На какой срок взять ипотеку? На какой срок лучше брать ипотеку? Ипотека на 20 лет?
Рет қаралды 197,032
4 жыл бұрынВзять ипотеку на 10 лет и большой ежемесячный платеж? Или пусть срок будет побольше - 20, 30 лет, - зато платеж в месяц будет меньше? На какой срок лучше брать ипотеку?
Меньше срок = меньше переплата. Зато на длинном сроке можно вносить досрочку. Что будет выгоднее в итоге?
В этом видео на цифрах доказываю, какой вариант лучше. А потом привожу свои нефинансовые аргументы в пользу одного из двух вариантов.
____________________
Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее: svetlanashishkina.ru/pamyatka
____________________
Присоединяйтесь:
Instagram: / sveta_economy
Telegram: t.me/sveta_economy
Я.Дзен: zen.yandex.ru/sveta_economy
ВК: sveta_economy
____________________
Подписывайтесь на мою рассылку про деньги. Без рекламы, только польза:
svetlanashishkina.ru/subscribe
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения? • Как правильно вносить ...
Как БЫСТРО погасить ипотеку? • Погасить ипотеку быстр...
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? • Куда вложить деньги, е...
Купить или снимать? Что выгоднее? • Купить или снимать? Чт...
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве: • Как купить квартиру?
Инвестиции: • Инвестиции
Кредиты: • Кредиты
Пенсия: • Пенсия
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)
Моя ссылка на AirBnB: www.airbnb.ru/c/svetlanas7011... (дает скидку 2100 руб. на 1-ю поездку)
@user-tm2zp4nw6r 3 жыл бұрын
Лучше брать на 300 лет! Тогда зарплаты на ежемесячные выплаты будет хватать
@user-rh9sk1ml7i 2 жыл бұрын
😂😂😂😂
@user-Kate1986 4 жыл бұрын
Светлана,вы даже не представляете,как полезна информация,что вы даёте! Я очень много почерпнула на вашем канале. Когда нет экономического образования,все это очень ценно. Спасибо за вашу работу! :)
@user-tg4vq3lg9m 4 жыл бұрын
Как своевременно!Неделю назад искала именно такое сравнение Спасибо за информацию)
@polpol9630 3 жыл бұрын
самому слабо было посчитать? Вам не стоит брать кредит вовсе.
@KarinNabler 4 жыл бұрын
очень рада, что нашла ваш канал, спасибо за ваши видео! вы прекрасно понятно рассказываете для полного новичка❤️
@user-bh7cg7wo2g 4 жыл бұрын
Спасибо,Света!Актуальная информация 😍😍😍
@user-jj4ii1wb9k 4 жыл бұрын
Света😘Молодка!!!смотрю тебя,все правильно рассказываешь!!!
@user-no7jq3mw7p 4 жыл бұрын
Недавно нашла ваш канал, посмотрела несколько видео и подписалась! Очень всё грамотно и по делу! Раньше для себя ипотеку вообше не рассматривала, хотела копить) но после ваших видео уже начала делать расчеты в кредитном калькуляторе)) Спасибо, что делитесь такой нужной информацией!
@user-wc1oq5ke8f Жыл бұрын
Здравствуйте!Что значит рассчетный калькулятор.Объясните,пожалуйста.
@altuhina 2 жыл бұрын
Круто! Обязательно этим воспользуюсь. Спасибо!
@olgaushatova 4 жыл бұрын
Спасибо за советы☺ Вовремя!!!
@user-nk9rj2er9l 4 жыл бұрын
Спасибо за видео!!! Как раз волнует этот выбор
@user-vr7fk4ll5h 3 жыл бұрын
У меня для всех ипотечников есть программа. Срочно звоните и передайте всем. что могу вывести из этой кабалы! 89778384500
@timofeisobolev7356 3 жыл бұрын
Полезное видео! Спасибо! Снимайте дальше!
@user-qh2ne8if2p 3 жыл бұрын
Спасибо. Так все просто и по полочкам.
@alina78967 Жыл бұрын
Спасибо, за такую полезную информацию!
@dmitrykluchevsky5606 4 жыл бұрын
Невероятно! Математика работает!
@tarasiktarasik8310 4 жыл бұрын
Как Вы понятно объясняете,спасибо
@OlgaBasova 4 жыл бұрын
Светлана, спасибо! Все четко и ясно. Если честно, не ожидала такого результата, хотя все вполне логично 😅 Пойду побалуюсь с калькулятором, а то вопрос уменьшать срок и сумму ипотеки меня так и беспокоит☺️
@million55555 3 жыл бұрын
Спасибо большое за информацию!
