgé de mauvais qui ont voulu échappé à la fiscalité. Retour de bâton pour certains. Normal ! A malin, malin et demi comme on dit avec le fisc. Et il faut un expert comptable, pas juste un comptable Bonne nouvelle : la BdF a annoncé hier la révision du taux d usure tous les mois dorénavant à partir du 1er fev au lieu du trimestre. Et ce jusque juillet. Excellente nouvelle pour de nombreux français. Ça va aider certains financements
@sebastienmarcus7545 Жыл бұрын
yes :)
@lecerclemdb Жыл бұрын
Hello, Merci à toi pour ce retour !😊
@enzoguesdon9564 Жыл бұрын
Salut Seb, de l'or cette vidéo!
@sebastienmarcus7545 Жыл бұрын
Merci 🙏
@sebastienmarcus7545 Жыл бұрын
Je te laisse en faire la pub
@lecerclemdb Жыл бұрын
Whoua, merci beaucoup !
@Malik-rv3tl Жыл бұрын
Merci beaucoup pour cette vidéo Sébastien :) les explications sont très claires! Une pépite
@sebastienmarcus7545 Жыл бұрын
Merci je te laisse la partager sur les reseaux pour un Max de vue
@lecerclemdb Жыл бұрын
Merci à toi 😊
@messifm8292 Жыл бұрын
Bonjour Sébastien. Un grand merci pour tes explications pleines de clairvoyances . Franck.M
@sebastienmarcus7545 Жыл бұрын
merci
@lecerclemdb Жыл бұрын
Avec plaisir
@jcg9130 5 ай бұрын
Cette vidéo part d’une très bonne intention, pour l’essentiel très utile. Cependant, il y a des erreurs importantes sur les critères de travaux rendant l’immeuble à l’état neuf. Réf: BOI-TVA-IMM-10-10-10-20 Regarder les paragraphes 180 (façades) et 190 (planchers non-porteurs).
@lecerclemdb 5 ай бұрын
Nous avons répondu à plusieurs reprises et avec une nouvelle vidéo concernant le ravalement de façade et l'isolation thermique. (voir plus bas les commentaires) En ce qui concerne les planchers non porteurs, cela aurait mérité d'aller encore plus loin dans le détail et mais en 20" de vidéo... compliqué d'aborder précisément et dans le détail un sujet aussi vaste. merci pour la lecture 👍
@amo7369 Жыл бұрын
Bonjour Je viens de tomber sur tes vidéos. Elles sont très intéressantes ! Cela fait presque 10 ans que j'ai débuté dans l'immo. Depuis un petit moment je regarde pour me mettre en MDB, le plus délicat et rebutant je trouve c'est la fiscalité. Hate de voir une vidéo sur la Sasu. Si je peux me permettre, pour améliorer la qualité des vidéos, ce sera bien de regarder de temps à autre la caméra. L'affichage pc est une bonne idée mais on ne voit pas grand chose, peut être basculer en grand et toi en miniature. A bientôt
@sebastienmarcus7545 Жыл бұрын
Merci pour ton retour 👍
@lecerclemdb Жыл бұрын
Merci beaucoup !
@toniomo 6 ай бұрын
Bonjour Sébastien Merci pour vôtre vidéo. Concernant les travaux de second œuvre : planchers ne déterminant pas la résistance ou la rigidité de l'ouvrage (plate-forme horizontale entre deux niveaux non constitutive de la structure porteuse du bâtiment) ; ne sont pas à prendre en compte les travaux de revêtement de ces planchers (pose de moquettes, carrelages, parquets, ..
@adrienmaury1703 3 ай бұрын
Bonjour, je découvre les vidéos, je comprends bien la ventilation de la TVA collectée pour la revente et du coup la déductibilité de la tva sur les charges afférentes à l'opérations. Mais comment cela se passe pour la TVA sur les charges courantes ( voiture carburant fournitures et matériels de bureau, elec téléphone etc etc), sur ce je vais visionner les autres videos ;)
@lecerclemdb 2 ай бұрын
coefficient de déductibilité sur la part d'opérations réalisée en TVA ou en exo de TVA... un peu plus technique ;)
@henrijacques1825 Жыл бұрын
Sinon le régime exonération de tva c’est quels cas ? Tous les cas sauf ceux à tva intégrale c’est ça ? Merci
@sebastienmarcus7545 Жыл бұрын
Yes tous les autres
@fusiliercommando1 Жыл бұрын
@@sebastienmarcus7545 bonjour Sébastien donc si je comprends bien , un bien acheté ou je fais juste un coup de peinture je peux ne pas payer de tva à la revente ?si biensur la construction à plus de 5 ans?
@paulruiz6571 Жыл бұрын
Bonjour, merci pour le contenu 👍 j’avais juste une question: si j’achète un appartement T3 que je divise en 2 studios (après la vente la division) en terme de travaux juste une cloison de séparation un nouveau compteur d’eau et d’elec je passe en tva integrale ou je peux en etre exoneré ? Merci d’avance 👍👍
@lecerclemdb Жыл бұрын
Salut Paul, Merci pour ton retour !!😉 Il n’y a pas de changement de qualification entre l’acquisition et la revente (bâti vers bâti). Et sous réserve que le bien immobilier ne soit pas qualifié comme « immeuble neuf » au sens fiscal (+ de 50% de gros œuvre ou + de 2/3 des 6 postes de second œuvre)… tu seras en exonération de TVA ou à l’option en TVA sur marge.
@nicolasLhuillery 7 ай бұрын
Pas certain de ce que tu dis sur l'isolation par l'extérieur qui fait sortir de l'exonération de tva, le bofip dit clairement le contraire..tu as eu des exemples de redressement ?
