حضرتك افضل انسان فعلا انسان امين ومحترم

ربنا يكتر من امثالك محامى محترم ربنا يجازيك الف خير

كل الكلام اللي حضرتك قلته حدث معانا بالضبط ومش عارفين نعمل ايه ونحن فى هذا الموضوع من سنة 2010. بالرغم من حصولنا على حكم نهائى بالبيع بالمزاد والصيغة التنفيذية ولا نستطيع البيع لعدم ايجاد مشترى

فعلا كلام مميز جدا أيضا مهم جدا .. الله يجزك خيرا ويبارك فيك

کلام صح فيه حکمة *** بارک الله فيٛك وفی أمثٛالک

ربنا يبارك فيك نورتنا بعلمك جزاك الله خيرا

بارك الله فيكم وجزاكم الله خير الجزاء معالي المستشار

تحياتى لك ربنا يحافظ عليك والله فيديو جميل وفعلا مفيد جدا ربنا يكتر من امثالك شخصية محترمه وعندك ضمير فى زمن أصبح فيه كل شيء اتغير حتى الضمير مات

استاذ اندرو من فضلك بالنسبة لقيمة مصاريف الحكم النهائي ومصاريف جلسة المزاد بتتحسب بناءاً علي ايه ؟ شكراً

ياخي كلامك ع العين والراس بس لو في واحد نصاب يريد يحتال

اتفرجت علي الفيديو يا فندم ــ حاجة تحزن والله ـ يعني انا مستني حتته الارض دي علاشاا ارعف اعيش انا وبناتي دون الحوجة للناس ـ يتحكم في شخص مريض ـ والقانون مش منصف مصاريف ايه دي كلها ومين مستنفع من هدا ؟؟والقانون ميحلش المشاكل دي في وقت قصير ليه ؟ ـبجد حسبي الله ونعم الوكيل ـ

معالي المستشار بشكر حضرتك جدا علي المعلومات القيمه وعندي سؤال بعد اذنك ماذا عن شهاده القيود لأراضي الإصلاح الزراعي وعن إلغاء التوزيع بها طبقا لقرار المحكمه الدستوريه والاحتكام للشريعه إلاسلاميه بدلا منها

الله الله اسلوب مبسط وعرفنا حاجات كتير .

الله يكرمك

ربنا يبارك فيك ويحفظك شكرا جزيلا

شكرا لبساطه اسلوب حضرتك

جزاك الله خير

احسنت يااستاذ هل من يملك اكثر من الثلاثة ارباع للارض الموروثه يستطيع استخراج ترخيص بناء وحده او عمل عقد مشاركه عليها مع مقاول او تاجيرها ومامدة التاجير

تحياتي سيادة المستشار جزاك الله خيرا

هل لو اتفق الورثه الأفضل أن يتنازلو بتوكيلات لبعض ولا فرز وتجنيب افضل مع العلم أن التقسيم بالفرز والتجنيب لا يمكن المستفيد من استخراج عقد تمليك للعقار

تحياتى لك يا استاذى الفاضل، ،أولا اذا لم يكون في اتفاق وفى طمع من الأطراف الأخرى ولم يعطونى حقى بما يرضي الله فا كيف أخذ حقى

شكرا جزيلا للتوضيح ..فيديو مفيد جدا ..

شكرا ..كلام جميل جدا. شكرا جزيلا

شكرا لسيادتكم على الاضافه الجميله. انا مشكلتي اني عملت مع اخواتي عقد قسمه بس من غير صحه توقيع في المحكمه.. هل ينفع ابيع الجزء المفرز طبقا لهذا العقد لمشتري واسجل له هذه القطعه ف الشهر العقاري. ولا لازم كلهم يروحو معايا الشهر العقاري يمضوا باتفاقهم

معالي المستشار احنا ثلاث اولاد وثانيه بنات والمنزل عبارة 175 متر دورين 4 وحدها كل واحد شقة والبنات شقة الكل موافق لي علي البيع ماعدا اخي واحد رفض البيع لأخذ ماله اكبر من حق المنزل أساس السوال الاول هل يجوز تقسم العقار كل واحد شقة علم به هو لي فقط 43 متر فقط من إجمالي المساحة ثانيا هل يجوز شراء المنزل كله من الوراثه والايدع له حقه في المحكمه وبدل ذلك رفع دعوي تسليم العقاري أو الشقة ولو تصرف ازي وياريت معالي المستشار الرد علي كل النقط لكن حال وقف بسبب الموضوع ده ثالثا ولدي متوفي من 15 سنه والبيت يحتاج إلى التجديد وباقي الورثه بالفعل أخذ فلوس علي البيع وشكرا مقدما معالي المستشار