@user-lm1fs9xm8e 3 жыл бұрын
Спасибо за видео со всем согласен, не мог поменять работу пока был обременён
@NurOk100 4 жыл бұрын
Спасибо 👍вы супер
@Mekka.87 2 жыл бұрын
Спасибо за такие полезные видео 🙏❤💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐
@Night_Racerrr 4 жыл бұрын
Не думал... Спасибо!
@user-jm2cc8mp1k 4 жыл бұрын
Светик, спасибо огромное за ваши видео, вы мой ипотечный консультант)). Я вам задавала как раз такой вопрос в инсте. Ещё мне кажется что при втором варианте быстрее гасится тело долга, и если вы вдруг решили продать квартиру с обременением через 5 лет, долг будет меньше
@user-bp6yn3wr2z 2 жыл бұрын
Спасибо за полезную инфо!
@maiya7845 4 жыл бұрын
брать на максимальный срок при максимально возможном первоначальном взносе. Ежемесячная нагрузка будет меньше и Светлана права, есть место для манёвра. И максимально досрочно гасить по возможности. Потому что если возьмёте на грани своих финансовых возможностей, вот прям совсем-совсем впритык, это весьма тяжело морально, жить на грани когда почти ничего себе позволить не можешь и понимание что и не сможешь ооочень долго. Плюс рекомендую, по возможности, сделать запас денег в размере 2-3 (идеально 6) ежемесячных платежей по ипотеке. Короче надо реально рассматривать свои возможности. Ипотека долгосрочный проект.
@pacifist6626 4 жыл бұрын
Ну зачем вы людям супер не выгодные условия предлагаете? Зачем отдавать максимально много на 1й взнос? Смысла нет вообще. Надо делать 1й взнос 0 и минимальные ежемесячные платежи. Вот и все
@93ksb93 4 жыл бұрын
@@pacifist6626 может подскажете, где же дают ипотеку без первоначального взноса?)) насколько я слышал, такое уже не практикуют...
@pacifist6626 4 жыл бұрын
@@93ksb93 смотря вам для каких целей нужна ипотека. Если как всем. Берите как все. Я не хочу жить как все. А вы хотите? 0% ещё никто не отменял
@93ksb93 4 жыл бұрын
@@pacifist6626 хмммм Интересно Просто статьи читал на тему первого взноса и вроде как писали что перестают так давать...
@maiya7845 4 жыл бұрын
@@Blinchick502 не смутило. Банки работают ради прибыли. Чем короче срок кредита, тем чаще больше % (хотя не всегда конечно) .
@user-cg5mc6zp7w 4 жыл бұрын
Спасибо за пример! Очень полезно.
@hi.imapanda.1285 4 жыл бұрын
Спасибо за видео )
@RomanSpravedliv 4 жыл бұрын
Вот это и расслабляет , что можно платить меньше , в результате большенство идут по графику
@dmitrychinov6204 4 жыл бұрын
Тогда вообще не стоит связываться с кредитом. Кредит - это инструмент не для глупых людей.
@user-dh7hw1ks2t 3 жыл бұрын
Мы взяли на меньший срок, т.к. % в этом случае меньше. Так нам подсчитал сбер в 2018 году.
@serglucky9468 2 жыл бұрын
@@user-dh7hw1ks2t это были акции на ниже процент при меньшем сроке? А так при одинаковом проценте лучше на долгий срок брать, и досрочка каждый месяц
@user-dh7hw1ks2t 2 жыл бұрын
@@serglucky9468 Я не помню акция или нет. Но больше 10 лет (в 2018г у сбера) % больше был, а если на 10 лет и меньше, то и % меньше. И в итоге взяли на 10 лет. При (нерегулярном)досрочном погашении уже дошла, что последний платёж будет на сегоднешний день в конце 2026г, а так в 2028 был-бы.
@user-xr8pu5if3s 4 жыл бұрын
Всё очень разумно. Спасибо)
@user-vr7fk4ll5h 3 жыл бұрын
У меня для всех ипотечников есть программа. Срочно звоните и передайте всем. что могу вывести из этой кабалы! 89778384500
@rinat-bay 4 жыл бұрын
Всё правильно, умница! Чем больше срок, тем лучше, если банк даёт. Пенсионеру конечно не дадут на большой срок.
@ribalko9044 4 жыл бұрын
Умничка всё верно говоришь!
@collateral777 4 жыл бұрын
Светлана, расскажите пожалуйста про рефинансирование: когда стоит рефинасироваться, какие есть подводные камни и плюсы? Спасибо!
@Iramir3 4 жыл бұрын
да про рефинансирование очень интересно. это сейчас многим предстоит
@user-vr7fk4ll5h 3 жыл бұрын
Алекс, доброго времени суток. У меня для вас есть более ценная информация по покупке квартиры. В рассрочку ! Информация по телефону 89778384500.
