買房有沒有比想像中的還更多眉角🤭 這集給新手看，還需要進階版嗎？ 你的看房經驗歡迎分享🧡

這是我看過最有系統性教別人看房步驟的影片了😯 而且真的非常符合老闆調性：不要浪費時間。 找這個流程走真的會省下很多時間，快狠準的選定要買的房子👏🏻👏🏻👏🏻

有買過兩次房子的經驗，葳老闆說的真的很正確，很多人其實根本不知道自己要甚麼房子就一直看 買賣房子的事情真的超多，尤其你是換房族的話，像我沒給房仲賣，自己找代書有些手續也要自己跑，但真的省下不少錢，還有一堆稅的問題也是很麻煩的，這個沒買賣過房屋的人真的不會知道 雖然我覺得喜歡看房是好事，比較不會看到精美的廣告就沖昏頭，但房子千千百百種，如果沒有設定一定的範圍真的會不知道自己在幹嘛 網路上大概比較多的建議是: 總價約為年收的7到9倍，頭期款是總價的2成，每個月貸款是薪水的三分之一以下，裝潢家電大概抓房價的十分之一上下，能決定價格，去網路隨便找個房仲網站搜尋一下，就大概比較有個範圍 像我有女性朋友，完全沒有買房經驗，不會開車也不會騎車，從小到大沒有離開雙北交通便利的地方長期生活過，收入以現在來說算是一般般，家裡也沒辦法幫她任何一點點錢 每次聽她講想要買房開出來的條件都會讓我在心裡面翻一百個白眼，又要新房不能太小，交通不能不便，她想買的房子至少要她現在兩三倍以上的收入才有辦法負擔的起 只能說現在房價真的太高，高到我這種以受薪階級來說算是很不錯的人也覺得雙北的蛋黃區是不太可能的(買得起的看不上，看上的買不起)，尤其工作忙更不可能買舊公寓每天追垃圾車 印象中有個朋友(已經是主治以上的醫師)去看一間蛋黃區的房，結果接待直接跟他說，這房子你是買不起的，連看都不給他進去看， 身邊不乏高薪三師的人跟我說，台北市的房子已經不是給一般人買的了。大概只有老闆等級的有辦法在台北市蛋黃區看新房了

很少有人會做這種真的這麼實用的主題！太佩服葳老闆了✨雖然我現在還只是大學生，但可以比別人早幾年知道這些眉眉角角還是很幸福的！這裡要告白一下同時也很喜歡你的戀愛經！每部戀愛經我應該都看了十遍以上，真的太受用了！我從沒男友看到現在都交男友了！謝謝葳老闆提供給我們那麼好的內容❤️

身為房仲看到這集 各個面向都分析得很好 其中有一點我很想特別說 真的要做功課 不然真的會被唬 然後我自己聽了也很頭痛 怎有這麼天真的客人 什麼都不知道就要看房xD

〔時尚卻實在〕 葳老闆團隊，是時尚專業，卻勸大家， 先跳過，建案展間「裝潢」，去考量， 14:27 很實在啊，感動。 新手，真的很容易， 被美美的氛圍，喪失理性。😭

還有買房之前，記得要養信用卡，不要隨便分期、不要繳最低或曾經忘記繳，如果是小白就更慘……. 沒有跟銀行培養好關係，貸款就要一直跑銀行，聯徵紀錄只能拉三次，第三次通常沒救了，所以第一第二次就要貸款成功，有很認真養信用就有選擇權，沒好好顧信用分數，幾乎只能硬頭皮答應

我是女生，我是真的做超級多功課 這集確實是給新手看的，也希望大家買房真的不要衝動， 一買就是30-40年的事情，多考慮3天也好 XD 小編們應該都滿年輕的

跟著爸媽看過很多房子 從中學到很多東西 葳老闆這集真的是整理的很實用和實際 提醒一下直接買樣品屋的話還要加裡面裝潢的費用喔🤣 （某些建案會有） 大家還要記得算稅喔 台灣現在房屋相關的稅也是非常的高

多找幾間仲介，如能遇到勤勞的房仲也是很重要的，當初買房因為看過很多房子，設定的條件就是常常缺這缺那，要遇到cp值高又符合所有條件，真的可遇不可求。後來就是遇到手裡很多資源的房仲超級認真幫忙找符合條件的房子，告訴他們我要的條件，最後比當初設定的還少好幾百萬就買到真的適合我的房子，這樣換算下來其實3～5%的仲介費，是便宜的，還省很多時間。