لو سمحت كانت قطعة أرض 6 فدادين ذراعيه مكتوبه بأسم اعمامي الاتنين كل واحد ليه 3 فدادين علي المشاع ففي عمي توفا أنا اشتريت من أولاد عمي إلا هما ورثة عمي إلا توفا فدانين وعملتله صحة توقيع رحت انقل الحيازه في الجمعيه قالوليلي لازم تعمل شرط قسمه إلا أنا اشتريت منهم ورثة عمي موافقين يعملوا شرط قسمه بس المشكله في عمي التاني إلا موجود وليه في العقد 3 فدادين علي المشاع مش موافق يعمل شرط قسمه فأيه الحل وهل العقد إلا معايا كده سليم ولا ايه ولو منقلتش الحيازه فيها مشكله ارجو الرد

السلام عليكم ورحمه وبركاته شاكرين لسيادتكم الشرح توجد دعوه مرفوعة للميراث من جدة الوالد وتم رفع الدعوى من الوارث الآخر ونحن اثنين وتم رفعهم خبير وتم التقرير بطريق المزايده تسعه مليون وتم حكم المحكمة بتقسيم المحصل من البيع بين ملاك الشيوع وتم الحكم بقبول ادخلنا كمدعلينا وطلب المحامى لنا مبلغ من كل واحد من خمسه الاف وممكن تصل إلى عشرة آلاف مقدما كرسوم فرز وتجنيب ومزاىده ونحن سته اشخاص للحصول على الميراث برجاء الافاده جزاك الله خيرا خاصة القضية موجله الى٢٧/١١/٢٠٢١

لو سمحت دكتور ؛ والدي لديه نصف عقار ملك بشهادة عقارية ؛ العقار عبارة عن عمارة اربع طوابق ؛ الطابق الثاني و الثالث باسم والدي و الارضي و الاول عبارة عن ورثة مع باقي اخوته ؛ والدي توفاه الله و نحن ابناءه نريد بيع ملكية الوالد ؛ ماهو الاجراء الصحيح في هذه الحالة مع العلم ان بقية ورثة العقار يريدون منا التنازل عن ملكية الطابق الثاني و الثالث و البيع العقار كاملا كورثه

ربنا يبارك فيك ويحفظك

طب لو سمحت ايه الأوراق المطلوبة لرفع دعوى الفرز والتجنيب وايه الحل لو المدعى مفيش معاه اى أوراق والأخ الأكبر هو اللى معاه كل الأوراق اللى تخص الميراث

معالى المستشار شكرا لحضرتك طيب لو انت تشغل محل وشقة فى عقار مشاع ومعاك صحة توقيع بعقد شراء ابتدائى بربع العقار على المشاع ممكن تبيع المحل والشقة بربع أرضية العقار

بعد اذنك معالي المستشار والدي توفي وترك لنا عقار في موقع متميز العقار يتكون من أربعة أدوار من سبع شقق وثلاث محلات وأخوه رجال ثلاث وبنتين وآلام الاخوه الثلاثة كل رجل في شقه والبنتين متزوجين كل أخ له شقه متزوج فيها وآلام لها شقه وباقي العقار يوجر ويقسم علي البنات وآلام والثلاثه المتزوجين السوائل كيف يتم قسمه هذا العقار دون البيع، أرجو الرد وشكرا لحضرتك

صباح الخير يا فندم مع حكم نهائي بحجب مستندات وعدم تسليم الميراث كيف تنصحني بخطوه تانية عشان اخذ حقي

السلام عليكم استاذنا الفاضل عندي سؤال هل اذا تنازل المدعي عن دعوي الفرز والتجنيب قبل صدور الحكم هل يقوم بدفع اي مصاريف للدعوه