@vitalinn3505 3 жыл бұрын
@@user-vr7fk4ll5h вы в каждом комментарии пишете. Озвучьте конкретнее и вам поставят лайк и может позвонят
@user-cs7iy4ep4o 2 жыл бұрын
Подводный камень по сути только 1. Рефинансируйте только сумму долга, не берите доп деньги, иначе рискуете получить отказ от налоговой при подаче заявления на получение налогового вычета.
@user-ym1ej6dz7b 3 жыл бұрын
Мысль здравая с досрочным периодическим погашением.Но надо иметь в виду,что не все банки позволяют платить досрочно,что предусмотрительно теми же банками закрепляется в договоре, поэтому нужно вначале проверить договор на возможность досрочного погашения периодическими допплатежами/отсутствие запрета/ограничения.
@user-rs1fi6sg8z 4 жыл бұрын
спасибо вам большое!
@tanyalineva2215 4 жыл бұрын
Все верно. Мы брали ипотеку с платежом 40% от зп, потом рефинансировались (уменьшили процент, но увеличили срок) и теперь платёж 30%. Платили досрочно и раньше, но морально намного легче. А за счёт досрочек мы уменьшаем срок.
@kv9707 4 жыл бұрын
Ну и живи теперь в рабстве
@K_VV 4 жыл бұрын
@@kv9707 а ты живи в чужой, съёмной или мамки с папкиной
@kv9707 4 жыл бұрын
@@K_VV хорошо
@vitalinn3505 3 жыл бұрын
@@K_VV на вокзале можно еще
@user-fu1ve1lz8g 3 жыл бұрын
Спасибо за информацию
@TamTam-eb8ty 4 жыл бұрын
Все правильно, согласна со всем!
@user-yk7lt1um5s 4 жыл бұрын
Всё верно 👍👍👍
@antonpavlov3871 3 жыл бұрын
Супер полезное видео.
@user-bz5zp2ef2n 3 ай бұрын
Спасибо вам большое
@InnaDB 6 ай бұрын
Мне прям сейчас актуально , беру иппотеку на 25 лет и вот задумалась , что наверное надо уменьшить сразу срок , хотя бы на 20, так как по ежемесячному платежу разница 500 рублей., спасибо за видео.
@user-zm6by8dn7c 2 жыл бұрын
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как платить досрочно? каким числом вносить большую сумму если за ипотеку списывают 18числа.Не сталкивалась с этим не разу, сейчас появилась возможность вносить досрочно. И ещё один вопрос если списывают с карты, заявление нужно писать в самом банке или можно это сделать в личном кабинете (сбербанка)?
@user-zj3qo7rs8o 3 жыл бұрын
Светлана, расскажите пожалуйста, как работает перекредитация, если покупаешь ипотечную квартиру, что вы посоветуете?
@user-hs3oi3dc5m 2 жыл бұрын
Отличное видео. У меня вопрос: досрочные платежи полность идут на погашение тела кредита или с них ещё гасятца проценты? Когда лучше вносить досрочные платежи?
@user-lr9wo2nj1f 2 жыл бұрын
Гасится тело, от остатка долга будет начислен процент уже в меньшем размере
@robertpaulson1486 2 жыл бұрын
Если ещё актуально - теоретически, если дата обязательного платежа и дата досрочного различаются больше, чем на пару дней, то досрочный платеж частично пойдёт на оплату процентов. Фактически же, разница совсем невелика
@goscha68 2 жыл бұрын
Как раз ипотеку собираемся брать, очень полезная информация !!!
@romand2934 4 жыл бұрын
Мы взяли на 15 лет, в принципе, платеж не сильно давит, ну пока давит, ещё не привыкли морально, но сейчас понимаем, что надо было на максимально возможный срок брать, и вносить ещё больше досрочно. Есть же ещё реструктуризация, но пока не вникал во все тонкости, если будет время, может снимите видео?)
@romand2934 4 жыл бұрын
@@user-tr1bq3zt9d Пока два платежа прошло, непривычно, поэтому нагрузка само собой увеличилась, и с учётом параллельного съёма бюджет чувствительно перестроен, но привыкнуть можно
@user-sc4rm7zn6r 4 жыл бұрын
Помню, раньше у Светланы было другое мнение, что надо брать на мЕньший срок)))), я всегда считала, чем больше срок, тем лучше, ключевое слово-ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж в месяц, а значит минимальный, и вероятность одобрения ипотеки больше (ведь бывает и серая з/пл), а гасить можно любую сумму, хоть превышающую обязательную в 10 раз)))
@user-xi4bv6ps7j 3 жыл бұрын
Все мои рассуждения озвучили... лайк. Почти выплатила уже третью ипотеку. И воспитываю троих детей.
