ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru Материнский капитал - бомба под рынком недвижимости! Новые правила работы органов опеки при одобрении сделки с квартирами несовершеннолетних.
Пікірлер: 134
@most3374 ай бұрын
Отличное видео. Оказывается, столько ловушек расставлено на пути человека, задумавшего что то улучшить в своей жизни/в жизни семьи. И это не только про маткапитал. Иногда начинает казаться, что эти ловушки расставляются кем то, обладающим иезуитским типом мышления.
@LeoLeo-SPb4 ай бұрын
Ребенок любимый, самый лучший, особенно когда ему 3, но недвижимость оформлена на меня, от греха ....мало ли каким он вырастет? А я уже точно адекватная, у меня и справка есть😂
@Kav_764 ай бұрын
Нужно называть это деткопитал, а не маткопитал, люди просто путаются)
@LeontevKonstantin4 ай бұрын
Как в анекдоте: думал что нашел, а нет чувствую что зарабатываю! 😂 Пополнили мои знания об этом. Спасибо! 👍
@Korsicanez4 ай бұрын
Вывод: маткапитал можно тратить не на единственную квартиру для своего проживания, и не для улучшения своих жилищных условий, а только на вторую или третью, и исключительно для сдачи в найм. Иначе потери будут в двух-трёх-десяти-кратных размерах маткапитала.
@mariya07474 ай бұрын
Развелась с мужем. Хотела продать дом оставшийся после развода по суду и раздела имущества . дом был куплен на мат. капитал, но органы опеки не дают разрешение на продажу, нужно письменное разрешение от бывшего мужа на продажу даже не долей ребёнка, а всего дома! Я вынуждена была уехать в другой город из-за тех же детей и бросить дом за продажу которого могла купить квартиру. Теперь дом брошен и гниёт без присмотра, а я вынуждена снимать жильё😢. Вот вам и закон, и как они по беспокоились о детях не понятно.
@user-no7fc5rs6w4 ай бұрын
Добрый день! Для меня это то же больная тема. Дом стал якорем. Изменилось материальное положение в худшию сторону и тянуть большой дом стало очень тяжело. А младший ребёнок несовершеннолетний. И выделенная доля большая и стоимость высокая. Старшему ребёнку уже своё жильё нужно. Каждый год до совершеннолетия младшего считаем. Так что в заложниках не только родители, но и старшие дети.
@user-rw7hl4ie2e4 ай бұрын
Очередной выпуск!!! То, что надо!!!! Именно эта тема меня интересовала!!! Простым, доступным языком всё объяснили!!! Сергей, огромное спасибо Вам и Вашей команде!!! Таких бы преподавателей в наши ВУЗы.
@user-sb6nk1ku6q4 ай бұрын
Сидела в декрете, мой доход упал в 6 раз и стало тяжело платить ипотеку. Решили погасить часть мат капиталом. Сейчас вернулась на работу. Поняли что нужно расширяться, поэтому решили продать квартиру и купить в новостройке, пошли в опеку и тут такая х..я началась… в итоге ютимся, копим на пв
@user-ry4br2oq7t4 ай бұрын
Полностью согласен, сам не могу квартиру сменить Предлогал и вернуть с процентом, и выделить долю в другом жилье большую в 5 раз, и выделить сумму на спецсчет. Все в пустую , пожалел 100 раз уже. Можно через суд попробовать вернуть , но на весь Мытищинский район , всего 1 положительный случай. А опека даже разговаривать не хочет ,
@user-to6gs2ew2e4 ай бұрын
Я тоже попал с выделением купил квартиру в 2015 г, 2018 погасил часть ипотеке мат капиталам при продаже 2022, начел выделять доли, продал а через год налоговая просит заплатить налоги за детей за продажу их долей Пожалел несколько раз что использовал мат капитал
@NinelNina4 ай бұрын
Ох, как вы правы! Я прошла несколько кругов ада с опекой и выделением долей. Не одну тысячу раз пожалела, что использовала мат.капитал + бывший муж "палки в колёса" вставлял. Уж лучше как-то иначе использовать его, например на образование, но точно не в заложниках у государства. Потратила 6 месяцев, покупатель ждал ( благо продавала в 2020 г ). Денег на нотариуса и оценку потратила больше, чем получила от капитала
@Sergiusnick4 ай бұрын
Маткапиталл имеет смысл, если вы планируете жить в этой квартире до 18-летия ребенка. Но и потом придется с ним договариваться при продаже
@Reskator00074 ай бұрын
Правильно юрист сделал примечание, что именно там где стоимость квартиры гораздо выше маткапитала, не стоит его применять. Это в Москве и Сочи цены бешеные, а в регионах стоимость зачастую не превышает 2-3 млн руб и мат капитал гасит существенную долю от покупки, снимая финансовую нагрузку. Так что в большинстве своём, совет для Москвы, МО и Сочи.
