Дякую вам що надаєте поради не тільки заможним інвесторам а і простом людям як примножитись

Щиро дякую, Діма за це відео! Люблю вивчати ринок і аналізувати😅

Дякую за цікаве відео,гарний варінт для тих хто підходить під категорію.

Стосовно купівлі цієї квартири для військовослужбовців - є суттєва (на мій погляд) проблема: 3% ставку дають тільки військовослужбовцям за контрактом, а якщо військовослужбовець мобілізований і не хоче підписувати контракт, як в моєму випадку, то такий військовослужбовець для держави нічим не відрізняється від звичайного цивільного. І ніякі УБД тут не допоможуть.

Не зовсім про інвестиції: ця программа Є-оселя направлена більше на той сегмент громадян України, які не мають власного житла або у власності яких менше ніж 52,5 кв м для сім’ї з однієї особи та додатково 21 кв м - на кожного наступного члена сім’ї (житло на тимчасово окупованих територіях до уваги не береться). З 1 серпня на пільгову іпотеку - але вже під 7% - зможуть претендувати ще кілька категорій українців. Основні умови (вік, платоспроможність тощо) ті самі, що і у пільговиків, а от самі категорії такі: ветерани війни та члени їх сімей; учасники бойових дій; особи з інвалідністю внаслідок війни; сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім’ї загиблих (померлих) захисників і захисниць України; 3% взагалі для військових і тд... такоже Є обмеження і щодо вартості квартири: вона не має перевищувати середню вартість спорудження житла у регіоні, помножену на коефіцієнт. Якщо простими словами, то потрібно взяти середню ціну квадратного метра в області з наказу Мінрегіону і помножити її на коефіцієнт: для міст-мільйонників - 2,5; для обласних центрів з населенням вище 300 тисяч - 2; для міст з населенням менше 300 - 1,75; для інших населених пунктів - 1. Це дуже вузьке горлишко через яке мало хто пройде, це треба було відмітити в відео

Дмитро, Ви даєте гарні поради людям. До речі, це дуже цінна інфо. Єдине, що зараз оренда просіла, хоча більше комерційної нерухомості. І об'єкти теж знецінюються, все ж таки новобудова дорожча перші 5 років від здачі, а через 10-15 не так. Про кредити в гривні плюсую. ЄОселю не вивчав, але не вірю в зручність цих програм.. ось тільки зазначили, що це для першої оселі)

Можливо є тут банкіри і пояснять іншим детально пункт договору ПриватБанку, наприклад, де вказана, що 7% річних за кредит сплачується перших 12 місяців, а потім переводиться на ставку, яка розраховується за певною формулою, якщо на сьогодні порахувати по цій формулі, то це 18-19% річних. Договір іпотеки є у вільному доступі в інеті. Не зрозуміло все таки- чи 7% (реальна ставка 9-10%) на весь термін дії договору, чи тільки на перший рік.

Спасибо Вам за видео.

Дуже гарно ідея, дякую вам за відео!

Дякую за інформацію.Кредит завжди ризик, але виграш цієї інвестиції може порадувати.

Хотів скористатися цією програмою для покупки квартири в Україні, але як почав розбиратися, зрозумів наскільки все погано з місцевим ринком нерухомості - багато хто продає лише за готівку, ще й іноземній валюті. По факту це є порушенням закону, але якось всім все одно. З іпотекою теж не хочуть звʼязуватися. Може це ні для кого й не новина, але особисто мені стало прикро, що в цій країні все настільки нецивілізовано. Тому так, комусь може дійсно пощастить вигідно купити житло, але повноцінної іпотеки в Україні досі немає на мою думку

Дякую за інформацію❤

Я так у 2013 під 3% брав у грн (курс був 8 грн). Платежі стали смішними вже після 2016 року. А після 2022 тим паче. Залишок по кредиту, термін якого до 2028 року зараз менше, ніж половина 1 зарплати ) І ще є один хороший момент - перший внесок і відсотки по таких кредитах - можна віднімати із оподатковуваного доходу. Наприклад, в 2014 році я подав декларацію з доходів і там зменшили податкове зобов'язяння на згадані суми. Оскільки роботодавець за мене платив ПДФО, то за результатами 2013 року у мене виникла суттєва переплата податку, який мені повернули (сума першого внеску + відсотки помножено на 18%). Суцільні плюси - схема робоча)

Круто! Дякую!