@jaborisy4 3 жыл бұрын
Светлана, а можно делать оба вычета в один год.. или вообще одновременно.. если вычет за покупку последний в этом году.. ( выбрал 260) и хочу вычет по процентам забрать.. ( не подавал ещё).. или ждать нового года?..
@user-lm5op1pl1i 3 жыл бұрын
Вычет по процентам подаётся раз в год, когда подаёте НДФЛ, и сразу же заявление на возврат процентов по ипотеке. 3 месяца камеральная проверка, один месяц на выплату. Итого подали НДФЛ например в марте - деньги пришлют в июле-августе
@user-ok1ou4wk3o 2 жыл бұрын
Умница!
@user-hf9mu6pe8x 4 жыл бұрын
А что скажете на счет первоначального взноса, стоит ли напрягаться и вкидывать больше или заплатить минимум и гасить по возможности досрочно.
@romanhoffman 4 жыл бұрын
На ипотечном калькуляторе посчитай - так ясней и понятней будет ...
@user-zc4mf2le8e 4 жыл бұрын
Первоначальный взнос должен быть максимальным
@zavatskayayulia4398 2 жыл бұрын
Выгодно минимальный ПВ, и в след месяц максимальную сумму в счет уменьшения срока кредита, т о уменьшится срок, хорошо уменьшится пепеалата
@marinaa7710 3 жыл бұрын
Если семья заводит ребенка, то это наоборот упростит ситуацию. Как бы не критиковали государство наше, всё таки в настоящее время государство даёт за рождение первого, ранее за второго и за третьего ребенка. Так же региональные мат капиталы существуют. Мнений много, самое главное это весь упор делать на кредит. Нужно купить, правильно говорит, сначала самое дешовое жильё,мебель самую дешовую нужно покупать, например. И всё таки ипотеку надо брать на меньший срок.
@KamVideo41 3 жыл бұрын
Здравствуйте, очень важная тема! Подскажите, как правильнее поступать: Платить сверх платежа с самого первого месяца или например, копить 1-2 года и потом внести накопленную сумму??
@user-ov3rl7su8v 3 жыл бұрын
Однозначно с самого начала вносить досрочку. Пока вы будете копить 1-2 года на бОльшую досрочку, вы выплатите банку львиную долю процентов.
@user-lm5op1pl1i 3 жыл бұрын
Сразу вносить досрочные платежи, даже если это 1...2...5 тысяч
@minimilka 4 жыл бұрын
Мне тоже больше нравится досрочно погашать , но - что не всегда получается вносить досрочно
@user-vr7fk4ll5h 3 жыл бұрын
@@Blinchick502 У меня для всех ипотечников есть программа. Срочно звоните и передайте всем. что могу вывести из этой кабалы! 89778384500
@user-sr3oh7bb3b 4 жыл бұрын
досрочное погашение идет на оплату тела кредита или по общим правилам как и ежемесячный платеж сначала проценты за весь срок?
@Vladislav55rus 3 жыл бұрын
Конечно на погашение тела кредита, иначе никакой мотивации это делать не было бы)
@rasulsaidvaliev4907 4 жыл бұрын
Очень грамотно
@vitalinn3505 3 жыл бұрын
Кто пишет ипотеку не брать это рабство. Где жить? Подскажите пожалуйста. У родителей негде и невозможно с ними, копить не получилось, живя в съёмной квартире отдаёшь почти ипотечные платежи,но она не становится твоей
@alexalexov6019 2 жыл бұрын
Все правильно! У меня такое же мнение. Только вот добавлю: Деньги обесцениваются и после 10-15лет эти 2млн будут копейки. Так что там и зп другие будут скорее всего
@user-jc3si1ch4r 2 жыл бұрын
В России то? Ну может только меньше станут зп🤔
@nutakoeprod 3 жыл бұрын
Привет всем. Планирую продавать квартиру, а затем купить в другом городе. Также использовать мат. Капитал. В итоге сумма кредита - 650.000р. Стоит ли ради этого брать ипотеку? Или лучше кредит?
@Annabokan Жыл бұрын
Ипотека выгоднее😉
@nuemoe5117 4 жыл бұрын
Как лучше, зависит от параметра который оптимизируется. Если это переплата , то лучше брать на меньший срок и при досрочке погашать срок. Если это фин. Устойчивость, то берём на максимальный срок и при досрочке сокращаем платеж. Проблема только в том, что для каждого случая эти параметры имеют различный весовой коэффициент, отсюда и все сложности с выбором. И часто люди сами не понимают, а возможно и не могут понять в условиях недостаточной информацию, что для них лучше. Спрашивать при это других бесполезно. Нужно разъяснять механику платежей и их влияние на все параметры ипотеки, а не мнимое "как лучше для какого-то вырванного из контекста сферического коня в вакууме"
@vladimiryakunin8169 2 жыл бұрын
У вас машинное обучение головного мозга) Переплата будет абсолютно одинаковой при равной досрочке и при сокращении платежа и при при сокращения срока, возьмите любой калькуль и посчитайте)
@alexandrkuzmin963 4 жыл бұрын
Нигде немогу найти ответ на свой вопрос. Я придерживаюсь несколько иного сценария, а именно, я коплю подушку безопасности 200-300 тыс. р., далее в моменте оцениваю риски и если на горизонте все спокойно, единовременно вкладываю накопленные средства в ипотеку по частично досрочному платежу и снова начинаю откладывать подушку безопасности. Интересно, сколько я теряю относительно сценария, когда бы я вкладывал в ипотеку все остающиеся деньги каждый месяц?
