預售屋千萬不能買？看似「頭期款」能夠分期付款的優惠，實質你要承擔無數的風險！
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Күн бұрын#買房子 #買房 #買屋 #青年首購 #新青安房貸 #預售屋 #履約保證
預售屋千萬不能買？看似「頭期款」能夠分期付款的優惠，實質你要承擔無數的風險！
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你知道，
如果，
你是個沒有任何買房經驗的首購族，
千萬不能買預售屋嗎？
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00:00 引言
00:14 開場
03:53 預售屋是什麼
09:58 預售屋的履約保證
14:14 預售屋的三大隱藏風險
16:35 我的看法與建議
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@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
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@Davidnavy68 2 ай бұрын
很少在YT留言，但我想說的是，您是優質頻道。
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
感謝肯定，可以幫我分享給身邊需要的人！
@meilo-dq9hi 3 ай бұрын
感謝，這部影片的知識非常值錢，謝謝您的分享。
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
謝謝，可以幫我分享給身邊需要的人！
@77sephy Ай бұрын
講得好清楚，尤其是履保部分的分類和說明，謝謝～
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
可以幫我分享給身邊需要的人
@echo4346 2 ай бұрын
2009_2014購屋的主力年齡是30_35歲 2015_2022購屋主力年齡是35_40 2023年開始變成45以上@@ 感覺他們就是同一群人吖😅
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
所以同一年代的人，得多存10幾年才能夠買房。
@user-sh2cx1em3o Ай бұрын
對唉，重頭到尾都是同一批，一時買一時爽，一直買一直爽
@himaxisken Ай бұрын
校長：因為去年是高一同學負責打掃，公平起見，今年換成高二同學負責打掃。
@dazzyn8140 Ай бұрын
笑死
@ericyangtw1003 2 ай бұрын
謝謝阿証的分享！
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
謝謝，可以分享給身邊需要的人！
@user-ft5vc1qy2k 12 күн бұрын
謝謝2 價金返還、價金信託、不動產開發信託、同業連帶保證、公會辦理連帶保證協定 二、預售屋議價空間不多 三、
@WEN-cp9td 17 күн бұрын
講解非常清楚，謝謝
@user-qp3cc3ji7f 3 ай бұрын
我的建商是直接借我房價的12%（無息）所以中間除了剩下的8%和稅金、使用執照等才是我們要拿出來的，所以廣告是真的，但跟建商借的12%要分4年還
@colachen7414 3 ай бұрын
發哥建案都是這樣 所以小資跟投資客都很愛
@user-uu6do5ec5j Ай бұрын
興富發這點就踩中大家g點，所以哪怕大家嫌得要死，也因為發哥會做生意敢借你錢，成為第二多營造案的建商
@benwang252 2 ай бұрын
講得非常清楚! 給買房小白看看，真的很讚
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
非常感謝，可以分享給身邊需要的人
@user-zf7nj4wx8g 18 күн бұрын
謝謝您的講解很好
@Nantoubuyhouse 18 күн бұрын
謝謝你，可以幫我分享給身邊需要的人。
@aa3703193 3 ай бұрын
首購族買中古屋更慘，一堆人買到漏水 或者是買貴的情事 貸不了8成等，預售屋只要蓋好，至少是全新的，價格也是代銷依照實價登錄賣，買貴情事很少，首購才要買預售屋，瞭解價格及格局。老手才買中古屋。
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
各有優缺點，沒有對錯。
@colachen7414 3 ай бұрын
主要是年輕人根本沒有頭期款 一堆身上沒超過100萬的多到跟山一樣高 加上年輕人不愛住老房子 所以我個人還是首推年輕人買預售就當3～5年逼自己存錢
@user-ln4qs9tb5y Ай бұрын
比較慘的是 好不容易存到了， 結果又上漲買不到， 繼續存， 結果又上漲….. 後來只好放棄😂
@jinuzuki5066 2 ай бұрын
預售屋至少還有保固三年的水管和15年的牆壁地板 中古屋你還要多裝潢錢 那可不是小數目 裝潢好了 後面還有可能會有漏水的問題 你前面要花的錢比預售多很多
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