[1/29, 3:16 AM] Maher Tohamy: صباح الخير على حضرتك ولعلك بخير وصحة وسعادة دائمة أنا من متابعي فيديوهاتك ولى إستفسار من حضرتك أمتلك أنا وأبناء المرحوم شقيقى عقار مكون من دورين وخيرتهم يأخذوا الدور إللى يعجبهم رفضوا وقالوا لأ نفضل شركاء فى الدوريات ما العمل معهم في هذه الحالة [1/29, 3:18 AM] Maher Tohamy: نفضل شركاء فى الدورين

معالى المستشار .. مساء الخير.. هل يجوز صياغة الوصية بضمير المتكلم.. (أوصى أنا).. وهل يجوز ذكر مبررات توزيع الأنصبة فى الوصية؟

جزاك الله خيرا

الله ينور

لكن هل العقار الموروث لابد ان يكون مسجلا اصلا للمورث كشرط لرفع الدعوي ام قد يكون بورق عرفي.ايضا

حضرتك انا ليه وصيه واجبه في عقار جدي وأحد الورثه رفع دعي قسمه مهياه وأحد الورثه غير راضي على اعطائي حقي في الوصية الواجبه ما الحل لي

لك جزيل الشكر استاذ اندرو ، عندى سؤال لحضرتك هل ممكن ان يقوم برفع دعوى الفرز و التجنيب ام لا بد ان يكون له حد ادنى من الورث ، على سبيل المثال يوجد منزل و واحد من الورثه له ١٤ سهم (اقل من قيراط واحد) فهل يجوز لهذا الوارث بهذا النصيب الصغير ان يرفع دعوى الفرز و التجنيب؟؟

باشا أنا امى وأخواتي باعوا المنزل بدون علمى.. ورفعت قضية وكسبتها الحمد لله بعدم سريان ونفاذ وبطلان العقدين فى حقى.والمشترى اللى اشترى المنزل واضع يده على المنزل.ومش عارف اعمل ايه فرز وتجنيب ولا تسليم ميراث ولا ريع ولا إيه.... مع العلم أن حقى على المشاع

طب عمامي الارض قسموها ع بعض وباعو منها ومدوناش حاجة وقالولنا مالناش ورث لان ابوية مات قبل جدي وبعدين باقي الارض تم نزع ملكيتها وكانو عايزين يرفعو قضية تعويض وطلبو مننا البطايق لكننا رفضنا لانهم معندهمش ضمير وخفنا يعملو حاجة من ورانا الحل ايه دلوقتي ؟؟؟؟

حضرتك انا خدت امر تمكين رغم ذلك مش راضيين يمكننا من البيت مش عارفه اعمل ايه عايزين ابيع بربع التمن

ممكن اعرف نسبه رسوم دعوى البيوع كام بالمائه من سعر بدايه المزاد وهل يتم دفع كامل الثمن ثم استرداد نصيبى ام يتم خصم نصيبى واقوم بدفع نصيب الخصم فقط

طيب لو فيه شخص من الورثه رافض الحل الا عن طريق المحكمه ومش قابل اى حل ودى ورافع فرز وتجنيب ايه الحل

معالى المستشار .. مساء الخير.. هل يجوز صياغة عقد الوصية بالقسمة بضمير المتكلم.. (أوصى أنا).. وهل يجوز ذكر مبررات توزيع الأنصبة فى الوصية؟

السلام.عليكم.هل.قضيه.البيود.خسرنا.فيها.وحكمت.الحكمه.بدفع.رسوم.القضيه.ممكن.رفع.الرسوم.في.التظلم.

لو سمحت الدعوة دى تكلف كام حاليا

الف شكر

طب لو اتباع البيت في المزاد العلني ايه المشكلة هل لو هو قيمته العادلة مثلا ٢٠مليون في المزاد العلني هيتباع برخص التراب ؟ ولا ايه سوال تاني المصاريف كلها بتوصل فحدود كام ؟ وافرض ان وانا رافع القضية وقبل المزادالعلني الشركاء الباقيين خافو وقررو يحلوها ودي معايا هل ساعتها برده بتدفع المصاريف ؟ وبتتقسم عالكل وكل الشركاءلازم يدفعو غصب عنهم ؟ صح بالله عليك ياستاذنا رد على تساؤلاتي دي

بعد اذن حضرتك، ازاى بتتقسم رسوم الدعوى؟ هل بالتساوى على كل الاطراف و لا كل واحد على حسب نصيبة فى الورث؟

