무턱대고 건물을 신축했는데 공실이 생겼습니다? (강남신축빌딩 통임대 근황)

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Күн бұрын

건물의 신축이나 리모델링을 통한 밸류-업!
하지만 모든 건물이 성공적으로 끝나지는 않습니다.
신축하고도 장기간 임대가 안되는 건물이 있고,
그런 건물들은 하나같이 다 이유가 있습니다.
애초에 임대에 대한 깊은 고민 없이 기획 없는 설계와
신축을 하셨다면 반드시 실패할 수 밖에 없습니다.
건물 신축을 생각하시는 분이라면!!
임대에 관련해서 꼭 한 번 체크해보시길 바랍니다.
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서울빌딩스는 “상업용 부동산” 전문 투자 자문 회사이며,
구독자분들께 다양하고 유용한 부동산 정보를 제공하는 종합 부동산 채널 입니다.
☎ 02-541-0103
seoulbuildings@gmail.com
앞으로 올라오는 다양한 컨텐츠들을 통해
함께 스터디하는 시간이 되었으면 합니다. 감사합니다.
0:00 신축건물 공실이 생기는 이유
00:47 임대료 파악하는 방법
1:38 강남의 신축 빌딩의 공급 데이터
2:22 공실이 생기는 이유
3:13 공실이 발생 안하는 지역
3:58 역순으로 생각해야 하는 이유
4:30 오늘의 요약 정리
5:17 마무리
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📽 : Sony Fx3 (17-28mm F2.8, 55mm)
🎞 : CSM
🎼 : artlist.io
[Video Source Support]
KZfaq channel "freeticon" : / freeticon
Producer. JY
#신축빌딩 #건물통임대 #서울빌딩스

Пікірлер: 9

@seoulbuildings 4 ай бұрын

0:00 신축건물 공실이 생기는 이유 00:47 임대료 파악하는 방법 1:38 강남의 신축 빌딩의 공급 데이터 2:22 공실이 생기는 이유 3:13 공실이 발생 안하는 지역 3:58 역순으로 생각해야 하는 이유 4:30 오늘의 요약 정리 5:17 마무리 서울빌딩스는 “상업용 부동산” 전문 투자 자문 회사이며, 구독자분들께 다양하고 유용한 부동산 정보를 제공하는 종합 부동산 채널 입니다. ☎02-541-0103 seoulbuildings@gmail.com 앞으로 올라오는 다양한 컨텐츠들을 통해 함께 스터디하는 시간이 되었으면 합니다. 감사합니다.

@user-mc6hg9pe2i 4 ай бұрын

교수님 설명이 귀에 착착 들어오네요. 자주좀 해주세요 홧팅❤❤❤❤

@jspark4564 4 ай бұрын

그럼 그런걸 근거로 매도자와 네고도 가능한가요 ?!

@user-oy8ek1ca5x 4 ай бұрын

굳

@seoulbuildings 4 ай бұрын

관심 가져주셔서 감사합니다^^

@user-oy8ek1ca5x 4 ай бұрын

반대로 말하면 통신축사옥 으로 지을 부지 말고는 매물로 잘안나온다는거네요

@seoulbuildings 4 ай бұрын

뻔한 이야기일 수 있으나 특히 신축을 고민 중인 분이라면 '옥석가리기'가 더욱 중요한 시기입니다. 임대 시장도 양극화가 심해지고 있는 시기인 만큼 입지 선정에 조금 더 까다롭게 접근하셔야 합니다. 그리고 좋은 입지를 갖고 있다고 하더라도, 임대 기획을 명확하게 하지 않고 신축을 한다면 '공실'로 이어질 가능성이 높아지겠죠. 부지 매입부터 신축,임대,관리 이 모든 프로세스 하나하나가 중요합니다. 이 전체적인 밸런스를 잘 맞췄을 때 좋은 결과가 나올 수 있습니다. 답변이 되었을지 모르겠네요. 더 궁금하신 부분은 답글 남겨주세요. 감사합니다^^ * 매물은 이미 건축물이 있는 매물도 많이 거래가 되고 있습니다. (토지+건물의 형태)

@dskim5418 4 ай бұрын

이유는 오너들이 좋아하는 (직원들이 선호하는)7호선!

@seoulbuildings 4 ай бұрын

관심 가져주셔서 감사합니다^^ 강남을 동서로 가로지르는 지하철 노선은 2호선, 7호선, 9호선 입니다. 그중 2호선이 단연 최고입니다. 하지만 강남의 중심업무지구인 테헤란로를 가로지르는 2호선 라인 에서는 통 사옥으로 사용되는 소형 빌딩을 찾기 어렵습니다. 그럼 7호선과 9호선이 남게 되는데요. 그중 7호선 라인을 선호하는 여러가지 이유가 있겠지만, 오늘은 대지의 레벨 차이를 말씀드리고 싶습니다. 지형도를 보면 7호선 라인보다 9호선 라인이 더 경사가 일정하지 않은 것을 볼 수 있습니다. 상대적으로 7호선 라인이 '평지'가 더 많은거죠. 평지가 주는 안정감과, 평지를 따라 생기는 작은 상권, 그리고 도보로 걸어야 하는 직원들까지 생각한다면 더욱 '평지의 중요성'은 높아집니다. 물론 입지가 가장 중요하지만, 오너들이 좋아하는(직원들이 선호하는) '임대 공간을 제공'하는 것도 중요 한데요. 그렇기 위해선 신축을 기획하는 단계부터 임대 공간에 대한 고민이 필요합니다^^