前陣子剛買了人生第一間房（跟葳老闆一樣也是25歲入手👍🏻），買房最怕長輩煞，我從簽約到現在誰都沒有講🤣另外覺得買房很看個人需求，知道自己一定要什麼、一定無法接受什麼很重要，人生每個階段適合的、需求也不一樣，很難有一間房符合一輩子的需求（所以我個人很看重房子的進場價、地點），而且買房是一種相對抗通膨的儲蓄方法，從簽約到現在房價又已經漲很多了，充分體會資產滾資產的快樂😂房貸我是抓現階段可支配所得的四分之一左右，加上管理費、税、水電等等大概快三分之一，這樣還能保有一定的生活品質。

比較喜歡之前的右編~希望下一集是她💯

買房會產生很多費用 地價稅+房屋稅+管理費+汽車清潔費+公共電費+印花稅 還有利息費+房子折舊+裝潢折舊 還以無形的 社區品質 鄰居素質

還有一個因素要考慮：建設公司的信譽。 朋友曾經遇過買了預售屋之後交屋沒多久就漏水，可是建設公司惡性倒閉，屋況問題都得自己另外找人處理，非常麻煩。 我自己買過三次房屋，從來不看樣品屋，只看空屋。裝潢好才出售的房屋通常裝潢品質都不佳，不建議。

右邊的小編會有點打壞看影片的心情 娃娃音又一直冒出令人會打個問號的話

1.先看周圍機能環境（基地分析） 2.看結構體格局（去要建築圖來看） 3.室內設計風格（口袋決定、自己畫圖找統包來做也行）

最近看到一個介紹地震的資訊也可以提供給大家參考 地震時樓層越高會越晃，但最晃的是12-15樓跟24-26樓，其他就是看當棟樓層，頂樓一定是最晃 以上提供給極度害怕地震的網友們購屋時參考😅

除了學到買房撇步 認同女生容易被裝潢影響🤣🤣🤣 邊看影片邊讚嘆葳老闆今天特別美💖 （比平常多美又更美😆）

買房除了實際方面考量，還有就是要取捨自己的夢想！我身邊的同事結婚已經六年，一直看房子！由六年前香港中心地方400萬左右港幣，到現在已經六年後的今天，新界九龍的地方一樣大小，港幣已經升直到700幾800萬，根本他已經買不到｡ 如果真的當時他願意咬一咬牙上車的話，最基本他已經追上了房價升值，不用現在每個月一萬五千元港幣來租一個300呎的房子，還要每隔一至兩年就被房東趕走或加租金｡

雖然目前對買房還很不懂 但葳老闆講解就是讚~ 期待進階版!! 也想看租屋版的

右邊的小編有點太干擾 🤣🤣🤣🤣

右編回應太頻繁了很難專心聽葳老闆講話😓 還有畫面一下變大一下變小看了很不舒服

現在還有升息問題，這點買房時也要加進去考量，利息不是固定在那不變動的。

右編娃娃音講話那麼大聲 吵死了是要不要讓葳老闆講話啊？ 還恩恩喔喔背景音很亂

想聽葳老闆分享是如何選辦公室的tips 還有自住&辦公室裝潢攻略～ 葳老闆真的好實在！！！！

謝謝分享！學到好多！ 想看租房版和進階版！以及怎麼存頭期（類似理財分配的方式），謝謝你們！ 也祝賀葳老闆喬遷順利喔~

太實用了！！我之前就是這樣，喜歡房子就是喜歡它的裝潢，而且不多考慮就給押金（好在沒有被選中）。我當時都沒有考慮格局和實用性。比如一個公寓的一樓和二樓都有放出來，一樓就擺滿傢私，二樓都已經搬走了，可是我就喜歡一樓，但其實樓上樓下都一樣，樓下或許還存在安全問題。感謝葳老闆~

超級實用又精簡！！期待下一集購屋經驗分享

台灣北部的房子一般人已經買不起，南部還有點機會，十年前我建議北租南買，現在我建議，南部看地方買😅，與其花一堆錢跟時間買房，不如好好投資自己投資副業再來買房

好實用的主題 身為看房小白的我，也會被裝潢所吸引、也曾差點被房仲的話術干擾差點當天下斡旋（最後一間、現在下斡旋你就是第一組...等等） 謝謝葳老闆的分享，期待更多這系列的影片！

葳老闆今天的妝特別漂亮耶❤️整個人超亮超有精神👍 敲碗裝潢和室內設計🥹🥹🥹

很實用的題目，雖然是很常識的資訊了，不過給智慧又有魅力的葳老闆說來又扎扎實實的複習了一次，很棒的分享👍怎麼覺得在青春無敵的小編們提問後，好像買房問題又可以帶回到戀愛問題了⋯🤣🤔知道青春的小編們在面對買房議題的相關提問之後，我終於知道之前討論的戀愛或婚姻問題都一一接合上了。

