Was ist bei einer Immobilienbesichtigung wichtig? Worauf solltest du unbedingt achten, was solltest du prüfen? Und wann solltest du Gutachter und Fachleute hinzuziehen? Genau darüber sprechen wir in diesem Video am Bsp. einer konkreten Immobilie, für die wir gerade die Ankaufprüfung durchführen. Das Objekt wurde in den 90ern gebaut, insofern sprechen wir im Video auch speziell über Probleme, die gerade bei diesen Baujah-ren häufiger auftauchen und jetzt nach 30 Jahren zu sehr teuren Sanierungen führen können. Das kann Investoren in finanzielle Engpässe und Existenznöte treiben, deshalb ist dieses Thema „sorgfältige Ankaufprüfung“ so wichtig und genau deshalb solltest du dir dieses Video zur Objektprüfung und -besichtigung vor Ankauf wirklich anschauen.
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In diesem Video sprechen wir nicht nur über diese spezielle Besichtigung, sondern geben vor allem einige allgemeine Tipps aus unserer Praxis, wie du ein Objekt prüfen kannst, auch eine Eigen-tumswohnung. Dazu sprechen wir über einige Punkte, die wir speziell bei Objekten aus den 90ern prüfen.
Was du bei jedem Objekt kontrollieren solltest ist die Wohnfläche, weil du sonst schon beim Ankauf schnell eine 5-stellige Summe verlierst. Immer wieder mussten wir in der Vergangenheit feststellen, dass die vom Verkäufer oder Makler angegebenen Flächen nicht stimmten. Dazu kommt, dass die Verkäuferseite oft keinen „bemaßten Grundriss“ mit Maßketten am Rand liefern kann, so wie es die finanzierenden Banken aber fordern.
Wie gehst du am besten vor? Kläre, ob es einen bemaßten Grundriss gibt, der den Bankanfor-derungen genügt. Wenn ja, dann genügt es bei einer WE in den meisten Fällen, wenn du die Maße selbst mit einem Lasermessgerät bei der Wohnungsbesichtigung nachmisst. Zumindest stichprobenweise.
Wenn sich dabei gravierende Abweichungen ergeben, dann solltest du einen neuen Grundriss erstellen lassen. Ebenso, wenn die Wohnung vor Ort ganz anders aufgeteilt ist als im Plan angegeben.
Wann solltest du Gutachter mitnehmen? Wir nehmen Fachleute zur Besichtigung mit, wenn uns Besonderheiten auffallen, die auf bauliche Mängel hinweisen könnten. Meist im Gemein-schaftseigentum, im Kellerbereich, Tiefgarage, Dach, Treppenhaus oder Außenfassade.
Lohnt sich ein Gutachter auch für den Kauf einer einzelnen Wohnung? Wenn dir Dinge in der Wohnung auffallen, die auf gravierende Schäden hinweisen könnten, und du dir selbst keine Einschätzung zur Ursache und/oder zu den Kosten der Schadensbehebung zutraust, dann solltest du einen Fachmann hinzuziehen. Z.B. bei Feuchtigkeit an Außenwänden. Die meisten Dinge innerhalb der Wohnung wirst du aber mit ein bisschen Erfahrung selbst beurteilen können.
Wenn es um bauliche Fragen im Gemeinschaftseigentum geht, kommt es darauf an, wie hoch deine Beteiligung an eventuellen Sanierungskosten wäre. Ein Gutachter kostet ca. 700 bis 1.500€ mit kurzem Protokoll. Bei Schäden in der Tiefgarage, deren Sanierung meist teuer ist, kann sich das also auch lohnen.
3 Tipps, wie du Kosten beim Gutachter sparen kannst, deshalb solltest du dir das Video unbedingt bis zum Ende anschauen.
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