@user-zj1pc4ly4d4 ай бұрын
Мы купили квартиру у продавца, который использовал маткапитал. В разрешении органа опеки было условием не выделение доли в другой квартире, а чтобы мать положила деньги от продажи его доли на счет ребенка. Так тоже можно, но это на усмотрение опеки.
@lokser914 ай бұрын
Офигительная история... Кажется лучше оставить на образование)))
@NikBlackJack771774 ай бұрын
Отличное видео. Планируем приобретать недвижимость. Теперь точно безМатГеморроя). Единственное в следующем выпуске раскажите подробнее , что меняется когда дети достигнут 18 лет. Могут они отказаться от своей доли или подарить долю ролителям и т.д.
@user-wj8fe6fq3n4 ай бұрын
Мне и раньше всё было пончтно, нет денег, нет жилья, нет семьи, нет детей. Всем удачно помечтать.
@user-jx2lv4cy9f4 ай бұрын
Хорошо что я оставила это капитал на образование. Теперь дочери оплачиваю универ ,10 мин в мфц и деньги переведены.
@user-pn5uf9it1c4 ай бұрын
Спасибо, очень познавательно, особенно оговорка по Фрейду от Максима: вход рубль, выход два 😂
@alena52634 ай бұрын
Что будет в будущем с квартирами после мат капитала? Рынок наполненный коммуналками т.к если ребёночку уже 18 лет и он затребует свою долю продать, против закона не пойдёшь. Вот и будут доли продавать и плодить коммуналки. И да родители в заложниках у будущего)
@habibullinayrat4 ай бұрын
Проще садики, допкружки оплачивать. Особенно если 2 ребенка. За 3-5 лет можно все потратить. Смысл 10% оплачивать квартиры ими.
@user-bh3nu1rx9t4 ай бұрын
Сергей, спасибо за этот ролик!! Это больная и актуальная тема. Регулярно работаю с органами опеки. Да, в разных регионах нашей страны у опеки РАЗНЫЕ регламенты. В нашем регионе, к счастью, мы можем купить в ипотеку квартиру побольше, перенести туда детские дольки и отдать это в залог банку. Родители подписывают обязательство предоставить ребенку недвижимое имущество взамен, если ипотека не будет выплачена и жильё уйдет с молотка. Да, про 6 квадратов - это боль. Так как в квартире (или доме) за 10-12М (а сейчас это трешка в новостройке) маткап просто "растворяется" до 1 квадратного метра на ребенка, а вот при переезде куда-либо, ты должен выделить ребенку уже 6!! И норм, если семья "вместе и навсегда", а в случае развода всегда (!) встает вопрос о том, кто из родителей "заберет с собой" эти детские доли. В других регионах другие регламенты. Когда делаем межрегиональные сделки с опекой - это просто какой-то непредсказуемый исход. Для меня стало неприятной новостью, что в Москве нельзя отдать в залог банку детские доли в покупаемой квартире и разрешают купить только готовое жильё в новостройке. Господдержка с оговоркой - вот что мне подумалось. Хотелось бы изменить ситуацию к лучшему, безусловно. Финалочка про то, что дети могут выставить родителей на улицу - это тоже меня всегда волнует, когда приходится ребенку выделять по каким-либо причинам большую долю в имуществе, за которое, по факту, родители заплатили своими деньгами, да еще % по ипотеке банку.