@namesjoe911 4 жыл бұрын
еще 1 неочевидный момент. надо всегда уменьшать не срок а платеж, а лишние бабки отправлять в досрочку. что со временем только увеличивает "манёвр". и если уменьшать платеж как в примере у Светланы, то кредит выплатится также ровно за 10 лет.
@JZ19898 Ай бұрын
Вечный спор что уменьшать срок или платёж. Я так и не поняла. Думаю ,емли вносить одинаковые суммы в том и другом случае получается абсолютно одинаково, но уменьшая платёж, ты как бы создаёшь себе подушку безопасности на случай форс мажора
@Iramir3 4 жыл бұрын
блиин, почему я не знала это 4 месяца назад... могла бы меньше процентов банку переплатить( сейчас буду рефинансироваться, посчитаю повыгоднее💕
@nikkychunnikkychun1354 4 жыл бұрын
Как по мне если бы все были финансово грамотны, то банк бы мог просто выбивать сумму под процент. А уж как и сколько ты Шамиль не важно. Просто каждый месяц начисляется сумма которую ты должен оплатить за пользование деньгами, она обязательна, а тело кредита как хочешь гаси. А то получается мы себя связываем какими то обещаниями по срокам кредита перед банком.
@reggier567 4 жыл бұрын
Подскажите когда лучше вносить досрочку? В один день с основными платежом, раньше или позже? И выгоднее я поняла уменьшать срок?
@MrVepss 4 жыл бұрын
выгоднее уменьшать срок, это давно известно. когда платить - в принципе разницы нет, тут зависит от конкретного банка, будет ли он пересчитывать проценты при внесении досрочного платежа
@user-qd8en1ie4w 4 жыл бұрын
ВТБ например мне не списал досрочное погашения в день ежемесячной уплаты. Сотрудники банка посоветовали обратиться и зайти в личный кабинет после списания ежемесячной суммы. (Я думаю у банка свои какие то уловки )
@reggier567 4 жыл бұрын
Гулчехра Махмудова и как в итоге? Вы внесли сумму после ежемесячного платежа и все норм было? Пересчиталась сумма процентов?
@user-qd8en1ie4w 4 жыл бұрын
@@reggier567 Ежемесячной платеж снимут завтра, вот после завтра и попытаюсь внести досрочку.
@user-eu7on1ve6x 4 жыл бұрын
@@MrVepss ох
@DucatChannel 2 жыл бұрын
Все правильно сказала.
@user-kz6qr3xd6d 4 жыл бұрын
Добрый день. Светлана, подскажите пожалуйста как лучше досрочно погошать ипотеку, раз в полгода 120000 или каждый месяц к основному платежу (5000) кидать +20000? Спасибо
@heckfyk4131 4 жыл бұрын
2-ой вариант (20000 сверху ежемесячно). Каждый месяц будет снижение % (переплата), т.к. основной долг (тело кредита) будет уменьшаться ежемесячно, а не раз в погода
@user-kz6qr3xd6d 4 жыл бұрын
@@heckfyk4131 спасибо
@Vladislav55rus 3 жыл бұрын
выгода во втором варианте будет, но очень незначительная и ею можно пренебречь. Посчитайте сами и убелитесь в этом
@user-xc3gm7yk1b 4 жыл бұрын
Девочки будьте осторожны с ипотекой. Изучите хорошо. Рассчитайте. Это очень серьезно. Здоровье теряют люди.
@vitalinn3505 3 жыл бұрын
А жить где.? У мамы с папой негде ещё двоих поселить. На вокзале не удобно. Снимать и платить в пустоту и переезжать как минимум раз в год
@user-mk3pt7fx9j 4 жыл бұрын
А так все по делу, кроме начало!
@alexeevurgi651 3 жыл бұрын
Большинство банков просто снимают с последних месяцев платежи при досточке. По-моему более выгодно первые 30% срока ипотеки досрочно погашать лучше с уменьшением платежа. Пока вы выплачиваете только проценты. Далее да выгодно выплачивать с уменьшением срока.
