Об этом молчат все эксперты! Вся правда о коммерческой недвижимости в России

Рет қаралды 2,473

Ай бұрын

💥 Еще больше полезной информации в моем Telegram → t.me/+3x4066uLwkY3NTUy
Меня зовут Дмитрий Новиков, я - эксперт по созданию Готового Арендного Бизнеса (ГАБ) 🏠 За свой 15-летний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости реализовал более 3 000 проектов 🔝
📍 На своем канале я:
- Буду делиться с вами лучшими фишками, методами и актуальными материалами в сфере коммерческой недвижимости;
- Расскажу про первые шаги в нише создания Готового Арендного Бизнеса;
- Расскажу, с какими арендаторами лучше и надежнее инвестировать свой капитал;
- Буду регулярно делиться своим опытом и успешными кейсами 😉
💥 Обязательно подписывайтесь / @dmitry_novikoff и наращивайте свой капитал вместе со мной!
📍 Жду Вас в своих других соцсетях:
Telegram → t.me/+EA-4EScAKCg1NmYy
#Недвижимость
#РынокНедвижимости
#КоммерческаяНедвижимость
#ЗаработокНаНедвижимости
#ДмитрийНовиков

Пікірлер: 32

@dmitry_novikoff Ай бұрын

💥 Еще больше полезной информации в моем Telegram → t.me/+3x4066uLwkY3NTUy

@mmsharafeyev Ай бұрын

Какой совет то, все продать задешево и выйти в кэш, то есть в деревянные?😂

@dmitry_novikoff Ай бұрын

Ага! Продать всё! Как рабыню на помосте!😂😂😂

@Maxim_Lyzlov Ай бұрын

Не понял, почему невыгодно в долгую держать коммерческую недвижимость? Коммунальные услуги растут с каждым годом, так их платит арендатор. А как же индексация 10% каждый год в договоре?

@dmitry_novikoff Ай бұрын

Индексация в основном по соглашению сторон прописана. А это значит, что её нет)

@Maxim_Lyzlov Ай бұрын

@@dmitry_novikoff зачем тогда покупают ГАБ, если долгосрочно им владеть невыгодно?

@triumphestateagency6407 Ай бұрын

Дмитрий, как-то не понятно к чему это все? Финансовых моделей и стратегий у самого инвестора очень много. В чем вы видите отрицательную сторону держать актив в долгую? Если это портфель инвестора. Про секретный секрет «АВИТО».. это площадка (соц сеть) не так и плоха для продвижения продукта и услуг. Да, не без дефектов и мусора, но очень много обмена происходит благодаря такой соц сети.

@dmitry_novikoff Ай бұрын

Классная соц.сеть!

@user-to9ek9sd8j 15 күн бұрын

К таким экспертам как Вы я отношусь по доброму, по христиански ))

@dmitry_novikoff 15 күн бұрын

Благодарствую, мил человек🙂

@user-px6sp7nu7n Ай бұрын

Капитан Очевидность, все понятно, вы эксперт из экспертов, но расшифруйте ваш манускрипт простыми словами "Недвижимость не растет теми темпами, которая опережает инфляция" 7:34 Ни х...ра не понятно, словно нейросеть сгенерировала.

@dmitry_novikoff Ай бұрын

Очепятка вышла. Сорян!

@Maxim_Lyzlov Ай бұрын

Зачем инвесторы покупают уже готовое торговое помещение с арендатором Аптека Апрель, если в долгосрочной перспективе это не выгодно?

@dmitry_novikoff Ай бұрын

Не знаю) Наверное у них есть какой-то план🙂

@user-bc2qy4ql5m Ай бұрын

Действительно, доходность в целом падает, если долго держать коммерческий объект под сдачу в аренду. Есть личный опыт

@dmitry_novikoff Ай бұрын

Вот и у меня есть опыт последних 15-и лет)

@vyutub Ай бұрын

да, но 1) не через год, 2) есть индексация ежегодная до 10% 3) на определенном этапе человека устраивает пассивный доход без новой суеты.

@dmitry_novikoff Ай бұрын

@@vyutub 1) Да, согласен 2) Да, есть. Особенно в продуктовом ритейле с привязкой к % РТО 3) Да, так обычно и происходит

@user-cb6gv5mw4t Ай бұрын

Оказывается Год Нисанов и т.п. плохие бизнесмены, владеют всякими "Европейскими" и т.д. и не поймут никак что невыгодно это))

@user-jg9ul4ur4h Ай бұрын

Сколько Авито платит за продвижение и рекламу ?😂

@dmitry_novikoff Ай бұрын

Очень много!😁

@dmitry_novikoff Ай бұрын

Щедро!😎

@roman_zaplatkin Ай бұрын

Открою секрет, все знаковые объекты изначально предлагаются знаковым арендаторам, например федеральным сетям. И в большинстве случаев до Авито не доходят 😉

@dmitry_novikoff Ай бұрын

Что такое знаковый объект?

@roman_zaplatkin Ай бұрын

@@dmitry_novikoff тот, который может подойти федералу.