喜歡這集實用的內容、也喜歡以前的右編⋯❤️

太感謝你了!!!!!!謝謝你分享經驗！這樣我就知道該怎麼準備了！感恩感恩！

敲碗！敲碗！我想看裝潢🥰🥰🥰

葳老闆真的越來越美欸！ 想要敲碗葳老闆的理財秘訣❤️

想看葳老闆的新家裝潢😍😍😍

哇 出買房系列！ 要捧場

這一集的剪接有點問題，鏡頭太頻繁地zoom in和 zoom out，我看到頭都暈了。字體變大變小就能達到效果（當然也不要太頻繁）。右編回應很多，這比較適合平常對話，但不適合影片啊。

感覺開通了很多思路🥺✨ 敲碗裝潢跟房屋格局怎麼看💖

通常建商會提供樣品屋裝潢配合的廠商和大致的報價，通常可以省下設計費… 但最大的問題是…存款的速度追不上房價上漲的速度… 沒有富爸爸的話，還是要量力而為，不要勉強購屋之後繳不出房貸被法拍…

這集好看！好實用！第一點真的是大重點啊！！不然真的就是一直到處亂看而已啊！期待之後的影片！😘 題外話，因為葳老闆這集句句經典，畫面還蠻常放大加強重點氣氛，以至於一直在放大縮小放大縮小，看了有點暈😅 可能只有我有這個感覺，但就提出來說一下，希望別見怪🥹

佩服葳老闆～很清楚的講解，超理性的😂😂

葳老闆太佛心了 這篇能拯救很多年輕人避免因為買房被斷頭

老實說我買房就是看了第一間真的好喜歡，就直接下斡旋直接簽約了😂住了半年到現在還是覺得很棒喔！

很讚的內容(想看葳老闆的新家裝潢,是否也可以拍一集,感覺會很用心的規劃),我補充一下,看到建商的裝潢不錯也不要太開心,因為建材或是木板材可能都不是很好,自己裝潢過會比較了解材料,建商附的裝潢可以參考用,通常也是每坪加個幾萬當裝潢費，可以算一下自己的空間裝潢後估算是多少,再衡量總價值不值得

我是一開始就從第6開始的房屋小白🙆🏻‍♀️ 但看多了也有自己的心得，看房懂學問、買房看緣分～

專業分析, 有做過功課過聽完還是有覺得學到東西, 這集內容滿滿. 重點提醒心態和觀念真的很不錯.

實用~ 敲碗裝潢篇!

想看房子裝潢！！最近好喜歡看蓋房子裝潢的影片！！

看完這集覺得……好像該理性存錢，然後買房了…很受用的一集…今天小編有換人，聲音變了?😅

聲音偏尖的新小編感覺真的只知道自己家裡的屋子多少錢，但對很多買房子的基本常識都不知道，也許這就是現在年輕人的現況吧...相信小編透過這次學到很多

很實際的內容 👍 乖乖繼續上班

想不到還會有這個？好實用！敲裝潢分享～

旁邊附和的"恩對嗯嗯喔喔對阿"次數有點太高其實滿干擾的 或是旁邊不要離麥克風那麼近

除了頭期款之外，還有一筆裝潢費也要算進去，因為裝潢費通常是付現金沒有在貸款的。

這個主題好實用喔～ 之前跟男友一起看房，目標鎖定內湖，因為預估公司都會在內湖科技園區的範圍，所以選內湖， 但總價無法太高，所以後來是買內湖有電梯的小套房，結果後來公司都沒在內湖🤣 但套房真的好小，之後換房希望可以買20多坪的房子。