@user-dq3so2sm1v 4 жыл бұрын
Здравствуйте!Снимите пожалуйста видео о том,как через мобильный банк делать частично досрочное погашение ипотеки,не совсем понятно.
@alexandrostapenko6424 3 жыл бұрын
Нужно уменьшать платеж, это более правильно с точки зрения управления рисками. Вы снижаете платеж и в случае формюс-мажора в будущем, сможете обслуживать долг, даже если ваш доход упадет. При этом у вас всегда есть право гасить досрочно. Странно, что автор дает правильный совет брать ипотеку на максимальный срок (при условии одинаковой ставки), а досрочные погашения не понимает как правильнее делать.
@nc5731 3 жыл бұрын
Да вы просто кэп
@user-wk2lq3lo5q 4 жыл бұрын
Светлана, есть ипотека и есть потребительский кредит. Если появилась некоторая сумма денег, что целесообразнее погашать?
@Sveta_Economy 4 жыл бұрын
Тот кредит, у которого выше ставка
@user-yc4ei6lp4e 4 жыл бұрын
По поводу срока ипотеки согласен, красивый флорариум 😌
@user-po4cl6yz4u 3 жыл бұрын
Спасибо
@user-xb9mu8yj5c 3 жыл бұрын
Подскажите как правильней платить досрочные платежи после прошедшей реструктаризации,распределение отложенных процентов до конца ипотеки
@77Alekcei 4 ай бұрын
Я правильно понимаю, что Вы вводите в заблуждение если не учитываете то, что банку сначала выплачивают проценты, а потом уже сумму кредита. И если в первые годы выплатить банку проценты за 30 лет, а потом начать досрочно закрыть ипотеку за 20 лет, то это уже будет существенно большая сумма. Чем заплатить банку проценты за 20лет и закрыть за 20 лет..
@user-om6vb8mj3b Жыл бұрын
Дело не только в зарплате, важный критерий возраст. В моей ситуации увеличение срока на 10 лет дает минус 1 тысячу от ежемесячного платежа😊
@morozko495 4 жыл бұрын
Отличная схема
@10klass5 4 жыл бұрын
Выгода будет больше если гасить не с уменьшением срока платежа делать, а с уменьшением ежемесячного платежа (с сохранением условия что каждый месяц ты платишь одну и ту же сумму)
@Iramir3 4 жыл бұрын
да не, вроде срок выгоднее уменьшать
@drog_aleck 4 жыл бұрын
Не будет
@MR-ok9fe 3 жыл бұрын
Ну это очень приятно звучит Что можно взять на больший срок И не боятся платить Но.... банки ведь хитрые и тоже не глупые Неужели они дадут такую возможность ?
@lavanda1995 4 жыл бұрын
Ещё одна причина это % инфляции. А вообще да. Мы взяли с ежемесячным 15к в новом городе, полгода не было стабильного дохода. Сейчас платим от 50к и планируем закрыть уже в следующем году.
@user-dn4hq2df6u 4 жыл бұрын
Подскажите стоит ли брать сейчас ипотеку с нынешней обстановкой экономики?
@day8313 2 жыл бұрын
добавлю еще один плюс на долгий срок - инфляция. Через 10-15 лет, ваш платеж будет не таким тяжелым т.к. рубли постоянно обесцениваются и вероятно, что ваша зарплата будет выше, а ваш платеж в той же сумме, например 20 000 в месяц, составит не 30% а 10% от дохода, или даже меньше. И платить будет комфортнее
@taxvi5093 4 жыл бұрын
4 причины брать на максимальный срок: 1 и 2 причины это одно и тоже. А то что через 10 лет инфляция обесценит деньги, а через 20 лет ещё сильнее обесценит, не упомянула. Основная причина брать на долгий срок - инфляция на длительном сроке помогает. Сумма платежа не изменяется но она обесценивается. У меня один знакомый брал 20 лет назад ипотеку. Платёж 12000 казался тогда на пределе возможностей. А сейчас?
@DmitriySergeevich98 4 жыл бұрын
Ваш знакомый за эти 20 лет отдал как за 3 квартиры, ипотеку не дебилы придумали- инфляция в первую очередь предусмотрена
@93ksb93 4 жыл бұрын
То что инфляция итак заложена в наш высокий процент по ипотеке - это вы решили пропустить?)))