Спасибо!

Дякую

Дуже цікаво..

Я поки не розумію, що робити з браком коштів для пересічного українця з зарплатаю в 25 тисяч наприклад. Оренда житла 10, харчування і все інше мінімум 10. Нехай ти вжався в бублик і в місяць відклав 5 тисяч. За рік 60 тисяч, або 1600 доларів на рік. Прийнятна квартира коштує десь 80 тисяч. Тобто виплачувати квартиру потрібно 50 років.

Очень классная картинка и монтаж, прям круто)

продам частину будинку та землю 5 соток в Києві на кардачах за 120 000 $ - Гарна інвестиція!

Ой, прочитав "Як проїбати квартиру"... Даруйте) Дивлюсь, як з'явиться що сказати по суті відео, відредачу цей комент у підтримку каналу))

Точно, долго думать- дорого!

Все дуже круто виходить з цією програмою, якщо не брати до уваги те що ринок нерухомості перегрітий, попит в рази перевищує пропозицію, паралельно з цим нічого нового не будується, а вартість нерухомості в рази переоцінена. Ситуація схожа з 2008 та 2013 роками Від того і такий солодкий пряник.

Дякую за відео! Можливо є якийсь попередній прорахунок в Excel? було б дуже помічно подивитись на цифри

Подавався на цю програму як вчитель. 3 місяці мали мізки з папірцями, справками і тд, підтвердили, але … там є пункт, що цей пільговий відсоток буде до того часу, поки держава дофінансує банку ці відсотки. А якщо програма закриється, то будеш платити не 3%, а 18%, тому менеджери радять закривати кредит швидше. Щиро дякую….відмовився 🤷‍♂️

Доброго дня, ви сказали про те, що вигідно взяти в довгу бо гривня знецінюється. Але якщо людина заробляє у гривні і інфляція постійно росте, то ціни на інші товари ростуть і людині звісно важче прожити на тих 30тис грн, що раніше. Вона витрачала, один рік на іпотеку 5тис і на їду 10тис, і решта на інші витрати, а настуний рік вона витрачає 5 тис на іпотеку, але за тих 10тис вже не можна купити скільки їди, як минулий рік і потрібно урізати пайок і десь брати ще гроші на ту саму їду, я вже не говорю про інші потреби. І кожен рік ці 5 тис стають все більш потрібні людині, і людина дальше залишаєшся в довгу боржником.Як ми знаєм зарплати ніколи в поганій економіці не встигають із ростом цін та інфляції! Це на мою думку круто для тих хто заробляє у євро/долар наприклад у європі і розраховується у гривні за іпотеку!! Я зараз не кажу, що брати іпотеку під 3% - це погано, я просто не дуже погоджуюсь із цим твердженням! Дякую )

А які є варіанти зменшити свою житлову площу на пару квадратів? чи можливо подарувати комусь з родичів?

Дізнавався про ЄОселю в ПриватБанку: перший внесок 30-40% ( в залежності від доходів ваших), термін сплати іпотеки 10 років. Це буде звісно важко 😥

Доброго дня, які є можливості при сумі 1000 доларів, в інвестиції ? Чи є проекти в яких я даю кошти, а ви їх інвестуєте, із якимось процентом прибутку ?

іноді* жалію що настільки бідний що навіть немає грошей для першого внеску 😅😅😅 (*завжди)

Доброго дня, скажите пожалуйста какая процентная ставка будет если человек теряет льготный статус после получения ипотеки.

А чи є варіанти купувати приватні будинки через дану програму?

оце ріст - за хв з 128 до130 ;) точно надо брать

Возвращение Кийосаки 2

Підкажіть чи є програма купівлі квартири 4-6 осіб(по 10тисдол кожен) з подальшою здачею і поділом оренди усім власникам?