حضرتك فية بيت صدر حكم بيعه فى المزاد والورثة معهم عقود ايجار قديمه فهل بعد البيع المحكمه تحكم لهم بالخروج ام لا

لو الورثه بيبيعولبعض على المشاع هل صح ولاخطأعلمابأن الشقق ايجارقديم ومشغوله والورثه بعضهم معاه عقودايجارسكن قديم فماذانفعل بالله عليك،معالى المستشار الحبيب

طب ازاى يترفع دعوى على عقار أو ارض غير مسجلة بالشهر العقارى مناطق عشوائية

كده القانون معيوب

جزاك الله خيرا استمر

لو سمحت هى رسوم القضاءيه عن دعوي الفرز والتجنب تدفع ازاي يعني المحكمه تحصلها ازاي وهل ممكن تحجز علي الحساب في البنك ولا عن طريق الحجز علي النصيب في العقار

كلامك صح

طيب انا الشريك هو مغتصب نصيبي ومش عاوز يدخلني حتي المكان ازاي استرد نصيبي بدون رفع دعوي فرز وتجنيب؟

هل لو محل اقامة احد الورثة ثابت فى عقار اكتر من 15 سنة فى البطاقة والباقى غير اقامته الى مكان اخر اكثر من 15 سنة ماهو الحل

ماشاء الله شرح مبسط ووافى موفق

حضرتك محترم

انت محترم

لو سمحت فيه عقار ورث لابى مكون من دور ارضى ودورين علوى ..فشلت كل السبل الوديه فى التقسيم ...هل من حقى ارفع قضيه بعدم البناء لان اخواتى عايزين يبنوا لاولادهم وهل هى مضمونه فى انى اكسبها وهل مصاربفها عاليه

لو كل الأفراد موافق على تقسيم الميراث ماعدا واحد متغيب لعدم اتمام التقسيم ما هو الحل متغيب عمدا لتعرقل القسمة

الواحد ينفع يعمل دعوى قسمه ويحاسب المحامي من ثمن البيع؟

معالي المستشار ..تحياتي لحضرتك ومشكور جدا علي عرضك الرائع ..واتمني أن أتشرف بلقاء معاليك .فادي فاروق المحامي بالقاهره ..وحاليا بالاسكندريه...

اذا سمحت لو حصل العقار هيتباع فى الميزادالعلنى تكلفه المزاد على مين على المدعى ولا المدعى عليهم ؟؟

استاذ اندرو انت عظيم ❤️

حضرتك عندنا عماره اربع ادوار وحواليها حنينه كله ٦٠٠م احنا نملك الثلث بعقد مسجل والشركاء كل واحد تلت لكن هم واخدين شقق واحنا لا مفيش غير شقه واحده ايجار قديم هل لو رفعنا فرز وتجنيب تكون الشقه من نصيبنا خصوصا انها فيها زوجه المستأجر الاصلي المتوفي والعقار ف منطقه راقيه واحنا مش مستفيدين حاجه خالص ارجووو النصيحه والشركاء مش عايزين يشتروا لأنهم ساكنين فيه

السلا عليكم بعد ازن حضرتك انا رفعت قضيه فرز وتجنيب واجا على الورثة والشركاء عليا جدف في حل لتخفيض هذه الرسوم

طيب لو أنا مش موافقه علي التقسيم الشريكه عوزه كده وخاصه في وجود قاصر ارجو الرد

فى حين اخى ساكن فى ٩٦ متر اللي يخصوه وال٩٦ متر الباقية أرض فضاء

لو سمحت الرسوم بتاعه الفرز والتجنيب بتندفع بعد انتهاء القضيه ولا لما بنرفع قضيه البيوع ارجو الرد وشكرا

ممكن اعرف عنوان مكتب حضرتك للاهميه

دلوقتي احنا ساكنين في بيت مكون من 16 طابق وقام صاحب العمارة بوضع شبكتين واحدة موبينيل وواحده فودافون واحنا عشان مكتوب لينا في العقد حصه في الأسطح و5شقق كمان فكان بيطلعلنا مبلغ كل سنه ملاليم وبيدهوملنا لكننا بنشحت منه وبطريقه غير لائقه تمام ايه الإجراء القانوني الي ممكن تتخذه اتجاه

