Milyen tényezők befolyásolják az ingatlanod értékét?

No video

Milyen tényezők befolyásolják az ingatlanod értékét?

Рет қаралды 13,546

9 ай бұрын

Infláció, háború, gázár, kamatok, demográfia, migráció, dzsentrifikáció, állampapír, munkanélküliségi ráta... és még egy halom tényező befolyásolja az ingatlanod értékének alakulását. Ebben a káoszban próbálok most rendet vágni.
Az Ingatlanbefektetés Külföldön Konferenciáról itt találsz további infót:
mlinarikmarton...
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton...
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostuda...
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton

Пікірлер: 59

@tundetoth8050 9 ай бұрын

Köszi a videót, nagyon jó lett ismét. 2 témához kapcsolódnék: 1. Vendégmunkások. Szerintem megérne egy külön videót ez a téma, ugyanis hatását tekintve igen eltérő országos szinten, és egyre több város érintett. Az én szülővárosom közelében a tapasztalat röviden: az építőmunkásokat tömegszállásokon helyezik el, amíg épül a gyár, utána ők mennek tovább, másik országban, másik gyárat építeni. A vezetőknek nagyobb városokban biztosítanak lakhatást, hogy életük is legyen a szabadidejükben. A betanított, ki tudja honnan jött munkásoknak a lakosok nem adnak ki lakást, mert csak a baj van velük. Stb. Érdekelne, hányan kapnak közülük letelepedési engedélyt, mert ennek hiányában nem hozzák ide a családot, nem vásárolnak ingatlant. A helyi munkaerő nem kap lakhatási támogatást ellentétben a külföldiekkel. De ez megint a bérleményekre van hatással. Stb. Stb. 2. Csok plusz. Jött a hír, vele a hisztéria: "harvanszorosáraklesznek, köcsögfidesz, mertazelőzőcsok". Na most, nekem úgy tűnik, hogy a kedvezményezettek köre jelentősen szűkebb, a vállalás mértéke nagyobb és kockázatosabb, a támogatás elenyésző a korábbihoz képest. De! A tulajdonos, aki felugrott a FB-ra és tájékozódott arról, hogy "csok=áremelkedés" közölte velem, hogy innentől a lakás ára nem kenyérre kell. Úgyhogy inkább magasabb áron hirdetné tovább. Nota bene: mindenki legjobb belátása szerint kockáztat. A lakás nem lett értékesebb az ő hite miatt, én meg nem fizetek az ő hiedelemvilágáért. Remélem, gyorsan lecseng ez a hiszti.

@lzrhwk 9 ай бұрын

Jók lettek ezek az ok-okozat levezetések, mostmár nagyjából értem hogy miért tartunk itt. 🙃🥲

@ferco1971 9 ай бұрын

Szia Marton ! Persze, hogy nincs kapásból Debrecenben 10 e üres ingatlan, de annyi nem is kell a munkavállalóinak. Előszöris a vendégmunkasok 4-5 en laknak egy lakasban, tehát mindjárt csak 4 e ingatlanrol beszélnénk. Viszont a MOL befejezte a tiszaújvárosi epitkezest, ahol sok 100 komtenerlakas szabadul fel. Másrészt az ország lakossaga évente 30 ezerrel csokken, tehát bőven van tartalék folyamatosan üresedő ingatlan.

@TheMzs1978 9 ай бұрын

Arról beszélt hogy 10e+család .

@o1g_machiavellista635 9 ай бұрын

30 ezer csökkenés (születés halál között), viszont az országba nagyobb a betelepülés, mint kifelé. És egyre többen egyedül élnek. Valamint attól h meghal 1 ember, nem feltétlen üresedik ki az ingatlan pl meghal a nagypapa, de ott marad a nagymama; vagy meghal 4 fős családba az apuka, akkor az anyuka és 2 gyerekkel ottmarad vele, vagy egy másik, kisebb lakásba költözik. És ha 10 millióra mondjuk évente 10e ingatlan szabadul fel, akkor 100e főre csak 100 ingatlan. Így kb 200 ingatlan szabadul fel Debrecenbe évente. Tehát 50 év múlva lenne aktuális, ha addig nem dől össze egy ház sem, és nem is építenek egyet sem - már amennyiben ha a 30e/év országos marad a következő évtizedekben.