@shaggy-maggy 4 жыл бұрын
Сначала хотели брать на 10 лет,потом подумали взять на 20 с меньшим платежом,сейчас гасим досрочно каждый месяц и уменьшаем платеж,так что думаю за 10 лет кредит и закроется,а то и раньше)
@NormanFreeman01 4 жыл бұрын
Так брать выгодно только если есть возможность затянуть пояса в первые 2-3 года, так чтобы досрочное погашение было существенно больше ежемесячного платежа. А если у вас платеж 10к, и вы гасите по 8к досрочно, то это смешно. В таком случае вы будете каждый месяц терять 10к тк это проценты за пользование деньгами
@shaggy-maggy 4 жыл бұрын
@@NormanFreeman01 я никаких процентов не теряю,та как гашу в дату платежа
@shaggy-maggy 4 жыл бұрын
@@NormanFreeman01 я никаких процентов не теряю,та как гашу в дату платежа
@NormanFreeman01 4 жыл бұрын
@@shaggy-maggy откройте свой график платежей. Каждый месяц у вас одинаковая сумма, но написано сумма процентов за пользование денежными средствами и написано тело кредита. Так вот, я вам говорю об абсурде, если ваш ежемесячный платеж 10к на 20 лет, то первые 7 лет 80% будут именно проценты за пользование. Так вот вы гасите 8к досрочно, 2к из ежемесячного платежа идёт так же на тело кредита, а оставшиеся 8 идут на ПРОЦЕНТЫ. Эти 8к вылетают в трубу каждый месяц. А вот если бы вы взяли кредит на 10 лет, то процент за пользование был ниже в 2 раза.
@shaggy-maggy 4 жыл бұрын
Только не забывайте что есть такие факторы как потеря работы и форс мажорные ситуации,когда может быть недостаточно денег на кредит и жизнь,лучше взять на больший срок и досрочно гасить
@Nika18872 10 ай бұрын
Здравствуйте. Как с вами связаться?
@nastuxxamilhinha2951 Жыл бұрын
Всегда важен процент - именно он определяет сумму переплаты. Если % одинаковый, сумма долга одинаковая и сумма погашения ежемесячно одинаковая - разницы никакой. Разница срока кредита - это обязательный платеж - чем меньше срок, тем больше обязательный платеж. Чем дольше платишь по минимуму - тем больше переплатишь
@user-to9gb5gg4c 4 жыл бұрын
А как быть со страховками? Чем дольше срок, тем больше страховать нужно будет, соответсвенно доп. деньги будут тратится на страховки...
@user-rx8fv7ib4v 3 жыл бұрын
А действует ли такая система в банках Казахстана?
@user-rn9xi3hh5q 4 жыл бұрын
Стоит ли брать ипотеку без первоначального взноса? Просто очень хочется свой угол, а первоначального взноса нет. Что бы вы посоветовали? Заранее спасибо)
@galoshi_na_shpilkah 4 жыл бұрын
Уже было подобное видео)
@vvas9788 4 жыл бұрын
Только копить копить и ещё раз копить
@Albert_Tornado 4 жыл бұрын
Рассматривал такой вариант. Но увы и ах, очень мало банков даёт без первоначального взноса, и то, если заложить другую квартиру (а её по идее нет, раз хотим поскорее свой угол заиметь). А ещё проценты не самые выгодные.
@Alisa_Foxlive 4 жыл бұрын
Если человек потерял работу, то есть кредитные каникулы (говорил один блогер) до 6 месяцев можно заморозить оплату платежа ипотеки в крайнем случае, но срок, я так понимаю, увеличивается на это количество месяцев.
@user-xt7jb5ey3t 4 жыл бұрын
Только проценты Вы все равно платите, а они ,обычно, большие в самом начале. Итого вместо платежа в 15 тыс., получается платеж в 12 тыс. При этом тело долга совсем не уменьшается.
@igoraksenov1609 3 жыл бұрын
Причина 6. Если квартира без отделки то бригада не будет ждать пока вы из своей зарплаты наберёте нужную сумму. Скажем лям. Надо брать потребительский кредит и здесь вероятность пройти скоринг банка с малым аннуитентом выше чем с большим, а значит получить этот кредит. Это позволит вам быстрее закончить ремонт и переселиться соскочив с расходов по съему жилья.
@Mekka.87 2 жыл бұрын
Да 💯💯💯💯👍👍👍👍
@FilimonovaDaria 3 жыл бұрын
А что насчёт того, что основная переплата идёт в первые годы кредита и имеет смысл вносить досрочки в первые год-два, а потом по графику, ибо все % выплатили, насколько это правда?
@alexandrostapenko6424 3 жыл бұрын
проценты начисляются на сумму долга, гасить досрочно одинаково "полезно" на любом сроке жизни. Все эти переплаты - это для обывателя исключительно создает вау эффект, но это не важно, важна % ставка, тем более есть право гасить досрочно в любой момент.