لو سمحت انا ارمله ولم أنجب ولا اعمل وكنت متزوجة من اكتر من 30 سنة واعيش علي معاش زوجي اخوات زوجي اخدوا عقد الشقة ورفعوا عليه قضية ريع وقضية قسمة واتحكم ليهم بأيجار عن مدة 5 سنوات 50 ألف جينة وانا مفيش معايا اسدد ولا معايا اسدد ليهم حقهم في الشقة ومفيش مكان أعيش فيه غير الشقة دي وانا عندي 54 سنه وبعت في الشقة دي دهبي وورثي في بيت ابويا اعمل ايه هترمي في الشارع بعد العمر دا كله

طيب يااستاذ لو قسمنا المال الشائع ودى واخذت حقى من الارض مع الاخوة فكيف اسجلها فى الشهر العقارى باسمى وهو مافيش القسمة الا ودى

هل عقد القسمة الرضائى بين الورثة العرفى يعتد به

سرق اخى اوراق ميراثنا ومنع تقسيم الميراث منذ وفاة والدنا ماذا نفعل نساء مقهورة

طب مثال اب توفى سنة ١٩٨٥ وترك عمارة واخذ الورثة نصيبهم ولكن واحد منهم اخد مقابل نصيبة فى العمارة محل كان مملوك للاب وبعد سنوات كثيرة سنة ٢٠١٩ رفع قضية فرز وتجنيب ليأخذ نصيبة ومع للاسف لما اخذ المحل لم يحدث انة اتكتب انة اخذ المحل بدل نصيب فى العمارة وعلما ان بعض الورثة باعوا نصيبهم فى العمارة وآخرين لم يبيعوا وهل فية مدة تقدم لرفع هذة الدعوى برجاء الإجابة ومع الشك

استاذنا الفاضل انا وريثه عن والدتي من منزل من ٣طوابق اثناء سفري بالخارج باع الورث نصيبهم على المشاع دون علمى وقامو بتسليم المشتري المنزل علما باننا ٨انصبه اعمل ايه

استازن حضرتك هو في مشكله عندي توفي زوجي وله تركه شقيقته في شقه بعقد بيع ابتداءي ومعمول عليها صحه توقيع وهو توفي وله اولاد قصر وله اخت ترث تلت التركه استولت علي اصل العقد والشقه وانا معايا لصور مازا افعل جزاك الله خيرا

طيب لو المحكمة طلبت من الخاسر مبلغ كبير يخفضه ازاى

ممكن من فضلك معرفة معني كسب أو خسارة القضية في دعوي الفرز والتجنيب

دوكان جدي علي المشاع يجوز ان واحد من الورثه يبيعو لحسابو هوه من دون علم الورثه

أ/ اندروا شكرا على الشرح الممتاز عندى سوال نحن اخوات نشترك فى منزل مكون من اربع ادوار عن طريق الميراث4ذكور و بينتين وامى لكن ثلاثه من الذكور مستحوزين على ثلاث شقق و الشقه الرابعه بحوزت الاخ الرابع (انا) مع البنتين والام فى حين نصيبنا من المنزل 47.5% ونجلس فى ربع البت فقط و الثلاث ذكور لهم 52.5% ويستحوزون على ثلاث ارباع المنزل رفعت دعوه فرز وتجنيب والمحكمة حكمت بعدم امكانيه الفرز و التجنيب و المحامى قلى ممكن ارفع دعوه بيوع الكلام ده صح؟ وهل ممكن اطلب حارس قضائى على المنزل حتى يأخذ كل وريث قدر ميراثه الشرعى؟ وهل يجوز انا او احد منهم يكون الحارس القضائى؟ اثنين منهم يسكنون فى شقتين و الثالث اجر الشقه منذ اربع سنوات و يأخذ قيمة الايجار كامل لنفسه. هل الحارس القضائى سيعتبر الشقق كلها فى حالت الايجار و يقوم بجمع الايجار من المستحوزن كلهم و اعادت توزيعها حسب الميراث الشرعى؟ رجاء الافاده لانى فى المشكله دى 17 سنه

حدث معي ومازلت عند نقطة الفرز ، ولا نستطيع البيع. محتاجين نعرف تفاصيل عن المزاد العلني لأن المحامي بيقول هيتكلف كتير أوي. وهل المزاد مضمون ول هيكون فيه مماطلة أيضا.