各有優缺點喔！
@hpeter9402 3 ай бұрын
三蘆這邊的二手房價開價都直逼或超過新成屋預售屋的成交價了，每個都當自已是台北市精華地段的房子來賣，不過也真的是小白太多，每個都被洗腦成以為寬限期每月繳二萬多利息就當房租，坐等5年後房價超飛再來賣，到時就看本利一起繳會有多快樂了
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
所以一定要計算好自己的負擔能力
@fengrenhsu4122 Ай бұрын
我看過建坪、地坪差沒多少雲林麥寮16年屋,賣得比預售屋貴200萬,看了留言屋主一直強調地段好... 麥寮那種鳥地方還有地段好這一說詞？
@12345678918abcd 23 күн бұрын
拼不過就跳樓啊
@jian-haohuang6094 2 ай бұрын
真棒
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
謝謝，可以分享給身邊需要的人！
@user-sunxuan 3 ай бұрын
可能阿証老師最近比較忙吧，畢竟優質影片不能急！
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
長影片都要準備比較久😆
@user-rich_free 3 ай бұрын
乾貨滿滿的影片。值得收藏
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
謝謝，可以幫我分享給身邊需要的人。
@user-td8gl3hi3g Ай бұрын
不要被騙了 他們只是要你買他的二手屋
@user-xi3ws8mp7q 3 ай бұрын
謝謝分享❤
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
謝謝，也幫我分享給身邊需要的人。
@user-cq4xb4xp1y Ай бұрын
請問買預售屋頭期款不足借信貸補齊頭期款，還信貸期間如果房屋可以交屋了要跟銀行貸8成這樣會影響過件或貸款成數嗎？
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
收支比不要太高、信用ok就還好
@aniki9295 Ай бұрын
我第一間就預售 只要慎選建商 地點 預售模式銷售反而透明 沒有一堆仲介套路
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
那確實
@user-rk8hj7bm8t 2 ай бұрын
那就怪了，為什麼屢保，還分那麼多種，直接最好的價金返還就好了呀。建商履行承諾蓋好房子賺大錢，消費者的權益得以保障，皆大歡喜，為什麼還要制定另外四種讓消費者買房像走在險路的履保選項。
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
確實
@user-rg5rx4hi6u Ай бұрын
這就是為什麼很多大老闆跟政府很好的原因了 :D
@tealeaffresh 22 күн бұрын
請問 40歲以上變為購屋主力，貸款還款的風險如何評估，不超過三分之一的上限仍然適用嗎？貸款年限是否也有差別？
@Nantoubuyhouse 21 күн бұрын
主要看你有沒有穩定收入，還款年限只是參考，你的條件夠好的話，也有機會貸款40年。
@user-itsmehukgdsy 3 ай бұрын
👍👍👍
@user-wf1wj7nt5r 3 ай бұрын
最近也在看房，首購族。 都會拿實價登入同社區當作標準，認為這樣應該是比較不會去被話術買貴。 目前是抓預算買總價1000~1100間的， 然後 頭期備200， 如果超過200，就是把股票賣現。 只能說 2024年頭開始，不知道是不是新青安原因房價又開始漲...
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
小坪數、低總價、蛋黃區的房子比較有機會漲
@user-ln4qs9tb5y Ай бұрын
我們淡水 蛋殼也是漲得亂七八糟的。 漲幅 比市中心大， 😂
@kete7498 11 күн бұрын
當初看到履約專戶有些半信半疑，因為要把幾百萬頭款匯進去，有些怕怕😅
@Nantoubuyhouse 10 күн бұрын
首購族一次要投入那麼多錢，心臟要不小顆
@jojo-jj 3 ай бұрын
月薪5萬也貸款不起房，再著台灣有多少人超過月薪5萬？ 有很多超過40歲的都超過月薪5萬啊… 貸款買房後的老婆就得工作30年養家，你看她會不會跑掉。
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
用跑的還不一定跑得掉😆
@user-uu6do5ec5j Ай бұрын
現在都家庭買房了 我自己均薪5萬4 車貸繳完的情況下都不敢買，婚後買房是得加我老婆跟我媽做小生意一起出才買的起，我還在台中買南區，應該算蛋白快蛋殼了，我很難想像台北要多捏者懶趴才買的起房
@jojo-jj Ай бұрын
@@user-uu6do5ec5j 台北旁邊的新店央北重劃區，一間你們夫妻和母親還有孩子可住一起的房子， 3700萬 起…是起喔。
@samli4969 Ай бұрын
要加被動收入才有能力買喔，我月收大約45-48k,被動收入約90k,這樣買桃園壓力不會太大.