@Mlinarikmarton 9 ай бұрын

Nyilván meg fog oldódni valahogyan a dolog, es a munkasszallok viszonyait tekintve igazad van.

@vargasz88 9 ай бұрын

Köszönöm ezeket az összefoglaló videókat! Nagyon szeretem hallgatni őket! 😊

@lallerkiraly 9 ай бұрын

Remek tartalom Marci!!!!! Ismét!!! Munkaerőpiaci helyzetre huuuu de tudnék referálni!! De igazad van!

@Spirit_81 9 ай бұрын

Remeg összefoglaló az adott témában!

@matyasfuchs88 9 ай бұрын

Ismét nagyszerű videó lett köszi, de ezt a migráns vonalat ne keverd ide! Mert azért nem mindegy, hogy illegális határátkelő és nyugatra akr húzni az illető és esze ágában sincs dolgozni, vagy szegény sorsú és dolgozni akaró külfőldiről beszélünk, és ezt te is jól tudod!

@Mlinarikmarton 9 ай бұрын

Természetesen egyetértek, túlzásba estem.

@agnesszilagyi4911 9 ай бұрын

@@Mlinarikmartonsztem nem estél túlzásba , az itthoni munkaerőt kellene bevonni, s a béreket szinten tartani…amúgy annyira szétesőben van az ország , hogy ez a kényszeres betelepítés még jobban gyengíti .

@mariasodiya3457 9 ай бұрын

Nagyszerű összefoglaló volt

@hannaberta1334 9 ай бұрын

Köszönöm! 🩷

@torma993 9 ай бұрын

Köszi!

@44Huncutka 9 ай бұрын

Köszi!Eddig ez a videót tetszett a legjobban. 👍

@peterjonescsatorna 9 ай бұрын

Ez egy szuper video volt.

@mariamigneprazsmari7154 9 ай бұрын

Szívből köszönöm Márton! Ismét egy zseniális ismertetőt hallottam!

@gaborcsorba2543 9 ай бұрын

Szia Márton! Esetleg egy olyan zárt fizetős/havidíjas szolgáltatáson nem gondolkodtál még, ahol a rengeteg budapesti lakótelepet... bocsánat modernen mondva lakóparkot, értékelnéd minden szempontból, mert aki 80-100 Milliót kiad egy ilyenért esetleg megérné pár 1000ft havidíjért, néhány hónapig igénybe venni, hogy jobban tudjon vállasztani. Vagy rájöjjön, ha valahol túl drága egy másik új építésűhöz képest. Pl: az Elite Park aminél mind az anyaghasználat, fűtés, építészet, távol áll attól, hogy a nevében szereplő elitséget adja, amivel semmi gond nincsen, ha az ára is olyan, a gond akkor van ha csak az ára elit.... És szerintem így nagyon sok lakóparkot lehetne kivesézni, hogy kevésbé tudják rászedni az embert az építtetők. Nagyon nehéz ugyanis kideríteni melyik milyen, sőt van olyan, hogy ugyanannak az építtetőnek az egyik szuper a másik projekt meg csapnivaló mert pl más volt a munkás brigád. Bocs ha ennek nincs létjogosultsága és hülyeséget írok.

@Mlinarikmarton 9 ай бұрын

Jó ötlet, koszonom

@dr.d.j.laszlo 9 ай бұрын

Nem vagy bunkó - csak az a korosztály vagy, amelyik már a "kütyükön" nőtt fel. Ettől még lehet hallgatni a jó szóra - és este levenni a polcról a nagyszülők vagy a szülők könyvét és belelapozni a "Jó palócok - tót atyafiak"-ba. Nem fog a károdra válni.

@Mlinarikmarton 9 ай бұрын

Biztos a busznyomta szlàv fejem teszi, és tudom hihetelten, de rengeteg könyvet elolvastam, közte a Tóth atyafiakat is történetesen. De vajon miért kell nekem ezt a kommentelőknek bizonygatnom…?