Як на мене є велика проблема в ріелторах, більшість не зацікавлена у цій програмі. Немає той ланки яка б об'єднувала увесь процес від початку до кінця. Ще й укрфінжитло не дуже піклується процесом. Тому вирішили почекати наступного року, може щось зміниться і програма набуде рівень масового характеру

Шкода, що єдина цінність для українців це квартира і машина. В нідерландах можно взяти кредити на житло під 0,1% річних. Кредит на авто 0,5% річних Краще б зробили щоб житло було доступним, і люди мали час на роботу і навчання. Ми наче живемо не як союзники в Україні а як вороги. Влада все робить можливе щоб з нас подоїти побільше грошей.

Пільговикам - то кайфові умови, але інші ще разово попадуть на 5% податку на дохід та 1,5% військового збору.

Продавали квартиру по цій програмі. Два місяці очікування на виділення гроші - безрезультатно. Плюнули, віддали аванс і більше з цим лохотроном не звʼязувалися

Не все так просто для військовослужбовців! Під ці категорії підходять лише ті хто закоючив контракт. Всі інщі ніяких привілегій не мають.

Кредит за 7%, реальних 9,5%: вартість квартири 1,6 млн.грн., перший внесок 380 тис.грн.(24%), переплата за 20 р виходить 950 тис.грн. Я розумію, що це за 20 років (інфляція тощо), але переплата в 25 000 $ забагато. Не факт, що так вже й вигідно в кінці вийде. І за цими розрахунками інфляція міє дорівнювати або бути більшою за 9,5%. А це не мало. Через 5-8 років сподіваюсь у нас все буде добре. У нас бувала інфляція до корони та війни нижче 9%. Кредит за 3% просто супер, а за 7%, тобто 9,5%, гмммммм треба подумати і рахувати…..

Якщо я податковий резидент іншої країни ЄС чи можу я претендувати єоселю під 7%?

Ще дуже було б цікаво, якщо розказали про механізми в цій програмі. Звідки реально заходять гроші для покриття % адже банк всеодно отримує ринкові ставки, а чи є гроші і на скільки їх вистачить, щоб підтримувати ці льготні ставки. Оце теж треба було віднести до ризиків і пояснити процедуру!

3 рази намагались подати заявку через дію і не вдалось...

.очно). А крім того очевидно, що валюта йтиме тільки в верх - тож закопатися тоді в борги зовсім ))). Щось не дуже кваліфікований оповідач 😅😅 попався. Розказує, що валюта здешевшає найближчим часом 😂😂😂😂.

Здача в аренду - в новобудові треба ще ремонт зробити, тому під здачу мабуть вторичку краще брати

На Московії зробили кредит 6.5%, а зелена банда скопіювала і зробила це в Україні! Тільки на Московії, зрозуміли, що на цьому заробляють багаті, тому забирають цей кредит для великих міст! єОселі - це схема для корупціонерів. Я не маю квартиру, і мені не дадуть кредит, то чому мої податки мають йти на схеми, тим паче на заробітки, а не для життя? Житлова нерухомість має бути для життя, а не для інвестицій! Хочеш інвестувати - купуй нежитло, готелі, бізнес,....

Еще есть большой минус,это попадание ракеты в дом

оо нарешті не реклама, можна і подивитися )

Аж задумався підписати контракт і купити собі житло в кредит, щоб було де жити з майбутньою дружиною.

Бачив цей Малахіт на власні очі біля Карпатської гойдалки в Яремче (відео на каналі є). Котедж на котеджі, який закрив вигляд на гори з гойдалки. Можливо з погляду вкладень і ок, але з погляду як це будується, де і по яким нормам (це все питання до девелопера звісно) - то таке собі. А за ідею з єОселя дякую, цікаво!

👍 👍 👍 Надо створити читик!!!Для обговорення...

Продают за нал, а все эти ипотеки это мелочь и никто с продавцов не хочет иметь с ними дело. Очень много продавцов завысили сейчас цены на квартиры глядя на другие объявления на olx , но ничего время их опустит на землю и когда устанут продавать, то будут цены опускать в надежде продать

Я маю інвалідність та я ВПО. Для іпотеки потрібно зарплатня 25000, але я маю лише 2500.

Таке відчуття, що всім фінансовим експертам за останній місяць "єОселя" занесла чемодан грошей - настільки активно всі стали рекламувати цю неймовірну пропозицію.