@andrewk30194 ай бұрын
Просто когда ребенку 18 лет исполнится - для того, чтобы купить спайса с пивом - он сможет продать свою долю. Образуется рынок долей квартиры по капиталам!
@user-to6gs2ew2e4 ай бұрын
Раскажите про налоги, когда выделяется доли на детей и срок владения идёт с даты выделения долей детей, а не с даты покупки квартиры Ведь родители просто выделяют доли
@user-nb1ir5re6s4 ай бұрын
Круто. Теперь не вижу смысла в маткапе если честно. Спасибо!
@SunMoonJeweler4 ай бұрын
"Групповое изнасилование по предварительному сговору и не знанию" 😊
@user-dz1kl2bp3d4 ай бұрын
Всем привет. Смотрю и охреневаю.... Не ужели так всё плохо сейчас с этим, или так в ролике всё выставляется? В моем случае купил в ипотеку новостройку с котлована и материнским капиталом. Выплатил ипотеку продал без проблем через опеку с выводом денежной доли детей на ДЕТСКИЙ ДЕПОЗИТ.(в опеке и подсказали что так можно было) Сейчас деньги лежат на детском депозите. При желании можно на учебу отправить , на покупку другой недвижимости и прочее. Но у меня лежат, пока детям 18лет исполнится, сами снимут... а так интересно для детей купить квартиру в ипотеку с первоначальным взносом мат.капитала и арендой отбивать платежи по ипотеке. мы же берём для детей ,пусть сами потом и разбираются когда вырастут))) а то что люди не выделяют или забывают выделить так это не про ипотеку а про грамотность людей. в ролике правильно сказали-это инструмент который надо использовать с умом... всем добра.
@user-tw3wj2se8j4 ай бұрын
Сергей, доброе утро. В очередной раз злободневная тема. Вы огромные молодцы. По мере просмотра добавлю комментарий. Знаю на личном опыте, когда застройщик при покупке за наличные не указывал на тот факт, что используются средства мат капитала. Вот тут возникает вопрос. По выписке денег на пфр нет, а по документам основания информации нет.
@Sema_7054 ай бұрын
Неистово плюсую! Злободневная тема, сам уже поменял 2 квартиры, где были выделены доли у детей, мало того, еще и налог платил за продажу детской доли в первой квартире. В Москве если ты взял квартиру и выделил долю ребенку, то это навсегда
@denismelezhik28344 ай бұрын
Вообще проблема для тех кто меняет часто квартиры, для тех кто жить в квартире будет долго, это не проблема...
@NadezhdaAlexandrovna4 ай бұрын
государство не на...обманешь, как всегда. с другой стороны такое впечатление, что госудапство планировало этот маткапитал как помощь в покупке единственной в жизни семьи квартиры. И при разработке законы различные жизненные ситуации вообще не прорабатывались.
@natav56854 ай бұрын
Очень нужная тема затронута. Очень много нюансов о которых большинство не знает. Спасибо !
@vintik20134 ай бұрын
Мат. капитал нужно тратить на квартиру для ребенка, а не свою квартиру расширять.
@user-mu4nm4fs4e4 ай бұрын
Доброе утро. Ситуация неприятная, родители состарятся, дети вырастут и начнут выделять доли свои в натуре, выселяя родителей в коммуналки😢
@user-yv3be3kf1w4 ай бұрын
Блестящий ролик на важную тему. Спасибо, что без купюр разбираете ситуацию. Браво!
@Knyaz-Tishiny4 ай бұрын
Связался с Якорем и ты на дне 😂 Государство помогает говорили они😅 Спасибо за собеседника и диалог.
@user-ep1we2ic7g4 ай бұрын
Очень ценный Диалог опытных Спецов!