先從開價的7~8成開始喊價，不要一開始就喊很高，不然下斡旋後，如果賣家一下就答應，變成你要碼賠斡旋金，不然就只能買下去，最好看完很多間比較後才去下斡旋

想看葳老闆新家裝潢💜💜💜

了解自己的底線跟經濟能力, 能比較務實跟理性去挑選適合的物件

超級實用的這一集！！PS→小編有換人還是感冒?！聲音不太一樣?！

威老闆一樣美，但還我平常的右邊小編🥲

很好地主题。谢谢葳老闆。有机会，可以讲解下租房需要注意的事项。

謝謝葳老闆 剛好最近買房了🥰🥰🥰

我是雙北的不動產經紀人.聽葳老闆輕鬆聊天.內容很實用.談到的點稍稍補充： 公寓沒電梯.公設少.所以(室內+陽台)實際坪數幾乎是權狀坪數.好處是每年房屋稅很便宜.壞處是要自己處理垃圾+爬樓梯 電梯大樓的公設比.會因為公設多寡/戶數多寡.而分攤公設坪數多寡.若希望隱密性高.一層二戶(甚至一戶)一支電梯.自然公設比會較高；又，通常國宅會有車位.但是公設比可能50%.(基地大.可能出門就像在公園裡) 貸款年限.通常就(65-貸款人年齡)為限；每月本利攤還.(預設條件.貸款25年.利率2.5%) 每百萬貸款的每月攤還約4.5K做比例計算.去預設自己可以負擔的額度. 然後我自己會建議.有買電梯大樓住家.盡可能也買下車位.將來換屋.比較多買方會考慮你這套房；又.坡道平面車位是首選. 還有.我超討厭住透天的.因為小時候常常被叫到一樓.然後才使喚去四樓拿襪子下來. PS.給房仲服務費.買方是(總價*2%)為上限

敲碗裝潢❤拍一集

住公寓別擔心，現在有垃圾代收服務，只要幾百元月費，每週到府收送垃圾喔！包裹就送超商就好，還會幫你冰～ 有一種電梯華廈可以兼顧生活方便和省30％公設喔！

上禮拜剛買房~ 看了一間就決定xD 葳老闆今天的鼻子特別挺耶! 是我錯覺嗎? 😆

很務實~謝謝葳老闆

十分中肯及實用的分享👍🏻

一直希望出現買房必要須知😍😍😍

好棒的影片哦～～我已買房！但是～！我覺得買房完，有頭期款了！但是～～然後呢？！ 很重要‼️每個月繳得起房貸後，不影響生活品質很重要‼️不然，為了房貸，影響生活品質，夫妻很容易吵架🥹🥹🥹

想知道葳老闆跟房仲談房子價錢、或來往交涉時的經驗，大概會遇到怎麼樣的問題、該怎麼破解、或有沒有一些概念或觀念要先有~ XD

感謝 葳老闆 的 教學片 (直接轉貼給客戶)

很實用，希望可以再看裝潢分享主題

有 有 對裝潢有興趣~~~ 期待

葳老闆晚上好🌙中秋節快樂🌕

葳老闆 今天的眼妝特別有神耶!(平常當然也很美)

實用的買屋攻略~ 直接重點分享 期待葳老闆進階版

葳老闆的內容有趣又精實，語速俐落，就像是“人生經驗的重點講義”。 非常喜歡！ 好羨慕妳這麼漂亮會打扮，事業成功。 妳是我的夢想模板，朝這個目標前進！

分享一下我的招式～ 我會先在看到喜歡的地方 先在同個建案租來住個一段時間(一年左右) 確定很習慣這個環境再來買

超級實用！

雖然才19歲而已，但覺得早點了解也是好事，喜歡妳的影片❤️

剛好最近買房！剛好有這集

很好，很理性也很實際的分析和談話，沒有出現甚麼找台積電300萬年薪老公的言論云云，非常務實

其實一直都覺得葳老闆的思想非常有智慧，所以很期待這一集 但看了之後才發現....原來我以為的常識其實可能不是常識(?) 原來真的會有人講出這麼奇怪的問題而不是作秀(?) 比起房子可以敲碗更多葳老闆的戀愛與職場秘笈嗎XDDD

平日有看直播的話就會認得右編的聲音呢

還沒思考買房但先看完這集當努力目標❤️ 葳老闆的妝是不是不太一樣 美美

這集葳老闆看起來氣色很好內👍 (重點誤🤣

右編換人了嗎🥲

我家也是沒人趕得上垃圾車，這時候跟鄰居打好關係真的很重要XD前一天打包好再交給他們，平常再送個禮😆

很棒 簡單實用最重要 謝謝美女老闆

我家已經很舊了，需要裝橫，但很大工程，要想收納設計和拆牆地板已經花上好多時間 但又怕超出預算 搬出去等工序完成又花上不少金錢和時間找地方

敲碗 裝潢！

很喜歡您影片的風格 很輕鬆幽默

我的方式是先在平面圖放我要的東西家俱.看放不放的下.格局好不好.,在圖上自己動格局.空間夠不夠用.到現場走一圈.看有什麼店家.走多少距離.

很棒的主題

跪求一集怎麼樣存到頭期款的要領~~

因為其實直接從圖片上看，會比較有感覺，如果看得是沒有美化過的房子，會覺得室內未來的模樣很難想像 沒想到是這樣的啊，都要分開來看，也是蠻深奧的一個議題，要收藏起來以後天天看天天學，現在還是有點懵懵懂懂的

這集適合小資女看，先建立買房基本概念。