Цікавить таке: я підходжу для програми, погоджує банк, але в моєму регіоні ну немає ніких новобудов. Чи є якийсь прийнятний спосіб взяти в обласному центрі і (неофіційно?) продати таким чином обміняти на потрібний собі регіон?)

А чи є ця програма такою ж вигідною для звичайних працівників, не настільки важливою для держави робочим місцем

звучить як безкоштовний сир, а мій життєвий досвід говорить що такий сир буває тільки в мишоловці

Малахіт- малахіт- малахіт!😂

Дуже гарна історія при умові що взагалі валюта і далі буде гривнею, а не якимись талонами. Або умовний євро після інтеграції. Якщо у нас держава "підлаштовує" конституцію кожні 5 років то навряд чи буде проблемою для держави перерахувати усі програми і кредити

Зараз ціна на нерухомість неадекватна, принаймні у Львові. Житло коштує як під Варшавою.. Хто це купує?

Після війни ціни рухнуть, економіка тримається виключно на допомозі від донорів.

Можна купити обʼєкт і одразу його продати, щоб отримати валюту на руки, а потім виплачувати кредит у гривні?

що якщо накопичення і зарплатня в євро? а ще й при продажі жахливий курс :(

За таке окремий казан в пеклі пропонується. А взагалі за схеми з є-оселя треба саджати. Це програма для тих хто втратив житло або не мав власного, а не для різних перекупів. Я не хочу аби за мої податки фінансували якогось рієлтора який тупо хоче підзаробити на іпотечній квартирі.

1 кімнатна квартира 50кв з ремонтом у Львові 120 тис дол. Алло, що за абсурд ? Війна , ціни б падати мали . У Львові що ракети/ шахедів не має ? Брєд

Жаль, що всі ці програми розповсюджуються лише на квартири в багатоповерхівках.

Здаєтся шо ціна на нерухомість зараз включає тільки жадність, ціни виросли в два-три рази відносно довоєнного рівня, навіть в прифронтових містах де мінометами луплять - ніхто не збираєтся продавати квартиру дешевше.

Китайська будівельна бульбашка саме так луснула

Если такое чудо как ипотера в укр и случится то инфляция тоже будет вшитыватся при оплате ипотеки, в банках не дураки сидят, сказки не рассказуй

Не всі війскові ЗАРАЗ попадають під 3%,мобілізованні підпадають під 7%

я так і не розумію від чого залежить ціна на нерухомість в україні

Все дуже поверхнево. Орендою ви наврядчи перекриєте відсотки найближчі років 10, бо середня доходність буде на рівні 5-6% річних, при умові, що не треба робити повторний ремонт та не буде простою квартири. Схема працює, коли в вас стабільний доларовий дохід і ви купили квартиру нижче ринку.

А чого про Малахіт кажете, а про Holland Park ні? Ілі ета другое?

Чому ні одного слова не сказано про те,що ви стаєте рабом на своїй роботі вчителя, лікаря чи військового через те,що при звільнені з роботи ( по категоріям які дають 3% ставку) вас автоматично переведе на 7%

тут з точки логіки не все логічно. якщо ми в середньостроковій перспективі виграємо війну, нам виплачують репарації, вступаємо в ЄС, НАТО, то курс гривні буде зміцнюватись, і зараз ти візьмеш квартиру за 100к по курсу 38 (3.8млн грн), а завтра буде курс 25 (3.8 млн грн по курсу 25 це 152к доларів), і ти будеш платити в доларах набагато більше (для тих в кого зп в доларах). якщо це враховувати + враховувати що війна може не закінчиться так шкидко, виберуть Трампа який не буде допомагати і тд, то житло в Україні вже не здається привабливим.

малахіт малахіт малахіт, аби цеглу продати, гойдалку взяли забудували, невже важко її перенести вище було, а сміття прибрати по дорозі до вашого малахіту, так ні - малахіт малахіт малахіт купуйте цеглу, а те що навколо за 20 метрів робиться - живіть в гавні

Да про що ви тут взагалі розказуєте? Де взяти гроші, на перший внесок?? Ось якщо би без нього зробили, тоді зовсім інша справа. Працюю сервісним інженером, ремонтую електроніку побутову та професійну, але ніяк неможливо з цих копійок, підсобрати, умовно, 20 тисяч доларів, на цей перший внесок. Люди, я дійсно не розумію, де Ви берете гроші на квартири, працюючи чесним шляхом? Проживаю зараз в ЖК Софія (винаймаю), тут купа нових класних будинків будується, будівництво не зупиняється і люди розкуповують квартири, як горячі пиріжки! Блін, як?? Ми наче живемо в різних світах 😞

а хто такий силовик?