@sochi-sochi4 ай бұрын
Органы опеки в Сочи разрушили мою семью. Не разрешали продать квартиру с несовершеннолетним собственником. Сегодня, спустя много лет ребёнок вырос и стал совершеннолетним. А отношения между родными братьями, сёстрами и родителями не восстановились. Все стали врагами друг другу и не общаются. .
@user-go1vq9yv9y4 ай бұрын
А когда ребенку исполняется 18, может ли он переписать свою долю на родителя? Если квартира куплена с использованием мат капитала?
@user-yz1ee9iv8q4 ай бұрын
Спасибо, про 6 кв метров не знала. А про 2 ипотеку столкнулись. Подождём ещё 5,5 лет, когда младшему будет 18. И тогда детские общие 4,5 кв не превратятся в 6 жилой. Нужно было район в городе поменять, теперь получается лучше ту сдавать, а нужное жильё - снимать.
@user-cf3bo4is1t4 ай бұрын
Сергей, наконец-то дождалась от вас видео по этой тематике. Браво!
@vell201974 ай бұрын
Столкнулся с мат капиталом сейчас на сделке. Продавец в последний момент уже ВСПОМНИЛ, что использовал МК. удалось решить вопрос выделения долей детям без погашения ипотеки через нотариуса, сейчас только получили одобрение опеки и выходим на сделку. Отдельный момент - это количество нервов и денег, которые пришлось заряжать, чтобы решить данный вопрос (нотариус и опека)
@user-hj6me2cs4w4 ай бұрын
Полезная информация. В масштабе страны может и не критична, но миллионам проблемы обеспечены. И не обязательно в миллионниках. В областных центрах цены на сегодня тоже прилично подросли что делает маткап несущественной частью против размера возможных проблем.
@afynfafynf4 ай бұрын
Вложение Мат. капитала в квартиру то зло! Уже много случаев,когда или забывают выделять доли,или потом это нужно делать через нотариуса соглашение о выделение долей (а это затраты), потом набегаешься поучить распоряжение через опеку,удержать покупателя,и найти себе альтернативу, это ужас! Лучше всем рекомендую оставить его на обучение.
@user-rw6qd7fz4m4 ай бұрын
Надо все законы через 5 лет пересматривать на счет схематозов
@evgenijfilipenko83804 ай бұрын
Концепция сдачи до совершеннолетия тоже спорна. Поскольку выделены доли детям, надо получать согласие органов опеки на сдачу имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
@user-wz4te7hi9c4 ай бұрын
Благодарю за эфир! Очень познавательно и интересно!
@g.kachalka4 ай бұрын
Да, уж!!! Это серьезная тема и надо ее обсуждать на уровне правительства, если молчатт об этом и без действовать, то все так и останеься на этом уровне, все должно быть для людей в помощь, а не накладывать на них еще проблем....
@user-ru8qx5yj2x4 ай бұрын
Спасибо , что подняли актуальную тему. Таких экспертов юристов ещё поискать- копает грубоко📌 В Москве всё с недвижкой с опекой через МФЦ.
@user-xt8ro1kd5p4 ай бұрын
Спасибо за ваши ваюидео. Очень помогаете простым гражданам быть в курсе всех сложных вопросов и подводных камней
@user-tj5lb1xr5d4 ай бұрын
Спасибо за актуальную тему. У нас многодетная семья в Москве и нужно выделить 24 м на 4-х детей, а давали 420 тыс.🤕
@NM-qg1iw4 ай бұрын
А если купил и точно не собираешься продавать, можно его использовать? Дети могут подарить после 18 лет родителю долю? Когда я выплачу ипотеку, дети будут уже совершеннолетние.
@S_H_A_N_S4 ай бұрын
А как быть с такой квартирой, когда дети уже стали совершеннолетние? Так же нужно через опеку проходить? К примеру, квартира была куплена с учетом маткапитала, когда детям было условных 7 лет и долю им не выделили по той или иной причине, а когда им исполнилось 18 и более, решили продать квартиру, то как быть?