@lecerclemdb 6 ай бұрын
Tu as raison on avait fait une mise au point dans une autre video ici > kzfaq.info/get/bejne/b6mDddaeq66ulIk.htmlsi=EcyJtrJY2NPSpcNc
@fitnessetcalories1278 5 ай бұрын
bonjour Sebastien , j'ai un projet de devenir marchand de bien en construction vente , vais je payer la tva sur le prix total ? quel est le meilleur statut SAS ?
@lecerclemdb 5 ай бұрын
Construction > TVA sur le prix de vente total oui ! Pour la statut... c'est au cas par cas en fonction des besoins / mode de rémunération / contexte.
@fitnessetcalories1278 5 ай бұрын
@@lecerclemdb merci pour ta réponse. , du coup sur l'opération de construction de vente je dois payer la tva + l'impôts sur la plus value soit à peu près 65 % c'est bien ça ?
@lem6686 9 ай бұрын
Salut, La réfection de la toiture fait-elle basculer en TVA prix totale egalement ? Merci
@lecerclemdb 9 ай бұрын
Hello, Il te faut consulter ce lien qui vous confirmera les éléments faisant basculer à la TVA sur prix total : bofip.impots.gouv.fr/bofip/2480-PGP.html/identifiant%3DBOI-TVA-IMM-10-10-10-20-20140929#Livraisons_dimmeubles_neufs_11 😉
@mazierethibaut9060 8 ай бұрын
Super Vidéo La mise en copropriété d'un immeuble de plus de 5 ans sans travaux est exonéré de TVA ?
@lecerclemdb 7 ай бұрын
La mise en copropriété n'oblige pas à passer sur un régime de TVA sur marge ou prix total... La qualification à la TVA dépend de la remise à neuf (ou pas) d'un immeuble.
@albertyvard9452 Жыл бұрын
Super vidéo ! Merci infiniment de nous éclairer là-dessus. Pour la TVA sur marge, le prix de revient est HT ou TTC? Et dans quels cas on est dans l'exonération de TVA? Merci pour tes précieux conseils ! ;-)
@lecerclemdb Жыл бұрын
Salut Albert, Merci pour ton commentaire ! Pour répondre à tes questions : - Le prix de revient est TTC - Et concernant l'exo de TVA, on fera le choix suivant le calcul le plus avantageux (entre TVA sur marge VS exo) sauf si l'opération bascule automatiquement suivant l’article 245 du CGI.😉 Sébastien - Fondateur du CERCLE MDB ⭕️
@albertyvard9452 Жыл бұрын
@@lecerclemdb Hello Sébastien, merci pour ton retour rapide et précis. SI j'ai bien compris, pour le prix de revient je l'intègre TTC et je déduis ensuite? à bientôt dans tes formations, je t'ai contacté via insta ;-)
@anne-marienoel9925 8 ай бұрын
Hello Sebastien, super video👍concernant le calcul de la marge et sauf erreur de ma part il faut retrancher au prix de revente le prix d’acquisition (incluant les frais de mutation) et non le prIx de revient car le coût des travaux n’entre malheureusement pas dans le calcul (ce qui selon l’importance des travaux peut grandement modifier le montant de la marge..) :)
@gabrielsarrion2096 Жыл бұрын
Petite question, la TVA sur marge ou dans le cas de l'exonération, la TVA est de 20% sur la marge brut ? c'est a dire hors toute les charges et impôts ? en tout cas merci beaucoup pour le contenu !
@lecerclemdb Жыл бұрын
Hello. Lors du choix de régime de TVA sur marge, le calcul se fait sur la marge brut (hors charges et impôts). N'hésite pas à échanger en MP sur mon insta : instagram.com/seb_marcus_le_cercle_mdb/?next=%2F
@CaroleB-mr8hd Жыл бұрын
Bonjour Sébastien, Je suis dans ce cas de rénovation mais en ne faisant pas les sols et le chauffage, on reste tout de même à 66,6%. Donc, je dépasse les 66% et la TVA est due. Comment tu fais pour t'en sortir en enlevant 1 seul poste ? Tu peux me renseigner stp ?
@lecerclemdb Жыл бұрын
Bonjour Carole. Concernant la remise à neuf et la bascule en TVA sur prix total, il est nécessaire de réaliser 2/3 des 6 postes du second œuvre pour basculer... Dans ton cas, en ne touchant pas au sol et au système de chauffage, tu pourras rester en exonération de TVA. bon courage dans tes opérations ! A bientôt !
@mathieucol8722 Жыл бұрын
Bonjour Sébastien, concernant les points 2 et 3 peux tu préciser comment le calcul est fait? S'agit il juste de dire: il y a 4 façades, si j'agrandis 3 fenêtres, chacune sur une façade je touche au 3/4 de la façade? Ou le calcul est il plus complexe? Merci par avance.
@sebastienmarcus7545 Жыл бұрын
Viens sur insta pour échanger
@mathieucol8722 Жыл бұрын
@@sebastienmarcus7545 pourquoi mettre une vidéo sur YT et en discuter sur Insta ?
@lecerclemdb Жыл бұрын
Sur Insta on peut échanger en privé ... néanmoins, si tu souhaites approfondir le sujet en comm KZfaq, pas de soucis :)
@mathieucol8722 10 ай бұрын
@@lecerclemdb Il me semble que la réponse à ma question peut intéresser tout le monde.
@yannquemp7662 10 ай бұрын
Super video mais erreur de calcul à 12,30mn le calcul de tva Sauf erreur 200ke = 33,33 ke de tva soit 166,66 ht ke + l'ajout recup des 5ke = 171,66 ke
@lecerclemdb 7 ай бұрын
Effectivement merci pour la remarque !
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