@Her22her 4 жыл бұрын
Светлана,а как вы считаете,если вложить мат.капитал и взять ипотеку под 4.5% на 20 лет из расчета что Квартира будет сама себя окупать (от сдачи в аренду)Такая касса будет сходиться?) Пример : стоимость квартиры 3600000,вносим 20%(с мат капиталам) под 4.5% на 20 лет. - ежемесячный платёж 19000 - аренда 20000 + плюс сразу получить вычет и запустить в досрочку. Очень интересно ваше мнение!!)
@user-nx9ki5to5r 4 жыл бұрын
Надо учесть ещё, что из 20к надо отнять : простои, налоги, амортизацию мебели, ремонта, дома, коммунальные расходы, ну и может ещё риэлтор, либо свое время.
@Her22her 4 жыл бұрын
Александр З Спасибо за ваше мнение!
@user-sg9xs7yb6k 4 жыл бұрын
4,5% льготная ипотека распростроняется на новостройки. Тогда еще закладывайте цену ремонта, возможно мебели и бытовой техники чтоб квартиранты при переездах не ушатали вам новый ремонт
@Her22her 4 жыл бұрын
Алексей Тетерятник это понятно,коммуналку платит арендатор(к примеру)на амортизацию,налоги...накидываем 1000000,ну а на выходе получаем 4500000 (средняя цена по району такой квартиры сейчас,в сданных домах)На выходе через 20 лет Квартира остаётся дочке.Интересно ваше мнение))Как ещё можно вложить маткапитал чтобы он работал и его не съедала инфляция??что с ним будет через 20 лет и будет ли он вообще)
@NormanFreeman01 4 жыл бұрын
@@Her22her может имеет смысл не вносить вычет в досрочку, вы же получаете деньги сейчас, которые не сожрала инфляция и отдаете их чтобы не платить по 20к весь 2040 год, тк платеж сократится до 2039. Но вы же не знаете сколько будут эти 20к в 2039 году. Мб на них и шоколадку купить нельзя будет. А вы сейчас отдадите банку пол стоимости машины, обменяв это на 12 плиток шоколада в 2040. Второе, очень хорошо задумайтесь об аренде! Ставка уже сейчас от 7.9-8.4 и будет падать, скорее всего до 4-6. Молодые семьи сами могут купить себе квартиру, вы это уже на своем опыте понимаете. Сейчас сдача будет с каждым годом становится все менее рентабельной. Сначала это будут простои, потом придется снижать стоимость и тд. Просто оцените не ударит ли вам по карману ежемесячный платеж+коммуналка, налог, страховка если квартира будет простаивать
@irina534 3 жыл бұрын
Жаль, что мне не попалось это видео пару лет назад, когда я ипотеку рефинансировала.... 😑
@LittleM_pfff 4 жыл бұрын
Плюс деньги дешевеют, и даже если с досрочным погашением не выйдет, через 10-15 лет эта сумма ежемесячного платежа станет совсем смешной.
@s_soboy 4 жыл бұрын
ПОДСКАЖИТЕ, КАКИЕ БАНКИ ПОЗВОЛЯЮТ ПОГАШАТЬ С УМЕНЬШЕНИЕМ ИМЕННО СРОКА? В сбере брал, позволяли уменьшать только ежемесячный платеж, пришлось гасить за 4 года.
@Sveta_Economy 4 жыл бұрын
Втб дает
@s_soboy 4 жыл бұрын
@@Sveta_Economy, большое спасибо за ответ! Как раз их изучал, но нигде на поверхности такое не пишут. Хочу взять квартиру за 3 млн. в ипотеку с ПВ 40%, а потом продать свою за 1,5 млн. и меня убивает, что нельзя гасить срок в сбере. Срок и соответственно ему переплата для меня главные цифры ипотеки))
@user-sb3yw5zh2f 4 жыл бұрын
Если нужно брать ипотеку только для дисциплины в платежах , то откройте депозит с обязательным платежом и прогрессивными процентами . Тогда не вы платите банку за дисциплину а банк платит вам . А когда одежка подростет , тогда и протягивайте руки к тому, что доступно .
@user-wr5ic7ot7g 3 жыл бұрын
Это хорошо тем кто живет в своей квартире. А если на съёме?
@sergeym426 Жыл бұрын
ну позвольте. Тогда и в примере покажите не постоянное досрочное погашение, а реальные факты, перечисленные после. То есть, что будет если начинать 9000 досрочно вносить например со второго года ипотеки, т.к. первый по вашему видео тратится на "обживание" нового жилья. Тогда цифры будут совершенно другие)
Светлана Шишкина
Рет қаралды 630 М.
Светлана Шишкина
Рет қаралды 684 М.
Светлана Шишкина
Рет қаралды 432 М.
Светлана Шишкина
Рет қаралды 214 М.
Светлана Шишкина
Рет қаралды 14 М.
Светлана Шишкина
Рет қаралды 88 М.
РБК Инвестиции
Рет қаралды 10 М.