Не розказуйте казки.

Гривня - мертва банкнота

Ця програма - чергова паперова фікція. Допоки не буде доведено зворотнє. Припускаю, що буде неможливо довести кредитоспроможність, не маючи офіційної зарплати, набагато вищої за середню. Все з'являються відгуки в інтернеті: виявляється, що військовим, та тим що працюють в небезпечній зоні біля фронту відмовляють через ризик потенційної загибелі.

Власне прослухав відео. Усім відомо, що оренда може перекривати кредитні виплати, звісно, якщо ставка лояльна. Але за Єоселя не можна офіційно здавати помешкання, значить наголошуєть на лейтмотиві - не сплачувати податок. Ринок нерухомості в оренді й так на 90 % тіньовий і користі державі з цього майже немає. Щодо Єоселя, то звичайна ставка з усіма додатковими платежами якщо під 3% то виходить 5%, якщо 7%, то виходить 10%. Якщо це було взято під 3% - тоді це вигідно, якщо під 7% то доведеться ще доплачувати за кредит, а саме половина оренди, що ви отримуватимете.

Цілком сучасно як у цей час не Як Як втратити гроші та квартиру при цьому казковому законодавстві яке зроблено для рейдерів, шахраів, забудовників та груп іх підтримки з нотаріусів та адвокатів

Десь таке вже чув. Взяти квартиру в іпотеку і здавати її. Кійосакі, це ти?

малахіт то крінж а не комплекс відпочинку, наліпили ті "конструкціі" що про комфорт то чисто умовно-) жах то, а не проект!

Еммм, прокиньтесь трохи! Так як раніше, навіть якщо буде перемога, ніколи вже не буде!!! Допоки існує рф - ми будемо в стані війни! Не буде миру тут, не-бу-де! І ніколи більше не буде як раніше

Ни..я себе вы стелите х..ню!!! Я ни разу не видел договора ипотеки где банк бы себя не застраховал и не привязал гривну к доллару. Как вы говорите доллар растёт.... а вместе с ним и количество грн что вам нужно оплатить. Далее суд, исполнительное и пока квартира и те грн что вы уже отдали....

Ярмо на 20 років ви про що ? Вам може і добре а чесній людині за оклад 6 тис. банки навіть кредити не дають. Не дуріть людей.

країна блогерів...

Программа полная шляпа,найди пол миллиона на первый взнос.Потом еще куча условий от банка и от государства.Продавцу такая схема тоже не нужна ,он хочет,что бы сегодня посмотрели,а завтра переоформили.А по кредиту будешь месяц ждать одобрения от банка и в итоге его не одобрят.А ты уже аванс заплатил.Про недострои я вообще молчу их половину не достраивают.

Повна фігня. Програма розрахована для тих хто працює в держ.установах. Якщо тебе звільнили( добровільно-примусово) то річні% стають в двічі більше автоматично . Якщо мобілізували до ЗСУ- то ты продовжуєш платити кредит. Тільки у мене питання . Якщо розмір місячного платежа по кредиту більше чи зарплата військового? То що тоді робити? Мабуть відкривати доп.бізнес прямо в окопі... І тд.і тд. Соціальна складова позичальника ніяка. А як бути в разі загибелі? Я вже не кажу що тільки 5% об'єктів підпадає під критерії відбору.

Кратко о статье Залужного: "Техника гав но, солдаты трусливые, командиры ту пые. Один я Д.Артаньян. Я знаю как все исправить - надо больше бабла, больше пуше чного мяса и одну большую волшебную вундервафлю. Тогда я всех победю."

в Украине з початком вийны переоценены и не реальные цены на недвижку и нет смысла покупать и делать на этом деньги

или эту цену квартиры положит на депозит. хватит и на аренду и покрыть инфляцию