@kzsotl1 9 ай бұрын

Nem kell 10000 ingatlan debrecenben, ezek az olcsó munkaeről konténer telepeken laknak mint a német BYD gyárnál is. És ezek ellaknak egy konténerben 2-4en is és a család minden tagja a gyárban dolgozik így már csak 2500-5000ingatlan kell

@Mlinarikmarton 9 ай бұрын

Valszeg így lesz. Csak szempontot akartam adni. De hülye volt a példa.

@o1g_machiavellista635 9 ай бұрын

Melyik államkötvény fizet 18%-ot ha 2024-ben vásárolom meg?

@istvanvegh90 9 ай бұрын

Az aktuális prémium állampapír sorozat (2033/I), mivel az éves infláció kb. kicsivel 18% alatt lesz, de kapsz rá 0.25% kamat prémiumot. Január 20-án fizet, tehát 2024 január 20 és 2025 január 20 közötti időszakra vonatkozik ez a hozam, ezt majd 2025 januárban kapod. Javítsatok ki, ha valamit rosszul mondtam legyszives. Olvasd el a nyilvános ajánlattételt a kincstár oldalán a részletekért. :)

@bereczkiagnes4878 9 ай бұрын

Mennyibe kerül egy garzon lakás felértékelés?

@dr.d.j.laszlo 9 ай бұрын

Hát azért azt megnézném, hogy egy muszlim Ausztria és/vagy egy muszlim Németország mennyire lesz akkor vonzó, még ha továbbra is nyugaton lesznek??? Ja, és a dzsentri az nem polgár, hanem elszegényedett nemesi réteg volt. Mikszáth Kálmán sokat foglalkozott velük az írásaiban. Néha érdemes szépirodalmat is olvasni...

@Mlinarikmarton 9 ай бұрын

Bunkó vagyok, nem szoktam. De szerintem a lényeget elmondtam, és marha mindegy mi a szó pontos jelentése.

@hungarianjedi 9 ай бұрын

én úgy értelmeztem (Google), hogy a történelmi dzsentri, valamint a közgazdasági dzsentrifikáció fogalmak nem ugyanazok. De végeredményben azonos jelenséget fednek le: egy értelmiségi réteg, aki vagyonnal még vagy már nem bír. A "történelmi dzsentri" vagyonát vesztette, a "közgazdasági dzsentri" pedig társadalmi ugrás előtt álló, alsóbb "osztályokból" származó első generációs értelmiségi, aki a vagyona megszerzése előtt áll még. Ha valaki ezt pontosabban definiálni tudja, úgy tegye meg! :)

@ChristianHungary 9 ай бұрын

😉👍

@kollaristvan941 9 ай бұрын

Háború, infláció... háborús infláció! 🤣🤣🤣

@o1g_machiavellista635 9 ай бұрын

orbán, infláció.. orbáni infláció :D

@dgaborus 9 ай бұрын

Az a tényező befolyásolja, hogy mennyit adnak érte. :) Fel lehet tenni 80 millióért a 700 m2-es belterületet, csak nem biztos, hogy érdemes. :)

@smogcityrockers 9 ай бұрын

Bocsánat az okoskodásért,de pont TE!!!....tudod (majdnem ?) a legjobban,hogy miért van kaparós sorsjegy,és miért nem a Teca-Ica bisztróban a félkarú kirabló.Én voltam ott ahova folyik a lé.

@Mlinarikmarton 9 ай бұрын

Nem, nemtom miért van kaparós sorsjegy. Rablásnak tartom, amit az állam csinál. Merthogy a szerencsejáték zrt monopóliuma ez a f@szság. Aki kapar az meg önként tömi a nem lévő pénzét az állam zsebébe.

@o1g_machiavellista635 9 ай бұрын

1 év múlva ilyenkorra mi várható pesti egyszobás panelárakra?