@ArtuRmag19734 ай бұрын
Вы обязаны выделить доли даже совершеннолетних детям. Ибо при использовании мат.капитала в полной семье- отцу тоже выделяют долю, а он уже давно совершеннолетний😂
@CABAHHA4 ай бұрын
Дети собственники доли квартиры. Полагаю, что нужно наделить их правами, и потом продавать с согласия всех собственников. Получается что у каждого дольщика есть свой кейс в этой недвижке
@user-ud8ep9tj8m4 ай бұрын
Доли выделять
@luka29144 ай бұрын
Спокойно продаётся с письменного согласия , заверенного у нотариуса .
@ekaterinaliberty4 ай бұрын
Выделять доли придется, возможно через суд.
@agent_lebedev4 ай бұрын
В Питере, постановление опеки на покупку квартиры с ипотекой получается за неделю ! , выход на сделку занимает 2 недели максимум , застройшики ЛСР и Сетл спокойно держат бронь по 20 дней!
@user-fq5er1mr9q4 ай бұрын
Спасибо🤝 не успела вляпаться
@Valeriya_chinese4 ай бұрын
А разве выделять доли в объекте, при покупке которого использовался мат кап не обязаловка?
@user-kb7oh4fu3h4 ай бұрын
А если младшеиму ребенку есть 18 лет, но не выделены доли тоже нельзя продавать?
@i.tumyalis4 ай бұрын
Спасибо за полезную беседу! То, что нужно!
@anapanton4 ай бұрын
Полностью согласен с постановкой вопроса, это бомба замедленного действия, помню как бегали с этим мат.капиталом, то есть государство "облагодетельствовало тебя", но ты не можешь забрать и вложить его по своему усмотрению и вкладываешь так, что в будущем будут проблемы.
@user-lz3tc2vx4r4 ай бұрын
Очень интересно было вас слушать, много нового узнала, понравилось, спасибо👍🙏🙋♀️
@user-pc9kl6ch5e4 ай бұрын
Спасибо отдельное за эту тему❤
@user-uh9uv6ml1o4 ай бұрын
Подписываюсь под каждым словом. Не связывайтесь с маткапиталом на улучшение жилищных условий.
@rieltorvorobev91374 ай бұрын
Спасибо, очень познавательно 👍
@user-nv9mz5hr5b4 ай бұрын
Ничего не понятно, почему мне не разрешат продать двушку в которую вложен мат капитал и которая в ипотеке, и купить трешку в туже ипотеку, в чем разница!?
@user-nj1vk5th5w4 ай бұрын
Такая же ситуация и с приватизацией без участия несовершеннолетних детей.
@anitaruis23874 ай бұрын
Бесценная информация. Спасибо большое.
@kalinina_o.4 ай бұрын
Совершенно верно, по МО сказали только готовое жилье, я даже под ремонт не могла рассматривать кв. Это в Сергиевом Посаде. Гиморой еще тот! Решила ждать, когда младшей 18исполнится
@user-oq9ot3hi5i4 ай бұрын
У меня друзья так встряли. Решили на Бали переехать. Бизнес там зарегали и магазин открыли за пару движений, а квартиру в России год продать не могли из-за мат капитала. Потом как-то замутили.
@user-ru6hr5cb6p4 ай бұрын
Приветствую. Молодцы ребята. Все рассказали.
@user-ns8gp1oe5s4 ай бұрын
💯Действительно информативный диалог и очень доступным языком,спасибо❗
@staholga4 ай бұрын
Отличное видео. Как раз для меня и моей ситуации.
@KonstantinGorshunov4 ай бұрын
Тема актуальная. Спасибо.
@user-ef7zs2zt9z4 ай бұрын
Вот тебе и помощь государства
@user-up8yv1ux6h4 ай бұрын
Чемодан без ручки. Право есть, а пользоваться невозможно получается. Просто индексация МК не успевает за ростом цен на недвижимость.
@MsSnuser4 ай бұрын
Спасибо, крайне интересно и полезно!
@user-lw8ko8wi9s4 ай бұрын
Как всегда на высоте!!!