حضره المستشار ماذا لو كانت الأرض في ثلاث اماكن هل يتم فرزها وتجنيب نصيب كل واحد في مكان منها بس هيا ارض اصلاح زراعي وث ابي المتوفي

السلام عليكم لو سمحت انا كان ليا سوال معلش احنا رفعنا دعوه فرز لعقار واترقضت لان الملك اللي كان معانا و اللي رافع القضيه ما كان بيحضر جلسات الخبير و اخنا رفعنا دعوه فرعيه اثناء ما هو رفع القضيه و بعد سنين كتير جه دورنا في جلسه الخبير ة لاسف لم يحضر صاحب الدعوه و جاء ملخص تقرير الخبير ان اللي رافع الدعوه لم يخضر الجلسات بنقسه او المحامي تبعه و ايضا هناك حصوم قي الدعوه لم تضاف و جاء حكم المحكمه برفض الدعوه احنا عملنا استئناف علي الحكم تفتكر حكم القاضي يكون اية ؟ لاني شاكك

كام تقريبا المصاريف

لو انا بنيت في بيت والدي بعد وفاته والورثه عوزه تقسم ما بنيته وتعمل فرز وليس معي ما ورق يثبت اني بنيت ولكن معي اخ من اخواتي يشهد والجيران يشهدون هل يخرج بره القسمه ام لا

طيب في حين عدم وجود حل للبيع او الشراء ولكن تم الوصول الي حل ان احد الشريكين يشتري العقار من باقي الشركاء فمن اولي بالشراء وما هي القواعد التي تلجأ اليها المحكمه في تلك الحاله وعلي اي اساس يعين شريك للشراء مع العلم ان كلا الشريكين يريدو الشراء من الاطراف الاخري؟

طيب لو سمحت أنا اشتريت فدانين أرض ذراعيه من حوالي خمس سنوات والمشكله إلا أن قطعت الأرض إلا اشتريتها كانت اتنين مشتركين فيها والارض كلها كانت اربع فدانين واحد منهم اشتريت منه فدانين وجيت بعد فتره انقل الحيازه إلا اشتريت منه موافق انه ينقلي الحيازه بس المشكله شريكه في الأرض مش موافق وفي الجمعية الذراعيه قالولي طالما الحيازه هتتفك لازم الكل يمضي علي شرط القسمه وفي واحد معترض طيب ايه الحل بالعقد إلا معايا وبالنسبه للفدانيين إلا اشتريتهم ودافع فلوسهم من حوالي خمس سنوات هل كلام حضرتك إلا في الفيديوا يطبق عليا ولا ايه ارجو الرد وأسف علي التطويل

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ــ لي عم متوفي وله ابناء ما الحل يا فندم مع ابناء العم ممتنعيني عن التقسيم في قطعة ارض وهي في زمه عمي وعمهم وهوا مش ممتنع علي التقسيم بل بلعكس متفاهم لدرجه كبيرة جدا جدا ـونحن لا نعرف ما سبب الامتناع ـ سمعتا انها تخش كردون مباني ـ والله اعلي واعلم بما في الصدور ــ ارجو الرد من معاليك يا فندم ـ وجزاك الله خير

يعني كده حضرتك مافيش أمل أن حد ياخد حقه حتي بالفرز والتجنيب حتي لو كانت قابله للقسمه

حضرتك انا حماتي رفعه عليا انا بس فرز وتجنيب هو بيت علي المشاع وانا ساكنه في شقه مسكن زوجيه ومع العلم اني معيا ٣ قاصر ومدخله البيت مجلس حسبي وجوزي واخد شقتين تاني في نفس الدور بس مش مكتوب لي الزوج وانا معيا التمكين

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لوسمحت افدني احنا ٥ اخوات ٣ اولاد وبنتين وعملنا قسمة رضئيه واالبيت ٣ طوابق و٤ محلات كل ولد محل وطابق والبنين محل وسطح ولينا اخ متوفي وعنده ولدين وامهم الوصيه عليهم بعض الورثه رفضين نبمي الدور بتاعنا ولا عوزين يدونا ثمن السطح وعاملين عقود تراضي

ممكن رقم حضرتك وهل حضرتك محامي نقض ؟