@Mlinarikmarton 9 ай бұрын

A lottó ötöst ne írjam meg? 😂

@o1g_machiavellista635 9 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Deee, légyc... légyc 🤣

@dr.d.j.laszlo 9 ай бұрын

Hát, a "Mlinárik" mondjuk nem egy tipikus magyar név, de le lehet fordítani Molnár-ra is.:))) Itt a Kárpát-medencében egyébként mindenki magyar, szlovák, román, délszláv, osztrák (német) egy kicsit (néha jobban, néha kevésbé). Én csak egy dologban vagyok biztos: a nacionalizmus nem vezet sehova, a még elfogadható felfogás az a szolid-szelíd patriotizmus. Merthogy közel-s-távol itt mindenki nagy lelkesen a kapitalizmust "építi", ott meg ugye "pecuniam non olet"...

@sandorcsordas9349 9 ай бұрын

Szia Márton! Nagyon érdekelnek és tetszenek is a videóid! Csak így tovább! Állandó nézőid vagyunk. A politikai jellegű és eléggé egyoldalú, sok esetben kisarkított hozzáfűzéseid elhagyása, szerintem jótékonyan hatna a like-okra és a nézők szimpátiájára 😉

@Mlinarikmarton 9 ай бұрын

Köszönöm! Én itt nem píszí pénzügyi tanácsadást folytatok, hanem a véleményemet mondom. Ezt csinálom, mióta elkezdtem, és ugy néz ki hogy sok ember szereti. Nem kell egyetérteni, nem kell elfogadni. Akinek nem vagyok szimpi, le tud tiltani, vagy tud írni valami hülye kommentet aztán én tiltom le 😂

@Franku40keks 9 ай бұрын

"fideszes vagyok és nem tetszik, hogy te nem" - a komment. 😂

@peterperenyi2880 9 ай бұрын

Semmi olyat nem allit ami nem igaz!

@smogcityrockers 9 ай бұрын

Szóval:ha 490000 karakterben bebizonyítom valamiről,hogy faszság:p.l.szocializmus,akkor egyoldalú lenin-tagadó elvakult szubjektív+külföldről pénzelt idióta vagyok,aki azt sem tudja végtelen ostobaságában,hogy mit beszél,méghogy a dolgok összefüggenek.!!! ??Lásd történelem ,vissza 70 évet!!Az intelligencia lényege,hogy megtalálod az összefüggést a dolgok,és következményei között.P.L:Tűz=nem nyúlok bele hatodszorra.Svályci frankó(sic)hitel nem kell!Nem b@zdmeg a kutyám is sírva röhög rajta!!! Más: Film:"Miért nem a gazdagoknak adod el ezt a szemetet?.........hatásszünet..........mert nekik van eszük! "

@i.b15 5 ай бұрын

Márton , ha Magyarország nem bólogat mindenre amit a Brüszeliták mondanak az csak jó.

@Mlinarikmarton 5 ай бұрын

…egyetértek. De ha mi vagyunk a hülyegyerek az europai unio osztalyban, az meg k*rvára nem jó.

@i.b15 5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Az attól függ, ha mai brüszeli vezetés szerint , akkor inkább úgy , ahogy mondod , mint beálni a birka sorba. Azért látni ám , hogy nincs normális politikus európában , aki ki merné mondani a véleményét , de közben meg otthon a konyhában mélyen együtt értenk

@i.b15 5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Nem baj , ha nem értünk eggyet mindenben , az ingatlanban nagyon jó vagy , nézem az öszes videódat , tanulok 😁

@Mlinarikmarton 5 ай бұрын

@@i.b15 az "oszd meg és uralkodj" egy elég régi taktikája a hatalmasoknak. Egy megosztott európa érdekel kínának, az USA-nak és az oroszoknak is. Ez a beállás a sorba. Meg az, hogy mi itt közép európában cigányozunk, románozunk, tótozunk, ahelyett hogy felfognánk, hogy együtt sokkal többre vihetjük. De ez persze csak az én véleményem és ki vagyok én hogy ezt megmondjam.

@i.b15 5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Hát máshol se jobbá helyzet , nekem erről más tapasztalatom van. Egy kicsit szerintem túl kritikus vagy a magyarokkal szemben. Azért, hogy öszefigás legyen , ahhoz a románnak , cigánynak , s.t.b is úgy kellene gondolkodni, de sajnos ez nincsen. De még ennél inkább a többi EU S országban , hidd ell.