@youfilin4 ай бұрын
Спасибо за информацию. Моя ошибка.
@Sith_Warrior4 ай бұрын
Единственный вариант привести рынок жилья в порядок - это покупать только за наличку. Без кредитов!
@user-sd6wi9zb1k4 ай бұрын
Всё прекрасно , погасили частично долг маткапиталом, пожили , погасили всю ипотеку, 1,7 млн. Выделили доли детям , через год с разрешения опеки ,продали квартиру и купили дом за 6,2 млн в ИПОТЕКУ. Главное ,что бы метраж был больше ,но не меньше. Никаких проблем не было вообще . Государство выдаёт детям капитал , и государство естественно даёт определённые гарантии для детей. Ну а если родители разводятся или бьются головой о стену , то это сугубо проблемы родителей.
@user-tm4ee2ks1l4 ай бұрын
Очень интересную и важную тему подняли 👍
@germandaria4 ай бұрын
Потратьте на образование и все.
@mozgalevm4 ай бұрын
Спасибо! Полезная информация
@JettkoO4 ай бұрын
До сих пор не понимаю что делать(
@user-nj1vk5th5w4 ай бұрын
Спасибо огромное!
@nikolaykorotkov79084 ай бұрын
Ну да 700т.р. это 2-3 метра в Москве. Но тут надо еще посчитать сколько на процентах экономия на горизонте 10-20 лет.
@user-fm4wc2dw4k4 ай бұрын
Добрый день! а у меня выделена доля на ребенка-инвалида.. в однушке ипотечной. Какие то есть у меня варианты, что бы продать эту квартиру ,если пойду за квартирой двушкой?
@user-wt2cj7nv7h4 ай бұрын
Только что провела сделку в СПб с опекой. Продавали 3х к.кв., покупали 4х к.кв. Специально акцентировала вопрос из какой площади считать. В опеке ответили - из общей.
@user-ix9uz6th9x4 ай бұрын
Класс. Вот спасибо !
@user-jb4zt8su7p4 ай бұрын
Честно говоря боюсь думать ,,,,,а что то делать это уже .... Что угодно можно ожидать 😮....!!!!
@user-on5ls9yk6x4 ай бұрын
Сергей, добрый день. Как Вы интерпретируете закон в части новой редакции ст 30 п. 1.1 ЖК? Интересует вот что: Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Не применяются в СИЛУ ЗАКОНА, а что еще кроме наследства и приватизации может быть применимо в силу закона,как в ситуации с мат капиталом? Есть мнения, что при выделении долей всем членам семьи в связи с оплатой жилья средствами государственной субсидии (материнским капиталом и т.д), права собственности возникают в силу закона. То есть, допустимо выделение долей МЕНЕЕ 6 кв.м. на члена семьи. Интересует Ваше мнение
@antonch.22754 ай бұрын
Тоже использовал мат капитал, вроде и желею. Но с другой стороны платёж ежемесячн. стал меньше на 10 тысяч, ощутимо.
@holzer1114 ай бұрын
Короче мужики не женимся, детей не заводим, квартиры не покупаем а снимаем в той стране, городе, регионе, где удобно и выгодно в данный момент и живём без всех этих проблем))
@user-alkavik4 ай бұрын
Строили дом своими силами. Без ипотеки. Использовали маткап как компенсацию на строительство. Допустим, скрыли наличие детей. В паспорте у меня, например, только сын вписан. Он уже совершеннолетний. Как покупатель может догадаться, что мы использовали маткап?
@yuliasergeeva18524 ай бұрын
Спасибо!
@user-xr8gw6yr6w4 ай бұрын
У ребёнка была доля, разрешение на продажу отец (был тяжелейший развод) не дал. Ждали 5 лет до совершеннолетия
@user-yw1ec2kx6z4 ай бұрын
Это я уже всё понял, всё верно 😢
@vasilykudriashov31614 ай бұрын
А если дети скоро станут совершеннолетними ? Если использовать маткапиталл после их совершеннолетия ?