@jojo-jj Ай бұрын
@@samli4969 「被動收入」是什麼？ 賣毒品、搞詐騙、走私軍火…？
@leoju2955 Ай бұрын
中古屋 看的到摸的到 沒有錯 但一般而言 真的好的戶別 好的地段 很少流通到中古市場 因為不缺錢的客戶 在一開始選定的好物件 正常而言 都是長期持有 或自住 很少移轉 即便移轉時 預售買價較低 要賣的是加價後的委託售價 且起初成本是不用負擔買方付務費的 中古屋即便是有三A物件 (人況佳，屋況佳，價況佳） 稀有釋出 一樣是仲介口袋名單內的客戶(通常也是投資客為主) 先搶先贏的狀態 不是標題說的預售屋不能買
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
各有好壞喔！
@josephinetsai_0829 2 ай бұрын
我很好奇，如果購買預售屋，完工時要開始跟銀行貸款，貸不了8成怎麼辦？應該也不能退定了😅
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
退了會有罰則，就得硬著頭皮補齊。
@smiling0307 3 ай бұрын
我爸爸在民國70幾年的時候買房，建商捲款而逃，人間蒸發，損失好幾百萬！ 那個年代幾百萬真的是很大的一筆錢，可惡的建商！
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
預售屋目前的制度非常不完善，只是被包裝成好像沒什麼問題。
@lindachuang7777 28 күн бұрын
沒有收到驗證碼,
@Nantoubuyhouse 28 күн бұрын
請私訊我的官方line帳號喔！
@cchcchcch Ай бұрын
上個月下訂一間預售屋已繳10萬，當時說先付訂簽10%，後續再依工程款陸續繳10%，今天去拿審閱期合約書，突然被告知要先付訂簽開共20%，付款壓力突然變很大，請問建商這樣是合法的嗎?
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
只要不是簽約之後改都可以喔！
@12345678918abcd 23 күн бұрын
那不要買了
@imaging8896 3 ай бұрын
同事遇到預售屋預計完成的時間一延再延，延了一年，還要多花時間求償
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
然後又鬥不過建商
@AzuoOnePeace 3 ай бұрын
打不贏啦，只有不急著入住的才能買預售，只要合約上還沒到期建商就沒事，我買的建商訂到2028年😢但廣告是說去年就交屋🥲🥲我還在等～
@colachen7414 3 ай бұрын
@@AzuoOnePeace其實也沒差 2028年搞不好也都降息了🤣
@user-td8gl3hi3g Ай бұрын
跟仲介買房更虧 仲介費就不知道收多少 業主那邊收 客人又收 然後還做影片攻擊別人 笑死了 買房找代銷買 就跟買新車一樣 安全踏實
@user-td8gl3hi3g Ай бұрын
抹黑代銷 增加你們仲介的機會？
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
你是連看都沒看吧？
@user-zq9hg4kc8p 2 ай бұрын
嗨～阿証您好 想請問您會建議購買剛交屋沒多久的新成屋嗎？ 這種新成屋賣家的開價，一坪都比四年前時他們買預售屋時的售價高出十幾萬... 加上要抽稅45%所以看到他們的開價都很讓人卻步...但又怕現在不買幾年後又更貴了... 因為本身是房市小白，還不太懂房市這塊，現在很努力在看您的影片～ 所以想請問剛交屋沒多久的新成屋適合買來自住用嗎？ 有點搞不清楚這種剛交屋沒多久就要賣的屋主的心態是什麼？大多是投資客嗎？ 希望能得到您的回覆，感謝！
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
你這邊指的適合是什麼意思？
@user-sh2jg8on2g 2 ай бұрын
既然已交屋！為何不能自住？那買房有何用（就不要買房也不用交屋）
@user-zq9hg4kc8p 2 ай бұрын
@@Nantoubuyhouse 我的問題是，適合跟那些買了預售屋然後建商交屋後，在短短時間內又高價賣出的買家買房嗎？ 很怕被當成盤子買在高點…因為實價登錄的價格基本上都還停留在幾年前預售階段的價格，但很多這種賣家都是一坪加了比當時預售價格的十萬元左右在賣…因為沒什麼參考依據，才想問這個時點買合適嗎？謝謝🙏
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
不好意思， 還是不太理解你的適合的意思是什麼。 是擔心買貴？ 是擔心沒辦法負擔？ 是擔心未來會下跌？ 還是什麼意思呢？
@user-zq9hg4kc8p 2 ай бұрын
@@Nantoubuyhouse 主要是擔心買貴🥲因為不知道什麼才算是這棟大樓的行情價，假如四年前賣方買的價格是25萬/坪，四年後的現在他開36萬/坪。我就不太曉得他是根據什麼開出36萬/坪的這個數字？這個數字是合理的嗎？ 不好意思，因為我第一次買房，很多都不太懂，也沒有好好表達😅謝謝你願意回覆我🙏😊
@user-li8be4qt3l Ай бұрын
1:35 靠背 要買房子的根本就是同一批人，你告訴我8年級末端的要怎麼買
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
不一定是同一批哦！ 有可能是他們那個時候沒有買房，得多存個10-20年才買得起。
@user-tu4ij3kb1f 2 ай бұрын
低首付只付5趴，違約後，是賠建商5趴還是15趴？
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
付多少賠多少
@ImTammysmom 3 ай бұрын
所以後來選擇重劃區剛蓋好的新成屋～
@Nantoubuyhouse 3 ай бұрын
成屋我覺得比較適合資金足夠的首購買
@ImTammysmom 3 ай бұрын
@@Nantoubuyhouse 頭期+暫收款我準備300
@user-rich_free 3 ай бұрын
@@ImTammysmom你的總價是多少呢？
@ImTammysmom 3 ай бұрын
@@user-rich_free 13**
@user-fx2wu1di9l 3 ай бұрын
我買預售屋，賺了價差，再賣中古屋
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
💰💰
@wb81217 Ай бұрын
你好 想請問 我購買定簽35萬預售屋簽約後分期 目前已繳50萬 如果想違約退戶，會被建商要求違約總價15%違約金，追討嗎?
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
不會，就是付多少繳多少。
@Zai7410 2 ай бұрын
下這種標題來騙流量
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
還謝謝你點進來還願意來留言
@bookyang 2 ай бұрын
這樣說起來的話，履約保證不是用第一種的預售屋不就不能買? 因為都是假履約保證。
@Nantoubuyhouse 2 ай бұрын
不是不能買，只是有風險。
@mikechen-gh1ly 2 ай бұрын
所以建商口碑很重要。
@user-rk8hj7bm8t 2 ай бұрын
政府直接規定價金返還就好了。為何還多了四種，真的很奇怪。
@user-td8gl3hi3g Ай бұрын
仲介的話聽聽就好 真的
@92439375 Ай бұрын
一年後千萬別刪片
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
為什麼要刪？
@user-td8gl3hi3g Ай бұрын
看了覺得好好笑 通常代銷跟客人站在的是同一面，仲介才不是你自己心裡清楚
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
你是連看都沒看吧？
@user-td8gl3hi3g Ай бұрын
笑死了 仲介業不要鬧了 代銷沒那麼黑暗
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
緊張囉 老哥 一直洗
@user-me3lf4km8p Ай бұрын
超級國際團隊 別再搞笑了好嗎
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
沒看完就不要在這裡狗叫好嗎😅
@user-on4of9dz5m 11 күн бұрын
謝謝大哥詳細解說🙏
@Nantoubuyhouse 11 күн бұрын
謝謝🙏可以幫我分享給身邊需要的人！
@YT-ru9si Ай бұрын
中古屋也會有很多一樣的問題
@Nantoubuyhouse Ай бұрын
都有各個該研究的問題
華視新聞 CH52
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